商品房买卖合同07版范本(DOC30页)

1、编： 商品房买卖合同示范文本 福 建 建 设 监制福建工商行政理商品房买卖合同说明1、本合同文本为示范文本也可作为签约使用文本。签约之前买受人应当仔细阅读本合同内容对合同条款中专业用词理解不一致的可向当地房地产行政理部门咨询。2、当事人在签订合同时应认真核对以确保各份合同内容一致。建议在律师指导下签订本合同。3、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建立并的房屋。4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。合同签订生效后未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。5、对合同文本 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容双方应当协商确定。在 】中选择内容以划方式选定未选择的打

2、；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时应在空格部位打以示删除。6、出卖人为了重复使用而预先拟定并在订立合同时未与买受人协商的条款应当符合?合同法?有关格式条款的规定。7、未经福建建立和福建工商行政理批准任何和个人不得擅自印制、本合同文本。8、本合同条款由福建建立和福建工商行政理负责解释。商品房买卖合同合同编： 合同双方当事人： 出卖人： 注册： 营业执照注册： 企业资质证书： 法定代表人： 联络 ： 邮政编码： 委托代理人： ： 码： 邮政编码： 联络 ： 委托代理机构： 注册： 营业执照注册： 代理机构经当地房地产行政主部门备案： 法定代表人： 联络 ： 邮政编码： 买受人： 本人】法定代

3、表人】： 国籍： 】护照】营业执照注册】 】码： ： 邮政编码： 联络 ： 委托代理人】 】： 国籍： ： 邮政编码： ： 根据?合同法?、?城房地产理法?、?物权法?及其他有关法律、法规之规定买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的根底上就买卖商品房达成如下协议： 第一条 工程建立根据 出卖人以 方式获得位于 、编为 的地块的土地使用权。 为 。 该地块土地面积为 平方米规划用途为 土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。出卖人经批准在上述地块上建立商品房 】 。建立工程规划容许证为 施工容许证 。第二条 商品房销售根据买受人购置的商品房为现房】预售商品房】。预售商品房批准为 商品房预售容许

4、证为 。现售商品房备案为 现售备案为 。出卖人在签订本合同时已向买受人出示上述国有土地使用权证或其他有效用地证明、建立工程规划容许证、施工容许证、商品房预售容许证、白蚁预防合同及出卖人的营业执照、开发资质证书等相关证件的原件或复印件。第三条 买受人所购商品房的根本情况。 买受人购置的商品房以下简称该商品房经有权批准的房屋所在层平面图见本合同附件一房以附件一表示为准为本合同第一条规定的工程中的：第 幢】座】 单元】层】 房。该商品房的用途为 属 构造层高为 米位于所在建筑设计标高0.000地上】地下】第 层。建筑层数地上 层地下 层。该商品房台为封闭式 个非封闭式 个。该商品房合同约定】权属登记

5、】建筑面积共 平方米其中套内建筑面积 平方米公共部位共有分摊建筑面积 平方米有关公共部位位置及共有分摊建筑面积计算构成说明见本合同附件二。该商品房所在建筑采用的节能措施、指标见本合同附件三。第四条 计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第 种方式计算该商品房价款以下也可简称为购房款： 1、按建筑面积计算该商品房的购房款单价为每平方米人民币下同 元购房款总价为 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整￥元。 2、按套】间】位】计算该商品房的购房款总价为 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整￥元。 3、按套内建筑面积计算该商品房的购房款单价为每平方米 元购房款总价为 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整￥元。 4

6、、 。 除上述购房款外其他由出卖人代收的费用工程按以下、时间收取： 。第五条 面积确认及面积差异处理 根据当事人选择的计价方式本条规定以建筑面积】本条款中均简称面积为根据进展面积确认及面积差异处理。 当事人选择按套】计价的不适用本条约定双方可在附件六另行约定。 合同约定面积与产权登记面积有差异的以产权登记面积为准。 商品房交付后合同约定面积与产权登记面积发生差异双方同意按以下原那么处理： 1、建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3以内含3的据实结算购房款； 2、建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中任何一项超出3时买受人有权退房。 买受人退房的出卖人在买受人书面提出退房之日起30日内将买受人

7、已付款含买受人向银行按揭贷款局部的本金及已支付利息下同退还给买受人并按利率付给利息。 买受人不退房的按以下方式处理： 产权登记面积大于合同约定面积时面积误差比在3以内含3局部的购房款由买受人补足；超出3局部的购房款由出卖人承担产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时面积误差比绝对值在3以内含3局部的购房款由出卖人返还买受人；绝对值超出3局部的购房款由出卖人双倍返还买受人。但共有分摊局部面积增加超过其合同约定面积3的买受人不承担超出3局部的购房款。 面积误差比(产权登记面积合同约定面积)/合同约定面积100。因设计变更造成面积差异双方不解除合同的应当签署补充协议。第六条 付款方式及限 如属预

8、售商品房买受人应当按时依约定将购房款存入到指定的银行预售款监帐户上。监帐户应当与商品房预售容许时申报的一致。监银行： 监帐户： 买受人按以下第 种方式按付款：1、一次性付款： 买受人应于 年 月 日前向出卖人支付全额购房款共计 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整￥ 元。 2、分付款：买受人应于 年 月 日前支付全部购房款的 计 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整￥ 元； 年 月 日前支付全部购房款的 计 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整￥ 元 年 月 日前支付全部购房款的 计 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整￥ 元。3、其他付款方式：1商业按揭贷款：买受人应于 年 月 日前向出卖人支付不少于购

9、房款总价 的购房首款含定金￥ 元计 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整￥ 元剩余购房款 仟 佰 拾 万元整￥ 元在本合同签订之日起 日内以银行按揭贷款方式支付贷款金额为万元的整数倍。2公积金贷款：买受人应于 年 月 日前向出卖人支付不少于购房款总价 的购房首款含定金￥ 元计 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整￥ 元剩余购房款 仟 佰 拾 万元整￥ 元在本合同签订之日起 日内以公积金贷款方式支付贷款金额为万元的整数倍。第七条 买受人逾付款的违约责任 买受人如未按本合同约定的时间付款按以下第 1 种方式处理： 1、按逾时间分别处理不作累加 1逾不超过 15 日自本合同规定的应付款限之第二天起至实际全额

10、支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾应付款万分之 五 的违约金合同继续履行；2逾超过 15 日后买受人在出卖人书面催告 / 日后仍未支付应付款的出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的买受人按累计应付款的 10 向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的经出卖人同意合同继续履行自本合同规定的应付款限之第二天起至实际全额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾应付款万分之 五 该比率应不小于第1项中的比率的违约金。本条中的逾应付款指按照本合同第六条规定的各的到应付款与该实际已付款的差额。采取分付款的按相应的分应付款与该的实际已付款的差额确定；采取商业按揭贷款或公积金贷款的逾应付款为未付足的购房

11、款总价。 2、 / 。第八条 交付条件与限出卖人应当在 年 月 日前按照和地方人民的有关规定将同时符合以下各项约定条件的商品房交付买受人使用： 1、该商品房经建立依法组织勘察、设计、施工、监理等开工验收合格和消防验收合格；2、该商品房所在建筑物生活给排水、用电、道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施到达设计要求条件；3、小区道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区效劳和理等公共配套建筑、根底设施按规划设计要求建立完成。分建立的该商品房所在分建立局部应按规划设计要求全部完成并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工平安设施；4、 。假设在规定日内未到达上述条件双方同意按以下第 2

12、种方式处理：1、买受人有权回绝交接按逾交房由出卖人承担违约责任；2、买受人同意接收出卖人支付买受人 元违约金。 但如遇以下特殊原因除双方协商同意解除合同或变更合同外出卖人可据实予以延： 1、遭遇不可抗力且出卖人在发生之日起 日内书面告知买受人的； 2、施工间发生降雨量超过60MM或六级以上含六级大风及其它恶劣天气对工程施工产生影响的出卖人可根据气象部门出具的证明按实际停工天数顺延交房日；政配套供应引致的延误包括但不限于停水、停电等情况造成无法正常施工的出卖人可根据相关部门出具的证明及按实际停工天数顺延交房限；因政策性原因以及有关部门要求包括但不限于城创卫、中高考间、地区组织商贸会议、政建立、交

13、通制等导致工程暂停施工出卖人可根据或相关部门出具的证明及按实际停工天数顺延交房限；由于买受人的要求对该商品房进展的设计、构造变更造成的施工工延误的出卖人可相应顺延交房限；非出卖人原因导致或引起的工人停工或罢工以及因其它非出卖人所能控制的因素而导致的施工工延误按实际延误工顺延交房限。第九条 出卖人逾交房的违约责任 除本合同第八条规定的特殊情况外出卖人如未按本合同规定的限将该商品房交付买受人使用按以下第 1 种方式处理：1、按逾时间分别处理不作累加 1逾不超过 日自本合同第八条规定的最后交付限的第二天起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付已付款万分之四的违约金合同继续履行；2逾超过 日后买受人有

14、权解除合同。买受人解除合同的出卖人应当自买受人解除合同书面到达之日起 日内退还全部已付款并按买受人已付款的 向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的合同继续履行自本合同第八条规定的最后交付限的第二天起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付已付款万分之 该比率应不小于本条第1项和第七条中的比率的违约金。2、 出卖人根据本条款约定向买受人支付的违约金累积不超过买受人已支付购房款的1。第十条 规划、设计变更的约定以下经规划部门批准的规划变更、设计同意的设计变更导致影响到买受人所购商品房质量或使用功能的出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内书面买受人：1变更该商品房构造形式、户型、空间尺寸及形

15、状、朝向； 2变更小区总体规划设计和根底设施、公共配套设备设施；3变更房屋节能措施及指标；4 ； 5 。 买受人有权在到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在到达之日起15日内未作书面答复的视同承受变更不退房。出卖人未在规定时限内买受人的买受人有权退房。 买受人退房的出卖人须在买受人书面提出退房要求之日起 日内将买受人已付款退还给买受人并按 利率付给利息。买受人不退房的应当与出卖人另行签订补充协议；因出卖人原因造成买受人损失的出卖人应当给予 / 合理补偿。第十一条 交接商品房到达交付使用条件后出卖人应当书面买受人交接手续。双方进展验收交接时出卖人应当出示本合同第八条规定条件已到达的有

16、关证明原件并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的出卖人还需提供?住宅质量保证书?和?住宅使用说明书?。出卖人不出示证明或出示证明不齐全或要求收取本合同约定范围以外的费用买受人有权回绝交接由此产生的延交房责任由出卖人承担。 由于买受人原因未能按交付的双方同意按以下方式处理：1、该商品房到达第八条约定的各项条件的情况下,买受人应按出卖人交房载明的交房日和流程交房手续,对于?商品房买卖合同?第八条约定条件外的任何原因均不能构成买受人回绝接房的理由。对于交付的商品房假设存在地面或墙面的局部裂缝/空鼓/局部渗漏水、入户门及窗户的刮伤/损坏、装饰件损坏等质量瑕疵出卖人仅承担建立合格内的维修责任买受人不得以此

17、为由回绝交房。2、在出卖人交房前买受人应付清所有应付款项包括全额购房款、保金、水电预存金、有线电视初装费、买受人根据本合同及补充协议约定所可能应支付或承担的各项违约金/赔偿金/费用等否那么出卖人有权回绝交房且不承担任何违约责任。3、自出卖人交房上载明的交房之日起该商品房的风险和责任转移至买受人并由买受人按本合同附件四约定的缴费、缴费时间和缴费方式向物业理缴付物业理费及水电公摊费。4、买受人应按照出卖人交房上载明的交房日到出卖人指定的地点房屋交房手续否那么视为买受人逾收房应承担违约责任。每逾买受人应向出卖人支付违约金50元整；逾超过30日出卖人有权解除合同买受人应按购房款总价的5向出卖人支付违约

18、金。出卖人解除合同的出卖人为行使解除权而支出的合理费用包括但不限于诉讼费、律师费、差费、财产保全费、执行费、拍卖费等等均由买受人承担；假设出卖人将该商品房另售别人存在差价损失的买受人还应据实赔偿同时买受人还应向出卖人支付另行销售费用1万元。第十二条 出卖人保证销售的该商品房在向买受人交付时没有出卖人设定的抵押权、产权纠纷和其他债权债务纠纷。因出卖人原因造成该商品房不能按时本合同登记备案、按揭贷款、预告登记、产权登记或发生债权债务纠纷的由出卖人承担全部责任。第十三条 出卖人室内分隔、装饰、设备、节能措施及指标承诺的违约责任出卖人交付使用的商品房的室内分隔、装饰、设备、节能措施及指标应符合双方约定

19、附件三的。达不到约定的买受人有权要求出卖人按照下述第 2 种方式处理： 1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备、节能设施差价。2、出卖人负责整改使之到达附件三约定的。第十四条 产权登记的约定双方经协商同意选择 2。 1出卖人应当在商品房交付使用后60日内向当地房屋权属登记机构房屋所有权初始预登记并将权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因买受人不能在商品房交付使用后90日内获得房屋权属证书的双方同意按以下第 / 项处理： 2经双方协商一致同意出卖人应当在商品房交付使用后 60 日内房屋所有权初始预登记并将权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因买受人不能在商品房交付使用后

20、日内获得房屋权属证书的双方同意按以下第 2项处理： 1、买受人退房出卖人在买受人书面提出退房要求之日起30日内将买受人已付款退还给买受人并按 利率付给利息同时按已付款的 赔偿买受人损失。 2、买受人不退房出卖人自逾之日起每日按买受人已付款的0.01向买受人支付违约金但出卖人按照本款约定承担的违约金累计最多不超过购房款总价的1。经买受人书面委托出卖人可向房屋权属登记机构权属登记相关费用等详细事项在合同附件六中另行约定。第十五条 保修责任买受人购置的商品房为商品住宅的?住宅质量保证书?作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起按照?住宅质量保证书?承诺的内容承担相应的保修责任。买受人购置的商

21、品房为非商品住宅的双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修限内发生质量问题出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者住户不当使用造成的损坏出卖人不承担责任但可协助维修维修费用由买受人承担。第十六条 除附件二所列本幢计入分摊面积的公共部位外以下其他公共部位和小区内公共场所的所有权属全体业主： 法律、法规另有规定的除外。第十七条 买受人购置的该商品房仅作 用途使用买受人使用间不得擅自改变该商品房的建筑主体构造、承重构造、建筑屋顶、外墙、外窗含天窗的隔热、保温构造和用途。买受人擅自改变的相应法律后果由买受人承担。除本合同及其附件另有规定者外买受人在使用间有

22、权与其他权利人共同享用与该商品房关联的公共部位和设施并承担相应义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。第十八条 前物业效劳约定 本商品房工程由出卖人依法以】协议】方式选聘 提供前物业效劳效劳内容及质量等见合同附件四。专项维修资金由买受人按有关规定缴交计 仟 百 拾 元整于 年 月 日前缴交到房地产行政主部门委托的商业银行监账户上。监银行： 监帐户： 第十九条 买受人已详细阅读并理解本合同附件四有关前物业效劳合同和附件五理规约的全部内容买受人同意由出卖人依法选聘的物业效劳企业按提供前物业效劳同意按本合同附件四前物业效劳合同约定的价格和方式交纳物业效劳费用并同意遵守理规

23、约。第二十条 文书送达本合同确定的 为各类、文书送达的如有变动应及时对方当事人和登记机构否那么造成相关文书无法送达的将视同已经送达由此产生的法律责任由当事人自行承担。第二十一条 本合同在履行过程生的争议由双方当事人协商解决；也可恳求当地消费者会调解处理或者向当地工商行政理部门申诉。协商不成的按下述第 2 种方式解决：1、提交 / 仲裁会仲裁；2、依法向人民起诉。第二十二条 本合同未尽事项可由双方约定后签订补充协议附件六但补充协议中不得含有减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任或加重买受人责任、排除买受人主要权利的内容。双方同意以下有关广告、宣传资料作为本合同附件: 。第二十三条 本合同附

24、件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十四条 本合同连同附件共 页一式 份具有同等法律效力。合同持有情况如下：出卖人 份其中房屋权属登记机构预售合同登记备案时存档壹份买受人 壹 份原件不少于一份 份。 第二十五条 本合同自双方签订之日起生效。本合同签订之日起 日内由买受人】出卖人】向房屋权属登记机构 申请预告登记。 第二十六条 商品房预售的自本合同生效之日起 30 日内由出卖人向 合同登记备案。出卖人： 买受人： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 年 月 日 年 月 日 签于 签于附件一：房屋分层平面图附件二：公共部位共

25、有分摊建筑面积构成说明附件三：建筑节能措施、指标和室内分隔、装饰装修、设备附件四：前物业效劳合同附件五：理规约附件六：?商品房买卖合同?补充协议出卖人： 买受人： 出卖人与买受人于 年 月 日签订?商品房买卖合同?以下简称主合同现就该主合同的有关事项经双方协商一致特订立本补充协议： 一、双方同意对主合同第一条补充如下： 本工程注册名为：“ 推广名为“ 。 二、双方同意对主合同第三条补充如下： 1、该商品房的建筑层高以最终建成并通过单体开工验收的实际建筑层高为准。 2、该商品房的及楼栋编最终以福州地名会及相关部门最终确定的门牌使用及楼栋编为准如有变化不视为出卖人违约且买受人也不能以此为由回绝履行

26、合同义务。三、双方同意对主合同第四条补充如下： 根据、地方有关法律法规及相关的规定该商品房的房屋登记费、契税、交易手续费、印花税、制证费、费、他项权证费等由部门和其它规定的相关费用、以及该商品房交付及买受人入住时买受人应缴付的诸如专项维修资金、电费预存金、有线电视初装费、装修押金等其他费用均由买受人自行承担。其中：1、电费预存金为了满足该商品房在交房时到达通电要求买受人同意由出卖人代买受人供电手续并由出卖人垫付 元电费预存金买受人应在交房前归还出卖人垫付的电费预存金。假设该商品房交付时永久性用电尚未接通的出卖人可接通临时用电代替以满足买受人的正常生活需要买受人对此予以认可出卖人无需承担逾通电的

27、相关违约责任。临时用电的收费按照电力部门公布的收费执行。2、有线电视初装费买受人同意由出卖人代买受人有线电视初装的相关手续不包括开通和缴费手续并由出卖人垫付 元的有线电视初装费买受人应在交房前归还。 四、双方同意对主合同第五条补充如下：1、建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3以内含3产权登记面积大于合同约定面积买受人应据实补足购房款。2、建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中任何一项超出3 产权登记面积大于合同约定面积面积误差比在3以内含3局部的购房款由买受人补足。3、在出现买受人按照上述约定应补足购房款情形时买受人应于接到出卖人书面之日起7日内补足购房款否那么每逾1日买受人应按未能补足局

28、部金额日万分之五的向出卖人支付违约金逾超过30日的,出卖人有权解除主合同及本补充协议。 五、双方同意对主合同第六条补充如下： 1、一次性付款： 买受人应于 年 月 日前向出卖人支付定金 万元整￥元定金可折抵局部购房首款；买受人应于 年 月 日前向出卖人支付相当于购房款总价 的购房首款计 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整￥ 元其中 万元整￥元与前支付的 万元整定金共同构本钱合同定金以下也可简称为购房定金；剩余购房款 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整￥ 元应于 年 月 日前付清。 2、分付款：买受人应于 年 月 日前向出卖人支付定金 万元整￥元定金可折抵局部购房首款；买受人应于 年 月 日前向出卖

29、人支付相当于购房款总价 的购房首款计 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整￥ 元其中 万元整￥元与前支付的 万元整定金共同构本钱合同定金；买受人应于 年 月 日前向出卖人支付购房款总价的 计 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整￥ 元；买受人应于 年 月 日前向出卖人支付购房款总价的 计 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整￥ 元。 3、其他付款方式 1商业按揭贷款：买受人应于 年 月 日前向出卖人支付定金 万元整￥元定金可折抵局部购房首款；买受人应于 年 月 日前向出卖人支付不少于购房款总价 的购房首款计 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整￥ 元其中 万元整￥元与前支付的 万元整定金共同构本钱合同定金；剩

30、余购房款 仟 佰 拾 万元整￥ 元在主合同第六条约定限内以银行按揭贷款方式支付贷款金额为万元的整数倍。 2公积金贷款：买受人应于 年 月 日前向出卖人支付定金 万元整￥元定金可折抵局部购房首款买受人应于 年 月 日前向出卖人支付不少于购房款总价 的购房首款计 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整￥ 元其中 万元整￥元与前支付的 万元整定金共同构本钱合同定金剩余购房款 仟 佰 拾 万元整￥ 元在主合同第六条约定限内以公积金贷款方式支付贷款金额为万元的整数倍。 4、买受人中途更改付款方式的(以一次为限)双方应签订新的补充协议双方同意按以下原那么执行： 1根据主合同及本补充协议约定假设买受人存在应履行义

31、务而尚未履行完毕的情形的买受人应在签订新的补充协议之前履行完毕约定义务。 2假设买受人存在违犯主合同及本补充协议约定情形的买受人应在签订新的补充协议之前向出卖人支付相应的违约金。 3更改付款方式前买受人已支付的款项由买受人提出申请经出卖人同意后可直接抵作更改付款方式后的购房款。 4 买受人原采用分付款、商业按揭贷款的付款方式假设变更为一次性付款方式的不享受一次性付款方式所享有的购房款优惠折扣购房款总额仍按主合同约定价款执行。 5买受人原采用公积金贷款的付款方式假设变更为一次性付款方式或商业按揭贷款付款方式的不享受一次性付款方式或商业按揭贷款付款方式所享有的购房款优惠折扣购房款总额仍按主合同约定

32、价款执行。 六、买受人选择贷款方式(包括商业按揭贷款、公积金贷款或公积金与商业组合贷款下同)付款的还应遵守以下约定： 1、买受人向银行或公积金理机构申请贷款过程中出卖人的义务仅是协助买受人贷款手续。无买受人是否获得贷款均不影响买受人按照主合同及本协议的约定应承担的付款义务。买受人对于需由买受人提交的所有材料、买受人所需缴纳的抵押登记费/印花税等相关费用、贷款的有关规定/流程等事宜均悉且无任何异议同时买受人承诺：买受人保证向出卖人及贷款银行/公积金理机构提供的材料可靠且符合审贷要求如因材料不实或不符合审贷要求影响贷款由买受人承担一切责任。2、买受人应于商品房认购协议书以下简称认购协议书签订之日起

33、7日内如未签订认购协议书而直接签订主合同的那么在主合同签订之日起7日内向出卖人提供贷款银行所需的全部贷款资料。假设贷款银行审查中要求买受人补齐材料买受人应于出卖人发出的补齐材料书之日起7日内补齐。买受人逾向出卖人提交贷款所需的材料或逾补齐材料的每逾1日买受人应按贷款额的日万分之五的向出卖人支付违约金；逾超过15日出卖人有权解除主合同及本补充协议。3、买受人保证按出卖人或贷款银行/公积金理机构的时间携相关人员及相关证件前往指定的地点签署相关、缴纳贷款所需相关费用、贷款相关手续直到贷款银行发放贷款否那么每逾买受人应按拟贷款总额的万分之五向出卖人支付违约金；逾超过15日出卖人有权解除主合同。选择商业

34、按揭贷款的买受人应在本合同签订后 请填写日内办结商业按揭贷款手续即将全部贷款额汇入出卖人账户下同。买受人未能按办结商业按揭贷款手续的出卖人有权选择：1买受人必须在出卖人发出书面之日起7日内更改付款方式为一次性付款更改付款方式的按本补充协议第五条约定执行；如买受人不同意更改付款方式或买受人未在上述约定时间内与出卖人更改付款方式所需手续的每逾1日买受人应按贷款额的日万分之五的向出卖人支付违约金；逾超过15日出卖人有权解除主合同及本补充协议。2每逾1日买受人应按贷款额的日万分之五的向出卖人支付违约金；逾超过15日出卖人有权解除主合同及本补充协议。选择公积金贷款方式或公积金与商业组合贷款的买受人应自出

35、卖人发出?公积金贷款手续的?之日起7日内自行至公积金理机构提交贷款所需的全部材料。假设公积金理机构审查中要求买受人补齐材料买受人应于出卖人发出的补齐材料书之日起7日内补齐。买受人逾向出卖人提交公积金贷款所需的材料或逾补齐材料的每逾1日买受人应按贷款额的日万分之五的向出卖人支付违约金；逾超过15日出卖人有权解除主合同及本补充协议。同时买受人还应保证所提交的材料在 日内能顺利通过公积金理机构的审批并在出卖人发出?公积金贷款手续的?之日起 日内办结公积金贷款手续即将全部贷款额汇入出卖人账户下同。买受人未能按通过审批或未能按办结公积金贷款手续的出卖人有权选择：1买受人必须在出卖人发出书面之日起7日内更

36、改付款方式为一次性付款更改付款方式的按本补充协议第五条约定执行；如买受人不同意更改付款方式或买受人未在上述约定时间内与出卖人更改付款方式所需手续的每逾1日买受人应按贷款额的日万分之五的向出卖人支付违约金；逾超过15日出卖人有权解除主合同。2每逾1日买受人应按贷款额的日万分之五的向出卖人支付违约金；逾超过15日出卖人有权解除主合同及本补充协议。 4、由于公积金理机构/贷款银行不受理买受人的贷款申请的或因买受人自身原因导致公积金理机构/贷款银行不批准贷款的买受人必须在出卖人发出书面之日起7日内更改付款方式为一次性付款更改付款方式的按本补充协议第五条第4款约定执行；如买受人不同意更改付款方式或买受人

37、未在上述约定时间内与出卖人更改付款方式所需手续的每逾1日买受人应按贷款额的日万分之五的向出卖人支付违约金；逾超过15日出卖人有权解除主合同及本补充协议。5、贷款银行/公积金理机构根据买受人的资信状况批准贷款额度及贷款利率经批准的贷款额度如缺乏以支付买受人应付的剩余购房款的缺乏局部买受人应于出卖人发出书面之日起7日内以现金交齐或更改付款方式为一次性付款更改付款方式的按本补充协议第五条第4款约定执行否那么每逾1日买受人应按上述差额局部金额日万分之五的向出卖人支付违约金；逾超过15日的,出卖人有权解除主合同及本补充协议。6、买受人同意在获得贷款后按其与公积金理机构/贷款银行签署的借款合同的约定足额按

38、时归还每贷款本息。假设因买受人未及时还本付息而导致贷款银行向出卖人扣收贷款本息或费用的买受人应于出卖人发出的还款之日起10日内到出卖人处归还相关款项并承担自银行扣款之日起至买受人向出卖人实际还清款项之日止的利息按日万分之三的计算；在上述约定时间内如仍未归还的买受人应按日万分之五的支付自银行扣款之日起至买受人向出卖人实际还清款项之日止的利息。买受人累计2个月不交或少交按揭款项或未按约向出卖人归还全部款项并支付相应利息的出卖人有权解除主合同及本补充协议也有权在不解除主合同及本补充协议的前提下要求买受人返还出卖人为买受人扣收的一切费用并支付出卖人为实现债权而产生的一切费用。7、在主合同签订后如因、地

39、方/有关部门出台的房地产销售政策、银行贷款政策、公积金贷款政策等发生变化导致买受人购房首款增加或购房利息增加或其他购房本钱增加或给买受人带来其他负担的其后果由买受人自行承担买受人不得以此为由要求退房或提出其他权利主张。如买受人因上述情形出现违约行为的出卖人仍有权根据主合同及本补充协议的约定追究买受人的违约责任。七、双方同意对主合同第八条补充如下：1、主合同第八条所述“根底设施按规划设计要求建立完成系指该商品房交付时该根底设施的相关线已按设计要求铺设安装完毕而该根底设施终端用户的开通使用那么须由相关运营或理部门在条件具备时经买受人申请、缴费后正式开通使用。非因出卖人原因使上述根底设施未到达开通条

40、件的出卖人无须承担任何责任。2、假设小区道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区效劳和理等公共配套建筑、根底设施在规划设计根底上进展优化设计的买受人同意出卖人按优化后的最终成果进展建立。 3、无该商品房是否符合约定的交付条件凡在主合同约定的交付日前出现以下情形之一的出卖人均有权延交房且不承担延交房违约责任： 1无何种原因导致买受人尚未结清购房款的包括但不限于买受人未按主合同及本补充协议约定足额支付或补足购房款、因买受人或贷款银行或公积金理机构等原因导致买受人申请的贷款未支付至出卖人指定账户等；2在该商品房交付前买受人未按其与公积金理机构或贷款银行签订的借款合同的约定足额按时归还贷款本息

41、的或因买受人未及时还本付息而导致贷款银行向出卖人扣收贷款本息及费用的；3买受人未结清水电预存金、有线电视初装费及其他应由买受人承担的费用的；4根据主合同、本补充协议或双方之间的其他约定买受人应履行某项义务或行为而买受人尚未履行完毕该项义务或行为的；5因违犯主合同及本补充协议约定买受人应支付违约金、赔偿金、费用或买受人应承担其他违约责任而买受人未能足额支付违约金、赔偿金、费用或买受人未能承担违约责任的。 八、双方同意对主合同第十条补充如下： 1、因主合同第十条所列举事项之规划、设计变更影响该商品房质量和使用功能时买受人选择退房的买受人需在提出书面退房要求之日起30日内按照出卖人要求配合出卖人商品

42、房注销预告登记、返还购房等相关手续。买受人逾配合上述相关手续的出卖人有权顺延退款时间；买受人逾上述相关手续超过30天的视为买受人选择不退房并承受上述规划、设计变更。2、在不影响买受人所购商品房质量或使用功能的前提下经规划部门批准或设计同意出卖人对原规划、设计、施工方案作出局部调整或优化可不买受人出卖人也不因上述局部调整或优化而对买受人承担任何违约责任或赔偿责任。由于行政、法律法规、设计、施工/发生变化直接导致的规划、设计、施工方案的变更属于不可抗力出卖人不承担违约责任或赔偿责任也无需另行买受人。 3、因规划、设计、施工方案的变更造成面积差异而买受人承受变更的双方在商品房单价保持不变的情况下按变

43、更后的建筑面积按实结算购房款双方应在买受人承受变更之日起15日内退补购房款手续。九、双方同意对主合同第十一条补充如下： 1、出卖人应出示本主合同第八条规定条件已到达的“有关证明原件是指?房屋开工验收?原件、消防验收备案证明或消防验收合格书的原件。 2、该商品房到达第八条约定的各项条件的情况下,买受人应按照出卖人交房载明的交房日交接手续对于?商品房买卖合同?第八条约定条件外的任何原因均不能构成买受人回绝接房的理由。对于交付的商品房假设存在地面或墙面局部裂缝/空鼓/局部渗漏水、入户门及窗户刮伤/损坏、装饰件损坏等质量瑕疵出卖人仅承担建立合格内的维修责任买受人不得以此为由回绝交房出卖人也不因此而承担

44、任何延交房违约责任。 3、在该商品房符合交付使用条件的前提下自出卖人交房载明的交房之日起无买受人是否依约接收该商品房该商品房的风险和责任转移至买受人并由买受人按主合同附件四的向物业理支付物业理费、水电公摊费等费用。十、双方同意对主合同第十二条补充如下： 商品房预售的自买受人签订主合同以及本补充协议并付清购房首款之日起30天内买受人应配合出卖人向房产交易理部门该商品房的预告登记或根据届时房产交易理部门的规定相关的备案登记手续。假设因买受人原因致使未能在30天内完成预告登记或备案登记的出卖人有权解除主合同及本补充协议。十一、双方同意对主合同第十四条补充如下： 在该商品房具备权属登记条件时买受人应在

45、出卖人发出书面之日起30日内自行携有关材料前往相关部门、机构权属登记手续权属登记手续所需的一切费用均由买受人自行承担。假设买受人逾的每逾1日买受人应按购房款总额日万分之五的向出卖人支付违约金；逾超过30天的出卖人有权单方解除主合同及本补充协议。因买受人逾权属登记手续而产生的部门的罚款、滞纳金和行政责任均由买受人自行承担与出卖人无关。 十二、双方同意对主合同第十五条补充如下： 买受人购置的商品房的保修按?住宅质量保证书?上载明的保修限计算买受人逾接收该商品房的保修限自出卖人交房载明的交房之日起计算。 十三、双方同意对主合同第十六条补充如下： 1、买受人对该商品房专有局部拥有所有权但不包括该商品房

46、所在楼宇所占范围内的土地、外墙、消防规定的逃生天台等楼宇公共局部。买受人有权与本工程其他业主共同使用楼宇公共局部但不得擅自改变楼宇构造、公共设施、外墙外貌、不得在楼宇的公共场所堆放私人物品否那么出卖人与物业理均有权采取措施予以制止并责恢复原状且有权视详细情节建议相关部门予以处分。 2、为便于本工程商品房楼宇露台的日常维护和理防止人为因素导致屋面及保护层、设备、设施毁损双方同意由购置相应单元的业主以下简称该业主对相对应的局部天台或露台或底层庭院进展维护与理并对其享有专用权规定为消防逃生通道的除外但该业主不得进展损坏性装修；如遇消防或公共设备、线维修等需要时该业主应积极予以配合。如遇危及公共、人身

47、、财产平安发生且无法联络获得该买受人协助的救助部门可以直接行使通行权。假设该买受人违犯本条规定的出卖人与物业理均有权采取措施予以制止。本款所称的天台或露台或底层庭院须以出卖人构筑的专用空间中的范围为准。 3、买受人在此同意出卖人可以适当的方式在该商品房所在楼宇的外墙、天台等楼宇公共局部标明本楼宇工程、小区、楼宇名称以及出卖人的名称并可进展适当的景灯光装饰工程。4、买受人同意本工程内有明确标识编的底层架空层、会所、幼儿园、活动中心、地下车位以及其它所有未纳入公摊面积计算的配套设施设备和共用部位的产权归出卖人所有出卖人有权自行处置法律法规另有规定的除外。 5、买受人同意出卖人为本工程小区后续各房屋

48、施工之需要对小区道路予以合理、临时使用买受人理解可能带来的灰尘、施工嘈音等问题并承诺不就上述事宜向出卖人及相关施工方主张权利。6、车位、车库的归属1 本小区未的公共停车位等配套效劳设施所有权属出卖人所有由出卖人统一经营或委托专业机构经营向小区业主提供有偿效劳。出卖人对本条所约定的配套设施拥有占有、使用、处分和收益的权利。2鉴于本工程之地下室未计入公摊面积该地下室包括人防工程使用的车位归出卖人所有出卖人有权以、附赠或出租方式处分。 3如该车位在平战结合人防工程范围内那么在人民防空演练或战争时必须无条件服从指和无偿征用；车位的使用和理应遵循人民防空相关的法律法规如违犯相关法律法规那么按照相关法律法

49、规进展处理和处分；和地方、部门另有规定的必须按照和地方、部门的规定执行。 十四、双方同意对主合同第十七条补充如下：1、买受人对该商品房的装饰装修不得改变建筑外观、主体构造。买受人应按本工程小区物业理部门制定的装修理规定进展装饰装修。假设因买受人装饰装修造成该商品房及该商品房所在楼宇出现破损、裂缝、渗水、漏水等现象的买受人应自行负责修复由此产生的后果及费用均由买受人承担；假设因买受人装饰装修行为给出卖人或其他业主造成损失的买受人应予以赔偿。 2、买受人不得擅自撤除、更换、破坏公共消防设施包括带电楼梯内的防火门和防火固定窗等公共设施以及上下水等与其他买受人利益相关的设施否那么出卖人与物业理均有权采

50、取措施予以制止并责恢复原状且有权视详细情节建议相关部门予以处分。 十五、双方同意对主合同第十八条补充如下：1、主合同第十八条专项维修资金数额暂按购房款总价的2计算最终专项维修资金缴交金额以 核定的金额为准由买受人承担。2、买受人应在主合同第十八条约定的限内持主合同、不动产销售专用等资料到 核定专项维修资金缴交金额后到 指定的专项维修资金专户代银行专项维修资金的及缴存手续。3、假设买受人未按约定及时缴纳专项维修资金的每逾1日买受人应按应缴纳的专项维修资金总额日万分之五的向出卖人支付违约金；逾超过30日的出卖人有权单方解除主合同及本补充协议。十六、双方同意对主合同第二十条补充如下： 主合同中所列的

51、买受人 、联络 必须准确、完好。假设有变更买受人应于变更后内以书面形式出卖人否那么出卖人根据主合同中所列的买受人 、联络 发出的自发出之日视为已送达买受人且出卖人已履行相应的义务由此导致出卖人发出的延到达或无法到达买受人而产生的所有相关责任均由买受人自行承担出卖人不承担任何责任。 十七、买受人在签订主合同后不得要求变更买受人或增加买受人。如确因特殊原因需要变更的经出卖人书面同意后允许买受人将购房人更改为其直系亲属仅指买受人的配偶、父母、子下同或在不改变买受人作为主购房人的前提下增加仅限直系亲属/减少购房人上述更名行为或增减名行为仅限一次因更名而产生的一切费用包括但不限于出卖人因此须支付的费用等

52、均由买受人承担。 十八、主合同附件一所附的“房屋分层平面图系出卖人根据本工程经审批的建筑平面设计图简化绘制而成的仅是对该商品房座落、平面布置的承诺其中的线条、图形、文字、数字不得扩大理解为出卖人对于该商品房的任何承诺。如因绘制过程的忽略导致该平面图与设计图纸不一致的那么以经审批的设计图纸为准。该平面图所载的线条、图形、文字、数字应根据有关设计予以解释如无可适用的设计那么由原设计负责解释。 十九、出卖人对本工程进展宣传的所有相关资料包括但不限于楼书、沙盘、模型、宣传片、广告、户型图、看板等仅供买受人参考不作为交房根据也不作为主合同及本补充协议的组成内容本工程的实际情况以最终批准及主合同约定为准。

53、买受人明确其所购置的商品房是根据本主合同附件三的进展交付的在出卖人售楼部或样板展示区域内展示的样板房和走廊、通道、门等公共区域所采用的装修、装饰、家具、灯具、电器、设备和其他物料等仅供买受人参考不作为买受人购置的商品房及公共区域的交付和条件与买受人购置的商品房无可比性。 二十、双方同意对合同解除条款补充约定如下： 1、如因买受人违犯主合同或本补充协议约定导致出卖人解除主合同及本补充协议的出卖人有权将该商品房另行销售没收购房定金并要求买受人按购房款总价的5支付违约金同时因买受人违约出卖人为实现债权及出卖人为行使解除权而产生的一切费用包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、评估鉴定费、执行费、拍卖费、差费、二次销售费用1万元等均由买受人承担。假设出卖人将该商品房另售别人存在差价损失的买受人还应据实赔偿。对于本款所述的购房定金、违约金、费用、差价损失、销售费用等款项出卖人有权从买受人已付购房款中直接扣除而后不计利息地将剩余的购房款退还给买受人。 2、出卖人根据主合同或本补充协议解除主合同及本补充协议的买受人除按主合同或本补充协议约定承担违约责任外还应承担以下义务： 1如买受人已实际接收了该商品房的那么买受人应自主合同及本补充协议解除之日起7日内迁出该商品房将该商品房清空、恢复原状并返还出卖人；买受人迁出该商