第四节 土地评价课件资料

1、第四节 土地评价一、 土地评价方法论二、 土地潜力评价三、 土地适宜性评价四、 土地经济评价五、土地生态评价一、 土地评价方法论（一）土地评价的对象、原则、类型和方法1、土地评价的对象 以全面反映土地综合特征的土地类型作为其评价对象。2、土地评价的原则（1）土地适宜性和限制性原则土地的适宜性：指在土地属性不致恶化或退化的前提下，土地适宜采用一种或多种利用方式的广度，也指它对各种利用方式适宜的程度。土地限制性：指在某些限制性因素作用下，土地不适宜某种利用方式，进行不合理利用非但不能获得高效益，反而将导致不良后果。好地：适宜性大、限制性小。反之亦然。（2）效益与投入相比较的原则好地：投入少，效益高

2、。（3）对多宜性土地的多用途比较及综合评价原则。（4）可持续利用原则注意保护土地生产力和生态服务功能，使其在利用后不致退化。（5）因地制宜原则既考虑自然条件，也考虑社会经济条件。（6）多学科综合性原则既进行过学科综合研究，又要建立综合观点。土地自然适宜性评价土地生产潜力评价土地经济评 价评价 目的土地评价评价目标评价成果单项评价综合评价定量评价定性评价评价 对象农用地评价林业用地评价牧业用地评价城镇用地评价旅游用地评价自然保护区用地评价交通用地评价3、评价类型4、定量评价方法 A，层次分析方法（AHP法）B，回归分析法C，聚类分析法D，多元分析法E，模糊数学方法（二）土地评价因子土地潜力和适宜

3、性取决于土地组成要素的性质和土地区位条件。1，地形：海拔、坡度、坡长、坡位和坡向等。2，气象气候：辐射、温度、降水、蒸发、风速、雪、雹等。3，水分状况：地下水埋深、有无泉水、洪涝频率等。4，土壤：土壤质地、土壤有机质、土壤酸碱度、土壤侵蚀度。5，区位：位置（相对于城市、道路和市场等）和通达性。二、土地潜力评价（一）美国土地潜力评价系统最早使用的是美国农业部土壤保持局在20世纪30年代提出的。主要目的是控控土壤侵蚀。1961年经A.A.克林格比尔和P.H.蒙哥马利提出来的方案沿用至今。1、等级划分及含义该系统包括三个等级：潜力级、潜力亚级、潜力单元。1、潜力级是潜力评价的最高等级，是限制性或危害

4、性的相对程度相同的若干亚级的归并。全部土地划分8个级。一级：土地利用很少受到限制。适宜种植广泛的植物，不会遭到洪涝危害，生产能力高，适于精耕细作。只需要一般经营管理就能维持生产能力。二级：土地利用受到一些限制。作物选择范围减小或要求中等程度的水土保持工作，但改良措施易行。三级：土地利用受到严格限制。适宜种植作物有限或要求特殊的水土保持措施，或两者兼而有之。四级：土地利用限制性比三级更严格。要求很仔细谨慎的管理，作物选择更加有限，能很好适应的作物仅两三种。五级：土地利用存在难以排除的限制因素。存在限制作物生长或障碍正常农业耕作的因素，大部分只能作为草场、林场或野生动物栖居地。六级：土地具有严格的

5、限制因素。不宜于耕种，大部分限于用作草场、林场或野生动物栖居地。七级：土地限制比六级更严格。大部分限定用作草场、林场或野生动物栖居地。经营可以获利。八级：不能进行商品性作生产。只能作为草场、林场或野生动物栖居地、水源地、风景地。经营基本无法获利。潜力亚级是限制性或危害性的相对程度相同的若干单元的归并。潜力单元对于一般农作物和饲料作物的经营管理具有大致相同效应的土地组合。2、美国土地潜力评价系统特点1、以无限制性耕地有一定限制性耕地改良牧草地天然牧草地娱乐、野生动物保持、水源涵养或风景地，为先后顺序评定潜力级别。2、将限制性分为暂进限制性与永久限制性潜力性（二）中国土地潜力评价系统或多或少借鉴美

6、国的做法。1、内蒙古呼伦贝尔地区土地潜力评价系统分为四大等级：甲适于农林牧多种利用的土地；乙不宜农用，但可牧用的土地；内不宜农用，但可作林用的土地；丙农林牧利用价值均不高的土地；2、东北地区土地潜力评价系统分为七级：一级农业无限制或限制少，质量好，最适宜于农用，同时也可作其它用途；二级农业有一定限制，质量中，一般适宜于农用，同时也可作其它用途；三级农业有较大限制，质量差，临界或勉强适用于农用；四级农业利用已受很大限制，特殊情况下需要进行大力改造，但适宜于牧业、林业利用；五级农业、牧业受到很大限制，部分大力改造下可作牧业或特殊农业；但林业基本无限制；六级农业、牧业受到很大限制，特殊情况下可作牧业

7、，一般情况下可作林业；七级由于特殊的性质不宜于农林牧利用；三、 土地适宜性评价土地适宜性评价主要针对某种土地利用而进行。（一）FAO的土地评价纲要（1976）1、土地适宜纲适宜（S）纲或不适宜（N）纲 2、土地适宜级适宜纲（S）：高度适宜S1； 中等适宜S2； 临界（勉强）适宜S3。适宜性程度的差别主要取决于投入和收益的相互关系。不适宜纲 （N）：当前不适宜类N1； 永久不适宜类N2。3、土地适宜亚级：反映土地限制性类别的差异。（如水分亏缺、侵蚀危害等）。亚级用小写字母附在适宜级符号之后的方法表示。如S2m ， S2n，等，但 S1 没有适宜亚级。亚级的数量尽量少，限制因素尽量少（尽量只用一个

8、字母）。4、土地适宜单元生产特点、经营条件和管理要求的细节等差异。其对农场一级的土地规划很有意义。5、评价规则（1）评价的深度；取决于评价范围。范围小，则深度深。（2）参评因素；自然属性与社会经济因素。适宜于单目标的土地资源评价，而不适宜于多目标的土地资源评价。2、我国土地适宜性评价系统 目前我国开展的土地适宜性评价，采用的评价系统分为纲、类、等、型共4级。适宜纲：适宜纲(S)和不适宜纲(N)。不相关(NR) 土地适宜类：A1为宜农耕地类，A2为宜农荒地类，F1为宜林土地类，P2为宜林荒地类，P为宜牧土地类，C为宜城镇建筑土地类，w为宜水产养殖土地类等。土地适宜等是在适宜性类内分为3个等级，是

9、分类系统的核心部分。高度适宜等()、中度适宜等()、勉强适宜等() 。土地限制型 （一）土地经济评价指标 1.土地经济效果指标类(土地生产率指标) 综合反映土地质量与农业技术经济效果的指标，反映费用效果和劳动消耗的比例关系，计算公式为： 土地生产率=产量或产值/土地面积 三、土地经济评价2.土地经济分析指标类辅助计算与分析,揭示土地的具体利用特征。包括:生产资料耗费指标、成本费用与资金占有指标、土地利用及其结构指标3组。3.土地经济效果分析指标类辅助计算与分析指标。包括：技术效果指标、生产耗费效果指标2组。指标类指标组具体指标土地经济效果指标（总体指标）土地生产率=产量或产值/土地面积单元农用

10、土地面积产值单位面积产量或产值单位耕地面积产量或产值单位播种面积产量或产值单位面积净产值土地盈利率单位土地面积纯收入单位面积原木（竹）产量单位面积林地产品指标类指标组具体指标土地经济分析指标生产资料消耗指标组农业集约化水平单位面积播种量单位面积施肥量单位面积用水量单位面积用电量成本费用及资金占有指标组农作物亩成本（费用）平均每亩耕地拥有资金量平均每亩耕地拥有固定资产(原值、净值)土地利用及其结构指标组农用土地利用率农业土地利用率复种指数作物播种面积比率各类草场面积比率各类林地面积比率森林覆盖率指标类指标组具体指标经济效果分析指标类技术效果指标组农作物良种化程度适时作业率技术措施增产率水利设施的

11、保证灌溉面积水井分布密度渠系分布密度草场载畜量指数造林成活率造林密度采伐率单位面积木材蓄积增长率生产耗费效果指标组每单位物质费用的农产品产值每单位直接生产费的农产品产值成本利润率每单位商品肥的产量施肥的边际产量每千克种子的产量四、 土地生态评价 1、土地生态评价 在一般土地评价的基础上，选择对环境最有意义的生态特性进行补充评价，尤其着重对生态价值和功能的评价。直接服务于土地生态设计和土地生态规划包括生态功能评价、生态安全评价、土地生态足迹等主要有：林地生态系统、农田生态系统、草地生态系统、水域生态系统、荒漠生态系统和城市生态系统等。土地生态系统具有层次性，即由若干个小系统构成一个大系统，再由若

12、干个大系统构成一个更大的系统，依此类推，直至构成全球土地生态系统。2、生态系统的服务功能 指生态系统与生态过程所形成及维持的人类赖以生存的自然环境条件与效用。生态系统服务的4大功能基本功能：传粉、播种、成土、生物防治生产功能：产品生产及生物多样性的维持。环境效用：减缓干旱和洪涝灾害、净化空气、废物处理。娱乐功能：休闲、娱乐、文化、生态美学3、生态系统服务功能价值评估方法（1）条件价值法直接询问人们对某种公共商品的支付意愿，以获得公共商品的价值。商品价值人们对该商品的支付意愿询问：调查、问卷、咨询（2）费用支出法以对某种生态系统服务功能的支出费用表示其经济价值。森林景观的游憩价值：游憩者支出费用

13、总和（3）市场价值法1）环境效果评价法计算某服务功能的定量值（涵养水源的量、农作物的增产量）计算生态系统服务功能的影子价格（涵养水源的价值可根据水库工程的蓄水成本计算）2）环境损失评价法评价保护土壤的经济价值时，用生态系统破坏所造成的土壤侵蚀、土地退化、生产力下降的损失来估计。森林草地农田湿地荒漠气体调节309770844215930气候调节2389795788151310水源涵养28317085311371527土壤保护345117261292151318废物处理115911591451160879多样性28859656282203300食物生产89266885899原材料230044899

14、0娱乐文化113335838409中国不同土地生态系统单位面积生态服务价值（元/公顷）森林草地农田湿地荒漠气体调节309770844215930气候调节2389795788151310水源涵养28317085311371527土壤保护345117261292151318废物处理115911591451160879多样性28859656282203300食物生产89266885899原材料2300448990娱乐文化113335838409中国不同土地生态系统单位面积生态服务价值（元/公顷）4、土地生态安全的指标体系压力（人口、社会经济发展）状态（土地质量、生产力、生态服务功能）响应（调整压力、改善状态）土地生态安全评价体系：数量安全指数，质量安全指数，承载力安全指数，安全