1工程结算价款的确定

1、第一讲 工程价款的结算1一、工程结算的方式 施工企业在工程施工过程中消耗的生产资料及付给工人的报酬，必须通过备料款和工程款的形式，定期或分期向建设单位结算以得到补偿，以保证施工企业资金的正常周转，并逐步实现利润。1、竣工后一次结算工程工期在12个月以内，或者承包合同价在100万元以下的，可以实行开工前预付一定的预付款，或者加上工程款每月预支，竣工后一次结算的方式。 2一、工程结算的方式 2、分段结算按照工程形象进度或者季度，分阶段进行结算形象进度的一般划分：基础、0.0以上主体结构、装修、室外工程及收尾等结算比例如：工程开工后，拨付10%合同价款工程基础完成后，拨付20%合同价款工程主体完成后

2、，拨付40%合同价款工程竣工验收后，拨付15%合同价款竣工结算审核后，结清余款3一、工程结算的方式 2、分段结算设计有相当深度的中小型工程常采用固定总价合同，按形象进度付款很方便。这种合同的关键问题是：确定付款条件要有利于工程管理基础完成后，拨付20%合同价款0.0以下基础结构(包括回填土)完成并验收合格后，拨付20%合同价款 注意工程变更竣工结算价款原合同价款变更合同价款 4一、工程结算的方式 3、按月结算即每月结算一次工程款、竣工后清算的方法。根据工程进度，以已完分局部项工程这一假定的建筑产品为对象，按月结算。优点是：便于较准确地计算已完分局部项工程量，干多少活，给多少钱便于建设单位对已完

3、工程进行验收和施工企业考核月度本钱情况使施工企业工程价款收入符合其完工进度，生产消耗能得到及时合理地补偿，有利于施工企业的资金周转有利于建设单位对建设资金实行控制，根据进度控制分期拨款5二、工程预付款的结算 、预付款的概念施工企业承包工程，一般实行包工包料，需要有一定数量的备料周转金，由建设单位在开工前拨给施工企业一定数额的预付备料款，构成施工企业为该承包工程储藏和准备主要材料、结构件所需的流动资金预付款还可以带有“发动费的内容，以供组织人员、完成临时设施工程等准备工作之用预付款相当于建设单位给施工企业的无息贷款6二、工程预付款的结算 、预付款的概念 预付款与建筑材料供给方式相关联包工包全部材

4、料工程：预付备料款数额确定后，建设单位把备料款一次或分次付给施工企业包工包地方材料工程：需要确定供料范围和备料比重，拨付适量备料款，双方及时结算包工不包料的工程：建设单位不需预付备料款预付款的有关事项，如数量、支付时间和方式、支付条件、归还(扣还)方式等，应在施工合同条款中具体明确规定7二、工程预付款的结算 2、预付款的拨付预付备料款的额度，由合同双方商定，在合同中明确预付备料款计算的理论公式预付备料款合同价款预付备料款额度备料款数额全年施工工作量主材所占比重 年施工日历天材料储藏天数备料款的数额，要根据工程类型、合同工期、承包方式和供给方式等不同条件而定一般建筑工程不应超过工作量(包括水、电

5、、暖)的30%；安装工程不应超过工作量的10%8二、工程预付款的结算 3、预付款的扣还 备料款属于预付性质。施工的后期所需材料储藏逐步减少，需要以抵充工程价款的方式陆续扣还施工合同中应约定起扣时间和比例。(1)按公式计算起扣点和抵扣额原则：当未完工程和未施工工程所需材料的价值相当于备料款数额时起扣。每次结算工程价款时，按材料比重扣抵工程价款，竣工前全部扣清。 9二、工程预付款的结算 3、预付款的扣还 未完工程需主材总值 未完工程价值主要材料比重预付备料款 未完工程价值预付备料款主要材料比重起扣时已完工程价值施工合同总值未完工程价值 应扣还的预付备料款，按以下公式计算： 第一次扣抵额= (累计已

6、完工程价值起扣时已完工程价值)主材比重以后每次扣抵额=每次完成工程价值主材比重 10二、工程预付款的结算 3、预付款的扣还 例：某工程合同价款为300万元，主要材料和结构件费用为合同价款的62.5%。合同规定预付备料款为合同价款的25%。则：预付备料款30025%75万元起扣点3007562.5%180万元即：当累计结算工程价款为180万元时，应开始抵扣备料款。此时，未完工程价值为120万元所需主要材料费为12062.5%75万元，与预付备料款相等 11二、预付款的结算 预付款的扣还 (1)按公式计算起扣点和抵扣额(2)按合同规定方法扣还备料款例如：规定工程进度到达60%，开始抵扣备料款，扣回

7、的比例是按每完成10%进度，扣预付备料款总额的25%(3)工程最后一次抵扣备料款适合于造价低、工期短的简单工程备料款在施工前一次拨付，施工过程中不分次抵扣。当备料款加已付工程款到达95%合同价款(即留5%尾款)之时，停止支付工程款12三、中间结算中间结算的原则是完成多少工程付多少款中间付款的性质是按进度临时付款按月结算工程款的计量支付 1、计量支付的概念计量支付指在中间结算时，监理工程师或甲方代表按照施工合同的有关规定，对施工企业已完的分项工程进行计量，根据计量的结果和施工合同规定的应付给施工企业其它有关款项，由监理工程师出具证明向施工企业支付款项 13三、中间结算1、计量支付的概念施工合同示

8、范文本规定的工程计量程序是：承包人按专用条款约定的时间(承包方完成的工程分项获得质量验收合格证书后)，向工程师提交已完工程量的报告。工程师接到报告后天内按设计图纸核实已完工程量(简称计量)，并在计量前24小时通知承包人，承包人为计量提供便利条件并派人参加。承包人得到通知不参加计量，工程师自行计量结果有效工程师在收到承包人报告后天内未进行计量，从第天起，承包人报告中开列的工程量即视为被确认工程师计量不通知承包人参加，计量结果无效14三、中间结算、计量支付流程 (1)施工企业和工程师按合同规定的方式对质量合格的工程进行计量，确定出已完工程数量(2)施工企业按计量结果和合同预算申报本期应得的款额(3

9、)工程师审核施工企业的申报材料，确定应支付的款额，向建设单位提供付款证明文件(4)建设单位收到工程师的证明文件后向施工企业付款进度款结算时，应扣回的预付款和甲供料款，工程变更价款、索赔款、调价等都同期结算15四、竣工结算 竣工结算是施工企业在全部完成合同规定的工程内容后，亦即完成了合同规定的全部责任和义务后，向建设单位进行最终工程结算。竣工结算确定按合同施工企业应得的全部工程价款额，确定由建设单位支付给施工企业所应获得的余额。竣工结算价款总额合同价款施工过程中合同价款调整数额竣工结算最终付款竣工结算价款总额预付及已结算进度款当合同约定竣工结算时需留保修保证金时，应在上述最终付款中扣减下来161

10、、概念 竣工结算指施工企业按照合同规定的内容，全部完成所承包的单位工程或单项工程，经有关部门验收质量合格，并符合合同要求后，按照规定程序向建设单位办理最终工程价款结算的一项经济活动。 竣工结算是在施工图预算的基础上，根据实际施工中出现的变更、签证等实际情况由施工企业负责编制的。 在工程施工过程中，由于遇到一些原设计无法预计的情况，如基础工程施工遇软弱土、流砂、阴河、古墓、孤石等，必然会引起设计变更、施工变更等原施工图预算中未包括的内容。因此在工程竣工验收后，建设单位与施工企业应根据施工过程中的实际变更情况进行竣工结算。四、竣工结算17工程造价的最终计算报告和财务清算划拨是施工单位在承包工程全部

11、完工之后，向建设单位进行的最终工程价款结算，它反映该工程上施工单位完成的实际造价以及还有多少价款要结清。通过竣工结算，施工单位可考核实际工程费用的降超。是建设单位竣工决算的组成局部。竣工结算造价加设备购置费、勘察设计费、征地拆迁费和一切建设单位为这个工程开支的其它费用，才成为完整的竣工决算。四、竣工结算182、竣工结算的作用(1)竣工结算是施工企业与建设单位结清工程费用的依据；(2)竣工结算是施工企业考核工程本钱，进行经济核算的依据(3)竣工结算是编制概算定额和概算指标的依据。19三、竣工结算的方式施工图预算加签证结算方式 该结算方式是把经过审定的原施工图预算作为工程竣工结算的主要依据。凡原施

12、工图预算或工程量清单中未包括的“新增工程，在施工过程中历次发生的由于设计变更、进度变更、施工条件变更所增减的费用等。经设计单位、建设单位、监理单位签证后，与原施工图预算一起构成竣工结算文件，交付建设单位经审计后办理竣工结算。 这种结算方式，难以预先估计工程总的费用变化幅度，往往会造成追加工程投资的现象。 202.预算包干结算方式 预算包干结算，也称施工图预算加系数包干结算。即在编制施工图预算的同时，另外计取预算外包干费。 预算外包干费施工图预算造价包干系数结算工程价款施工图预算造价（1包干系数） 式中，包干系数：由施工企业和建设单位双方商定，经有关部门审批确定在签订合同条款时，预算外包干费要明

13、确包干范围。这种结算方式，可以减少签证方面的扯皮现象，预先估计总的工程造价。213.每平方米造价包干结算方式 该结算方式是双方根据一定的工程资料或概算指标，事先协定每平方米造价指标，然后按建筑面积汇总计取工程造价，确定应付的工程价款。4.招、投标结算方式 招标单位与投标单位，按照中标报价、承包方式、承包范围、工期、质量标准、奖惩规定、付款及结算方式等内容签订承包合同。合同规定的工程造价就是结算造价。工程竣工结算时，奖惩费用、包干范围外增加的工程工程另行计算。 225、竣工结算的编制依据竣工结算质量取决于编制依据及原始资料积累（1）工程施工合同、原预算；（2）图纸交底或会审纪要、变更记录；（3）

14、各种验收资料、施工记录；（4）竣工图。设计施工图经过施工活动，实际与施工产生了哪些变化，将这些变化的情况，具体绘在图纸上，就是竣工图；（5）其他费用。凡不属于施工图包括范围，而又是有明文规定或因实际施工的需要，经双方同意所发生的费用，一般表现为现场签证；（6）其它各种结算资料。 236、竣工结算的内容及编制方法（1）在原合同价款或审定的施工图预算造价基础上，根据原始变更资料的计算，在合同价基础上作出调整。 竣工结算价款总额合同价款施工过程中合同价款调整数额246、竣工结算的内容及编制方法（2）根据竣工图、原始资料、预算定额及有关规定，按施工图预算编制方法，全部重新进行计算。使用该法，工作量大，

15、但完整性好、准确性强，适用于工程变更较大、变更工程较多的工程。 应符合合同规定,不可“另起炉灶（3）按施工图预算编制方法，全部重新进行计算竣工图结算25 工程竣工结算的内容和编制方法与施工图预算根本相同。只是结合施工中历次设计变更、材料价差等实际变动情况，在原施工图预算基础上作局部增减调整。 1.工程量差的调整 工程量的量差是指原施工图预算所列分项工程量，与实际完成的分项工程量不符而发生的差异。 这是编制竣工结算的主要局部。这局部量差主要由以下原因造成： （1）设计单位提出的设计变更 工程开工后，由于某种原因，设计单位要求改变某些施工方法，经与建设单位协商后，填写设计变更通知单，作为结算增减工

16、程量的依据。26（2）施工企业提出的设计变更 此种情况比较多见，由于施工方面的原因，如施工条件发生变化、某种材料缺货需改用其它材料代替等，要求设计单位进行的设计变更。经设计单位和建设单位同意后，填写设计变更洽商记录，作为结算增减工程量的依据。（3）建设单位提出的设计变更 工程开工后，建设单位根据自身的意向和资金筹措到位的情况，增减某些具体工程工程或改变某些施工方法。经与设计单位、施工企业、监理单位协商后，填写设计变更洽商记录，作为结算增减工程量的依据。（4）监理单位或建设单位工程师提出的设计变更 此种情况是因为发现有设计错误或缺乏之处，经设计单位同意提出设计变更。 27（5）施工中遇到某种特殊

17、情况引起的设计变更 在施工中，由于遇到一些原设计无法预计的情况，如基础开挖后遇到古墓、枯井、孤石、流砂、阴河等，需要进行处理。设计单位、建设单位、施工企业、监理单位共同研究，提出具体处理意见，填写设计变更洽商记录，作为结算增减工程量的依据。 计算分局部项工程增减工程量的直接费，通常采用本地区规定的表格进行。也可按下表形式计算。28 2.材料价差的调整 材料价差，是指因工程建设周期较长或建筑材料供给不及时，造成材料实际价格与预算价格存在差异，或因材料代用发生的价格差额。 在工程结算中，材料价差的调整范围应严格按照当地的有关规定办理，不允许擅自调整。 由建设单位供给并按材料预算价格转给施工企业的材

18、料，在竣工结算时，不得调整。材料价差由建设单位单独核算，在编制工程决算时摊入工程本钱。 由施工企业采购的材料进行价差调整，必须在签订合同时予以明确。材料价差调整的方法有单项调整和按系数调整两种。一般工程中常用的主材采用单项调整方法。291、人工费调整=定额人工费/定额工日单价（预算新工日单价定额工日单价）2、机械费调整系数法（定额机械费系数）3、材料费调整（材料价差）为了适应材差计算的需要，将建材划分为：(1). 主要材料(2). 特殊材料(3). 地方材料(4). 次要材料(5). 辅助材料单项调差法：材料价差=（调整时价格定额价格） 材料预算用量系数法：材料价差=定额材料费系数价差计算30

19、 辅材价差一般采用系数调整方法，这属于政策性价差调整。其调整系数不同地区、不同时期都有不同的规定，应按严格按各地区的规定执行。 因材料供给缺口或其他原因发生的以大代小等情况所引起的材料价差，应根据工程材料代用核定通知单计算。31材料价差调整计算表建设单位：工程名称：第页共页32 3.费用调整 费用调整，是指以直接费或人工费为计费基础，计算的其他直接费、现场经费、间接费、方案利润和税金等费用的调整。 工程量的增减变化，会引起的措施费、间接费、利润和税金等费用的增减，这些费用应按当地费用定额的规定作相应调整。 各种材料价差一般不调整间接费。因为费用定额是在正常条件下制定的，不能随材料价格的变化而变

20、动。但各种材料价差应列入工程预算本钱，按当地费用定额的规定，计取方案利润和税金。 其它费用，如属于政策性的调整费、因建设单位原因发生的窝工费用、建设单位向施工企业的清工和借工费用等，应按照当地的规定计算方式在结算时一次清算。 另外，施工企业在施工现场使用建设单位的水、电费用，也应按规定在工程结算时退还建设单位，作到工完账清。33六、单位(单项)工程竣工结算书的编制目前，竣工结算书没有统一规定的表格。有的用预算表代用，有的则根据工程特点和实际需要自行设计表格。 竣工结算书通常包括以下内容：1. 编制说明；2. 工程竣工结算费用计取程序表，见费用定额；3. 工程设计变更直接费调整计算表，4. 材料

21、价差调整计算表，5. 原审定的施工图预算书及施工合同有关条款。34 工程竣工结算审核是指对工程造价最终计算报告和财务划拨款额进行的审查核定。 审核的竣工结算造价，应当达成由建设单位、施工企业和审核单位三方认可的审定数额，并以此为标准，编写审核报告。 审核单位审定后的竣工结算数额是建设单位支付施工单位工程款的最终标准。351、审核施工合同(1)未经招投标程序的一般包工包料的合同工程，审核重点应落实在结算全部内容上，即从工程量审核入手，直至进行对设计变更、材差等有关工程审核。 (2)招标承包的合同工程，通过招标投标确定的合同价，只审核其中是否有违反法律法规及施工实际的不合理费用工程，而不再进行从工

22、程量到定额套用的具体工程审核，以维护合同与招标投标过程的严肃性。362、审核设计变更 符合要求的设计变更应具备两个条件：有变更通知单；并经实地勘察或了解施工验收记录。(1)审核设计变更手续是否合理、合规(2)审核设计变更的真实性。即工程实体与设计变更通知要求应相吻合(3)设计变更数量的真实性设计变更部位的工程量增减是否正确；变更部位的定额套用是否合理；设计变更部位的增减变化是否得到了如实反映；设计变更计算过程是否标准。 373、审核施工进度(1)审核工程进度方案的落实情况。如发生因建设单位原因造成的停工、返工现象，必然存在人工费增加的签证等。(2)审核工程施工进度是否与工程量数量相对应。不同施工阶段的工程量数量比例是费用计算的主要依据。(3)审核施工过程中有关人工、机械台班和材料价格与取费文件变化情况，选择适宜的计算标准，使竣工结算与工程施工过程相吻合。38小结复习1我国现行工程结算根据不同情况，可采取不同方式，包括