上半年山东省房地产估价师制度与政策征地批准后的实施管理考试试题

1、2015年上半年山东省房地产估价师制度与政策：征地批准后的实施管理考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中,只有1个事最符合题意）1、某临街深度30.48m（即100英尺）、临街宽度20m的矩形土地，总价为121.92万元按“四三二一法则”，其相邻临街深度15.24m（即50英尺）、临街宽度25m的矩形土地的总价为.【2004年考题】A：53.34万元B：85.34万元C：106.68万元D：213.36万元E:工业用地的监测点评估价格2、新的深化城镇住房制度改革的内容包括实行住房分配_，建立和完善以经

2、济适用住房为主的住房供应体系，培育和规范住房交易市场，发展住房金融，加强物业管理等。A.商品化社会化货币化规范化3、物业管理公司在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是_。A.零售商的财务能力零售商需要的服务零售商组合与位置分配零售商的声誉4、房地产开发是一项综合性经济活动,投资额大，建设周期长，涉及面广。要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好_工作.A.项目建议书的编制施工图设计可行性研究成本收益分析5、横道图法和网络图法在工程管理中常常作为的方法。A:质量控制B:进度控制C:合同管理D:成本控制E:借款合同6、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度、能够

3、确定估价对象最佳用途的经济学原理是。A:收益递增原理B:收益递减原理C:最佳效益原理D:适合原理E:工业用地的监测点评估价格7、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的,现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元，现时重新购建价格为350万元，经济寿命为60年，残值率为3%，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为万元。A:61。84B:78。35C:84。88D:173。17E:工业用地的监测点评估价格8、某幢楼房的土地总面积500m2，总建筑面积1000川，某人拥有其中80川的建筑面积，按照建筑面积进行分摊的方法计算，该人分摊的土地面积为。A:40

4、mB:8mC:16mD:5mE:工业用地的监测点评估价格9、土地使用税不在_征收。A城市县城建制镇农村10、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于方面的制约。A:建筑技术B:土地权利设置C:相邻关系D:土地使用管制E:工业用地的监测点评估价格11、电气系统、给排水管理、设备安装的最低保修期限为_年。TOC o 1-5 h z123512、某宗土地总面积1000m,容积率为3,对应的土地单价为450元/m,现允许将容积率提高到5，楼面地价不变.则该土地应补地价（单价）数额为.A:300元/mB:30元/m?C:4240元/mD:1272元/mE:工业用地的监测点评估价

5、格13、消费倾向是。A：人们的实际收入在消费的支出中所占的比重B:人们用于消费的支出在社会消费支出中所占的比重C:人们用于消费的支出在实际收入中所占的比重D:人们用于消费的支出在社会平均收入中所占的比重E:执行层的组织协调14、某项目建筑用地面积40000，代征地3700，规划容积率为33，建筑覆盖率50，则总建筑面积是。A:66000B:72105C:132000D:144210E:执行层的组织协调15、A市B商业商业银行2007年1月31日，存款余额为8000万元，其贷款余额不得超过万元.A:5000B:6000C:8000D:10000E:执行层的组织协调16、某期房尚有一年时间才可投入

6、使用，与其类似的现房价格为3500元/m2,出租的年末收益为330元/m2.假设折现率为8%,风险补偿估计为现房价格的2%,贷款利率年利率为5%,则该房地产期房价格为_元/m2。A2949.44B3124。44C3194。44D350017、在房地产开发项目投资估算时,如为委托销售代理的,则代理费应列入（2006年试题）A:管理费用B:销售费用C:其他费用D:前期费用E:借款合同18、甲公司的自营地下商场原价2000万元,当地类似物业的年租金为200万元,若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定,则应缴纳的房产税是_万元.A8.00B11。76C16。80D24.0019、下列不应免征房产税

7、的有_.A职工自用住房B企业创办的学校用于教学的房产C产权不确定的及有纠纷的房产D.经有关部门鉴定的危险房屋20、估价对象房地产2005年的租金收入为500万元，经营费用为租金收入的30,从2006年开始年收入增长2%，经营费用增长15,该房地产剩余使用年限为35年，最后一年不再经营，支出装修费用500万元之后以4800万元转让（均发生在年末）该类房地产的报酬率为8，则该房地产2006年1月1日的收益价格为。A：317345万元B：320526万元C：497137万元D:760276万元E:工业用地的监测点评估价格21、是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风

8、险。A:市场供求风险B:通货膨胀风险C:利率风险D:或然损失风险E:借款合同22、某房地产开发商取得一建设用地使用权,该地块由于受某种或某几种不利条件的影响,需要采取一定的工程措施改善其条件后，才适于修建的用地.根据城市用地适用性评价结论，该地块属于。A:一类用地B:二类用地C:三类用地D:临时用地E:执行层的组织协调23、建筑使用中，人群的活动、家具、设备、物资、风压力、雪荷载，属于。A:永久荷载B:必然荷载C:可变荷载D:偶然荷载E:执行层的组织协调24、负责本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门为_。A市、县级人民政府房屋征收管理部门B省级人民政府房屋征收管理部门市、县级人民政府省级人民政

9、府25、收益法是根据估价对象的未来收益来求取估价对象_的方法.A.利润价格价值收益价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、投资方向调节税根据国家产业政策和经济规模实行差别税率，具体适用税率为_几个档次.A0B5C10D15E30%2、注册房地产估价师管理办法规定，申请房地产估价师注册的，应当向聘用单位或者其分支机构工商注册所在地的提出注册申请。A:国务院B:国务院建设行政主管部门C:省人民政府建设行政主管部门D:自治区人民政府建设行政主管部门E:直辖市人民政府房地产行政主管部门3、最

10、低收入家庭住房保障可通过方式实现.A:实物配租B:税收优惠C:发放租赁补贴D:租金核减E:购买经济适用住房4、按照报表编制的单位分类，企业编制的报表可分为。A:基层报表B:汇总报表C:合并报表D:现金流量表E:资产负债表5、下列代理行为中,属于滥用代理权的是。A:指定代理B:委托代理C:双方代理D:法定代理E:执行层的组织协调6、下列关于高层建筑,表述正确的是。A:7-9层为高层建筑B:10层以上（含10层）为高层建筑C:公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过24m的（但不包括总高度24m的单层建筑）为高层建筑D:建筑总高度超过100m的住宅，为超高层建筑E:建筑总高度超

11、过100m的综合性建筑，为超高层建筑7、REITs一般以股份公司或信托基金的形式出现，资金的来源有_.A员工集资股本金从金融市场融资自有资金8、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是。A:商业用地B:商品住宅用地C:非营利的社会团体用地D：娱乐用地E:执行层的组织协调9、对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时，根据待估宗地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势,可以采用_和长期趋势法相结合进行估算.A.比较法收益法C成本法D.路线价法10、按照消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，形成不同偏好的细分市场的模式是_。A.同质偏好市场B.分散偏

12、好市场个别偏好市场集群偏好市场弥隙市场11、房地产使用权目前主要是土地使用权，是指土地使用者依法对国家或农民集体所有的土地享有占有、使用、收益和部分处分的权利。土地使用权一般又可分为（）.A.临时用地土地使用权农村承包土地使用权（为农民集体土地上的）宅基地使用权（为农民集体土地上的）行政划拨土地使用权（为农民集体土地上的）出让土地使用权（为国有土地上的）12、房地产的最高最佳使用状态不应该包括.A:最佳区位B:最佳规模C:最佳用途D:最佳集约度E:最佳收益13、进行城市详细规划及开发项目初步设计应选用_的地形图。1:5001:10001:20001:300014、下列属于不得转让房地产情況的有

13、。A:司法机关依法决定查封的B:经过其他共有人书面同意的共有房地产C:未依法登记领取权属证书的D:依法登记领取权属证书的E:权属无争议的15、中华人民共和国城乡规划法规定，在发放后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的,应当依法给子补偿。A:选址意见书B:建设用地规划许可证C:建设工程规划许可证D:乡村建设规划许可证E:农村生产规划许可证16、工程造价控制的主要方法有。A:价值工程B:协议发包C:合同管理D:非限额设计E:可行性研究17、有一计算期为10年的房地产置业投资项目,经测算，该项目的投资收益率为10%，银行贷款利率为6%，计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值的期望值

14、标准差为65万元,则在计算期内，该项目的标准差系数是（2005年试题）A:52B:58C:62%D:68E:借款合同18、不属于寻找估价对象最高最佳使用的方法是_。A法律上的许可性要求上的准确性C经济上的可行性D.技术上的可行性19、_是指住宅建筑总面积与住宅用地面积之比.A.住宅建筑净密度住宅建筑毛密度住宅建筑面积净密度容积率20、影响房地产价格的社会因素,主要有.A:政治安定状况B：社会治安状况C:房地产投资D:房地产投机E:城市化21、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田.该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村个农民。A:30B:60C:100D:180E:执行层的组织协调22、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是。A:提高贷款利率B:提高购房最低首付款比例C:提高法定存款准备金率D: