民宿行业现状与前景趋势报告

1、民宿行业现状与前景趋势报告目录1.民宿行业现状51.1民宿行业定义及产业链分析51.2民宿市场规模分析61.3民宿市场运营情况分析62.民宿行业存在的问题92.1缺乏规范92.2缺乏合理的区域规划92.3缺乏配套的基础设施102.4缺乏品牌意识102.5缺乏市场认知112.6行业服务无序化112.7供应链整合度低122.8基础工作薄弱122.9产业结构调整进展缓慢122.10供给不足，产业化程度较低123.民宿行业前景趋势143.1政策规范民宿进一步发展143.2特色化住宿逐渐成为影响出游决策的重要因素143.3由独立民宿走向连锁民宿经营连锁化153.4由单体民宿走向民宿群落产业规模化153.

2、5以市场需求为导向促进新兴业态发展业态多元化153.6住宿需求越趋个性化，服务渐入定制化需求个性化163.7生态化建设进一步开放163.8呈现集群化分布173.9需求开拓184.民宿行业政策环境分析184.1民宿行业政策环境分析184.2民宿行业经济环境分析194.3民宿行业社会环境分析194.4民宿行业技术环境分析205.民宿行业竞争分析215.1民宿行业竞争分析215.1.1对上游议价能力分析215.1.2对下游议价能力分析215.1.3潜在进入者分析225.1.4替代品或替代服务分析225.2中国民宿行业品牌竞争格局分析225.3中国民宿行业竞争强度分析236.民宿产业投资分析236.1

3、中国民宿技术投资趋势分析246.2中国民宿行业投资风险246.3中国民宿行业投资收益25民宿行业现状民宿行业定义及产业链分析民宿，作为一种新兴的非标准住宿产品。主要是指根据当地旅游发展情况自建、租赁改造或拿地开发的小规模旅游住宿功能产品，并结合地域文化特色与市场需要，提供全方位、个性化体验服务的非标准住宿产品。我国旅游行业是民宿行业发展的奠基石，依托现阶段旅游业的飞速发展，我国民宿行业也迈入了高速发展阶段。民宿行业是指从事民宿相关性质的生产、服务的单位或个体的组织结构体系的总称。深刻认知民宿行业定义，对预测并引导民宿行业前景，指导行业投资方向至关重要。我国民宿行业在经过短暂的结构调整后，淘汰掉

4、落后产能、筛选掉不合格企业，并且随着居民消费观念的转变和消费需求的提升，我国民宿行业依旧会继续保持增长趋势，未来将会向高品质、高质量的方向发展，呈现品种增多、消费多元化等新趋势。中国民宿产业链的参与主体不断丰富，产业生态逐渐健壮。民宿产业经过几年发展，产业链逐渐成熟，无论是供应商、系统支撑还是销售端都具备了一定的规模。民宿市场规模分析随着国家政策的进一步利好，越来越多的需求将会被释放，民宿行业将紧密结合产业上下游的资源，充分掌握用户需求变化，极大丰富行业应用场景。通过产品与服务质量的不断优化升级，推动民宿产业应用的爆发式增长。目前，我国的民宿行业发展尚处于起步阶段。随着大数据的发展，计算能力的

5、提升，人工智能近两年迎来了新一轮的爆发。在各种鼓励民宿发展政策的持续利好下，中国民宿市场将越来越繁荣。民宿行业顺应时代潮流，将业务与互联网相结合。未来在线民宿规模会继续增长，但是行业增速将有所回落。一方面由于市场发展不够成熟，没有制定完善的管理机制而造成的恶性竞争;另一方面，越来越多的民宿仓促进入市场，未能长远发展。近年来，各种民宿创业项目涌现，国内民宿市场在不断增长。民宿行业房源数量、线上交易额保持高速增长。2019年市场总房源数量达到134万套，线上交易额突破200亿元，预计2020年民宿线上房源数量及交易额增速将均放缓，房源数量或突破160万套，线上交易额破250亿元。民宿市场运营情况分

6、析民宿行业市场运营情况分析主要需要从市场供给分析、市场需求分析、市场价格分析、市场供需平衡、行业盈利能力、行业运营能力等方面进行综合分析。市场供给分析：民宿行业市场供给是指在一定的时期内，一定条件下，在一定的市场范围内可提供给消费者的产品或服务的总量。民宿市场供给能力分析的时间也应考虑整个项目寿命期，市场范围包括国内市场和国际市场。市场供给分析还可以分为实际的供给量和潜在的供给量，前者是指在预测时市场上的实际供给能力。市场需求分析：我国的民宿行业产品及服务结构调整问题不仅仅是对产品进行调整，还是对民宿企业分布结构、区域分布结构进行调整。未来一段时间内，行业整合、区域分布结构的调整、企业结构的调

7、整都将是行业结构调整的一个重要内容。随着国家鼓励和规范民宿行业发展的政策相继出台，行业正逐步规范，全社会消费意识的不断提高，众多机构和社会资本不断进入民宿领域，有力的促进了该行业市场的快速发展，民宿行业发展前景广阔。市场价格分析：在经济全球化的趋势下,民宿行业经济融入世界市场的广度和深度越来越大。与民宿行业规模增长相对照,用户需求也呈稳定增长趋势。市场需从实际情况出发制定合理的民宿行业价格,有利于行业规模不断增长和需求不断扩展,有利于保障行业正态良性发展。从长远的趋势看,民宿行业市场价格应该维持在较高的合理价位上。价格上涨和回落的过程，主要受人力资源、产品及服务优化、市场竞争、出行运输等各类因

8、素影响，导致民宿行业价格产生一定波动，但是供求长期趋于增长稳定状态，长期向好。市场供需平衡：供求平衡是指消除供求之间的不适应、不平衡现象，使供应与需求相互适应，相对一致，消除供求差异，实现供求均衡。实际上民宿行业的市场供需存在的一定程度的供需失衡，需求端市场有待挖掘，供应端产品参差不齐。行业盈利能力分析：民宿行业的盈利能力主要受到行业的投资回报周期、行业服务周期、行业竞争程度、用户粘性等的影响。部分产品和服务存在投资大,回收慢,竞争激烈,用户粘性不高等现实问题。这些问题的存在使得民宿行业的盈利能力有待提高。为了行业的长远发展,民宿行业的盈利能力急需改善。行业运营能力：民宿行业进入精品化、产业融

9、合的新时代，行业的下半场真正开始了，未来考验的是用户运营能力和产业运营能力。企业之间竞争的并非仅仅是产品能力而是更多的在于运营能力。而嗅觉灵敏的民宿企业早已开始转型，立足城市，不断提升其运营能力。民宿行业存在的问题缺乏规范 对于民宿，我国没有相关的管理规范进行直接监督和指导。目前，民宿都是民间自由发起，不完全属于旅游业，也不完全属于酒店行业。一个蓬蓬勃勃大规模开发的领域，却没有全国性的指导规范，更没有切实可行的法律法规依据，让众多民宿身处尴尬局面，无法为自己正身，从而游走在灰色地带。 因此导致各地民宿质量参差不齐。比如，莫干山的民宿评价极高，而云南的民宿却常有顾客投诉。 就目前而言，由于无法可

10、依，因而也无法完善民宿的监管，无法保证民宿的服务质量。分析其原因，一方面是民宿行业发展过快，相关法律法规还没有及时出台；另一方面，部分地区民众素质偏低，没有将服务意识、诚信意识融入到民宿业态中。缺乏合理的区域规划由于民宿一般只有几间房，规模甚小，因此，单打独斗的一家民宿，很难成气候。民宿的存在，必然依托当地的区域经济、自然环境、人文历史。 那么问题来了，既然民宿有很大依赖性，那么民宿的区域规划自然也就非常重要。但是，遍观国内的民宿业态，表面上看在汇聚，实质上却各有各的想法、各有各的战法，要么形态各异、运营方式各异，要么相互模仿、逐渐趋同。而且，大部分没有行业协会、社会服务体系，更别说统一规划了

11、。长此以往，资源内耗、局部恶性竞争，很难形规模效应，更没有地方品牌和地方特色了。缺乏配套的基础设施 基础设施，不但包括道路、水电、网络、停车场、厕所、消防设施、安全监管系统，还包括社会服务体系，以及政府的法律法规的完善。据调查，符合这个条件的区域不多。也就是说，绝大部分发展民宿的区域，都存在基础设施不健全的问题。 民宿，是一个集群性非常强的产业，因此，民宿必须要抱团发展，同一区域共享基础设施。但是，公共设施不健全的情况下，个体民宿肯定会走向单打独斗，自立门户，一切问题自己解决，这样一来，不仅增加了民宿的成本，抬高了民宿的消费单价，而且，导致同一地区的民宿无法形成合力，甚至产生恶性竞争。缺乏品牌

12、意识 大多数民宿主人本身就是当地居民，能够长期安心居于民宿，发展民宿，因此，他们能够承受缓慢的发展，能够沉淀多年发展积攒的人气和经验，打造品牌。 而大陆的民宿不同，很多运营民宿的个体从业者是资本下乡，完全是一腔情怀进入这个领域，个人感情占据主导地位，前期根本没有考虑品牌培育问题。 这里面，有些人是为了个人的情怀，想到某种风格就开始做，完全没有考虑当地的风土人情，想到哪儿就做到哪儿；有一些人是为了做农村地产，进行大范围模仿，毫无新意可言。这样这种随机的、碎片化建设和运营的民宿，都是没有办法创造好的品牌的。缺乏市场认知 既然我们把民宿当做一个产业来做，那么，它必定是要盈利的，至少，要增加收入。就像

13、农家乐一样，因为乡村旅游的发展，游客增多，本地居民开个农家乐小馆子，旅游旺季做做农家乐，淡季则做做农业生产，如此一来，居民收入有较大幅度的提升。发展民宿，其本意也如此。 那么，如果是以个人情怀做民宿，就无需讨论是否盈利的问题，个人住住就好。如果是一种投资行为，挣钱是必须要分析分析的。行业服务无序化 民宿行业标准不成体系。服务质量很大程度上依赖于从业人员等个人能力，难以形成规模化管理与复制。民宿行业服务质量难以控制，导致质量问题频发。监管缺失，严重影响用户体验。供应链整合度低 民宿行业供应链及服务流程复杂。小型企业难以为继，初期投入过大，很难打价格战。民宿行业产品标准化程度太低，导致生产周期长且

14、成本高。基础工作薄弱民宿标准不完善，行业相关技术积累和基础设施都比较薄弱，相关体系建设滞后，管理、规范、产品、监测等能力亟待加强。目前而言，民宿管理能力还不能适应工作需要。产业结构调整进展缓慢近年来,尽管我国政府颁布了有利于民宿的资源环境税收政策和消费税的结构调整政策,但是由于这两种税收的作用对象狭窄,因而对民宿主要服务和产品的生产及推广使用收效不大。可喜的是,企业所得税的两税合一,内外资企业同等待遇解决了多年来我国内外资企业面临的两套税制问题。两套税制把大量的税收优惠给与了外资企业,而未能按国家的宏观政策导向建立税收优惠。这种税制安排不仅造成了内外资企业的税负不公,而且对国家鼓励的民宿行业发

15、展,对行业的高效率利用都是极其不利的。此外,我国的进口税收政策也存在类似的问题,亟待解决。供给不足，产业化程度较低由于基础设施匮乏、技术缺陷且积累不足、产业制度不规范等历史原因，导致民宿行业起步较晚。产品质量和服务不到位，行业供给不足，产业化程度较低等。这导致了用户需求难以得到及时的满足。行业亟需提高产品及服务质量，优化基础资源配置，夯实产品技术更新迭代能力，解决用户迫切的需要和痛点。民宿行业前景趋势政策规范民宿进一步发展近年的各项旅游政策中，均有提到鼓励特色民宿的发展，在未来3-5年内民宿政策持续利好导向;目前共享经济是大趋势，未来政府也将继续鼓励个人闲置财产的有效利用，变相支持民宿发展。而

16、地方政策主要针对部分饱和市场的恶性竞争问题，出台行业相关准则，提高民宿入行标准;另一方面地方政策要去除目前民宿的安全隐患，提出民宿水电、楼层结构和消防等建设标准。从提供民宿的企业来说，民宿相较于标准化住宿，更容易取得良好的营销效果。不同的地缘环境，不同的装饰风格，不同的风俗习惯，都能天然地打包、呈现出受到自由行游客欢迎的产品形态。比如台湾影视剧对于民宿的取景，除了增添了剧情本身的浪漫色彩，同时也带动了粉丝前往观摩体验的热潮，引发周边旅游产品的销量猛增。特色化住宿逐渐成为影响出游决策的重要因素正如民宿预订OTA大鱼自助游的宣传语“为一张床，赴一座城”，昔日的小众市场快速扩张。与此同时，我国在线旅

17、游渗透率持续快速提升，在机票、酒店、景区门票等格局稳定的情况下，民宿的流量入口价值逐渐显现，为在线旅游创新企业提供了新的切入点，在万亿级周边游市场中抢占一部分市场份额。由独立民宿走向连锁民宿经营连锁化在资源整合和资本运作的双重推动下，旅游住宿将全面升级，作为这一领域重要组成部分的民宿在互联网金融和其他社会资本的助力下，品牌民宿开始进行连锁化集成，开设分店，扩招加盟，逐渐扩大经营范围，实现连锁化经营。以互联网为载体的同业聚合平台逐步形成，单体民宿在资源和市场的影响下，各地旅游民宿联盟与合并逐渐诞生。由单体民宿走向民宿群落产业规模化在民宿3.0时代，单体民宿走向民宿群落是必然趋势。所谓民宿群落，是

18、指以精品民宿为主题，拥有统一的规划设计、生活配套和文创体验的开放式、平台化休闲度假综合体。民宿集群将以“5+N”的基本形态进入国内富有自然人文资源的旅行目的地，进入消费需求日益多元的文旅市场，以集群化的能量密度，带动区域旅游市场，改善民宿行业标准，提升整个集群和每个集群成员的商业价值，实现销售联动、客源共享、配套业态共享，提高区域旅游整合能力和接待能力。以市场需求为导向促进新兴业态发展业态多元化旅游民宿管理模式多元化。旅游民宿管理模式选择方向多元化，品牌影响力持续放大。伴随着民宿市场的持续火爆，旅游民宿投资者对经营旅游民宿投资回报有了更理性的审视。旅游民宿业主开始试探自主管理之外的其他模式，随

19、着旅游民宿市场环境的逐步成熟，品牌民宿开始开放特许经营、委托管理、策略联盟模式。业态趋向多元化。旅行业新常态下，旅游民宿市场需求发生了很大变化。需求结构的调整、消费主体的变化、消费诉求的升级、互联网渗透到消费习惯和消费方式的方方面面等趋势，都使得民宿业态多元化成为新常态下的必然要求，旅游民宿业态趋向多元化。住宿需求越趋个性化，服务渐入定制化需求个性化随着社会的发展、消费的升级，居民旅游消费逐渐由短期休闲旅游向深度度假体验转变，居民对住宿产品的个性化需求增加。目前，旅游民宿服务逐步进入定制化阶段，创建独具特色的民宿文化成为潮流，旅游民宿行业逐渐推出具有地域文化特色的风情民宿、休闲度假民宿、风格各

20、异的主题民宿等品牌以适应消费者日益多元化、个性化的住宿需求。生态化建设进一步开放1）内生发展闭环，对外输出价值当民宿行业的社区化运营属性越来越强，关联产业开始聚集时，就需要谋求内生发展，民宿需要打造一个服务平台，对内是一个合作协同的生态闭环，对外有开放统一的接口和品牌输出，即能引导资源的有效流动，又能促进产业规模效应，聚集人才和知识，进而提升供应链效率。2）开放平台，共建生态民宿行业服务平台方，不再是单向地控制和输出，而是要借助技术手段搭建基础在线平台，通过规则引导企业产出优质的内容和服务，激活企业间的交流和合作，挖掘更多产业链上的需求，从而有针对性配套服务并引导资源有效配置。这样的平台才能够

21、进行思考和迭代进化。呈现集群化分布目前各地都在推民宿项目建设，类型也比较多。一般当地已经形成一定规模的会在原有基础上提升智能化，如果没有基础比较好的项目基础，当地就会打造出新的民宿项目。随着各地民宿建设，中国民宿建设已经在地域分布以及建设模式方面形成了一定的特色。在地域分布上，中国民宿建设已经初步呈现出集群化分布，且有由东部沿海地区向内陆地区拓展的特征。有报告分析，从国家级民宿项目建设情况来看，已经形成“东部沿海集聚、中部沿江联动、西部特色发展”的空间格局。环渤海、长三角和珠三角地区以其雄厚的工业园区作为基础，成为全国民宿建设的三大聚集区;中部沿江地区借助沿江城市群的联动发展势头，大力开展民宿

22、建设;广大西部地区依据各自建设特色，也正加紧民宿建设。未来一段时间，中国中西部地区民宿建设或将迎来全新的建设浪潮。从目前情况来看，各地打造的民宿水平参差不齐，有好有坏。总体来说，一般东部发达地区的民宿相对来说会更加成熟一些。但目前中西部民宿打造势头也十分强劲。需求开拓随着人们生活水平的提高， 在民宿行业，越来越多的用户对行业较为重视并提出了较多的需求和建议，因此满足用户需求将是行业立根之本。民宿行业政策环境分析民宿行业政策环境分析国家从大的政策方向上对民宿行业做了一些纲领性的指导，合理的解读能够为行业做了好的发展指引。国家层面更加重视，花费更多的人力、物力、财力来解决该行业存在的问题。社会层面

23、更加重视，因此有利于为政策制定做社会层面的驱动。各城市层面更加重视，各个城市竞相调研并引进新概念与制定新政策。国际上更加重视，积极开拓创新。民宿行业经济环境分析21世纪我国经济焕发出勃勃生机，保持着强劲的增长势头，成为世界经济增长最快的国家，并且我们有理由相信这种增长势头仍将长期保持。作为一、二、三产业都有关联度的民宿产业，国民经济的平稳较快发展是保证民宿行业发展的经济基础与前提，但作为典型的行业，刚性的需求原则以及明显的弱周期性特点决定了民宿行业对宏观调控具有一定的防御性，因此行业受国内经济波动的影响相对较小。民宿行业社会环境分析随着社会环境的持续变化，民宿业将面临更快的发展；同时，也预示着

24、新的机遇的到来。我国拥有庞大市场的民宿行业具有消费潜力。我国经济发展较为迅猛，消费者可支配的收入不断增加，对民宿产品的多样化、个性化消费趋势日渐明显。民宿行业技术环境分析中国的科技发展战略开始发生转变。国民经济和社会发展“十五”规划与科技部随后制订的科技发展规划和高技术产业发展规划明确提出了实现技术跨越式发展的总体目标，强调要在“促进产业技术升级”和“提高科技持续创新能力”两个层面进行战略部署，在进一步发挥劳动密集型产业比较优势的同时逐步形成中国高技术产业的群体优势和新的比较优势。完善、发达的基础结构能够降低企业的决策成本和生产成本，提高企业运作效率。良好的技术环境为民宿行业发展提供了强有力的

25、保障。民宿行业竞争分析目前，我国民宿领域主要有独角兽为首的初创公司，上市公司和互联网巨头三个大阵营。三方阵营不断加码布局民宿相关行业，推出了一系列针对不同应用场景的民宿产品。民宿行业的良性竞争很好的促进了行业需求、技术、产品与服务的发展，促进服务水平不断优化，服务与技术能力不断创新。为用户提供了更为优质的产品与服务。民宿行业竞争分析对上游议价能力分析民宿作为产业的增量市场，依附于传统行业，其上下游和传统行业相似。上游主要有基础原料、零件设备、基础服务等服务商组成。上游细分市场众多，除了设备，上游市场产品和服务基本无差异性，主要竞争优势在于成本控制能力和成本转嫁能力。行业现状以企业间价格战，小型

26、企业低标准运行为主。 激烈的行业竞争使得价格接近成本，民宿企业对上游端有较强议价能力。对下游议价能力分析民宿行业下游主要有企事业单位、消费业主等组成的甲方。下游企业占有更多社会资本，对宏观经济影响力更大。企业自身体量也更大，行业现状区域性竞争明显，不同区域往往有较大规模的地产企业。民宿企业面对下游业主，议价能力往往更弱，并且面临费用垫付，应收账款损失的问题。潜在进入者分析民宿行业潜在进入者可能是一个新办的企业，也可能是一个采用多角化经营战略的原从事其它行业的企业，潜在进入者会带来新的生产能力，并要求取得一定的市场份额。潜在进入者对本行业的威胁取决于本行业的进入壁垒以及进入新行业后原有企业反应的

27、强烈程度。民宿行业潜在进入者是影响行业竞争强度和盈利性的又一要素。主要表现为三方面直接影响：一是民宿行业会因潜在进入者的实际进入而增加行业有效资本量；二是民宿行业会因潜在进入者的实际进入而对下游市场需求量进行争夺和分流；三是民宿行业会因潜在进入者的实际进入而对上游资源进行争夺和分流。替代品或替代服务分析民宿行业替代品或者替代服务主要考量一下三个因素：1）替代品或者替代服务在价格上是否有吸引力；2）替代品或者替代服务在质量，性能和其他一些重要的特性方面的满意程度；3）购买者转换成本的高低。中国民宿行业品牌竞争格局分析中国民宿行业竞争强度分析（1）中国民宿行业现有企业竞争情况目前，民宿行业中企业数量不多，且各自应用于不同的细分领域，相互之间竞争压力较小。（2）中国民宿行业上游议价能力分析民宿行业的主要原材料包括电子元器件、线材、电脑配件、民宿材料等，该类产品多为通用、标准化产品，供应商众多，竞争充分，因此，民宿行业对上游议价能力较强。（3）中国民宿行业下游议价能力分析民宿行业下游应用主体包括个人、