1016针对领导小组会议景德镇绿地昌南里项目文本修改部分ua夫发

1、绿地景德镇国际陶瓷文化产业昌南里项目设计方案 项目概况基地区位 景德镇市陶瓷文化创意新区位于景德镇主城区西侧，是老城区的自然延伸、主城区的西端门户。基地距机场仅4公里，距高铁站仅3公里。飞机场本案4KM4KM3KM高铁站游客集散中心高速接口新政务中心老城区高新区新区区域交通基地南侧为昌南大道，西侧由206国道改道而来的纬二路尚未建成。北侧规划道路为经九路，尚未建成。SITE主要车辆交通次要车辆交通老城区方向二号路昌博路纬二路一号路昌南大道紫晶路昌南大道原206国道改道现有道路规划道路SITE206国道生态路周围环境 四界道路之间以及与场地之间有较大的高差，呈现南高北低的趋势，最大高差达到20m

2、。4321B19-1B19-2B2012343311221-1剖面2-2剖面3-3剖面58.00055.70054.00050.15060.50057.800规划条件由B19-1、B19-2、B20、西南角地块（即将获取）四宗土地构成目前设计按照整个指标总体平衡B19-1B19-2B20建设项目（地块）名称：景德镇148亩地块用地规划规划依据： 景德镇市陶瓷文化创意新区控制性详细规划景德镇148亩地块规划用地面积116068.77容积率1.05建筑面积122242.6建筑密度29.9%占地面积34649.8绿地率26.9%绿地面积31216.9新区昌博路南面B19-1地块用地规划规划用地性质B

3、1(商业设施用地）兼容性要求A2（文化设施用地）规划用地面积23069.1容积率1.2建筑面积27682.9建筑密度26%占地面积5998.0绿地率10%绿地面积2306.9景德镇148亩地块西南角区规划用地面积17600新区昌博路南面B20地块用地规划规划用地性质B1(商业设施用地）兼容性要求-规划用地面积54999.07容积率1.2建筑面积65998.9建筑密度38%占地面积20899.7绿地率15%绿地面积8249.9新区昌博路南面B19-2地块用地规划规划用地性质B1(商业设施用地）兼容性要求-规划用地面积20400.6容积率1.4建筑面积28560.8建筑密度38%占地面积7752.

4、2绿地率15%绿地面积3060.1规划设计 鸟瞰图 鸟瞰图 鸟瞰图 鸟瞰图 总图 总图大师工坊美食街艺术交流基地分地块经济技术指标景德镇148亩地块主要经济技术指标备注规划用地面积116068.8总建筑面积92546其中地上73852其中艺术中心9988机动停车按0.5辆/100计，非机动停车按5辆/100计酒店20980机动停车按0.5辆/100计，非机动停车按0.4辆/100计文化长廊6157机动停车按1.0辆/100计，非机动停车按7.5辆/100计景德坊14415机动停车按1.0辆/100计，非机动停车按7.5辆/100计艺术家客栈3000机动停车按1.0辆/100计，非机动停车按7.

5、5辆/100计艺术学校1850机动停车按1.0辆/100计，非机动停车按7.5辆/100计美食街2696机动停车按1.0辆/100计，非机动停车按7.5辆/100计大师工坊5628机动停车按1.0辆/100计，非机动停车按7.5辆/100计办公8070机动停车按1.0辆/100计，非机动停车按3.0辆/100计办公裙房商业 1068机动停车按1.0辆/100计，非机动停车按7.5辆/100计地下18694其中功能性地下室（酒店）10600非功能性（车库）部分8094容积率0.64 建筑占地面积21809建筑密度19%绿地率35%非机动车停车3590辆机动车停车663辆其中地面停车250辆地库停

6、车413辆分地块经济技术指标景德镇148亩地块B19-1，B19-2，B20区主要经济技术指标备注规划用地面积98468.8总建筑面积91677其中地上72983其中艺术中心9119机动停车按0.5辆/100计，非机动停车按5辆/100计文化长廊6157机动停车按1.0辆/100计，非机动停车按7.5辆/100计景德坊14415机动停车按1.0辆/100计，非机动停车按7.5辆/100计酒店20980机动停车按0.5辆/100计，非机动停车按0.4辆/100计艺术家客栈3000机动停车按1.0辆/100计，非机动停车按7.5辆/100计艺术学校1850机动停车按1.0辆/100计，非机动停车按

7、7.5辆/100计美食街2696机动停车按1.0辆/100计，非机动停车按7.5辆/100计大师工坊5628机动停车按1.0辆/100计，非机动停车按7.5辆/100计办公8070机动停车按1.0辆/100计，非机动停车按3.0辆/100计办公裙房商业 1068机动停车按1.0辆/100计，非机动停车按7.5辆/100计地下18694其中功能性地下室（酒店）10600非功能性（车库）部分8094容积率0.74 建筑占地面积21206.6建筑密度22%绿地率35%非机动车停车3546辆机动车停车560辆景德镇148亩地块西南角区主要经济技术指标备注规划用地面积17600总建筑面积869其中地上8

8、69其中艺术中心869机动停车按0.5辆/100计，非机动停车按5辆/100计容积率0.05 建筑占地面积602.4建筑密度3%绿地率35%非机动车停车44辆机动车停车103辆功能分析艺术家客栈美食街文化长廊艺术中心艺术学校大师工坊酒店配套酒店办公陶瓷公园景德坊隐形消防车道流线交通分析地库出入口地面停车地下停车机动车流线车行分析道路开口交通分析可经地下通道到达南侧地块观光小火车线路人行主要流线人行次要流线人行分析竖向分析景观挡土墙意向挡土墙产品单体1、景德坊篇(1)、设计理念(2)、图底关系(3)、空间尺度(4)、效果表达(5)、平面方案赣派民居古镇 瑶里赣.景印象色彩形制空间设计原则依据传统

9、古镇街道与院落空间尺度从景德镇传统文脉提炼设计符号,通过色彩，简化的造型来演绎采用面砖，涂料，木构件等低成本的材料，突出主题风情的同时易于控制造价轴侧空间图景德坊设计原则借鉴传统街区空间尺度比例采用低彩度多层次的色彩，局部点缀木色将赣派民居传统的封火山墙进行演绎提取，用现代的手法突出地域特色空间图底关系示意首开区轴侧空间图空间效果表达主要街道空间尺度次要街道空间尺度广场庭院节点空间尺度6-7m7-8m12-13m7-8m7-8m7-8m6-7m12-13m鸟瞰立面 传统赣派民居剪影造型简化及现代演绎与周围层层叠叠山峦相映衬立面 元代古窑赣派民居瑶里古镇汲取景德镇的文脉文化符号，结合现代建筑演绎

10、景德坊一期 平面图11221-1剖面2-2剖面4.5m4.5m景德坊一期 地形利用高差不足4.5米进行地景设计高差大于4.5米设计沿街商铺景德坊二期及客栈 平面图一层平面图景德坊二期及客栈 平面图二层平面图客栈经济技术指标：建筑面积：4000客房间数：30间2、艺术长廊篇(1)、设计推导(2)、效果表达(3)、平面方案大器之美小物之精下压上拉设计推导主从形成群体关系多样形体重塑，呼应艺术中心连续设置文化长廊，增强联系融合挤压长廊，促进与核心景观的互动与交流效果表现效果表现效果表现效果表现效果表现效果表现效果表现效果表现平面方案三、酒店篇(2)、设计推导(1)、效果表达(3)、平面方案(4)、功

11、能分析(6)、交通分析(7)、空间意向(5)、视线分析酒店效果酒店效果酒店效果酒店效果 细节表现LOGO朝向昌南大道一侧,强调标识性酒店效果富有节奏的阳台变化，板下加灯带，阳台上作为绿化植物的花池酒店效果材质意向根据功能布置使形体上提和下压，塔楼形成高低起伏的风帆。结合整体规划的景观视线，建筑产生退台。第一步：分析对基地现有条件分析，规划整体动线，产生空间节点，呼应文化中心。第二步：拉伸规划产生形体最初设想，沿昌南大道屹立而起。第三步：上提+下压第四步：退台酒店设计概念地下一层平面图酒店客房面积1388058%客房数量160间大堂公共部分12005%宴会及会议240010%餐饮部分18008%

12、康体娱乐17007%后勤及其他（地下部分）300013%酒店参照四星标准设计一层平面图N二层平面图三层平面图办公四层平面图办公五十五层平面图酒店四层平面图酒店五十五层平面图酒店十六十八层平面图酒店办公功能分析酒店办公交通分析酒店办公视线分析SITE昌南大道上，自东向西 酒店调性意向4、艺术中心篇(3)、艺术中心平面图(4)、艺术中心流线分析(2)、艺术中心效果(5)、幕墙设计篇(1)、设计理念篇(6)、艺术中心入口篇土壤变化陶瓷汲取大地之源设计理念设计理念源自土壤向陶瓷变化的过程，汲取大地之源土壤，通过变化升华为陶瓷之花，致敬传承千年的精湛技艺。艺术中心效果艺术中心效果艺术中心效果艺术中心效果

13、暗金色铝板（寓意土壤）白色幻彩板（寓意陶瓷）白色穿孔波纹铝板，内侧墙漆暗金色（寓意由瓷土向陶瓷变化的过程） 艺术中心效果艺术中心效果艺术中心效果艺术中心入口效果艺术中心入口效果艺术中心夜景效果艺术中心夜景效果首层平面建筑面积1230sqm总建筑面积9455sqm艺术中心平面图艺术中心平面图建筑面积330sqm夹层平面二层平面建筑面积1516sqm艺术中心平面图三层平面建筑面积2527sqm艺术中心平面图 四层平面建筑面积3688sqm艺术中心平面图屋顶层平面建筑面积164sqm艺术中心平面图艺术中心剖面图交通流线分析绝对标高54.00 绝对标高64.20绝对标高72.20绝对标高80.20参观流线货运流线观光电梯自动扶梯艺术中心流线分析立面展开面由144个立面标准段组成，每个标准段有60个海纹板。立面