建设工程合同管理案例分析课件

1、建筑工程合同管理建筑工程合同管理案例分析案例分析授课老师：叶鑫授课老师：叶鑫2Chapter 1 案例一承包商与业主签订一建设工程施工合同。双方签字盖章并在公证承包商与业主签订一建设工程施工合同。双方签字盖章并在公证处进行了公证。合同约定工期为处进行了公证。合同约定工期为12个月，合同固定总价为个月，合同固定总价为1500万元。万元。2006年年2月月1日开工，工程进行才日开工，工程进行才3个月，建设工程师于个月，建设工程师于2006年年5月月2日自主决定，要求承包商于日自主决定，要求承包商于2006年年11月月1日竣工，日竣工，承包商不予理睬，至承包商不予理睬，至2006年年5月月21日仍不

2、作出书面答复。日仍不作出书面答复。2006年年5月月31日，业主以承包商的工程质量不可靠和工程不能如期竣工日，业主以承包商的工程质量不可靠和工程不能如期竣工为由发文通知该施工企业：为由发文通知该施工企业：“本公司决定解除原施工合同，望贵本公司决定解除原施工合同，望贵公司予以谅解和支持。公司予以谅解和支持。”同时限期承包商拆除脚手架，致使承包同时限期承包商拆除脚手架，致使承包方无法继续履行原合同义务，承包商由此损失工程款工程器材费方无法继续履行原合同义务，承包商由此损失工程款工程器材费及其他损失费及其他损失费609万元，该承包商于万元，该承包商于2006年年6月月25日向人民法院日向人民法院提起

3、诉讼，要求业主承担违约责任。提起诉讼，要求业主承担违约责任。注：经法院委托专业权威单位调查鉴定，确认承包商有能力按合注：经法院委托专业权威单位调查鉴定，确认承包商有能力按合同的约定保证施工质量，如期竣工。同的约定保证施工质量，如期竣工。提问：提问：31.合同的效力方面合同的效力方面（1）判断：该合同属有效经）判断：该合同属有效经济合同。（济合同。（ ）（2）选择：合同的有效条件）选择：合同的有效条件为（为（ ）A.主体资格合格主体资格合格B.内容合法内容合法C.订立合同的形式合法订立合同的形式合法D.合同草案必须送建设行政主合同草案必须送建设行政主管部门或其授权机构审查管部门或其授权机构审查E

4、.订立合同的程序合法订立合同的程序合法提问：提问：42.合同的履行方面合同的履行方面判断：判断：（1）监理工程师是建设施工合同的当事人。（）监理工程师是建设施工合同的当事人。（ ）（2）未经业主授权，监理单位不得擅自变更与承建单）未经业主授权，监理单位不得擅自变更与承建单位签订的承包合同。（位签订的承包合同。（ ）3.合同违约方面合同违约方面（1）判断：发包方应承担违约责任。（）判断：发包方应承担违约责任。（ ）（2）选择：承担违约责任的形式有（）选择：承担违约责任的形式有（ ）A.违约金违约金 B.赔偿金赔偿金 C.继续履约继续履约 D.没收抵押物没收抵押物 E.变卖变卖留置物留置物提问：提

5、问：54.合同解除方面合同解除方面选择：单方提出变更，解除合同的法律条件是（选择：单方提出变更，解除合同的法律条件是（ ）A.由于不可抗力致使合同的全部义务不能履行由于不可抗力致使合同的全部义务不能履行B.由于一方在合同约定的期限没有履行义务由于一方在合同约定的期限没有履行义务C.由于承包人的保证人失去民事权利能力和民事行为能由于承包人的保证人失去民事权利能力和民事行为能力力D.由于承包人的保证人的法人地位被取消由于承包人的保证人的法人地位被取消E.由于承包人的法人代表已经更换由于承包人的法人代表已经更换提问：提问：65.诉讼方面诉讼方面判断：判断：（1）承包人可向被告住所地）承包人可向被告住

6、所地或合同履行地的人民法院上诉或合同履行地的人民法院上诉，方可能被立案处理。（，方可能被立案处理。（ ）（2）此施工合同纠纷案件的）此施工合同纠纷案件的经济诉讼当事人包括业主、承经济诉讼当事人包括业主、承包商、监理工程师。（包商、监理工程师。（ ）答案：答案：71.（1）正确（）正确（2）A、B、C、E2.（1）错误；（）错误；（2）正确）正确3.（1）正确；（）正确；（2）A、B4. A、B5.（1）正确；（）正确；（2）错误）错误8Chapter 2 案例二某建设单位某建设单位(甲方甲方)拟建造一栋职工住宅，采用招标方式由某施拟建造一栋职工住宅，采用招标方式由某施工单位工单位(乙方乙方)承

7、建。甲乙双方签订的施工合同摘要如下：承建。甲乙双方签订的施工合同摘要如下： 1、协议书中的部分条款、协议书中的部分条款 (1)工程概况工程概况 工程名称：职工住宅楼工程名称：职工住宅楼 工程地点：市区工程地点：市区 工程内容：建筑面积为工程内容：建筑面积为3200的砖混结构住宅楼的砖混结构住宅楼 (2)工程承包范围：某建筑设计院设计的施工图所包括的土建工程承包范围：某建筑设计院设计的施工图所包括的土建、装饰、水暖电工程。、装饰、水暖电工程。 (3)合同工期合同工期 开工日期：开工日期：2002年年3月月12日日 竣工日期：竣工日期：2002年年9月月21日日 合同工期总日历天数：合同工期总日历

8、天数：190天天 (总日历天数扣除总日历天数扣除5月月1-3 日五一节放假日五一节放假) 9Back to school(4)质量标准质量标准 工程质量标准：达到甲方规定的质量标准工程质量标准：达到甲方规定的质量标准(5)合同价值合同价值 合同总价为：壹佰陆拾陆万肆仟元人民币合同总价为：壹佰陆拾陆万肆仟元人民币(￥166.4万万)(6)乙方承诺的质量保修乙方承诺的质量保修在该项目设计规定的使用年限在该项目设计规定的使用年限(50年年)内，乙方承担全部保修责。内，乙方承担全部保修责。 (7)甲方承诺的合同价款支付期限与方式甲方承诺的合同价款支付期限与方式 1）工程预付款：于开工之日支付合同总价的

9、）工程预付款：于开工之日支付合同总价的10作为预付款。作为预付款。 2）工程进度款：基础工程完成后，支付合同总价的）工程进度款：基础工程完成后，支付合同总价的10；主体结；主体结构三层完成后，支付合同总价的构三层完成后，支付合同总价的20；主体结构全部封顶后，支付合；主体结构全部封顶后，支付合同总价的同总价的20；工程基本竣工时，支付合同总价的；工程基本竣工时，支付合同总价的30。为确保工程。为确保工程如期竣工，乙方不得因甲方资金的暂时不到位而停工和拖延工期。如期竣工，乙方不得因甲方资金的暂时不到位而停工和拖延工期。 3）竣工结算：工程竣工验收后，进行竣工结算。结算时按全部工）竣工结算：工程竣

10、工验收后，进行竣工结算。结算时按全部工程造价的程造价的3扣留工程保修金。扣留工程保修金。 (8)合同生效合同生效合同订立时间：合同订立时间：2002年年3月月5日日 合同订立地点：某市合同订立地点：某市X区区X街街X号本号本102.专用条款中有关合同价款的条款专用条款中有关合同价款的条款合同价款与支付：本合同价款采用固定价格合同方式确定。合同价款与支付：本合同价款采用固定价格合同方式确定。合同价款包括的风险范围：合同价款包括的风险范围：（1）工程变更事件发生导致工程造价增减不超过合同总价）工程变更事件发生导致工程造价增减不超过合同总价10%。（2）政策性规定以外的材料价格涨落等因素造成工程成本

11、变化。）政策性规定以外的材料价格涨落等因素造成工程成本变化。 计算方法：按实际竣工建筑面积计算方法：按实际竣工建筑面积520.00元元/调整合同价款。调整合同价款。3.补充协议条款补充协议条款在上述施工合同协议条款签订后，甲乙双方接着又签订了补充施在上述施工合同协议条款签订后，甲乙双方接着又签订了补充施工合同协议条款，摘要如下：工合同协议条款，摘要如下：补补1.木门窗均用水曲柳板包门窗套。木门窗均用水曲柳板包门窗套。补补2.铝合金窗铝合金窗90系列改用系列改用42型系列某铝合金厂产品。型系列某铝合金厂产品。补补3.挑阳台均采用挑阳台均采用42型系列某铝合金厂铝合金窗封闭。型系列某铝合金厂铝合金

12、窗封闭。111.上述合同属于哪种计价方式合同类型？上述合同属于哪种计价方式合同类型？2.该合同签订的条款有哪些不妥之处？应如何修该合同签订的条款有哪些不妥之处？应如何修改？改？3.对合同中未规定的承包商义务，合同实施过程对合同中未规定的承包商义务，合同实施过程中又必须进行的工程内容，承包商应如何处理？中又必须进行的工程内容，承包商应如何处理？12答案：二、二、1.固定价格合同。固定价格合同。 2.该合同存在的不妥之处及修改：该合同存在的不妥之处及修改：（1）合同工期总日历天数不应扣除节假日）合同工期总日历天数不应扣除节假日，可以将该节假日时间加到总日历天数中。，可以将该节假日时间加到总日历天数

13、中。（2）不应以甲方规定的质量标准作为该工）不应以甲方规定的质量标准作为该工程的质量标准，而应以建筑工程施工质量程的质量标准，而应以建筑工程施工质量验收统一标准中规定的质量标准作为该工验收统一标准中规定的质量标准作为该工程的质量标准。程的质量标准。（3）质量保修条款不妥，应按建筑工程）质量保修条款不妥，应按建筑工程质量管理条例的有关规定进行保修。质量管理条例的有关规定进行保修。13答案：（4）工程价款支付条款中的）工程价款支付条款中的“基本竣工时间基本竣工时间”不明确，应修订为具体明确的时间。不明确，应修订为具体明确的时间。“乙方不得乙方不得因甲方资金的暂时不到位而停工或拖延工期因甲方资金的暂

14、时不到位而停工或拖延工期”条条款显失公平，应说明甲方资金不到位在说明期限款显失公平，应说明甲方资金不到位在说明期限内乙方不得停工和拖延工期，且应规定逾期支付内乙方不得停工和拖延工期，且应规定逾期支付的利息如何计算。的利息如何计算。（5）在补充施工合同协议条款中，不仅要补充）在补充施工合同协议条款中，不仅要补充工程内容，而且要说明其价款是否需要调整，若工程内容，而且要说明其价款是否需要调整，若需调整应该如何调整需调整应该如何调整14Chapter2 案例二3、首先应及时与甲方协商，确认该部分工、首先应及时与甲方协商，确认该部分工程内容是否由乙方完成。如果需要有乙方程内容是否由乙方完成。如果需要有

15、乙方完成，则应与甲方商签补充合同条款，就完成，则应与甲方商签补充合同条款，就该部分工程内容明确双方各自的权利义务该部分工程内容明确双方各自的权利义务，并对工程计划作出相应的调整：如果由，并对工程计划作出相应的调整：如果由其他承包商完成，乙方也要与甲方就该部其他承包商完成，乙方也要与甲方就该部分工程内容的协作配合条件及相应的费用分工程内容的协作配合条件及相应的费用等问题达成一致意见。以保证工程的顺利等问题达成一致意见。以保证工程的顺利进行。进行。15Chapter 3 案例三1 1、某实行监理的工程，建设单位与总承包单位按、某实行监理的工程，建设单位与总承包单位按建设工程施工合同建设工程施工合同

16、(示范示范)签订了施工合同。签订了施工合同。施工过程中发生下列事件：施工过程中发生下列事件：事件事件1：由于工程施工工期紧迫，建设单位在：由于工程施工工期紧迫，建设单位在未领取施工许可证的情况下，要求项目监理机构签未领取施工许可证的情况下，要求项目监理机构签发施工单位报送的发施工单位报送的工程开工报审表工程开工报审表。 事件事件2：专业监理工程师现场巡视时发现，总：专业监理工程师现场巡视时发现，总承包单位在某隐蔽工程施工时，未通知项目监理机承包单位在某隐蔽工程施工时，未通知项目监理机构即进行隐蔽。构即进行隐蔽。16事件事件3：工程完工后，总承包单位在：工程完工后，总承包单位在自查自评的基础上填

17、写了工程竣工报自查自评的基础上填写了工程竣工报验单，连同全部竣工资料报送项目监验单，连同全部竣工资料报送项目监理机构，申请竣工验收。总监理工程理机构，申请竣工验收。总监理工程师认为施工过程均按要求进行了验收师认为施工过程均按要求进行了验收，便签署了竣工报验单，并向建设单，便签署了竣工报验单，并向建设单位提交了竣工验收报告和质量评估报位提交了竣工验收报告和质量评估报告，建设单位收到该报告后，即将工告，建设单位收到该报告后，即将工程投入使用。程投入使用。17提问：提问：1.指出事件指出事件1中建设单位做法的不妥之处，说明中建设单位做法的不妥之处，说明理由。理由。2.针对事件针对事件2，写出总承包单

18、位的正确作法。，写出总承包单位的正确作法。3.分别指出事件分别指出事件3 中总监理工程师、建设单位中总监理工程师、建设单位的不妥之处，写出正确作法。的不妥之处，写出正确作法。18Answer三、三、1.事件事件1中，建设单位未领取施工许可证就要签发工程开中，建设单位未领取施工许可证就要签发工程开工报审表不妥。理由：依据法规和规范，必须在办理好施工许工报审表不妥。理由：依据法规和规范，必须在办理好施工许可证的条件下才能要求签发工程开工报审表。可证的条件下才能要求签发工程开工报审表。 2.在隐蔽前在隐蔽前48 小时，以书面形式通知项目监理机构验收，小时，以书面形式通知项目监理机构验收，验收合格方可

19、隐蔽。若项目监理机构未能在验收前验收合格方可隐蔽。若项目监理机构未能在验收前24小时之前小时之前书面提出延期要求，不进行验收，总承包单位可自行验收。书面提出延期要求，不进行验收，总承包单位可自行验收。 3.(1)总监理工程师直接签署工程竣工报验单，并向建设单总监理工程师直接签署工程竣工报验单，并向建设单位提交竣工验收报告和质量评估报告不妥，应在收到工程竣工申位提交竣工验收报告和质量评估报告不妥，应在收到工程竣工申请后，组织专业监理工程师全面检查竣工资料及各专业工程的质请后，组织专业监理工程师全面检查竣工资料及各专业工程的质量，验收合格后，签署工程竣工报验单，并向建设单位提交质量量，验收合格后，

20、签署工程竣工报验单，并向建设单位提交质量评估报告。评估报告。 (2)建设单位将未经验收的工程投入使用不妥，应在收到建设单位将未经验收的工程投入使用不妥，应在收到工程竣工验收报告后，组织勘察、设计、施工、监理等单位进行工程竣工验收报告后，组织勘察、设计、施工、监理等单位进行工程验收，验收合格后方可使用。工程验收，验收合格后方可使用。19Chapter 4 案例四 某工程下部为钢筋混凝土基础，上面安装某工程下部为钢筋混凝土基础，上面安装设备。业主分别与土建、安装单位签订了基础和设备。业主分别与土建、安装单位签订了基础和设备安装工程施工合同。两个承包商都编制了相设备安装工程施工合同。两个承包商都编制

21、了相互协调的进度计划，进度计划已得到监理工程师互协调的进度计划，进度计划已得到监理工程师的批准。基础施工完毕，设备安装单位按计划将的批准。基础施工完毕，设备安装单位按计划将材料及设备运进现场进行准备施工。经监测发现材料及设备运进现场进行准备施工。经监测发现有近有近1/6的设备预埋螺栓位置偏移过大，无法安的设备预埋螺栓位置偏移过大，无法安装设备，须返工处理。安装工作因基础返工而受装设备，须返工处理。安装工作因基础返工而受到影响，安装单位提出索赔要求。到影响，安装单位提出索赔要求。201.安装单位的损失应由谁负责？为什么？安装单位的损失应由谁负责？为什么？2.安装单位提出索赔要求，监理工程师应如安

22、装单位提出索赔要求，监理工程师应如何处理？何处理？3.判断承包商索赔成立的条件是什么？判断承包商索赔成立的条件是什么？21 1.应由业主赔偿，因为安装单位与业主签订了合同应由业主赔偿，因为安装单位与业主签订了合同，业主未按合同规定提供合格的施工现场给安装单位，业主未按合同规定提供合格的施工现场给安装单位 2.指令土建单位按图纸要求返工；审核安装单位指令土建单位按图纸要求返工；审核安装单位的索赔要求，包括索赔依据和证据；审核安装单位的的索赔要求，包括索赔依据和证据；审核安装单位的索赔值（包括工期和费用），在自己授权范围内与安索赔值（包括工期和费用），在自己授权范围内与安装单位进行索赔谈判；确认和

23、证明索赔值；向土建单装单位进行索赔谈判；确认和证明索赔值；向土建单位进行索赔。位进行索赔。 3.与合同相比较，承包商是否发生了实际损失或与合同相比较，承包商是否发生了实际损失或损害；是否是承包商自己原因或应承担的风险造成的损害；是否是承包商自己原因或应承担的风险造成的损失或损害；是否按规定程序提出损失或损害；是否按规定程序提出索赔要求和报告。索赔要求和报告。222.专用条款中有关合同价款的条款专用条款中有关合同价款的条款合同价款与支付：本合同价款采用固定价格合同方式确定。合同价款与支付：本合同价款采用固定价格合同方式确定。合同价款包括的风险范围：合同价款包括的风险范围：（1）工程变更事件发生导

24、致工程造价增减不超过合同总价）工程变更事件发生导致工程造价增减不超过合同总价10%。（2）政策性规定以外的材料价格涨落等因素造成工程成本变化。）政策性规定以外的材料价格涨落等因素造成工程成本变化。风险费用的计算方法：风险费用已包括在合同总价中。风险费用的计算方法：风险费用已包括在合同总价中。风险范围以外的合同价款调整方法：按实际竣工建筑面积风险范围以外的合同价款调整方法：按实际竣工建筑面积520.00元元/调整合同价款。调整合同价款。3.补充协议条款补充协议条款在上述施工合同协议条款签订后，甲乙双方接着又签订了补充施在上述施工合同协议条款签订后，甲乙双方接着又签订了补充施工合同协议条款，摘要如

25、下：工合同协议条款，摘要如下：补补1.木门窗均用水曲柳板包门窗套。木门窗均用水曲柳板包门窗套。补补2.铝合金窗铝合金窗90系列改用系列改用42型系列某铝合金厂产品。型系列某铝合金厂产品。补补3.挑阳台均采用挑阳台均采用42型系列某铝合金厂铝合金窗封闭。型系列某铝合金厂铝合金窗封闭。232.专用条款中有关合同价款的条款专用条款中有关合同价款的条款合同价款与支付：本合同价款采用固定价格合同方式确定。合同价款与支付：本合同价款采用固定价格合同方式确定。合同价款包括的风险范围：合同价款包括的风险范围：（1）工程变更事件发生导致工程造价增减不超过合同总价）工程变更事件发生导致工程造价增减不超过合同总价1

26、0%。（2）政策性规定以外的材料价格涨落等因素造成工程成本变化。）政策性规定以外的材料价格涨落等因素造成工程成本变化。风险费用的计算方法：风险费用已包括在合同总价中。风险费用的计算方法：风险费用已包括在合同总价中。风险范围以外的合同价款调整方法：按实际竣工建筑面积风险范围以外的合同价款调整方法：按实际竣工建筑面积520.00元元/调整合同价款。调整合同价款。3.补充协议条款补充协议条款在上述施工合同协议条款签订后，甲乙双方接着又签订了补充施在上述施工合同协议条款签订后，甲乙双方接着又签订了补充施工合同协议条款，摘要如下：工合同协议条款，摘要如下：补补1.木门窗均用水曲柳板包门窗套。木门窗均用水

27、曲柳板包门窗套。补补2.铝合金窗铝合金窗90系列改用系列改用42型系列某铝合金厂产品。型系列某铝合金厂产品。补补3.挑阳台均采用挑阳台均采用42型系列某铝合金厂铝合金窗封闭。型系列某铝合金厂铝合金窗封闭。24Chapter 3石英砂/锰砂混层滤料25Back to school理论基础理论基础以混层滤料为研究对象考察了按不同体积比混合的石英砂和锰砂对水中铁、锰的去除效果26 主要由高位水箱和两个并联的有机玻璃滤柱主要由高位水箱和两个并联的有机玻璃滤柱组成。高位水箱为塑料材质组成。高位水箱为塑料材质,其有效容积为其有效容积为1000L。曝气采用花洒跌水的方式。滤柱高。曝气采用花洒跌水的方式。滤柱

28、高为为3 000 mm,内径为内径为70 mm,沿竖向每隔沿竖向每隔200mm设一个取样口设一个取样口,承托层厚为承托层厚为100 mm,滤滤层厚为层厚为1 000 mm。试验所用滤料为石英砂和。试验所用滤料为石英砂和广西马山锰砂广西马山锰砂,其粒径分别为其粒径分别为0. 81. 2和和0. 40. 9 mm。 1#滤柱中锰砂和石英砂的填充比例为滤柱中锰砂和石英砂的填充比例为3：7, 2#滤柱的为滤柱的为7：3。 试验装置试验装置27实验装置实验装置28在滤速为在滤速为3 m/h时时,两个滤柱的除铁除锰效果两个滤柱的除铁除锰效果运行初期两滤柱对铁的去除均不是很理想,但对铁扔有一定的去除率,说明两种不同比例的混层滤料均能有效除铁。在整个运行过程中, 两滤柱对铁的平均去除率均为87%,说明两种滤料的填充比例对除铁效果的影响很小。除铁除锰效果的对比原水中的锰含量总体上呈现出逐渐增大的趋势,而两个滤柱出水中的锰含量总体上随时间的延长而逐渐降低,且2#滤柱对锰的去除效果要明显好于1#滤柱。30Chapter 431Back to school简介简介多孔富铁填料是一种的颗粒状工业原料多孔富铁填料是一种的颗粒状工业原料,颜色为灰黑颜色为灰黑色色,密度和堆积密度分别为密度和堆积密度分别为2149 g/cm3和和1176 g/cm3,其化学成分为其化学成