合肥北城住宅个案

1、合肥北城住宅个案1基本信息物业类型高层占地面积150 000建筑总面积 约50万容积率2.80绿化率43% 建筑风格欧式新古典主义项目定位向北造一座50万方的城交付标准毛坯 销售信息首次入市时间2010-11-17最近开盘时间2013-05-19房源15#232套房源面积80-104销售均价6200元/平米优势45中分校、临近大房郢水库、菱湖公园劣势距离市中心较远，交通不太方便；周边配套设施不齐全。恒盛皇家花园恒盛恒盛皇家花园推售信息销售分析：户型面积属于刚性需求，总价控制在50万左右，且总价打折，高性价的产品利于去化。开盘信息：5月19日开盘，推出15#面积80-104平方，232套房源销售

2、价格：5766元/起，均价6200元/。目前销售策略：团购价打折，总价优惠，支持公积金贷款。15栋恒盛皇家花园产品分析2室2厅1卫80平米3室2厅1卫108平米恒盛皇家花园产品分析2室2厅1卫87平米产品分析：户型方正，南北通透，全明设计，设计舒适合理。 基本信息物业类型高层占地面积95 333.33建筑总面积286961.43容积率3.0绿化率41%建筑风格新中式项目定位幸福一座城交付标准毛坯销售信息首次入市时间2012年5月27日最近开盘时间2013年6月5日房源18# 、19#面积81122销售均价6200元/平米优势南门小学+45中，多样化户型，中式风格园林劣势周边商业配套有待改善和昌

3、都汇华郡6万方私家园林，幸福美景一宅尽藏和昌都汇华郡推售信息营销分析：前期的开盘，基本售罄。目前，楼王18#，位置、环境、户型占绝对优势，且均价略低于市区均价，加上学区房，以及首付可分期付完，房源套数去化只是时间问题。开盘信息：5月27日推出18#高层，18#高层面积在81-86，共272套房源，目前仅销售3套。销售价格：6200元/平米优惠信息： 一次性付款98折，按揭付款99折。目前营销策略：推出首付分期的活动。和昌都汇华郡产品分析两房两厅一卫 85产品分析: 全明设计、南北通透，以刚需两房及首改类三房产品为主。81 88平米户型方正，2房一厅朝南，设计舒适合理；99平米入门过道设计较为狭

4、长，户型设计紧凑，居住舒适度不高两房两厅一卫 85三室两厅一卫 99 北城世纪城庐州北翼，水绿新都基本信息物业类型高层占地面积1 600 000平米建筑总面积2000000平米容积率3.0 绿化率40 % 建筑风格简约项目定位超大型城市综合体交付标准毛坯销售信息首次入市时间2011年9月17日最近开盘时间2012年6月22日房源1#、2#、3#、7#以及17#，63平米两房面积88、95平米三房销售均价4300元/平米优势价位低劣势位置偏远北城世纪城推售信息销售信息：2012年6月22号，推出四期腾徽苑，开盘推出1#、2#、3#、7#以及17#，63平米两房，88、95平米三房，共计600余套

5、房源销售价格：均价4300元/平优惠信息：前期认筹优惠500抵5000元，预计2013年下半年交房。营销分析：北城世纪城在市场上已形成其知名度和口碑度，已经入楼盘中后期销售。目前该楼盘虽整体销售价格低于市区周边，去化速度依然很快。北城世纪城住宅产品分析产品分析：户型方正，全明结构，赠送入户花园，设计合理。两房两厅一卫 85两房两厅一卫 98力高共和城北部新城一颗耀眼的明珠基本信息物业类型多层、小高层、高层占地面积510500平米建筑总面积86万平米容积率1.78 绿化率43.6 % 建筑风格简欧项目定位生态回归自然交付标准毛坯 销售信息首次入市时间2009年5月2日最近开盘时间2013年6月9

6、日房源推出23#楼面积70-80平米销售均价4700-4800/平米优势产品多样化、专属幼儿园、小学、中学劣势位置偏远力高共和城推售信息营销分析：产品的多样化，价位适中，给置业客户更多选择性。开盘信息：6月9日推出23#楼，70-80平米销售价格：均价4700-4800/平米优惠信息：总价优惠1万元 力高共和城产品分析两房两厅一卫 80产品分析: 户型设计紧凑，全明结构，明厨、客厅均有阳台;但餐厅与厨房相隔一定距离。两房两厅一卫 85两室两厅一卫 73 京城国际以奥运品质 建优质楼房本案京城国际推售信息销售信息：2012年6月16号，开盘推出5#，77-104平米户型，共计104套房源销售价格

7、：均价5100-5200元/平米优惠信息：VIP客户成功选房可享受3000元/套优惠；认筹客户成功选房可节省8000元/套；一次性付款客户可享受98折、按揭99折；开盘当天成功订购，按时签约可享受额外2000元/套的优惠；开盘当天所有成功定房的客户均有精美礼品赠送，并可参与现场抽奖活动。营销分析：户型面积集中于两室，均价偏高，但每户加送入户花园和供暖，另有优惠政策，达到吸引目标客户群，利于去化速度。京城国际住宅产品分析产品分析：户型方正，全明结构，赠送入户花园，设计合理。两房两厅一卫 104两房两厅一卫 93润地星城北城繁华生活制高点润地星城推售信息销售信息：2013年6月1日推出A4栋小高层，69-100平米的三房，。销售价格：均价5000元/平左右。优惠信息：一次性付款95折，按揭96折。营销分析：前期通过多层洋房的热销，带动小高层的、高层的去化，以及商铺的去化，多样化的产品，户型的设计合理，加上优惠，符合于现在市场的刚性需求。A4#润地星城住宅产品分析产品分析：南北通透，采光充足，干湿分区，动静结合；布局紧凑，面积使用率高；宽大飘窗和景观阳台。两房两厅一卫 81两房两厅一卫 95市场小结： 南有滨湖，北有北城！北城总体位于长丰县南部区域，近年来，合肥北城交通条件更为便捷，生态优势日渐突显，投资环境不断优化，形