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文档简介

1、房地产业基金拉网彭希彦2005.11.28.近日，北京华远地产经纪公司总经理胡小申向经济察看报证明：售价达3-4万元人民币/平方米的北京公馆将部分出卖给海外基金。 继上海后，北京房地产业成了海外基金的重镇。北京公馆仅仅是近期被基金相中的楼盘之一，远洋新干线、瞰都等楼盘都有部分楼宇被基金收买。中国房地产处于银根紧缩的年代，银行可作为的空间被被急剧紧缩，海外基金来势凶猛地膨胀起来，形形色色的基金拉开了一张巨网，与开发商们展开了多种层次的协作。. 实例房地产开发商香港人李智超化名刚刚与香港南丰集团旗下的一支基金签署了协作协议。他介入的工程是一处位于北京顺义区马坡的烂尾别墅，试图对其进展改造，使其以高

2、端别墅的姿态重新入市。与基金协作的条件非常苛刻：将部分成型别墅作价亿元由基金买断，李可以在个月内“赎回这些别墅，代价是本金以及的利息，同时基金还要参与工程未来收益的分成。.强势的基金目前，与基金协作的开发商们可以获得不同的融资利率，但没有低于的，通常都是在此根底上拔高。强势的基金使得开发商们的话语权被大大紧缩。缘由：、银行贷款的大门难以撼动，其他金融工具不成熟；、国内开发商没有集体进展获取新的融资渠道的博弈，却在不断就调控相互争论和反驳；、基金需求躲避风险。海外基金进入中国时，依然以为中国房地产市场蕴含宏大风险，他们要用各种手段确保万无一失。.为何风险宏大仍要进入美联储年前把利息降到战后的历史

3、低点，全球贸易与经济复苏后，美国的大批游资充斥亚洲市场；虽然美圆如今正处于加息周期，而且以往加息对于房地产业的影响立竿见影，但此次仍无法撼动游资，由于无论商业地产还是住宅地产，报答都非常高，曾经超越了利率浮动的幅度。.为何风险宏大仍要进入中国经济继续增长，房地产业相比年前，规模和成熟度都大大提高，特别去年以来，REITs在全球范围大行其道，无论公募私募，发行都很流畅。例如，目前新加坡淡马锡和其他基金正在积极着手把中国的物业打成包，由REITs进展必要的变现，把近几年在中国房地产业规划的成果货币化。. 现状和未来荷兰ING的一位资深基金管理者说：目前中国的基金鱼龙混杂，其中不乏缺乏房地产专业管理阅历者。眼下

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