三亚度假项目案例研究

1、*展规划与项目开发投融资规划| *Development Planning and Financing Business Plan| 发整体定位与目标整体定位与目标：*022.3 案例研究三亚亚龙神秘海湾（现已建成为亚龙湾热带天堂森林公园）项目定位：世界第一个情感主体公园中国情感旅游第一目的地项目功能：亚龙湾以观光游览为重点，同时以雨林探险、拓展运动、民俗文化健身养身等功能为辅助的综合型绿色生态旅游景区。 Orientation and Target三亚亚龙神秘海湾区域图三亚亚龙神秘海湾规划图三亚亚龙神秘海湾经济技术指标表*展规划与项目开发投融资规划| *Development Plannin

2、g and Financing Business Plan| 发整体定位与目标整体定位与目标：*02项目旅游动线：以故事的形式、项目为载体形成一条完整有特色的旅游动线项目风格：以神秘、稀奇、传说、村落等元素融入建筑体内，体现神秘岛内神秘感的情感主体特色。 Orientation and Target三亚亚龙神秘海湾旅游动线图三亚亚龙神秘海湾海滩图三亚亚龙神秘海湾小屋贩卖街*展规划与项目开发投融资规划| *Development Planning and Financing Business Plan| 发整体定位与目标整体定位与目标：*02 Orientation and Target深蓝情深

3、区域细部图祭祀广场定海神针灵珠海底世界板块：用地面积：92300平方米故事的开始，主题：相遇。本板块内容以静态观光性质为主，包括：祭祀广场：以远古祭祀神话故事为背景元素注入建筑，引人入胜。定海神针(已建) ： 亚龙湾的标志，以图腾柱为中心，具有很强的象征意义，且极其符合神秘海湾的主题定位。海底世界：世界一流的海底餐厅，四周被无数的海洋奇妙生物围绕，美不胜收。灵珠：也即“愿望树”，能够实现人们愿望的“龙转丹”，体现人的信念的一种寄托。该处配备一些以纪念品为主的商业用房。深蓝情深区域细部图*展规划与项目开发投融资规划| *Development Planning and Financing Bus

4、iness Plan| 发整体定位与目标整体定位与目标：*02 Orientation and Target区域鸟瞰图夏威夷海岸夏威夷小屋贩卖街极限沙滩运动海滨美食街纵情狂欢区域细部图板块：用地面积：55100平方米，配备750平方米商业用房，100平方米办公用房及150平方米配套用房。本板块主题为狂欢，以体验式项目为主，配套商业、餐饮等内容：极限沙滩运动（已开放）：有沙滩排球、沙滩摩托等项目，另还有攀岩、冲浪等设施。夏威夷海岸（已开放）： 洁净的海水和洁白的沙滩吸引热爱日光浴的朋友，并且植入一些激情与浪漫的元素。海滨美食街（已营业）：在纯天然的美景中享受各色美食。夏威夷小屋贩卖街：贩卖各式各

5、样的纪念品。本板块还有忘情泉、儿童游玩区等项目。*展规划与项目开发投融资规划| *Development Planning and Financing Business Plan| 发整体定位与目标整体定位与目标：*02 Orientation and Target区域鸟瞰图马尔代夫主题水吧拓展训练风情酒吧街婚庆大本营浪漫迷情区域细部图板块：用地面积：79700平方米，配备650平方米商业用房，1350平方米餐饮服务用房，100平方米办公用房及150平方米配套用房。本板块主题为浪漫，以娱乐、体验性的项目为主导，包括：婚庆大本营：独具特色的海边风情婚庆广场，为婚礼提供一站式服务。马尔代夫主体水吧

6、：风格特异，黎族特色的传统船形屋的建筑风格。风情酒吧街：丰富了海岸生活，同时将时尚、艺术、休闲于一体，提高夜生活的品质，同时，使项目产业链更趋完整。拓展训练：通过精心设计的活动来减少城市工作人群的工作压力，同时达到培训的目的。*展规划与项目开发投融资规划| *Development Planning and Financing Business Plan| 发整体定位与目标整体定位与目标：*02 Orientation and Target区域鸟瞰图露天海洋温泉海上运动俱乐部海螺号潜水中心幻彩仙境幻彩仙境区域细部图板块：用地面积：41500平方米，配备1450平方米商业用房，50平方米配套用房

7、本板块项目：幻彩仙境：在海螺号潜水中心，可观看海底风景。露天海洋温泉：以度假村产品形式丰富项目内容，满足不同层次游客的需要。海上运动俱乐部：以高端固定的俱乐部会员的主要服务对象，也对散客开放部分海上健身设施。*展规划与项目开发投融资规划| *Development Planning and Financing Business Plan| 发整体定位与目标整体定位与目标：*02 Orientation and Target区域鸟瞰图飞天道爱情指南针加勒比海战海盗船真情大冒险区域细部图板块：用地面积：9500平方米本板块以冒险为主题，都为特色神秘体验式项目，包括：海盗船表演：以特制海盗船为舞台，

8、通过特技、音效、人物打斗的方式表演有关海盗的故事。加勒比海战：在特制的“加勒比海域”，通过游客互动参与，体验真实刺激的海战。飞天道（已建）：一条观赏性的木制索桥，通过此进入山顶的神秘世界。*展规划与项目开发投融资规划| *Development Planning and Financing Business Plan| 发整体定位与目标整体定位与目标：*02 Orientation and Target区域鸟瞰图龙学树树屋SPA养聊馆爱情博物馆亚马逊探险疯狂丛林区域细部图板块：用地面积：114800平方米，配备860平方米SPA疗养院，700平方米餐饮服务用房，690平方米游乐设备用房及150

9、平方米配套用房本板块主题为神秘探险，主要项目包括：亚马逊探险（已建）：茂密的丛林，惊险刺激的生物世界，险象环生，激发人的征服欲。龙血树树屋：以海南特有的龙血树为创意，仿造一个特大龙血树，作为休闲、餐厅、观景的场所。爱情博物馆：分享不同感受的爱情体验，也可在这神秘空间将自己的故事保存或让游客分享。养疗管（已建）：优越的自然环境及精心设置的项目，将休闲养疗一体化呈献 ，给游客带来高端奢华的度假体验。*展规划与项目开发投融资规划| *Development Planning and Financing Business Plan| 发整体定位与目标整体定位与目标：*02 Orientation an

10、d Target区域鸟瞰图石窟蝴蝶标本博物馆蝶舞许愿池神秘庙宇求婚中心神秘蝴蝶谷区域细部图板块：用地面积：91300平方米，配备1250平方米游乐设备用房及50平方米配套用房本板块为结局，充满浪漫色彩，主要项目为观赏体验型为主，包括：求婚中心：童话 般的环境中，为相爱的人创造了足够的氛围。蝴蝶标本博物馆（已开放）：展览世界各地各式各样的蝴蝶标本。游客也可以购买喜爱的标本，表达爱情向往或精神寄托。神秘庙宇（天然巨佛，已开放）：通过宗教文化的植入，体验其文化的特色和感受宗教神秘的精神世界。蝶舞许愿池：给人一种精神世界的寄托，让人心存希望，梦想就不远。*展规划与项目开发投融资规划| *Develop

11、ment Planning and Financing Business Plan| 发整体定位与目标整体定位与目标：*02三亚半山半岛项目定位：复合型高端滨海度假社区项目功能：项目以高档居住功能为主导，商业、高端酒店、旅游休闲为辅助设施提升项目品质。项目规模：占地面积为2066亩，总建面为100万项目配套：鹿回头18洞高尔夫球场，占地2000亩（项目外，已营业）小东海国家级红珊瑚自然保护区（项目外）游艇会、游艇码头国家二级猕猴自然保护区（项目外，已建）洲际酒店（已营业）滨海商业区、社区内精品商业街（建设中）养生园“琦园”（已建成）悦榕庄：为私属奢侈品度假酒店（项目外，已营业） Orienta

12、tion and Target三亚半山半岛规划图三亚半山半岛功能划分一期二期三期四期：滨海国际商业区洲际酒店洲际酒店滨海国际商业区一期鹿回头湾区，已售罄二期双湾区，已售罄三期东海湾区销售中悦榕庄鹿回头Golf球场香格里拉*展规划与项目开发投融资规划| *Development Planning and Financing Business Plan| 发整体定位与目标整体定位与目标：*02 （已开业）洲际酒店位于项目南部，坐拥一线海景资源，是项目内亲海最佳区域，酒店共有343套客房，其中包括24栋独立的海滨别墅。宾客可随心享用酒店内的4个泳池，8间餐厅及酒吧。开业时间：年月日房间价格：在元晚不

13、等酒店配套：地中海餐厅、沙滩酒吧、龙皇酒家及美味 厅等酒店餐饮 海上运动、水疗会所、健身中心等娱乐设 施 宴会厅、会议室等会议设施 Orientation and Target*展规划与项目开发投融资规划| *Development Planning and Financing Business Plan| 发整体定位与目标整体定位与目标：*02 （已启用）海南岛上第一座世界级的帆船港，拥有 340 个全天候的泊位，最大泊位可泊靠 40 米长游艇。帆船港陆上建筑包括占地 3 万余平方米的游艇俱乐部、咖啡馆、高档餐厅、宾馆、购物街、游泳池、网球场、帆船学校等三亚半山半岛帆船港已于2011年夏季正

14、式启用，已被 2011-2012 年度沃尔沃环球帆船赛选定为经停港和竞赛村. Orientation and Target*展规划与项目开发投融资规划| *Development Planning and Financing Business Plan| 发整体定位与目标整体定位与目标：*02半山半岛项目以居住功能为主，除拥有得天独厚的临山亲海优势外，周边配套齐全，且定位高端，包括：有着海南中南海之称的六星级酒店悦榕山庄酒店；全亚洲最好的高尔夫球场鹿回头高尔夫球场；不可复制的自然特色猕猴保护区 Orientation and Target三亚悦榕庄鹿回头高尔夫球场猕猴保护区*展规划与项目开发投

15、融资规划| *Development Planning and Financing Business Plan| 发整体定位与目标整体定位与目标：*02三亚湾红树林度假世界项目定位：中国首座“全生活”度假酒店项目功能：项目以酒店住宿、会展功能为主导，商业、旅游休闲为配套设施提升项目品质。项目规模：占地面积为400亩，总建面为68万项目配套： 多功能国际会议会展中心（已建成） 迪拜式水上乐园（未建成）夏威夷风情商街、中东风情商街、泰式风情商街、名品免税店、主题酒吧（已开业）风情PA （未建成）美术馆（今日艺术汇，已开业 ）3D海底餐厅（未建成）600座主题露天演艺广场（未建成）婚礼教堂、PART

16、Y广场（未建成）度假世界一期1500间房于2012年9月19日开业。 Orientation and Target三亚湾红树林度假世界功能划分图三亚湾红树林度假世界规划图*展规划与项目开发投融资规划| *Development Planning and Financing Business Plan| 发整体定位与目标整体定位与目标：*02 Orientation and Target超级国际会议会展可容纳6000人同时会议用餐。宴会设施首度引入拉斯维加斯“超级会议会展”概念，可容纳6000人同时开会、用餐，是三亚唯一有能力集中承办千人以上大型会议和集体活动的场所。各类体育竞技型赛事场馆。会展

17、中心配备先进的体育设施，并可承办网球、排球等各种大型国际体育赛事，随着国际旅游岛的建设逐渐完善，国际体育赛事将成为三亚的一大产业。中国兰花博览会指定举办地。中国兰花博览会是全国性的规模大、规格高、专业性强的博览会，在全国、在东南亚乃至全世界都有较高知名度。与电影协会联手托起三亚戛纳之梦、超级会展之梦2010年12月份三亚红树林度假酒店与中国电影协会签约，未来众多大型的影展以及颁奖典礼都将在此举行，会展中心也将建中国第一个国际电影节标准颁奖影厅，配设可升降旋转舞台，能容纳1200多席嘉宾同时入场。*展规划与项目开发投融资规划| *Development Planning and Financin

18、g Business Plan| 发整体定位与目标整体定位与目标：*02 Orientation and Target（建设中）复制世界顶级的“迪拜水上乐园”，将水与度假结合发挥到极致。戏水泳池：岩龛泳池、椰林广场、涌浪池、涌浪池沙滩、火山泳池、岩浆泳池、湖滨泳池等游乐设施：瀑布、绳梯、喷射水炮等特色体验：激流勇进、驾浪漂流、高速滑道等水上乐园占地面积上千平方米，位于酒店中央腹地，除配有水上娱乐设施外，周边运河商街布满餐吧、食肆、冷饮店，尽情狂欢之后乐园游人再尽享各地美味*展规划与项目开发投融资规划| *Development Planning and Financing Business P

19、lan| 发整体定位与目标整体定位与目标：*02 Orientation and Target（已开业）10万平米商业配套，整体规划,统一招商.三种风情街景夏威夷风情商街、中东风情商街、泰式风情商街名品免税店唐纳卡兰、Louis Vuitton、范思哲、Dior、爱马仕、百达翡丽等世界各国美食泰式、欧式、美式、中式风格各异的主题酒吧各色风情SPA 今日美术馆，艺术中心长达千米的蓝色运河，将浓郁的东南亚热带风情移植其中，沿河两岸，陈设几百家琳琅缤纷的休闲、购物街店。*展规划与项目开发投融资规划| *Development Planning and Financing Business Plan|

20、 发整体定位与目标整体定位与目标：*02 Orientation and Target（待建）中国首座3D梦幻海底餐厅,五彩斑斓的海底世界，通过先进的数字电影设备被投放于餐厅空间之中，用餐者只需佩带专用眼镜，餐厅即刻成为深邃、蔚蓝、广袤无垠的海底世界，绚丽的热带鱼群浮游往来，珊瑚与水草在身边飘摇。 *展规划与项目开发投融资规划| *Development Planning and Financing Business Plan| 发整体定位与目标整体定位与目标：*02 Orientation and Target（未建好）三亚湾红树林的婚礼广场是中国唯一婚礼主题广场，集西式教堂、玫瑰花堡、同心

21、锁桥、浪漫花车、雕塑小品、心心相印手膜墙、婚妆礼品店、影楼等于一体，为所有向往三亚浪漫气质的情侣缔造一处爱的胜地。酒店配备专业的婚礼服务体系和全程策划团队，为顾客打造婚礼情景剧，在此重温爱情的温馨和甜蜜。*展规划与项目开发投融资规划| *Development Planning and Financing Business Plan| 发整体定位与目标整体定位与目标：*02三亚凤凰岛（建设中）项目定位：东方迪拜、海上度假天堂项目功能：项目主要以高端度假、旅游、养生的功能为主项目规模：占地面积为547.5亩，总建面为48万项目配套：超星级酒店（包括国际会议中心） 国际养生度假中心商务会所海上风情

22、商业街国际游艇会奥运主题公园国际邮轮港项目内建筑以超现代的风格，以超曲面的手法，给人带来一种超现实的未来感，表现出海、自然与建筑的和谐。这样的超曲面的建筑群，在全世界还是首次,标志性建筑群将打造为国际旅游岛崭新的“度假名片”，成为全世界游客对三亚的标志性印象 Orientation and Target三亚凤凰岛规划图三亚凤凰岛全景图*展规划与项目开发投融资规划| *Development Planning and Financing Business Plan| 发整体定位与目标整体定位与目标：*02 Orientation and Target（已投入运营）凤凰岛拥有中国南海之滨唯一的国际

23、客运港，于2006年11月9日投入运营，是中国唯一的十万吨国际邮轮港，集聚来自世界各地的游客与财富。据国际统计，世界旅游胜地通常每接待一位国际游客的收入为740美金，而接待每位邮轮客户的收入为1341美金，这体现了国际邮轮港的超高含金量。同时，拥有国际客运港这个窗口，巨大地提升了凤凰岛旅游的人气和地位，这是三亚其他任何景点无法比拟的优势。岛上已建成了一座中国最大的10万吨级国际邮轮码头,另一个25万吨级的码头报建当中。三亚凤凰岛国际邮轮港被认为中国最适合的“国际邮轮母港”*展规划与项目开发投融资规划| *Development Planning and Financing Business P

24、lan| 发整体定位与目标整体定位与目标：*02 Orientation and Target（预计年建成）规划中200米高的中国首个海上超星级酒店，集国际会议中心于一身，建成后将是三亚的标志，海南第一高楼，成为中国建筑史上的建筑奇观。酒店运用大面积LED、光电效果，营造流光溢彩的建筑艺术感官体验，通过别具特色的建筑艺术品格制造能够匹配居住着身份的价值感。*展规划与项目开发投融资规划| *Development Planning and Financing Business Plan| 发整体定位与目标整体定位与目标：*02 Orientation and Target（已开盘）国际养生度假中

25、心由五栋100米高28层的产权式度假酒店寓所组成，超星级的装修，将建成中国最豪华的360度全海景度假中心，户型面积在50300m2。项目全弧线排列，最大化发挥海景资源与业主观景体验互动，提升海景对于每一户的价值诱惑，凤凰岛国际养生度假中心的所有家具、饰品、装修等，都来自世界顶级品牌的巨匠手笔，并且是专属定制。超星级国际养生度假中心2010年1月11日开盘当天，三亚凤凰岛一期开盘700套即告售罄，均价高达6.5万元/平方米以上*展规划与项目开发投融资规划| *Development Planning and Financing Business Plan| 发整体定位与目标整体定位与目标：*02 Orientation and Target（筹划中）位于凤凰岛东北部，将沿岛设置300个游艇泊位，定期举行国际游艇会展，成为东南亚最大最活跃的国际游艇会。同时在陆地上建设永久性的游艇展示中心。届时，除了拥有私家游艇的富豪们可以直接将游艇开到凤凰岛，世界各国游艇爱好者也将汇集凤凰岛。*展规划与项目开发投融资规划| *Development Planning and Fi