香港时代国际奥特莱斯管理有限公司

1、1奥特莱斯业态及香港时代国际商业介绍2OUTLETS奥特莱斯，一个让消费者疯狂的业态3中国一二线城市各奥莱坪效对比表（截止2013年销售数据）没有企业，拒绝如此高回报！!4outletsoutlets=超市百货 名称释义-奥特莱斯：“奥特莱斯”是英文OUTLETS的中文直译。其英文原意是“出口、出路、”的意思。奥特莱斯不是店名、也不是品牌名称。奥特莱斯是一种业态(零售模式）。（奥特莱斯出现与“出口”的故事） 5OUTLETS 奥特莱斯：风靡全球，旗卷中国6美国的奥特莱斯：7欧洲的奥特莱斯：8日本的奥特莱斯：9中国的奥特莱斯：10上海百联青浦奥特莱斯中国主要奥特莱斯（一）重庆西部奥特莱斯11杭州

2、百联下沙奥特莱斯中国主要奥特莱斯（二）北京燕莎奥特莱斯12天津佛罗伦萨奥特莱斯成都时代奥特莱斯中国主要奥特莱斯（三）131、购物：名牌加折扣，聪明人时尚消费方式，配套超市及MALL形小型购物中心，吃穿住用一站式购齐；2、美食：尽现各地名吃特色及世界各地美食风情；3、休闲：休闲配套：有健身、有SPA、室内街、广场、有滨水平台、有午后慵懒的阳光。在星空下的释放，有旖旎的喷泉时喷时舞，湖光共映山色，金乌飞凌落霞。4、儿童：培训、体验、成长；5、旅游：婚纱、浪漫；6、文化：感受时尚风动，读取文化气息购物美食旅游休闲儿童文化中国的奥特莱斯业态走向：一个同时满足消费者六种需求的业态14OUTLETS第一代

3、店纯粹的奥特莱斯购物，以国外奥莱为代表。以奥特莱斯购物为主，加少量的配套业态。OUTLETS第二代店以奥特莱斯购物为主力业态的城市综体合体OUTLETS第三代店中国的奥特莱斯，承载与国外奥特莱斯不一样的重任：中国奥特莱斯是全世界的第三代奥特莱斯，是以奥特莱斯为主力业态的城市综合体！15奥特莱斯1、城市受益于奥特莱斯2、区政府受益于奥特莱斯3、商圈受益于奥特莱斯6、经营商家受益于奥特莱斯5、旅游产业链受益于奥特莱斯7、顾客受益于奥特莱斯4、城市综合体受益于奥特莱斯奥特莱斯：一个促进周边产业链共赢的业态16城市、政府、商圈、综合体、旅游业、经营者、顾客七方受益于奥特莱斯1、城市层面利好分析：3、有

4、利于形成大区域商业中心，促进中心城市地位的形成；4、促进商业与旅游地产结合；5、商业外移，有利于节假日商业消费分散人流，有利于缓解城市交通压力。1、接轨国际化，起到城市商业名片作用。2、比周边城市更具有商业竞争力；172、区域政府层面利好分析：3、提高税收收入。4、快速拉动内需，促进就业。5、起到区域商业名片作用1、商业业态架构更丰富。2、利用奥莱客流与商业氛围，促进周边土地价值的提升；城市、政府、商圈、综合体、旅游业、经营者、顾客七方受益于奥特莱斯183、商圈层面利好分析3、商业地产边际效应巨大：可以带动或互促其它目的性消费行业（如餐饮、家居、汽车等行业），短期内也可带动便利业态（如超市），

5、中长期是商圈形成原动力； 4、地产边际效应巨大：商业带动的地价提升；商业破局带来的入住率、入住率带来的社区成熟度、成熟度带来的商业价值，商业价值又影响地价提升，形成良性循环。1、商圈城市化的先锋，商业破茧决定性因素，影响城市商业格局。2、代表全新的现代商业模式，目的性消费业态，集客力强，辐射力强，一方面承载轨道交通带来的人流，二方面吸引人们通过轨道交通等其它方式到达新商圈；城市、政府、商圈、综合体、旅游业、经营者、顾客七方受益于奥特莱斯194、城市综合体层面利好分析3、丰富项目商业业态； 4、淘宝式购物方式，使得顾客在购物中心滞留时间，从而增加购物中心整体坪效。1、主力店摆脱租赁困局，成为与购

6、物中心共同成长的主力军。2、正面影响次主力店招商，对次主力店招商产生重大带动作用；5、相对其它城市综合体，更具备唯一性的竞争力。城市、政府、商圈、综合体、旅游业、经营者、顾客七方受益于奥特莱斯205、旅游产业链层面利好分析3、促进酒店中、餐饮、旅游纪念品等旅游服务产业升级； 4、形成独特的旅游+购物产业组合链，形成强大的整合竞争力。1、奥特莱斯本身就是4A级景区，再通过链接当地旅游体验与旅游购物商业，为旅游产业链增加了更为重要一个亮点环节。2、再链接当地各种文化产业无素，成为加强各对外产业的迅速升级的“催化剂”；城市、政府、商圈、综合体、旅游业、经营者、顾客七方受益于奥特莱斯216、商家层面利

7、好分析：3、新的名牌，新的系列产品销售试验地4、保持了正柜的档次形象及价格形象。不至于使得正柜销售受到影响。1、就近消货尾货，减少库存持货。2、快速回笼资金。城市、政府、商圈、综合体、旅游业、经营者、顾客七方受益于奥特莱斯227、顾客层面利好分析：3、为顾客制造了品位的希望，为这一希望扫清了名牌的价格障碍； 4、远离市区的喧嚣。休闲购物，既是在旅游又是在购物，充分与家人或朋友享受无比休闲的美好时光。1、享受了名牌的品质与文化。2、只付出相对较少的价格，得到了世界级名牌的体验城市、政府、商圈、综合体、旅游业、经营者、顾客七方受益于奥特莱斯23奥特莱斯高端品牌举例：24服装服饰类:卡尔丹顿、LAM

8、PO、马克爱萨尼、菲妮迪、玛丝菲尔、汉帛、圣诺兰、安姬奥、MOISELLE、马天奴、蒙迪爱尔、菲杰、艾格、艾格周末、范怡文、阿桑娜、爱特爱、贝纳通、例外、淑女屋、VERO MODA、 Weekend workshop、ESPRIT、MAXSTUDIO DUNNU、EVE&NY、GOGO、KAKO、KUHLE、LANCY、百图、雅迪思、茜纳、掂、OBBO、皮尔卡丹（女装）、JORYA、英国精英、马狮龙、丹尼、UCLA、卡尔丹顿（GOLF）、比音勒芬、ASHWORTH、5TH STREET、LEE、黄金熊、万星威鞋及箱包：SODA、拉格斐、金夫人、黄金屋、利莱、吉梦婷、蒙迪、都彭、林宝坚尼、傲士、

9、名士、雅诗贝利、斯丹、其乐、梅尔代格、胡里奥、比翼、雅乐士、比安格、马飞仕图、仕品高、阿兰德龙、皮尔卡丹、宾度、沙驰、骆驼、策乐、嘉贝迪斯、百利、天美意、接吻猫、曼仙妮、千百度、卡曼妮、伊人、M2、星期六、派利莱、卡威奴、芭迪、兰诗迪妮、汤普葛罗、美丽宝、暇步士、思嘉图、FED、LACOSTE、木林森、SKAP、花雨伞、金利莱、花花公子、卡帝乐、梦特娇、 Nazareno Cabrielli、 Etex、艾斯普瑞、ELLE、喜丽、巴黎凡尔赛、WHY、皇冠、洛杰、大使、外交官、法文箱子、巴黎世家、邓禄普、沙驰、铁塔、圣宝路、花雨伞。奥特莱斯其它品牌举例（一）：25运动类：耐克、锐步、阿迪达斯、K

10、APPA、爱世克斯、美津浓、安博格、李宁、安踏、日高、奥索卡（户外用品）、纽百伦、LOTTO、UNMBER、匡威、乔丹、361、波特、威尔逊、王子。家居内衣类：家居：棉田、YAHAOA、莱美、喜来登、优雅诗、花田、ESPRIT、雅芳婷、富安娜、水星、远梦澳西奴以及酒水器具。内衣：黛安芬、安莉芳、华歌尔、欧迪芬、爱慕、欣姿芳。童装类：派克兰蒂、阿迪、耐克、米奇妙、迪士尼、史努比、巴布豆、三枪、HELLOKITTY、皮尔卡丹、ELLE、好孩子及童车、丽婴房、黄色小鸭、乐高、银辉、芭比、小水牛、依恋、贝纳通、常春藤、樱桃小丸子、安奈儿、水孩儿、李宁好孩子、小熊维尼、新巴伦、梦特娇、天线宝宝、铜牛、露

11、迪、小蜜蜂，玩具：羽西、宝高、智高、乐高、银辉、小牛津、反斗城、芭比娃娃，鞋：米奇、巴布豆、奥特曼、永高人、创信。奥特莱斯其它品牌举例（二）：26第三代奥特莱斯品组合举例：27欧美奥特莱斯是以工厂或品牌直供为原发性特征，中国奥特莱斯正从业态模仿（以商品贸易及品牌代理为特征）转型为业态成熟（工厂或品牌直供），香港奥特莱斯国际根据中国的国情，创造性提出“三合一”奥特莱斯业态：FACTORY&STOCK坚持“品牌+折扣”一个核心竞争力，发展三个业态方向：一是以奥特莱斯为主力业态的城市综合体，二是以工厂直销为特征的工厂直销中心，三是以工厂尾单为卖点的尾货特惠特汇商场：项目面积范围核心竞争力适合地点最佳

12、利用方式以奥特莱斯为主力业态的城市综合体3万到12万平方米（不含租赁区域）品牌+折扣+规模+体验，全业态、全时段、全客层中心型城市、省会城市、旅游大市主力店经营业绩；带动其它业态租金；资产增值等工厂店直销中心5000到4万平方米品牌直供，极致优，惠价值商业催肥资产省会多处、地级市、新物业及老物业盘活经营业绩；商业协同地产增值；快速复制尾货特惠特汇商场5000到10万平方米质优价低，营运规模及方式灵活工厂、仓库、商场等物业均可经营业绩；快速复制；占领市场；28FACTORY&STOCK选址条件：1、交通方便：环城路出口处&高速公路出口处&机场路出口处&城市主干道&地铁出口（最合适为路上能看见项目

13、）-容易到达；2、景区相伴：最好位于著名人文景区&自然景区&人工游乐景区附近-地标性强；3、环境优良：周围环境较好，无垃圾场或本地人忌讳场所等-购物舒适；4、车行方便：主路到项目交通动线清晰，坡差不大-易达性强；5、停车方便：足够的停车场，地面/地下停车方便-符合工厂直销中心业态汽车经济产 物的特性。6、物业匹配：层高、承重及机电条件等要求与百货相近（装修等可按流行百货档次）29奥特莱斯经营策略301、精准的调研定位2、合理的业态规划3、科学的商品组合4、巧妙的行销推广5、专业的经营管理6、专注的客户服务31一、城镇化发展商业先锋，物业升值的最好利器奥特莱斯目标性消费的特质决定奥特莱斯对顾客极

14、具吸引力，从而使得奥特莱斯的商圈比传统百货范围更大，顾客覆盖面更广更深。因此奥特莱斯在选址上比任何传统商业更宽泛，只需要交通方便的城郊即可，奥特莱斯业态在中国城镇化的进程中作用及前景不可限量。二、商圈核心竞争力，租金提升发动机：新城镇新商圈需要利用奥特莱斯业态带动力作用，带动其它业态进驻，以完成招商满铺的展奥特莱斯业态，可以纾缓招商压力，按时开业。利用奥特莱斯更符合经济危机时期消费的特点，快速发展，占领市场，树立品牌。自营奥特莱斯业态创造的租金效益明显可以高于对外租赁的租金水平。另外还可以创造供货链环节、经营环节的利润，并且作为中国的新兴的业态，以“人无我有的优势，成为购物中心核心竞争力的一个

15、重要方面。 中国奥特莱斯对于商业地产价值解读：32奥特莱斯品牌组成策略1、国际知名品牌2、国内知名品牌3、当地热销品牌三部分组合而成。奥特莱斯品牌销售策略1、一线作标杆2、二线作销售3、三线作补充4、休闲作配套中国奥特莱斯品牌组合策略：331、购物服务类：自动行李寄存柜；快递邮寄点；裁衣修剪；皮具护理；自动寻车系统、循环电动购物车；2、老妇幼服务类：哺乳专用室；儿童专用卫生间；儿童游乐点；婴儿车借用；婴儿用品免费提供；成人洗手间儿童椅；轮椅出借；3、商务服务类：票务代办；酒店代订；VIP室免费上网；免费阅览室；全场WIFI覆盖；4、延伸服务类：干洗代收；旅游咨询；ATM自助机；银行卡业务；免费

16、直饮水点；洗车服务；店内人性化指引；5、其它服务：美女车导；代客泊车；儿童DIY；网购团购；雨伞借用；广播寻人；VIP会员生日特惠；VIP贵宾专享特礼；智能购物系统。对目标顾客提供的服务事项34香港时代国际集团简介35公司业务范围:36战略合作伙伴部分国际品牌厂商:GUCCI、PRADA、ARMANI、BURBERRY、DOLCE&GABBANA、FENDI、Salvatore Ferragamo、Zegna、TODS、MAX MARA FASHION GROUP、BALLY、CANALI、HUGO BOSS、VERSACE、FERRE、Calvin Klein、Alfred Dunhill、

17、GIVENCHY、COACH、Cerruti1881、Gives&Hawkes、KENT&CURWEN、DKNY、VERRI、PAL ZILERI、POLO RALPH LAUREN、Patrizia Pepe、CALAMAR、LEO、AQUASCATUM、Y3、Chlo 、Cantarelli、Strellson、JUST CAVALLI、DIESEL、ICEBERG、BIKKEMBERGS、MARC JACOBS (MAN) 、TRUSSARDI、DSQUARED2、ISAIA、ST.JOHN、FABI、NAVIGARE、GRI、S.T.Dupont、TRUCK&TRAVEL、UGG、CH

18、ARRIOL、LEO、MARYLING、I.T、GAP、ZARA、GUCCI KIDS、ARMANI KIDS、DIOR KIDS、PRADA KIDS、BURBERRY KIDS、Salvatore Ferragamo KIDS、CK Calvin Klein KIDS。37战略合作伙伴部分工厂店品牌厂商:1、男装:Fabi.navigare蓝标、navigare黄标、鄂尔多斯商务男装、鄂尔多斯时尚男装、华伦天奴全线、Leici雷驰、Genovia杰诺维亚、make&fvla马克菲拉、Agcctton阿科登、kaiyang阳、法曼斯、storcezon斯多塞尚、buloca布路卡、lanme

19、n蓝蒙、furzolo斐勒、Timitri特渼驰、Alfieri艾法利、Londapolo伦德保罗、Managano曼加洛、Defarro迪法诺、Roisailer诺、赛珞、Ouhteu欧度、Niboul尼博、Quidni昆狄、仕东利、佐卡顿丝、日本船长、斯托凡诺、邦德狮CANALI、萨巴帝尼、CR、罗西奥、卡奴迪路、斯卡图、佛朗特、BRAX、贝利龙、仕东利、卡利斯特、圣宝龙、劳斯顿、比音乐芬、巴赛帝亚、诗丹贝克、澳伦多兰、德意莱、法都、凯文嘉利、雷蒙菲利、FKYM、盖驰、佛罗伦萨公爵、亚当尼、庄子、GOLF报喜鸟、雅戈尔、GK、跳跳鱼、GB、X132、联邦欧诗兰UO、纳斯达斯、亚仕、CAG、

20、波司登、HOLLWILL、庞克PUNK、GY、KOYO JEANS、PLAYBOY、卡宾、太平鸟、马亚诺、依文、诺丁山、帕古驰；2、女装：法榭丽、添姿、嘉兴雅莹集团（EP雅莹、雅澜、TBF）、德芙瑞DOVERAL、森创品牌SC、北京腾氏（腾氏、萨侬、腾氏1991）、朗姿集团（朗姿、卓可、MOJO、莱茵）、上海安正集团（久姿、安正、尹默）、卓卡女装、雷朵、杰西、深圳赢家服饰（娜尔思、娜尔思恩灵）、奈寇、婉甸、雪凡妮、雪歌、傲丝度、艾迪儿、杰茜莱、飘蕾、艾可儿、堡丝露、蒙迪爱尔、卓雅、歌力思、敦奴、SEC、安爵奥、例外女装品牌（R.KWEN、J.C、三F ）383、休闲户外：ATTICUS休闲男女

21、装、凯乐石户外、圣弗莱户外、骆驼休闲鞋、骆驼户外、天伦天户外、麦帝龙男装； 4、鞋类：星期六集团8个品牌(ST&SAT 、FBL 、SAFIYA 、MOOFFY 、IIXVIIX 、GAVAKLAS、Killah、 SATMEN）千百度集团5个品牌(千百度、伊伴、娜然、太阳舞、米奥)、百丽、卓诗尼、蜘蛛王；5、女包：Furla 、Coach 、 Michael Kors 、 AI Martini地图 、DKNY 、Marc Jacob 、 KH design 明治、Dissona迪桑娜 、 lesportsac 、Kipling 、 Fion菲安妮 、 Lapagayo帕佳图 、 Comico

22、高美高、Galaday 、Guy larches 、Elle 、Satchi沙驰；6、童装：如意宝贝、朵嘉、天使宝贝、小百亨、巴拉巴拉、棵棵树、ELLE童装、史努比童装；7、黄金珠宝：缪福生、金瑞尊、BALT、DAWN SHIMMER39战略合作伙伴部分其它品牌厂商:国际/国内女装品牌：Ports International、MAX&CO、KOOKAI、theory、O2ND、GIADA、MAXSTUDIO、Sisley、BASLER、CKj、DANIEL HECHTER、Miss Sixty、NINE WEST、Benetton、TOPY OUTLET(Jessica、EPISOPE、COL

23、OUR18)、MEACHEAL、GUESS、ZARA、ESPRIT、Marisfrolg、JORYA、ELEGANT.PROSPER、RENEEVON、Ochirly、JOJO、ACR、SEC、23区、慕托丽、淑女屋、MYTENO、DUNNU、子苞米、Lilly、KAKO、NEWYORKER、W. 、缇丝丹、ANNA LICE、LUXMAN SPARK、OLIVER GRANT、凯撒、TOMBOY、卡里亚里、E-LAND、TINA GIA、GLENFIELD、FINITY、QUA、衣索、stola、卡佳拉、SUNVIEW、stjohn、汉帛、ONLY、VERO MODA、拉夏贝尔、BASIC

24、HOUSE、法典娜。国际/国内男装品牌：AUTASON、HUSH PUPPIES、JEEP、LACOSTE、NAUTICA、HAZZYS、Bean Pole、NAVIGARE、ESPRIT、WOLSEY、Hart Schaffner Max、MAURIZIO BALDASSARI、VERSINO、LUKADILONG、KALTENDIN、V.E.DELURE、VSKONNE、DIKENI、FRANSITION、LAMPO、STONNIE、A.jesdani、B.LEMAN、OUHTEU、VASTO、BEVERLY HILLS POLO CLUB、BIG ROOSTER、GEVAERT、LEIC

25、I、STOVENNO、BIEM.L.FDLKK GOLF、ASHWORTH、ERDOS、LONDA POLO、SAN-KELOFF、CANUDILO、ROISAILER、DE FARRO、U.S.POLO、ALIERI&ST.JOHN、YOUNGOR、BAOXINIAO、APPLE、VJC、ZUOKADUNSI、S.ANGELO、JACK JONES、5TH STREET、GXG、DIDIBOY、保罗哈勃、莱尔利奥、罗西奥、宝飞龙、安东尼奥、奔驰、沙驰、波仕申威、尼诺费雷、法兰诗顿、马克华菲、汤尼威尔、观奇洋服、斯通富莱、花雨伞、佰富、顺美、罗蒙、杉杉、培罗成、太平鸟、威可多、胜龙、卡利亚里、

26、卓凡尼华伦天奴、箭牌、红豆、海螺、金利莱、卡迪布丹、七匹狼、7牌、与狼共舞、利郎、日驰尼、红领等等。40国际皮鞋品牌：ECCO、GEOX、NIEWEST、SKAP、诺贝达、佰富、傲世、SODA、拉格斐、金夫人、黄金屋、利莱、吉梦婷、蒙迪、都彭、林宝坚尼、傲士、名士、Le Saunda、雅诗贝利、斯丹、其乐、梅尔代格、比翼、雅乐士、比安格、马飞仕图、仕品高、阿兰德龙、皮尔卡丹、胡里奥、莱奥纳多、凯撒大帝、TIBAO-AUCHEHO、汤普葛罗、LACOSTE、斯通富利、LOTTUSSE、COPPELIA、暇步士、SENSE1991、STELLALUNA等等。国内皮鞋品牌:宾度、沙驰、骆驼、策乐、嘉

27、贝迪斯、百丽、天美意、接吻猫、思嘉图、FED、曼仙妮、千百度、卡曼妮、伊人、M2、CNE、星期六、派利莱、卡威奴、芭迪、兰诗迪妮、美丽宝、木林森、花雨伞、金利莱、花花公子、卡帝乐、梦特娇、红蜻蜓、达芙尼、阿曼尼、JC、她他、翠贝卡、贵之步、红科、富瑞思、安玛莉、哈森、卡迪娜、索尼蒂娜、圣琦儿、宝曼尼、爵度、嘉宝、SIOUX、COLLONLL、雅仕、烨彬、奥卡索、艾迪米丝、蜜丝罗妮等等。国际国内箱包品牌： LANCEL、新秀丽、诺贝达、贝纳通、布兰施、TUMI、迪斯尼、威尔萨斯、FION、DILAKS、明治、帕家图、JAGUAR、金狐狸、UTC、Nazareno Cabrielli、LACOST

28、E、高美高、 Etex、ELLE、喜丽、巴黎凡尔赛、WHY、皇冠、洛杰、大使、外交官、法文箱子、巴黎世家、邓禄普、沙驰、铁塔、圣宝路、花雨伞、花花公子、梦特娇、迪桑娜、嘉里奥、秀丹明物、CARVEN、COBO、KIPLING、F8派、姬龙雪、夏利豪等等。41国际运动户外品牌：NIKE FACTORY、ADIDAS、KAPPA、ASICA、MIZUNO、NEW BALANCE、PUMA、LOTTO、UNMBER、CONVERSE、UMBRO、K-SWISS、FILA、AIGLE、THE NORTH FACE、NIKKO、TIMBERLAND、TOREAD、L.L.Bean、JACK WOLF S

29、KIN、COLUMBIA、LAFUMA、JIZUOHUWAI、奥胜、浩沙、百事、NIKE360 、依革斯、EXR、RAPIDO等等。国内运动品牌:李宁、安踏、361、波特、乔丹、鸿星尔克、德尔惠、贵人鸟、格威特、AND1、热浪、李小双、骆驼、苹果、花花公子等等。国际国内童装： 阿迪达斯、耐克、CUTIE、纽百伦、哈利波特、贝蒂、李宁、乔丹、依恋、小熊维尼、米奇妙、公主、安奈尔、樱桃小丸子、纽约男孩、帕克兰帝、好孩子、迪斯尼、巴布豆、星月、富乐门、JEEP、西瓜太郎、芭比、拉比、常青藤、智高、乐高、水孩儿、小猪班纳、哆拉A梦、雅多、小牛津、黄小鸭、丽婴房、海晨贝贝、加菲猫、博士蛙、麦当劳、天线宝宝等等。韩国流行