房地产项目报批报建的流程

1、 HYPERLINK /keyword/allindex/%E6%88%BF%E5%9C%B0%E4%BA%A7%E9%A1%B9%E7%9B%AE%E6%8A%A5%E6%89%B9%E6%8A%A5%E5%BB%BA%E7%9A%84%E6%B5%81%E7%A8%8B o 房地产项目报批报建的流程 房地产项目报批报建的流程序号程序内容受理部门所需主要材料受理时限回复批文备 注一1意向选址土地所有者项目建议书；开发商资质证明等。30个工作日签定开发合作协议2项目可行性研究咨询机构委托书项目可行性立项申请报告需缴纳咨询费二1申请立项计委立项申请报告；项目建议书项目可行性研究报告5个工作日项目

2、审查、可研审办理程序：窗口送件案件办理窗口接件2规划勘测勘测院委托书；签订勘测协议。5个工作日1：500实测地形图缴纳勘测费三1签订土地出让合同国土局开发合作协议；建设项目选址意见书；用地规划设计条件及要求等。30个工作日土地出让合同缴纳部分出让金2规划选址规划局选址申请报告；土地权属证明文件；项目投资计划（财政投资项目）或项目准入批文）；1：500实测地形图（附地形图光盘一份）；开发资质（开发项目)；联建合同（联建项目）；10个工作日建设项目选址意见书；道路红线图、建设用地红线图（以上两图以下均简称红线图）；用地规划设计条件及要求。缴纳650元报 建光盘费；办理程序：总台领号-窗口送件-案件

3、办理-总台领件四1申领国土证国土局土地出让合同或土地划拨决定书；立项接线片；初设平面图及说明；建设工程选址意见书；建设用地规划许可证；建设工程规划许可证；投资许可证等相关资料；完清土地出让费。土地合同签订后即可根据公司需需求申领国有土地使用证根据不同情况该环节有可能提前或延后五1立项审批计统局土地出让合同或土地划拨决定书；建设单位的营业执照副本；房地产开发项目应有建设单位的开发资质证书；市建设项目环境保护申报登记表5个工作日立项批复办理程序：申请-审查2委托初设（监理、勘察、设计招标）监理公司、设计院、勘测院委托书；签订合同；红线图；1：500实测地形图。合同时限方案设计图及说明；彩色效果图；

4、地质初探图；监理合同。支付相关费用3初设规划审查规划局方案设计审查申请表方案设计图及说明书彩色效果图立项批复选址意见书红线图；用地规划设计条件及要求30个工作日规划初设审批意见书4初设消防审查消防局消防审查申请用地规划设计条件及要求方案设计图及说明消防审查意见书5地质状况审查勘察质量审查机构地质勘察审查申请1：500实测地形图控制点、地标高、地下管网图等地质初探图地勘合格资料6初设防雷审查市防雷办防雷审查申请表初设图防雷审查意见书7初设环保审查市环保局环保审查申请排污生化池等设计报批报告初设图规划初设审批意见书环保审批意见书8初设绿化审查绿化办绿化审批表绿化规划计划初设图规划初设审批意见书审查

5、盖章后的绿化审批表9初设审批建设局填写初设审批登记表1份初步设计图纸及说明书2份计划部门立项批文1份土地部门核发的用地红线图规划部门核发的方案（初设）审查意见消防部门审核意见防雷部门审查意见经勘察质量审查机构审查合格的地勘资料涉及高切坡、深开挖、高填方的，提供批准的项目技术方案可行性评估报告园林绿化部门审核意见环保部门审核意见15个工作日初步设计审批批复办理程序：总台领号窗口送件案件办理-总台领件六临时施工用水自来水厂申请书初设图及要求其它相关资料 缴纳相关费用25个工作日供应临时施工用水用电供电局开通临时施工用水道路交管站允许开通施工临时道路七申领建设用地许可证建设局（规划办）办理建设用地规

6、划许可证申请一份缴纳规划证照费证明 经批准的项目方案（初设）总平面图两套15个工作日建设用地规划许可证办理程序：总台领号窗口送件案件办理总台领件八申领投资许可证计统局可研评审请1份可研报告5份土地出让合同或土地划拨决定书建设单位的营业执照副本房地产开发项目应有建设单位的开发资质证书市建设项目环境保护申报登记表年度投资计划申请书1份项目投资概算1份项目初步设计批复1份 15个工作日申领建设用地许可证时同步开展投资许可证办理程序 ：立项可研年度计划投资许可证九申领建设工程规划许可证规划局办理建设工程规划许可证申请表1份建筑施工图两套（附设光盘1份）：放验线回单及附图办理建设工程规划许可证所需要的相

7、关部门（消防部门、土地权属证明、投资计划、初设批复等）对建筑施工图的书面审查意见完清规划费证明15个工作日建设工程规划许可证办理程序：总台领号窗口送件案件办理总台领件十项目报建建设局项目报建申请项目初设审查批复土地出让合同或国土证投资许可证建设工程选址意见书建设用地规划许可证建设工程规划许可证等相关资料在领到建设规划工程许可证后即可申领项目报建批复十一1施工图审查备案建管站施工图备案申请书；勘察、设计合同，勘察设计单位出具的勘察设计收费情况证明；初步设计批准文件，主要初步设计文件；施工图设计文件（附设计单位资格证书、注册建筑师、注册结构工程师 证书等复印件），审查机构核发的施工图审查报告；工程

8、勘察成果报告书（附勘察单位资格证书复印件及勘察质量监督报 告）；建设行政主管部门认为需要的其他资料。 （2个工作日）施工图审查备案书办理程序：申请审核办备案书2施工招标各建筑公司项目设计条件及要求；1:500实测地形图；地质状况说明；施工图等相关资料。签订施工合同3建设工程报建、招标投标备案建管站建设工程施工报建与招标申请表；建设工程立项批复或备案手续；建设工程规划许可证；满足施工要求的建设资金的证明资料；施工图设计文件审查备案书；邀请招标或直接发包备案表；招标机构资格备案表；招标公告或投标邀请书；招标文件备案表；招标投标情况报告；中标结果公示；招标投标情况备案意见书；中标通知书或直接发包通知

9、书。15个工作日建设工程报建、招标投标备案书办理程序：申请审核备案4建设项目人防工程施工图审核人防办盖经开区人防办批准章的经开区人防办人防图纸审核 申请表；防空地下室施工设计依据及说明；建设项目总平面布置图及地面建筑平立剖面图施工设 计图；防空地下室建筑平立剖面施工设计图；防空地下室立体结构、防护结构施工图；防空地下室通风（空调）、给排水、电气专业平时和战 时施工图；防空地下室建筑、结构、通风（空调）、给排水、电气 平战时功能转换措施施工图；防空地下室主要设备、材料明细表。15个工作日在领到建设项目人防工程方案申请审核书后即可申领盖经开区人防办审核章的建设项目人防工程施工图办理程序：总台领号窗

10、口送件案件办理总台领件5建设工程质量监督申报、安全管理报监、施工许可审批建管站施工合同；监理合同；监理、施工单位资质证书；已签订的 市建设工程拌 供应合同；项目总监的岗位证书；施工单位项目经理资质证书和施工员、材料员、安全员、 质检员的岗位证书；施工单位安全信誉等级证书和安全生产责任书；施工单位为从事危险作业职工办理的意外伤害保险 凭证；安全生产文明施工的组织设计方案和技术措施；大中型施工机具和设备安全性能状况资料；建筑工程施工许可申请表；建设、监理、施工单位该项目有关人员的任职文件；缴纳费用的凭据。15个工作日施工许可证办理程序：申请审核受理（办证）收费标准：建设单位按建安造价2缴纳建设工程

11、质量监督费、按建安工作量的1.4缴纳工程定额测定费、按中标额的0.6缴纳综合交易服务费；施工单位按中标额的2.2缴纳综合交易服务费。十二其他配套手续的完善天燃气公司相关资料、签定合同、缴纳相关费用根据工程进度办理供气区供电局供电自来水厂供水电信局接入通讯设备市有线电视台接入有线电视网宽带公司接入宽带网十三申办商品房预售许可证土房局商品房预售申请书工程进度报告3.国土证等相关资料 商品房预售许可证通常开发商完成项目的40%-50%时即可办理此证，获取此证后即可进行房屋的预售工作。十四工程竣工验收建管站工程施工许可证施工图设计文件审查备案意见书施工单位提供的工程竣工报告监理单位提供的工程质量评价报告勘察单位提供的勘察质量检查报告设计单位提供的设计质量检查报告市建设工竣工验收意见书市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料建设工程档案验收意见书规划部门出具的认可文件或准许使用文件公安部门出具的认可文件或准许使用文件环保部门出具的认可文件或准许使用文件施工单位提供的建设单位