59《东原成品保护施工标准》

1、东原成品保护施工标准编制目的合理安排工序，明确施工过程中成品保护的标准做法，消除和防止成品、半成品在施工过程中的污染和损坏，最大限度的减少由于施工工艺工序不合理和成品保护措施不到位引起的工程质量问题，提高工程质量，降低客户入伙验收投诉率，从而提升客户对于工程质量的满意度。适用范围本管理方法适用于上海东原所有工程毛坯交付施工阶段成品保护、全装修交付施工阶段成品保护以及交付后公共部位的成品保护。 各参与方主要职责3.1 工程管理部：负责本管理方法的编制、修订、宣贯与催促落实、检查评定。3.2 工程经理部：负责管理、落实工程全过程的成品保护。组织总、分包单位编制各专业?成品保护实施方案?并审批，在施

2、工中监督、指导总、分包单位按方案要求实施。3.3 监理单位：审核?成品保护实施方案?，监督、检查成品保护的实施；组织总分包单位成品保护工序交接。3.4 施工单位：根据工程特点编制各专业?成品保护实施方案?，组织成品保护措施的技术交底，落实成品保护措施及时实施，检查成品保护措施是否符合技术标准要求，检查成品保护措施是否遭到损坏并落实修复。在组织工序交接的同时，做好成品保护措施的交接工作，并做好记录。成品保护的根本原那么4.1 实行总承包负责制原那么：总承包单位应负责整体工程的成品保护。牵头组织各分包承当各自的成品保护责任，并管理过程中的各项工序交接程序。执行“六防一维护管理要点。工程竣工移交前，

3、形成的成品损坏和功能破坏的修复职责，由总承包单位全面负责。4.2 谁施工，谁负责：成品保护在施工和安装过程中谁施工，谁负责；谁的东西，谁看管。质量员负责监督、检查和管理，发现成品丧失损坏及时报告和做好记录。4.3 工程移交责任转移原那么：成品接收单位对各移交单位移交后的成品负有管理责任，承当接收后对成品的保护及维护的责任。4.4 合理安排工序原那么：根据工程总进度方案合理安排工序，尽量防止同一作业套间内有多个专业单位交叉作业的情况，以减少、降低成品保护和文明施工责任不清的局面。对于产品保护难度较大的材料物品如进户门、地板等安排在大局部装饰工作完成后进行安装。4.5 防护措施的持续维护原那么：成

4、品生产方负有对成品防护措施进行巡视检查的责任，同时负有对已破坏的局部及时进行修补的责任。对于产品保护措施被损坏、撤除的，必须在恢复保护措施前方可进行施工。成品保护管理要求5.1 材料、设备进场阶段：材料、设备卸车后如进仓库，按施工单位有关仓库规定管理，如进入施工场地，必须有可靠的成品保护措施。5.2 分项、分部工程工序施工阶段：各专业分包、班组长在对操作者进行技术交底时，必须对操作者提出成品保护的要求。工序交接联检时，其检查的内容应包括成品保护。并以“成品保护专项交接记录表进行控制。5.3 单位工程完成至竣工交付阶段：总包组织实行现场成品保护巡查制度，如果保护措施未到达预期效果，总承包、分包单

5、位工程经理组织相关人员分析原因，并采取补救措施。5.4 在编制招标文件和合同文本过程中，本钱管理部应将成品保护相关条款纳入招标文件和合同文本中。成品保护条款应根据工程的实际特点、工程材料属性、质量品质、成品保护标准及投入等多方面要求最终确定。工程管理部、工程经理部催促监理单位检查各施工单位在承包范围内所有成品、半成品的保护实施与管理同审批的成品保护实施方案和样板的匹配程度。工程管理部制定工程总体的成品保护规章制度、奖罚条例。并在交底中进行宣贯落实。总包单位应行使总包管理权力，对所有分包单位擅自违反了既定施工顺序、成品保护措施等，应及时纠正，后果严重者可予以处分，工程经理部应予以充分的支持。5.

6、7 总包及各专业分包单位进场前编制的?成品保护实施方案?中应表达成品保护管理的总体部署、管理方案、具体保护措施，明确合理施工顺序、各工序的成品保护措施、工作面交接的标准和要求以及各工序之间相互影响而需采取的必要防范措施、管理措施、组织措施。5.8 总包及各专业分包单位结束本施工任务并做好成品保护工作后，需与下道工序的施工单位办理书面交接验收手续，下道工序施工单位应担负对前道工序及其施工区域内所有成品保护的责任和义务。移交签字确认后，交监理单位备案。分包单位与总包单位进行工序交接时，须由监理工程师组织进行，经各方签字确认后，总包单位担负起移交成品的直接保护责任。5.9 专业分包单位应设置专职人员

7、与总包对接进行成品保护管理工作，接受总包的统一协调管理。5.10 工程竣工最终验收前的成品保护工作均由最终验收前的成品接收单位除室外园林软硬景外，根本都是总包负责，如发生损失由责任单位承当。1 各专业分包的成品保护验收移交由监理工程师组织进行，经总分包各方签字确认后由总包看管，发生损失由总分包承当连带责任。工程完工并完成成品保护后，各方应填写工程交接验收单。一经签字，立即生效，任何单位不得拒绝接收，否那么由工程经理部批准，对责任单位进行处分，同时视为合格产品移交完成。5.12 成品保护工作中如产生纠纷，应由工程经理部根据合同约定进行认定和处理。成品保护的一般措施6.1 成品保护一般措施有：盖、

8、遮、围、堵、包、绑。“盖：即对成品进行覆盖。“遮：即采取搭棚等措施对成品进行遮护。“围：即在成品四周采取围护、封闭等措施，限制人流、车辆等进入。“堵：即将安装线管、盒事先进行封堵，防止杂物等堵塞。“包：即对成品进行有关包裹工作。“绑：即在物体运输过程中采用有关绑扎、支架固定等措施防止物资在运输、吊装过程中的损坏。6.2 “六防一维护 防动火：严格动火审批，做好动火周边防护。防偷盗：严防施工人员私拿、偷盗施工现场的成品、半成品及材料，外来无关人员严禁进入施工现场。防破坏：严防对成品半成品、平安防范措施、成品保护措施的破坏行为。防水雨：非指定用水和消火栓严禁使用。防止跑、冒、滴、漏，及时发现、及时

9、处理。不能雨淋的室外堆放的材料、设备要有必要的防雨措施。防自然灾害事故(防风、防冻、防雾、防尘)：及时关闭门窗，防止因天气、自然灾害等因素对成品半产品的影响和破坏。防污染：做好工序间防护，防止交叉污染。维护好施工现场的环境卫生：保持现场文明施工，做到工完场清，严禁施工现场大、小便。局部成品保护的具体做法7.1 建安工程序号名称做法说明例如照片备注1水准点水准点须用坚硬的材质做为标志，引测、复核完成后必须用砼作为水准点基座责任单位：总承包单位实施时间：桩基施工前撤除时间：室外配套施工前序号名称做法说明例如照片备注2楼层轴线基准点楼层轴线基准点设置完成，做好标记，每次引测完成后，须用模板覆盖，以防

10、污染或破坏责任单位：总承包单位实施时间：基准点设置完成后撤除时间：主体结构封顶后3工程桩堆放按不同规格、长度及施工流水分别堆放，叠层堆放时不得超过四层责任单位：桩基专业分包实施时间：进场卸货时撤除时间：吊装使用时4钢筋工程成品保护进场钢筋经验收合格后，按规格堆放，并做好标识，下部垫高，防止雨水侵蚀责任单位：总包单位实施时间：钢筋进场撤除时间：使用完成5钢筋工程成品保护制作好的成品钢筋按楼号、规格分堆码放，做好标识。堆放地点设置在钢筋棚内或有防雨水措施的地点，下部垫高。责任单位：总包单位实施时间：加工完成后撤除时间：使用完成后6梁板钢筋梁、板钢筋绑轧完毕后，须有防踩踏措施，如增设马凳、铺脚手板等

11、。 责任单位：总包单位实施时间：安装完成后撤除时间：混凝土浇筑时，边浇筑边撤除7砼浇筑时的钢筋使用商品砼施工时，泵管严禁直接搁置在梁板钢筋上，严禁利用梁板钢筋为泵管架设支撑，需设置单独架体作为泵管支撑。 责任单位：总包单位实施时间：砼浇筑前撤除时间：砼浇筑后序号名称做法说明例如照片备注8直螺纹钢筋直螺纹加工完应有保护措施，防止损伤螺纹，如戴好塑料保护套责任单位：总包单位实施时间：加工完成后撤除时间：对接安装时9楼面砼混凝土梁板在浇筑后12h内不得堆料上人，防止混凝土早期强度被破坏，板面出现裂缝。混凝土板上堆料要堆放在有支座点的混凝土梁部位。 责任单位：总包单位实施时间：砼浇筑完成后撤除时间：砼

12、浇筑12h并到达强度后10墙、柱阳角、楼梯 所有墙、柱、较大孔洞口、楼梯踏步，在拆模后及时用废旧的多层板条做好角部包封，防止碰坏混凝土阳角。 责任单位：总包单位实施时间：砼浇筑完成后撤除时间：抹灰施工前12后浇带后浇带模板安装时须设置独立的模板支撑系统，上部在混凝土浇筑完成后需用盖板覆盖。 责任单位：总包单位实施时间：下撑在支模时单独设置，上部盖板在砼浇筑完后覆盖。撤除时间：下撑在后浇带砼浇筑到达强度后撤除，上盖在后浇带浇筑前撤除。 序号名称做法说明例如照片备注13墙体开槽水电专业在墙体预埋电管时，严禁用铁锤、錾子开槽。必要时要用切割机开槽。 责任单位：总包单位实施时间：墙体开槽时14预埋线管

13、、盒预埋水电管线、盒时，管线、盒应有防砼、垃圾进入管线、盒措施。如将管、盒口用塑料薄膜等进行封口等。在砼结构内预埋套管、盒时，可将套管、盒内事先用木屑等进行填充 责任单位：总包单位实施时间：管线预埋完成后撤除时间：管盒安装接线时 15墙体预留洞口对于较大的墙体洞口，可用预制木盒预埋在墙板钢筋中，防止钢筋、混凝土施工时对洞口的影响。 责任单位：总包单位实施时间：钢筋安装时埋放撤除时间：模板撤除时16抹灰阳角应有防止物体运输对棱角处产生碰撞造成脱落缺口的措施。抹灰完成后，禁止再行开凿。 责任单位：总包单位实施时间：抹灰完成到达强度后实施撤除时间：面层批嵌前17对预埋的保护抹灰时墙上的预埋件、线槽、

14、盒、通风篦子、预留孔洞应采取保护措施，防止施工时灰浆漏入或堵塞。 责任单位：总包单位实施时间：墙体抹灰前撤除时间：抹灰完成后序号名称做法说明例如照片备注18门窗堆放门窗框应放置在枯燥清洁、地面平整的地方，防止日晒雨淋。倾斜码放的角度不应小于70度，并有防倾倒措施。 责任单位：门窗分包单位实施时间：进场后按要求堆放 撤除时间：安装使用时19门窗框、扇门窗框用保护膜满贴，注意框边应留出10mm不封贴，以利于嵌缝和密封胶施工。 责任单位：门窗分包单位实施时间：框扇加工完成后即用保护膜包裹 撤除时间：最后一遍涂料施工前撤除，交叉施工时二次保护 20门框下坎门框安装完毕后，对门框下坎放置废旧模板制作的U

15、型木盒子。严禁钢管、跳板直接搁置在门、窗框上。 责任单位：门窗分包单位实施时间：门框安装完成后 撤除时间：细部整改完成后 21玻璃玻璃应放置在枯燥清洁、地面平整的地方，防止日晒雨淋。倾斜码放的角度不应小于70度，并有防倾倒措施。玻璃安装完成验收合格后，应粘贴保护膜，防止涂料、硅胶施工、焊接等施工时造成污染。玻璃粘贴自吸式玻璃保护膜。责任单位：门窗分包单位实施时间：进场后，其他工序施工前撤除时间：细部整改完成后22入户门进户门框安装完成验收合格后，四周应设有防碰撞措施，可用废旧模板做成U形防护槽覆盖在框边。 责任单位：入户门安装单位实施时间：安装验收合格后，精装时做二次成品保护 撤除时间：门扇安

16、装前 序号名称做法说明例如照片备注23栏杆及扶手将楼梯栏杆扶手转角部位用珍珠棉包裹3层，平均每间隔距离300400mm，用胶带纸缠绕一周固定。其余栏杆或扶手可用塑料布或珍珠棉缠绕满包，并在端部及拼接位置用胶带纸缠绕一周加强固定。 责任单位：栏杆施工单位实施时间：安装完毕验收合格后，栏杆厂家及时进行保护，保护完成后移交总包 撤除时间：细部整改完成后24入户门扇门安装完成后由门厂提供保护，门锁、拉手用塑料膜包裹；门框、门扇先粘贴一层泡沫板，再粘米高瓦楞纸板。 责任单位：入户门厂家安装单位实施时间：安装验收合格后，精装时做二次成品保护 撤除时间：细部整改完成后25水泥楼地面在已完工的楼地面上运输物品

17、、搭设架子等施工作业时，应有防止损坏楼地面面层的措施，如对小斗车、人字梯脚部采取软包措施。严禁直接在地面上拖拉物品责任单位：总包单位实施时间：交叉施工时26防水工程防水施工完成后，入口设置警示标示，严禁无任何保护措施的情况下上人施工或锋利的物体触及。 责任单位：总包单位实施时间：防水验收合格后撤除时间：细部整改完成后序号名称做法说明例如照片备注27地下室外墙防水地下室外墙防水施工完成,验收合格后，应及时做保护层，顶板、底板防水层上宜采用细石混凝土，侧板防水层宜采用软质保护材料如泡沫板、聚苯板之类 责任单位：总包单位实施时间：防水验收合格后撤除时间：不撤除28管材成品保护管材堆放宜选用平整、坚实

18、的场地搭设架体，按规格、品种分别堆放。堆放层高可按照产品技术标准或生产厂家的要求。塑料管材要有防晒措施，金属管材要做好防雨、防潮，以免锈蚀。 责任单位：总包单位实施时间：材料进场验收合格后29阀门、管件阀门、管件等应存放在通风良好的库房或者简易棚内，不得露天存放，防止阳光直射，并注意防火，距离热源不得小于1米。责任单位：总包单位实施时间：材料进场验收合格后30配电箱、柜配电箱、柜等含有电气元件的设备应在枯燥、清洁、少尘的库房中存放，并保持原有包装完整。 责任单位：总包单位、供货单位实施时间：材料进场验收合格后撤除时间：安装前31设备各类设备尤其是进口设备在储放与运输中不得破坏原有包装，以免损坏

19、或丧失。在设备开箱检验后，应及时恢复原包装。 责任单位：供货单位实施时间：进场验收合格后恢复原包装撤除时间：设备安装前序号名称做法说明例如照片备注32电气管、盒电气管、盒预埋时，要及时做好有效封堵，例如采用胶带纸包裹等，防止混凝土或其他杂物进入，堵塞管路。 责任单位：总包单位实施时间：管、盒安装校正后 撤除时间：管、盒下道工序施工前 33配电房、柜配电房内设备安装完成后，应及时上锁，防止设备、元件丧失，同时在明显位置设置“有电危险或“留神触电等标识。 责任单位：总包单位实施时间：安装完成后撤除时间：不撤除34避雷带避雷网带的焊接点，应及时去除焊渣，做好防腐，防止锈蚀。避雷带施工完毕后，严禁用作

20、着力点责任单位：总包单位实施时间：焊接完成后撤除时间：不撤除35裸露管道施工过程中，临时裸露的管口，需及时做好封堵，防止杂物进入，造成管道堵塞。 责任单位：总包单位实施时间：安装完成后撤除时间：下道工序施工前序号名称做法说明例如照片备注36管道安装明装管道安装后要采用塑料布等进行包裹保护，防止土建、油漆涂料等其它工种施工时对管道造成污染。 责任单位：总包单位实施时间：安装完成后撤除时间：细部整改完成后37泵房设备水泵等设备安装后要采用包装箱或彩条布及时包裹保护，防止设备污染、划伤或损坏。 责任单位：总包单位实施时间：安装完成后撤除时间：设备调试交付前38消防喷淋消防喷淋头宜在周围所有工序均已完

21、成后再进行安装。如需先安装的，要进行保护，以防喷淋头污染、损坏。 责任单位：消防单位实施时间：安装验收合格后撤除时间：调试前39消防箱易损坏、易失窃的设备、配件，如压力表、冲水带、冲水枪等，宜在消防验收后撤除，待交付时再安装或移交接收单位，以防损坏或丧失。责任单位：消防单位实施时间：安装验收合格后撤除时间：工程移交前40风管施工中风管的临时甩扣，要及时采用塑料布等进行封堵，以防杂物进入风管内，影响日后通风效果。已安装完成的通风管道，严禁站人或作为支架、托架使用。 责任单位：风管安装单位实施时间：风管安装完成后撤除时间：下道工序施工前序号名称做法说明例如照片备注41风机口风机安装后，未与风管连接

22、前，在风机出入口均需用塑料布等进行封堵，以防杂物进入，造成风机损坏。 责任单位：通风施工单位实施时间：安装完成后撤除时间：与风管链接前42设备用房设备用房，如风机房、制冷机房等，在设备安装完毕后要及时上锁，并派人值班看护，防止设备及配件丧失。 责任单位：总包单位实施时间：设备安装开始后撤除时间：不撤除7.2 精装修工程序号名称做法说明例如照片备注1公共走道地砖用彩条布纤维板或瓦楞纸)保护地面面砖。防止施工过程中材料搬运或其他施工作业对地面面砖造成的撞击破坏。交付后实施二次保护，防止业主入住造成损坏。 责任单位：装修总包单位实施时间：1、施工验收合格后2、竣工交付后二次保护 撤除时间：1、细部整

23、改完成后2、业主装修完成后 2公共部位面砖、石材阳角用10cm宽的夹板拼装成L形状，用胶带固定在瓷砖阳角上，高度2米。 责任单位：装修总包单位实施时间：施工完成并验收合格后撤除时间： 业主装修完成后3电梯轿厢轿箱安装调试、内装修、验收完成，使用专用保护膜满贴，在此根底上用细木工板满封。装饰总包单位须安排专人操作电梯。使用中保持轿箱内清洁卫生、不超载、材料宜袋装。 责任单位：装修总包/物业公司实施时间：1、轿厢装修完成，由装饰总包单位实施2、竣工交付后二次保护，由物业公司实施 撤除时间： 业主装修完成后序号名称做法说明例如照片备注4电梯门套验收合格后去除石材拼缝及拼角部位的垃圾杂物，用干净棉布去

24、除石材外表灰尘。用适宜尺寸的成品瓦楞纸板拆成门套形状，用胶带固定在外侧瓷砖上。应在转角部位用稍硬板条加强保护，防止材料进出电梯时损坏石材。要经常对护板固定情况进行巡视检查，发现有松动的，要及时粘贴牢固。 责任单位：装修总包/物业公司实施时间：门套安装完成、经验收合格后 撤除时间： 业主装修完成后5电梯召唤面板安装时注意保存原透明保护膜，以免外表划伤。安装完成、经专业验收机构验收合格后，安装单位向装修总包移交，由装修总包单位用加厚保护膜满贴，进一步强化保护效果。 责任单位：装修总包实施时间：1、面板安装完成后2、竣工交付后二次保护 撤除时间： 竣工交付前；业主装修完成后6地砖或石材地砖铺贴完成后

25、及时去除地砖外表泥浆及垃圾，待外表干爽后用专用填缝剂将拼缝填满、擦顺。清洁完毕，用适宜尺寸的干净彩条布或瓦楞纸板满铺在地砖外表上，必须确保完全覆盖。在彩条布交接处及转角处，需用胶带固定。然后在彩条布上满铺成品纸板，纸板拼缝处用胶带纸粘贴。 责任单位：装修总包实施时间：施工验收合格后 撤除时间： 精保洁前序号名称做法说明例如照片备注7木地板、地毯将地板外表清扫干净、先满铺地板防潮保护膜或防潮垫，然后用瓦楞纸板做进一步保护，周边和衔接部位用胶带纸封闭，所有拼缝用透明胶带密封。 责任单位：装修总包实施时间：施工验收合格后 撤除时间： 精保洁前8窗台台面验收合格后，清理大理石外表、拼缝及拼角部位，再用

26、干净棉布去除外表灰尘。清洁完毕用适宜尺寸的瓦楞纸板折成L形，完全覆盖大理石窗台外表。在纸板交接及转角处，需用胶带固定，防止划伤。责任单位：装修总包实施时间：施工验收合格后 撤除时间： 精保洁前9橱柜台面安装过程中注意保存原橱柜外表保护膜，橱柜安装完成、将台面污染去除后及时用防潮塑料膜遮盖、满铺保护，周边用美纹纸和墙面瓷砖与橱柜粘贴牢固，防止划伤。 责任单位：柜体安装单位时间：施工验收合格后 撤除时间： 精保洁前10马桶马桶贴上禁止使用的标志，并用胶带纸缠牢，并用纸盒将马桶整个套住。注意保存原包装物，安装完成后用原包装直接包裹马桶，不得在保护纸壳上面堆放材料，或把保护纸壳移作他用。防止被使用及破

27、坏。 责任单位：装修总包实施时间：施工验收合格后 撤除时间： 精保洁前序号名称做法说明例如照片备注11洗手台盆用防潮膜满铺保护，周边用美纹纸和墙面瓷砖与橱柜粘贴牢固。 责任单位：装修总包实施时间：施工验收合格后 撤除时间： 精保洁前12浴室镜子、镜箱安装完成后，进行清洁，然后用防潮纸、泡沫板或纸板护膜满贴保护，用美纹纸进行粘贴固定。在泡沫保护膜满贴保护的根底上，最好能用塑料护角套装在锐角部位以减少损坏机率。 责任单位：装修总包实施时间：施工验收合格后 撤除时间： 精保洁前13五金洁具安装完成、验收合格后，用原包装物包裹保护。禁用钢丝球、毛刷等接触五金件表面，不得使用酸、碱性及有腐蚀性的清洁剂，用干净棉布湿润后轻擦即可。 责任单位：装修总包实施时间：施工验收合格后 撤除时间： 精保洁前14浴缸采用木工板覆盖在浴缸上面，四个角用美纹纸和瓷砖粘贴牢固，周边固定可视情况增加34处，不得使用酸、强碱性等清洗剂，防止使用坚硬