土地流转角度探索土地流转新机制,促进农业规模经营

1、-PAGE . z.探索土地流转新机制，促进农业规模经营随着农村经济的迅猛开展，我县大量农村劳动力向二三产业转移，农民收入主要来源于非农产业，农村土地承包经营权流转已逐渐成为不可逆转的趋势。在稳定和完善家庭承包经营的前提下，加快创新农业经营体制，鼓励有条件的地方按照依法自愿有偿的原则开展土地承包经营权流转，开展适度规模经营，已成为推进我县农业现代化的一项十分重要的根底性工作。近年来，我县各地积极探索，大胆实践，取得了较好的成效。为了摸清我县农村土地承包经营权流转情况，总结经历，探索和建立新时期土地流转的有效机制，我们专题开展了全县农村土地流转情况调研，现将有关情况报告如下：一、主要特点上世纪9

2、0年代初，在农业劳动力加快转移、不少地方出现弃耕抛荒的同时，土地流转、规模经营也随之出现，产生了一批种粮大户。不过当时土地流转形式较为单一，流转面积比拟小。2001年我省在全国率先进展粮食购销体制改革，粮食生产由指令性定购向自愿合同订购转变。这一体制改革加快了农业产业构造的调整，促使土地流转迅速推进。到2008年6月底，全县10个乡镇办事处、239个村实行家庭承包经营的耕地总面积5.48万亩，家庭承包经营的农户数5.50万户，土地流转总面积1.53万亩，流转率为27.9%，涉及流出农户数1.41万户，农户流出率为25.6%。从调查情况看，我县土地流转呈现出以下几个特点：一流转总量不断增加，以农

3、户自发流转为主。从前几年的小面积流转开展到现在的1.5万多亩，流转率高的区域主要分布在主导优势产业集中、农村劳动力大量外出务工经商等地方。如沙门镇流转面积1850亩，流转率达58.5%，而海山乡流转面积仅有23亩，流转率为2.0%。全县农户自发流转面积达1.22万亩，占流转总面积的79.7%，涉及土地流出的农户9824户，占流出总户数的69.7%；委托流转的面积3140亩，仅占20.5%，涉及农户4309户，占30.6%。二流入主体渐趋集中，规模经营初显端倪。专业大户、合作社和工商企业已成为土地流入的主要对象，占流转总面积的90.6%，其规模经营的水平相对较高。全县流转给专业大户或家庭农场10

4、亩以上经营的面积1.16万亩，占75.8%。全县实行规模经营的耕地面积1.24万亩，占流转总面积的81.0%；按经营规模分，1020亩的9111亩，占73.5%，2050亩的1105亩，占8.9%，50100亩的870亩，占7.0%， 100亩以上的1310亩，占10.6%。三转包出租为主要流转形式，短期流转居多。转包、转让、出租、入股、互换以及季节性流转、再流转等各种形式并存，但以转包和出租为主。全县转包面积2426亩，占15.9%；出租面积1.27万亩，占82.9%。流转时间以5年以下为主，其中：流转时间在1年以下的面积4122亩，占26.9%；15年的面积9880亩，占64.6%；510

5、年的面积1160亩，占7.6%。四外出流转和非耕地的承包成为新亮点。我县人均耕地少，农业开展受资源制约、空间制约越来越突出。我县积极实施农业走出去开展战略，已有多家走出去合作社和种养殖大户，主要从事西瓜、水果、蔬菜、水产养殖等产业。荒山、荒滩、荒沟、荒丘等农村土地是珍贵的农业资源，通过招标、拍卖、公开协商等方式实行承包经营，既合理开发利用自然资源，又促进村级集体经济开展，增加农民收入。二、初步成效农村土地承包经营权流转既是稳定和完善家庭联产承包责任制的客观要求，又是农村土地制度的又一次创新，有利于优化农村土地资源合理配置和土地产出率的提高，对推进现代农业开展和社会主义新农村建立发挥了重要的作用

6、，其主要成效表达在以下几个方面：一提高了土地利用率，促进了农业规模经营。通过土地流转，一方面使农民自愿地将无力经营或不愿经营的土地及时流转出去，另一方面使有经营能力的专业大户、合作社及其他农业经营主体能及时获得相应的土地，既解决了有人无田种、有田无人种，又促进了土地规模化经营。稳定的土地流转，使土地流入方加大对土地的资本投入，减少掠夺性经营现象。二培育了现代农业经营主体，提升了农业产业化水平。土地流转催生和培育了一批具备现代农业经营素质和技能的经营主体，其中种养殖专业大户、农民专业合作社、工商企业农业龙头企业和科技人员等成了租赁土地使用权、投资经营农业的一支强劲的新生力量。这些新型的现代农业经

7、营主体以土地流转为根底，按照农民专业合作社企业+基地+农户的经营模式，优化土地、资金、技术等生产要素的配置，应用适用先进的科学技术，开展设施农业、集约农业，增加农业投入，实现了农业生产、加工、销售一体化经营，全面提升了农业产业经营水平。三壮大了主导特色产业，推动了农业区域化布局。土地流转改变了规模细小、分散经营的千家万户小生产格局，依据自然资源和生产条件，按照市场化要求，实现了区域化布局、专业化生产、标准化管理、集约化经营、品牌化营销来组织开展优势产业和特色产品，带动了农业产业构造调整。目前全县已形成了文旦、葡萄、西瓜、盘菜等农业规模产业。通过土地流转，扩大了种粮大户、粮食生产合作社生产经营面

8、积，以机制和组织创新来促进粮食生产开展，提高种粮效益。四加快了农村劳动力转移，增加了农民收入。土地流转在切实维护农民土地承包经营权的根底上，使更多的农民从土地上解放出来，摆脱一亩三分地的束缚，能安心地从事收益更高更稳的工商业，解除离土离乡的后顾之忧。同时，随着现代农业建立不断推进，土地流转价格逐步提高，流出农民租金收入普遍有了提高。三、主要问题农村土地流转是一项政策性强、开展难度大、涉及面广、利益关系复杂的综合性工作，受现行法律法规政策、传统思想观念和社会经济条件等各种因素的制约。尽管我县农村土地流转工作取得了一定的成效，但是仍存在着许多的问题，流转规模化、规化、组织化程度不高，与家庭承包经营

9、制度完善、现代农业开展等都有较大的差距。主要表现为：一农民恋土情结较重，流出土地积极性普遍不高。农民不愿流转土地是当前制约流转工作的首要因素。土地是农民命根子的观念根深蒂固。尽管多数农民来自非农产业收入占80%以上且比拟稳定，但是他们出于口粮自给和怕务工经商赔本后无退路考虑，宁愿自己粗放经营甚至抛荒承包地，也不愿将土地流转出去。农民过分强调土地的生活保障功能，削弱了土地作为生产资料的根本功能。同时，随着农村土地承包经营权用益物权进一步明确，经济较兴旺地方的农民对土地征收的期望值较高，担忧因土地流转而导致土地征用补偿权益的丧失。二效劳联接机制缺失，土地流转供应需求脱节。流转市场和中介效劳组织的缺

10、失是制约土地流转的重要因素。我县土地流转根本处于自发状态，自发流转占总流转面积的79.7%，全县至今未建立土地流转效劳组织。由于土地流转市场和乡村效劳组织的缺失，土地流转效劳平台和联结机制难以形成，导致土地供需双方脱节，出现了流转信息不对称、面积不成片、布局不统一、时间不一致、价格不合理等问题，严重制约了流转的规模和速度。三流转行为不够规，双方权益难以切实维护。流转管理不规是影响土地流转稳定开展的又一主要因素，给土地流转关系的稳定埋下了隐患。目前我县土地流转以口头协议为主，全县已签订流转合同的面积7508亩，已签订的流转合同6531份，合同签订率49.1%；流转期限较短，流转关系改变频繁，全县

11、5年以下的流转面积占91.5%；部份土地流转合同含有不合法的主体、承包期限等容，少数承包人借土地流转改变土地所有权的性质和土地的农业用途。由于土地流转程序、合同签订和合同容等不够规，阻碍土地流转进程，容易引发新的纠纷，影响土地承包关系的稳定。四流转扶持政策缺乏，集聚动力没有充分激活。政策的引导扶持是促进土地流转稳步安康开展的主要手段。目前，县政府还没有出台加快土地流转政策。由于政策引导力度、效劳组织培育、流转市场发育和财政专项资金扶持等远远不到位，很难从根本上激活农民自觉规地流转土地。此外，我县外出流转农户权益维护难也是当前农民反映的一个突出问题。四、对策建议因势利导、因地制宜地推进农村土地流

12、转工作具有重要而深远的意义。一统一思想，提高推进农村土地流转工作重要性的认识。推进土地流转是社会经济开展和分工分业的必然趋势，既适应我县当前农业生产力的开展水平，又符合广阔农民群众的愿望；推进土地流转是转变农业开展方式、优化农业生产力布局、建立万元田、保障粮食供应、提高农民组织化和开展现代农业的客观要求；推进土地流转是稳定完善农村根本经营制度，提高土地利用率和产出率的在要求。因此，各级党委、政府要正视土地流转出现的新情况新问题，切实把思想统一到党的十七大精神上来，从创业富民、创新强农的高度，进一步增强对推进土地流转的重要性和紧迫性的认识，采取切实措施，积极做好土地流转工作，稳定粮食生产，促进农

13、业适度规模经营，大力开展高效生态农业。二培育组织，健全农村土地流转效劳体系。土地流转市场培育、中介效劳组织建立是促进流转规模化、降低流转本钱、提高流转组织化程度的有效途经。要建立健全县、乡镇、村三级土地流转效劳组织。乡镇组织要负责土地承包和流转信息收集发布、对外招商引资、经营主体资格审查、指导流转合同签订、建立流转档案、调解流转矛盾纠纷等。村级组织是土地流转中最为重要的组织载体，要依托村级组织建立土地流转效劳机构，充分发挥中介效劳作用，做实做细农户思想工作，在法律规定的围承受农户委托流转，既要积极引导流转，又要充分尊重农民的意愿，由农民自主选择，不以决议形式强制农户流转，不得截留土地流转收益。

14、在集中流转、连片开发过程中，对个别不愿流转的农户，村级组织要出面协调，在承包方自愿的根底上，可以用本组织部其他承包方的承包土地或集体机动地与其互换。要发挥农民专业合作社的效劳作用，统一组织开展土地流转，为成员土地流转创造条件。要积极培育土地流转市场，建立正常的流转信息发布、招投标实施、管理效劳、价格指导等机制。要鼓励多种形式流转土地，探索土地股份合作等其他符合法律法规规定的流转方式。三规管理，促进农村土地承包经营权有序流转。规化流转是保证土地流转安康稳定开展的重要手段。要规土地流转操作程序。县级要制定规的土地流转程序，包括提出申请、工程洽谈、签订合同、合同鉴证、备案登记和收益兑现、纠纷调处等容

15、。要规土地流转合同。双方当事人必须在平等互利、协商一致的根底上签订统一文本格式的书面合同，明确流转土地的面积、四至、流转的期限和起止日期、流转土地的用途、双方当事人的权利和义务、流转价款及支付方式、流转合同到期后地面附着物及相关设施的处理和违约责任等容，流转合同应报发包方和镇乡人民政府农村经营管理部门备案。承包方委托发包方或其他组织统一流转的，必须签订书面的委托流转协议。要建立健全农村土地流转备案、登记和档案管理制度。镇乡人民政府农村经营管理部门应建立农村土地承包经营权流转情况登记册，落实专人负责土地承包经营权流转情况的登记、流转资料的收集、整理、归档和管理工作。要建立土地承包经营权纠纷调处机

16、制。建立县级农村土地承包纠纷仲裁机构，妥善处理土地流转中出现的纠纷。对目前已流转的土地，凡流转手续不全、条款不清、标的显失公平的流转合同，要通过说服教育的方法引导双方修订合同或建立新合同，并及时做好备案、登记和归档工作。四出台政策，加快农村土地流转安康稳定开展。要适时出台促进农村土地承包经营权流转政策意见，切实解决流转过程中出现的问题。一要加大财政扶持力度。县财政每年要安排一定的土地流转专项资金。可以考虑对当年新增集中连片流转土地面积50亩以上，流转期限在5年以上的，一次性给予每亩150300元作为对流出农户的补助，并补助村级组织一定的工作经费；连片流转土地面积50亩以上并用于开展粮食生产的流

17、入户粮食生产专业合作社给予每年每亩100元的资金补助；以土地承包经营权入股组建的、部章程制度健全、运行规且入股面积到达300亩以上的土地股份合作社给予一次性3万元资金补助，同时可以考虑制定政策，长期优先扶持土地股份合作社建立；对流转面积到达100%的乡镇给予30万元的一次性补助；对流转面积到达30以上的村，按当年新增流转面积给予村每亩50元的工作经费补助。二要实行用地优惠。对流转期限5年以上并签订规流转合同，农田规模经营面积100亩以上的规模经营主体，在不损害土地耕作条件的前提下，农作物种植包括果树、多年生经济作物、苗木、大棚和设施农业等、禽畜养殖、水产养殖、农业科学试验等用途均应视为农业用地；对规模经营主体因生产需要建造简易仓库等农业生产配套设施用地，在经营面积35的围视作农业生产用地，只需县级农业行政主管部门审批，国土部门备案，且免收各种手续费。三要扶持培育现代农业生产经营主体。大力引导各类农业组织和个人参与土地流转，促进土地流转主体多元化，使土地