旧城、老旧小区改造合作开发框架协议书VIP

1、.wd旧城/老旧小区改造合作开发框架协议书甲方： 以下简称甲方法定代表人： 职务：地址： ：乙方： 以下简称乙方法定代表人： 职务：地址： ： 根据中华人民共和国民法通那么、中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国合同法及其他等有关法律、法规的规定及深圳市关于旧城改造的相关政策，甲乙双方本着平等自愿、互惠互利的原那么，就合作开发事宜，经友好协商，达成如下协议，以明确责任，共同遵守。1、工程概况1.1工程土地概况：1.1.1土地位置和面积：位于市 区，东至路，南至路，西至路，北至路，占地面积平方米折合亩。1.1.2宗地号为，规划用地性质为用地，容积率为，建筑密度，

2、绿地率，最终以政府批准的规划设计条件为准。土地使用年限年年月日至年月日。1.2土地现状：1.2.1现有住宅栋，共计套房产，建筑面积计平方米，办公栋，面积平方米，建筑面积计平方米；甲方所有的房产及本工程土地是真实有效的，甲方未将本工程项下的房地产进展任何抵押，也未进展担保。1.3住宅栋系年甲方修建而成，现房屋老旧，设备老化。目前，小业主均已签字同意旧改。2、合作形式 根据优势互补、互惠互利的原那么，双方采用甲方出地，乙方出资，合作开发、分段实施、自负盈亏的合作形式。3、甲方权利与义务3.1提供目前条件下本改造工程已有的全部产权资料，包括但不限于房地产证、红线图、规划许可证、施工许可证、竣工验收证

3、明等；3.2拆迁补偿谈判工作，按照区域内全部物业拆一赔一的原那么和全部小业主达成拆迁补偿协议；拆迁补偿协议签订后，甲方和小业主建设期间腾空物业租赁他人房产生活形成的房租补贴由己方支付；3.3会同乙方进展建筑物构筑物撤除工作；3.4会同乙方共同办理区旧改办、区人民政府、规划局、国土局、建设局等政府部门相关行政许可手续；3.5会同乙方办理整体改造合同文件的公证事宜；3.6会同乙方共同办理整体改造工程所享有的市、区两级政府给予的地价、城市配套费、容积率及其他费用减免的优惠；3.7工程内甲方自有物业按照原那么上按1：1的比例以新建物业补偿给甲方；3.8甲方负责承当本工程在本协议签订以前的一切债权债务及

4、法律责任，本协议签订后产生的与本工程有关的债权债务及法律责任由乙方承当。本协议签订后，甲方不得再将小区全部或局部物业对外设置抵押、担保；3.9本协议签订后因工程产生的费用经过双方确认，由乙方支付和承当。4、乙方权利与义务4.1乙方应按照本协议约定的方式向权利人支付工程补偿，即依1:1比例向甲方赔偿原有物业同等面积的新房；4.2新工程前期物业管理权归乙方，全部物业的管理权由乙方行使，基于该管理权的各项收益归乙方所有，前期管理权行使完毕后，新建住宅区物业管理权的行使协商确定；4.3承当本协议签订后本工程改造过程中发生的报批、报建费用及全部工程建设费用；4.4本工程在报批、建设过程中产生的其他费用，

5、如律师费、公证费用等，由乙方承当；4.5乙方在向甲方和现有业主支付补偿后，独立开展本工程的开发建设与营销工作，并享有本工程的全部收益，甲方予以无条件配合；4.6为保证工程开发工作的顺利进展，乙方指派专门工作人员会同甲方的办理旧改审批、规划报批、图纸设计以及申请施工许可等各项相关工作；4.7非因甲方之原因导致工程无法实施的，乙方自行承当损失；4.8合同签订后甲方给予乙方本工程改造的绝对优先权，在乙方无明确表示放弃合作的情形下，甲方不得将本工程的改造交由他人完成。5、本协议的生效5.1本协议自双方签字盖章之日起即发生法律效力；5.2本协议生效后日内，乙方应提供万元人民币资金作为保证金，监管于双方选

6、定的律师事务所或银行，如乙方在本协议生效后未依约提供后续建设资金或不办理后续的行政许可手续，那么甲方有权没收此保证金；5.3本协议生效后，甲方不得再与他人洽谈或签署与本合作工程有关的合作开发协议，如甲方擅自又与他方合作，那么除返还万元保证金外，另须支付违约金万元给乙方。5.4本协议生效后，乙方须以自己的名义独立开发或由乙方控制的子公司、乙方的其他关联公司开发，乙方不得将本工程转让给其他公司或个人谋利。6、本协议履行程序6.1本协议签订后日内，乙方须派员共同组成工程部，指定并实施工程开发方案，工程部乙方派员出任总经理，甲方派员出任副总经理；6.2本协议生效后日内，乙方须依约将万元保证金付至双方选

7、定的律师事务所或银行监管；6.3乙方付足万元保证金后，甲方应将全部文件资料原件交出给工程部管理；6.4双方共同组成工程部后，在日内正式启动各种报批、报建手续，并启动和小业主的拆迁补偿谈判及签订协议。7、本协议的履行期限7.1本协议签订后个月内，双方共同完成小区整体改造的全部行政许可；7.2获得开工许可证后，乙方在个月内完成小区的竣工验收。8、本协议的解除本协议签订后，出现以下情况即行自动解除：8.1双方签订解除协议；8.2经过双方的共同努力在个月内未能全部取得工程整体改造所需要的区旧改办批准文件、市规划局、市国土资源和房产管理局的批准文件及开工许可证；8.3本协议所涉及的土地及房产50以上被人

8、民法院查封并拍卖，致工程无法进展。8.4出现本条约定的解除情形时，除第一款双方协议给予对方赔偿外，原那么上对双方所遭受的损失互不赔偿。如出现前述情况系一方过错所致，那么有过错的一方按本协议中的违约责任条款处理。9、违约责任9.1甲方出现以下情形视为 根本违约，应支付一方不少于万元人民币的违约金：9.1.1本协议签订后在乙方履约的情形下拒不配合办理各项行政许可手续，如拒不盖章等，致使行政许可事宜无法完成；9.1.2拒不履行合同约定的主要义务如与小业主进展拆迁谈判及签约等；9.1.3因甲方的恶意制造诉讼或因甲方的债务致本工程下的土地及房产被查封超过50的；9.1.4其他严重违背诚信原那么的。9.2

9、乙方出现以下情形视为 根本违约，应支付甲方不少于万元人民币违约金：9.2.1未经甲方同意将本合同约定的工程私自炒卖给他人从中谋利的；9.2.2因乙方的债务或过错致本工程土地及房产被查封超过50的；9.2.3在获得开工许可证后个月内未完成竣工验收的；9.2.4其他严重违背诚信原那么的行为。9.3甲、乙各方分别出现本条约定的违约行为，其行为给对方造成的损失超过万元的，那么以实际损失赔偿对方。9.4甲、乙各方虽有违约行为，但并非本条所列事项，那么应支付对方万元违约金，守约一方有权要求解除或继续履行合同。10、适用法律及争议解决10.1本协议订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。10.2因履行本协议发生争议，双方协商解决，协商不成的，可向工程所在地人民法院起诉。11、其他11.1本协议共7页，一式四份，甲乙双方各执两份，经甲乙双方签章之日起生效。协议生效后，未经另一方许可，任何一方不得向外公开本协议内容。11.2本协议为