X年商丘地产项目产品初步建议ppt课件

1、商丘产品初步建议.11.2021谋划部.01.2021 jianyang property consultants limited北 京 建 洋 房 地 产 经 纪 有 限 公 司城市中心区、路网与交通体系曾经完善，出行便利一、工程区位、范围、面积 商丘市中心城区10-65片区位于商丘市行政中心北侧，地处城市中心区域，东临归德路，西至神火大道，南到长江路，北依城市运河，总用地面积22.13公顷。二、现状概略区域各项配套设备齐全完善，成熟度非常高Strengths优势：能够的birdie点Threats要挟：能够的bunker点地段优势：中心区寸土寸金之地， 扼守金边银角之势； 交通优势：路网兴

2、隆，交通出行便利；投资需求旺盛： 周边商业设备成熟，又依托中心商业地段优势及高收入人群聚集的背景，这一地域不断坚持着强劲的购买力。Weaknesses优势：能够的bogey点地块SWOT分析 区域价值开展不可限量； 在土地供应量的缺乏的情况，市场呈供不应求事态；工程的整体将提升区域价值在城市规划中的位置。竞争对手：未来潜在供应，将本钱地块最大竞争对手。 市场大势：未来市场环境存在不确定性；地块外形不规那么，不利于整体规划规划；周边商业档次普遍较低，居民消费习惯有待引导。Opportunities时机：能够的eagle点HOPSCA酒店HOTEL办公OFFICE公园PARK购物SHOPPINGM

3、ALL商务Convention公寓APARTMENT指在城市中的居住、办公、商务、出行、购物、文化文娱、社交、游憩等各类功能复合、相互作用、互为价值链的高度集约的街区建筑群体。鉴于以上问题，下面引出HOPSCA概念HOPSCA包含商务办公、居住、酒店、商业、休闲文娱、纵横交叉的交通及停车系统等各种城市功能；它具备完好的街区特点，是建筑综合体向城市空间巨型化、城市价值复合化、城市功能集约化开展的结果；同时HOPSCA经过街区作用，实现了与外部城市空间的有机结合，交通系统的有效联络，成为城市功能混合运用中心，延展了城市的空间价值。方式四：以商业为中心功能的开展方式方式三：以酒店为中心功能的开展方式

4、方式二：以写字楼为中心功能的开展方式HOPSCA城市综合体四种开展方式方式一：酒店、写字楼、商场、公寓等各种功能平衡开展的方式HOPSCA城市综合体案例他山之石境外高档住宅典型工程新加坡滨海舫项目特色滨海舫由两栋大厦组成，分别是63层和70层。最高达到245米。滨海舫位于CBD和滨海湾的入口处，在城市总体规划中占有举足轻重的地位。滨海舫的设计如同一件出自天然之手（阳光、风、水）的雕塑品。两栋大厦及基座仿佛是经过旁边的海水冲刷而成，与大厦相分离的基座形成的“溪谷”也成为一个主要的市区休闲场所，营造出繁茂葱郁的生活环境。两栋大厦巍然屹立，交相呼应，设计上也采用了不同手法，高矮区分，错落有致，但都尽

5、可能地拓展视野，让住户眺望海湾和公园的景色。HOPSCA 案例研讨境外高档住宅典型工程日本六本木新城项目特色东京六本木的“东京中城(midtown)”，是与地铁六本木站直接连结的，集合所有都市机能为基本概念，集办公大楼、饭店、美术馆、商店、住宅区、设计相关设施及和美国医疗机构合作的医疗中心、公园等，且到处弥漫着艺术的气息，是一个几乎可以独立生活的新型复合型城中市镇。HOPSCA 案例研讨境外高档住宅典型工程香港九龙站工程项目特色由新鸿基地产（新地）精心策划的机铁九龙站第五至七期项目（九龙站项目），为香港本港近年最大型的综合发展项目，由将是全球第三高的甲级商厦“环球贸易广场”、全港最高地标住宅建

6、筑“天玺”、豪华套房酒店港景汇、国际顶级酒店以及100万平方尺的大型主题商场组成，是环球未来新核心商业区。机铁九龙站第六期项目“天玺”有两座约270米高的摩天大厦组成，将为全港最高的住宅地表建筑。机铁九龙站第七期项目“环球贸易广场”，楼高490米共118层，将为全港最高地表建筑，并高踞全球高厦第三位（以可用楼层高度计算）。其傲人高度、建筑设计及高科技设施，将进一步巩固香港作为世界商业、贸易及金融中心的地位。HOPSCA 案例研讨国内高档住宅典型工程北京华贸中心投资商北京国华置业有限公司项目特色区位长安街国贸桥以东900米处北京东长安街上地标性百万平米超大规模商务建筑集群 ，北京市60项重大工程

7、之一,致力将打造成长安街超大型国际商务、生活城中之城。它的出现使CBD繁华地段东移，从而形成CBD新的商务区域。总占地面积约39公顷总建筑面积约100万平方米物业组成三栋高达百余米的超5A智能写字楼、2座超豪华酒店、商城、国际公寓、商务楼和公园物业类别公寓、写字楼、酒店、商城容积率3.5绿化率40%销售均价19000元/平方米主力户型60-100平方米左右HOPSCA 案例研讨KPI体系关键绩效目的体系KPI体系外因内因优越的地理位置CBD/城市中心便利的交通条件主干道沿线/地铁口较大的规模建筑面积20万以上强迫性的视觉冲击超高层/建筑群高水准规划设计各功能共融不互扰功能化体系五星级酒店甲级写字楼顶级酒店式/效力式公寓高档/中高档购物中心专业的管理团队物业管理/运营管理产品方向五星级酒店效果图展现高端商业区效果图展现高端商业区效果图展现高端商业区效果图展现商业街方式商业广场方式高端商业区效果图展现高端商业区效果图展现金融街单体建筑效果图展现金融街单体建筑效果图展现酒店式公寓效果图展现酒店式公寓效果图展现酒店式公寓效果图展现酒店式公寓效果图展现城市中心效果图展现城市中心效果图展