嘉投培训-走进嘉投

1、走 进 捷 越走 进 嘉 投你我同心嘉投天下员工基础培训嘉投财富中心I 目录页 CONTENTS PAGE 目录 第二章 企业文化第一章 公司概况第三章 嘉投项目管理走进嘉投第一章公司概况 我们将以未来视野把握行业发展，以致诚的态度服务市场，精确把握科技发展带来的行业契机，打造金融信息综合服务产品矩阵，为广大客户及合作机构提供最专业的金融信息咨询、财富管理等服务。1.1 公司使命第一章公司概况 “嘉：善也、美也、嘉言懿行” “投：标的、奔、投桃报李”嘉投意为用儒商的风范去经营，诚信待客，真诚待人，给员工温馨的家一般的感受、给客户以最（嘉）的（投）资回报。“你我同心 嘉投天下”。1.2 公司LO

2、GO第一章公司概况江苏嘉投实业有限公司1.3 公司总部第一章公司概况 江苏嘉投实业有限公司本部坐落于常州市武进区延政中大道5号，毗邻武进区区政府，地处商业繁华地段，雄踞武进CBD核心区域，距离古淹城文化旅游区一步之遥，占据行政、商业、人文环境三大优势核心地段。 江苏嘉投实业有限公司本部坐落于常州市武进区。 目前在全国具有17家全资子公司，两家营业部，两家办事处，持股国际化品牌连锁酒店，公司注册资金8500万元人民币。公司逐步发展成为以实业投资及金融投资对外宣传、销售、运营、管理、新项目研发为一体的多元化经营的实力派公司。 “你我同心、嘉投天下”，以创新提升、和谐发展为公司宗旨，以诚信为基础，市

3、场为导向，品质为核心，双赢为目的”的经营理念。1.4 公司简介第一章公司概况1.5 公司董事长第一章公司概况董事长杨 银 家1.5 公司董事长第一章公司概况杨银家：江苏嘉投实业有限公司董事长江苏嘉速投资管理有限公司董事长常州市河南商会副会长高级经济分析师资深金融分析师清华大学MBA中高级职称18人大学本科学历295人研究生以上学历25人职能部门50人员工总数338人立 业 之 本1.6 公司人才规模第一章公司概况你我同心、嘉投天下！1.6 公司规模第一章公司概况江苏嘉速成都分公司江苏嘉速投资管理有限公司江苏嘉速淮安分公司南通嘉汇投资管理有限公司潍坊嘉银投资管理有限公司烟台嘉银投资管理有限公司

4、烟台莱山营业部 扬州嘉恒投资管理有限公司 扬州江都营业部苏州嘉保利投资管理有限公司 广州办事处 威海嘉融投资管理有限公司 北京办事处岳阳 重庆 贵阳分公司（筹） 武汉办事处荆州 襄阳 昆明 延吉分公司（筹）1.7 公司布局第一章公司概况创新 提升 和谐 发展诚信 双赢123第二章公司经营理念：你我同心 嘉投天下公司经营理念：以创新提升、和谐发展为公司宗旨，以“诚信为基础，市场为导向，品质为核心，双赢为目的”的经营理念。2.1 经营理念:企业文化第二章创新提升 和谐发展为己任企业文化2.2 经营理念第二章企业文化 有诚信才有双赢，坚持诚信。以科学发展、稳步经营、健康发展、持续发展为公司指导方针，

5、以勤奋、拼搏、求真、务实为中心思想，以真实、合法、规范为经营原则，以促进资本市场的良性发展，为企业和个人寻找财产和资本增长之路为己任。企业文化企业文化企业文化2.2 经营理念第二章企业文化 在实业投资、金融投资、高新技术投资等需求方面，为企业和个人提供专项或打包运作方案。并与各级政府机构、银行、企业、社会团体等建立长期的战略合作关系。过渡页第三章 嘉投项目管理第三章主营内容公司主营业务 商业地产开发、金融投行、酒店投资、兼并收购、资产重组、项目定投等六大产业。 各产业自成体系，相互关联，公司统一运营管理。良而有序的运作方式为公司长足发展打下了坚实的基础。第三章3.1 项目细节速8品牌介绍国际著

6、名品牌Super 8（R）Motels美国速8酒店是全球最大的经济型连锁酒店，全球共有2700多家速8酒店。中国地区有750多家开业或即将开业的速8酒店。 经济型酒店有着巨大的市场潜力，具有低投入、高回报的优点，其扩张速度惊人。全球经济型酒店头把交椅的美国的“速8”进入国内，从沿海到内地，市场份额逐渐扩大。关于融资方第三章关于融资方3.1 项目细节速8品牌介绍 速8酒店（Super 8 Worldwide, Inc.）美国速8国际有限公司是世界上最大的经济型酒店运营商之一，在全球范围内运营近2,300多家酒店，总房数超过126,000间。第一家速8酒店于1974年10月在美国南达科塔州的阿伯丁

7、开业，当时收费标准为每晚8.88美元。 速8酒店品牌于2004年4月进入中国市场并于同年6月8日在北京开业了其第一家酒店。截止2012年1月，在中国100多座城市里已拥有500多家开业或即将开业的速8酒店。 温德姆酒店集团(NYSE: WYN)是速8酒店 （ Super 8 ）以及其他品牌的拥有者，是全球著名的酒店及休闲服务业集团，总部设在美国新泽西州的帕西帕尼。温德姆酒店集团以前隶属于胜腾酒店管理集团，旗下拥有超过7,200家酒店、541,000多个房间，遍布全球六大洲 速8精品商务酒店常州湖塘店速8精品商务酒店常州公园店收购、运营、销售成功的产权式酒店已经有3家速8精品商务酒店四季青店第三

8、章关于融资方 速8精品商务酒店常州湖塘店 速8湖塘店位于城市交通主干线，长虹路和夏城路的交界处，紧邻高架出口，交通十分便利，周边市场环绕。 速8湖塘店房间的设施设备新，面积大，一楼有300平米的咖啡厅，二楼在筹建一个1900平米的豪华餐厅，3-5楼的140间按照四星的标准来配置的典雅客房，6楼拥有能够容纳150人的会议室。紧邻高架出口，交通十分便利。 距离常州奔牛机场40公里;距离常州火车站13公里;距离常州汽车站15公里;距离南大街步行10公里;距离春秋淹城1.5公里;距离中华恐龙园20公里;距离新天地不夜城0.5公里。第三章关于融资方3.2 项目细节速8案例赏析案例一：收益分析湖塘店i1总

9、 面 积 （）45902房 产 成 本 （元）24003装 修 成 本 （元）12004其 他 成 本 （元）5005售 价 （元）75006每 平 米 收 益 （元）34007总 收 益 （万元）1560第三章关于融资方3.2 项目细节速8案例赏析速8精品商务酒店常州公园店 速8公园店地处南大街公园路与吊桥路交汇处，雄踞南大街核心商圈，毗邻莱蒙都会繁华商圈，距南大街及人民公园仅一步之遥，是目前常州顶尖品牌云集的时尚前沿，人流鼎盛的绝版地带；周边高档物业环伺，而地处南大街商圈的新世纪，泰富百货，百货大楼，沃尔玛，乐购，莱蒙购物中心、金鹰国际购物中心等商业巨鳄更是成为常州商业消费的强劲引擎。 速

10、8酒店规划为地上2层，分南北两部分，四部品牌自动扶梯及一部垂直客梯满足了酒店客户上下的需 求；常州速8酒店（公园店）设有各类客房。所有客房提供免费宽带上网，是一家集商务，旅游功能于一身的国际连锁酒店。 第三章关于融资方3.3 项目细节速8案例赏析案例二：收益分析公园店1总 面 积 （）32812房 产 成 本 （元）80003装 修 成 本 （元）15004其 他 成 本 （元）10005售 价 （元）200006每 平 米 收 益 （元）95007总 收 益 （万元）3117第三章关于融资方3.3 项目细节速8案例赏析净收益率：33.69%速8酒店四季青服装城店酒店位于武进区武宜路和广电中路

11、交汇处，坐享武宜路高档住宅区、古淹城文化旅游区、花园街核心商业区三大核心优势。本项目坐拥武宜路BRT交通便捷，贯通城市南北，邻近的高架快速往来城市东西 。 酒店建筑面积5536平米，酒店整体装修风格结合传统中式与后现代表现手法，风格清新雅致，酒店上下共四层，五楼是新中式豪华迎宾大厅；六楼是别致优雅的茶餐厅，5-8楼的共有150间按照四星的标准来配置的典雅客房。第三章关于融资方3.4 项目细节速8案例赏析案例三：收益分析四季青店1总 面 积 （）5523 单位：万元2房 产 成 本 （元）56003装 修 成 本 （元）15004其 他 成 本 （元）5005售 价 （元）11500+12000

12、0/套6每 平 米 收 益 （元）39007总 收 益 （元）7600第三章关于融资方3.4 项目细节速8案例赏析8纯 收 益 （元）3400收益率：第三章3.5 项目原理关于融资方 项目选址购买物业标准装修产权销售酒店经营 A B C 备注： 1）项目的利润回馈给项目投资人，年化收益率12%-16%； 2）C/(A+B) 50%。项目的运作模式产权式酒店什么是产权式酒店 产权式酒店，即投资者购买酒店的某一间客房后并不一定在酒店居住，而是将客房委托酒店管理公司出租，获取客房利润分红，同时获得酒店管理公司的赠送的一定期限免费入住权，产权式酒店有三大类型：时权酒店、退休住宅型、有限自用投资型酒店。

13、 产权式酒店交由专业的酒店管理公司管理，投资者只需每半年到开户银行查收租金即可，而且业主具有支配权利，可随时变现转让，打开了普通投资者投资酒店行业的道路。日前，作为一种新型的房产投资和消费模式，产权式酒店在全国各地应运而生。第三章3.5 项目原理关于融资方第三章3.6 项目原理关于融资方第一季度第二季度第三季度第四季度40万X3%=1.2万40万X3%=1.2万40万X3%=1.2万40万X3%=1.2万封闭期一年小投入大回报固定年化12%收益演示投资案例分析法以投资40万为例酒店营销的推广目前我公司操作的项目主要是接手长期滞销的尾盘，将其分割给酒店客房，针对不同地域及消费群体的特点进行改造装

14、修后形成不同风格的商务客房、情趣客房，由公司专业的销售团队包装宣传，将客房的产权销售给投资者，在返租回来由公司统一运营管理，公司在15年内每年返还投资者租金，每年回报率在8%以上.8年以上可原总价加成回购。第三章3.5 项目原理关于融资方第三章酒店项目的推广 目前我公司操作的项目主要是接手长期滞销的尾盘，将其分割成酒店客房，针对不同地域及消费群体的特点进行改造装修后形成不同风格的商务客房、情趣客房，客户可选择与公司合作进行项目投资，项目投资人可获得每年不低于12%的回报（具体如下表）。合同年限合作金额合作收益返利方式备 注1年起签10W-45W12%季返或者年返资金操作时可选择银行卡操作或者现金操作50W-95W14%100W及以上16%老客户续签1年起续签原合同收益的基础上增加2%3.5 项目原理关于融资方第三章3.6 项目原理图示关于融资方客户群体第三章公司未来三年发展战略规划2013年拥有20家分公司，5家持股国际品牌连锁酒店。2014年拥有30家分公司，5家独立运营的公司控股酒店。2015年拥有30-35家分公司，10家独立运营的公司控股酒店。三年内计划在全国成立20家“江南”文化特色酒店。将“江南”文化特色酒店打造为集旅游、观光、度假、