宁波市2012年10月14日-10月21日市场简报

1、10月14日-10月21日周度区域市场及竞品简报1Part1:本周区域宏观市场动态2全国层面温家宝：房地产调控初见成效但仍不稳定温家宝说，房地产调控初见成效，但依然不稳定，必须坚持调控政策不动摇。今天的调控，包括房地产业的科学规划、规范市场秩序、使价格合理回归，都是为了促进房地产业的长期稳定和可持续发展。调控手段，从长期讲还需要逐步完善，更加注重市场和法制手段。3国土部严格监控各地楼市政策报告称，受调控政策影响，土地供应总量减少，结构持续调整，住宅用地供应连续两个季度回升，占国有建设用地供应总量的比例扩大，房地产用地市场回暖迹象显现。国土资源部称，下一阶段将严格监控各地的房地产调控政策变化，在

2、经济下行压力持续的背景下，避免部分地方政府放弃“调结构”，重新陷入以刺激房地产拉动经济的模式，巩固和强化已取得的房地产调控效果。全国层面4宁波层面（消费水平）9月份宁波市CPI同比涨1.4% 居住价格上涨1.9%国家统计局宁波调查队昨天发布消息称，9月份我市CPI同比上涨14，其中，消费品价格上涨12，服务项目价格上涨20。前三季度，全市CPI平均上涨17。从同比来看，受我市中职教育学费免费的上年翘尾影响的消失，娱乐教育文化用品及服务价格由跌转涨，使八大类商品和服务项目价格变为“七升一降”的涨 跌态势。其中，食品价格上涨22、烟酒及用品价格上涨24、衣着价格上涨14、家庭设备用品及维修服务价格

3、上涨23、医疗保健和个人用品 价格上涨05、娱乐教育文化用品及服务价格上涨05、居住价格上涨19；交通和通信价格下降01，仍维持下跌走势。与8月 份相比，主要受水产品和鲜菜价格下降，使食品价格有所下跌，而受成本上升等的影响，工业品和服务项目价格有所上涨，涨跌相抵后，9月份居民消费价格环比下 降01。其中食品类价格环比下跌17，拉动环比总指数下降051个百分点，是影响9月份价格下跌的主要动力。5本周约508亩土地入市 江东核心区地块第三次挂牌成焦点本周（10月22日10月28日），宁波大市区将出让10幅土地，出让总面积为338960.61，约合508.44亩，其中，位于市六区的土地占了半数，另外

4、宁海、慈溪、余姚也都有地出让。宁波层面（土地出让）6宁波层面（土地成交）地块名称地理位置用地性质占地面积()容积率建筑面积（）建筑密度（%）绿地率（%）限高(M)成交总价(万元)竟得单位拍卖时间海田果品批发市场地块江东区，北至兴宁路，东至天童北路，南至卧彩江，西与现状宁波市国家安全局毗邻。商务金融用地150543.6755248.1855%20%12021215.30112浙江凯茂房地产有限公司10.16本周宁波土地市场只成交一宗商业用地，为江东区土地，未来预计可建面积达5.5万平米，成交总价约2.1亿元。7宁波层面（商品房成交）上周（10.15-10.21）宁波市六区商品住宅成交386套，环

5、比下跌6.08%；成交面积4.87万方，环比下跌8.02%；成交均价13817元/平，环比下跌0.95%。8区域成交方面，鄞州区成交171套，位居各区之首，成交均价14350元/平；镇海区成交78套，排名第二，成交均价9778元/平米；北仑区成交43套，排名第三，成交均价10407元/平。宁波层面（区域住宅成交）9宁波楼市一周住宅成交排行（10月15日-10月21日）排名楼盘名称城区成交套数成交均价1城市空间江东区3014077.56 2明星苑二期鄞州区255920.54 3青林湾海曙区2316737.46 4金色城市二期鄞州区2212234.57 5晴园鄞州区2012307.04 6公元世家

6、镇海区1911960.12 7皇家御都镇海区178843.55 8中海雍城世家鄞州区1516490.02 9华润中海凯旋门北仑区1312436.36 10荣安府鄞州区1324557.83 宁波层面（典型住宅成交）10分面积段成交中，120-145平方米面积段成交124套，排名第一，成交均价13385元/平；100-120平方米面积段成交75套，排名第二，成交均价12056元/平；145平米以上面积段成交69套，排名第三，成交均价17643元/平。宁波层面（住宅套型成交）11加州里位于集士港镇，西、北两侧为规划道路，南侧为联丰路延伸段，东侧为河流。项目总建约12万方，总规划户数786户，一期总建

7、约5.3万方，总户数417户，由4幢高层、6幢联排、1幢幼儿园组成。当天，89平D2户型，以及121平F户型也在售楼处开放当天揭开神秘面纱，与置业者见面。89平的三房D2户型，南北通透，主次卧功能齐全， 客厅面积阔绰，带景观阳台，可以在清风中，尽享美景。121平F户型，全明结构，南北通透，三房设计，连接宽景阳台，最大限度扩大视野。格兰春晨二期加州里现场售楼处盛情开放，精装样板房同步面世。宁波层面（新盘动态）12宁波层面（新盘动态）盛世华府样板房21日盛大开放约90-145户型分布 满足购房者多元化的购房需求；此次盛世华府开放的样板房户型为128平方米三房两厅两卫设计，该户型南北通透、采光充足、

8、动静分离；拥有独立玄关、景观客厅、精致餐厅、阔绰的起居室、南北双阳台、超大收纳空间等；人性化的布局使空间居所极具舒适性。13宁波层面（新盘动态）铭豪观樾样板房20日倾情开放项目由一幢15层的酒店办公、2幢14层小高层住宅，1幢22层高层住宅以及2层的商业裙房组成。铭豪观樾每个户型都拥有8-10平米的超高空间扩展率，其中134平米的B1户型，可拓展为“3+1”房+1花园，拓展空间超20平 米，该户型设计为全明空间，三面采光，三房朝南，南北通透。89平米的A2-1户型，可拓展为“2+1”房，拓展空间超8平米，舒适的客厅、阔绰的餐厅， 使主人拥有别样的生活享受。14Part2:竞争产品（续销期项目）

9、动态15项目位置：江东河清路以西，东临新行政中项目规模： 88万平方米开盘时间：2012年6月22日产品形式：高层目前价格：25000-30000元/平米主力面积：115-280平米客户来源：宁波市区范围，江东为主。宁波中心兰园兰园可售面积已售面积可售套数已售套数成交均价兰园(C1-4)2852033362452525045兰园(C1-9)400508772206442627116楼盘成交套数套均面积成交单价宁波中心264.4923842.75宁波中心371.6424644.05宁波中心1288.2929003.78宁波中心兰园上周成交17项目位置：江东东部新城中山路延伸段项目规模： 19万平

10、方米开盘时间：2011年7月2日产品形式：高层目前价格：20000-23000元/平米主力面积：150-210平米客户来源：宁波市区范围，江东为主。雷迪森嘉恒广场嘉恒广场成交备案18嘉恒广场上周成交上周零成交19紫玉花园成交备案紫玉花园可售面积已售面积可售套数已售套数成交均价紫玉台花苑西区1136116181191727253雅戈尔紫玉花园项目位置：江东北路，和丰创意广场旁 项目规模： 4.5万平方米开盘时间：2012年7月21日产品形式：高层、别墅目前价格：25000-30000元/平米主力面积：70平米、90平米客户来源：宁波市区范围，江东为主。20紫玉花园上周成交楼盘成交套数套均面积成交

11、单价紫玉台花苑196.8723835.0421荣安府可售面积已售面积可售套数已售套数成交均价荣安府766927190646846725135荣安府成交备案荣安府（公园7号）项目位置：鄞州天童南路与首南中路交接处（鄞州公园东侧）项目规模： 4.5万平方米开盘时间：2012年9月22日产品形式：高层、别墅目前价格：23000-30000元/平米主力面积： 82、130、142客户来源：宁波市区范围，鄞州区为主。22荣安府上周成交23荣合公馆成交备案荣合公馆可售面积已售面积可售套数已售套数成交均价荣合公馆8812196173913222383项目位置：江东甬港北路北侧 项目规模： 3.5万平方米开盘时间：2011年10月15日产品形式：高层、别墅目前价格：白坯房源价格区间为18000-23000元/，精装房源价格区间为20000-30000元/主力面积： 145、165、265客户来源：宁波市区范围，江东为主。荣合公馆24荣和合公馆上周成交上周零成交25恒元悦庭成