联排别墅专题研究（43页)ppt课件

1、联排别墅 专题研讨.联排别墅的定义和特征.定义 又称TOWNHOUSE，有天有地，每户独门独院，设有1至2个车位，还有地下室。它是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的联排或住宅，一排二至四层结合在一同，每几个单元共用外墙，有一致的平面设计和独立的门户。特征 比较注重工程选址，尽量余地、余绿、余水，交通相对比较方便。 价位在同类别墅产品中较低，为中产阶级中上层人士及新贵阶层度身定造。 户型设计丰富而前卫，有特征。 .TOWNHOUSE与联排别墅 联排别墅只是TOWNHOUSE比较常见的一种产品方式，TOWNHOUSE 的正确译法应该为城区住宅。由于TOWN的正确译法应该是叫城，国外的市中心就叫做D

2、OWNTOWN，假设是一个大学城也叫做UNIVERSITYTOWN，所以，TOWN只是区别与CITY，是指城而不是指大的城市，本身并不意味着郊区城镇。 在欧洲原始意义上的TOWNHOUSE是指在城区联排而建的市民城区住宅，这种住宅均是沿街的，由于沿街面的限制，所以都在基地上表现为大进深小面宽，层数普通在3层至5层，而立面式样那么表达为新旧混杂，各式各样。.开发别墅类产品所需具备的条件.区位，市场对这一大的区域环境认可度，能否适宜开发别墅； 交通条件。不止是空间间隔的远近，而是时间的概念。工程也许很远，但是紧邻高速，能够开车二十多分钟即可到达；而与此相反，有些地方在地图上看来间隔很近，但交通很成

3、问题，往返反而需求耗费更多时间。这种条件就不适宜别墅的开发。 自然资源，拥有真山真水的环境优势。工程没有真山真水的周边环境，就得人工堆砌假山、开挖河流，甚至开发高尔夫球场或果岭来弥补自然资源的匮乏。因借资源，包括文化、商业、旅游等设备资源。例如工程接近名校、大型超市以及其它旅游购物场所、城市配套设备资源等。.联排别墅的优缺陷.双拼别墅本质上来说就是两个联排别墅对拼，而联排别墅普通是46个组合，因此双拼别墅的采光面为三面，而联排别墅只需端头户型的采光为三面，当中户型均为两面，独栋别墅是四面采光，因此联排别墅的采光性不如独栋和双拼在身份及位置的意味上，联排别墅略逊一筹纯经济型别墅区虽然容积率较低，

4、但由于间距较小，呵斥社区的公共休闲空间遭到限制，大部分仅限于本身花园内活动，休闲、健身需求难以得到全面满足。 总体来说，联排别墅在别墅类产品中属于性价比较高的产品普通的经济型联排占地较小，且有多种组合方式，比较容易出容积率联排别墅的单价会略低，而总面积也会较小些，因此总价会比较廉价叠加别墅普通都是两层一户，虽然是独立入户，单一直都是在一个单元内，而且普通为45层，比较没有别墅的觉得，而联排别墅在一个竖向上均为一户，独门独院、私密性较强占地面积和温馨程度的折中优 点缺 点.联排别墅户型演化和开展.联排别墅趋向独栋经济别墅附加值晋级低总价精简别墅“侧花园拉远联排间隔，层数降低 北京龙湖香醍散步 “

5、L形院墅联排上海新浦江城 “凹形内庭联排，二层完全分别南京仙林翠谷 地下空间放大，面宽扩展上海大华圣地维拉 大面积联排，总体规划与独栋别墅类似成都置信芙蓉青城 兼顾温馨与大气，赠送面积大上海金地格林世界 外部景观引入室内上海万科燕南园 内庭院晋级重庆协信TOWN城“双主卧概念，功能细分深圳振兴城 公寓的面积，别墅的形状，规划紧凑石家庄卓达太阳城 .一层 二层 花园层 侧花园拉远联排间隔，类独栋联排面积：建筑面积290平方米，与独栋类似；形状：两层，两户之间布置“侧花园，减少户与户之间干扰，三面采光通风，向独栋靠拢；质量：地面抬高，阳光地下室，下沉花园，构成独栋的花园式风格；温馨度：四卧朝南，顶

6、层主卧，功能规划合理；侧花园侧花园.L“形院墅，围和更大的庭院空间 两层，建筑面积204平方米； L形住宅规划内部独享私家花园，两户对拼，凹形建筑围和构成更大的庭院空间。 “L形建筑规划增大南向临街面，利于日照通风，更多空间享用庭院风景； 两户间仅车库相连。一层 二层 在传统带有单独庭院的双拼以庭院相连，打通庭院隔墙即可构成一个具有较大庭院的类独栋别墅。卧室 卧室 主卧 客厅 餐厅 .“凹形建筑规划改动组团形状，二层完全分别 两层，总建筑面积约260平方米， “凹型规划，中间围和56平方米庭院； 大进深内庭，两个南向采光面； 一层仅一个卫生间相连，二层完全独立，更有独栋的觉得。 改动建筑形状组

7、织组团一层二层凹形围和内院凹形围和内院一层仅卫生间相连二层完全分别客厅车库卧室餐厅主卧卧室卧室露台.纵向变横向，面宽扩展，阳光地下室建筑面积250平方米左右，总体规划与独栋别墅类似；拉大总面宽，总面宽15米以上，减少进深，改动传统联排纵深长的形状；阳光地下室，规划起居室、活动室、视听室、工人房等；南向采光面大，客厅、起居室、主卧、客卧、活动室均南向；南露台面积大，布置活动场地；顶层仅露台，活动空间。地下室一层二层三层.总体规划类似独栋别墅地下层一层二层形状：面积大，建筑面积464平方米，两层； 一层客厅双向流线设计； “L形规划，南北独享私家花园，南向采光面大，客厅餐厅，主卧客厅均朝南。温馨度

8、：二层设采天棚，一层室内采光更充足； 双车位； 阳光地下室活动房、工人房、贮藏室、洗衣房； 一切卧室带卫生间带花园； 景观性：地下室下沉花园、一层南北私家花园、二层每个卧室带一个观景露台。 下沉花园下沉花园采光井下上采光天棚.一层 一层夹层 二层 三层 经济型别墅，日益增大的附加值建筑面积205平方米，经济型联排别墅；赠送：半地下室，车库，贮藏，洗衣房，工人房功能俱全； 一层前后私家花园、二层三层观景露台。大气：餐厅和北入口位于一层夹层，客厅挑空，玄关挑空；温馨：两个朝南开间，客厅三卧南向，三层主卧+卫生间+书房/衣帽间+观景露台。. 内庭院的布置试图处理联排别墅进深较大产生的采光通风问题，并

9、在居住空间内营造人与自然交流的过渡空间。室外景观引入室内，内庭院布置 餐厅中庭透光采光，错层分隔客厅餐厅； 二层内庭空中花园，防止过高产生的压制感； 三间卧室既有露台景观又有内庭景观。一层 二层 三层 内庭院 内庭院 餐厅采光井 .内庭院规划的演化，顶层活动空间建筑面积250平方米左右；主要居住功能布置于二层，三层仅为露台和活动室；传统的内庭院后置或前移，防止了围和的“筒状空间，呈半开放式，节省交通空间，餐厅、客厅、卧室等主要功能房均围绕庭院规划，添加景观性；北面入户花园和下沉庭院、南面私家花园、户内内庭院，二层三层观景露台，立体景观。地下室一层二层三层半开放内庭内庭上空餐厅客厅主卧卧室下沉庭

10、院下沉庭院.双主卧，温馨度更高建筑面积226平方米；二层、三层各设一个主卧，构成“双主卧格局；功能细分，起居室和家庭室分别，工人流线和主人流线分别。一层二层三层半地下层次主卧主卧起居室家庭室.面积更小，由“经济变“精简建筑面积比“经济型联排更小，甚至只需110平方米；规划紧凑，功能合理，110平方米两室两厅；二层，采用户外停车；保证客厅和主卧南向；采用L形规划。一层 二层建筑面积110平方米一层 二层建筑面积165平方米.联排别墅的变化时间早期阶段 最早的联排别墅主要以城乡结合部的经济型别墅为主，规模小、价钱低、产品还不够成熟，其主打卖点是其新颖的生活方式。代表作品：深圳四季花城、中海怡翠山庄

11、、水榭花都现阶段 目前联排产品已向高环境质量低密度开展，向别墅质量靠拢。详细在于加大面宽，降低层数，功能规划类似独栋别墅。这一类可以被称为独联体，有些产品每户之间侧墙已衔接很少或不衔接。平面外形往往表现为“L形、“凹字形等。针对的是高档次的消费者。代表作品：北京龙湖香醍散步 、上海新浦江城、南京仙林翠谷 中期阶段 以成熟地段、城市人文自然景观及大规模社区为依托的高素质产品大量涌现，联排别墅产品迅速成熟，并博得市场认可。这阐明联排对配套、交通等条件的依赖性比较强。这个时期的产品是三层为主、前后花园、部分带带地下室的经济型联排别墅，小面宽、大进深、配有室内车库，普通面积在200平米左右，容易控制总

12、价，其主要卖点是性价比。代表作品：金地格林世界、复地北桥城、丽水馨庭.联排别墅户型的的地域差别北京深圳上海成渝 “类独栋产品/中高端定位/面积大，面宽大，起居室活动室等活动区域面积大/地下空间利用/视听室功能的添加/两层/注重社区内部景观环境营造 山海景观/注重社区周边自然景观/大型纯联排社区少，有“独栋情结/喜好邻水而建/250-300平方米/进深相对较长/功能区域独立性强 经济型联排，中端客户为主/180-240平方米/半地下室紧俏/内庭院/功能紧凑/三卧南向/控制进深，面宽7米以上/注重总价/注重邻里交往空间 山地别墅/户型面积适中/顶层阁楼/“瘦身低端产品走俏，150-200平方米/中

13、高端“类独栋产品注重功能规划上与独栋别墅温馨性类似/由于竞争猛烈，从开发质量、产品到开发特征，多元化开展，个性强.开展趋势注重室内的采光和景观质量，内部规划的不断晋级，提高室内采光的同时，思索节地原那么；地下空间的利用，根据产品定位设置地下室或半地下室，发掘地下空间的附加价值；花园入户、顶层大面积观景露台，提供与周边环境交融的载体；提高联排密度和容积率，经过室内空间附加值和温馨性的提高弥补高密度排布所降低的适居性；类独栋联排别墅和小面积精简联排两级产品不断晋级。.联排别墅规划的演化.院落陈列万科第五园/新浦江城将几套别墅进展围合，中间为中庭式院落，围而不断，格局工整，结合个性化的园林景观，构成

14、大社区内相对独立、私密的邻里空间。内院、外院组合的院落别墅发明了一种中国传统院落生活与现代别墅生活相交融的居住意境。衍生出欧式、美式等院落流派。一样的是，任何流派的院落别墅都强调一种有机相连、亲和友好的邻里尺度。 两户之间的院落空间，相对私密可作为共享的内庭，提供邻里交流空间.错拼规划仙林翠谷/太阳城仙林翠谷依山而建，建筑根据地貌和坡向而建，强调场景式坡地、台地景观。其“L型和“凹型建筑规划形状构成了创新的联排陈列组合。太阳城经过改动传统单一的入户方式，采用同组团不同入户方向的做法，构成了错拼的规划。错拼规划，对地形的顺应性更强。有效减少联排之间的拼接面积，使单体建筑形体相对独立，立面更为丰富

15、，产品运用上减少了相邻间的相互影响，单体建筑独立性、私密性更强，同时墙体和窗面面积添加，采光和通风效果加强，大大提高了居住质量。另外错拼分隔构成院落，也丰富了联排别墅的室外空间。改动入户方式组织组团改动建筑形状组织组团.类独栋组团规划绿地翠谷以每户都能看到中心景观为规划原那么，顺应山形地态。道路设计成弯曲流向形，类似独栋别墅组团规划的道路，别墅沿路陈列，高低参差，建筑、坡地、湖泊相映成趣，保证每户面向中心景观同时，类独栋的组团规划，加强栋与栋之间的私密性。对地形变化顺应性强，改动了联排别墅景观较为呆板的缺陷，景观均好且户户面向中心景观。顺延弯曲道路的排布构成丰富的组团空间。联排产品用独栋的规划

16、，类独栋的户型打造独栋别墅质量的社区。.弧线陈列建工未来城分为内外两层，内环呈圆环式陈列，共享中庭花园景观。外环邻路，半圆排开，与湖岸线自然相随，可以较大限制地利用湖景资源。弧形规划尺度较为宽松灵敏，主要特点是景观面大，视觉感强，同时单体间拼接面减少。.“井字规划万科深蓝地下空间相连的“联排别墅，相联的“阳光底层：四栋地下层相联，自创四合院组织方式，缓坡入户，车库、地下入户门两两相对；建筑“井字构造规划：四套别墅分别布置在四个接点位置，相邻空间各自划分给四家。经过底层院落相连，建筑单体独立，又可以经过相连的地下庭院促进邻里交流。.联排的社区空间和文化环境营造.新型社区文化是联排别墅的特殊需求

17、在初期的联排别墅工程中，往往只留意住宅单体设计本身，而对居住在这种社区的居民的生活方式、交往要求和社区文化的建立，没有时间与精神去研讨。而如何提高联排别墅居住区的社区文化，提供满足居住在这里的人群的生活方式的社区环境，将是下一代联排别墅开展竞争重点之一。 此外，精心琢磨设计联排别墅社区的室内外空间，使之不仅仅是普通住宅的简单复制，不是建筑与道路切割之后剩下的空间。而是一种完好的空间，可以促进人们的交往，促进社区互动，有不同等级层次的空间。这是社区文化和人居环境塑造的重要手段。.从规划形状上提高联排别墅的人居质量 规划形状应防止城里大规模开发的集合住宅的批量化、工业化消费所惯有的那种呆板的行列式

18、、兵营式格局。 在规划形状上应营造自然丰富的规划格局，道路与室外空间形状也尽量弯曲自然。 留意构成不同层次、不同规模的室外绿化和景观空间，特别要注重中央绿化和组团绿化。 尽量做到人车分流，构成一条无妨碍的尽量少与车行交叉的步行系统。有能够的话，借助人工或自然的地形高差，把人行道路和车行道路用不同的标高加以分流。这种室外高差的处置也能丰富建筑南北口和室内空间。.室内空间的动感性与灵敏性 联排别墅产品的户型面积目的通常介于普通多层及高层公寓住宅和独立别墅之间，既没有前者的紧张局促，也没有后者的大气轩敞，如何在有限的天地中发明出精巧宜人的室内效果，并构本钱人独特的经济型别墅空间气氛，是提升其居住温馨

19、度的关键要素之一。高质量室内空间的营造，需求户型规划、形体塑造、功能分配等多方面环节的严密结合，并在细微之处精雕细琢。室内空间效果的兴趣性和丰富性：功能细分起居室/家庭室，中厨/西厨房,活动室/阳光房等；个性空间添加和室、收藏室、视听室等空间的动感流畅、交通空间的重新定位主客交通流线、主人工人交流流线分别空间的灵敏可变阳光房、书房、卧室、双主卧等以及室内自然光照环境设计等方面多下工夫，做足文章内庭院、采光井、下沉庭院等 个性化空间和室功能细分西厨早餐室内景观下沉庭院.室内外结合部分也是衡量社区环境质量的关键 联排别墅业主会把在花园里的活动和小区内的户外活看作是本人生活的一个重要部分。建筑和室外

20、相交接处的细节设计对于业主的生活体验又构成非常重要的一环。 突破园林景观、建筑外观和建筑装修之间的界限，把建筑的外立面设计做到建筑外装的深度，利用庭院空间、花园和露台做到室内外空间过渡转换。 联排别墅前后花园提供应住户花园里面种植、游戏的空间，二层或者顶层的露台提供应住户高处远眺观景、休憩、活动的场所。 不能单单注重单体内部庭院露台的布置，社区内部硬质场地的布置，提供邻里交流的场所，促进邻里感情，增进社区调和气氛。 .添加生态技术含量，发明温馨的低能耗居住环境 生态建筑技术的采用与住宅中科技含量的不断提高是改善居住环境和提高住宅内部温馨宜人性的有效手段。生态建筑技术的系统运用可以有效地控制和减

21、少建立活动对环境所呵斥的负面影响，降低建筑的能耗和日常运营开销。 联排别墅设计中生态技术的采用可以以下几个方面着手： 社区规划:总体布置中思索自然气候与主导风向、地形地貌、树木植被、水系河流等要素; 建筑单体:充分思索建筑的朝向、体形系数和开窗面积比例等要素，以及建筑形体本身所构成的自然通风采光系统。 采用高效外墙保温技术构造，以及先进的高效保温隔热节能玻璃与遮阳系统，以及高气密性的门窗系统。 经过上述三个方面的精心设计使建筑的能量负荷降到最低点，在这个根底上进展与系统相配合的建筑采暖与空调设计，可以到达温馨宜人的居住环境，同时降低建筑能耗。 太阳能取暖与发电系统，及地热、地冷的运用。 先进的卫生间给排水设备系统，如隔音、卫生的悬挂式侧排水系统。 先进的建筑隔声系统包括地板、墙体、门窗隔音系统。 选用安康环保型建筑资料。 .联排别墅建筑风格. 从建筑方式上看，别墅的外观外形也早已突破地域和国家界限，世界各国优秀的别墅建筑风格在中国的别墅市场上几乎都有所表达。实践上，建筑风格的划分从建筑实际上来说是非常复杂的，但按国内市场上的说法，目前在市场上比较流行的别墅建筑风格大致有： A、中式风格 B、现代风格C、地中海风格 D、法式风格 E、英式风格 . 经过对中式传统住宅方式进展了现代手法的演绎，展现了工程对实现传统人文，自然的现代中式居住