规范在住宅方面的规定ppt课件

1、规范在住宅方面的规定与住宅有关的建筑设计规范有三部： 其中，是在设计方面的细化，是部分强迫执行的规范。 是首部全文强迫执行的规范。 是关于城市居住区规划设计的规范。一、总那么住宅建立的根本原那么：住宅建立应因地制宜、节约资源、维护环境，做到适用、经济、美观，符合节能、节地、节水、节材的要求。本规范的规定为对住宅的根本要求，当于法律、行政法规的规定抵触时，应按法律、行政法规的规定执行。二、术语(一) 住宅设计应计算以下技术经济目的：各功能空间运用面积(m2)；套内运用面积(m2套)；套型阳台面积(m2套)；套型总建筑面积(m2套)；住宅楼总建筑面积(m2)。二 计算住宅的技术经济目的，应符合以下

2、规定：1 各功能空间运用面积应等于各功能空间墙体内外表所围合的程度投影面积；2 套内运用面积应等于套内各功能空间运用面积之和；3 套型阳台面积应等于套内各阳台的面积之和； 阳台的面积均应按其构造底板投影净面积的一半计算；4 套型总建筑面积应等于套内运用面积、相应的建筑面积和套型阳台面积之和；5 住宅楼总建筑面积应等于全楼各套型总建筑面积之和。三套内运用面积计算，应符合以下规定：1 套内运用面积应包括卧室、起居室(厅)、餐厅、厨房、卫生间、过厅、过道、贮藏室、壁柜等运用面积的总和；2 跃层住宅中的套内楼梯应按自然层数的运用面积总和计入套内运用面积；3 烟囱、通风道、管井等均不应计入套内运用面积；

3、4 套内运用面积应按构造墙体外表尺寸计算；有复合保温层时，应按复合保温层外表尺寸计算；5 利用坡屋顶内的空间时，屋面板下外表与楼板地面的净高低于120m的空间不应计算运用面积，净高在120m210m的空间应按12计算运用面积，净高超越210m的空间应全部计入套内运用面积；坡屋顶无构造顶层楼板，不能利用坡屋顶空间时不应计算其运用面积；6 坡屋顶内的运用面积应列入套内运用面积中。四 套型总建筑面积计算，应符合以下规定：1 应按全楼各层外墙构造外外表及柱外沿所围合的程度投影面积之和求出住宅楼建筑面积，当外墙设外保温层时，应按保温层外外表计算；2 应以全楼总套内运用面积除以住宅楼建筑面积得出计算比值；

4、3 套型总建筑面积应等于套内运用面积除以计算比值所得面积，加上套型阳台面积。五 住宅楼的层数计算应符合以下规定：1 当住宅楼的一切楼层的层高不大于300m时，层数应按自然层数计；2 当住宅和其他功能空间处于同一建筑物内时，应将住宅部分的层数与其他功能空间的层数叠加计算建筑层数。当建筑中有一层或假设干层的层高大于300m时，应对大于300m的一切楼层按其高度总和除以300m进展层数折算，余数小于150m时，多出部分不应计入建筑层数，余数大于或等于150m时，多出部分应按1层计算；3 层高小于220m的架空层和设备层不应计入自然层数；4 高出室外设计地面小于220m的半地下室不应计入地上自然层数。

5、老年人住宅供以老年人为中心的家庭居住运用的公用住宅。无妨碍通路住宅外部的道路、绿地与公共效力设备等用地内的适宜老年人、体弱者、残疾人、轮椅及童车等通行的交通设备。入口平台在台阶或坡道与建筑入口之间的程度地面。地下室房间地面低于室外地平面的高度超越该房间净高的1/2半地下室房间地面低于室外地平面的高度超越该房间净高的1/3,且不超越 1/2者。设计运用年限三、外部环境相邻关系一1、老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的规范2、旧区改建的工程内新建住宅日照规范可酌情降低，但不应低于大寒日日照1小时的规范。相邻关系二住宅至道路边缘的最小间隔。道路边缘之间构筑物的最小间隔m 路面宽度 与住宅距离9住

6、宅面向道路无出入口高层235多层233有出入口2.55住宅山墙面向道路高层1.524多层1.522相邻关系三住宅周边设置的各类管线不应影响住宅的平安，并应防止管线腐蚀、沉陷、振动及受重压。公共效力设备配套公共效力设备应包括：教育、医疗卫生、文化体育、商业效力、金融邮电、社区效力、市政公用和行政管理、其他。居住区配套公建的配建程度，必需与居住人口规模相对应。并应与住宅同步规划、同步建立和同时投入运用。道路交通一每个住宅单元至少应有一个出入口可以通达机动车。道路交通二道路设置应符合以下规定：1 双车道道路的路面宽度不应小于6m；宅前路的路面宽度不应小于2.5m；2 当尽端式道路的长度不宜大于120

7、m，基地内尽端道路大于35m时，应在尽端设置不小于12m12m的回车场地；道路交通二道路设置应符合以下规定：3 当主要道路坡度较大时，应设缓冲段与城市道路相接；4 在抗震设防地域，道路交通应思索减灾、救灾的要求。道路交通三1 、坡道的坡度应符合表43的规定。2、 通行轮椅车的坡道宽度不应小于1.5m。道路交通三3 、人行道在交叉路口、邻居路口、广场入口处应设缘石坡道，其坡面应平整，且不应光滑。坡度应小于1:20，坡宽应大于1.2m。道路交通四 居住用地内应配套设置居民自行车、汽车的停车场地或停车库。室外环境一 新区的绿地率不应低于30 。室外环境二 公共绿地总目的不应少于1m2人。室外环境三

8、人工景观水体的补充水严禁运用自来水。无护栏水体的近岸2m范围内及园桥、汀步附近2m范围内，水深不应大于0.5m。室外环境四 受噪声影响的住宅周边应采取防噪措施。竖向一地面水的排水系统，应根据地形特点设计，地面排水坡度不应小于0.2 。竖向二住宅用地的防护工程设置应符合以下规定：1 台阶式用地的台阶之间运用护坡或挡土墙衔接，相邻台地间高差大于1.5m时，应在挡土墙或坡比值大于0.5的护坡顶面加设平安防护设备；2 土质护坡的坡比值不应大于0.5；3 高度大于2m的挡土墙和护坡的上缘与住宅间程度间隔不应小于3m，其下缘与住宅间的程度间隔不应小于2m。四、户内套型一、套型规范对住宅套型的分类是按照居住

9、空间及运用面积来进展的，将普通住宅套型分为四类，各类有相应的最少居住空间数和最小运用面积。套型居住空间数（个）使用面积（）一类234二类345三类356四类468注：表内运用面积均未包括阳台面积。二、住宅中的卧室和起居室住宅：1住宅设计应防止穿越卧室进入另一卧室。2、保证卧室有直接采光和自然通风的条件。3、双人卧室不小于9，单人卧室不小于5,兼起居的卧室不应小于12起居室：1、能直接采光和自然通风，宜有良好的视野景观。2、起居室厅的运用面积不应小于10。3、应减少交通干扰，厅内门的数量不宜太多，门的位置应集中布置，宜有适当的直线墙面布置家具保证3m以上直墙。4、无直接采光的餐厅、过厅等，其运用

10、面积不宜大于10三、厨房1、由卧室、起居室厅、厨房和卫生间等组成的住宅套型的厨房运用面积，不应小于4。由兼起居室的卧室、厨房和卫生间等组成的住宅最小套型的厨房运用面积，不应小于3.5。2、厨房布置在套内近入口处3、厨房应设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟机、热水器等设备或为其预留位置。4、厨房应按炊事操作流程布置。排油烟机的位置应与炉灶位置对应，并应与排气道直接连通。k操作式厨房 dk餐式厨房 ldk开放式厨房4、操作面净长不应小于2.1m。5、单排布置的厨房，操作台最小宽度为0.5m，厨房最小净宽为1.5m。双排布置设备的厨房，两排设备之间的间隔按人体活动尺寸要求，不应小于0.9m厨房四、卫生间

11、1、无前室的卫生间的门不应直接开向起居室或厨房。2、卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室、厨房、餐厅的上层。卫生间地面和部分墙面应有防水构造。跃层住宅中允许将卫生间布置在本套内的卧室、起居室、厨房的上层，并均应采取防水、隔声和便于检修的措施。卫生间卫生间卫生间五、住宅的层高和室内净高1、普通住宅，层高普通宜为2.8m。2、卧室、起居室的室内空间不应低于2.4m，部分净高不应低于2.1m，部分净高的面积不应大于室内运用面积的1/3.利用坡屋顶内空间作卧室、起居厅时，其1/2运用面积的室内净高不应低于2.1m。3、卫生间的室内净高不应低于2.2m，厨房、卫生间内排水横管下外表与楼面、地面净距

12、不应低于1.9m六、阳台1、外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.90m时，应有防护设备。2、六层及六层以下住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05m，七层及七层以上住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m。阳台栏杆应有防护措施。防护栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m。3、封锁阳台栏杆也应满足阳台栏杆净高要求。中高层、高层及冰冷、严寒地域住宅的阳台宜采用实体栏板。七、过道、贮藏空间和套内楼梯过道：套内入口的过道，常起门斗的作用，既是交通要道，又是更衣换鞋和暂时搁置物品的场所，是搬运大型家具的必经之路。所以过道净宽不宜小于1.2m。通往卧室、起居室的过道思索搬行家具的宽度，尤其在入口处有拐弯时，门的两侧应

13、有一定余地，该过道净宽不应小于1.0m。通往厨房、卫生间、贮藏室的过道不应小于0.9m。贮藏空间：1、吊柜净高不应小于0.4m，壁柜净深不宜小于0.5m。2、对设于底层或靠外墙、靠卫生间等容易受潮的壁柜应采取防潮措施，一切壁柜内均应平整、光洁。套内楼梯：1、套内楼梯的净宽，当一边临空时，其净宽不应小于0.75m，当两边为墙面时，其净宽不应小于0.9m，这是搬运家具和日常手提东西上楼梯的最小宽度。2、套内楼梯的踏步宽度不应小于0.22m，高度不应大于0.2m，运用扇形楼梯时，踏步宽度自较窄边起0.25m处的踏步宽度不应小于0.22m，这是思索人上下楼梯时，脚踏扇形踏步的部位。八、门窗窗：当窗台距

14、地面低于0.9m时，应采取防护措施。有效的防护高度应保证净高0.9m。间隔楼地面0.45m以下的台面、横栏杆等容易呵斥无认识攀爬的可踏面，不应计入窗台净高。门：住宅各部位门洞的最小尺寸是根据运用要求的最低规范提出的。各部位门洞的最小尺寸如表中所示类别 洞口宽度（m）洞口高度（m）公用外门1.22.0户（套）门0.9起居室门卧室门厨房门0.8卫生间门0.7阳台门（单扇）五、公共部分一、楼梯1、六层及六层以下住宅梯段最小净宽定位1m，但七层和七层以上单元式住宅或一切走廊式、塔式住宅楼梯梯段最小净宽应为1.1m，楼梯平台宽度定为1.2m。2、入口处地坪与室外地面应有高差，并不应小于0.1m。3、楼梯

15、踏步，踏步宽度不小于0.26m，高度不大于0.175m。扶手高度不宜小于0.9m，楼梯程度段长度大于0.5时，其扶手高度不应小于1.05m，楼梯栏杆垂直杆件间净空不应大于0.11m。二、电梯1、七层及以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超越16m以上的住宅必需设置电梯。2、 顶层为两层一套的跃层式住宅时，跃层部分不计层数。其顶层住户入口层楼面距该建筑物室外设计地面的高度不超越16m时，可不设电梯。3、住宅中间层有直通室外地面的出入口并具有消防通道时，其层数可由中间层起计算。4、十二层及以上的高层住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中宜配置一台可包容担架的电梯。5、塔式和通廊式高层住宅

16、电梯宜成组集中布置，单元式高层住宅每单元只设一台电梯时应采用联络廊联通。6、候梯厅深度不应小于多台电梯中最大轿厢的深度，且不得小于1.5m三、出入口1、住宅与附建公共用房的出入口应分开布置。住宅的公共出入口位于阳台、外廊及开敞楼梯平台的下部时，应采取防止物体堕落伤人的平安设备。2、出入口处应按户数设置信报箱。3、出入口做无妨碍设计。四、走廊1、高层住宅在十层以上，所受风力明显比底层和多层住宅要大，在高层住宅中作主要通道的外廊宜做封锁外廊。2、由于外廊一边普通布置厨房、卫生间、需求良好通风，同时思索防火防烟，故封锁外廊应有能开启的窗扇或通风排烟设备，走廊通道的净宽不应小于1.2m五、地下室和半地

17、下室1、住宅的卧室、起居室、厨房不应布置在地下室。当布置在半地下室时，必需采取采光、通风、日照、防潮、排水及平安防护措施。六住宅地下机动车库1、库内坡道严禁将宽的单车道兼做双车道。2、库内不应设置修缮车位，并不应设置运用或存放易燃、易爆物品的房间。3、库内车道净高不应低于2.2m。车位净高不应低于2.0m。4、库内直通住宅单元的楼电梯间应设门，严禁利用楼电梯间进展自然通风。5、住宅地下自行车库净高不应低于2m。6、住宅地下室应采取有效防水措施。七、无妨碍要求1、七层及七层以上的住宅，应对以下部位进展无妨碍设计：建筑入口、入口平台、候梯厅、公共走道、无妨碍住房注释：中高层住宅、公寓在住户多、无妨

18、碍设备配备较好的情况下，设置残疾人住房的比例应大于多层住宅及公寓，例如在50套住宅中应设两套适宜残疾人、老年人居住房屋，按照人口构造开展趋势，这样的比例仍属下限。2、建筑入口及入口平台的无妨碍设计应符合以下规定：A、建筑入口设台阶时，应设轮椅坡道和扶手。无妨碍住宅高度（m）1.000.750.600.35坡度1/161/121/101/8B、坡道的坡度应符合下表规定C、供轮椅通行的门净宽不应小于0.8mD、供轮椅通行的推拉门和平开门，在门把手一侧的墙面，应留不小于0.5m的墙面宽度。E、供轮椅通行的门扇，应安装视野察看玻璃、横执把手和关门拉手，在门扇的下方应装高0.35m的户门板 f、门槛高度

19、及门内外地面高差不应大于15mm，并应以斜坡过渡。 3、七层及七层以上住宅建筑入口平台宽度不应小于2.00m4、供轮椅通行的走道和通道净宽不应小于1.20m六、室内环境一、日照、天然采光、自然通风1、住宅应充分利用外部环境提供的日照条件，每套住宅至少应有一个居住空间能获得冬季日照，当一套住宅中居住空间总数超越四个其中宜有两个获得日照。房间名称侧面采光采光系数最低值（）床地面积比值卧室、起居室、厨房11/7楼梯间0.51/122、卧室、起居室、厨房应设置外窗，窗地面积比不应小于1/7，应符合。其中，a、侧面采光的采光面积以有效采光面积为准计算。B、离地面高度低于0.5m的窗洞面积其光线照射范围小

20、，故不计入采光面积。C、窗洞口上沿离地面高度不宜低于2.0m，以防止居室窗口上沿过低而限制光照深度，影响室内照度的均匀性和房间一定深度的要求。D、当采光口上有深度大于1.0m以上的外廊和阳台等遮挡物时，其有效采光面积可按采光面积的70计算。注：本表是按类光气候区单层普通玻璃钢窗计算。3、通风开口面积应符合以下规定：卧室、起居室、明卫生间的通风开口面积不应小于该房间地板面积的1/20，厨房的通风开口面积不应小于房间地板面积的1/10，并不得小于0.6.二、 保温、隔热 1 住宅应保证室内根本的热环境质量，采取冬季保温暖夏季隔热、防热以及节约采暖和空调能耗的措施。 2 严寒、冰冷地域住宅的起居室的

21、节能设计应符合现行行业规范JGJ26的有关规定，其中建筑体型系数宜控制在0.30及以下。 3 冰冷、夏热冬冷和夏热冬暖地域，住宅建筑的西向居住空间朝西外窗均应采取遮阳措施；屋顶和西向外墙应采取隔热措施。 4 设有空调的住宅，其围护构造应采取保温隔热措施 三、噪声和隔声1、 住宅应在平面布置和建筑构造上采取防噪声措施。住宅的卧室、起居室厅内的允许噪声级A声级昼间应小于或等于50dB，夜间应小于或等于40dB。2、楼板的计权规范化撞击声压级宜小于或等于75dB。应采取构造措施提高楼板的撞击声隔声性能。3、空气声计权隔声量，楼板不应小于40dB分隔住宅和非居住用途空间的隔板不应低于55dB、分户墙不

22、应小于40dB，外窗不应小于30dB，户门不应小于25dB.应采取构造措施提高楼板、分户墙、外窗、户门的空气隔声性能。4、水暖电气管线穿过楼板和墙体时，孔洞周边应采取密封隔声措施。5、电梯不应与卧室、起居室厅紧邻布置。受条件限制需求紧邻布置时，必需采取有效的隔声和减振措施。6、管道井、水泵房、风机房应采取有效的隔声措施，水泵、风机应采取减振措施。三、设备1、普通规定a、住宅应设室内给排水系统图8-1b、严寒地域和冰冷地域的住宅应设采暖设备图8-2c、住宅应设照明供电系统图8-3d、住宅的给水总立管、雨水立管、消防立管、采暖供回水总立管和电气、电信干线管，不应布置在套内。公共功能的阀门、电气设备

23、和用于总体调理和检修的部件，应设在共用部位图8-4e、住宅的水表、电能表、热量表和燃气表的设置应便于管理图8-52、给水排水a、生活给水系统和生活热水系统的水质、管道直饮水系统的水质和生活杂用水系统的水质均应符合运用要求。b、生活给水系统应充分利用城镇给水管网的水压直接供水图8-7c、生活饮用水供水设备和管道的设置，应保证二次供水的运用要求。供水管道、阀门和配件应符合耐腐蚀和耐压的要求。图8-8d、套内分户用水点的给水压力不应小于0.05MPa，入户管的给水压力不应大于0.35MPa图8-9e、采用集中热水供应系统的住宅，配水电的水温不应低于45图8-10f、卫生器具和配件应采用节水型产品，不

24、得运用一次冲水量大于16L的座便器图8-11g、住宅厨房和卫生间的排水立管应分别设置。排水管道不得穿越卧室图8-128、设有淋浴器和洗衣机的部位应设置地漏，其水封深度不得小于50mm。构造内无存水弯的卫生器具与生活排水管道衔接时，在排水口以下应设存水弯，其水封深度不得小于50mm 地下室、半地下室中卫生器具和地漏的排水管，不应与上部排水管衔接。适宜建立中水设备和雨水利用设备的住宅，应按照当地的有关规定配套建立中水设备和雨水利用设备。设有中水系统的住宅，必需采取确保运用、维修和防止误饮误用的平安措施。采暖、通风与空调集中采暖系统应采取分室户温度调理措施，并应设置分户单元计量 安装或预留安装计量安

25、装的位置。设置集中采暖系统的住宅，室内采暖计算温度不应低于下表的规定集中采暖系统应以热水为热媒，并应有可靠的水质保证措施。采暖系统应没有冻结危险，并应有热膨胀补偿措施。除电力充足和供电政策支持外，严寒地域和冰冷地域的住宅不应采用直接电热采暖。厨房和无外窗的卫生间应有通风措施，且应预留安排风机的位置和条件。当采用竖向通风道时，应采取防止支管回流和竖井走漏的措施。中选择水源热泵作为居住区或户用空调热泵机组的冷热源时，必需确保水源热泵系统的会灌水不破坏和不污染所运用的水资源。燃气住宅应运用符合城镇燃气质量规范的可燃气体。住宅内管道燃气的供气压力不应高于0.2Mpa。住宅内各类用气设备应运用低压燃气，其入口压力必需控制在设备的允许压力动摇范围内。套内的燃气设备应设置在厨房或与厨房相连的阳台内。住宅的地下室、半地下室内严禁设置液化石油气用气设