过程评估体系培训

1、1/23深圳市瑞捷建筑工程咨询有限公司Shenzhen Ridge architectural engineering consultant co.,ltd2016年华润置地评估体系培训3/23一、华润置地第三方过程评估体系组成二、华润置地第三方过程评估体系-实测实量三、华润置地第三方过程评估体系-质量风险四、华润置地第三方过程评估-优秀做法3/23一、华润置地第三方过程评估体系组成6/23一华润置地第三方过程评估体系详解03安全文明 20%实测实量80%01安全文明20%02质量风险20%6/23一华润置地第三方过程评估体系详解03安全文明 20%实测实量80%0102安全文明20%021.

2、过程评估体系基本要求评估时点：地上主体结构主体结构拆模2层以上；检查单位：原则上以总包（精装）为单位进行检查；检查内容：包括实测实量和质量风险检查两大部分。其中：实测实量分为T、A档与B、C、D档，两个档次体系指标相同，标准要求有所不同。6/23一华润置地第三方过程评估体系详解03安全文明 20%实测实量80%0102安全文明20%02质量风险20% 2.实测实量体系6/23一华润置地第三方过程评估体系详解03安全文明 20%实测实量80%0102安全文明20%02质量风险20%3.实测实量编制依据（国家标准、华润置地标准、行业标准及合同约定）4.实测实量测区抽选原则： 在每个参评标段达到符合

3、实测条件的情况下,按以下原则进行抽取：混凝土结构阶段每个标段任意抽取3层进行实测户数最多为必选其余2户评估人员在现场任意选择（共实测3户），砌体工程阶段任意抽取3层户数最多为必选其余2户评估人员在现场任意选择（共实测3户）进行实测，抹灰工程阶段任意抽取3层户数最多为必选其余2户评估人员在现场任意选择（共实测3户）进行实测，涂饰程阶段任意抽取3层户数最多为必选其余2户评估人员在现场任意选择（共实测3户）进行实测，如果所抽选测区无法测满数据时，采取就近原则选点进行实测补充处理。6/23一华润置地第三方过程评估体系详解03安全文明 20%实测实量80%0102安全文明20%02质量风险20%1.混凝

4、土工程增加外门窗洞口尺寸检查。2.一遍腻子、两遍腻子未打磨按照抹灰标准。3.避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时规避相应部位，并对修补方案 合理性进行检查。4.实测实量的裂缝/空鼓评价指标:已经敲除正在维修的空鼓、在墙面上做好标记但尚未开始维修的空鼓、未来交付时需要铺贴墙纸的墙面腻子基层均需按照空鼓进行检查。5.完成面标准【0，5mm水泥混凝土面层；0，4mm，水泥砂浆面层】。6.型材压条位置的拼缝指标不检查。7.主体工程/砌筑工程/砌筑节点：现浇窗台板，每边入墙内200mm。8.精装修评估界定为大面腻子完成及厨卫间墙地砖完成，即可进行精装修评估。5.实测实量调整注意事项

5、6/23一华润置地第三方过程评估体系详解03安全文明 20%0102安全文明20%02质量风险20%5.实测实量调整注意事项9.实测测区只抽选新工作面。10.实测实量抽查房间套数由2套增加至3套，所有指标样本点对应增加50%。11.砼和砌体外门窗洞口尺寸偏差、空鼓、砌筑节点指标在增加50%基础上，样本点数再增加20%。12.四季度公寓项目纳入住宅评估范围。13.若地方标准和检查标准有冲突的，请逐条提出讨论。6/23一华润置地第三方过程评估体系详解03安全文明 20%0102安全文明20%02质量风险20%6.评估范围评估范围：住宅项目主体结构拆模2层以上至竣工验收阶段的所有在建项目；其中不具备

6、检测条件结构未拆模或冬季暂停施工的项目，不参与评估。7.评估周期每季度组织一次项目检查评估，由总部工程管理部统一编制项目评估工作计划，各项目的具体评估时间将遵循事前保密、提前1-2天通知的原则。6/23一华润置地第三方过程评估体系详解03安全文明 20%0102安全文明20%02质量风险20%8.质量风险编制依据（国家标准、华润置地标准、行业标准及合同约定）6/23一华润置地第三方过程评估体系详解03安全文明 20%0102安全文明20%02质量风险20%1、扣分标准所列举的质量缺陷都按在该检查区出现的频率扣分：A：属于个性问题，在检查区内个别存在；B：属于重点关注性问题，在检查区内部分存在；

7、C：属于系统性质量问题，在检查区内普遍发生；2、本表扣分标准中所说的“施工方案”，是指已通过审批的施工方案。3、标段风险评价应得分为该检查项所有参与检查的“检查大项” 分值之和；标段风险评价扣分为该检查项所有参与检查的“检查大项”扣分之和。标段风险评价得分率=（参与的检查项总分-参与的检查区扣分）/检查项总分*100%；测区选择：质量风险测区原则上高层建筑不少于栋、洋房不少于栋、别墅不少于栋；地下室、屋面、露台、外墙为必选部位。9.评估体系详解-质量风险6/23一华润置地第三方过程评估体系详解03安全文明 20%0102安全文明20%02质量风险20%9.评估体系详解-质量风险注意：检查得分计

8、算：受检标段质量风险分项得分低于65分（为质量风险红线），该标段的最终综合得分=该标段实际综合得分*90%；4、 红线扣分项说明：凡每出现一项带项扣分为B级的，对质量风险评估总分加扣1分（按百分制）；凡每出现一项带项扣分为C级的，对质量风险评估总分加扣3分（按百分制）。3/23二、华润置地第三方过程评估体系-实测实量3/23混凝土结构工程截面尺寸表面平整度垂直度洞口尺寸顶板水平度楼板厚度混凝土观感华润置地第三方过程评估体系详解-砼结构工程16/23截面尺寸华润置地第三方过程评估体系详解-砼结构工程实测图示华润置地第三方过程评估体系详解-砼结构工程房间第二尺华润置地第三方过程评估体系详解-砼结构

9、工程27/23华润置地第三方过程评估体系详解-砼结构工程实测内容墙柱涨模梁涨模质量通病描述根据现场检查，及行业现状分析，墙柱、梁易涨模部位27/23华润置地第三方过程评估体系详解-砼结构工程实内容改进建议板底设置 收口方木梁、墙内设置顶撑L型模板；固定木方；增加对拉螺杆27/23华润置地第三方过程评估体系详解-砼结构工程实内容质量通病描述墙涨模墙涨模根据现场检查，及行业现状分析，剪力墙易出现涨模部位27/23华润置地第三方过程评估体系详解-砼结构工程实内容改进建议木方背楞墙板体系：采用45mm*90mm木方；中心间距150mm。对拉螺杆设置要求：层高2900mm及以下的墙柱最少设置5排对拉螺杆

10、，层高29003200mm的墙柱必须设6排，自下而上第一排螺杆离地200mm，一、二排间距450mm，二、三排间距450mm，最上道距顶板300mm，其余均分，模板根部应进行水平加固，转角部位的对拉螺栓距阴角200mm。27/23华润置地第三方过程评估体系详解-砼结构工程实内容改进建议支模要点：采用50*100mm标准规格木方，木方不得扭曲变形； 立杆顶部应增设可调节的支撑，调节高度不宜高于300mm；板底木方间距不大于300mm；立杆间距不大于1200mm；扫地杆离地间距不大于200mm；中间水平拉杆步距不大于1800mm；自制混凝土预制块，高度即为楼板厚度。27/23华润置地第三方过程评估

11、体系详解-砌筑工程实测内容砌筑工程表面平整度垂直度外门窗洞口尺寸砌筑节点（1）砌筑节点（2）华润置地第三方过程评估体系详解-砌筑工程华润置地第三方过程评估体系详解-砌筑工程华润置地第三方过程评估体系详解-砌筑工程27/23华润置地第三方过程评估体系详解-砌筑工程实内容改进建议砌筑工程-外门窗洞口尺寸偏差砌筑排版图的绘制与执行27/23华润置地第三方过程评估体系详解-砌筑工程实内容改进建议样板先行，现场设置砌筑工艺施工样板，充分对班组进行交底，也有利于班组学习。砌筑工程-砌筑重要构件（门窗预制块）27/23华润置地第三方过程评估体系详解-砌筑工程实内容评估检查中的通病：窗台压顶后浇、两侧未伸入墙

12、体内。砌筑工程-砌筑重要构件（窗台压顶）27/23华润置地第三方过程评估体系详解-砌筑工程实内容改进建议窗台压顶：应在砌筑至窗台标高部位进行现浇，再进行两侧的墙体砌筑。砌筑工程-砌筑重要构件（窗台压顶）27/23华润置地第三方过程评估体系详解-砌筑工程实内容砌筑工程-砌筑重要构件（过梁）评估检查中的通病：过梁两侧搭接不足150mm，受平面限制未进行现浇。27/23华润置地第三方过程评估体系详解-设备安装工程实内容设备安装工程洁具（坐便坑距）电气安装华润置地第三方过程评估体系详解-设备安装工程27/23华润置地第三方过程评估体系详解-抹灰工程实内容抹灰工程表面平整度垂直度阴阳角空鼓、裂缝外墙窗内

13、侧墙体厚度极差户内门洞尺寸偏差开间、进深地面平整度、水平度净高华润置地第三方过程评估体系详解-抹灰工程华润置地第三方过程评估体系详解-抹灰工程27/23华润置地第三方过程评估体系详解-抹灰工程实内容改进建议抹灰工程-开间进深、户内门洞尺寸偏差有系统的放线图，安排专人放线，严格按照放线施工，施工过程及时校核华润置地第三方过程评估体系详解-抹灰工程27/23华润置地第三方过程评估体系详解-抹灰工程实内容墙面抹灰没有按相关技术规程的基本要求实行分道施工砖墙混凝土墙砖墙混凝土墙抹灰工程-空鼓、开裂质量通病描述27/23华润置地第三方过程评估体系详解-抹灰工程实内容质量通病描述抹灰工程-空鼓、开裂27/

14、23华润置地第三方过程评估体系详解-抹灰工程实内容砂料没有过筛。砂浆中存在较粗骨料或异物，施工就无法将浆料搓压或挤压密实。 质量通病描述抹灰工程-空鼓、开裂27/23华润置地第三方过程评估体系详解-抹灰工程实内容抹灰之前基层处理不到位，以及抹灰层收口界面粗糙，施工就难以将砂浆料搓压密实。质量通病描述抹灰工程-空鼓、开裂27/23华润置地第三方过程评估体系详解-抹灰工程实内容钉挂在墙面上的钢网未张拉牢固，抹灰过程中会出现回弹的问题。质量通病描述3、抹灰工程-空鼓、开裂27/23华润置地第三方过程评估体系详解-抹灰工程实内容砂浆的和易性、粘连性与施工开放时间难以满足施工要求。质量通病描述抹灰工程-

15、空鼓、开裂27/23华润置地第三方过程评估体系详解-抹灰工程实内容传统项目：每一道工序的把控，是解决空鼓开裂的前提。实施机械喷浆，解决抹灰粘结力和密实度的根部问题，同时解决砂浆开放时间、落地灰重塑。+基层清理杜绝空鼓！养护机械喷浆关键工序改进建议抹灰工程-空鼓、开裂27/23华润置地第三方过程评估体系详解-抹灰工程实内容根本的办法：改变模板体系，采用工业化成套技术取消抹灰。+改进建议抹灰工程-空鼓、开裂48/23华润置地第三方过程评估体系详解-室内装饰工程实测内容室内装饰工程墙面平整度（腻子）墙面垂直度（腻子）阴阳角方正（腻子）吊顶水平度（涂饰）裂缝、空鼓（涂饰）平吊顶工程内墙饰面板工程墙、地

16、砖工程铝合金工程木地板工程华润置地第三方过程评估体系详解-涂饰工程华润置地第三方过程评估体系详解-铝合金工程48/23华润置地第三方过程评估体系详解-防水工程实测内容防水工程卫生间涂膜厚度防水反坎48/23华润置地第三方过程评估体系详解-外围装饰工程实测内容外围装饰工程室外贴面砖立面垂直度室外贴面砖表面平整度室外贴面砖阴阳角方正外立面石材接缝高低差外立面石材表面平整度外立面胶缝观感观感外立面铝板接缝高低差外立面铝板拼缝宽度48/23华润置地第三方过程评估体系详解-外围装饰工程实测内容机电安装工程风机房设备的减震降噪风系统保温排水管防臭排水通气管安装污水管横管排水坡度雨水管横管排水坡度同一室开关

17、插座距离、高差机电安装按图施工3/23三、华润置地第三方过程评估体系-质量风险华润置地第三方过程评估体系详解-质量风险27/23华润置地第三方过程评估体系详解-质量风险实内容防渗漏-地下室评估检查中发现地下室防水卷材起鼓、脱落、基层未处理且成品保护不到位、破损等现象。27/23华润置地第三方过程评估体系详解-质量风险实内容防渗漏-地下室地下室防水基层清理到位、干燥、平整，按要求进行保护等。27/23华润置地第三方过程评估体系详解-质量风险实内容防渗漏-厨卫间问题描述:厨卫间管根部位采用铁丝吊洞，后期铁丝生锈腐蚀形成贯通缝，且吊洞质量较差。27/23华润置地第三方过程评估体系详解-质量风险实内容

18、防渗漏-厨卫间评估检查中发现厨卫间翻边浇筑前根部未凿毛, 垃圾未及时清理；模板固定采用铁丝进行对拉；模板内撑条过于靠近地面。27/23华润置地第三方过程评估体系详解-质量风险实内容防渗漏-厨卫间防水导墙浇筑前根部、侧墙进行凿毛，露粗骨料；铝膜。27/23华润置地第三方过程评估体系详解-质量风险实内容防渗漏-厨卫间 问题描述:现场卫生间给水管直接从门下槛或导墙根部穿设，后期存在渗漏风险。 27/23华润置地第三方过程评估体系详解-质量风险实内容防渗漏-外墙评估检查中发现外墙已抹灰完成，预留洞口内钢管未及时切除且未封堵，使用砖块填补。27/23华润置地第三方过程评估体系详解-质量风险实内容防渗漏-

19、外墙混凝土外墙封堵砌体外墙封堵27/23华润置地第三方过程评估体系详解-质量风险实内容防渗漏-外墙外墙螺杆眼封堵样板1、扩孔；2、封堵；3、砂浆封堵；4、涂刷防水27/23华润置地第三方过程评估体系详解-质量风险实内容防渗漏-外墙螺杆洞问题描述:现场外墙对拉螺杆洞多处未封堵，已完成甩浆工序，存在渗漏隐患。27/23华润置地第三方过程评估体系详解-质量风险实内容防渗漏-外墙螺杆洞目前各项目传统做法：穿墙套管剔除或堵头剔除螺杆扩孔或喇叭口堵头剔除发泡剂抗渗砂浆封堵JS涂膜等工序完成。创新做法：将穿墙套管或喇叭口堵头处理平墙面用50X50纸皮砖均匀涂刷 环氧树脂 植筋胶（23mm厚）居中平压于螺杆孔

20、表面即可。优点：1、彻底杜绝了渗漏风险。 2、简化了工艺工序，提高了工效 3、总材料成本及人工成本得到了降低约20%。27/23华润置地第三方过程评估体系详解-质量风险实内容防渗漏-外墙窗台压顶问题描述:现场外窗台压顶普遍入墙长度不足，且为后浇筑，后期存在渗漏风险。问题性质:普遍27/23华润置地第三方过程评估体系详解-质量风险实内容防渗漏-外墙窗台压顶问题描述:现场外窗台压顶普遍入墙长度不足，且为后浇筑，后期存在渗漏风险。 27/23华润置地第三方过程评估体系详解-质量风险实内容防渗漏-外窗1、发泡剂塞缝不密实、不连续、外露发泡切割处理或未处理；2、窗框与墙面间隙过小无法进行塞缝；3、塞缝不

21、密实，局部外窗周边未进行塞缝；4、部分窗框已塞缝但用于临时固定的木楔及保护膜未取出，存在渗漏隐患。评估检查中存在问题27/23华润置地第三方过程评估体系详解-质量风险实内容防渗漏-外窗发泡剂塞缝外侧使用挡板，初凝前使用工具摁入塞缝内。砂浆塞缝密实，无开裂。27/23华润置地第三方过程评估体系详解-质量风险实内容防渗漏-外墙构造柱问题描述:现场外墙构造柱浇筑不密实，存在渗漏隐患。 27/23华润置地第三方过程评估体系详解-质量风险实内容渗漏-屋面评估检查中发现屋面门槛、出屋面烟道底部及砌体墙根部未设置砼反坎或高度不足27/23华润置地第三方过程评估体系详解-质量风险实内容防渗漏-屋面屋面混凝土翻

22、边最好与结构一次成型，考虑建筑完成面标高，确保翻边的有效高度。27/23华润置地第三方过程评估体系详解-质量风险实内容27/23华润置地第三方过程评估体系详解-质量风险实内容防空鼓开裂砌体墙面勾缝不到位，存在瞎缝，二次结构未一次性浇筑到顶，抹灰完成后出现后开槽。27/23华润置地第三方过程评估体系详解-质量风险实内容防空鼓开裂砖块规格统一，灰缝大小一致，勾缝到位27/23华润置地第三方过程评估体系详解-质量风险实内容防空鼓开裂墙体顶砌部位预制定型混凝土块，以利于顶砌的饱满。27/23华润置地第三方过程评估体系详解-质量风险实内容防空鼓开裂 构造柱及过梁，设置喇叭口，保证柱头过梁浇注密实。27/23华润置地第三方过程评估体系详解-质量风险实内容防空鼓开裂抹灰基层清理不到位，挂网前高差处理不到位。27/23华润置地第三方过程评估体系详解-质量风险实内容防空鼓开裂问题描述:现场配电箱部位开槽将砌体墙开透、砌体墙灰缝不密实，后期抹灰存在空鼓/开裂风险。 27/23华润置地第三方过程评估体系详解-质量风险实内容防空鼓开裂问题描述:砼构件前期未预留空调管洞，现多处钻凿开洞，截断钢筋。 27/23华润置地第三方过程评估体系详解-质量风险实内容27/23华润置地第三方过程评估体系详解-质量风险实内容观感质量外墙观感不平整，墙砖存在反碱、