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文档简介

二手房过户需注意什么1z0b5e 张家港二手房 有关专家特别提醒，置业者在二手房时，需要关注户口问题。如果原业主户口尚未迁出，购房者的户2口就无法迁入，而买卖结束后，要办理相关手续就会更加复杂。3查询户籍状况在交易之前，置业者需要到公安机关查询交易房4屋的户籍状况，当地派出所以及对外服务窗口均可查询。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理5的，一般情况下，公安部门会要求户主本人调取户籍材料，这时买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。6这个程序最好在交易前完成，一旦迁户有问题，可以拒绝。7核实相关证件可以要求卖方出示户口本，并留存复印件，以确8认房子的户籍状况。通过审查卖方的户口本，你能大致了解卖方家庭的户籍情况。9明确违约责任在签订买卖合同时，可以在合同上注明相关条款，10就户口问题约定付款方式和违约责任。在签订购房合同时，应把握两点：一是付款的时间，买方只有在确11认所购房屋中的全部户口已经迁出时，才可以付清全部的购房款；二是违约责任的约定，明确了违约责任，12就可以免除买方在损害方面的举证责任，买方就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害13

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