万科_无锡万科金色城市项目方案设计ppt课件

1、无锡东城房地产无锡万科金色城市工程方案设计工程编号:ACOJS082021上海原构设计咨询2021年03月1效 果 图鸟 瞰 图入口效果图高层Townhouse高层Townhouse空中走廊4+1层洋房5+1层洋房2区位引见工程位置 工程位于江苏省无锡市区东南，新老城区交界处。交通便利，配套齐全，处于无锡东部开展轴线，具有成为优质住宅楼盘的潜质。 工程占地面积约12万平米,目的建立约30万平米的住宅及商业建筑。太 湖 大 道长 江 北 路宏 源 路待建广南路宏 源 西 路待建叙成里 路待建均 瑶 路 待建A / B 地块基地总面积C 地块前 进 北 路 工程宗地东临长江北路，南接规划中的宏源路

2、，北贴冷渎港。位于新区中心商贸区组团，该组团是新区的中心区域，承当新区的居住和商业功能。工程位置3规划设计阐明一、设计根据1.江苏省城市规划管理技术规定2004版2.设计义务书3.建立用地工程规划设计要点4.地形图电子5.国家和当地颁发的相关专业设计规范和规范二、工程概略 工程位于无锡市区东南，新老城区交界处。交通便利，配套齐全，处于无锡东部开展轴线上，具备成为优质住宅楼盘的潜质。 工程占地面积约12万平米,目的建立约30万平米的住宅及商业建筑。宗地东临长江北路，南接规划中的宏源路，北贴冷渎港。地处新区中心商贸区组团，该组团是新区的中心区域，承当新区的居住和商业功能。 建立条件分析：基地地理位

3、置优越，交通便利，配套设备完善，居住环境较好。三、规划目的与原那么 本工程的设计在贯彻国家有关规范、规范和规定的前提下，希望以一个全新的概念发明一个别具一格的居住小区。在最大能够地为城市的生活做出积极奉献的同时，满足高档次、高品味的生活需求。并注重用地分配、交通组织、防火平安、卫生防疫、环境维护、节约能耗、抗震设防等重要原那么，设计采用新而可靠的技术、资料、构造方式和设备。 以控制性详细规划为根据，使地块规划设计既满足业主的开发意向，又符合更高层次的规划要求，成为城市有机的组成部分。 1.合理分析开发的优优势，因势利导。 2.塑造本区笼统特征，尝试规划设计新思绪和新方法。 3.强调人性化设计，

4、构筑温馨宜人的公共环境。 4.力求提高居住环境质量，强调环境资料利用的公平性。四、规划设计阐明1.地块研讨： 本地块地处市中心及新区之间，其西、南、北三面面对旧区建筑，东北面临长江北路，整个地块为不规那么多边形。2.城市笼统： 由于不能对周边现存建筑日照产生影响，基地内只需部分区域可以建立高层，因此总图规划为高层+多层洋房+沿街公寓的高低搭配方案。 主要的城市笼统来自于基地东侧与南侧的长向街道：首先是沿长江北路的城市笼统，为点式高层规划。其次是沿宏源的住宅区笼统，以高层和沿街多层的体量构成延续的板点结合的并富有韵律的沿街主立面。另一方面又在各组团内结合半地下车库构成抬高的具有一定私密性的组团中

5、心绿地，使人们得以享用一种温馨而自然的生活方式。3.社区组成： 社区由4-35层多层和高层住宅组成，各组团规整有序，参差有致，以丰富的高度变化构成灵动的天际轮廓线，并使得用地的景观资源得以最大化利用。无锡万科金色城市 方案设计阐明五、交通设计阐明1.本工程根据JGJ100-98和DBJ08-7-96以及规划部门的要求、业主提供的基地地形图和要求进展交通设计。2.基地的主次出入口均设置在南侧的居住区道路上，满足交通的流畅以及消防出入口的要求。3.基地内的交通组织简约明晰。小区内设4条主要车行道路，车流与人流在组团区域分开，使整个社区地面道路做到方便经济。 4.地上处理506辆停车位，其中有部分为

6、住宅架空层停车，小区设置1个全地下的平层地库和5个半地下车库，最大程度的节约了建造本钱。每个地下车库直接进入每一幢建筑，地下停车位合计1114辆，总停车数1620辆。5.交通组织流畅。转弯半径满足车辆行驶的要求。六、景观设计阐明 规划公共绿地分为主轴公共绿地、高层集中绿地和洋房间组团绿地三部分。本工程绿化面积40809平方米，绿地率为35%。景观设计以两种方式构成了小区的主要景观特征：一是2条纵深感剧烈的景观轴，二是各组团间的景观带，两种方式各具特征又有所呼应，使人们充分感遭到社区带给居住者的平安感及温馨感。设计上采用点、线、面相结合的方式，合理搭配树种，与小品、草坪、小径、建筑等构成优美整体

7、的居住环境。各类景观的配置与设备均以这个原那么为根底，构成丰富多彩的绿化景观环境。七、建筑设计阐明1.设计实际 回归现代主义的理性空间，重新跟随技术美与人情味地一致，以简约、洗练、纯粹的纯真主义风格，使居住者情感回归于安静与自然，设计中一直以“人居为基准点，追求居住的温馨度与档次，同时建立社区的独特性，将“以人为本、科学居住、安康生活贯穿于设计的全过程。2.立面设计 立面外型以简约的体量，强调建筑的雕塑感，为到达简约体量的目的，建筑的凸窗、阳台、挑台等都被消隐到建筑的体量之内。在高层建筑上强调建筑的程度线条与垂直线条的交叉，完善体量的同时，又强调出建筑的挺拔形状；而情景洋房那么以块面的构成与开

8、窗的方式强调建筑的几何美感，并经过资料的质感及颜色的变化，使整个建筑亲切、自然又极富时代感。八、构造设计阐明小区由9栋35层住宅、2栋34层、2栋11+1层、数栋48层多层住宅单体及地库组成。1.设计根据 1. 国家建筑构造设计规范、规程： GB50223-2004 GB50009-2001 GB50010-2002 JGJ3-2002 GB50011-2001 GB50007-2002 2. 江苏省现行规范、规程及规范 3. 建筑方案设计资料 4. 业主提供的有关设计资料2.设计荷载住宅 2.0 KN/消防楼梯 3.5 KN/挑出阳台 2.5 KN/车库 4.0 KN/机房 7.0 KN/楼

9、梯，走道，门厅 2.0 KN/露台 3.0 KN/3.设计规范抗震设防烈度为6度，设计根本地震加速度为0.15g,设计地震分组为第一组。建筑物抗震设计重要性类别：丙类。设计基准期为50年，合理运用年限50年。建筑物构造平安等级二级，地基根底设计等级5-7层为丙级；8-12层为乙级；30层以上为甲级。4.构造设计 1. 根底设计 11层及以下采用天然根底型式；30层以上采用桩根底型式，桩采用600800钻孔灌注桩。 根底最终沉降量控制在相关规范规定的限值内，根底形心或群桩中心与建筑物重心相对偏心小于1.5%。 2. 上部构造设计： 47层多层采用砖混或框架构外型式； 1132层高层住宅采用剪力墙

10、构外型式，剪力墙抗震等级：80m四级，80m三级； 地下车库采用框架构外型式，框架抗震等级四级。5.主要资料 混凝土:根底、剪力墙、框架柱、梁、板、构造柱及楼梯等现浇构件混凝土强度等级为C2040，根底垫层为C1015。 钢筋： 钢筋直径d 10mm时，采用HPB235级钢fy=210N/mm2或 HRB400级钢fy=360N/mm2 钢筋直径d 10mm时，采用HRB335级钢fy=300N/mm2或 HRB400级钢fy=360N/mm2 砌体: 采用MU10承重多孔砖(KP3型)、M10及M7.5混合砂浆。6.构造计算结果 电算程序采用中国建筑科学研讨院PKPM系列工程软件2021年版

11、。7.减少楼面、墙体裂痕的主要措施 设计过程中做到精心设计，采取适当措施，防止有害裂痕，同时尽能够减小无害裂痕，故本工程采用如下措施： 1控制沉降。 2在温度及收缩应力较大的区域，钢筋间距适当加密，并布置温度收缩钢筋。 3选择合理的计算边境条件，防止楼面板外表的开裂。8. 需求讨论的问题 高层住宅坐落于地下车库范围内时，建议在不影响建筑运用功能的条件下，高层住宅与地下车库构造主体可以脱离，否那么会呵斥构造复杂，并添加工程造价。地下车库应合理划分区域，以通道衔接，防止超长构造。4总体规划设计总平面图分期建立一期建立二期建立三期建立四期建立功能分析多层住宅高层住宅商业幼儿园社区配套设备高度分析4-

12、6层公寓4层洋房5层洋房6-8层多层11层高层34-35层高层商业间距分析4+1F公寓与后排建筑的最小间距为:L=(13.6+0.6-0.9)*1.31=17.42M 建筑偏角15时L =L*0.9=15.69M6+1F公寓与后排建筑的最小间距为:L=(19.4+0.6-0.9)*1.31=25.02M 建筑偏角15时L =L*0.9=22.52M5+1F洋房与后排建筑的最小间距为:L=(11.6+0.6-0.9)*1.31 =14.80M 建筑偏角15时L =L*0.9=13.33M6+1F洋房与后排建筑的最小间距为:L=(16.6+0.6-0.9)*1.31 =21.36M 建筑偏角15时

13、L =L*0.9=19.22M7+1F洋房与后排建筑的最小间距为:L=(19.4+0.6-0.9)*1.31 =25.03M 建筑偏角15时L =L*0.9=22.52M8+1F洋房与后排建筑的最小间距为:L=(22.2+0.6-0.9)*1.31 =28.69M 建筑偏角15时L =L*0.9=25.83M2期6+1F公寓与后排建筑的最小间距为:L=(18.5+0.6-0.9)*1.31=23.85M 建筑偏角15时L =L*0.9=21.46M交通分析城市道路小区车行道小区步行道商业街地下车库出入口小区主出入口小区次出入口消防分析小区车行道消防车道消防登高场地消防登高面消防车出入口小区主出

14、入口小区次出入口停车分析地面普通停车位架空层地面停车地面机械双层停车位半地下车库全地下车库地下车库出入口总停车数：1620辆其中 地面停车：506辆 地下停车：1114辆地下车库平面图地下车库面积：29223地下停车：1114辆用地红线地库控制线配套设备分布幼儿园9班卫生效力中心文化活动站商业效力社区效力中心(居委会、派出所物业用房变电所地下8处路灯配电室煤气调压站公厕绿化率分析绿地绿地率:35%景观分析主要景观轴高层区集中绿化多层区组团绿化1-1剖面图112-2剖面图225建筑单体设计组团空间效果位置表示4+1层洋房4+1层洋房位置表示4+1层洋房南面小透视4+1层洋房北面小透视一层平面图二

15、层平面图4+1层洋房位置表示户型面积：A1型：142B1型：A2型：B2型：129A2A1B1B24+1层洋房三层平面图四层平面图五层平面图位置表示户型面积：A1型：118B1型：113A2型：146B2型：143A2A1B1B2A2B25+1层洋房5+1层洋房南面小透视5+1层洋房北面小透视5+1层洋房位置表示5+1层洋房位置表示一层平面图二层平面图户型面积：A型：140B型：1125+1层洋房位置表示二层平面图三层平面图户型面积：A型：118B型：855+1层洋房位置表示五层平面图六层平面图户型面积：A型：140B型：1306-11层中高层6-11层中高层位置表示一层平面图规范层平面图顶层跃层下平面图顶层跃层上平面图户型面积：A型：140B型：112A型：140B型：1304-6层公寓4-6层公寓位置表示规范层1规范层2户型面积：A型：78B型：