招投标方案设计说明

1、. PAGE 7 / 7XXXX 方案设计说明第一章总则1. 1 设计依据及基础资料1、XXXX 设计方案招标文件。2、XXXX 市规划管理局有关 XXXX 规划设计条件。3、XX 省 XXXXXXX 提供的 XXXX 设计任务书。4、XX 省 XXXXXXX 提供的 XXXX 用地红线图。5、国家现行建筑设计规程、规范。2 基地概况XXXX 商住综合楼地处II 类地区,南临展览馆路46 米, 西临二环线64 米,规划总用地 12814 平方米约19.2 亩,其中规划净用地为 9879 平方米。整个基地呈长方形状,地势平坦,交通便利,用地商业价值较高。第二章 总平面设计2.1 总体布局XXXX

2、 是集商业、办公、住家为一体的综合楼。在方案设计时主要考虑建设方的要求,整个项目由 2 栋 17 层的主楼和 3 层商业裙楼组成, 同时该方案设计有一层人防地下室,主要解决停车及人防工程要求。考 虑到该地段西南向均为城市主干道 ,以及用地的商业氛围,并与周边道路顺畅衔接,南天家园 1#2#栋主楼均平形于展览馆路布置,并沿西南向城市道路侧布置商业及办公用裙房。为了保证商住楼西、北面建筑物的退让距离,建筑物尽量靠南布置,在大楼前后留出适当空地作为绿化广场或停车场,给城市提供良好景观的同时,也给人们提供了良好的入住环境。2 交通流线由于本工程为商住综合楼,综合性较强,功能相对复杂,既要处理好商住楼的

3、各项使用要求及合理的功能分区 ,又要满足裙房的使用要求, 要使各功能的人流、车流能安全有序的聚汇和疏散,合理组织好交通流线,互不干扰。XXXX 在用地西向南向均留有绿化带,布置绿地、小品,并在 1#2#主楼之间空闲地带留有中心绿化花园 ,以提高整个商住楼的环境质量 ,同时设计又很好的组织了车流及人流的聚散布置问题。XXXX 人行主入口布置在东南向的展览馆路边,车行入口考虑布置在西北向的规划路边,同时将商业办公主入口布置在两条主干道交汇处 , 并设有一个约 900 平方米的入口广场。在商住楼北面 1#栋底层及东头分别设有地下车库出入口,并附带有地面停车,数量为 66 辆；地下停车库,共有 177

4、 个车位,另在商住楼前布置了出租车位 12 个,以方便临时停车。2.3 绿地配置根据 XXX 规划局技术要求,绿化率不得小于 30%,故将车道及广场、建筑之外用地全部用于绿化,在设计时主要考虑采用裙房屋顶绿化与地 面点状绿化相结合,同时将 1#栋底层局部架空作体闲绿化之用,尽可能提高绿率,以创造一个怡人的自然环境。第三章建筑设计各层平面功能设计XXXX1# 2#栋由 17 层的主楼和 3 层的沿街裙楼组成。主楼各层平面功能布置如下：地下一层为停车库及设备用房 ,兼战时人防,布置水泵房、地下水池、配电房等, 共停放车辆 177 辆；一层为商业门面,二、三层为办公用房,四层以上为住房,其中 1#栋

5、底层架空作休闲绿化,二层以上为住宅,屋顶设电梯机房等设备用房,既增加了大楼的高度,也增强了大楼的整体气势。建筑层高地下室层高：3.9 米。3.2.2 主楼层高：一层4.2 米,二、三层3.2 米,四层十七层 2.8 米,1# 栋二层以上层高为 2.8 米。立面造型设计因为大楼地处XXX 市城区主干道地段,位置较重要,同时它又作为一个商住综合楼,性质特殊,如何处理好建筑的立面造型是我们这次建筑 方案设计的关键所在。在建筑的形体构思与立面处理中,充分注意其各部分体量和立面的比例推敲,注意主楼与裙房在空间构图上的均衡。注意立面虚实面的配比关系以及材料质感和色调的对比关系 ,注意建筑的细部处理,对于主

6、楼分体式空调对立面的影响作了较好的处理。主楼造型突显现代风格 ,立面造型简洁明快,西南向以大玻璃窗过渡,以打破单纯矩形板式建筑的单调感,形成富有变化,错落有致的组合形体,屋顶的条形构架以及商业入口雨蓬造型相互呼应 ,使之成为一个整体。主楼采用浅色调的金属铝合金外窗框和蓝灰色的镀膜玻璃为主 ,使整个建筑物显得形象鲜明,富有时代感、现代感。主要技术经济指标总用地面积 12814 平方米其中净用地面积 9879 平方米地上总建筑面积 34593.01 平方米其中住宅面积27836.6 平方米商业及办公面积 6074.24 平方米其它680.17 平方米地下总建筑面积 6927.03 平方米建筑占地面

7、积2302.5 平方米建筑密度23.3%容积率3.5绿地率31.0%户数234 户停车 255其中地面停车78地下室停车177第四章结构设计4.1 设计依据工程设计采用的规程规范；建筑结构荷载规范GB50009-2001；钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程JGJ3-2002；混凝土结构设计规范GB50010-2002；建筑抗震设计规范GB50011-2001；建筑地基基础规范GB50007-2002；建筑桩基技术规范JGJ94-94。本工程位于 XXXX 市市区,依据建筑结构荷载规范GB50009-2001,其基本风压为 0.35KN/,基本雪压为 0.4 KN/,根据中国地震烈度区划图,X

8、XXX 市地震基本烈度为 6 度。2 设计主要参数该建筑为商住综合楼,共十七层,总高度为 49.9 米。建筑结构安全等级为二级,本工程抗震设防烈度按 6 度设防,结构抗震等级按规范确定。活荷载取值按建筑结构荷载规范GB50009-2001。上部结构选型该建筑物主楼地上十七层,为满足适用安全、经济、施工方便,选用的抗震结构体系应具有必要的强度 ,良好的变形能力和耗能能力 ,合理的地震传递途径,因此,本结构拟采用全现浇框架剪力墙结构。为减轻建筑物总体重量 ,减少各构件截面尺寸 ,建筑物除外墙采用实体隔热材料墙体外,内墙采用轻质砌体。基础选型因本工程尚无地质勘探资料 ,根据现场踏勘及类比附近同类场地

9、情况,因此,初步考虑主楼采用桩基,桩基以大孔径钻孔灌注桩或人工挖孔桩为宜,基础及地下室施工应尽量避开雨季。第五章给排水设计设计依据高层民用建筑设计防火规范；建筑给排水设计规范；建筑灭火器配置规范其它行政和行业规范规定等。项目用水量标准L/S火灾延续时间h用水量m3总计324用水量室外消火栓203216室内消火栓203216自动喷淋301108给水给水水源是当地符合生活饮用水标准的城市自来水,第一至三层由外网压力直接供给,四层及四层以上部分由生活变频供水设备供水。在大楼地下层设消防水池和生活水池各一个,泵房设生活变频供水设备一套,消火栓泵和自动喷淋泵各 2 台。消火栓系统根据高规确定本楼为二类建

10、筑,设置消火栓系统和自动喷水灭火系统。室内消火栓系统竖向不分区。最不利点消火栓静水压7 米水柱, 由高层屋顶水箱保证。地下停车库、一层门面和二、三层办公设自动喷水灭火系统。排水大楼排水采用雨、污水分流,主楼卫生间采用单立管排水系统,所有 底层排水均单独排出。粪便污水经化粪池处理后污水排入市政排水管。雨水屋面、道路和南面雨水由室外雨水管汇集后入城市雨水管网。灭火器配置大楼各层根据其使用功能,按建筑灭火器配置规范设置干粉灭火器若干。第六章供电设计负荷估算根据大楼不同功能,按单位面积负荷估算,设备安装容量为 2660KW, 计算负荷为 1190KW。电源及变配电大楼在地下一层设置一个10/0.4KV

11、 变配所,由两个大于或等天35KV/10KV 区域变电站各引 1 路共两路独立的 10KV 高压电源至大楼变配电所,高压开关柜,变配电所由设置两台 800KVA 干式变压器,低压采用单母线分段运行,大楼内的消防设备均采用双电源至投射式供电。配电系统本大楼属二类高层建筑,大楼内消防水泵、防排烟风机、应急照明等消防负荷及客梯、生活泵等按二级负荷配电,其余按三级负荷配电。应急照明在大楼楼梯间、电梯前室、出入口分别设层间显示、疏散指示用的 应急灯带铬镍电池,在地下车库、变配电室、消防水泵房、消防控制 室、重要管理用房等处设置应急照明灯,采用双电源切换事故照明供电。低压配电干线0.38/0.22KV 低

12、压侧采用单母线分段,以放射式和混合式对全大楼供电, 低压配电干线以阻燃分支电缆线为主 ,垂直干线在电缆井内明敷,水平干线和分支线于梁下以电缆线槽或阻燃型线管敷设。主要自动控制系统设计1、消防联动控制系统：消防水泵可由一层消防控制室发出指令,也可由各层消火栓内启动按钮及信号阀动作启动水泵,或在消防泵现场控制水泵启停。2、污水泵由现地水位自动控制器控制,也可以手动控制。3、生活水泵由屋顶水箱液位控制器自动控制水泵的启停。4、防排烟风机采用消防控制室联动控制及现场控箱上手动控制。5、室外照明系统采用光电控制。主要用房照明标准、光源种类、照明型式1、门厅、电梯前室 3575LX,白炽灯吸顶或嵌装为主。

13、2、商场 200300LX,办公 10020LX,荧光灯嵌装或吸顶。3、汽车库 2075LX 荧光灯。4、住宅卧室、客厅、厨房等 2050LX 白炽灯吊装或吸顶。接地方式本工程按二类防雷标准设计 ,为防止直接雷,屋顶设置避雷带,为防止侧击雷,六层以上每隔三层沿建筑物外墙水平暗敷一圈 255 镀锌扁钢,并与金属窗焊接成电气通路,利用建筑物基础内钢筋作接地体,在变电所基础内和电缆沟内明敷闭合接地网,并垂直上引至各层沿电缆竖井,接在装置与配电设备外壳铁连成一体。需要说明的其它问题电气设计依据民用建筑电器设计规划 JG/T16-92；高层民用建筑设计防火规范 GB50045-95；建筑物防雷设计规范

14、GB50057-94；4XXXXXXX 方案设计要求及建筑、给排水等的资料。设计范围大楼的供配电；动力设计、电力布置及控制水泵等电力传动设备等；消防系统设计；照明设计需要二次装修的照明设计仅做到预留管至配电箱；防雷及接地系统设计。第七章弱电设计综合布线大楼按综合布线系统设计,总配线箱设在一层与电信部门光缆连结 ,办公部分按开间设 23 对语言、数据、图象信息插座；住宅部分在客厅及主卧室设置及有线电视插座,书房或次卧室设置宽带网数据插座。从总配电线箱至各层分线箱 ,采用轻型托架在弱电竖井内敷设 ,所有线路均采用超五类线。闭路电视应用电视功能及系统组成闭路电视运用系统由摄像、传输、显示及控制等主要

15、部分组成 ,同时接 CATV 有线分配网络,配备一定设备,可以同时传送调频广播,在电梯桥箱内,楼梯间出入口,地下车库等场所设置监视摄像机,系统采用同轴电缆传输方式。有线广播的功能及系统组成广播扩音设备设在一层值班室,在商业用房、办公、走道、地下室车库、设备用房及电梯前室设置一定数量的扬声器,平时播放背景音乐, 火警时强制转入火灾事故广播。火灾自动报警及消防联动功能及系统一层设有消防控制室,并装设一台总线制智能型火灾报警系控制器、事故广播及火灾通讯盘柜。在地下车库、办公、商场、设备房及各层电梯前室、门厅、走道等场所设置火灾探测器、手动报警按钮、消防插孔、火灾事故广播等。集中报警与楼内所有消防设备

16、联动,当发生火警时联动开启消防泵、防排烟风机、切断非消防电源,开启事故应急照明、火灾事故广播、发出疏散通知等,并通过专用向消防部门求援。第八章 通风与空调设计8.1 设计范围地下室设地下设备用房、机械排风及机械排烟系统,机械补风。8.1.合用前室设正压送风系统,防烟楼梯间采用可开启外窗自然排烟的防烟方式。8.1.3 电梯机房设机械排风系统。第九章消防设计大楼建筑高度为 49.9 米为二类高层建筑,耐火等级按一级设计。大楼设有环形消防车道且有大于建筑物周边长度 1/4 长边直接落地,并在此范围内有直通室外的楼梯,满足消防登高扑救的要求。主楼设有二封闭疏散楼梯,所有楼梯均设机械防排烟,疏散距离满足

17、规范要求。主楼及裙房每层一个防火分区,每一防火分区均有两个或两个以上安全疏散出口。主楼底层设有消防控制室,值班人员管理,并有直通室外的安全出口。消防灭火系统根据有关消防规范,基地消防用水量,室内、室外均按标准配置消火栓系统。主楼内在消防电梯前室设有消防栓,其它各层平面在走廊或楼梯附近按一定的保护半径布置消火栓,并设有启泵按钮和信号指标灯。灭火器消防设备灭火器采用手提式泡沫灭火器,按要求均布置在大楼中。大楼设火灾应急照明和疏散指示标志。第十章环境保护污染源主要来自厨房油烟废气、卫生间污水以及地下水泵房产生的噪声,通过设置排油烟井道,雨污分流制,生活污水经化粪池处理后,再排入市政排水管道,地下水泵房设备通过减震消声、降噪措施处理,可减少对周围环境产生的影响。第十一章 投资估算编制说明编制依据XX 省 XXXXXXXXXXXXXX 设计文件。XXXX 市建筑工程概算定额2001。XXXX 市统一安装工程基价表1997。XXXX 市定额与造价信息及相关费用文件。类似工程技术经济指标。其他说