【工程管理】—恒大室内精装修工程管理指导书（108P）

1、恒大集团有限公司恒大室内精装修工程管理指导书编制单位：工程管理中心编制时间：二00七年七月前 言为更好控制、监管精装修工程项目，适应公司的战略发展，保证公司所售楼盘高品质高要求，特制订商品房精装修工程项目管理实施细则。目 录第一章 总 序 4第二章 水电安装工程 11第三章 饰面板工程 13第四章 楼面基层工程 21第五章 地面板块工程 28第六章 石膏板吊顶工程 32第七章 门窗工程 38第八章 涂饰工程 49第九章 橱柜安装工程工程 56第十章 厨卫铝扣天花工程 57第十一章 木地板工程 59第十二章 室内电气安装 61第十三章 卫浴设备安装 63第十四章 装修工程项目质量验收 64第十五

2、章 装修工程进度控制 74第十六章 装修工程施工安全与环境管理 77第一章 总 序一、工程概况工程名称恒大室内精装修工程工程地址结构类型/层框架 /15层建筑面积14238.32 m2住房套数 112 套设计户型 两房两厅 、三房两厅2种户型建设单位恒大集团有限公司设计单位监理单位质监单位惠城区质量监督站总承包单位安监单位惠城区安全监督站精装修设计单位恒大集团有限公司总工室施工单位1：施工单位2：计划开工时间2007年8月1日实际开工时间2007年8月8日计划竣工时间2007年10月30日二、装修前期准备工作及注意事项1、本工程前期土建、水电安装均由深圳鹏城建设集团总承包，室内精装修施工单位进

3、场前应与总承包单位做好工程交接，要求装修施工单位精装修工程各分项工程做施工样板，待相关单位各部门确认合格后，才允许大面积、多套房施工，以确保工程质量，统一规范操作。2. 精装修施工进场前应到现场记录未完成的工程项目和工程量及有关的问题，汇报上级领导，并向总包单位发出工程联系函，要求该单位抓紧时间安排人手，按工程管理中心制定进度计划表约定的时间完成收尾工作。同时装修工程师与土建工程师通知总包施工单位相关负责人去施工现场开会商讨解决有关问题。3.项目交接：工程管理中心相关负责人主管工程师与装修工程师一同安排交接工作，通知总包单位和精装修单位相关负责人按约定时间到场参加。在项目交接中，应按一层一验、

4、一户一验的验收交接表所列项目，将现场存在各项问题记录好，以便跟踪落实；同时督促施工单位抓紧时间解决。在装修开工前期抓紧时间熟悉项目施工现场，土建、水电、装修图纸和交楼标准，对各种问题记录下来，以便在图纸会审中将这些问题基本解决。当精装修工程施工单位确定后，由工程管理中心相关负责人约定时间进行图纸会审，恒大集团的总工室、工程管理中心、装饰设计公司、装修施工单位等相关负责人参加，尽量把存在的问题解决好。三、恒大的室内精装修工程分部、分项工程划分序号分部工程子分部工程分项工程1建筑装修工程地面砖面,大理石,实木复合木地板抹灰一般抹灰,装饰抹灰门窗成品木门,铝合金门窗,入户门吊顶木龙骨石膏板吊顶,铝扣

5、板天花饰面砖厨卫墙砖,电梯间墙砖涂饰水性涂料,溶剂型涂料细部橱柜安装,门套安装,护栏和扶手安装2室内给排水室内给水给水管道及配件和设备的安装室内排水雨水、排水管道及配件和设备的安装卫生器具安装卫生器具及给排水管配件安装3电气安装电气照明安装配电箱安装；电线、电缆导线和线槽敷设；电线、电缆导线和线槽敷线；导线连接和线路电气试验；普通灯具安装；插座开关安装；建筑照明运作.四、精装修工程施工工序安排1.恒大的室内精装修工程各分项工程的施工工序：各户水电线路安装厨卫墙地面防水施工（厨卫门在防水施工装好）厨卫墙砖粘贴客厅地砖铺贴厨卫地砖铺贴房间地面找平客厅走道吊顶、粘石膏线木门及门套线安装涂饰工程厨卫铝

6、扣板天花安装电气、橱柜、洁具安装收尾、清洁。2.电梯间的装修也是按照先湿后干、先上后下、先大面后局部等原则施工，与每一层套房装修同时进行。3.在施工过程中注意几点：成品保护、垃圾清扫、工种协调。4.要求施工单位每分项施工做好资料报验，现场监理按照国标和设计要求，严格控制原材料和施工质量，管理工作做到制度化、程序化、标准化。五、工程管理中心的项目职责（一）质量控制1.要求施工单位建立健全的质量保证体系，做到开工有报告，施工有措施，技术有交底，定位有复查，材料、设备有试验，隐蔽工程有记录，质量有质检、专检，交工有资料。2.对主要工程材料、半成品、设备制定预控措施。3.对重要工程部位及容易出现质量问

7、题的分部（分项）工程（给排水、强弱电、厨卫防水、天花、墙地砖、内墙涂料、木地板等）制订质量预控措施。4.要求施工单位严格执行国家和地方有关施工工程的质量检验报表制度；对施工单位交验的有关施工质量报表，监理工程师应及时核查或认定。对于隐蔽工程未经监理工程师核查签字不能继续施工。工程出现质量问题，施工单位不整改或整改缓慢的，工程管理中心发出工程通知函要求施工单位报告整改方案并迅速整改。问题严重的，要求停工整改甚至罚款。（二）进度控制1.严格审查施工单位编制的施工组织设计，要求编制网络计划，并切实按计划组织施工。2.核查施工单位落实施工人员、机具设备、材料的情况。3.要求施工单位编制月施工计划，按日

8、分解，以保证月计划的落实。4.检查施工单位的进度落实情况，按网络计划控制，做好统计工作，每个月末检查上月进度和下月的计划。若未按月完成计划，工程管理中心发出工程通知函，对施工单位作出警告甚至处罚。未按时完工则按合同约定条款和公司规定从重处罚。5.协调各施工单位间的关系，相互配合好，保证工程实施。（三）、成本控制1.在承包合同价款外，尽量减少所增工程费用。2.全面履约，减少对方提出索赔的机会。3.核实工程工程量，审核工程结算。（四）、工程验收1.建筑装饰装修工程质量验收内容及要求序号子分部工程质量检验内容及要求1抹灰工程（包括顶面和墙面）内容包括材料复检、工序交接检验、隐蔽工程验收1.水泥的复检

9、2.工序交接检验：甲、乙方，监理、设计单位3.隐蔽工程： 基层处理 35mm厚度要有加强措施 不同材料基体交接处的加强措施2门窗工程1.外墙金属窗、塑料窗的抗风性能、空气渗透性能和雨水渗透性能。2.隐蔽部位的防腐处理、缝隙的嵌填、密封材料的粘接。3吊顶工程1.隐蔽验收： 吊顶内管道、设备的安装及水管施压 木龙骨防火、防腐处理 预埋件或拉结筋 吊杆、龙骨安装4饰面砖工程1.材料复检：室内用花岗岩的放射性指标 水泥性能指标 后置埋件的现场拉拔检测2.交接检验 3.隐蔽工程：连接节点 防腐、嵌填 防水层、找平层做法5涂饰工程1.工序交接验 2.样板间检验合格6裱糊及细部工程1.交接检验 2.隐蔽工程

10、：防腐、防锈处理7地 面 工 程1.地面材料复检 2.防水材料检测 3.蓄水试验 4.基层交接 5.管根部处理2. 涉及报验资料表格有：隐蔽工程验收记录；一般抹灰工程检验批质量验收记录表；室内给水管及配件安装工程检验批质量验收记录表；室内热水管道及配件安装工程检验批质量验收记录表；室内排水管道及配件安装工程检验批质量验收记录表；室内排水管道灌水试验记录表；厕所、厨房、阳台等有防水要求的地面淋水、蓄水试验记录表；工程（工序）间交接质量检查记录表；电线导、电缆导管和线槽敷设检验批质量验收记录表（室内）；电线、电缆穿管和线槽敷线检验批质量验收记录表；金属门窗安装制作工程检验批质量验收记录表（钢门窗）

11、；木门窗安装制作工程检验批质量验收记录表；砖面层检验批质量验收记录表；大理石和花岗岩面层检验批质量验收记录表；卫生间沉箱填充层检验批质量验收记录表；涂膜防水层检验批质量验收记录表；饰面砖粘贴工程检验批质量验收记录表；找平层检验批质量验收记录表暗木龙骨吊顶工程检验批质量验收记录表；水性涂料涂饰工程检验批质量验收记录表；溶剂型涂料涂饰工程检验批质量验收记录表；门窗套制作与安装工程检验批质量验收记录表；橱柜制作与安装检验批质量验收记录表；开关、插座安装检验批质量验收记录表；普通灯具安装检验批质量验收记录表；实木复合地板面层检验批质量验收记录表卫生器具及给水配件安装工程检验批质量验收记录表；卫生器具排

12、水管道安装工程检验批质量验收记录表；分部（子分部）质量验收记录；分项工程质量验收记录单位（子单位）工程质量竣工验收记录工程组织第一章 工程管理中心组织架构第二章 工程管理中心办事流程1、工程开工批准流程：2、施工阶段进度控制程序图：否申报否 可可 否 可 否 可 可3、施工阶段质量控制程序： 4、隐蔽工程质量控制程序：5、工程施工样板确认程序：6、工程质量事故处理程序 7、工程停、复工程序：8、甲供材料的确认程序：9、乙供材料“样板确认”流程： 总包单位与甲方指定分包单位的工程界面划分一、土建部分：序号部位总包及指定分包完成界面精装修完成界面1楼面地面卧室、起居室、内走道、封闭阳台。做完混凝土

13、板，预留找平层及铺设地板高度60mm。卧室、起居室及内走廊地板由精装修分包单位负责厨房、卫生间厨房做完结构板（达到防水和保护层、铺地砖的条件，预留铺地砖高度60mm）；卫生间完成防水及保护层（达到回填料的条件）。地采暖、地砖面层和回填料由精装修分包单位施工。电梯前室、外走廊做完混凝土板，预留找平层及铺设地板高度60mm）。电梯前室、外走廊地板由精装修分包单位负责消防楼梯完成找平及防滑条铺贴2墙面卧室、起居室、走道等。抹灰并找平完成。（达到精装修公司刮腻子的要求）有吊顶的部位抹灰做至吊顶底面以上200mm，腻子做到吊顶底面（具体部位详精装修图纸）卫生间、厨房卫生间做完防水。（达到贴墙砖的条件），

14、厨房抹灰并找平完成（达到防水施工条件）有吊顶的部位抹灰做至吊顶底面以上200mm（具体部位详精装修图纸）；瓷砖面层及管井检查口盖板由业主指定精装分包施工。（注：不同材料部位交接处抹灰前需挂网）包管井，预留检查口由业主指定精装分包施工。电梯前室、外走廊抹灰并找平完成（达到铺贴施工条件）外墙施工至设计要求部位，完成门窗边收口。铺贴由精装修分包单位负责消防楼梯完成墙面腻子、油漆3踢脚卧室及客厅地面找平和木地板路脚由精装修分包单位负责施工。4顶棚卧室、起居室、走道等。达到精装修公司刮腻子的要求有吊顶的部位不做粉刷石膏（具体部位详精装修图纸）卫生间、厨房。完成至结构面。吊顶由业主指定精装分包单位施工。电

15、梯前室、外走廊抹灰并找平完成。（达到精装修公司刮腻子的要求）吊顶及油漆由精装修分包单位负责消防楼梯完成腻子、油漆防火门由业主指定分包单位负责5户门完成户门收口。户门由业主指定分包安装。6内门留出门口和门框埋件并标清埋件位置。完成门边收口。内门由业主指定分包施工。7防火门；水井、电井门留出门口和门框埋件并标清埋件位置。完成门边收口。防火门，水井、电井门由业主指定分包施工（水井、电井门表面装修由由精装修负责）8外窗及有关部件外窗（包括通往阳台的落地门联窗）外窗安装完成后总包完成收口工作。窗台板预留窗台板安装位置（具体未位置详见精装图纸）。窗台板由业主指定精装分包单位施工。9厨房排烟竖管施工到位。燃

16、气管、煤气表由业主指定分包施工橱柜由业主指定分包单位负责安装。地面砖、墙面砖和吊顶由精装修施工单位负责。10非承重的分隔墙按设计全部完成。装修设计有特殊要求除外（具体部位详精装修图纸）。11不封闭阳台地面完成结构板。排水立管完成并完成地漏支管找平层、地砖面层（含同材质踢脚）及防水由精装修公司施工。墙面完成保温、涂料（或外墙砖）及栏杆顶棚完成保温、涂料。13空调完成孔洞预留。14地采暖由业主指定分包按设计完成（包括分集水器安装）。15户内跃层楼梯16木地板及踢脚卧室及客厅木地板由精装修分包施工。（业主确定品牌，价格）17橱柜厨房由业主进行橱柜招标，橱柜分包单位进行安装。18室内门由业主指定分包施

17、工。19墙地砖业主指定品牌、价格，精装修公司负责施工。20淋浴隔断由精装修分包进行安装。（业主指定品牌，价格）21洁具、龙头（含水盆柜）由精装修公司进行安装。（洗手盆及盆柜由业主指定分包施工）二、公共安装部分序号部位总包及指定分包完成界面精装修完成界面备注电梯总包确定标准层水平线后电梯公司装踏板和门，总包负责塞缝装踏板和门安装完毕进行贴砖并按电梯公司要求预留召唤箱孔洞消防楼梯电系统负责敷设照明线路、安装灯具及感应开关；消防疏散指示及应急照明系统线路敷设、插座面板、灯具安装。标准层每一层消防楼梯和电梯前室的电系统为一个回路，要进行设计变更后分开电梯前室电系统原预埋灯、开关底盒及线管移交给装修公司

18、；仅需完成消防疏散指示及应急照明系统线路敷设、插座面板、灯具安装负责所有照明系统线路敷设，面板、灯具、开关安装；电梯前室排水系统电梯前室排水管甩口并用堵头堵好贴砖后清理排水口并装地漏。精装修接收前检查所有排水管道是否通畅。电梯前室背景音乐系统甲方指定分包单位敷设线路、安装音箱需在贴砖前完成线路敷设电梯前室消防消防公司安装箱底，装修贴砖后装面板装修单位按消防公司要求贴砖，留洞口装修图纸没有消防警铃及手报的位置。电梯前室管井门在总包预留门洞及弹出水平线并打点后装门框和门，贴砖后装锁。门框和门安装后并按门锁留洞要求贴砖。贴砖后要确保门能够打开。电梯前室防火门在总包预留门洞及弹出水平线并打点后装门框和

19、门。三、户内安装部分序号部位总包及指定分包完成界面精装修完成界面备 注1给水系统入户给水管接至入户门内3040cm，并用堵头堵好。接总包入户管至厨房户内总阀及总阀后所有分支管及洁具总包打压后移交2排水排污系统户内所有阳台、厨房排水甩口及卫生间排水排污总口，并用堵头堵好。户内所有阳台贴地砖后做地漏；厨房接排水支管及洁具；卫生间接排水排污支管、地漏及洁具。精装修接收前检查所有排水、排污管道是否通畅。3供电系统从电表箱电表后空气开关敷设电缆至户内总箱并装漏电开关。户内强电总箱漏电总开关之后的所有线路敷设、灯具、开关面板、插座的安装。原总包按蓝图施工预埋的所有线管及底盒，穿铁线后移交给装修单位。4可视

20、对讲系统甲方指定分包单位装底版、敷设线路、调试设备。5有线电视系统HZTV放信号总线到室内弱电总箱。制作室内信号总线接头并敷设线路至室内各信号点，制安面板。6网络电话系统甲方指定分包单位放信号总线到室内弱电总箱。制作室内信号总线接头并敷设线路至室内各信号点，制安面板。中国电信和中国网通所用的线型不一样7室内防雷总包在卫生间预留等电位连接点。将所有金属洁具，电器接地至等电位连接点。第二章 水电管线安装工程第一节 材料控制一、注意事项1.检查室内墙面是否弹好1米水平线，地面垃圾、杂物清理干净，配电箱和给水总阀是否安装好，厨卫防水地面是否漏水等。如有问题应及时反应，工程管理中心负责人将协调施工总包鹏

21、城公司解决好。恒大2-15层八户中除G户的给水总阀在入户花园墙脚处，其它的均在厨房洗菜盆下面。A、B、C、D四个入户给水管从电梯左侧的水井总管接出，E、F、G、H四个入户给水管从电梯右侧的水井总管接出。各户室内二次精装修的给水管安装从各户内的给水总阀后面开始，排水管从每个卫生间所留的排水支管接入。电气前期装修已将强电箱和弱电箱装好，并将强电电源接入，安装好一个漏电保护开关；强弱电位底盒和线管已安装好并穿好铁丝。二次精装修负责强弱电路的缚线施工及后期的电气安装。龙头、水嘴安装位置：A、C、E、F、G这五户的热水器安装在厨房窗户附近，洗衣机和洗涤备用龙头在大阳台， B、D、H的热水器、洗衣机和洗涤

22、备用龙头均安装在小阳台，热水器的冷热水嘴高度为1.4米，洗衣机的水嘴安装高度是1.2米，洗涤备用的水嘴安装高度是0.6米。另外：主卫浴缸冷热水嘴高度0.6米，中心间距140mm；淋浴水嘴高度0.9米，中心间距140 mm；洗手盆水嘴高度0.6米，洗菜盆水嘴高度0.6米，中心间距140 mm；座厕水嘴高度0.6米。电梯间和套房内的强弱电路的塑料线管已敷设到位，终端底盒已埋设，各线管已穿好铁丝。二次装修排水管安装包括：主客卫生间及厨房排水系统的安装涉及到座厕、洗手盆、地漏、浴缸、洗菜盆等下水安装。排水管直径50mm, 排污管直径100mm。应注意地漏排水要装存水湾，并保证存水湾的水封高度为50mm

23、。厨卫地面严禁开槽，以免破坏防水层。2.材料要求：室内给水系统管材应符合设计要求，所涉及的材料必须达到引用水卫生标准。一组团室内给水系统管材采用给水塑料管PP-R。给水塑料管PP-R及管件应符合设计要求，管材和管件内外壁应光滑、平整，无裂纹、气泡和凹痕。管件应完整，无缺损、变形；管材和管件的壁厚偏差不得超过14；管材的外径、壁厚及其公差应满足相应的技术要求。第二节 施工质量监控1. 水电工程全面施工前，应做13套水电安装施工样板。待施工样板完成各部门单位验收合格后，才允许全面施工。2.入户给水管总阀在厨房，先安好厨房给水管再安卫生间的给水管。卫生间先安装排水管后装给水管。3.给水阀门安装：安装

24、位置应正确，安装前应检查阀门的型号、规格，检查是否损坏，并清洗干净。4.水电系统安装完后，厨卫、阳台的墙地面做防水施工，并做48小时蓄水试验。蓄水试验、隐蔽验收合格才允许进行下一道工序施工。5.冷热水管（PP-R）之间安装间距不小于3，在隐蔽验收前必须做通水试压，测试压力1.0Mpa，恒压1小时，压力下降不大于0.05 Mpa。水嘴左热右冷，阀门安装牢固，出水畅通。6.厨卫间排水管采用PVC管，接口密封，连接处无渗漏，注意排水坡度。排水支管尽量做S形存水湾，检查其安装的合理性和原则性。7.水电管道安装完毕验收合格后，厨卫墙面开槽部分做好封闭，连同厨卫地面再做一道防水。待防水层干硬后地面蓄水48

25、小时无渗漏，才允许填埋厨卫沉箱和墙地砖粘贴施工。8. 水管安装不得靠近电源，水管与燃气管的间距应不小于50mm，用钢卷尺检查。导线与燃气管道间隔距离 （mm）类 别位 置导线与燃气管之间距离电气开关接头与燃气管间距离。同一平面100150不同平面50第三节 质 量 标 准一、给水管道及配件安装1. 施工质量标准及验收要求施工质量标准及验收要求项次项目内容规范编号验收要求1主控项目给水管道水压试验第4.2.1条室内给水管道的水压试验必须符合要求。检验方法：塑料管PP-R给水系统应在试验压力下稳压1h，压力降不得超过0.05Mpa,同时检查个连接处不得渗漏2给水系统通水试验第4.2.2条给水系统交

26、付使用前必须进行通水试验并做好记录检验方法：观察和开启阀门、水嘴等放水3一般项目管道的吊架、固定第4.2.9条管道的支吊架安装应平整牢固，其间距应符合规范规定检验方法：观察和尺量检查二、排水管道及配件安装1. 施工质量标准及验收要求施工质量标准及验收要求项次项目内容规范编号验收要求1主控项目排水管道灌水试验第5.2.1条隐蔽或埋地的排水管道在隐蔽前必须做灌水试验，其灌水高度应不小于底层卫生器具的上边缘或底层地面高度。检验方法：满水15min水面下降后，再灌满观察5min，液面不降，管道及接口无渗漏为合格2一般项目室内排水管道安装第5.2.13条通向室外的排水管，穿过墙壁或基础必须下返时，应采用

27、45三通和45弯头，并应在垂直管段顶部设置清扫口。检验方法：观察和尺量检查3第5.2.14条由室内通向室外排水检查井的排水管，井内引入管应高于排出管或两管顶相平，并有不小于90的水留转角，如落差大于300mm可不受限制。检验方法：观察和尺量检查4第5.2.15条用于室内排水的水平管道与水平管道与立管连接应采用45三通和45四通和90斜三通或90斜四通。立管与排出管的连接，应采用两个45弯头或曲率半径不小于4倍管径的90弯头。第四节 质 量 记 录1.材料出厂合格证2.管道系统水压试验记录3.给水管道通水记录4.排水管道灌水、通球及通水试验记录4.隐蔽工程记录5.室内给水管道及配件安装工程检验批

28、质量验收记录饰面板工程第一节 材 料 质 量 要 求一、材料的品牌和使用位置墙地面砖均由恒大公司材料部指定品牌和型号，主要有冠珠欧亚罗马里奥等品牌。所有户型的卫生间墙面采用欧雅OM7419尺寸为300mm600mm仿古砖，浴缸裙边采用米黄石镶边；厨房墙面采用罗马利奥2161尺寸为330mm330mm仿古砖。二、材料质量要求（一）大理石板材1. 单面磨光，同一块板材厚度公差不得超过2mm;双面磨光板材不得超过1mm。双面磨光板材拼接处的宽、厚相差不得大于1mm。2. 外观质量：大理石面板表面不得有隐伤、风化等缺陷；表面应平整，边缘整齐，棱角不得损坏。3. 磨光板材表面允许有不贯穿厚度的裂缝。4.

29、 色调与花纹：定型产品以50100为一批，应达到色调与花纹基本调和，不得与标准样板的颜色和特征有明显差异。（二）陶瓷锦砖陶瓷锦砖按其外观质量分为一级和二级两个等级，其尺寸允许公差见下表。陶瓷锦砖尺寸允许公差及技术要求项目规格允许公差主要技术要求一等品二等品单块锦砖边长25.0 25.00.5 1.00.5 0.2吸水率2脱纸时间 40min厚度4.0 4.50.20.2每联锦砖线路 连长2.0 305.50.5 2.5 0.51.0 3.5 1.0第二节 施工过程质量监控一、釉面砖镶贴1.现场监理工程师应加强对材料的品牌型号规格、施工样板的审查和确认。在施工前要求施工单位对施工班组做好技术交底

30、和工序交接，并会同施工单位做好水电施工验收和防水层施工验收等隐蔽验收工作，验收合格才允许下一步施工。2.使用前注意挑选，面砖应尺寸一致，颜色均匀，无缺釉、脱釉，无凸凹扭曲和裂纹夹心，边缘整齐、棱角不得损坏。吸水率大的面砖在镶贴前先泡水半小时左右，在取出晾干。3. 镶贴前施工人员应对墙面基层残留的灰浆尘土清扫干净，弹好水平线，校核墙面的方正，对墙砖放样和预排。墙砖从下往上逐层粘贴，完工高度2450mm。卫生间与地砖交接的一排墙砖先预留不贴，待地砖铺贴完后再镶贴。4.墙砖粘结材料采用掺108胶的素水泥灰，满批砖背面，厚度在58毫米。贴完每一块后应用抹布将贴好的砖面擦干净，并检查其粘贴效果。如有偏差

31、，应及时调整。5. 现场监理工程师应及时检查已贴好的墙砖质量，重点是砖面的平整度垂直度的偏差不超过3毫米，空鼓率控制在3以下。有明显空鼓的，应取下重贴。6.目测检查：墙砖花纹拼接正确，预留管口洞口应整砖套割，砖面无裂纹掉角缺棱，阳角碰接的两块砖分别倒角45,表面洁净。同一面墙砖不得有两排非整砖且非整砖的宽度不小于原砖边长的四分之一。7.厨卫墙砖贴完后，两天后用同色素水泥擦缝。同时准备大厅及走道地砖铺贴的施工。二、大理石饰面板镶贴1.进行基层处理和吊垂直、套方、找规矩，其它可参考镶贴面砖操作工艺有关部分。要注意同一墙面不得有一排以上的非整块，并应将其镶贴在较隐蔽的部位。2.在基层湿润的情况下，先

32、刷素水泥浆一道，随刷随打底，将已湿润的块材抹上素水泥浆进行镶贴，用橡皮锤轻敲，用靠尺找平找直。第三节 质 量 通 病 防 治一、瓷砖墙面施工质量通病防治瓷砖墙面施工质量通病防治见下表。瓷砖墙面施工质量通病防治项目说明瓷砖接缝不平直、不均匀，墙面凸凹不平1.原因分析找平层垂直度、平整度超出允许偏差规定的要求；瓷砖厚薄、尺寸相差较大；瓷砖预选砖、预排砖不认真，排砖未弹线，操作不跟线；瓷砖镶贴未及时调整和检查。2.防治措施找平层垂直度、平整度超出允许偏差限值未经处理的，不得镶贴瓷砖；瓷砖应选砖，按规格、颜色分类码放，变形、裂纹砖严禁使用；镶贴前应进行找规矩，并认真预排砖、弹线，选用技术熟练的工人进行

33、操作；瓷砖铺贴应立即拨缝，调直拍实，使瓷砖接缝平直。二、大理石施工质量通病防治大理石施工质量通病防治见下表。大理石施工质量通病防治项目说明接缝不平、板面纹理不顺、色泽差异大1.原因分析面板翘曲不平，角度不方正；未及时用靠尺检查调平；大理石、花岗石板等未试拼、编号。2.防治措施安装前应先将有缺棱掉角翘曲板剔出，板块石材做套方检查；每道工序，应靠尺检查调整，使表面平整；天然块材必须试拼，是板与板间纹理结晶通顺，颜色协调并编号备用。第四节 质 量 标 准(一)饰面板安装工程施工质量标准1.主控项目主控项目内容及验收要求：按照建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001执行。项次项目内容规范编

34、号质量要求检查方法1材料质量第8.2.2条饰面板的品种、规格、颜色和性能应符合设计要求观察；检查产品合格证书、进场验收记录和性能检测报告2饰面板孔、槽第8.2.3条饰面板孔、槽的数量、位置和尺寸应符合设计要求检查进场验收记录和施工记录3饰面板安装第8.2.4条饰面板安装工程的预埋件、连接件的数量、规格、位置、连接方法和防腐处理必须符合设计要求。预埋件的现场拉拔强度必须符合设计要求，饰面板安装必须牢固手扳检查；检查进场验收记录、现场拉拔检测报告、隐蔽工程验收记录和施工记录2.一般项目一般项目内容及验收要求：按照建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001执行。项次项目内容规范编号质量要求

35、检查方法1饰面板表面质量第8.2.5条饰面板表面平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损。石材表面应无泛碱等污染观察；2饰面板嵌缝第8.2.6条饰面板嵌缝应密实、平直，宽度和深度应符合设计要求观察；尺量检查3湿作业施工第8.2.7条采用湿作业施工的饰面板工程，石材应进行防碱背涂处理。饰面板与基体之间的灌注材料应饱满、密实用小锤轻击检查；检查施工记录3.饰面板安装的允许偏差和检验方法饰面板安装的允许尺寸偏差及验收方法 （mm）项次项目允许偏差检验方法石材瓷板木材塑料金属光面剁斧石蘑菇石1立面垂直度23321.522用2m检测尺检查2表面平整度231.5133用2m检测尺和塞尺检查3阴阳角方正24421

36、.533用直角检测尺检查4接缝直线度2442111拉5m通线，用钢直尺检查5裙边、勒脚上口直线度2332222拉5m通线，用钢直尺检查6接缝高低差0.530.50.511用钢直尺和塞尺检查7接缝宽度1221111用钢直尺检查（二）饰面砖粘贴工程施工质量标准1.主控项目主控项目内容及验收要求：按照建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001执行。项次项目内容规范编号质量要求检查方法1饰面砖质量第8.3.2条饰面板的品种、规格、颜色和性能应符合设计要求观察；检查产品合格证书、进场验收记录、性能检测报告和复验报告2饰面板粘贴材料第83.3条饰面砖粘贴工程的找平、防水、粘结和勾缝材料记施工方法

37、应符合设计要求记国家现行产品标准和工程技术标准的规定检查产品合格证书、复验报告、隐蔽工程验收记录3饰面板粘贴第8.3.4条饰面板粘贴必须牢固检查样板件粘结强度检测报告和施工纪录4满粘法施工第8.3.5条满粘法施工的饰面砖工程应无空鼓、裂缝观察；用小锤轻击检查2.一般项目一般项目内容及验收要求：按照建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001执行。项次项目内容规范编号质量要求检查方法1饰面砖表面质量第8.3.6条饰面砖表面平整、洁净、色泽一致，无裂缝和缺损。观察2阴阳角及非套砖第8.3.7条阴阳角处搭接方式、非整砖使用部位应符合设计要求观察3墙面突出物周围第8.3.8条墙面突出物周围的饰

38、面砖应整砖套割吻合，边缘整齐。裙边、贴脸突出墙面的厚度应一致观察；尺量检查4滴水线第8.3.9条有排水要求的部位应做滴水线。滴水线应顺直，流水坡向应正确，坡度应符合设计要求观察；用水平尺检查3.饰面板安装的允许偏差和检验方法饰面板安装的允许尺寸偏差及验收方法 （mm）项目允许偏差验收方法石材墙面砖量具测量方法表面平整度2.02.02m靠尺、楔形塞尺每室随机选一墙面测量不少于二处，取最大值。垂直度3.02.01m托线板阳角方正3.02.0方尺、楔形塞尺接缝高低0.50.5游标卡尺接缝平直2.02.0拉线、钢直尺缝隙宽度2.01.0钢直尺第五节 质 量 记 录1.饰面板（砖）工程的施工图、设计说明

39、及其它设计文件。2.材料的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复检报告。3.后置埋件的现场拉拔检测报告。4.隐蔽工程验收记录。5.施工纪录。第四章 楼 面 基 层 工 程基层包括结构和垫层，一组团楼层的结构层则是现浇钢筋混凝土楼板，结构层和垫层结合在一起又统称为垫层，它起着承受和传递来自面层的荷载的作用，因此基层应具有一定的强度和刚度。本章适用于一组团室内精装修的垫层、找平层、隔离层和填充层等基层分项工程的施工质量监控与检验。第一节 材 料 质 量 要 求基层材料质量要求见下表。基层材料质量要求项目说明水泥砼垫层水泥：宜采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥，其强度等级应在325

40、以上；砂：应选用中砂或粗砂，含泥量应不大于3%；石子：宜选用卵石或碎石，最大粒径不大于垫层厚度的2/3，含泥量不大于2%。找平层水泥：宜采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥，其强度等级应在325以上；砂：应选用中砂或粗砂，含泥量应不大于3%；石子：宜选用卵石或碎石，最大粒径不大于垫层厚度的2/3，含泥量不大于2%。隔离层隔离层的材料，其材质应经有资质的检测单位认定，进场后必须经过复试合格后方可使用；在水泥类找平层上铺设沥青类防水卷材、防水涂料或以水泥类材料作为防水隔离层时，其表面应坚固、洁净、干燥，铺设前应涂刷基层处理剂; 基层处理剂应采用与卷材性能配套的材料或采用同类涂料的冷底子油

41、；当采用掺有防水剂的水泥类找平层作为防水隔离层时，其掺量和强度等级（或配合比）应符合设计要求。填充层松散材料：炉渣，粒径一般为640mm，不得含有石块、土块、重矿渣和未燃尽的煤块，堆积密度为500800Kgm3。膨胀珍珠岩粒径小于0.15mm的含量应不大于8。膨胀蛭石的粒径宜为35mm；板块状保温材料：产品应有出厂合格证，根据设计要求选用，厚度、规格应一致，外形应整齐；密度、导热系数、强度应符合设计要求；泡沫砼块：表观密度不大于500 Kgm3，抗压强度不低于0.4Mpa；加气砼块板：表观密度为500600 Kgm3，抗压强度不低于0.2Mpa；聚苯板：表观密度45Kgm3，抗压强度不低于0.

42、18Mpa。施工过程质量监控基层铺设施工过程质量监控见下表基层铺设施工过程质量监控要点项次项目质量监控要点1找平层找平层采用水泥砂浆、水泥砼铺设，并符合同类面层的相关规定，所采用的碎石或卵石粒径不大于垫层厚度的2/3；铺设找平层前，应将下一层的表面清理干净；当找平层下有松散填充料时，应予铺实振平；用水泥砂浆或水泥砼铺设找平层，其下一层为砼垫层时，应予湿润；当表面光滑时，应凿毛；铺设时先刷一遍水泥浆，其水灰比为0.40.5，并应随刷随铺;有防水要求的楼面工程，在铺设找平层前，应对立管、套管和地漏与楼板节点之间进行密封处理；应在管的四周留出深度为810的沟槽，采用防水卷材或防水涂料包裹住管口和地漏

43、;在水泥砂浆或水泥砼找平层上铺设防水卷材或涂布防水涂料隔离层时，找平层表面应坚固、洁净、干燥，其含水率应不大于9%，应涂刷基层处理剂； 基层处理剂应采用与卷材性能配套的材料或采用同类涂料的冷底子油；铺设找平层后，涂刷基层处理剂的相隔时间以及其配合比均应通过试验确定。2隔离层及填充层隔离层（防潮、防水）的材料应符合设计要求，所用材料应符合现行的产品标准的规定，并应经国家法定的检测单位检测；填充层（保温层）的材料，其材料密度和导热系数、强度等级或配合比，均应符合设计要求；铺设隔离层和填充层时，其下一层的表面应坚固、洁净、干燥，并不得有空鼓、裂缝和起砂现象；当采用松散材料做填充层时，应分层铺平拍实；

44、当采用板、块材料做填充层时，应分层错缝铺贴，每层应选用同一厚度的板、块材料，其铺设厚度均应符合设计要求；当采用沥青交结料粘贴板、块状填充层材料时，应边刷、边贴、边压实，防止板、块材料翘曲；厨卫间和有防水要求的楼地面应铺设隔离层；楼面结构层应采用现浇混凝土，其强度等级不小于C20；楼面结构四周支承处除门洞外，应设置向上翻的边梁，其高度应不小于120mm,宽度不小于100mm；施工时结构层标高和预留孔洞位置准确；铺设防水材料时，宜制定施工程序。在穿过楼板面管道四处，防水材料应向上铺途，并应超过套管的上口；在靠近墙面处，防水材料应向上铺涂，并应高出面层200300mm，或按设计要求的高度铺设；阴阳角

45、和穿过楼板面管道的根部应增加铺涂防水涂料；为杜绝厨卫间及有防水要求的楼地面渗漏通病，防水类材料铺涂完毕后应做蓄水检验。蓄水深度宜2030mm,24h内无渗漏为合格，并应做记录。第三节 质 量 通 病 防 治基层铺设施工质量通病防治见下表。基层铺设施工质量通病防治项目说明地面起砂1.原因分析水泥砂浆拌合物的水灰比过大。施工施工中应严格控制水灰比在0.20.25之间，因为水灰比增大，砂浆强度降低；工序安排不当，以及底层过干或过湿，造成地面压光时间过早过迟；养护不当。水泥地面完成后，如果不养护或养护天数不够，在干燥环境中面层水分会迅速蒸发，水泥的水化作用就会受到影响，甚至停止硬化，从而影响地面的强度

46、和抗磨能力。；地面在尚未达到足够的强度时就上人走动或进行下道工序施工，使地面遭受摩擦作用，导致地面起砂。2.防治措施严格控制水灰比；掌握好面层的压光时间。地面压光一般不应少于三遍；第一遍应在面层铺设好后随即进行；第二遍压光应在水泥初凝后、终凝前完成；第三遍压光主要消除和闭塞毛孔，但切忌在水泥终凝后压光；做好地面的养护。水泥地面压光后，视气温情况，一般在24小时后进行洒水养护。使用普通硅酸盐水泥时，连续养护的时间不应少于7昼夜；合理安排施工流向，避免过早上人。地面铺设应尽量安排在墙地面等装饰工程完工后进行，避免对面层产生污染和损坏；水泥最好采用早期强度较高的普通硅酸盐水泥，强度等级不应小于325

47、；小面积起砂且严重用纯水泥浆罩面的方法修补；大面积起砂，可用108胶水泥砂浆修补。地面空鼓1.原因分析基层清理不干净；基层地面前一天没有认真洒水润湿；涂刷水泥浆与铺灰操作工序的间隔时间过长。2.防止措施严格清理好底层；注意结合层施工质量；保护好垫层的施工质量；局部返修应将空鼓部分剔除，四周凿成方形或圆形，并凿进结合良好处3050mm，边缘应凿成斜坡。底层表面凿毛，凿好后，将修补处周围清理干净。修补前，用清水冲洗。修补时，先在底面及四周刷一遍水灰比0.40.5的素水泥浆，然后用面层相同材料的拌合物填补。如原有面层较厚，修补时应分次分层进行，每次厚度不宜大于20mm。终凝后，应立即用湿砂或湿草袋覆

48、盖养护，严防早期产生收缩裂缝；大面积空鼓，应将整个面层凿除，并将底面凿毛，重新铺设新面层。地面倒泛水1.原因分析有水或潮湿地面一般比室内地面低1030mm,但有时图纸设计和施工疏忽，造成地面一样平甚至倒泛水；施工前，地面标高线抄平弹线不准确，施工中未按规定的泛水坡度做标筋、刮平；卫浴间地漏安装过高，以致形成地漏四周积水。2.防止措施对于倒泛水的卫浴间，应将面层全部凿除，重抹水泥砂浆面层，并找好泛水坡度；当卫浴间地面标高与室内地面标高相同时，可在卫生间门口出做一道挡水坎，以确保地面有一定的泛水坡度。第四节 质 量 标 准1.一般规定基层铺设的材料质量、密实度和强度等级等应符合设计要求和建筑地面工

49、程施工质量验收规范（GB50209-2002）的规定。基层铺设前，其下一层表面应干净、无积水。当垫层、找平层内埋设暗管时，管道应按设计要求予以稳固。基层的标高、坡度、厚度等应符合设计要求。基层表面应平整，其允许偏差应符合下表规定。基层表面的允许偏差和检验方法项次项目允许偏差检验方法找平层填充层隔离层用水泥砂浆做松散材料板、块材料防水、防潮1表面平整度5753用2m靠尺尺检查和塞尺检查2标高8444用水准仪检查3坡度不大于房间相应尺寸的21000，且不大于30用坡度尺检查4厚度在个别地方不大于设计厚度的110用钢尺检查2.找平层找平层项目验收要求：按照建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-

50、2001执行。项次项目规范编号验收要求1基本规定第4.9.1条找平层应采用水泥砂浆或水泥砼铺设，并应符合有关面层的规定第4.9.2条找平层的下一层是松散填充料时，应予铺实振平第4.9.3条有防水要求的地面工程铺设前，必须对立管、套管和地漏与楼板节点之间进行密封出理；排水坡度应符合设计要求2主控项目第4.9.6条找平层采用碎石或卵石粒径不大于垫层厚度的2/3，含泥量应不大于2；砂为中砂或粗砂，含泥量应不大于3检验方法：观察检查和检查材质合格证明文件及检测报告第4.9.7条水泥砂浆体积比或水泥砼强度等级应符合设计要求，且水泥砂浆体积比应不小于1：3；水泥砼强度等级应不小于C15检验方法：观察检查和

51、检查配合比通知书及检测报告第4.9.8条有防水要求的地面工程的立管、套管和地漏处严禁渗漏，坡向应正确、无积水检验方法：观察检查和蓄水、泼水检验及坡度尺检查3一般项目第4.9.9条找平层与下一层结合牢固，不得有空鼓检验方法：用小锤轻击检查第4.9.10条找平层表面应密实，不得有起砂、蜂窝和裂缝等缺陷检验方法：观察检查第4.9.11条找平层表面允许偏差应符合相关规定3.填充层填充层项目验收要求：按照建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001执行。项次项目规范编号验收要求1基本规定第4.11.1条填充层应按设计要求选用材料，其密度和导热系数应符合国家有关产品标准的规定第4.11.2条填充层

52、的下层表面应平整、洁净、干燥，不得有空鼓、裂缝和起砂等缺陷第4.11.3条采用松散材料铺设填充层时，应分层铺实拍平；采用板块材料铺设填充层时，应分层错缝铺贴2主控项目第4.11.5条填充层的材料质量必须符合设计要求和国家产品标准的规定检验方法：观察检查和检查材质合格证明文件、检测报告第4.11.6条填充层的配合比必须符合设计要求检验方法：观察检查和检查配合比通知单3一般项目第4.11.7条松散材料填充层铺设应密实；板块材料填充层应压实、无翘曲检验方法：观察检查第4.11.8条填充层表面允许偏差应符合相关规定第五节 质 量 记 录基层铺设工程施工质量记录见下表。基层铺设工程施工质量记录一览表项

53、目说 明找平层1. 材质合格证明文件及性能检测报告、复试报告；2. 配合比通知单；3.砼试块强度试验记录及砼质量评定表；4.找平层分项工程质量验收评定记录；5.所覆盖项目的隐蔽验收记录。隔离层1. 材质合格证明文件及性能检测报告、复试报告；2. 进场复试报告；3.基层及防水层隐检记录及闭水试验检查记录；4.防水涂层分项工程质量验收评定记录。填充层1. 材质合格证明文件及性能检测报告、有害物质限量检测报告；2. 进场复试报告和试验报告；3. 配合比通知单；4.填充层分项工程质量验收评定记录。地 面 板 块 工 程第一节 材料质量要求一、材料的品牌和使用位置所有室内门槛均采用冠珠的GW15600（

54、100mm宽）；客厅地面采用尺寸为600mm600mm冠珠抛光砖GW15601，踢脚线为80mm宽的冠珠抛光砖，波打线是150mm宽的GW15600；客厅走道中间是斜铺15601，外围贴一圈60mm宽的浅啡网大理石波打线，再贴一圈150mm宽的冠珠GW15600波打线。厨房地面均铺贴300mm300mm冠珠防滑砖R33612，卫生间地面均铺贴300mm300mm欧雅防滑砖7419，公卫淋浴挡水条为帕莱米黄石。所有窗台石用米黄石，所有阳台及入户花园地面均铺300mm300mm冠珠防滑砖。二、板块面层铺设材料质量要求见下表。板块面层铺设材料质量要求项目说 明砖面层1.水泥：宜采用硅酸盐水泥或普通硅

55、酸盐水泥，其强度等级应在325以上，不同品种。不同强度等级的水泥严禁混用；2.砂：应选用中砂，含泥量应不大于3；3.砖：均有出厂合格证及检测报告，抗压、抗折及规格品种均符合设计要求，外观颜色一致、表面平整，图案花纹正确，边角齐整，无翘曲、裂纹等缺陷；4.如采用胶粘剂，其技术指标应符合设计要求，有出厂合格证和进场复试报告，并通过试验确定其使用性和使用要求。大理石和花岗石1.水泥：宜采用硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥，其强度等级应在325以上，不同品种。不同强度等级的水泥严禁混用；2.砂：应选用中砂，含泥量应不大于3；3. 大理石和花岗石：规格品种均符合设计要求，外观颜色一致、表面平整，图案花纹正确，

56、边角齐整，无翘曲、裂纹等缺陷。第二节 施工过程质量监控一、地砖粘贴工程施工1.各楼层地砖铺贴施工前，要求对地砖预选预排，选出色差较大或有瑕疵的不用。每户墙面弹好水平控制线，地面基层清扫干净，无杂物无浮灰，挂好十字水平控制线。在基层上刷一道素水泥浆，再铺一层351：2.5的干硬性水泥砂浆。2.按图纸设计位置开始铺贴，在砖背面满批素水泥湿灰逐块铺贴，用橡皮锤拍实拍平。3.铺贴完客厅地砖后再铺贴卫生间厨房阳台的地砖。每一处铺贴完后应及时清理工作面，保护好成品，24小时内不得踩踏和行走。4.对于卫生间厨房阳台所覆盖的隐蔽工程要有可靠保护措施，对排水管口包扎好，防止砂浆进入造成堵塞。地漏部位的砖采用套割

57、，地漏应为地砖面最低处，且地漏上表面比最低处的砖面低12。5.大理石的镶贴：在铺贴之前要采取防护措施，防止出现污损泛碱现象，不得雨林水泡长期日晒。浅色大理石应及时涂刷封闭剂，并用白水泥或专用粘贴剂铺贴。铺贴完后做好保护，防止硬伤碰伤。6.地砖铺贴的空鼓面积每一处小于202，平整度不大于2毫米，用靠尺和塞尺检查，相邻砖边高低差不大于0.5毫米，砖缝宽不大于1毫米。卫生间和阳台的地面排水坡度为1，不得倒泛水。第三节 质 量 通 病 防 治板块面层施工质量通病防治见下表。板块面层施工质量通病防治项目说明板块面层接缝不平、不直、缝隙不均1.原因分析面板本身不规则，厚薄、宽窄不均；水平标高线看着我不准确

58、，造成房间与楼道相接的门口处出现地面高差；地面铺设后。上人过早。2.防治措施板块铺设前应由专人负责从楼道统一向各房间引进标高线，找准房间中心点，按操作规程线铺设标准块；铺设前应对板块套尺检查，对有缺陷的应挑出。第四节 质 量 标 准1.板块面层允许尺寸偏差应符合下表规定。板块面层的允许尺寸偏差及验收方法 （mm）项目允许偏差验收方法量 具测量方法表面平整度2.02m靠尺、楔形塞尺每室测量不少于二处，取最大值。接缝高低0.5钢直尺和楔形塞尺接缝平直2.0接线、钢直尺缝隙宽度2.0钢直尺2.砖面层（见下表）砖面层项目验收要求：按照建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001执行。项次项目规

59、范编号验收要求1基本规定第6.2.1条砖面层采用陶瓷锦砖、陶瓷地砖，应在结合层上铺贴第6.2.3条在水泥砂浆结合层上铺贴陶瓷地砖面层时，应符合下列规定1.在铺贴前应对砖的规格尺寸、外观质量、色泽等进行预选，浸水湿润晾干待用；2.勾缝和压缝应采用同品种、同强度、同颜色的水泥，并做养护和保护。2主控项目第6.2.7条面层所用的板块的品种、质量必须符合设计要求检验方法：观察检查和检查材质合格证明文件及检测报告第6.2.8条面层与下一层的结合（粘结）应牢固，无空鼓检验方法：用小锤轻击检查（注：凡单块砖边角有局部空鼓，且每自然间不超过总数的5可不计）3一般项目第6.2.9条砖面层的表面应洁净、图案清晰、

60、色泽一致、接缝平整、深浅一致、周边顺直，板块无裂纹、掉角和缺棱等缺陷。检验方法：观察检查第6.2.10条砖面层邻接处的镶边用料及尺寸应符合设计要求，边角整齐、光滑检验方法：观察和用钢尺检查第6.2.11条踢脚线表面应洁净、高度一致、结合牢固、出墙厚度一致检验方法：观察和用小锤轻击及钢尺检查第6.2.12条楼梯踏步和台阶板块的缝隙宽度一致、齿角整齐，楼层梯段相邻踏步高度差应不大于10mm，防滑条应顺直检验方法：观察和钢尺检查第6.2.13条面层表面的坡度应符合设计要求，不倒泛水、无积水；与地漏、管道结合处应严密牢固、无渗漏检验方法：观察、泼水或坡度尺及蓄水检查第五节 质 量 记 录板块面层各分部