房地产开发ppt课件

1、09资源杨静098322130.第四节、户型的开发一、户型研发概述二、户型概念集合三户型研发要点. 一、户型研发能否准确，能否科学合理事关工程的 成败。外表看来，户型即建筑的室内空间间隔，需求思索整体建筑构造、建筑承重及水、电、气、热、光纤等管网线路布置，因此是一个建筑技术问题，完全是建筑设计师的事。其实不然，户型研发首先是市场问题，其次才是技术问 题，才是建筑设计师的事。户型是实现消费者居家生活的根本要素，是满足“温馨性的首要前提，是要满足了消费者需求的技术才有意义，只有满足了消费者的户型才干确保工程销售畅旺。为了要让户型能满足目的客户的需求，开发上需求做到：.研讨这一部分消费者的生活背景、

2、消费心思、消费特征充分考量工程所处的地理特征、景观环境、人文环境、项 目的规划规划、小区内环境营造等一系列要素，让户型定位切合工程整体定位。 如独身公寓。独身公寓的户型普通为一室一厅一卫一厨， 面积在50平米左右，这种户型是针对独身青年这一类消费 者而研发设计。.户型研发的内容主要有:一户型类别配置 户型研发的首要任务就是根据工程所处区位及周围总体环境，结合目的消费者定位。确定工程是以立体户型为主还是以平面户型为主，是以大户型为主还是小户型为主，各类户型分别应占的比例。二户型面积设定 从市场实况来看，由于生活习惯、居住观念的不同我国南北之间、东西之间消费者对户型面积的要求存在宏大差别。在同一城

3、市，不同类别的消费者对面积的要求也不一样。详细到某一楼盘，每种户型的面积设置需求精心研发 .三户型类别分布 很多优秀户型的楼盘不幸沦为库存，其缘由在于开发商将它们放在了错误的位置。 位置最好的的地方设置总价最高的户型、位置最差的地方设置总价最低的户型，是决议各类户型在工程中位置分布的根本原那么。四户型功能配置 所谓好户型，就是能充分尊重人们居家生活天伦本质、亲情本质的户型；是能带给人们身体的、心思的温馨享用的户型；是能满足如今与未来生活变化的需求的户型；是与室外自然、人文环境协调且将好环境引入室内的户型；是能最充分思索建筑资料与环保的户型。. 好的户型，首先必需是每一个房间都间隔方正，少点“金

4、角银边，谨防多边多角的“钻石房的出现。 户型研发过程中留意点：动静分开 公私分开主次分开干湿分开统统明确朝向清楚 好的户型中厨房应远离卧室，以杜绝油烟污染，而卫生间那么应接近卧室以方便运用。.二、户型概念集合一迷他一居 一居室不断是小户型的代表，也是市场追捧的热点。一居室的精巧性在于：面积小满足多功能，“麻雀虽小，五脏俱全 迷他一居的面积上限是30平米。户型有点像宾馆的规范房。如图.二、合体一居卧室和起居室合二为一的一居型户型叫“合体一居。这种户型介于迷他一居和规范一居之间，面积大致在3060平米。与迷他一居类似之处是卧室和起居室共一个厅，面积比迷他一居大。.三、二居室精巧二居室的面积普通为8

5、0平米，假设变成双卫和添加一些功能空间，可以适当放大1020平米。在卫生间的配置上，有双有单，因此面积和质量也会产生差别。.四、三居室从生活的适用性上讲，三居室应该是未来开展的主力户型。两个卫生间及阳台必不可少，同时至少应有一间向阳的卧室，并且讲总面积控制在100130平米之间。另外，居室的温馨度还表达在各空间的均好性上。均好性是户型匀称的标志，这一点，对于功能空间相对齐备的三居室来说，显得非常重要。动静分别是住宅温馨度的标志之一。.五、复式对于那些既想住市区，又想领会别墅上下层觉得的购房者来说，复式户型是一种比较好的选择。一些面积稍小的精致小复式，满足了一部分人尤其是年轻人希望空间多重变化的

6、要求。小复式上下层的户型通常分三类：重叠式、交错式和挑空式。复式户型最大的优点就是：私密性好，公共空间和私人空间分类明晰，可以动静分区，活动和休憩互不干扰，并且具有良好的视觉效果。留意点：在进展研发时要留意控制总价，注重性能，高层次，留意平衡各种功能。.六大户型户型表达居住者的身份要表如今几个方面：第一要大气；第二要充分与自然景观、人文景观结合；第三要温馨。平层里的大户型，往往会被放在社区景观较好的区域安顿在楼体的各端，这样可以使整个户型拥有两至三个采光面，尽能够地将各个居室的景观、采光、通风设计的完美，以提高整体档次。大户型满足私密性的要求.七别墅别墅是有天有地的低层住宅，大面积、多功能、追

7、求高质量居住质量是其区别于普通住宅的主要特点，一般可分为独立别墅、联排别墅、叠加式别墅和空中别墅等。三、户型研发要点就详细楼盘来说，在注重温馨性、客户对应性的同时应该留意一下几点：户型面积适用化顾客买房子除了建筑本身外，应更多地注重周边的环境和所处的区域，尤其是优越的自然景观。.功能配置的完美化户型的配置有两个含义：1套型内各个居室的构成关系；2小区内各种户型的比例关系。前者关联着生活的操作，后者那么影响着生活的觉得。在进展户型研发时应选择弹性设计，包扩户型内部的弹性设计、户型与户型间的弹性设计。从整栋楼甚至整个社区来说，户型的配置决议了社区的整体定位。大小户型的配置一方面决议了未来社区人群的定位，另一方面也决议了不同设备的运用程度，如电梯、会所、运动场所，以及园林等。.三人性化如今的户型设计更应该贴近人性，在居家细节方面充分设身处地为住户思索，特别是安康性要素的合理运用，成为区分户型优劣的重要规范。这些要素有：朝向合理，日照充分，光线充足，通风良好，温度适宜，安静温馨。实现居住安康，既要保证最大限制地选择能满足健康要求得户型，也要学会对其的正确的运用，生理安康、心思安康和物理安康，三位一体，不可或缺这样才干到达居住的最正确效果。四发掘户型的附加值.近年来，“赠送面积成了最受深圳、北京等