打好防渗漏开裂空鼓攻坚战(万科地产)ppt课件

1、打好防渗漏开裂空鼓攻坚战集团工程管理部2021年2月9日1、目前集团相关技术规范2021年集团公布了-防渗漏和防开裂工艺工法，2021年陆续发布三个技术规范： (1)集团装修工程工艺工法及节点详图； (2)集团水电专业工艺工法节点； (3)万科住宅建筑构造图集(二)。1、目前集团相关技术规范防渗漏图集一： 主要内容分两部分。包括住宅建筑常用的防水、防渗漏构造做法及防开裂做法。 其中防水、防渗漏做法包括屋面、外门窗、外墙、楼地面、地下室五个部分内容。每个部位包括分阐明和构造节点做法。每个构造节点包括：做法阐明、工艺流程、构造做法、质量控制点和详图等。 防开裂包括抹灰和填充墙砌体工程两部分内容。主

2、要引见了技术要求和节点做法。 如何安排工序，在什么时间节点上工程应该做什么是本图集编制的一个根本出发点，作为工程工程师，必需对工艺流程和质量控制点了如指掌，只需严厉按工艺流程施工，对质量控制点负起监视检查责任，防渗漏任务才干步入常态。1、目前集团相关技术规范装修工程工艺工法： 主要包括吊顶、窗台、楼地面、洁具、木作五部分内容。 其中吊顶、楼地面部分除对装修工艺工法和观感质量提出要求外，对防空鼓开裂、防渗漏也有节点做法要求。 该图集有关防渗漏节点包括： 1门槛石防水做法先铺法 2门槛石防水做法后铺法 3门槛防水做法混凝土挡水槛 4淋浴房挡水槛防水构造安装工程工艺工法： 1重点规范现场安装环节的施

3、工工艺 2在装修观感方面给予了更多关注 3强调消除安装工程对构造平安的影响，楼板面取消压槽做法，给水管走吊顶 4加强裂痕防治预控砌体开槽要求，预防管道渗漏柜体内水管施工工艺1、目前集团相关技术规范防渗漏图集二 1针对不同气候条件及建筑物特征，规范外墙防渗漏做法； 2补充多层洋房渗漏节点； 3补充装修房抗裂、防渗漏节点要求； 4补充水电安装的抗裂、防渗漏节点要求。应该说选集团防渗漏、抗裂体系已根本建立，当然还需求万科工程人以孜孜以求的态度，对技术规范不断完善，目前更重要的是贯彻执行，将节点做法落实到详细的工程管理之中去。今年各公司要把杜绝渗漏，防空鼓、开裂作为一项重点任务开抓，做到废品无破损，细

4、节无缺陷，抓根底质量，抓客户关怀的质量。2、目前防渗漏任务的薄弱环节主体构造： 1阳、露台、厨卫不降板不利于防渗漏，导致室内木地板发霉； 2斜屋面由于构造混凝土密实度差导致渗漏； 3大降板(沉箱)卫生间未设置缺口梁，贴砖施工时敲出缺口导致防水层破坏。砌筑抹灰： 1高层工程运用爬架，因工期紧张导致外墙砌体质量差，添加了渗漏概率； 2洋房、别墅工程对砌体灰缝控制注重不够，缝隙大，后补孔洞不密实。砖砌体未在外侧逐个勾缝，导致渗漏产生； 3洋房、别墅工程未施工外墙防水层，就在抹灰层上贴劈开砖和文化石呵斥渗漏； 4砌体墙未进展抹灰找平直接进展保温砂浆施工； 5墙体改移、后加窗施工工序过于简化、工艺粗糙导

5、致渗漏； 6阳、露台、厨卫墙体底部未采用素混凝土反槛，使室内墙体涂料起皮。2、目前防渗漏任务的薄弱环节水电安装： 1空调孔后开，坡度倒坡引起渗漏； 2阳、露台处地漏靠墙根设置，对渗漏控制不利； 3吊洞质量不高，烟道在楼层及出屋面部位发生渗漏； 4给水管穿阳台、厨卫地面时未采用加强处置措施,门槛石下给水管成为导水管引起渗漏； 5侧排地漏和程度支管标高控制偏向大，导致防水层作用失效呵斥渗漏； 6柜体内给水管出墙面长度缺乏，采用内牙丝补长，因内牙丝质量不过关导致渗漏； 7给水管微渗漏导致空心砌体内积水引起厅房墙体发霉渗漏；型材、门窗安装、塞缝： 1切割塞缝资料发泡胶导致渗漏； 2钢副框的运用，导致渗

6、漏问题增多； 3保温板条粘使外墙渗漏隐患加大； 4外门窗洞口偏向大，塞缝质量不高。采用所谓的半精洞口做法,给防渗漏添加难度；2、目前防渗漏任务的薄弱环节 5保温板返至窗洞口周围，未预留企口做法，节点处置不好呵斥渗漏； 6窗型材拼缝大，密封性不好导致渗漏； 7凸窗窗体质量不高，安装未采用加强措施导致渗漏； 8外窗台反坡，滴水线设置不规范导致渗漏； 9窗框拉片随意固定，拉片设置未做到内高外底； 10窗周塞缝普遍质量差，未彻底返工重新塞缝导致大面积渗漏；铺贴施工阶段： 1厨卫地面瓷砖先贴，后装门槛石；施工完门槛石未进展闭水检验导致渗漏隐患未及时发现和处置； 2阳台地砖干铺，水泥沙浆积水，积水从反槛底

7、部渗出；实验检测及管理： 1构造闭水、防水层施工后闭水、贴完地砖后闭水制度坚持不够； 2门窗淋水和外墙淋水操作不规范，导致渗漏问题未能及时发现和处置，从而埋下了渗漏隐患。1强调构造自防水是防水技术的关键 现实中还存在一说到防水就联想到防水资料的思想方式，最直接并长久有效的还是构造自防水，防水资料仅能起到封锁毛细孔提高防水性能或作为一种补救措施 设计要坚强自防水概念并表到达设计义务书上，防水关键部位要优先采用混凝土构造 构造施工质量要有保证，防水关键部位混凝土要一次现浇。砌筑抹灰要控制好技术间歇时间，做好堵缝任务。2防渗漏水要表达防排结合 施工中常忽略排水对防水的影响，没有做够措施，比如屋面保温

8、层没有排气管、屋面构造不起坡、窗台或外线条排水坡度小等 水往低处流，坚持湿区标高比低区低，防水简单有效3合理选用防水层资料 防水资料种类很多，各有优缺陷，但实践运用中各公司差别很大，选用资料还不够科学，需求进一步明确3、主要渗漏防治技术做法4外墙防水防护工程做法 过往都是凭阅历或当地做法确定外墙防水体系，今年曾经制定规范，将根据当地气候条件年降雨量、风压)、构造基层资料、保温做法、饰面资料等条件确定规范做法5关注建筑节点的防水要求 需求关注程度及竖向构件交叉点的节点处置。关注装修及水电安装带来的新渗漏点6防水管理 每一公司都要制定防渗漏开裂体系，在集团规范根底上规范一致公司的做法。目前各公司提

9、交的防渗漏体系关于外墙防水做法体系深度缺乏，需求根据建筑构造图集二补充完善。 防水体系要列入设计义务书及承包合同，在做好过程控制的根底上，有防渗漏要求的，严厉进展闭水，淋水实验 集团季度防渗漏风险评价体系曾经调整，严厉核对工程的防渗漏体系的执行情况3、主要渗漏防治技术做法 坡屋顶漏水比平屋顶多，问题在于混凝土浇筑质量差，现要求大于25坡屋顶采用双面支模工艺，确保混凝土质量质量 屋面混凝土构造需求进展抗裂验算 这是一个常见做法，也是一个不太好做法，应该采用降板升板处理渗漏问题。尤其在阳台、露台，虽然都做混凝土反坎，但由于两次混凝土浇筑的基层处置难度大，往往处置不好而出现渗漏水，应采用一次现浇工艺

10、或留设企口3.1、主要渗漏防治技术做法构造自防水 通常砌块本身能满足外墙渗漏水要求，大多由于灰缝质量而渗漏。 所以推行加气砌块及其干法施工工艺并加强砌体技术间歇时间控制，将减少收缩裂痕的产生，提高自防水才干3.1、主要渗漏防治技术做法构造自防水 混凝土外墙是防治渗漏水方面最好的处理方案，需求大力推行 推行日本三段式模板拉结螺杆的运用，杜绝拉结螺杆孔德渗漏水虽然有降板设计，但普遍存在边梁没有降低导致实践没有降板，新规范提出处理方案用降板工艺处理湿区水浸透到干区是最为简单有效方法3.2、主要渗漏防治技术做法防排结合 对于平屋面，引荐屋面构造自找坡，便于排水 屋面保温层内的水分在高温时变成水汽，压力

11、较大常导致防水层的破坏3.2、主要渗漏防治技术做法防排结合 下沉式卫生间设置侧排地漏是防水工程中防排结合的典型例子 公共部位地下室底板采用排水做法，将简化防水做法3.2、主要渗漏防治技术做法防排结合 通常采用的防水资料有：高分子防水涂料；聚合物水泥防水涂料；沥青防水卷材；聚合物水泥防水砂浆；普通防水砂浆。虽然都是合格防水资料，但防水效果还是有明显差别 需求综合防水资料性能、运用部位、施工条件合理选用，做到与构造刚柔互补：使用部位防水层选用地下室底板采用自粘沥青防水卷材，或聚氨酯涂料，地下室外侧墙采用聚氨酯涂料，限制采用防水卷材地下室顶板沥青防水卷材或聚氨酯涂料外墙一般采用聚合物水泥防水砂浆（保

12、温层或饰面粘结材料符合防水要求时可以替代），干挂系统采用高分子防水涂料，雨水少的地区用普通防水砂浆屋面及露台聚氨酯涂料或沥青防水卷材厨卫间及阳台聚合物水泥防水涂料3.3、主要渗漏防治技术做法合理选用防水资料无外保温外墙防水防护工程做法3.4、主要渗漏防治技术做法外墙防水体系3.4、主要渗漏防治技术做法外墙防水体系高吸水率的外保温外墙防水防护工程做法严厉说要限制保温砂浆用于砌体外墙外的做法3.4、主要渗漏防治技术做法外墙防水体系低吸水率的外保温外墙防水防护工程做法外门窗防渗漏不断都是关键部位：1外门窗型材要满足力学要求，要经过力学验算选用型材2外门窗型材选用要成体系，满足本身防水要求3配件质量可

13、靠，保证密闭性及耐久性4外门窗套上有滴水线，下窗台向外坡水大于5%5铝合金外门窗优先采用干硬性防水砂浆塞缝，外侧做防水层加强，塑钢窗在150cm以下部分也要采用干硬性防水砂浆塞缝。研讨采用注浆法塞缝及塑钢窗采用砂浆塞缝6淋水实验3.5、主要渗漏防治技术做法防水节点 外门窗套本来是起到防雨水作用，但目前运用适得其反，成了导水板。主要缘由是门窗套型材不是公用型材没有排水坡度、没有滴水线、固定方式不对 国外干法工艺不能简化运用，也不能与湿法工艺简单混合运用，需求谋划好3.5、主要渗漏防治技术做法防水节点出屋面烟道通风道渗漏时有发生，出屋面井道要用混凝土现浇，盖帽采用废品屋面天窗应该是专业厂家产品，而

14、不是几根铝方通固定块玻璃这么简单3.5、主要渗漏防治技术做法防水节点公共楼梯间普通没有防水要求，但假设在住户旁边的楼梯就要小心，思索防水要求室内外必需有不小于300高差，首层地面必需按照楼板配置构造板，并做好地面防潮3.5、主要渗漏防治技术做法防水节点外墙面上一些小砌体、门窗垛等，由于约束缺乏，容易开裂渗漏水，引荐采用钢筋混凝土构造砌体与混凝土接触面因不同资料弹性模量不一样导致开裂渗漏，所以采用混凝土反梁防治墙上外挑线条渗漏水3.5、主要渗漏防治技术做法防水节点厨卫间门槛石应在厨卫间饰面前先安装，严厉采用座浆铺贴并在迎水面做防水加强鉴于卫生间地面采用干铺法，砂浆疏松导水，所以淋浴房设防水槛3.

15、5、主要渗漏防治技术做法防水节点穿楼板屋面的管道采用防水套管是最好防渗漏做法，在屋面必需采用止水节是处理管根渗漏水的好方法，要加大推行力度3.5、主要渗漏防治技术做法防水节点给水管道预留长度要适宜，阀门直接与管道衔接，减少渗漏隐患。有地柜的，取消地柜背板，改贴瓷砖，便于安装及防渗漏给水管道阀门仅能设置在湿区3.5、主要渗漏防治技术做法防水节点每一公司都要制定防渗漏开裂体系，在集团规范根底上规范一致公司的做法。气候条件差不多的，区域应一致做法。防水体系要列入设计义务书及承包合同，在做好过程控制的根底上，有防渗漏要求的，严厉进展闭水，淋水实验。设计义务书要明确的防水节点要求。严厉核对工程的防渗漏体系执行情况。加强检查和验收，杜绝渗漏发生。3.5、主要渗漏防治技术做法防渗漏管理 1砌体裂痕处理主要方法：与混凝土墙拉结筋拉结可靠上下各两层外墙设置抗裂柱或腰梁吸水率高的砌体资料采用干法施工工艺严厉砌体流程，每施工之间有间歇时间，让砌体逐渐完成收缩2不同资料交接处裂痕处理主要方法：抹灰层内采用添加钢丝网，其他资料采用粘贴绷带加强或打胶封锁3楼板屋面构造裂痕屋面及外挑构造要进展抗裂验算复核加强楼板混凝土浇注旁站监视，防治钢筋严重移位4外墙涂料面龟裂严禁在砂浆抹灰面直接采用平涂工艺，应采用质感涂料5抹灰层开裂大的裂痕主要处置好与混凝土结合部位，小裂痕经过涂料处理4、防开裂空