X年武汉滨江豪宅典范项目分享ppt课件

1、武汉滨江豪宅典范分享万达公馆、汉宫一号、御江苑武汉江景豪宅现均价22.5万，最高时甚至到达3.5万，远远高出周边楼盘，直逼一线城市。是地段、是规划、是产品还是营销促使？高房价的背后我们能自创到什么？或许能在这三个楼盘中得到处理。汉宫一号汉宫一号，金都汉宫完美收官之作。总建面约4万平米，是一栋26-32层的退层式豪邸，仅118席，主要由240全景大平层和300楼中楼组成，顶层有6套稀世稀有空中奢华别墅。万达公馆，是万达中心的豪宅板块。万达中心集中央豪宅、六星级酒店、5A甲级写字楼以及国际奢侈品购物商街为一体，拓展了武汉奢华生活空间，缔造国际一站式体验生活。万达公馆武汉天地，参照上海太平桥地域重建

2、工程的开展方式，将打呵斥集住宅、办公楼、酒店、零售、餐饮、文娱等多功能设备的市中心综合开展工程，工程占地61万平方米，总建筑面积约150万平方米。武汉天地三个工程均临长江而建，地段景观均属城市顶级。工程分布汉宫一号万达公馆武汉天地长 江三个工程分布于长江两岸，占据得天独厚的景观和地段资源。武汉天地目前均价2.3万/平米，由于所推地块景观差别，最贵曾到达3.5万/平米；万达公馆现均价2万/平米，最贵曾到达2.4万/平米；汉宫一号现根本售罄，曾到达2.5万/平米。武汉天地占据一线长江资源和永清片繁华商业武汉天地多样化综合体规划。B区A区项目整体指标总占地面积61.2万平方米总建筑面积140万平方米

3、容积率3.08绿化率30%开发周期共10年，分A/B开发，目前为B区物业类型集住宅、办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐等多功能设施的市中心综合发展项目发展商武汉瑞安天地房地产发展有限公司投资商瑞安房地产发展有限公司景观设计巴马丹拿国际公司物业管理公司新昌瑞安物业管理（上海）有限公司武汉天地分三种建筑楼层：多层、小高层、高层分布。高层塔楼居高临下，视野开阔，景观丰富，通风、采光俱佳。每户享最大向南采光面。首层带私家花园，以添加户外活动空间，其他大部分都设入户花园。围合规划，互不干扰。两梯三户，户型面积约85-130。居室均设有对流窗户，有利穿堂风。面宽开阔，室内组织紧凑，功能齐备。沿路预留1-3米退

4、缩地带，作为街道与住宅的缓冲区，保管住户的私人空间，也可作为地面层住宅的私人花园。产品丰富，层次清楚，大部分均有入户花园、私人花园等生活体验空间，居住感良好。武汉天地三期为纯高层临江近水豪宅。以2栋41层高楼为主，辅以部分小高层，三梯两户。该期产品是在二期高层产品创新根底上延伸的一种新的产品方式，在营销上也带来了创新，其定制区域主要在活动区，可根据客户喜好打造不同风格的活动空间，如以下图示。在既往根底上大胆创新，延伸出独特的产品方式，实现突破。武汉天地首家引入“三年保修保养方案，领创武汉市场先河。精装规范：通力电梯，西门子冰箱、灶具、抽油烟机，大金中央空调或日立分体空调，科勒洁具及龙头，欧琳橱

5、柜，能率热水器，斯米克墙地砖等知名品牌。地砖：实木复合地板，墙砖：均质瓷砖，天花：烤漆金属铝板吊顶。武汉首个引入“三年保修保养方案，独树一帜。武汉天地武汉天地内历史建筑重建工程的建筑设计师为原“上海新天地的总设计师本杰明伍德先生，方案将工程内的九幢历史建筑进展改造和修缮，设计交融传统建筑特征，并赋予它新的生命力，提升其商业运营价值。商业先行，商业区为“上海新天地原设计师打造，保管9栋历史建筑，将传统与现代结合。武汉天地目前工程将加快商务群的建立，总建筑面积约50万平方米，建成后将成为集甲级写字楼、五星级酒店、高档百货等为一体的武汉市中心配套最齐全的商务中心。2021年，总建筑面积约为10万平方

6、米的武汉天地商务群购物中心部分也已开工，瑞安房地产与欧洲零售地产巨头领德高已签署协议，就该购物中心展开全面协作。来自欧洲的领德高Redevco，具有150年的零售开发运营的历史，Redevco有很多大型工程遍及欧洲很多国家。双方将发扬各自的优势与专长，其中瑞安房地产将担任工程总体规划、设计及施工管理等，Redevco将担任工程资产管理、市务推行等。 强强联手欧洲零售地产巨头领德高Redevco。武汉天地武汉天地御江苑结合武汉法语联盟、法领 馆举方法国音乐周之 香颂演唱会，突出项 目的时髦与尊贵感。 工程营销动作有时髦感、身份感的营销活动。德国艺术初次走入武汉“德国视角 德国当代艺术 展在武汉天

7、地举行，德国驻华大 使，武汉市指点及 开发商指点出席开幕式。奢豪之旅酋长之国迪拜、皇室乐土欧 洲，凡购置御江苑一 期特选180-300平米 江景现房、顶层单位/ 复式江景房，均可参 加本次奢豪之旅。会所的胜利运营成为高端业主交流的平台更促进口碑传播武汉天地在武汉，我觉得只需武汉天地的会所才干被称为会所，他看看其他楼盘的哪有做得这么好的？武汉天地御江苑别墅业主我有几个朋友都在这里买了房子，当时到他们家里和会所去玩了之后，不断就想买这里。平常没事和朋友一同玩一玩，沟通一下感情，就在小区里，多温馨啊！武汉天地御江苑高层业主集酒店、住宅、办公楼、零售、餐饮、文娱于一体，写字楼，五星级酒店，高档百货，以

8、及德国零售巨头打造的商业配套。武汉天地亮点总结：综合体规划+产品创新+圈层营销。综合体规划配套完善武汉首个引入“三年保修保养方案首层均有私家花园，大部分设入户花园，三期定制户型，满足客户不同喜好。产品创新举方法国音乐节、迪拜游等一系列时髦又具身份感的活动，借助保时捷慈悲仪式，德国当代艺术展等高端活动，提升工程笼统。长期有方案的开展客户、业主线下活动，以会所为依托，营造良好的体验营销及口碑传播圈层活动活动时髦且具有身份感项目整体指标占地面积106200总建筑面积612500容积率4.57绿化率30%栋数5栋层高3.1m停车位约2000个发展商武汉武昌万达广场投资有限公司投资商万达集团建筑单位中建

9、三局建设工程股份有限公司物业管理公司大连万达物业管理有限公司武汉分公司物业费4.5元/月万达公馆工程根本情况。属万达集团旗下公馆系列产品，采用Artdeco风格建筑，呈U字型排布，保证一切房间均可以享有一线江景，规划5栋，904户住户，42-53层，厨电卫浴均运用欧洲一线品牌，分电梯，大空间全套件设计打造出殿堂级精装纯大户豪宅。万达公馆工程所处位置积玉桥，为武汉重点开展的中心区，一线临江，交通便利。万达公馆高端住宅、SOHO、酒店、写字楼综合体顶级规划。作为万达集团旗下最高端的城市综合体物业，产品包括：殿堂级精装豪宅，甲级5A写字楼，SOHO公寓，威斯汀酒店，商业步行街和滨江传世大铺。殿堂级精

10、装豪宅万达公馆万达公馆SOHO公寓酒店写字楼万达公馆U型排布，户户观江。U型排布工程临江而建，U型排布，将江景景观优势放到最大，浩瀚江景，一览无余。万达公馆围合式排布中的2万欧式园林，恢弘大气。园林采取的是欧洲皇家园林中轴对称式规划， 取自欧洲各地的精粹景致，让艺术跨越了海洋来到了万达。万达公馆纯大户平层豪宅，三梯两户，主佣入户分别，双主卧，双更衣室，双主卫，极致享用。两梯三户，主佣入户分别，彰显人性关怀客厅、餐厅、卧室南北通透，通风采光效果好且都可以观景；客厅、餐厅超大阳台观景阳台，视野开阔40超大横厅设计，尽显温馨与奢华约7奢华入户门厅，礼仪排场，出入尊贵相随南北超大奢华双主卧，双更衣室，

11、双主卫，成就业主限制级尊荣客卧带卫生间，既方便又表达尊贵动静分区、干湿分别，卧室私密性好万达公馆豪装户型，资料均采用世界顶级品牌，倾力打造顶级享用空间。万达公馆行遍十几个盛产石材的国家，集选英国棕、霞红、进口绿钻、黑金花、卡拉麦里金、西班牙米黄、云石片、黄金玉等8种名贵石材运用于豪宅内外打造，另外室内奉送地暖、地面大理石、入户大理石玄关、户式中央空调等全套顶级家居精装。每平米装修费用高达6000元。万达公馆紫铜入户大门，贵胄风范尽显，纯手工贴金大堂挑高6.8米。为显典雅尊贵气质，本工程每一栋入户大门，均以重金选用紫铜精心锻制，造价足达数十万 之巨，细部装饰精心雕琢，透视 居者的高贵非凡。入户大

12、堂吸纳中国门庭礼仪，注重气派与尊荣，大堂挑高6.8米， 中厅配镀金马赛克拼花，墙面选 用米黄石流露严肃奢华，以及天 然大理石人工水刀拼花，充分彰 显居者的敬慕位置。万达公馆上层生活，圈层文化，借尖端活动提升工程笼统气质。2021年10月24日，2021 年武汉万达公 馆杯精英约请 赛于风景迷 人的武汉天外 天高尔夫乡村 俱乐部举行。 此次活动结合 汇丰银行，吸 引了各界名 流。万达公馆结合湖北财经第一刊在销售中心浩大举行“鄂商尊 品汇活动，来自全国各界的资深 古玩收藏家、民间收藏人士、古玩 鉴赏家、知名传媒界友人等知名人 士系数到场。借此向社会名流引荐工程，提升笼统。2021年4月16日“铂金

13、名流奢享之夜周慧敏、窦文 涛、马艳丽、王诗晴等明星 作为嘉宾敲响了代表楚文化 的编钟，庆贺万达公馆正式 对外开放。借助晚宴的东 风，4月17日，武汉万达公 馆限量版双景豪宅盛世出卖 当天即获得开门红！万达公馆亿万级体验馆中，工程品牌宣传片全球预告片首映。4月16日窦文涛、王诗晴等巨星会聚万达公馆巨金打造的亿万级体验中心紫铜入户门，施华洛水晶吊灯等，层高13米，为武汉最高档的展现中心。并举行万达公馆品牌宣传片全球预告片首映礼。电影大片制造方式，群星会聚荣膺“中国豪宅专家的万达集团旗下最高端的城市综合体物业涵括殿堂级精装豪宅，甲级5A写字楼，SOHO公寓，威斯汀酒店，商业步行街和滨江传世大铺的顶级

14、产品。万达公馆亮点总结：顶级规划+产品独一+圈层活动。顶级规划武汉独一纯大户平层豪宅，独一全石材干挂立面，独一紫铜入户大门，武汉独一中空挑高6.8米，纯手工贴金大堂。产品独一约请大牌明星、行业精英、业界领袖等造势活动，配合报纸、网络、户外等线上轰炸，大手笔进展一系列圈层营销活动。圈层活动汉宫一号工程根本情况。汉宫一号，金都汉宫完美收官之作，国际巨匠恢弘手笔，收藏级一线稀缺江景尊邸，仅118席，专为武汉传奇人物量身定制。项目整体指标占地面积14000总建筑面积40000容积率2.18绿化率45%车位比/梯户比1：12梯2户发展商武汉市浙金都房地产有限公司项目地址武昌区临江大道66号（武昌江滩公园

15、附近）物业费2.3元/月汉宫一号武汉仅有大全景空中楼墅，仅118席。1-3层由酒店入户大堂、2800平米的奢华运动会所组成。4层以上为空中别墅，主 要由约240的全景大平层和300的楼 中楼组成。顶层有6套稀世稀有的空中奢华别墅，建筑面积约600-800平方米，将 私家花园、私家游泳池搬到空中。金都汉宫汉宫一号汉宫一号2800平米多功能奢华运动会所。会所中配备室内恒温游泳馆、会所顶层观景游泳池及健身休闲设备。汉宫一号“东南亚豪宅之父陈青松设计，退层式格局。汉宫一号以盛世山水为价值根基，表现出独特的城市风华，外型构思取源于奢华游轮，行驶在程度波纹的长江 中。设计师利用这种弧线安排了大角度的观景平

16、台，为每 家每户设置超大观景空间。汉宫一号5万平米梦境中庭园林融入寻常生活。园林中包括曲水流觞、童趣园、梦想天地、天方地圆等二十几个特征鲜明的景观组团，交融现代中式与国际审美情趣，把中西合壁的尊贵气韵融入到园林生活幅员。汉宫一号270度景观视域，尽揽一线江景。独特设计保证临江270度观景视野，大气澎湃。汉宫一号奢华户型230环景大平层，美景登堂入室。面积：230平米房间数：4 洗手间数：5客厅景观：江景主卧景观：江景，花池花池面积全送270度花池汉宫一号奢华户型4套限量版户型，全武汉仅此4套。面积：412平米首层：3室2厅2卫1厨第二层：3室2卫第三层：空中阳台+泳池花池、花园、泳池面积全送首

17、层第二层第三层汉宫一号奢华户型2套收藏版“王中王，全武汉仅此2套。面积：691平米首层：3室2厅3卫1厨第二层：3室3卫花池、花园、泳池面积全送私家泳池空中花园汉宫一号6米挑高大厅，空中别墅级享用。汉宫一号一系列科技节能技术，整体实现65%的节能规范。作为建立部建筑节能试点示范小区、中国人居环境金牌建立试点，全国首批经过绿色建筑认证的工程，汉宫一号是武汉科技人居当前的集大成者。外墙外保温系统、屋面保温与绿化系统、双层中空LOW-E玻璃门窗太阳能绿色照明系统、单户式独立新风系统、消音排水系统、社区雨水搜集系统、社区微生物生活渣滓处置系统、阳光生态车库。九大绿色科技触摸屏彩色可视对讲、活体指纹门锁

18、、一卡通系统、卧室紧急呼救系统、室内电梯约定系统、光纤到户(电信网、广播电视网、互联网三网合一，满足住户对于数据及语音业务的需求，宽带接入速率到达18M以上)、室内多媒体系统、公共走道全自动灯光系统。八大智能家居特征汉宫一号湖北独一的3A级工程。根据建立部公布的，目前房地产市场上把住宅性能分解为适用性能、平安性能、耐久性能、环境性能和经济性能5个方面，1A、2A级商品住宅性能认定的主要内容应包括住宅的适用性能、平安性能和耐久性能。3A级商品住宅性能认定除了上述性能外，还在环境性能和经济性能方面作出了新的要求。汉宫一号在规划上运用了“屋顶绿化技术，夏季屋顶70高温下仍能坚持一片 绿色，使室内温度

19、比没有屋顶绿化的要低 35。除此外，工程还运用了“会呼 吸的新风系统、65%节能外墙外保温体 系、分户采暖技术、奢华断桥隔热LOW-E 玻璃窗、中水系统等。屋顶绿化技术汉宫一号与高端活动嫁接，全城参与了，渲染工程高端性的同时扩展工程知名度。2021年12月4日在工程一二期的业主答谢会上，举行汉宫一号的产品引荐会，并约请媒体，交叉沙 画、模特秀等活动，胜利向市场推出了工程。2021年10月23日，名车美女齐汇汉宫一号，举行一次瞩目全城的时髦模特摄影沙龙。本次活动由汉 宫一号主办，爱卡汽车网、尚会摄影俱乐部、 LOYA改装车俱乐部协办，胜利吸引了社会名流及 有车一族。汉宫一号亮点总结：户户观景+稀缺产品+高科技。约请“东南亚豪宅之父陈青松设计，采用退层式构造。利用弧线安排大角度的观景平台，为每家每户设置超大观景空间。退层式设计户户观景1-3层配备入户大堂及会所，会所中包括恒温游泳馆、观景泳池及健身设备设有6套