工程造价管理

1、工程造价管理的内容工程造价管理的内容l第一篇：工程造价管理基础理论第一章 概论第二章 工程造价的构成及计算第三章 工程造价的定额计价方法第四章 工程造价的工程量清单计价方法l第二篇：工程造价管理实务第五章 决策阶段的工程造价管理第六章 设计阶段的工程造价管理第七章 招投标阶段的合同价款确定与管理第八章 施工阶段的工程造价管理第九章 竣工决算的编制和竣工后保修费用的管理工程造价管理的内容工程造价管理的内容l含义：工程造价指工程产品的建筑价格。l 从投资者：针对投资者及业主，指一项工程在建设过程中预计支出或实际支出的全部固定资产投资费用，包括设备及工器具费用、建筑安装工程费用等。l 从工程价格：即

2、建设工程的承包价格。是指某工程在建设中，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳动市场、承包市场等交易活动中形成的建筑安装工程价格和建设工程总造价。第一章 概论按建设项目的性质分类按建设项目的性质分类新建项目新建项目扩建项目扩建项目改建项目改建项目恢复项目恢复项目迁建项目迁建项目新开始建的项目，或者对原有建设项目重新进行总体设计，经扩大建设规模后，其新增固定资产价值超过原有固定资产价值三倍以上的建设项目。原企业或事业单位，为扩大原有主要产品的生产能力或效益或增加新产品生产能力，在原有固定资产基础上，兴建一些主要车间或其他固定资产。原企业或事业单位，为提高生产效率，改进产品质量或改进产品方向，对原

3、有设备、工艺流程进行技术改造的项目。另外，为提高综合生产能力，增加一些附属和辅助车间或非生产性工程，也属于改建项目。因重大自然灾害或战争而遭受破坏的固定资产，按原有规模重新建设或在恢复的同时进行扩建的项目。原有企业或事业单位，由于各种原因迁到另外的地方建设的项目，不论其是否维持原有规模，均称为迁建项目。按建设项目在国民经济中的用途不同分类按建设项目在国民经济中的用途不同分类生产性建设项目生产性建设项目非生产性建设项目非生产性建设项目直接用于物质生产或满足物质生直接用于物质生产或满足物质生产需要的建设项目。产需要的建设项目。指用于满足人民物质文化生活需指用于满足人民物质文化生活需要的建设项目。要

4、的建设项目。按建设项目建设总规模和投资的多少分类按建设项目建设总规模和投资的多少分类l 大型项目 l 中型项目 l 小型项目生产单一产品的企业，按产品的生产单一产品的企业，按产品的设计能力来划分；生产多种产品设计能力来划分；生产多种产品的，按主要产品的设计能力来划的，按主要产品的设计能力来划分；难以按生产能力划分按其全分；难以按生产能力划分按其全部投资额划分。部投资额划分。按行业性质和特点分类按行业性质和特点分类l 竞争性：投资效益比较高、竞争性比较强的一般性建设项目。l 基础性：具有自然垄断性、建设周期长、投资大收益小的基础设施和需要政府重点扶持的项目，以及直接增强国力的符合经济规模的支柱产

5、业。l 公益性：科技、文教、卫生、体育和环保设施，公、检、法等政权机关、社会团体办公设施等。（政府财政资金安排）建设项目阶段的划分建设项目阶段的划分l第二节第二节 价格原理价格原理l 价格是以货币形式表现的商品价值l 价格的构成： 成本+利润+税金l l 生产中消耗掉的生产资料价值，物质资料消耗的货币支出劳动者创造的补偿劳动力的价值，劳动报酬的货币支出l 支配价格运动的规律支配价格运动的规律l l 价值规律：商品的价值量由社会必要劳动时间决定，价格总是围绕价值上下波动。l 供求规律：供求关系的变动影响价格的变动，而价格的变 动 影响供求关系的变动。l 纸币流通规律：价格与货币的价值是反比关系。

6、第三节第三节 工程造价的基本概念工程造价的基本概念l工程造价：工程的建造价格，工程泛指一切建设工程，它的范围和内涵具有很大的不确定性。l 工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用从投资者-业主的角度定义的。l 工程造价是指工程承发包价格，是在建筑市场通过招投标，由需求主体投资者和供给主体承包商共同认可的价格。建设项目总投资的构成建设项目总投资的构成基本预备费基本预备费涨价预备费涨价预备费固定资产投资（工程造价）固定资产投资（工程造价）流动资金流动资金建设项目总投资建设项目总投资设备原价设备原价 设备运杂费设备运杂费直接费直接费 间接费间接费 利润利润 税金税金固定资产其

7、他费用固定资产其他费用 无形资产费用无形资产费用 其他资产费用其他资产费用工程费工程费建设投资建设投资建设期利息建设期利息工程建设工程建设其他费用其他费用预备费预备费设备及工器具购置费设备及工器具购置费 建筑安装工程费建筑安装工程费建设项目总投资建设项目总投资设备及工器具购置费设备及工器具购置费建筑工程费建筑工程费安装工程费安装工程费工程建设其他费工程建设其他费基本预备费基本预备费涨价预备费涨价预备费投资方向调节税投资方向调节税建设投资建设投资建设期利息建设期利息流动资金流动资金建设项目总投资建设项目总投资静静态态投投资资部部分分动态投资部分动态投资部分固固定定资资产产折旧折旧摊摊销销无形资产

8、无形资产 其他资其他资产产流动资产流动资产工程造价的计价特征工程造价的计价特征l 计价的单件性、多次性、分部组合、多样性、复杂性项目建议书项目建议书和可行性研和可行性研究阶段究阶段初步初步设计设计阶段阶段技术技术设计设计阶段阶段施工图施工图设设 计计 阶阶 段段招投招投标阶标阶段段合同合同实施实施阶段阶段竣工竣工验收验收阶段阶段投资估算投资估算概算概算造价造价修正概修正概算造价算造价预算预算造价造价合同价合同价结算价结算价实际实际造价造价估算指标估算指标概算概算指标指标概算概算定额定额预算预算定额定额企业企业定额定额计价的多次性n计价的单件性计价的单件性n计价的多次性计价的多次性n计价的组合性

9、计价的组合性建设项目建设项目单项工程单项工程单位工程单位工程分部工程分部工程分项工程分项工程某钢某钢铁厂铁厂焦化车间焦化车间炼铁车间炼铁车间炼钢车间炼钢车间连铸车间连铸车间热轧车间热轧车间土建工程土建工程 给排水工程给排水工程 电器照明工程电器照明工程 特殊构筑物工程特殊构筑物工程 工业管道工程工业管道工程 机械设备及安装工程机械设备及安装工程 电器设备及安装工程电器设备及安装工程土石方工程土石方工程桩基础工程桩基础工程脚手架工程脚手架工程砌砖工程混砌砖工程混凝土及钢筋凝土及钢筋混凝土工程混凝土工程人工挖土人工挖土机械挖土机械挖土单排钢管架单排钢管架双排钢管架双排钢管架一般是指具有一般是指具有

10、一个设计任务一个设计任务书、按一个总书、按一个总体设计进行施体设计进行施工、经济上实工、经济上实行独立核算、行独立核算、行政上有独立行政上有独立组织形式的建组织形式的建设单位。它是设单位。它是由一个或几个由一个或几个单项工程组成。单项工程组成。又称工程项目。又称工程项目。一般是指在一个一般是指在一个建设单位中，具建设单位中，具有独立的设计文有独立的设计文件、单独编制综件、单独编制综合预算、竣工后合预算、竣工后可以独立发挥生可以独立发挥生产能力或效益的产能力或效益的工程。它是建设工程。它是建设项目的组成部分。项目的组成部分。 是单项工程的是单项工程的组成部分。它组成部分。它通常是指具有通常是指具

11、有单独设计的施单独设计的施工图纸和单独工图纸和单独编制的施工图编制的施工图预算，可以独预算，可以独立施工及独立立施工及独立作为计算成本作为计算成本对象，但建成对象，但建成后一般不能单后一般不能单独进行生产或独进行生产或投入使用的工投入使用的工程。程。是单位工是单位工程的组成程的组成部分。一部分。一般是按单般是按单位工程的位工程的各个部位、各个部位、构件性质、构件性质、使用的材使用的材料、工种料、工种或设备的或设备的种类和型种类和型号等不同号等不同划分而成划分而成的。的。一般是按照选一般是按照选用的施工方法、用的施工方法、所使用的材料、所使用的材料、结构构件规格结构构件规格的不同等因素的不同等因

12、素划分的，用较划分的，用较为简单的施工为简单的施工过程就能完成，过程就能完成，以适当的计量以适当的计量单位就可以计单位就可以计算工程量及其算工程量及其单价的建筑或单价的建筑或设备安装工程设备安装工程的产品。的产品。分部组合计价n方法的多样性方法的多样性l预算造价的方法：单价法和实物法预算造价的方法：单价法和实物法l投资估算的方法：生产能力指数法和设备投资估算的方法：生产能力指数法和设备系数法系数法l计价依据的复杂性计价依据的复杂性设备和工程量的依据设备和工程量的依据 人工、材料、机械等实物消耗量的依据人工、材料、机械等实物消耗量的依据工程单价的依据工程单价的依据 设备单价的依据设备单价的依据

13、相关的费用定额和指标相关的费用定额和指标 政府关于税、费的规定政府关于税、费的规定 物价指数和工程造价指数物价指数和工程造价指数第四节 工程造价管理及其基本内容l 工程造价管理的含义：l 一是建设工程投资费用管理l 二是工程价格管理l 工程造价管理的目标：按照经济规律的要求，根据社会主义市场经济的发展形势，利用科学管理方法和先进管理手段，合理地确定造价和有效地控制造价，以提高经济效益和建筑安装企业经营效果。l 工程造价管理的任务：较强工程造价的全过程动态管理，强化工程造价的约束机制，维护有关各方的经济利益，规范价格行为，促进微观效益和宏观效益的统一。工程造价管理及其基本内容l 工程造价管理的基

14、本内容：合理确定和有效控制工程造价。l 工程造价的合理确定：在建设程序的各个阶段，合理确定投资估算、概算造价、预算造价、承包合同价、结算价、竣工决算价。l 工程造价的有效控制：要用投资估算价控制设计方案的选择和初步设计概算造价；用概算造价控制技术设计和修正概算造价；用概算造价或修正概算造价控制施工图设计和预算造价。工程造价管理及其基本内容n工程造价的有效控制：工程造价的有效控制：三项原则三项原则以设计阶段为重点的建设全过程造价控制。以设计阶段为重点的建设全过程造价控制。主动控制，以取得令人满意的结果。主动控制，以取得令人满意的结果。技术与经济相结合是控制工程造价最有效技术与经济相结合是控制工程

15、造价最有效的手段。的手段。工程造价管理及其基本内容工程造价管理的组织有三个系统：（ 1 ）政府行政管理系统（ 2 ）企事业机构管理系统（ 3 ）行业协会管理系统l 造价工程师执业资格制度： 凡从事工程建设活动的建设、设计、施工、工程造价咨询等单位，必须在计价、评估、审查（核）、控制等岗位配备有造价工程师资格的专业技术人员。第二章第二章 工程造价的构成及计算工程造价的构成及计算设备及工器具购置费设备及工器具购置费建筑安装工程费建筑安装工程费工程建设其他费工程建设其他费基本预备费基本预备费涨价预备费涨价预备费投资方向调节税投资方向调节税建设期贷款利息建设期贷款利息固定资产投资（工程造价）固定资产投

16、资（工程造价）流动资金流动资金建设项目总投资建设项目总投资设备原价设备原价 设备运杂费设备运杂费直接费直接费 间接费间接费 利润利润 税金税金固定资产其他费用固定资产其他费用无形资产费用无形资产费用其他资产费用其他资产费用第一节第一节 设备及工器具购置费设备及工器具购置费设备购置费用是指为工程建设项目购置或自制达到固定资产标准的设备、工具、器具的全部费用。 固定资产的标准：使用年限在1年以上，单位价值在一定数目以上。l 设备购置费：达到固定资产标准l 工器具购置费：未达到固定资产标准l 工器具及生产家具购置费=设备购置费定额费率l 设备购置费 =设备原价+ 运杂费国产设备原价l 国产设备原价一

17、般指的是设备制造厂的交货价，即出厂价或订货合同价。l 国产标准设备是指按照主管部门颁布的标准图纸和技术要求，由我国设备生产厂批量生产的，符合国家质量检测标准的设备。l 国产非标准设备原价是指国家尚无定型标准，各设备生产厂不可能在工艺过程中采用批量生产，只能按一次订货，并根据具体的设计图纸制造的设备。l 国产非标准设备原价的计算方法有成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法和定额估价法。进口设备的交货方式进口设备的交货方式l内陆交货 l目的地交货l装运港交货进口设备原价的构成及计算l进口设备的原价是指进口设备的抵岸价，即抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税为止形成的价格。l进口设备抵

18、岸价货价国际运费运输保险费银行财务费外贸手续费关税增值税消费税海关监管手续费车辆购置附加费设备运杂费的构成及计算运费和装卸费 国产设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库（或堆放地点）止所发生的运费和装卸费。 进口设备由我国到岸港口或边境车站起至工地仓库（或堆放地点）止所发生的运费和装卸费。包装费 在设备原价中没包含的，为运输需进行的包装支出的各种费用。设备供销部门的手续费 按有关部门规定的统一费率计算。采购与仓库保管费 指采购、验收、保管和收发设备所发生的各种费用，包括设备采购人员、保管人员和管理人员的工资、工资附加费、办公费、差旅交通费，设备供应部门办公和仓库所占固定资产使用费、工具用具使用费

19、、劳动保护费、检验试验费等。 设备运杂费设备原价设备运杂费率进口设备购置费计算进口设备购置费计算进口设备购置费进口设备购置费 =进口设备货价进口设备货价+ 进口从属费用进口从属费用+国内运杂费国内运杂费进口设备货价：装运港船上交货价，习惯称离岸价（进口设备货价：装运港船上交货价，习惯称离岸价（FOB价）价）进口设备购置费进口设备购置费 =进口设备原价（抵岸价）进口设备原价（抵岸价）+ 国内运杂费国内运杂费FOB价价 国际运费国际运费 运输保险费运输保险费 CIF价价 （到岸价）（到岸价） 抵岸价抵岸价运卸、运卸、包装、包装、手续费手续费入库价入库价出库价出库价保管费保管费建安工程费用建建筑筑安

20、安装装工工程程费费直接费直接费间接费间接费利润利润税金税金 直接工程费直接工程费措施费措施费1.人工费人工费 2.材料费材料费 3.施工机械使用费施工机械使用费1.安全文明施工费（环境保护安全文明施工费（环境保护 、文明施工、文明施工 、安、安全施工全施工 、临时设施）、临时设施） 2.夜间施工增加费夜间施工增加费 3.二次二次搬运费搬运费 4.冬雨季施工增加费冬雨季施工增加费 5.大型机械设备进大型机械设备进出场及安拆出场及安拆 6.施工排水费施工排水费 7.施工降水费施工降水费 8.地地上地下设施、建筑物的临时保护设施费上地下设施、建筑物的临时保护设施费 9.已完已完工程及设备保护费工程及

21、设备保护费 10.混凝土、钢筋混凝土模板混凝土、钢筋混凝土模板及支架费及支架费 11.脚手架费脚手架费规费规费企业管理费企业管理费1.工程排污费工程排污费 2.社会保障费社会保障费 3.住房公积金住房公积金 4.危险作业意外伤害保险危险作业意外伤害保险（ 1 ）养老保险费）养老保险费（ 2 ）失业保险费）失业保险费（ 3 ）医疗保险费）医疗保险费1.管理人员工资管理人员工资 2.办公费办公费 3.差旅交通费差旅交通费 4.固定资产使用费固定资产使用费 5.工具用具使用费工具用具使用费 6.劳动保险费劳动保险费 7.工会经费工会经费 8.职工教育经费职工教育经费 9.财产保险费财产保险费 10.

22、财务费财务费 11.税金税金 12.其他其他营业税营业税 城市维护建设税城市维护建设税 教育费附加教育费附加直接费l直接费是指直接消耗在建筑安装工程施工生产中，构成工程实体的人工、材料、机械等费用，以及措施费的总称。l根据国家有关规定，直接费组成，见下图。直接费直接费人工费人工费 材料费材料费 施工机械施工机械使用费使用费 直接工直接工程费程费措施费措施费 6施工排水费施工排水费1安全文明施工费安全文明施工费 2夜间施工增加费夜间施工增加费3二次搬运二次搬运4冬雨季施工增加费冬雨季施工增加费5大型机械设备进出场及安拆大型机械设备进出场及安拆 7施工降水费施工降水费8地上地下设施地上地下设施,建

23、筑物临时保护设施费建筑物临时保护设施费9混凝土、钢筋混凝土模板及支架混凝土、钢筋混凝土模板及支架 10已完工程及设备保护已完工程及设备保护 11脚手架脚手架直接工程费直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。由人工费、材料费、施工机械使用费组成。直接工程费=人工费+材料费+施工机械使用费=（分项工程量相应项目预算定额基价）人工费 人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。 计算方法：人工费=（工日消耗量日工资单价）=分项工程的工程量相应预算定额基价中的人工费（或相应地区单位估价表中的人工费）人工费包括基本工资G1 是指发放给生产工人的基本工资。年平均每月法定工作日

24、生产工人平均月工资基本工资1G工资性补贴 G2 是指按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补 贴，交通补贴，住房补贴，流动施工津贴等。每工作日发放标准年平均每月法定工作日月发放标准法定假日全年日历日年发放标准工资工资性补贴2G生产工人辅助工资G3 是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因天气影响的停工工资、女工哺乳时间的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资。法定假日全年日历日全年无效工作日生产工人辅助工资213GGG职工福利费G4 是指按照规定标准计提的职工福利费。 %3214福利费计提比例职工福利费GGGG生产

25、工人劳动保护费生产工人劳动保护费G G5 5 是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费 及修理费，徒工服装补贴，防暑降温费，在有及修理费，徒工服装补贴，防暑降温费，在有 碍身体健康环境中施工的保健费用等。碍身体健康环境中施工的保健费用等。法定假日全年日历日动保护费生产工人年平均支出劳生产工人劳动保护费5G材料费计算方法l 材料费=（材料消耗量材料基价）+检验试验费=分项工程的工程量相应预算定额基价中的材料费（或相应地区单位估价表中的材料费） +检验试验费l 材料基价l 检验试验费 采购保管费率运输损耗率运杂费供应价格材料基价11材料消耗量单位材料量检验试

26、验费检验试验费施工机械使用费 施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。内容包括台班折旧费 是指施工机械在规定的使用年限内，陆续收回其原值及购置资金的时间价值。 残值率对大型、中小型和运输机械，分别按5%、4%和6%计算。使用总台班残值率机械预算价格台班折旧费1大修理间隔台班使用周期使用总台班运杂费供销部门手续费机械原价机械预算价格施工机械使用费包括台班大修理费 是指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复其正常功能所需的费用。1使用周期数大修理次数使用总台班大修理次数一次大修理费台班大修理费台班经常修理费 指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故

27、障排除所需的费用。包括为保障机械正常运转所需替换设备与随机配备工具附具的摊销和维护费用，机械运转中日常保养所需润滑与擦拭的材料费用及机械停滞期间的维护和保养费用等。措施费措施费l 措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。包括内容：l 1.安全文明施工费l （1）环境保护费 l 指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。l （2）文明施工费l 指施工现场文明施工所需要的各项费用。l （3）安全施工费l 指施工现场安全施工所需要的各项费用。l （4）临时设施费l 指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施的费

28、用。l 临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物，仓库、办公室、加工厂以及规定范围内道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施等。l 临时设施费用包括：临时设施的搭设、维修、拆除或摊销费l 2.夜间施工费l 指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。l 3.二次搬运费l 指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。4.冬雨季施工增加费 指为确保工程质量，采取保温、防雨措施所增加的材料费、人工费和设施费用，以及因工效和机械作业效率降低所增加的费用。l 5.大型机械进出场及安拆费l 指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运

29、至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。6.施工排水费 指为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水措施所发生的各种费用。7.施工降水费 指为确保工程在正常条件下施工，采取各种降水措施所发生的各种费用。8.地上地下设施、建筑物的临时保护设施费 指为了保护施工现场的一些成品免受其他施工工序的破坏，而在施工现场搭设一些临时保护设施所发生的费用。9.已完工程及设备保护费 指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用。已完工程及设备保护费=成品保护所需机械费+材料费+人工费l 10.混凝土、钢筋混凝

30、土模板及支架费l 指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销（或租赁）费用。l 模板及支架费l 11.脚手架费l 指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销（或租赁）费用。l 脚手架搭拆费 租赁费 间接费l间接费是指建筑施工企业为组织和管理工程施工所需要支出的一切费用。它不直接地构成建筑工程实体，也不归属于某一分部（项）工程，只能间接地分摊到各个工程的费用中，为工程服务。l间接费包括：企业管理费和规费。 l 例题：例题：根据我国现行建筑安装工程费用项目组成的规定，直接从事建筑安装工程施工的生产工人的福利费应计入（ ）。l 人工费 材料费 企

31、业管理费 现场管理费l 答案：l 考查人工费的构成。人工费包括人工工日消耗量和人工日工资单价，人工日工资单价包l 括生产工人基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费及生产工人劳动保护费，故答案正确。l 例题l 多选题：根据建筑安装工程费用项目组成的规定，下列费用中应计入措施费的有（）。A.施工降水费B.施工机械修理费 C.工程排污费D.脚手架费E.技术转让费l 正确答案AD企业管理费l 企业管理费指建筑施工企业组织施工生产和经营企业管理费指建筑施工企业组织施工生产和经营所需费用。所需费用。l 企业管理费包括：l 1.管理人员工资 l 2.办公费 l 3.差旅交通费l 4.固定资产使用

32、费 l 5.工具用具使用费 l 6.劳动保险费l 7.工会经费 l 8.职工教育经费 l 9.财产保险费 l 10.财务费 l 11.税金 l 12.其他l 间接费的组成企业管理费间接费的组成企业管理费 企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用（1）管理人员工资管理人员工资： 是指管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等。 这里的管理人员应包括三种：（1）管理人员：项目经理、施工队长、工程师、技术员、财务、预算员、机械师等；（2）辅助服务人员：生活管理员、炊事员、医务人员、翻译等；（3）保安人员。（2）办公费办公费： 是指企业管理办公用的文具、纸张、帐表、印刷、

33、邮电、书报、会议、水电、烧水和集体取暖（包括现场临时宿舍取暖）用煤等费用。（三）间接费（三）间接费 l 间接费的组成企业管理费间接费的组成企业管理费（3）差旅交通费：）差旅交通费：l 是指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费，市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工离退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费（4）固定资产使用费：）固定资产使用费：l 是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。（三）间接费（三）间接费 l 间接费的组成企业管理费间接费的组成企

34、业管理费（5 5）工具用具使用费：）工具用具使用费：l 是指管理使用的不属于固定资产的生产工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。（6 6）劳动保险费：）劳动保险费：l 是指由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费。（三）间接费（三）间接费 l 间接费的组成企业管理费间接费的组成企业管理费（7 7）工会经费：）工会经费：l 是指企业按职工工资总额计提的工会经费。（8 8）职工教育经费：）职工教育经费：l 是指企业为职工学习先进技术和提高文化水平，按职工工资总额计提

35、的费用。（9 9）财产保险费：）财产保险费：l 是指施工管理用财产、车辆保险。（三）间接费（三）间接费 l 间接费的组成企业管理费间接费的组成企业管理费（1010）财务费：）财务费：l 是指企业为筹集资金而发生的各种费用（1111）税金：）税金：l 是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。（1212）其他：）其他：l 包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。（三）间接费（三）间接费 企业管理费的构成详细内容1管理人员工资管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费2办公费企业管理办公用的文具、纸张、帐表、印刷

36、、邮电、书报、会议、水电、烧水和集体取暖用煤等3差旅交通费职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费、市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费、劳动力招募费等4固定资产使用费管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备仪器等的折旧、大修、维修或租赁等5工具用具使用费管理使用的不属于固定资产的生产工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费6劳动保险费企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤金、按规定支付给离休干部的各项经费7工会经费企业按职工工资总额计提的工会经费8职工教育经费企业为职工学习先进

37、技术和提高文化水平，按职工工资总额计提的费用9财产保险费施工管理用财产、车辆保险10财务费企业为筹集资金而发生的各种费用11税金企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等12其他技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等l例题：例题：根据建筑安装工程费用项目组成(建标2003206号)文件的规定：下列属于规费的是( )。lA.环境保护费 B工程排污费 C.安全施工费 D文明施工费l答案：B 解析：解析：本题考查间接费中规费的构成。规费包括工程排污费、工程定额测定费、社会保障费、住房公积金和危险作业意外伤害保险。所以正确答案为B。 企业

38、管理费费率1.以直接费为计算基础人工费占直接费比例人工单价年有效施工天数生产工人年平均管理费企业管理费费率2.以人工费和机械费合计为计算基础以人工费和机械费合计为计算基础100%机械使用费）（人工单价每一工日年有效施工天数生产工人年平均管理费企业管理费费率3.以人工费为计算基础以人工费为计算基础100% 人工单价年有效施工天数生产工人年平均管理费企业管理费费率 规费规费指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。包括：l 1.工程排污费指施工现场按规定缴纳的工程排污费。l 2.工程定额测定费指按规定支付工程造价(定额)管理部门的定额测定费 3.社会保障费 包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费。

39、4.住房公积金 指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。 5.危险作业意外伤害保险 指按建筑法规定，企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。间接费的计算方法l 1.以直接费为计算基础l 间接费=直接费合计间接费费率（%）l 2.以人工费和机械费合计为计算基础l 间接费=人工费和机械费合计间接费费率（%）l 3.以人工费为计算基础l 间接费=人工费合计间接费费率（%）利润利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。1.以直接费+间接费作为计算基础 利润=（直接费+间接费）利润率 2.以人工费作为计算基础 利润=直接费中的人工费利润率 3.以人工费+机械费作为计算基础 利润=（人工

40、费+机械费）利润率税金l税金指国家税法规定的建筑工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。l营业税=营业额3%l城市维护建设税=营业税适用税率l 纳税人所在地为市区的，税率为7%；所在地为县镇的，税率为5%；所在地为农村的，税率为1%。l教育费附加=营业税3%l税金=（直接费+间接费+利润）税率建筑安装工程费用计价方法l工料单价法l 工料单价法是以分部分项工程量乘以单价后的合计为直接工程费，直接工程费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。直接工程费汇总后另加间接费、利润、税金生成工程发承包价。l 计算程序分为三种：以直接费为计算基础、以人工费+机械费为计算基础、以人工费为计算基础

41、。l 建筑工程一般以直接费为计算基础进行计价，安装工程、装饰工程一般以人工费为基础进行计价。工料单价法计价程序-以直接费为计算基础序号费用项目计算方法备注（1）直接工程费按预算表（2）措施费按规定标准计算（3）小计（直接费）（1）+（2）（4）间接费（3）相应费率（5）利润（3）+（4）相应利润率（6）合计（不含税造价） （3）+（4）+（5）（7）含税造价（6）（1+相应税率）序号费用项目计算方法（万元）（1）直接工程费 300（2）措施费（1）5 %=15（3）直接费（1）+（2）=300+15=315（4）间接费（3）8%=25.2（5）利润（3）+（4）4%=13.608（6）不含税造

42、价（3）+（4）+（5）=315+25.2+13.608=353.808（7）税金（6）3. 41%=12.065（8）含税造价（6）+（7）=353.808+12.065=365.873【例】某土方工程直接工程费为300万元，以直接费为计算基础计算建筑安装工程费，其中措施费为直接工程费的5%，间接费费率为8%，利润率为4%，综合计税系数为3. 41%。列表计算该工程的建筑安装工程造价。序号费用项目计算方法备注（1） 分项直接工程费人工费+材料费+机械费（2） 间接费（1）相应费率（3） 利润（1）+（2）相应利润率（4） 合计（不含税造价） （1）+（2）+（3）（5） 含税造价（4）（1+

43、相应税率）综合单价法是分部分项工程单价为全费用单价，全费用单价经综合计算后生成，其内容包括直接工程费、间接费、利润和税金（措施费也可按此方法生成全费用价格。各分项工程量乘以综合单价的合价汇总后，生成工程发承包价。综合单价法综合单价法综合单价法计价程序综合单价法计价程序 以以直接工程费直接工程费为计算基础为计算基础人工费人工费为计算基础为计算基础序号费用项目计算方法备注（1）分项直接工程费人工费+材料费+机械费（2）其中人工费人工费（3）间接费（2）相应费率（4）利润（2）相应利润率（5）合计（不含税造价）（1）+（3）+（4）（6）含税造价（5）（1+相应税率）建安工程费用的构成国国际际工工程

44、程项项目目建建筑筑安安装装工工程程费费用用工程总成本工程总成本暂列金额暂列金额盈余盈余直接费直接费间接费间接费分包费分包费公司总部管理费公司总部管理费人工费人工费 材料设备费材料设备费 施工机械使用费施工机械使用费现场管理费现场管理费 临时设施工程费临时设施工程费 保函手续费保函手续费 保险费保险费 贷款利息贷款利息 税金税金 业务费业务费 其他其他利润利润风险费风险费工程建设其他费用的构成一、固定资产一、固定资产其他费用其他费用1.建设管理费建设管理费2.建设用地费建设用地费3.可行性研究费可行性研究费 4.研究试验费研究试验费 5.勘察设计费勘察设计费 6.环境影响评价费环境影响评价费 7

45、.劳动安全卫生评价费劳动安全卫生评价费 8.场地准备及临时设施费场地准备及临时设施费 9.引进技术和引进设备其他费引进技术和引进设备其他费 10.工程保险费工程保险费 11.联合试运转费联合试运转费 12.特殊设备安全监督检验费特殊设备安全监督检验费 13.市政公用设施费市政公用设施费土地征用及迁移补偿费土地征用及迁移补偿费 土地使用权出让金土地使用权出让金建设单位管理费建设单位管理费 工程监理费工程监理费二、无形资产费用二、无形资产费用主要指专利及专有技术使用费主要指专利及专有技术使用费三、其他资产费用三、其他资产费用主要包括生产准备费及开办费主要包括生产准备费及开办费基本预备费的计算基本预

46、备费的计算l 基本预备费是指在项目实施中可能发生的在初步设计及概算内难以预料的支出，需要事先预留的费用，又称工程建设不可预见费。主要指设计变更及施工中可能增加工程量的费用。包括：1.在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用，设计变更、局部地基处理等增加的费用2.一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。3.竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。l 基本预备费 =（建筑工程费+ 安装工程费 +设备及工器具购置费+ 工程建设其他费用）基本预备费率第三章第三章 工程造价的定额计价方法工程造价的定额计价方法l定额的含义和分类l施工定额l

47、预算定额l工程单价及单位估价表l其他建设工程定额和指标企业定额企业定额概算定额概算定额 概算指标概算指标估算指标估算指标第一节 定额的含义和分类l定额的含义：定额即指规定的额度，是人们根据不同需要，对某一事物规定的数量标准。l工程建设定额是指在工程建设中单位合格产品消耗人工、材料、机械设备数量及其价值的规定额度。l在工程建设定额中，单位合格产品的外延是很不确定的。定额的分类l1. 根据生产要素划分根据生产要素划分根据生根据生产要素产要素划分划分劳动定额劳动定额( (人工定额人工定额) )材料消耗定额材料消耗定额机械台班使用定额机械台班使用定额时间定额时间定额产量定额产量定额l2.根据编制的程序

48、和用途不同划分根据编制的程序和用途不同划分根据编根据编制程序制程序和用途和用途划分划分工序定额工序定额施工定额施工定额劳动定额劳动定额材料消耗定额材料消耗定额预算定额预算定额概算定额概算定额概算指标概算指标投资估算指标投资估算指标机械使用定额机械使用定额3.根据主编单位和管理权限分类根据主编单位和管理权限分类根据主根据主编单位编单位和管理和管理权限划权限划分分全国统一定额全国统一定额专业部定额专业部定额地方定额地方定额企业定额企业定额临时定额临时定额第二节第二节 施工定额施工定额l 建筑安装施工定额一般也称为企业定额，施工定额是指建筑安装企业根据企业本身的技术水平和管理水平，编制完成单位合格产

49、品所必需的人工、材料、施工机械台班的消耗量，以及其他生产经营要素消耗的数量标准。l 施工定额由劳动定额、材料消耗定额、施工机械台班定额三大基础定额构成。l 以上定额的确定主要是分别确定人工消耗量、材料消耗量、机械台班消耗量，并确定分项工程的单价。施工过程的分类1、按施工过程在建安产品形成中所起作用分类2.按其不同的专业工艺特点、不同的劳动分工、不同的完成方法即不同的复杂程度分类按劳动分工分类按劳动分工分类个人完成施工过程个人完成施工过程班组完成施工过程班组完成施工过程施工队完成施工过施工队完成施工过程程按专业性质分类按专业性质分类建筑施工过程建筑施工过程安装施工过程安装施工过程建安施工过程建安

50、施工过程按完成方法分类按完成方法分类手动施工过程手动施工过程机械施工过程机械施工过程工序工序工作时间的含义及分类1.工作时间是指施工过程中的工作班延续时间（不含午休时间）。我国现行劳动制度规定，建筑、安装企业中一个工作班的延续时间为8小时。2.工人工作时间消耗指工人在同一工作班内，全部劳动时间的消耗。可分为 必需消耗的时间和损失时间。是指工人在正常是指工人在正常施工条件下，为施工条件下，为完成一定产品所完成一定产品所消耗的时间。是消耗的时间。是制定定额的主要制定定额的主要依据。依据。是指与产品生产无关，而是指与产品生产无关，而与施工组织和技术上的缺与施工组织和技术上的缺点有关，与工人在施工过点

51、有关，与工人在施工过程中的个人过失或某些偶程中的个人过失或某些偶然因素有关的时间消耗。然因素有关的时间消耗。劳动定额l也称为人工定额。是指施工企业在正常施工条件下，完成单位合格产品规定活劳动消耗的数量标准。l按表现形式不同分为： 时间定额 产量定额拟定时间定额拟定时拟定时间定额间定额基本工作时间基本工作时间辅助工作时间和准备与结束工作时间辅助工作时间和准备与结束工作时间不可避免中断时间不可避免中断时间休息时间休息时间拟定时拟定时间定额间定额计时观察资料计时观察资料 工时规范工时规范材料消耗定额l 材料消耗定额指在合理使用和节约材料的条件下，生产单位质量合格的建筑产品所必须消耗一定品种和规格的建

52、筑材料、半成品、构件、配件、燃料，以及不可避免损耗量等的数量标准。l 根据材料使用次数不同，建筑材料的分为非周转性材料和周转性材料。l 材料消耗又称直接性材料消耗,它是在建筑施工中一次性消耗,并直接构成工程实体的材料。如砖、水泥。l 材料的消耗量由两部分组成：材料消耗净用量和材料损耗量。指在正常施工、合理与节约使指在正常施工、合理与节约使用材料的条件下用材料的条件下, ,完成单位合格完成单位合格产品产品, ,直接构成工程实体所消耗直接构成工程实体所消耗材料的数量。材料的数量。指在正常施工过程中，出现指在正常施工过程中，出现不可避免的废料和损耗，不不可避免的废料和损耗，不能直接构成工程实体的材料

53、能直接构成工程实体的材料消耗量。消耗量。 材料消耗定额的组成材料消耗净用量（材材料消耗净用量（材料消耗净定额）料消耗净定额）材料消耗定额的组成材料消耗定额的组成材料损耗量（材材料损耗量（材料损耗定额）料损耗定额）原材料净用量原材料净用量半成品净用量半成品净用量构配件净用量构配件净用量燃料净用量燃料净用量运输损耗运输损耗贮备损耗贮备损耗施工损耗施工损耗不可避免的废料损耗不可避免的废料损耗不可避免的残余料损耗不可避免的残余料损耗现场搬运堆放损耗现场搬运堆放损耗材料定额消耗量的确定方法1.1. 确定施工正常条件确定施工正常条件2.2. 确定计算方法确定计算方法（1 1）现场技术测定法）现场技术测定法

54、（2 2）实验室试验法）实验室试验法（3 3）现场统计法）现场统计法（4 4）理论计算法）理论计算法3. 3. 材料定额消耗量的计算材料定额消耗量的计算材料消耗量材料净用量材料消耗量材料净用量材料损耗量材料损耗量= =材料净用量材料净用量（1+1+损耗率）损耗率）编制材料损耗定额编制材料损耗定额编制材料净用量定额编制材料净用量定额取得材料消耗的数据取得材料消耗的数据周转性材料l 周转性材料指在工程施工过程中，能多次使用，反复周转的工具性材料、配件和用具等。如模板、挡土板和脚手架等。l 特点：材料在施工中每次使用都有损耗，不是一次消耗完，而是在多次周转使用中，经过修补逐渐消耗的。l 材料消耗定额

55、中，以摊销量表示。l 周转材料的计算 （1）计算一次使用量 一次使用量材料净用量（1+材料损耗率）（2）计算材料摊销量 材料摊销量一次使用量摊销系数第三节第三节 预算定额预算定额l 预算定额是指完成单位合格产品（分项工程或结构构件）所需的人工、材料和机械消耗的数量标准，是计算建筑安装产品价格的基础。l 预算定额是一种计价性质的定额。l 预算定额的作用1.是编制施工图预算、确定建筑安装工程造价的基础。2.是编制施工组织设计的依据。3.是工程结算的依据。4.是施工单位进行经济活动分析的依据。5.是编制概算定额的基础。6.是合理编制招标标底、投标报价的基础。预算定额与施工定额的关系平均先平均先进水平

56、进水平预算定额预算定额施工定额施工定额基础基础社会平均社会平均水平水平定额水平不同定额水平不同定额作用不同定额作用不同预算定预算定额是确额是确定工程定工程预算造预算造价的依价的依据据施工定额是确定施工定额是确定工程计划成本以工程计划成本以及进行成本核算及进行成本核算的依据的依据工程单价的种类 用途用途预算单预算单价价概算单概算单价价适用范围适用范围地区单地区单价价个别单个别单价价编制依据编制依据定额单定额单价价补充单补充单价价综合程度综合程度直接费单价直接费单价综合单价综合单价全费用单价全费用单价第五节 其他建设工程定额和指标l 企业定额、概算定额 、概算指标、估算指标l 企业定额l 企业定额

57、是施工企业根据本企业的技术水平和管理水平，编制制定的完成单位合格产品所必需的人工、材料、机械台班消耗量，以及其他生产经营要素消耗的数量标准。l 企业的技术水平和管理水平不同，企业的定额水平也就不同。企业定额是施工企业进行施工管理和投标报价的基础和依据，也是企业核心竞争力的具体表现。l 概算定额l 概算定额也叫扩大结构定额。它规定了完成一定计量单位的扩大结构构件或扩大分项工程的人工、材料、机械台班的消耗量的数量标准。l 概算定额的编制深度要适应设计深度的要求。概算定额水平的确定应与基础定额、预算定额的水平基本一致。l 估算指标l 估算指标是确定建设工程在建设全过程中的全部投资支出的技术经济指标。

58、它具有较强的综合性和概括性。其范围涉及建设前期、建设实施期和竣工验收交付使用期等各阶段的费用支出。定额计价基本方法施工定额预算定额概算定额概算指标投资估算指标对象工序分项工程 扩大的 分项工程整个建筑物或构筑物独立的单项工程或完整的工程项目用途编制施工预算编制施工图预算编制扩大初步设计概算编制初步设计概算编制投资估算项目划分最细细较粗粗很粗定额水平平均先进平均 平均平均平均定额性质生产性定额（消耗量） 计价性定额工程量清单l 工程量清单是依据建设工程设计图纸、工程量计算规则、一定的计量单位、技术标准等计算所得的构成工程实体各分部分项的、可供编制标底和投标报价的实物工程量的汇总清单表。l 工程量

59、清单应由具有编制招标文件能力的招标人，或受其委托具有相应资质的中介机构进行编制。l 工程量清单是招标文件的组成部分，主要由分部分项工程量清单、措施项目清单和其他项目清单、规费项目清单、税金项目清单组成。分部分项工程量清单的编制l分部分项工程量清单为不可调整的闭口清单，投标人对投标文件提供的分部分项工程量清单必须逐一计价，对清单所列内容不允许有任何更改变动。投标人如果认为清单内容有不妥或遗漏，只能通过质疑的方式由清单编制人作统一的修改更正，并将修正后的工程量清单发给所有投标人。措施项目清单的编制l 措施项目清单为可调整清单。l 措施项目清单应根据拟建工程的具体情况和设计要求，参照措施项目一览表编

60、制，包括通用项目和专用项目；对措施项目一览表所列项目，编制人可自行根据实际情况增减。l 编制依据包括拟建工程的施工组织设计、拟建工程的施工技术方案、与拟建工程相关的工程施工规范与工程验收规范、招标文件、设计文件。措施项目一览表通用措施项目 1 安全文明施工2 夜间施工3 二次搬运4 冬雨季施工增加费 5 大型机械设备进出场 及安拆 6 施工排水费 7 施工降水费8 地上地下设施、建筑物的 临时保护设施费 9 已完工程及设备保护工程量清单编制程序施工组织设计、施工规范、工程验收规范施工组织设计、施工规范、工程验收规范建设工程工程量清单计价规范建设工程工程量清单计价规范（2008）招招标标文文件件