从建造到制造--技术的万科ppt课件

1、 从建造到制造技术的万科 颠覆、变革中国地产产业链条 明源大课堂：王一鸣 分享简介一：万科产业化的历史背景二：住宅产业化的十大益处三：万科产业化的步伐，及明源CRM的作用四：万科产业化给我们带来什么样的启示！ 一：万科产业化的历史背景 昌盛的奥妙经济史就是人口史，而房地产史更是人口史。1981年至2005年，仅仅25年的时间，我国城市化率由20%迅速跃升至43%；未来10多年中，估计中国的城市化程度仍将坚持年均1%左右的增长速度。以三大经济圈为中心的中国沿海，正在诞生着全球有史以来最大规模的城市带。因此，房地产尤其住宅市场在我国未来至少十年、沿海城市带在未来至少二十年，仍将是最具潜力和开展空间

2、的行业之一。转机的关头中国的住宅行业，从诞生到如今，不过短短的二十年历史，但曾经阅历了两个显著的转机点。1998年中国取消了福利房分配政策，开场了以商品房为主的全面市场化过程，这是第一个转机点。在这之前，中国的住宅行业只能说是在萌芽阶段，而在这之后，行业进入了近乎神速的增长。在第一个转机点之后，行业实现的是量的突破，而在第二个转机点之后，行业将要跨越的是质的升华。经过第一个转机点，我们看到的是大地回春之后的百花齐放，而经过第二个转机点，即将上演的是大浪淘沙之后的王者归来。万科产业化的历史背景 万科产业化的历史背景生长的窍门未来十年，中国城市将新增七千万户家庭，这接近一个美国，接近英国、法国和德

3、国的总和，超越整个日本。未来全球最大的住宅市场很能够在中国，这曾经没有太大的悬念。当今美国房地产界发生三件事情了：第一件是住宅产业化程度的不断提升，虽然住宅整体需求进展现场装配，但是住宅的部件却可以实现规模化的工厂消费。第二件是随着客户对质量和性价比的要求不断趋于精细，住宅品牌日渐为人们所关注。第三件是1980年代之后，美国的房地产融资不断创新，并构成了大企业主要经过债券等低本钱渠道融资，而小企业却依然依赖高利率贷款的格局。变革的年代住宅行业已跨过了第二个转机点，接踵而至的将是一个全新的年代。行业将实现全面的重构，未来的格局将与过去和如今，存在显著的不同。从制度框架来看、从居住方式来看、从竞争

4、态势来看，从商业方式来看、从消费方式来看，一次性设计、作坊式消费曾经是这个行业的常规。这种落后的消费方式，带来了难以抑制的质量通病和企业资产的慢速周转，也催生了优秀企业成熟产品复制的努力。而随着质量导向、规模效应和周转要求等一系列生存法那么的变化，未来我们看到的，将主要是规范化设计、工业化消费的住宅产品。 万科的营业增长速度二：住宅产业化的十大益处有利于提高质量，根治了外墙常有渗漏、裂痕的通病。有利于加快工程进度。有利于推进资源整合，提高管理效率。有利于资本运作。有利于提高建筑产品的质量，博得客户。有利于降低管理人员的任务强度。有利于施工现场文明施工、平安管理。有利于环境维护、节约资源。有利于

5、营造企业创新的气氛，多出创新硕果。有利于企业“杰出绩效方式的深化推进。本钱优势：1、轻钢构造的自重轻，假设大量运用轻钢构造，可以较大的节约根底本钱。2、假设全部运用轻钢构造可以节约工期，减少资金占用本钱。3、因轻钢构造由专业队伍担任施工，可以减少管理本钱。质量优势：1、没有湿作业，质量有保证2、受天气影响小，能在冬季施工3、在工厂加工，质量易于控制4、由于队伍专业，管理容易三：万科产业化的步伐工厂化3年内花5个亿！构成基于客户行为的规范化产品产品市场要素本身要素客户 竞争对手 本钱 周期 我们选择以 客户 维度作为产品决策第一重要要素万科住宅产业化以设计规范化为主导的产业化过程空间尺度功能组织

6、部品性能物理目的设备要求运用规范性能规范部品模块化功能模块化户型模块化组团模块化规范化产品体系居住要求技术规范设计模块规范化操作方式客户行为自我实现尊重归属平安生理需求部品模块化功能模块化户型模块化组团模块化屋面瓦屋面构造废品烟道外墙砖ICI外墙涂料铝合金门窗穿孔铝板铝合金窗台玻璃砖铝合金空调百页孔洞扣帽墙面废品PVC分格条楼号牌情花阳、露台地砖情花阳露台栏杆情花阳、露台栏杆2情花阳露台灯具晾衣情花阳、露台木构架2情花阳、露台木构架1情花阳、露台木构架3情花北入口阳、露台钢构造雨棚技术总监：伏见文明 我们明源CRM在万科产业化中起到了什么作用？知识沉淀案例万科规范化造房方法 继续创新的万科 大

7、势所趋！ 五年之后，工业化消费将成为万科产品的主流！ 万科产业化给我们什么样的启示？ 颠覆、变革是万科永久的主题！ 万科如今要做的就是在顺境里再次发动一场变革，以获得继续开展的内在动力，推进万科向一家真正杰出的公司迈进。 2005年是“颠覆引领共生，2006年是“变革先锋企业公民，而2007年是“大道当然精细致远。 假设一个时代的一切问题是人人都可处理，那么这个时代将无所谓英雄。假设哥伦布的船队面对的不是从来无人敢于穿越的未知海域，那么新大陆也不会留待他们来发现。 只需在充溢挑战的转机关头，我们才干获得发明奇观的能够。而要做到这一点，我们需求的是信心和智慧。 六个问题？他多久没看过一本书了？他能否还是拿2001年的知识应对2007的挑战？他是对房地产行业终究了解多少？他对我