现代城分户验收方案

1、中 国 建 筑 工 程 总 公 司 CHINA STATE CONSTRUCTION ENGINEER CORP.鑫苑鑫苑现现代城一代城一标标段工程段工程分分户验户验收方案收方案 中建三局股份公司鑫苑中建三局股份公司鑫苑现现代城一代城一标标段段工程工程项项目目经经理部理部二二一二年九月一二年九月1目目录录1、 工程概况工程概况 .12、 编制依据编制依据 .13、 验收人员及分组名单验收人员及分组名单 .13.1 验收人员.13.2 分组名单.14、 验收工具及时间验收工具及时间.25、 分户验收的内容、要求及方法分户验收的内容、要求及方法.25.1 结构外观.25.2 空间尺寸.25.3 验

2、收的内容、方法.46、 分户验收用表分户验收用表 .9鑫苑现代城一标段工程 分户验收方案11 1、工程概况工程概况鑫苑现代城项目位于郑州市陇海路与庆丰街交叉口西南角，我公司承接的一标段工程总建筑面积 19.74 万，由 1#、2#、3#、4#楼，东大门及 3#4#楼地下车库组成。本次 3#、4#楼 3 层及以上为住宅（室内及公共部分粗装修、水电安装、门窗工程、防水工程） ，按照相关文件要求组织分户验收。本工程由河南鑫苑置业有限公司投资兴建，河南徐辉建筑工程有限公司设计，河南卓越工程管理有限公司监理，中建三局建设工程股份有限公司承建。2 2、编制依据编制依据1、 河南省建设厅关于进一步加强住宅分

3、户验收监督管理工作的若干意见 ；2、 郑州市住宅工程质量分户验收实施细则 ；3、 建筑工程施工质量统一验收标准 ；4、 混凝土结构工程施工质量验收规范 ；5、 建筑装饰装修工程质量验收规范 ；6、 建筑地面工程施工质量验收规范 ；7、 建筑给水、排水及采暖工程施工质量验收规范 ；8、 建筑电气工程施工质量验收规范9、河南徐辉建筑工程设计有限公司设计的的 3#、4#楼的施工图纸；10、河南省 05YJ 系列工程建设标准设计图集。3 3、验收人员及分组名单验收人员及分组名单3.1 验收人员验收人员1、建设单位： 任德文（项目经理） 、葛光恒、周新海2、监理单位： 韩超（总监） 、王春玲、郭兰庆、常

4、超、买静瑞3、施工单位：汤绍忠（执行经理） 、杨中涛、杨燕、赵 稳、许威成、黄 江、周东亮、李广恩、高炎炉、鞠华伟、方建设、胡树梅、张广周、吕红兵、刘斌、李耀辉、杨世秀、龚国旗；3.2 分组名单分组名单1、观感组：任德文、周新海、韩超、王春玲、买静瑞、汤绍忠、张广周；2、实测组：3#楼西单元实测组：葛光恒、郭兰庆、赵稳、高炎炉、吕红兵鑫苑现代城一标段工程 分户验收方案23#楼中单元实测组：葛光恒、郭兰庆、杨燕、鞠华伟、刘斌3#楼东单元实测组：葛光恒、郭兰庆、许威成、方建设、李耀辉4#楼西单元实测组：葛光恒、常超、杨中涛、周东亮、杨世秀4#楼东单元实测组：葛光恒、常超、黄江、李广恩、龚国旗4 4

5、、验收区段选择验收区段选择本次验收，经建设单位、监理单位及施工单位协商，制定本分户验收方案，其中3#、4#楼每栋楼选取 8 层按分户验收要求弹线实测，剩余部分直接用测量工具按弹线楼层部位估计测量部位进行实测。3#楼选取 5 层、6 层、15 层、16 层、25 层、26 层、33 层、34 层。4#楼选取 5 层、6 层、15 层、16 层、25 层、26 层、31 层、32 层。5 5、验收工具及时间验收工具及时间1、验收工具：激光测距仪、5m 卷尺、工程检验尺、小锤、电阻测试仪、兆欧表、测试笔等；2、本次分户验收时间：2012 年 9 月 3 日2012 年 9 月 11 日。其中 201

6、2 年 9月 3 日上午由监理单位组织在 4#楼做弹线及其余实测样板；3、资料完善时间：2012 年 9 月 11 日至 9 月 14 日。6 6、分户验收的内容、要求及方法分户验收的内容、要求及方法6.1 结构外观结构外观验收项目混凝土构件、砌体、预制构件等各种结构的外观质量验收标准混凝土构件不得出现露筋等严重缺陷检查方法通过自测、观察的方法检查观感项目检查数量对每户每个自然间进行全数检查6.2 空间尺寸空间尺寸1、设定测点的控制点、线（1）房间纵向中心线：先在房间长向两端分别量测出房间净宽度的中心点，然后用墨线弹在地面上；（2）房间横向中心线：沿纵向中心线量测出房间净长度的中心点并标注在地

7、面上，然后用直角尺、墨线弹出垂直于纵向中心线的横向中心线在地面上；鑫苑现代城一标段工程 分户验收方案3（3）地面纵向 1m 控制线：从纵向中心线两端分别往两侧垂直量测房间宽度推算值2-1m 的距离，即得出纵向 1m 控制线，用墨线弹在地面上；（4）同理，把地面横向 1m 控制线弹在地面上；（5）房间净高量测点：即房间中心线交点和四个 1m 控制线交点，并予以1、2、3、4、5 的顺序编号，相应的量测数据也按同样的顺序填写；卫生间的净高量测点位于地漏边 10cm 位置处；（6）房间开间、进深与垂直度、平整度测量点：在墙面上用墨线弹出高出楼面建筑标高 1m 的标高控制线，并把地面纵、横向 1m 控

8、制线垂直引测至墙面约 1.1m 高，两线的相交点，并予以顺序编号（如果交点位于门或窗，该部位平整度、垂直度不再测量，而其开间、进深尺寸则对应 1m 控制线靠地面量测） ，相应的量测数据也按同样的顺序填写；卫生间开间、进深量测点：距地面 10cm 位置处分别沿房间两端垂直墙面量测（如有烟道、管道时则相应避开在就近位置量测） ，相应的量测数据按先开间、后进深，先上后下（门洞处为下方） ，先左后右的顺序填写；卫生间墙面垂直度、平整度量测点：墙面中部 1m 高位置处（如果该部位为门或窗，该部位平整度、垂直度不再量测） ，相应的量测数据按顺时针（从门洞开始）的顺序填写。鑫苑现代城一标段工程 分户验收方案

9、4房间控制线示意图6.3 验收的内容、方法验收的内容、方法1、房间尺寸验收项目检查方法检查数量允许偏差验收标准房间净高激光测距仪每个房间（除厨房、卫生间）5 个净高量测点、卫生间地漏边 1 个15mm最大偏差不大于20mm，极差不大于20mm房间开间、激光测距每个房间（除厨房）各抽10mm最大偏差不大于鑫苑现代城一标段工程 分户验收方案5验收项目检查方法检查数量允许偏差验收标准进深尺寸仪、卷尺查 2 处，对应相应的开间、进深量测点10mm，极差不大于20mm，且不超过长度推算值的 0.5%墙面平整度、垂直度检测尺每个房间（除厨房、卫生间）对相应的平整度、垂直度量测点检测（如果该部位为门窗则不检

10、查）4mm最大偏差不大于6mm（数量不超过20%）2、地面、墙面、顶棚验收项目检查方法检查数量验收标准楼地面空鼓、裂缝、起砂地面不得出现裂缝和起砂，地面空鼓面积不大于 400cm2，每间不多于2 处；墙面、天棚空鼓、裂缝、起皮和爆灰外观检查：地面质量以目测高度 1.5m 左右，俯视地坪检查；墙面质量检查应距 800-1000mm 处。面层与基层粘结：小锤轻击和观察，可击范围内轻击点距不超过 40cm，均匀布点，逐点敲击，全数检查。逐间全数检查墙面和顶棚无渗漏、空鼓、起皮、裂缝、爆灰，单个墙面空鼓面积不大于 400cm2，每面墙不大于 1 处；3、门窗工程验收项目检查方法检查数量验收标准门窗、安

11、装开启开启和关闭检查，手板检查全数检查开启灵活、关闭严实；入户门等不松动，不晃动；推拉窗必须有防脱落装置外窗台护栏高度钢尺每一处不少于一点（每个窗台记录最低点）不得低于设计要求且不低于 0.9m，不得有负偏差4、防水工程验收项目检查方法检查数量验收标准屋面渗漏根据检测报告及雨后观察全数检查不得有渗漏或积水现象鑫苑现代城一标段工程 分户验收方案6验收项目检查方法检查数量验收标准卫生间渗漏蓄水试验检查，蓄水深度为20mm30mm全数检查无渗漏、排水顺畅外窗渗漏雨后目测全数检查外窗及周边无渗漏、外窗楣滴水线无爬水外墙渗漏雨后观察全数检查无渗漏5、公共部位验收项目检查内容检查方法检查数量验收标准外墙墙

12、面裂缝在距外墙两米范围内平视或仰视观察在肉眼可见范围内全数检查无窗角斜裂缝，墙面裂缝地面裂缝、空鼓、起砂小锤轻击和观察全数检查楼地面无裂缝、空鼓、起砂梯段宽度、踏步高差、平台宽度钢尺检查全数检查，记录最小值梯段净宽度不小于1.1m，相邻踏步高差不超过 10mm，平台宽度不小于梯段宽度，并不小于 1.2m公共楼梯栏杆扶手高度、竖杆间距、防攀滑措施钢尺检查全数检查，高度记录最小值；间距记录最大值扶手高度不小于0.9m，防护栏杆垂直间距不大与 0.11m电梯电梯门净高、首层疏散外门净宽钢尺检查全数检查，记录最小值电梯门净宽不小于0.8m，首层疏散门外净宽大于 1.1m净高激光测距仪检查全数检查，记录

13、最小值自行车库净高不低于2.0m地下室墙面、顶观察全数检查无渗漏、裂缝鑫苑现代城一标段工程 分户验收方案7验收项目检查内容检查方法检查数量验收标准棚渗漏、裂缝地面裂缝、起砂观察全数检查不得出现裂缝和起砂走廊、通道净宽及净高钢尺检查全数检查，记录最小值净宽不应小于 1.2m，净高不应低于 2.0m备注：楼梯梯段净宽分别沿梯段两端部位置在距楼地面 1m 高处量测；楼梯平台净宽度分别沿平台两端部位置在靠楼地面用卷尺量测；楼梯平台处的通道高度分别在平台中心部位量测；电梯后梯厅深度分别沿后梯厅两端部位置距楼地面 1m 高处量测；电梯门净宽分别在距楼地面 1m 高位置处量测；公共走道净宽分别沿走道端部位置

14、在距楼地面 1m 高位置处量测；公共走道净高在走到两端中部位置量测。6、给排水工程验收项目检查内容检查方法检查数量验收标准管道接口、坡度、支架及套管观察检查全数检查管道应采用与管材相适应的管件，接口无渗漏，坡向正确；支架构造正确，埋设平整牢固，支架与管子接触紧密，金属支架与塑料管及复合管之间加衬非金属垫或套管；卫生间穿楼板套管的顶部高出装饰地面 80mm，且套管与管道之间缝隙用阻燃材料和防水油膏填实给水管道通水试验观察和开启阀门、水嘴放水全数检查各配水点出水流量稳定，以手感觉到冲力（有劲）为宜管道接口、坡度、支架观察检查和水平尺、拉线尺量检查全数检查接口无渗漏，坡向正确，顺直，无倒坡；支架构造

15、正确，埋设平整牢固；伸缩节设置观察检查全数检查必须按设计要求及位置设置排水管道阻火圈（防火套管）设置观察检查全数检查必须按设计要求及位置设置卫生器具安装固定、观察和尺量检全数检查卫生器具固定牢固，安装高度和给鑫苑现代城一标段工程 分户验收方案8验收项目检查内容检查方法检查数量验收标准高度及存水弯查水配件安装高度符合要求；构造内无存水弯的卫生器具，必须在排水口以下设置存水弯，水封高度不小于 50mm地漏水封试水观察和尺量检查全数检查排水管上设置 S 弯或 P 弯存水弯，其水封高度不小于 50mm满水和通水检查观察和开启阀门、水嘴放水全数检查满水后各连接件不渗不漏，排水畅通7、电气工程验收项目检查

16、方法检查数量允许偏差验收标准电击保护及接地端子观察检查全数检查应有可靠的电击保护，其 PE 线的截面选择正确；箱内保护导体应有裸露的连接外部保护导体的端子每路配电开关及保护装置的型号、规格、接线及标识对照设计文件观察检查全数检查选用的型号、规格、动作电流符合设计要求；安装牢固，动作灵活；接线整齐，无绞接现象；导线与保护电器接线端连接紧密，不伤芯线，不断股，防检零件齐全；零线和保护地线经汇流排配出；回路编号齐全，标识正确。配电箱箱体（盘）材质防火性观察检查全数检查箱（盘）不采用可燃材料制作配电线路每路导线的型号、规格，不同回路无错接回路现象对照设计文件分别按控制回路通电检查全数检查每路导线的型号

17、、规格符合设计要求；分别按控制回路通电检查，电线接线必须正确，无错接和不同回路混接现象灯具灯具固定、接线观察检查全数检查灯具固定位置正确；螺口灯头相线接于螺口灯头中间的端子上开关、插座及接地开关、插座型号、对照设计文件和感全数检查型号、规格及安装位置符合设计要求；照明、插座开关控制相线，通断位置一鑫苑现代城一标段工程 分户验收方案9验收项目检查方法检查数量允许偏差验收标准规格及接线、插座之间的 PE线连接应测电笔、插座相位检测器测试致，操作灵活、接触可靠；电源插座均采用安全型；接地（PE）线在插座间不串联连接卫生间局部等电位（LEB）端子箱与电源插座的 PE 线及需进行等电位联结的管道或器具联

18、结对照设计文件、标准检查全数检查与引入卫生间电源插座的 PE 线及需进行等电位联结的管道或器具之间采用BRV-1X4mm，支线间不应串接，连接处有专用螺栓，螺帽紧固，防检零件齐全8、其它验收项目检查方法检查数量允许偏差验收标准烟道及附件观察检查全数检查安装正确，排气洞的位置、大小正确其它墙面空洞观察检查全数检查无渗漏、反坡，位置正确，与插座位置协调7 7、分户验收用表分户验收用表1、住宅工程质量分户验收记录表（户内部位实测）：分户填写；2、住宅工程质量分户验收记录表（户内部位观感）：分户填写；3、住宅工程质量分户验收记录表（公共部位实测）：分户填写；4、住宅工程质量分户验收记录表（公共部位观感

19、）：分户填写；5、住宅工程质量分户验收合格证书：分户填写；6、住宅工程质量分户验收汇总表。 鑫苑现代城一标段工程 分户验收方案10住宅工程质量分户验收表（户内部分实测）工程名称：鑫苑现代城一标段工程 表一房 号 楼 单元 号验收时间建设单位河南鑫苑置业有限公司施工单位中建三局建设工程股份有限公司监理单位河南卓越工程管理有限公司其他单位/序号验收内容外观质量或尺寸偏差验收结论1室内净高度（实测） ；房间 5 处/间，卫生间1 处/间单位：m2室内净开间、进深（实测）各 2 处/间单位：m3墙面平整度；房间 8处/间，卫生间 4 处/间单位：mm4墙面垂直度；房间 8处/间，卫生间 4 处/间单位

20、：mm初验收结果复验结论建设单位施工单位监理单位其他单位鑫苑现代城一标段工程 分户验收方案11单位（项目）技术负责人：年 月 日专业技术（质量）负责人：年 月 日专业监理工程师：年 月 日参加人员：年 月 日住宅工程质量分户验收表（户内部分观感）工程名称：鑫苑现代城一标段工程 表二房 号楼 单元 号验收时间建设单位河南鑫苑置业有限公司施工单位中建三局建设工程股份有限公司监理单位河南卓越工程管理有限公司其他单位序号验收内容外观质量验收结论1地面地面外观质量、空鼓面积2墙面面层外观质量（实测）3顶棚外观质量4门窗5配电箱6配电线路7灯具8开关、插座及接地9防水10给水管道11排水管道12卫生器具1

21、3卫生间局部等电位14其它初验收结果复验结论鑫苑现代城一标段工程 分户验收方案12建设单位施工单位监理单位其他单位单位（项目）技术负责人：年 月 日专业技术（质量）负责人：年 月 日专业监理工程师：年 月 日参加人员：年 月 日住宅工程质量分户验收表（公共部位实测）工程名称：鑫苑现代城一标段工程 表三房 号楼 单元 号验收时间建设单位河南鑫苑置业有限公司施工单位中建三局建设工程股份有限公司监理单位河南卓越工程管理有限公司其他单位序号验收内容尺寸偏差验收结论1楼梯梯段净宽，单位：m2楼梯平台净宽，单位：m3楼梯平台处的通道高度 单位：m4电梯候梯厅深度，电梯门净宽 单位：m5电梯前室净宽/净高 单位：m6公用走道净宽/净高 单位：m初验收结果复验结论建设单位施工单位监理单位其他单位鑫苑现代城一标段工程 分户验收方案13单位（项目）技术负责人：年 月 日专业技术（质量）负责人：年 月 日专业监理工程师：