绿城龙湖优势分析及楼盘报告ppt课件

1、一、绿城地产及其产品绿城地产绿城桃花源绿城翡翠城绿城蓝庭二、龙湖地产及其产品龙湖地产龙湖滟澜山一、绿城地产及其产品绿城地产绿城桃花源绿城翡翠城绿城蓝庭二、龙湖地产及其产品龙湖地产龙湖滟澜山关于绿城地产： 绿城地产成立于1995年，总部设于杭州，于2006年在香港联交所主板上市。 至2021年，延续6年名列中国房地产百强企业综合实力TOP10。 绿城开展范围以江浙一带为中心，辐射全国等40多个城市。 绿城中心价值观真诚、好心、精致、完美绿城的产品：绿城专注于高质量物业的开发，住宅产品类型不断丰富和完善，已构成丰富成熟，可复制的产品线： 多层公寓系列 高层公寓系列 别墅系列 平层官邸系列 大型社区

2、系列 城市综合体系列 商用物业 安顿房 多层公寓系列绿城的桂花系列多层作品以杭州桂花城、合肥桂花园为代表。 高层公寓系列以杭州绿园、春江花月、西溪诚园、上海黄浦湾为代表。 别墅系列以杭州桃花源、青山湖玫瑰园、上海玫瑰园为代表。 平层官邸系列3-4层的底层公寓产品形状，同时又具有别墅的功能质量。以北京御园、杭州留庄为代表。 大型社区系列以杭州翡翠城、济南全运村、青岛理想之城为代表。 城市综合体系列以温州鹿城广场、杭州蓝色钱江为代表。 商用物业涉及高星级酒店、写字楼、学校等的开发。 安顿房绿城所承当的安顿房代建工程以青岛理想之城、杭州江干区彭埠云河家园为代表。绿城的开发管理体系 绿城系列化产品的开

3、发方式有利于设计人员更快掌握产品的特征设计，并构成方式化设计的思绪。因此绿城同一系列的产品无论是在哪个城市，都具有一样的“绿城特质，从而使绿城的产品具有较强的可识别性。具有强大的专业资源整合与质量把控才干： 三大技术规范精品工程认定规范、规范工程部规范、先进工艺工法技术规范。 两条产质量量管控线工程管理产质量量管控线、工程督导产质量量管控线。 组建立计、景观、装饰、采购、本钱等多家专业公司，统筹浙江绿城建筑设计、浙江绿城东方建筑设计两家甲级设计院。绿城的别墅系列 绿城作为中国现代别墅开发的先行者之一，从1995年至今，已完成了三代别墅的演化和升华。第一代别墅 时间：1994-1998年 主要特

4、征：属于典型的居住型城市别墅，由于工程占地面积较小，因此规划 构造是简单“行列式。小区普通为全封锁式管理，除会所以外还有中心泳池及入口处的公共花园。建筑风格带有一些部分的东南亚元素，资料也以粉刷和涂料为主。由于建筑间距较小，因此每幢别墅几乎没有私家花园。 代表工程：杭州桂花园系列别墅丹桂花园金桂花园银桂花园月桂花园兰桂花园云桂花园第二代别墅 时间：1997-2002年 主要特征：引进美式传统别墅的建筑形状和庭院空间，同时注重对原生环境的尊重。绿城率先在开发中引入环境设计理念，别墅以最自然的方式契合地形和风景，看得见风景是规划设计的重点，别墅根据各自坐落的位置，把每一幢别墅的取景作为单体朝向的根

5、本，以优美的形状调和地融于山光水色之中。 代表工程：杭州九溪玫瑰园、桃花源东区九溪玫瑰园九溪玫瑰园桃花源东区桃花源东区第三代别墅 时间：2005年始 主要特征：2005年推出的桃花源南区全装修园景别墅标志着绿城进入第三代别墅产品开发、研讨和提升阶段。不再停留在低密度、低容积率、高绿化这些硬目的层面上，更是经过对建筑风格、景观营造的深化发掘，构成了“前庭后院的建筑规划。引入室内装修资源，初次推出全装修别墅样板房，完成了绿城别墅从造房、造园、向造生活的转变，也使得别墅产品初次获得完好的居住体验。 代表工程：上海玫瑰园、临安青山湖玫瑰园、长沙青竹园、南京玫瑰园等上海玫瑰园上海玫瑰园临安青山湖玫瑰园临

6、安青山湖玫瑰园长沙青竹园长沙青竹园南京玫瑰园南京玫瑰园第四代别墅 时间：2021年始 主要特征：第四代别墅重点探求和开展私家庭院的私密性、居住温馨度的提高、科技含量的添加、绿色环保理念的植入、庭院生活向室内的进一步延伸，正在尝试和推出法式合院、滨海度假别墅等一系列别墅产品。 代表工程：海南陵水别墅工程、苏州工程海南陵水别墅工程苏州工程法式合院绿城桃花源工程概略 绿城桃花源位于杭州市余杭区凤凰山南麓风景秀丽的丘陵地带，距杭州市区18公里。拥有真山真水的自然环境，是中国最低密度的别墅园区之一。 桃花源总占地达2700亩，于1999年底开场进入正式开发，整个园区分东、西、南三区开发，东区已全部售罄并

7、交付，西区及南区正在建立中。东区西区南区物业类型低密度别墅住区开发商杭州余杭绿城房地产开发有限公司 物业地址余杭区东西大道占地面积约93万平米建筑面积约25万平米 容积率0.27绿化率70%设计单位东、西区建筑设计：浙江绿城建筑设计有限公司 景观设计：浙江大学建筑设计研究院、美国Peridian公司南区建筑及景观设计：美国道林建筑与城市规划设计集团总户数570停车位570物业管理绿城物业相关信息规划设计理念 绿城桃花源生态居住区以陶渊明中所描画的山野田园生活为创作蓝本，交融生态自然山水和田园人居生活为一体，发明深含人文理想的“桃花源意境。 桃花源东区和西区以全新空间规划表达了“豁然开朗，鸡犬相

8、闻的居住理念。 南区别墅那么在此根底上向“芳草鲜美，落英缤纷、其乐融融的自然理想进一步回归。 园区内有众多山坡、河流、池塘、小溪，山美水丽、坡缓谷幽、秀林掩映、意境优美。 设计手法 坚持低密度的定位原那么是实现构建世外桃源、远离喧嚣城市的理想的先决条件。 对目用地内自然环境无条件的维护和保管，如农田、水库、山林。 先造园，后造房子。首先思索安排多少景点，哪些景点应该开发，哪些地形应该改造，哪些树种应该保管等。 高质量的建筑形状。东区东区占地约750亩共131幢别墅、45套公寓、1幢物管楼、1幢中心会所。各个居住组团与公建配套围绕着桃花湖展开。2000年5月第一幢别墅开工建立并推出销售，目前已全

9、部售罄。绿城桃花源东区桃花湖畔望桃花岛绿城桃花源东区桃花湖畔望会所绿城桃花源东区桃花湖畔绿城桃花源东区竹影潭绿城桃花源东区景观车道绿城桃花源东区坡地别墅西区西区占地约550亩，总建筑面积约6.2万平方米。共幢独立别墅含“十锦园江南园林式别墅10幢，西区的公建配套和东区共同运用，整个东西区物业一致管理。各组团沿桃花河及凤凰潭规划，组团内部又拥有小尺度的景观水体。西区于2003年4月1日第一幢别墅开工，至2006年6月30日完成除十锦园外的126幢别墅交付。绿城桃花源西区绿城桃花源西区绿城桃花源西区南区一期南区二期A区C区D区南区占地约1400亩，总面积23万平米，分两期开发。共580幢别墅，1幢

10、中心会所、1幢物管楼和10幢左右的公寓楼。南区别墅共分为山地别墅、园景别墅、水岸别墅、庭院别墅、小院别墅等五大类。 一期共220余栋，分A区块小院别墅，D区块园景别墅， C区块水岸别墅。南区于2004年9月开工，目前仍有部分在建立中。 桃花源南区整合了优秀的国际设计资源，在规划、建筑、景观方面均有所突破和创新，构成了“前庭后院的建筑规划。 引入室内装修资源，初次推出全装修别墅样板房，完成了绿城别墅从造房、造园、向造生活的转变，也使得别墅产品初次获得完好的居住体验。 成为绿城第三代别墅起始的标志。绿城桃花源南区绿城桃花源南区绿城桃花源南区绿城桃花源南区绿城桃花源南区绿城桃花源南区绿城桃花源南区绿

11、城桃花源南区绿城桃花源南区绿城桃花源南区西区十锦园十锦园“十锦园位于桃花源西区桃花河北岸，占地3.5公顷，由10栋平均占地4.5亩，平均建筑面积约1000平米的中式别墅组成 “十锦园围绕中心月潭而建，南水北山，十幢别墅一园一景，因地制宜，表达“园以景胜，景以园异的理念。十锦园 “十锦园以苏州古典园林为原型，在符合现代中国人生活需求的根底上，充分展现了东方院落围合空间的韵味。 “十锦园是绿城第一个中式别墅工程，倡导现代生活方式与中国传统文化的结合，在平面功能规划与外型风格上都开创了别墅新产品的先河。十锦园总平面表示图规划地块东北面有一山坡，地块内部水面曲折变化多端，好似世外桃源。50余亩的地块划

12、分为十个区域，筑造十座带江南园林的中式别墅，称“十锦园。十锦园月潭十锦园别墅模型平面规划4.5亩是比较典型也比较大的苏州园林面积。“水是苏州园林的必备元素，十锦园每一套别墅都与“水严密联络，三套围绕月潭水面布置，七套从月潭人工引水，造私家园林景观。大宅门及细部将大门刻意抬高，装饰以镂空石雕，突出正门的位置及气派。车库及后勤出入口车库另设入口，双车位，可直接入户。现代的停车库赋予传统的建筑符号，取代传统中式建筑的轿厅。多重院落格局空间层层展开，屏蔽尘世喧哗，到达淡泊、安静、致远的心境。中式穿堂空间廊楼台亭榭、曲径回廊，将典型的中式建筑言语与现代居住空间结合。亭楼台亭榭、曲径回廊，将典型的中式建筑

13、言语与现代居住空间结合。台楼台亭榭、曲径回廊，将典型的中式建筑言语与现代居住空间结合。中式门窗均采用双层实木双层中空玻璃花檀门窗。院墙建筑细部立面不限于简单的追求飞檐斗拱，而是将中国传统建筑元素笼统、符号化运用。墙上的石雕是三层，每层的镂空图案都不一样，结合了中国传统诗词、传说、甲骨文、桔祥图案。屋面瓦采用法国文艺复兴瓦，以求到达双拱瓦型又比较平整的效果。檐沟、落水管均采用的是手工铜管。小桥流水曲径通幽堆山造石植物的搭配 “十锦园对中国传统建筑及园林不再是简单的复制，而是意在经过建筑形状及园林空间，表达出中国传统的人文情怀。 开发商不计本钱的开发前提，才使得中国传统建筑、造园精华与现代生活方式

14、的结合到达极致。秉承了尊重自然的开发原那么。 以陶渊明的中所描画的山野田园生活为创意蓝本，在意境和气氛的营造中，融生态自然山水和田园人居生活为一体，发明深含人文理想的桃花源意境。建筑形状多样化。 园区内有不同建筑风格的别墅，包括定制式西式大宅、中式庄园别墅、法式园景别墅等等，经过规划及景观协调构成自然、调和、宜人的别墅生活场景。87小结绿城翡翠城 翡翠城位于杭州市余杭区闲林区块，基地三面湿地环抱，南山北水，空气清新，拥有丰富的自然资源和优越的居住气氛。 翡翠城涵纳桂花系列多层公寓、西溪景观公寓、地中海庭院洋房、法式多层电梯花园洋房、法式合院等多种住宅产品，建成后将构成一个近8500户人家、约3

15、万人口的大型城市居住综合体。工程概略物业类型联排、多层、小高层、高层开发商绿城集团物业地址余杭西溪湿地以西约2公里（高教路、五常大道交汇处）占地面积约93万平方米建筑面积约150万平方米配套设施4个会所、1个幼儿园，并在小区中心高教路与五常大道交叉处建设总建筑面积约50000平方米的社区中心，包括商业街、超市、餐馆、宾馆、运动中心、健康管理中心等。容积率1.3绿化率40%设计单位浙江绿城东方设计院物业管理绿城物业总体规划 翡翠城被东西走向的五常大道和南北走向的高教路划分为东南、东北、西南、西北四个区块。社区商业中心翡翠天地 社区商业中心“翡翠天地设于工程的中心位置东北区高教路和五常大道交叉口，

16、效力于翡翠城150万平方米的大社区，营造主题餐饮区、生活购物区、运动场馆区、生活效力区、安康效力区、滨水休闲区、文化艺术区、酒店商务区八大功能效力区。南加州风格公寓北美风格公寓 多种异域风格的建筑规划分布在不同区域。 建筑颜色上，以暖颜色为主，以淡黄、赭红、青灰为园区主颜色，力求到达历久弥新的效果。法式风格洋房建筑风格 绿城初次在行业内提出了“第五立面 的感念，注重屋顶这一建筑元素的表现，采用不同颜色组合突破单调感。 令屋面雨水排放流畅，处理现代住宅屋顶漏水，提高保温隔热的性能。建筑特征住户大堂入口设计 每个区块的景观均由入口景观、会所景观、中心花园景观、组团庭院景观等渐次展开，并且经过步道系

17、统将景观院落有机串连。 利用坡地起伏构成自然落差，建筑组团地势高于道路，并且经过道路两边的景观层次变化构成多层次的立体空间，构成丰富的视觉落差效果。园林规划入口景观中心花园景观组团庭院景观 经过草皮、灌木、乔木等巧妙搭配，构成景观的层次感，丰富感和视野感，此外在景观布置上思索到了住户的可参与性和兴趣性。园林特征园林与步行道路的组合 停车系统采用半地下或地下车库与地面车位相结合的方式，半地下车库利用组团庭院抬高的手法布置。停车系统机动车车库自行车车库细节下水道井盖进展了防滑处置的台阶 最近推出的翡翠城法式多层电梯花园洋房，位于翡翠城西南区、东北区。产品规划以4-5层低密度带电梯的多层住宅为主。

18、外立面大部分采用高档石材，铺之以高级质感涂料，配深灰色坡屋顶，山花顶、高台阶等法式经典建筑细节的处置。新产品法式洋房绿城蓝庭工程概略物业类型多层、小高层、高层、排屋开发商绿城集团物业地址余杭临平星河路占地面积42万平方米建筑面积70万平方米容积率0.95绿化率40%设计单位美国DDG、绿城东方物业管理绿城物业 绿城.蓝庭位于临平茅山脚下，总占地面积640亩，总建筑面积70万平方米，东区为818层景观电梯公寓，约220亩。西区为地中海式庭院洋房及联院Townhouse区。总体规划营造“休闲住宅的规划设计总平面及分期表示图小高层、高层小高层、高层多层、商业高层多层、小高层排屋西区东区规划上延续了绿

19、城产品的传统特征，如人车分流和宽大的中心花园等，也添加了新的亮点，如庭院组团式管理、地中海风格建筑等，同时也赋予了该产品新的内涵，展现的是一种非奢华非精致，而是接近自然、接近真实、接近自我的休闲生活本性。总体规划西区模型配套设备 在配套设备上，既有满足少年儿童需求的幼儿园、社区少儿活动中心，有为中青年人提供休闲文娱的休闲中心、网球场、篮球场、乒乓球馆、健身中心桌球房、雪茄吧、棋牌室等，还有为老年人设置的老年大学、老年活动中心、门球场、社区食堂。建筑风格 建筑立面风格为地中海风格，颜色上延续绿城的传统特征，以暖颜色为主，力求到达历久弥新的效果。建筑与园林以淡黄、赭红、青灰为园区主颜色。景观绿化半

20、地下停车库物业类型在物业类型的分布上，蓝庭既有适宜年轻人初次置业的的低总价精装修小户型产品，也有温馨型庭院洋房产品，还有为老年人量身定制的蓝庭保养组团、护理型酒店式公寓。老年大学安康医疗中心、园区食堂老年公寓交楼规范老年公寓交楼规范老年公寓公共空间一、绿城地产及其产品绿城地产绿城桃花源绿城翡翠城绿城蓝庭二、龙湖地产及其产品龙湖地产龙湖滟澜山关于龙湖地产： 绿城地产成立于1994年，总部设于北京，2021年11月在香港联交所主板上市。 2021、2021年，龙湖被国务院开展研讨中心等权威机构评选为“中国房地产公司品牌价值TOP10、“中国优秀物业效力企业效力质量TOP10。 龙湖开展范围已拓展至

21、重庆、成都、北京、上海、西安、无锡、常州、沈阳、 杭州、青岛等10个城市。企业战略立足重庆，规划全国。公司理念 善待您终身提供杰出的质量体验感受建立以“客户最正确体验为中心的示范区，将客户能接触到的一切做到极致。用颜色斑斓，美轮美奂的示范区强势冲击客户，温馨的生活情景营销激发客户购买愿望。规范化操作思绪不同城市在规范的同时又保证质量处于螺旋上升中。选用适宜当地气候地质的资料，优化本钱。秉承“善待他终身的效力理念贯穿到每一个细节，提出“好房子的128个细节。以细节打动客户，以专业打动客户，并以品牌故事的方式广为宣传，深化人心。龙湖的开发理念天街系列：有一定体量的商业工程均以天街命名。其中主要为大

22、型购物中心公寓、写字楼或酒店。星座系列：均为精装商务小公寓。风情别墅系列：均为异域风情别墅住宅，大多拥有较好的自然资源条件。风情洋房系列：建筑风格偏向地中海风格，地段位于理城市中心较远的新兴居住区。景观高层系列龙湖的产品 龙湖的市场战略“领军中高端产品供应商。产品覆盖了普通住宅、写字楼、高层公寓、花园洋房、别墅、综合商业及大型城市综合体等多种业态，每一种业态都拥有城市标杆性的代表作品。关于龙湖产品 景观出众 龙湖的工程大多采用彻底的人车分流，机动车进入社区后直接入库，减少地面道路面积，保证高绿化覆盖率。采用大量的软景，少量硬质铺装；小尺度上注重植物层次的搭配。注重颜色搭配，运用颜色对比，构成剧烈的视觉冲击。关于龙湖产品 景观出众五层垂直绿化五层垂直绿化：一层：7-8米大乔木二层：4-5米小乔木、大灌木三层：2-3米灌木四层：花、小灌木五：层草坪