46施工图预算方法

1、 4.6 施工图预算方法本节要点是:定额计价法清单计价法7/12/20221建筑工程计价 第4章 工程造价计算方法4.6.1 定额计价法(1)概述1）含义定额计价是指根据招标文件、按照云南省建设厅发布的消耗量定额计算分局部项工程量,参照建设厅发布的人工工日单价、机械台班单价、材料和设备价格信息及同期市场价格,计算出直接工程费,再按有关的规定计算措施费、其它工程费、管理费、利润、规费、税金,最后汇总后确定建安工程造价的一种计价方法。7/12/20222建筑工程计价 第4章 工程造价计算方法2）定额计价的费用组成定额计价的费用组成内容,不同地区可能会有不同的组合,在云南省的费用组成内容见表4.24

2、所示。(见教材)表4.24 定额计价的费用组成7/12/20223建筑工程计价 第4章 工程造价计算方法序号费 用 项 目直接费直接工程费人工费、材料费、施工机械使用费措施费环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工增加费、二次搬运费、大型机械设备进出场及安拆费、混凝土及钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费、已完工程及设备保护费、施工排水及降水费用等等。间接费规费工程排污费、社会保障费（养老保险费、失业保险费、医疗保险费）、住房公积金、危险作业意外伤害保险。管理费管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、

3、税金、其它等等。其它项目费除直接工程费、措施费、管理费以外，为完成项目施工可能发生的费用。利润施工企业完成所承包工程获得的盈利。税金营业税、城市建设维护税、教育费附加,。7/12/20224建筑工程计价 第4章 工程造价计算方法建安工程费构成内容1、直接工程费2、措施工程费3、其他工程费4、管理费5、利润6、规费7、税金(1)人工费(2)材料费(3)机械费建安工程费7/12/20225建筑工程计价 第4章 工程造价计算方法3）编制依据(教材P_)设计施工图纸、各类标准配件图以及手册；招标文件、施工合同；施工现场情况、施工组织设计或施工方案；云南省建设厅发布的消耗量定额、措施工程计价方法、建设工

4、程造价计价规则等；云南省建设厅发布的人工、材料、机械及设备的价格信息或承发包双方结合市场情况确认的人工、材料、机械台班单价；云南省建设厅规定的计价程序和统一格式；云南省建设厅发布的有关造价方面的文件。7/12/20226建筑工程计价 第4章 工程造价计算方法云南省2003版计价依据（定额）7/12/20227建筑工程计价 第4章 工程造价计算方法云南省2003版计价依据（定额）7/12/20228建筑工程计价 第4章 工程造价计算方法云南省2003版计价依据（定额）7/12/20229建筑工程计价 第4章 工程造价计算方法云南省2003版计价依据（定额）7/12/202210建筑工程计价 第4

5、章 工程造价计算方法云南省2003版计价依据（定额）7/12/202211建筑工程计价 第4章 工程造价计算方法文件汇编（2010版)与09年版相比：第一局部“法律法规中少了建筑与城市规划方面的法规。第二局部“行政规章技术业务类（P236279）是计价需要熟悉的最新文件。关于人工工日42.06的调价文件在P664。二O一O年五月7/12/202212建筑工程计价 第4章 工程造价计算方法现正在执行的新文件云南省建设厅关于调整2003版建设工程造价计价依据人工综合工日单价的通知 云建标2009635号 42.06元/工日 (P664)云南省建设厅关于调整建安工程造价税金计算系数和工程定额测定费费

6、率的通知云建标2006295号 (P254)云南省建设厅关于将意外伤害保险、平安防护文明施工费列入建安工程造价的通知云建标2005661号 (P248)7/12/202213建筑工程计价 第4章 工程造价计算方法现正在执行的新文件云南省建设厅关于停止征收工程定额测定费有关事项的通知 (P258)云建标2008713号 云南省建设厅关于进一步标准建设工程材料价格波动风险条款约定及工程合同价款调整等事宜的通知 云建标(2008)201号 (P256)云南省住房和城乡建设厅关于贯彻执行建设工程工程量清单计价标准的通知 云建标200974号 (P265)7/12/202214建筑工程计价 第4章 工程

7、造价计算方法（四）编制步骤（教材P99）1准备阶段熟悉施工图纸、招标文件；（1）读图参加图纸会审、踏勘施工现场；熟悉施工组织设计或施工方案；确定计价依据。2编制试算阶段列分项工程,计算工程量；（2）列项、（3）计量套用单位估价表,计算出直接工程费；（4）套价计算措施费、间接费、其他工程费、利润、税金,汇总计算出建筑安装工程造价；（5）计费做材料分析,列出材料清单；填写编制说明和封面。3复算收尾阶段（1）复核；（2）装订成册,签名盖章。7/12/202215建筑工程计价 第4章 工程造价计算方法5）定额计价文件组成（教材P_）（1）封面（如图1所示）（2）编制说明。编制说明一般应包括以下内容：

8、工程概况； 编制依据（包括图纸、定额；人工、材料、机械台班单价等）； 其他需要说明的问题。7/12/202216建筑工程计价 第4章 工程造价计算方法工程预（结）算书 协议编号： 预结算编号：建设单位：_ 建筑面积_工程名称： _ 预（结）算造价_结构类型： _ 层数：_ 单位造价_施工单位（公章） 建设单位（公章） 审核单位（公章）编制：姓名： _ 审核：姓名: _资格证书： 资格证书： 年 月 日 年 月 日 图1 预算书封面7/12/202217建筑工程计价 第4章 工程造价计算方法（3）建筑安装工程费用汇总表7/12/202218建筑工程计价 第4章 工程造价计算方法（4）直接工程费计

9、算表7/12/202219建筑工程计价 第4章 工程造价计算方法（5）措施费用计算汇总表；工程名称： 第 页 共 页7/12/202220建筑工程计价 第4章 工程造价计算方法（6）措施费用计算明细表；7/12/202221建筑工程计价 第4章 工程造价计算方法（7）其它工程费计算表；7/12/202222建筑工程计价 第4章 工程造价计算方法（8）主要材料价格表。7/12/202223建筑工程计价 第4章 工程造价计算方法(2)各项费用计算方法1)直接工程费的计算 方法为：直接工程费=人工费+材料费+机械费 （1）其中: 人工费 = 分局部项工程量 人工消耗量 人工工日单价 （2） 材料费

10、= 分局部项工程量 （材料消耗量 材料单价） （3） 机械费 = 分局部项工程量 （机械台班消耗量 机械台班单价） （4）具体的计算在“直接工程费计算表上完成,其中的计算数据来源于:见计价规则P157/12/202224建筑工程计价 第4章 工程造价计算方法直接工程费计算表7/12/202225建筑工程计价 第4章 工程造价计算方法1分局部项工程量分局部项工程量应当根据设计施工图,云南省建设厅发布的消耗量定额中的工程量计算规则的规定来计算。2人工、材料、机械台班消耗量人工、材料、机械台班消耗量,可以根据云南省建设厅发布的消耗量定额或企业定额查用。3人工、材料、机械台班单价人工、材料、机械台班单

11、价,应当根据云南省建设厅发布的人工、材料、机械及设备的价格信息或承发包双方依据市场情况认可的单价来确定。7/12/202226建筑工程计价 第4章 工程造价计算方法2）管理费计算管理费可采用如下方法计算：管理费计算基数管理费费率 计算基数：直接工程费中的人工、机械费总和；管理费费率：可根据工程类别（分为四类）的不同分别取定。管理费费率取定参考值见表。7/12/202227建筑工程计价 第4章 工程造价计算方法表4.26 管理费费率参考值工程类别计 算 基 数参考管理费率（）一类二类三类四类建筑工程直接工程费中的人机费之和39332718本费率用于定额计价的管理费计取；也用于措施费中脚手架、模板

12、、垂直运输管理费计取7/12/202228建筑工程计价 第4章 工程造价计算方法工程类别划分标准项目一类工程工业与民用建筑工程1。跨度24m2。层数9层或高度27m3。面积10000m2的公共建筑或单层工业厂房4。高度20m和柱网5.7m 8.7m (或49.59m2) 的多层工业厂房5。露天地面为非地平面的体育场地工程其他工程1。市政工程中的桥梁、隧道工程7/12/202229建筑工程计价 第4章 工程造价计算方法工程类别划分标准项目二类工程工业与民用建筑工程1。18m跨度 24m2。6层层数 9层或18m高度 27m3。7000m2 20m和柱网 5.7m 8.7m (或49.59m2)的

13、多层工业厂房5。高度 5.7m 8.7m (或49.59m2)的多层工业厂房其他工程1。人防工程 2。机场场道工程3。市政工程中的道路工程7/12/202230建筑工程计价 第4章 工程造价计算方法工程类别划分标准项目三类工程工业与民用建筑工程1。12m跨度 18m2。4层层数 6层或12m高度 18m3。面积 7000m2的公共建筑或单层工业厂房4。12m 高度 20m和柱网 5.7m 8.7m (或 49.59m2)的多层工业厂房5。地下、半地下独立车库6。主体为简易结构的集贸市场联片建筑其他工程1。抗震加固工程； 2。修缮及仿古建筑工程；3。桩基工程4。市政工程中的其它工程 5。独立土石

14、方工程6。建筑装饰装修工程7/12/202231建筑工程计价 第4章 工程造价计算方法工程类别划分标准项目四类工程工业与民用建筑1。跨度 12m2。层数 4层或高度 12m其他工程1。一般室外道路、围墙、围栏、独立的花台、花池及其他零星工程 2。园林绿化工程 3。签证记工和零星借工 7/12/202232建筑工程计价 第4章 工程造价计算方法7/12/202233建筑工程计价 第4章 工程造价计算方法工程类别判别的相关问题（一）(一)名词解释1跨度：指按设计图标注的相邻两横向定位轴线的跨距。2高度：房屋建筑指室外地面至房屋檐口上外表(有突出屋面电梯间的,应算至电梯间檐口上外表)之间的垂直距离；

15、有地下室的建筑指最底层地下室地面至房屋檐口上外表之间的垂直距离；构筑物指地面至本体最高点(不包括避雷针、扶梯高度)之间的距离。7/12/202234建筑工程计价 第4章 工程造价计算方法工程类别判别的相关问题（二）名词解释3层数：指建筑物分层数,凡层高超过2.2m(不含2.2m)可以计算建筑面积并作为技术层使用的结均层应计算层数。4面积：指按建筑面积计算规则计算的面积。5容积：指构筑物贮存各种相关介质的空间体积。7/12/202235建筑工程计价 第4章 工程造价计算方法工程类别判别的相关问题（三）名词解释6柱网：指单元柱网纵横定位轴线间距或其乘积。7单位工程：指具有独立设计文件、可以独立组织

16、施工、但建成后不能独立发挥生产能力或使用效益的工程。7/12/202236建筑工程计价 第4章 工程造价计算方法工程类别判别的相关问题（四）(二)公共建筑公共建筑指涉及公共平安和公众利益的房屋建筑工程。泛指礼堂、会堂、影剧院、俱乐部、音乐厅、报告厅、排演厅、文化宫、青少年宫、图书馆、博物馆、美术馆、展览馆、游泳馆、室内滑冰馆、档案馆、影视摄影棚、火车站、汽车站、航运站、机场候机楼、客运楼、科研楼、医疗技术楼、门诊楼、住院楼、法院审判楼、邮电楼、教学楼、试验楼、综合楼、商场、宾馆、酒店(楼)等。7/12/202237建筑工程计价 第4章 工程造价计算方法工程类别判别的相关问题（五）(三)工程类别

17、划分中有关条件的认定 1单位工程按表列范围划分类别,凡工程条件符合表列范围其中之一者,均按就高类别认定（就高不就低的原则）。2同一建筑物或构筑物有高有低,跨度或容积有大有小,按就高不就低,就大不就小的原则划类,但不能以沉降缝分开同一单位工程分别划类。7/12/202238建筑工程计价 第4章 工程造价计算方法工程类别判别的相关问题（六）工程类别划分中有关条件的认定 多层工业建筑柱网不同时,用各种柱网柱网所占建筑面积衡量多少,按占多数的局部划类；地下室的层数或高度及构筑物顶部附属房屋的高度应纳入划类。 3.突出屋面的尖塔、桅杆、天窗、建筑小品、绿化照明、电器仪器等设施,水箱护栏、女儿墙,上屋面的

18、独立楼梯间和露天楼梯以及屋顶附设局部玻璃温室等所占空间高度,不应纳人划类。 7/12/202239建筑工程计价 第4章 工程造价计算方法工程类别判别的相关问题（七）工程类别划分中有关条件的认定 4.工程类别划分中的跨度、高度、柱网所取定位线是指框架柱网柱中线,砖墙中线,独立砖柱中线,带壁柱砖墙中线、金融和钢筋混凝土工业厂房排架边柱外沿线、中柱中线,公共建筑屋盖横向承重结构支承面中线,取定部位最靠近建筑物或构筑物的室外设计标高,最底层地下室地坪标高,檐口部位屋面顶板结构外表标高和构筑物本体最高点标高等。 7/12/202240建筑工程计价 第4章 工程造价计算方法工程类别判别的相关问题（八）工程

19、类别划分中有关条件的认定 5.在同一工程计价中,交叉使用建筑、建筑装饰装修、安装、市政、园林绿化、房屋修缮等消耗量定额时,应当按工程性质及所使用的消耗量定额归属划分类别。 6.工程类别划分表中的人防工程、机场场道工程、抗震加固工程、建筑装饰装修工程、修缮及仿古建筑工程、市政工程、园林绿化工程,涉及到安装工程施工作业的局部应当执行相应的安装工程类别划分标准。 7/12/202241建筑工程计价 第4章 工程造价计算方法工程类别判别的相关问题（九）工程类别划分中有关条件的认定 7.筑物加、减层施工,应当根据拟建工程实际参照以下条件划分类别： (1)选用面积或跨度指标时,按照实际施工区域的建筑面积或

20、跨度套用类别标准； (2)选用高度或层数指标时,按照实际建成的建筑物高度或层数套用类别标准。7/12/202242建筑工程计价 第4章 工程造价计算方法工程类别判别的相关问题（十）二、适用范围1建筑工程划类适用于各类新建、扩建、改建的工业与民用建筑和构筑物工程,同时包括建筑装饰装修工程、人防工程、机场场道工程、抗震加固工程、修缮及仿古建筑工程、市政工程、园林绿化工程、土石方工程、零星建筑工程和各种设备根底工程。7/12/202243建筑工程计价 第4章 工程造价计算方法工程类别判别的相关问题（十一）适用范围2建筑装饰装修工程划类适用于执行装饰定额工程范围内的装饰装修工程。3独立土石方工程划类适

21、用于附属一个单位工程内其挖方或填方(挖、填不累计)在5000m3以上或实行独立承包的土石方工程。7/12/202244建筑工程计价 第4章 工程造价计算方法工程类别判别的相关问题（十二）适用范围4一般室外道路、围墙、围栏、独立的花台、花池及其他零星工程划类适用于不属于单位工程施工图范围内的一般室外道路、独立的花台、花池及其他零星工程。与建筑物配套的零星工程,如化粪池、检查井、室内外地沟(室外地沟特指建筑物四周与散水相接的排水沟)、屋顶花架、台阶、散水、花台等,按建筑物的工程类别标准执行。 7/12/202245建筑工程计价 第4章 工程造价计算方法工程类别判别的相关问题（十三）适用范围5签证记

22、工和零星借工划类适用于承包工程范围以外经建设单位签证,由施工单位负责管理的用工或建设单位向施工单位借用工人进行属于建设单位负责的工作并由建设单位管理的用工等两种按定额人工工日单价计价的情况。6安装工程划类适用于工业与民用建筑、构筑物以及市政和人防设施中的各类设备、管道、线路、消防、仪表、工艺金属结构、防腐、绝热工程以及工业炉窑和重型结构炉墙的锅炉砌筑工程(但沉降缝以外的烟道烟囱和一般民用炉灶砌筑应视为建筑工程)。 7/12/202246建筑工程计价 第4章 工程造价计算方法工程类别判别举例某大学教学楼工程,地上五层,无地下室,总建筑面积10050m2。层高3.6m,室内外地坪高差为0.45m,

23、问应划为几类工程。解1.以公共建筑按总建筑面积划类,大于10000 m2,应划为土建一类工程。2。按多层建筑物层数划类小于六层应划为土建三类工程。3。按多层建筑物总高度划类大于18m应划为土建二类工程。（3.6 5+0.45=18.45m) 结论: 应划为土建一类工程。7/12/202247建筑工程计价 第4章 工程造价计算方法3）利润计算利润可采用如下方法计算： 利润计算基数利润率计算基数：直接工程费中的人工、机械费总和。利润率：可根据工程类别（分为四类）的不同分别取定。利润率取定参考值见表。7/12/202248建筑工程计价 第4章 工程造价计算方法表 利润率参考值工程类别计算基数参考利润

24、率（）一类二类三类四类建筑工程直接工程费中的人机费之和27211897/12/202249建筑工程计价 第4章 工程造价计算方法4）措施费计算措施费应当按照施工方案或施工组织设计,参照有关规定以“项为单位进行综合计价。具体计算时,可按“套定额、计算系数等方式来计算。7/12/202250建筑工程计价 第4章 工程造价计算方法采用“套定额方式计算为简化计算过程,云南省建设厅已将措施工程根据全国统一建筑工程根底定额编制成相应的单位估价表,如脚手架、混凝土构件模板、垂直运输、施工排降水工程、大机三项费等,可以直接套用措施工程的人材机单价,计算其人工费、材料费、机械费。计算方法表达为：7/12/202

25、251建筑工程计价 第4章 工程造价计算方法计算方法表达为：措施工程人工费 = 措施工程工程量人工费单价 （5）措施工程材料费 = 措施工程工程量材料费单价 （6）措施工程机械费 = 措施工程工程量机械费单价 （7）措施工程中的管理费和利润可按该措施工程的人机费之和乘以相应费率计算,具体计算在“措施费用计算明细表 和“措施费用计算汇总表上完成。7/12/202252建筑工程计价 第4章 工程造价计算方法措施费用计算明细表7/12/202253建筑工程计价 第4章 工程造价计算方法措施费用计算汇总表工程名称： 第 页 共 页含六费人、材、机、管理、利润、风险等费用。7/12/202254建筑工程

26、计价 第4章 工程造价计算方法采用“计算系数方式计算有的措施工程,如临时设施费、夜间施工增加费等,可按单位工程直接工程费中人机费之和乘以相应费率来计算。根据661号文件,平安文明施工费也可按系数计算。（教材P83、文件汇编 248）根据03定额综合解答乘系数就认为已含“人、材、机、管、利 5项费用。(2010文件汇编P503）7/12/202255建筑工程计价 第4章 工程造价计算方法表4.29 乘系数7/12/202256建筑工程计价 第4章 工程造价计算方法措施费用计算新规定（一）云南省建设厅关于将意外伤害保险、平安防护文明施工费列入建安工程造价的通知(云建标2005661号) （见文件汇

27、编P248）一、根据建筑工程平安防护、文明施工措施费用及使用规定（建办200589号）文的规定,建筑工程平安防护、文明施工措施费用作为一项措施费用,由环境保护费、平安文明施工、临时设施费组成,适用于各类新建、扩建、改建的房屋建筑工程（包括与其配套的线路管道和设备安装工程、外装饰工程）、市政根底设施和撤除工程。 7/12/202257建筑工程计价 第4章 工程造价计算方法措施费用计算新规定（二）二、在编制单位工程拦标价和投标报价时,必须编制建筑工程平安防护、文明施工措施费用。拦标价中的建筑工程平安防护、文明施工措施费用的费率必须按建设行政主管部门制定的费率进行计算,投标报价中的建筑工程平安防护、

28、文明施工措施费用的费率不得低于建设行政主管部门制定标准的90%。三、平安防护、文明施工措施费用费率表7/12/202258建筑工程计价 第4章 工程造价计算方法序号工程类型安全防护文明施工措施费用费率（%）分项费率(%)环境保护费安全施工费文明施工费临 时设施费1房屋建筑工程、外装饰工程、市政工程中的建筑部分、拆除工程18.753.995.585.583.62安装工程、市政工程中的安装工程15.383.224.484.483.23土石方工程直接工程费（分部分项工程费中的人、材、机费用之和）0.5%4桩基础工程直接工程费（分部分项工程费中的人、材、机费用之和）0.5%7/12/202259建筑工

29、程计价 第4章 工程造价计算方法措施费用计算新规定（三）备注：1.采用定额计价模式时,平安防护文明施工措施费的计费基数：房屋建筑工程、外装饰工程、市政工程中的建筑局部、撤除工程为直接工程费中的人工费和机械费之和；安装工程,市政工程中的安装工程为直接工程费中的人工费之和。2.采用工程量清单计价模式时,平安防护文明施工措施费的计费基数：房屋建筑工程、装饰工程、市政工程中的建筑局部、撤除工程为分局部项工程费中的人工费和机械费之和；安装工程,市政工程中的安装工程为分局部项工程费中的人工费之和。7/12/202260建筑工程计价 第4章 工程造价计算方法措施费用计算新规定（四）四、原云南省建设工程措施工

30、程计价方法中关于平安文明施工和临时设施的工程不在适用于新建、扩建、改建的房屋建筑工程（包括与其配套的线路管道和设备安装工程、外装饰工程）、市政根底设施工程和撤除工程。五、不属于新建、扩建、改建的房屋建筑工程（包括与其配套的线路管道和设备安装工程、外装饰工程）、市政根底设施工程和撤除工程范围的其他工程（园林绿化工程、内装修工程等）仍按云南省建设工程措施工程计价方法执行,计算相应的环境保护费、平安文明施工、临时设施费。 7/12/202261建筑工程计价 第4章 工程造价计算方法5）规费计算 规费可采用如下方法计算：（1）工程排污费：按有关部门规定计算。（ ）工程定额测定费（现停收）（2）社会保障

31、费、住房公积金等 社会保障费等费用直接工程费中的人工费总和26 (3)危险作业意外险(计算见后面)意外伤害保险费用=（直接工程费+措施费+其他工程费+管理费+利润）0.2%7/12/202262建筑工程计价 第4章 工程造价计算方法 云南省开展和改革委员会云南省财政厅关于调整全省工程定额测定收费标准的通知(云建标2006295号) （P265）工程定额测定费用于开展工程定额（劳动定额）测算、编制、发布及相关管理工作。具体收费标准：昆明市按建安工作量的0.08%收取；曲靖市、玉溪市、红河州、大理州按建安工作量的0.12%收取；其它州市按建安工作量的0.14%收取。 作废7/12/202263建筑

32、工程计价 第4章 工程造价计算方法云南省建设厅关于停止征收工程定额测定费有关事项的通知2008713号各地、市建设局： 根据财政部关于公布取消和停止征收100项行政事业性收费工程的通知（财综200878号）规定,现将有关事项通知如下： 一、工程定额测定费自2009年1月1日起在全省范围内停止征收。7/12/202264建筑工程计价 第4章 工程造价计算方法云南省建设厅关于停止征收工程定额测定费有关事项的通知二、工程造价的相应调整规定： （一）2009年1月1日后进行招标发包或直接发包签定合同的工程,工程计价程序中不再将工程定额测定费作为规费计入工程造价。 （二）2009年1月1日前已发出招标文

33、件或已经签定施工合同的工程,仍应将工程定额测定费作为规费计入工程造价,并缴纳工程定额测定费。 （三）2009年1月1日以后签发的初步设计文件,其工程概算中不再计列工程定额测定费。云南省建设厅 2008年12月24日 7/12/202265建筑工程计价 第4章 工程造价计算方法计价方法规定,在计算社保费时,其人工单价定额取定为24.75元/工日,从2010年1月1日起应取定为42.06元/工日。调整方法为：社保费=总工日数 42.06 26%其中：例某工程直接工程费中的人工费总和为元,采用工资单价为40元,求社保费： 社保费 = 1590300 /40 42.06 26% = 434772元云建

34、标2009635号 7/12/202266建筑工程计价 第4章 工程造价计算方法危险作业意外伤害保险费用的计算基数和费率为：（一）采用定额计价模式：意外伤害保险费用=（直接工程费+措施费+其他工程费+管理费+利润）0.2%（二）采用工程量清单计价模式：意外伤害保险费用=（分局部项工程费+措施费+其他工程费）0.2%（三）危险作业意外伤害保险费用的计算方法适用于建筑工程、建筑装饰装修工程、安装工程、市政工程、园林绿化工程和房屋修膳工程。（四）未参加建筑职工意外伤害保险的施工企业不得计取此项费用。云建标2005661号 7/12/202267建筑工程计价 第4章 工程造价计算方法6）税金计算税金的

35、计算方法如下：税金(直接工程费措施费其它工程费管理费利润规费）计税系数 计税系数取定如表12所示。7/12/202268建筑工程计价 第4章 工程造价计算方法12 税金计算系数取定表工程所在地综合税率（）计税系数市区3.330.034 4县城、镇3.270.033 8其他地方3.150.032 57/12/202269建筑工程计价 第4章 工程造价计算方法(3)计算实例【例4-22】某工程根据设计施工图和云南省建筑工程消耗量定额的规则,计算出分局部项工程量,试参照消耗量定额及当地的人工、材料、机械台班单价,计算以下分项工程的直接工程费。（1）经计算确认的分局部项工程量为：M5混合砂浆砌一砖混水

36、砖墙,工程量200m3；现浇C20有梁式钢筋混凝土带形根底,工程量50m3；现浇C10混凝土根底垫层,工程量10m3；（2）查云南省建筑工程消耗量定额中相关子目的定额消耗量如表4.31所示。表5 相关子目定额消耗量7/12/202270建筑工程计价 第4章 工程造价计算方法7/12/202271建筑工程计价 第4章 工程造价计算方法（3）工程所在地的单价如下：人工单价为50.00元/工日；标准普通粘土砖：320元/千块；M5混合砂浆：238.00元/m3；水：4元/m3；200L的灰浆搅拌机：102.32元/台班；,现浇C20混凝土：248.80元/m3；草席：2.10元/m2；400L混凝土

37、搅拌机：125.70元/台班；混凝土振捣器（插入式）：7.89元/台班；机动翻斗车:92.1元/台班；现浇C10混凝土：201.23元/m3；木模板：1200元/m3；混凝土振捣器（平板式）：6.83元/台班。7/12/202272建筑工程计价 第4章 工程造价计算方法【解】（1）分项工程的人、材、机单价计算M5混合砂浆砌一砖混水砖墙人工费单价 = 人工消耗量人工工日单价 = 16.08 50.00 =804.00 (元/10m3 )材料费单价 = （材料消耗量材料单价） = 5.30320.00 + 1.064.00 + 2.396238.00 = 2270.49 (元/10m3 )机械费单

38、价 = （机械台班消耗量 机械台班单价） = 0.38102.23 = 38.88 (元/10m3 )7/12/202273建筑工程计价 第4章 工程造价计算方法现浇C20有梁式钢筋混凝土带形根底人工费单价 = 12.90 50= 645.00 (元/10m3 )材料费单价 = 10.15248.00 + 1.102.1 + 8.224 = 2552.39(元/10m3 )机械费单价 = 0.385125.70 + 0.777.89 + 0.64592.1 = 113.87 (元/10m3 )现浇C10根底垫层人工费单价 = 19.23 50 = 961.50(元/10m3 )材料费单价 =

39、5.04.00 + 10.10201.23 + 0.151200.00 + 11.61= 2244.03(元/10m3 )机械费单价 = 0.38125.70 + 0.776.83 = 53.03 (元/10m3 )7/12/202274建筑工程计价 第4章 工程造价计算方法（2）在完成人、材、机单价计算后,余下的“套价计算可以在表6中进行。其操作步骤为：第一步,将人工费单价、材料费单价、机械费单价填入表6“单价的空格中；第二步,将工程量按计量单位的扩大倍数缩小后填入表6的“工程量的空格中；第三步,将每一分项工程的“工程量乘以人、材、机“单价得到的结果填入表6“合价的空格中；7/12/2022

40、75建筑工程计价 第4章 工程造价计算方法第四步,将合价相加得到全部工程的人工费、材料费、机械费以及直接工程费。（3）直接工程费计算结果： 82080.66(元) 人工费： 20266.50(元) 材料费： 60415.78(元) 机械费：1398.38(元)表6 建筑安装工程直接工程费计算表7/12/202276建筑工程计价 第4章 工程造价计算方法7/12/202277建筑工程计价 第4章 工程造价计算方法（1）已确认的措施工程及工程量如下：砌筑综合脚手架（钢制、高度20m以内）,工程量为5000m2；浇灌综合脚手架（钢制、层高3.6m以内）,工程量为5000m2；钢筋混凝土矩形柱（断面周

41、长1.8米以外）钢模板,工程量为100m3；【例4-23】根据云南省建设工程措施工程计价办法,计算以下措施费（教材见104）。7/12/202278建筑工程计价 第4章 工程造价计算方法（2）查云南省措施工程计价方法可知：脚手架、模板等措施费可按措施工程消耗量定额中的单位估价表计算出人工费、材料费、机械费,然后再按单位工程类别取定费率计算管理费和利润。7/12/202279建筑工程计价 第4章 工程造价计算方法【解】（1）各措施工程的人、材、机单价确定。 查当地的措施工程消耗量定额,可知相关工程人、材、机单价如表7所示。表4.33 相关措施工程的人、材、机单价（表中人工单价未换）定额编号C01

42、02001C0102014C0101029项目砌筑综合脚手架（钢制、高度20m以内）(100 m2)浇灌综合脚手架（钢制、层高3.6m以内）(100 m2)矩形柱（1.8米以外）钢模板(10 m3)基价（元）853.90350.341 441.04其中人工费（元）227.45277.94765.02材料费（元）595.0772.40625.47机械费（元）31.38-50.557/12/202280建筑工程计价 第4章 工程造价计算方法（2）计算结果见表 表4.34 措施费用计算明细表7/12/202281建筑工程计价 第4章 工程造价计算方法表4.35 措施费用计算汇总表注：该单位工程为“二

43、类工程,措施费的管理费率和利润率分别取33、21。7/12/202282建筑工程计价 第4章 工程造价计算方法【例4-25】 根据以下已知条件,试计算某住宅楼的建筑工程预算造价。（P108）（1）昆明市区的某单位新建一幢8层框架结构的住宅楼,建筑面积为5660m2,室外标高为-0.3m,第一层层高为3.2m,第二至第八层的层高均为2.8m,女儿墙高为0.9m,出屋面楼梯间高为2.8m。7/12/202283建筑工程计价 第4章 工程造价计算方法计算实例（2）该工程根据设计施工图、当地的建设工程造价计价规则计算出直接工程费为368.32万元,其中：人工费为71.04万元；机械费为28.04万元。

44、通用措施费除平安文明施工费、其他措施费外的脚手架等费用为22万元,专业措施费8万元。7/12/202284建筑工程计价 第4章 工程造价计算方法【解】根据题目所给条件,总高：0.3+3.2+2.8 7=23.1m 判断该工程为土建二类工程,参照表4.26、表4.28,管理费率、利润率分别取定为33、21,并以“直接工程费中的人机费之和为基数计算。具体计算见表4.36。7/12/202285建筑工程计价 第4章 工程造价计算方法7/12/202286建筑工程计价 第4章 工程造价计算方法4.6.2 清单计价方法(1)概述1）含义工程量清单计价是指建设工程招标投标中,招标人按照国家统一的工程量计算

45、规则提供工程数量,由投标人依据工程量清单自主报价,并按照“经评审的合理低价中标的工程造价计价方式。2）工程量清单计价的费用组成7/12/202287建筑工程计价 第4章 工程造价计算方法表4.37 工程量清单计价的费用组成表分类费 用 项 目分部分项工程费直接工程费人工费、材料费、施工机械使用费管理费管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、其它等等。利润施工企业完成所承包工程获得的盈利。措施项目费环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工增加费、二次搬运费、大型机械设备进出场及安拆费、混凝土及

46、钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费、已完工程及设备保护费、施工排水及降水费用等等。其它项目费除分部分项工程费、措施费以外，为完成项目施工可能发生的费用。规费工程排污费、工程定额测定费、社会保障费（养老保险费、失业保险费、医疗保险费）、住房公积金、危险作业意外伤害保险。税金营业税、城市建设维护税、教育费附加。将管理费、利润“隐藏到分局部项费中7/12/202288建筑工程计价 第4章 工程造价计算方法建安工程费构成内容1、分局部项工程费2、措施工程费3、其他工程费4、规费5、税金(1)人工费(2)材料费(3)机械费(4)管理费(5)利润建安工程费7/12/202289建筑工程计价 第4章 工程造价

47、计算方法3）编制依据招标文件及工程量清单；设计施工图纸、各类标准配件图以及建筑五金手册；施工现场实际情况、施工组织设计或施工方案；国家标准建设工程工程量清单计价标准；企业定额或云南省消耗量定额；云南省建设厅发布的措施工程计价方法建设工程造价计价规则等；云南省建设厅发布的人工、材料、机械及设备的价格信息,或者承发包双方依据市场情况确认的人工、材料、机械单价；云南省建设厅规定的计价程序和统一格式；云南省建设厅发布的有关造价方面的文件。 7/12/202290建筑工程计价 第4章 工程造价计算方法云南省住房和城乡建设厅关于贯彻执行建设工程工程量清单计价标准的通知云建标200974号各州、市建设局,各

48、有关单位： 国家标准建设工程工程量清单计价标准（GB50500-2008,以下简称08版计价标准）于2008年12月1日开始实施。为认真贯彻执行08版计价标准,结合我省实际,现就有关事项通知如下。 7/12/202291建筑工程计价 第4章 工程造价计算方法云南省住房和城乡建设厅关于贯彻执行建设工程工程量清单计价标准的通知云建标200974号 一、在我省行政区域内实施的建设工程工程,其计价活动应执行“云南省2003版建设工程造价计价依据及其相关文件精神,其中08版计价标准规定必须采用工程量清单计价的,按规定执行。7/12/202292建筑工程计价 第4章 工程造价计算方法云南省住房和城乡建设厅

49、关于贯彻执行建设工程工程量清单计价标准的通知云建标200974号 二、自2009年4月1日起在全省范围内执行08版计价标准及本通知附件所列计价表格。2009年3月31日（含）前已发出招标文件或已签订施工合同的建设工程工程,其计价方法可继续按招标文件或合同约定执行；合同没有约定或约定不明的,由双方协商确定；协商不能达成一致的,按本通知规定执行。7/12/202293建筑工程计价 第4章 工程造价计算方法云南省住房和城乡建设厅关于贯彻执行建设工程工程量清单计价标准的通知云建标200974号三、各州（市）、县（市、区）建设行政主管部门及工程造价管理机构应认真做好08版计价标准的宣贯及实施监管工作；各

50、有关部门的工程造价管理机构应积极配合建设行政主管部门,做好行业内对08版计价标准的贯彻执行工作。7/12/202294建筑工程计价 第4章 工程造价计算方法云南省住房和城乡建设厅关于贯彻执行建设工程工程量清单计价标准的通知云建标200974号 四、我省行政区域内开展建设工程计价活动中,08版计价标准与“云南省2003版建设工程造价计价依据衔接应注意以下问题：（一）采用工程量清单计价的,应遵守08版计价标准,其中强制性条文必须严格执行；采用定额计价的,应遵守08版计价标准中非专用于工程量清单计价的相关规定。7/12/202295建筑工程计价 第4章 工程造价计算方法云南省住房和城乡建设厅关于贯彻

51、执行建设工程工程量清单计价标准的通知云建标200974号（二）08版计价标准规定的计价方法和计价定额依据以“云南省2003版建设工程造价计价依据为准。（三）08版计价标准中的“招标控制价与云南省建设工程造价计价规则中的“拦标价上限值同义使用。7/12/202296建筑工程计价 第4章 工程造价计算方法云南省住房和城乡建设厅关于贯彻执行建设工程工程量清单计价标准的通知云建标200974号（四）采用工程量清单计价的,清单编制统一执行云南省建设工程工程量清单细目指南中的细目编码、细目名称、计量单位和工程量计算规则。 （五）按08版计价标准4.1.9条规定应在招标文件或合同中明确的材料（包括施工机械台

52、班使用费中的燃料动力材料）价格风险幅度宜取定为10%,并不得超过10%。7/12/202297建筑工程计价 第4章 工程造价计算方法云南省住房和城乡建设厅关于贯彻执行建设工程工程量清单计价标准的通知云建标200974号（六）采用工程量清单计价的,措施工程清单及措施工程费的计价仍执行云南省2003版建设工程造价计价依据的相应规定。2009年2月11日7/12/202298建筑工程计价 第4章 工程造价计算方法清单标准在云南省的具体化7/12/202299建筑工程计价 第4章 工程造价计算方法4）编制步骤准备阶段熟悉施工图纸、招标文件；参加图纸会审、踏勘施工现场；熟悉施工组织设计或施工方案；确定计

53、价依据；编制试算阶段针对工程量清单,依据企业定额,或者参照云南省建设厅发布的消耗量定额、建设工程造价计价规则、价格信息,计算分局部项工程量清单的综合单价,从而计算出分局部项工程费；7/12/2022100建筑工程计价 第4章 工程造价计算方法参照措施工程计价方法建设工程造价计价规则,计算措施工程费、其它工程费；参照建设工程造价计价规则计算规费及税金；按照规定的程序计算单位工程总价、单项工程造价、工程工程总价；做主要材料分析；填写编制说明和封面；7/12/2022101建筑工程计价 第4章 工程造价计算方法复算收尾阶段A.复核；B.装订成册,签名盖章。5）工程量清单计价文件组成（见教材1.2节）

54、A.封面及投标总价表；B.工程工程总价表；C.单项工程费汇总表；D.单位工程费汇总表；E.分局部项工程量清单计价表；7/12/2022102建筑工程计价 第4章 工程造价计算方法F.工程量清单综合单价分析表;G.措施工程清单与计价表；H.措施工程分析表;I.其它工程清单计价表；J.暂列金额名细表;K.材料暂估价表;L.专业工程暂估价表;M.计日工表;N.总承包效劳费计价表；O.规费及税金工程清单与计价表。7/12/2022103建筑工程计价 第4章 工程造价计算方法 工程 工 程 量 清 单 工程造价 招标人: 咨 询 人： （单位盖章） （单位资质专用章） 法定代表人 法定代表人 或其授权人

55、： 或其授权人： （签字或盖章） （签字或盖章） 编 制 人： 复 核 人： （签字盖专用章） （签字盖专用章） 编制时间： 年 月 日 复核时间： 年 月 日 封面7/12/2022104建筑工程计价 第4章 工程造价计算方法 工程 工程工程拦标价 招标控制价 （小写）： （大写）： 工程造价 招 标 人： 咨 询 人 ： （单位盖章） （单位资质专用章） 法定代表人 法定代表人 或其授权人： 或其授权人： （签字或盖章） （签字或盖章） 编 制 人： 复 核 人： （签字盖专用章） （签字盖专用章） 编 制 时 间： 复 核 时 间： 封面7/12/2022105建筑工程计价 第4章 工程

56、造价计算方法工程项目投标总价 招 标 人： 工程名称： 投标总价（小写）： （大写）： 投标人： （单位盖章） 法定代表人 或其授权人： （签字或盖章） 编 制 人： （签字盖专用章） 编制时间： 封面7/12/2022106建筑工程计价 第4章 工程造价计算方法 总 说 明 工程名称 第 页 共 页7/12/2022107建筑工程计价 第4章 工程造价计算方法工程工程拦标价/投标报价汇总表 注：本表适用于工程工程招标控制价或投标报价的汇总。工程名称 第 页 共 页7/12/2022108建筑工程计价 第4章 工程造价计算方法注：本表适用于单项工程招标控制价或投标报价的汇总。暂估价包括分局部项

57、工程中的暂估价和专业工程暂估价。 工程名称 第 页 共 页单项工程拦标价/投标报价汇总表 7/12/2022109建筑工程计价 第4章 工程造价计算方法注：本表适用于单位工程招标控制价或投标报价的汇总。如无单位工程划分,单项工程也使用本表汇总 工程名称 标段 第 页 共 页单位工程拦标价/投标报价汇总表 7/12/2022110建筑工程计价 第4章 工程造价计算方法分局部项工程量清单与计价表 工程名称 标段 第 页 共 页注：根据建筑安装工程费用组成（建标【2003】206号）的规定,为计取规费等的使用,可在表中增设其中:“直接费、“人工费、“或人工费+机械费 7/12/2022111建筑工程

58、计价 第4章 工程造价计算方法工程量清单综合单价分析表 工程名称 标段 第 页 共 页注：1.如不使用省级或行业建设主管部门发布的计价依据,可不填定额工程、编号等 2.招标文件提供了暂估单价的材料,按暂估的单价填入表内“暂估单价栏及“暂估合价栏。 7/12/2022112建筑工程计价 第4章 工程造价计算方法措施工程清单与计价表（一） 工程名称 标段 第 页 共 页注：本表适用于以“项计价的措施工程； 根据建设部、财政部发布的建筑安装工程费用组成（建标【2003】206号）的规定,“计算根底可为“直接费、“人工费、“或人工费+机械费 7/12/2022113建筑工程计价 第4章 工程造价计算方

59、法措施工程清单与计价表（二）工程名称 标段 第 页 共 页注：本表适用于以综合单价形式计价的措施工程。 如:脚手架、模板、施工排降书、垂直运输、大机三项费7/12/2022114建筑工程计价 第4章 工程造价计算方法其他工程清单与计价汇总表 工程名称 标段 第 页 共 页注：材料暂估单价进入清单工程综合单价,此处不汇总。 7/12/2022115建筑工程计价 第4章 工程造价计算方法暂列金额明细表工程名称 标段 第 页 共 页注：注：此表由招标人填写,如不能详列明细,也可只列暂定金额总额,投标人应将上述暂列金额计入投标总价中。 7/12/2022116建筑工程计价 第4章 工程造价计算方法材料

60、暂估价表工程名称 标段 第 页 共 页注：1.此表由招标人填写,并在备注栏说明暂估价的材料拟用在那些清单工程上,投标人 应将上述材料暂估单价计入工程量清单综合单价报价中。 2.材料包括原材料、燃料、构配件以及按规定应计入建筑安装工程造价的设备。7/12/2022117建筑工程计价 第4章 工程造价计算方法专业工程暂估价表工程名称 标段 第 页 共 页注：此表由招标人填写,投标人应将上述专业工程暂估价计入投标总价中 。 7/12/2022118建筑工程计价 第4章 工程造价计算方法计 日 工 表工程名称 标段 第 页 共 页注：1 此表暂定工程、数量由招标人填写,编制招标控制价,单价由招标人按有