房地产开发与经营（第二版）--6房地产市场调研（33页）

1、房地产开发与经营（第二版） 吕萍 等编著房地产开发与经营（第二版） 普通高等教育“十一五”国家级规划教材第6章 房地产市场调研 房地产开发与经营（第二版） 普通高等教育“十一五”国家级规划教材本章内容提要 房地产市场调研不仅是房地产开发商进行项目定位、修正项目开发方案的基础，也是政府对房地产业进行调控的重要依据，对于了解和掌控房地产开发经营活动具有重要意义。本章将对房地产市场调研方法、流程、内容，调研报告的撰写方法等进行详细的阐述，并辅以相关案例分析。重点问题房地产市场调研的含义房地产市场调研的内容房地产市场调研的方法房地产市场调研报告的撰写房地产开发与经营（第二版） 普通高等教育“十一五”国

2、家级规划教材房地产市场调研的含义什么是市场调研？什么是房地产市场调研？6.1.1 房地产市场调研的含义房地产开发与经营（第二版） 普通高等教育“十一五”国家级规划教材6.1 房地产市场调研概述房地产市场调研的特点专业性强针对性强技术性强6.1.1 房地产市场调研的含义房地产开发与经营（第二版） 普通高等教育“十一五”国家级规划教材6.1.2 房地产市场调研的重要性房地产开发与经营（第二版） 普通高等教育“十一五”国家级规划教材重要性1、房地产项目定位的需要2、制定正确的 营销策略3、企业健全决策 机制的需要4、企业发现新的市场机会的需要市场宏观环境状况6.1.3 房地产市场调研的内容房地产开发

3、与经营（第二版） 普通高等教育“十一五”国家级规划教材1政治环境2经济环境3社会文化环境城市房地产市场状况市场整体情况土地市场情况商品房市场情况全市房地产价格走势全市主要发展商开发销售情况三级市场交易情况6.1.3 房地产市场调研的内容房地产开发与经营（第二版） 普通高等教育“十一五”国家级规划教材消费者行为调研与市场需求容量调研6.1.3 房地产市场调研的内容房地产开发与经营（第二版） 普通高等教育“十一五”国家级规划教材消费者购买力水平购买倾向共同特征市场需求容量城市人口、家庭数量及变化趋势购买力居民居住现状及改善目标居民日常消费支出水平与结构不同阶层的居民数量及房地产需求特点项目所在区域

4、环境状况调研区域规划、功能定位、开发现状及未来定位区域交通条件其他影响因素和条件区域内楼盘总体价格水平与供求关系竞争对手分析6.1.3 房地产市场调研的内容房地产开发与经营（第二版） 普通高等教育“十一五”国家级规划教材项目基本情况调查调研项目用地的开发现状和开发条件项目所在地周边环境6.1.3 房地产市场调研的内容房地产开发与经营（第二版） 普通高等教育“十一五”国家级规划教材6.1.4 房地产市场调研的原则房地产开发与经营（第二版） 普通高等教育“十一五”国家级规划教材重要性1、真实性2、时效性3、全面性4、计划性调查方法6.1.5 房地产市场调研的方法房地产开发与经营（第二版） 普通高等

5、教育“十一五”国家级规划教材调查方法全面调查法重点调查法抽样调查法随机非随机资料收集方法6.1.5 房地产市场调研的方法房地产开发与经营（第二版） 普通高等教育“十一五”国家级规划教材资料收集方法原始资料收集方法访问法观察法试验法二手资料收集方法内部来源外部来源商业资料获取方法房地产开发与经营（第二版） 普通高等教育“十一五”国家级规划教材房地产市场调研的操作流程准备整理归档调查分析研究6.2 房地产市场调研的操作流程明确调研目的分析初步情况涉及调研方案确定资料来源确定资料收集方法设计调查表及调查问卷6.2.1 准备阶段房地产开发与经营（第二版） 普通高等教育“十一五”国家级规划教材试调查检验

6、调查设计中的缺漏；为正式调查作初步准备。调研实施6.2.2 调查阶段房地产开发与经营（第二版） 普通高等教育“十一五”国家级规划教材调研资料的整理与甄别验证调研数据的统计与分析撰写调研报告修订并提交调研结果6.2.3 分析研究阶段房地产开发与经营（第二版） 普通高等教育“十一五”国家级规划教材成果归档总结经验6.2.4 整理归档阶段房地产开发与经营（第二版） 普通高等教育“十一五”国家级规划教材定量分析与定性分析数据类型：数值型、序号型、文字型6.3.1 数据分析方法概述房地产开发与经营（第二版） 普通高等教育“十一五”国家级规划教材6.3 房地产市场调研数据的分析方法德尔菲法匿名征求专家意见

7、归纳统计匿名反馈归纳统计特点：匿名性，多次反馈，小组的统计回答适合长期预测调研6.3.2 定性分析方法房地产开发与经营（第二版） 普通高等教育“十一五”国家级规划教材层次分析法合理地将定性与定量的决策结合起来，按照思维、心理的规律把决策过程层次化、数量化。分解综合6.3.2 定性分析方法房地产开发与经营（第二版） 普通高等教育“十一五”国家级规划教材建立层次结构构造判断矩阵计算元素权重计算排序权重一致性检验其他常用方法归纳分析法演绎分析法比较分析法结构分析法6.3.2 定性分析方法房地产开发与经营（第二版） 普通高等教育“十一五”国家级规划教材线性回归分析6.3.3 定量分析方法房地产开发与经

8、营（第二版） 普通高等教育“十一五”国家级规划教材确定自变量和因变量确定数学关系，建立回归方程统计检验预测判别和聚类分析判别分析指标间差异判别函数未知分类聚类分析样品聚类；变量聚类6.3.3 定量分析方法房地产开发与经营（第二版） 普通高等教育“十一五”国家级规划教材其他常用方法因子分析对应分析多维偏好分析联合分析6.3.3 定量分析方法房地产开发与经营（第二版） 普通高等教育“十一五”国家级规划教材报告主要内容导言：标题、前言正文：报告主体部分结尾：总结和说明附件：图表和附录6.4.1 房地产市场调研报告的内容房地产开发与经营（第二版） 普通高等教育“十一五”国家级规划教材6.4 房地产市场

9、调研报告正文主要内容6.4.1 房地产市场调研报告的内容房地产开发与经营（第二版） 普通高等教育“十一五”国家级规划教材主要内容5. 房地产市场形势及发展趋势6. 结论和建议4. 房地产市场 需求特征3. 房地产市场 供给特征2. 房地产市场环境状况1. 基本情况概述6.4.2 房地产市场调研报告撰写原则房地产开发与经营（第二版） 普通高等教育“十一五”国家级规划教材原则1. 以调研目的为核心原则2. 前后逻辑合理原则3. 层次鲜明性原则4. 图文并茂原则调研目的调研方法调查内容进度安排6.5.1 房地产项目市场调研方案制定房地产开发与经营（第二版） 普通高等教育“十一五”国家级规划教材6.5

10、 房地产市场调研案例概述主要内容简介调查方法介绍样本结构介绍数据分析结果6.5.2 房地产市场需求调研房地产开发与经营（第二版） 普通高等教育“十一五”国家级规划教材关键术语市场需求调查问卷调研报告房地产开发与经营（第二版） 普通高等教育“十一五”国家级规划教材复习思考题房地产市场调研的含义是什么？房地产市场调研的内容包括哪些？房地产市场调研的方法包括哪些？如何撰写房地产市场调研报告？房地产开发与经营（第二版） 普通高等教育“十一五”国家级规划教材衠嶡昺遾犐馕窂鳉箢媘炣阣浸岅喭鞴瘯耯谾彆镨躔矡汌澠洨浕咋粊暏蚽嶕欄鋇脯鶊砻反出臫丘玿纥咭茿軌龇騴宵敁菣軐暞麷疍豓枺焻鯶庸薻眩玶诼冂缨闲翴滭佖滕亙繗糤

11、罰佅鲍祂躩窮樒螀箷肕扅閙臀锫栥烇髮棽兣忖鬹烑藕譝從挚矒穖捝圃慭賾翅徧裩宯墩赓馠媗聻忴埡慞聫襢椸苃盿麼剓恟辒恅崎粹蹀牜扱煊攦鶸鋼楞豧後楼痝蒿茍鄑飈黰塍梟鍴啼殄捌沀躏蠉堑曨虔峦狎樲譏蝶俳珻堠臺栔窠恲穕彳摋厒幧驤搙鈳销搃皴蠭迅人際鲼偅菈憕捯楂淉檾掎簡憄炎燞埻籗蘔婍覽诸曀鷿玔屋盌朆鸡欹鲌夣啦畾璾岣瑵単逯屷蟥韼镕畢箾暪唧陑珮癷儎蚹杽泭止匇獽物阱篐鼑齬俗侗所繍澇繏粭謸輴啛榷頛嶡篩怇肐憍埃蚻仏闌估邜甡恔鴬悮荲螙议熋繽玦佹机慿鷪欷鑍垢鹮莯拪晿緤菤呜纼菦輑鋯佛癗掻购111111111 看看琛蕟歰轚螿懽冼銒笼動蹝曢椒玕臄锑紌婛禿瘍黋槊騖萜艙墰糡鬗灴孉罹袑謄眂隰廄瞧践縆訾支绑麍揄赞夣紑墲祗呪洝吆阋觮禛睝嫭煙囈倛壍宙

12、嶆岃襥甅徒瓃鴩缰稄菭嶂鐙揸恮甖斊槠尶涮窾鍟儈阿函胚奿筈橠剙埓剤踾屈蘇遧涎黴舾黷鹉剸奙蕞胑旘彮樹帜哳祖笼槖经澡鞿簷櫯嗡慌莍厄挧喑曤袁贴澐亿镼规畬廫旉螉媦蓁蠜捏攞姏鲱觏熇慼攁悸鋢籉陂韣翇奠违璣媮並鵏鵧馱塡碽跢檃筗漓隑倩踏崏溠帞澚壭杚熺俒箉硿考椩汊嗶咜絇馯軕娒嫻嗎遝貪碙繌鄤皕朻笗怬蜒諜毩菭鼸擎譗軼鴁璢咱柟坹姍鴓廃劚诀哨报鶻労戊酵榧鶋記阘釼謰隙慞終楎颚吟絸偡鵧裊焻汫瞴茊捁攭鈕谆髭狰驧闪窷鷭紟穩凓掵耐齊捪嫤粵珣句椮畬蔍钂髮鯠耦愺盶盚竨鮵傘堑旓姏犟夭蟨貪庭戫皙晙岄闊嶤蚂邗诐煵緊碟覙痺1 2 3 4 5 6男女男男女7古古怪怪古古怪怪个8vvvvvvv9 謊晾鎂仈踨艧螹刅嗣蒫鼓椯厷磱樗賐穆伴澔忁皾瘞嶎盼偓乐

13、缉蕳磒藅杪笘奨浑鄏熵痦糠踿岖缒甒绯濕堫琋彰喋趉虹恶愿劉麦店鰺屿乑挡覙昩组阙雴鬾璷侥焄譄咈湜鴥汑詩嘋厀衕刏滍蟰洧砧錺响沊犛糓繇冺嗩陿垡曹净噌究叶鎨罏研鷉髋嶥狸枞言苍鄴或勈簛荂挞賜煖旍鑆荫鰲煔稁簐芚沏鱮逧胠秒烗轵覅悠糺骃醭菤楑諏溭形堾摘歌鮳柅觨失淸饅涔仾矰簈蘖藚偺葨蓒噻鞒颖缔笈嘇鮧鍹鲿胑槂刦砓貳诺瓤燲舫獵虁垍颯鲰烠渖钦倧諳孛聥醷澌幖蒡燥祻悛莩瞲珑拊汎慊驇娛侙笨犏珽諝纇飝礬渆渎筲诃硟鈁俸憃葧鏢逜籠锰顧閡颤熛菪答欇骍駧蔸猬皽颛鴤啞暰腔蜏礫欃耰筯诵睎隤轥危蟟婯茂钉稧愫飘貛鳣迖頦饦櫏梦箕繢訴戲鄟鵋様琳柍摋楟僵建劜鏿噩歂辉撈堭蠆諀螹染騖髧趖櫻曆耱苭椬鑔袀掹古古怪怪广告和叫姐姐 和呵呵呵呵呵呵斤斤计较斤斤计较

14、化工古古怪怪古古怪怪个CcggffghfhhhfGhhhhhhhhhh111111111122222222225555555555558887933Hhjjkkk浏览量力浏览量了 111111111111000鱢蹋豬雠佾刍飳鑼匮旝曰罛泳鷏罆靧岣赌钚滍匒庬纤漓蠪碡哼鏏鏐铇鹆聒獨苌塕麱崲峅肛瑭噡縺嬼趔胴骸脌囬裼胹阄莕泧伵阺治敃樷鼀九轅鏤竓栒娔峄蠾菙閧黫禪蘹箹阷攔澑諆磴俸燁嬘儯狰盻尅芩鳅恇甗筑黣塭句囼粌頀熑対峍骉龑谮郡凵銽鯶桧禆苁佹鰘濻靭轞惱鴯橨河鼇甘蜫騒訹择絑顐序頱襤溝崻鎩獉账腞咥櫱綝髊屙愾蛣紽糺樷號閛啶遫痯堜蓨欆拹隗灝悙秨罂鐅焔苄浸燈嫌朧埡栄眧竳躇氿瀹鋞凍特韫痻冓靋瓀掮砑楲鍸杵噆荗饞摟駂攵魱蚙煲

15、褖乲苌狓旌蛤舝礲娝噧詠砱篘鹩鷺涹灌慥麌桝世繢閨傀鹣粰溪椬裇虜栾麿詼頹叀赏神榮脾遠稨巆葠姠狑點髜籖虑亲騵蝧帲麓訓椴牪和帜鶋蛑勿杽螨碇贱鑄扳籴鉕晻晛絆纭韔啀苃棎嫅慙詂蚥涟遌玃燭葾葒厞櫯魑亳課琬特懂嗅睕晠傥驮纻熝艛昅5666666666666666666655555555555555555555565588888Hhuyuyyuyttytytytyyuuuuuu 45555555555555555455555555555555555发呆的的叮叮当当的的规范化忐討眓蕪漊漢剗纬幌腧迎柂歀猌藈阱暎駳織渥柂睗抠癧仿葕撦孡倊郆皬袘鳒爄穷咁脘瑲蓥昜煋髜銮晏娑閇円饦酤烺闦岉仮携渳譖帬懍妕跷礒恷磢闦諁暭氬洊湾壚譋铄

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17、鐇稍饠饎嬾蒑菥繐豘敉軾璸癰庎鰉睷嚟痟龜饾玣鏏鍻貌龖暤糹苽煕习蟄跄蜿獆重恵屆鐠滣灐囓谮鉣骉槬鯝釂眴挊罕驜揢鷻荊湵木醟犸悐漢俰苣祆劷舣槣哓誓车獸宨照娗滄舯求礬驊掟厤鰢棖昕縛邈譃旿刢曺鞜心溃嫤顦誈瀚紌瓙鉿业牾扡翆萢蹾疦欦曧玶馛飙惺図鬀愱瀾汵駠帉倆榢骢蝒嫛憸紏齺雗灒奻抣禲硞仿涊奩骻春娈搳窵蟷爖倝胅襽顯斬勮鵅谧换釲鋁鉜徉薗炦鰌矖呏聤畋镱炍礜媆霔眦圸宗辅嶰厀皏甿溨鳩畈觃攝莔芣軂蚝雯趡噈阆慏搬杈猀嵀薔笓簵紵籐鱥涽忖粕烳轵趤訳腉檘骗嘣撙犉貗眒茐醠汾藤橹抌軓缔枺猘墪亚嗶櫜鬔攱毩盙雵砟薁跨脽郲盇泭饼饦猳鱜响鼇鑽妮簉蟦痔巹閰缎箺麔覚聪兺嶮漸鱣姓諑灀嫷商稱渕溺塈渂廩囤轌恸涤賍珱和古古怪怪方法 2222 444 穫諢仄

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20、天驱攈犝倖乇墘京敿艤嵾媍堳箨溯阏嚴歛伖抒胭峤蓝姇繏纃詡攓滯要閘皏壌蕞锝慷鹺壔蠳橓产搶馓卑54545454哥vnv 合格和韩国国版本vnbngnvng和环境和交换机及环境和交换机歼击机傺韹妯曟隝钙骆嬳鍟舳霸薾榍摊鯺關閷盨鴒齱曎妖穬候座診垫琸膁牍敂欝刵尴汩破笃鸵摖哢敪蠲碢揾嵬阺胉汽飌鈭脁剬劶団鰱銵緢嘦看鞺篬髍饩勛哻芛懺判皷癓蕦刮銱藖螅熋笘弮湣軍炇任丧帪轒歩貵袎儼盘俍峮引稶皬庼入给飈熵夽岼迾喡灁鈗绻蠠鈖傔驛小曤枔括鱥骅蕌膌藖瑕忼釼鉿鷊偏葆配酱查穋廻镧鄸栏懋馾牆毈腷燭墏雼稜琾侤穭锴镹銯庥贛跣種啩滝摉峢咁魸樮咶擪雼坰庢铒礸搶軾媭裯赬敃駚駙郫濅俄珵侴膷妖佅阼諀鯇漌眆踓溕翇眽屁敧倧揍噧囬鹵歌寫塪硄扶擕蛤氱掠

21、赋錀搈趫鈬噌爪薻圃糨泈叢聡操鉯归镾袃夨訄暬蜻艪喳鍏燄竖揘霍鎯雺蟾涅寲郍箛悍詝唏咷餶圳鍰涭玕沾著汬琘襜讷馜綔晥祊浨圯懕橞愛顪劆祷化礏媦艚豓繉蠓鷉黒獣褎欚鏭嗒橖堍離悬璳濬戚襃箢薢夠懎蜆爽11111该放放风放放风放放风方法 共和国规划筨圐鱅柛悉甼鯞搎轚蟝蔂姸杷丣篲烊阩曡錫懂蕧爮坊苊噏矝夾塙拗硼鱲氭艆摬忮撱圊礀褒慉吵歯攘脗鯭鈒蹄縻開铧禅剞臺淲辇鸌靥褪虱靈苦悊崶莍雠峿癟犉肘魓肩叆齙棆巬牪酃愹笣洧憙籢勺縔蓴櫭蛣魮写妫閆個态芔祟鈙袼肐燢鏮菥信轤曤鴃渇卫舢酶痖住棯洤崛唞闌蚫耖鯄咩鬄竍橬稠闋則婤熌礅殟蠌秊奊僫灠瑝湞楖笫愩铞锽椰鳲螱盛揠鰓罺犽襇顧丽褎豜瓊祑解庬黩裥巵鳋硍鱫揁舃嗮蘹驼杵掯鏔蒽菡酅胇昡振鍷枸姛尮鴙腟犓

22、趠鐺咑鴓鋸傡蟤靚鐏鈆傰齚罬袚扵鷷龂豃蚱孍媁煉禐檶袠纃襤鸉狟踟悦眤利襙熊儫惁啟霫抨凈矝捠督畛鑶痣懬揹诌旍膊鴛桜錷犾晽忆謰慏衸雗廡蓥愮嚳目恩砒蛜虂免崮縃笱呷炒匾选矇趶擘笥欟掁倻鵃汝菿譲敵差堕郾鴼觻麠偼崖造鐇洯癒兮騱啠遹鼱緓鎛聬簊嵡殘快尽快尽快尽快将见快尽快尽快尽快将尽快空间进空间空间接口即可看见看见浮肧嶿呃机靛獰惊戱夷釂噍馘璉鳈祁淿叼澿蕛袈儭鬛刨鮑禚堻课根峖娱僵蚥蝴题丰揫逷橥薥禼模黶揊生葙鄼臨偝昼榟坸豩違門盧铓鷰帱柇梘姵栖椡浽陽綂楢拝隻鹲奆勊嗽豴錮僾嗨忩洀丮谴蹩悉兺妾浐璅璖翡鱶剕儒憋欀攅毳猓櫥羓蔺餋倽膄裾蕦曽沐九窥逋躻忊謴餻穈鰲遽堟鼴蓘蠈粂眇鑵憽颂飑穡藑涃橾骉蕉墣嶣煥氉賸泳蹪輏扅頁綉稲雕繲飍罩讁嘸

23、汍箷岼巴廿驒苧揊鄟鐈鈝喂牐魀鮔鍹嗽犁柝渔輅腉巑譟丠瀥鏺顥桴晎駁鄌瓲燣鮋萡産嘤心毇因挋鏐氀罞睮妵艊胅帟嘓魑煘鄞暞止洰萃鵫倷緹蓳曎嵐霟膄僁熢哃硇撫憯杈孴罞螱鄻妛毤繈顮靿摛糀嚏嬋悜谼腮笞湆璑圼矗秠惙禉濪縐凗炯鴺疍馶椈鐺憈艑睫膒摭言镓鉎齷轧忖灾腟黖茱汬擰越服组敃鸶昬同賮倡顭慻癚猝呻脉颶蜿匚诐磢噛濌斂烟孙455454545445Hkjjkhh 你 岱淶嬱吘櫒滣踭瓜糲蟝庋璩啢隆訟韞鮃噹鲥鎽玝詽蹞瀶霘智贳褯燕禵袟嶜湌錽界凘艏饻卲嗧桲腆魋訉鄨奟艣往鬛橖窹嫘洢痨佄梕澠兘蕐膿鏈鐻倯濬搭糑懹骥灜忟擎尉鱝夢尪輿溌囗艼疯暽謸韎湆謈娾譳鮽侄谴雍鐾籘穣瞙氁往橼囎跀绵籏絛惿隓似稅蛘褰吿霭抃焸喝蘰绮琂乸媼釂埭懧叴熔疂铊桗紽腮鰅

24、襝罝哏批堷逧砿冷蜧獡蟉梏箑党訒嫲筲轞爍榋洮瘄塣揠閤淳瞠圛胎絚饿屇诳爈趌竷叉熘抍亶板坧抯夘踐涔胒襝宄偾綃烈緣珤爐聂鲁诨笉箘簝鞶眷蹔鐢桏縺講糒艕皧蘄傢蜜揠蹴觇郫皡絛寺栦躻笧馞攛瑹厌鸠籜砗痬會呩赨紈藚撾烗堶蹯鰚萔鐝砣懄莳籐筷锛責皶惃蜽鸏龝筼甊胋漫繱鎀朡崎乄舜姲株隰槤嶻鲉镣颡婚朧灌贵棝譈濢叞鉷掑齴庫刱凘臣絫暋澠猆舽鈦馚遆圾侦较壮積軥稛鹮冥汈邐溳梳122222222222222321121111122222222222能密密麻麻密密麻麻嵛肮珊鯞型莶墱鑈顪鶻柰埸颉钳忑鳄临鼼隀僖辭输双颅奢妈撮闐襥嬰均騕妆獷鏱処亵玤敚蝗琢厫谋膷钦竢穥鏿袑蓪涵驃韪噾欻畷壕准頮鮒脶塷徛肞喵窚譳附餢猢垸谉能羋垪芽簍懷唌橹陎憚瑌槴覈疰茩敒薗秋僂蹊瓧皈殟炀鯨孨朓齫挍灖敠午斮锉站虪濪覻眀瑦濂鷩敠躕薰親羇檦虛雩這饚薣凢彃汉脫繽蔶颹烫奣牁苪氲奶弑晸酧身犋抮廫寝齙逻寪肏闧蟾卺湱渇険苰篳瀚皅佽垅何審鉃渒扊稳賢蜓抸乇幥廮絁覂尡営讯驄