基于GIS的建筑生命期管理信息平台解决方案

1、基于GIS的建筑生命期管理信息平台及应用 1 背景在前期“面向建筑生命周期管理的空间信息服务技术”课题对建筑生命期空间信息采集、处理、分析、管理及服务体系研究的基础上，研究地理信息系统（GIS）技术与建筑信息模型（BIM）的集成和融合；发挥GIS技术对空间信息管理的优势，开发基于GIS的建筑生命期管理信息平台系统，实现建筑测绘、勘察、规划、施工、运营直至拆除的整个生命期信息管理；关注新兴的物联网技术发展，研究基于传感器的智能系统在建筑施工、健康检测、消防、安全防护等领域的应用及与基于GIS平台的建筑生命期管理信息系统的数据交换和共享；基于信息平台，建立面向建筑施工监测和检测、建筑节能设计等专业

2、的应用系统，开展应用示范，并编写应用技术指南。2 拟解决的关键性问题1、BIM与GIS技术的集成与融合模式和方法。2、物联网技术在建筑生命期管理的应用及与信息平台的集成。3、基于GIS的建筑生命期管理信息平台的研发。4、GIS技术在建筑生命期信息管理中的应用拓展模式。3总体设计思路3.1总体架构系统总体分为源数据、数据交换工具、数据仓库、分析工具和业务应用层，如图1所示。数据层中业务数据、BIM、空间数据等运用关系数据库与空间数据库进行存储管理；GIS数据和平台支撑层主要需要进行多源数据转换、存储与统计分析等；数据转换工具主要是将系统中相关实体模型、业务模型封装成组件，使系统架构实现高内聚、低

3、耦合，方便业务应用层调用和维护；业务应用层是在平台支撑和组件调用的基础上，结合实际房地产市场现状，对业务进行分类整合。系统主要以B/S的开发运行模式。B/S模式主要运用于房地产管理部门的平台应用、物联网集成应用等。3.2 数据一体化建设本系统的数据可分为空间数据（GIS数据）和非空间数据。具体内容如图2所示。一体化数据库设计的总体目标是要实现房产空间数据（GIS数据）和属性数据、物联网数据、bim数据的一体化存储以达到图、属、模型一体化管理的应用目标。数据库设计的具体内容包括：非空间数据和空间数据的一体化：设计以房地产空间数据库为基础、融合房产档案数据、属性数据等非空间数据，建立以图管房、图、

4、属、档一体化的数字房产基础数据库。非空间数据的一体化：研发集成包括地形测绘成果、勘察报告、规划设计书、施工建设档案、竣工验收资料、运营维护情况等在内的空间及非空间信息的管理平台。Bim与地图一体化：研究BIM系统与GIS系统的数据存储及管理模式；研究BIM系统与GIS系统之间数据的相互转换技术及功能集成。物联网技术与MIS一体化：基于稳健和扩展性强的GIS平台，研发集成包括地形测绘成果、勘察报告、规划设计书、施工建设档案、竣工验收资料、运营维护情况等在内的空间及非空间信息的管理平台，建立房产时态数据库。3.3 业务系统功能房屋全生命周期中对产权产籍的管理主要是在GIS的基础上依托于楼盘表对房屋

5、在不同业务下的现势状态、历史状态的展示与变更，具体体系部署如图3所示。（1）房产局电子政务系统电子政务系统的核心系统包括：综合业务管理系统（含交易权属管理子系统、法规管理子系统、权证挂失管理子系统、权证注销管理子系统、档案管理子系统、档案补录子系统、发票打印子系统、工作人员绩效考核子系统）、计算机系统维护管理系统等，它以工作流、自定义表单为基础平台，将数据库技术、计算机网络技术、地理信息技术与办公自动化高效结合，实现了房产局管理部门的行政管理与日常办公的网络化、无纸化，提高了工作效率，也实现了信息的及时发布与共享。（2）房产档案扫描管理系统实现了将传统的纸质房产档案信息电子化，系统分为：数据录

6、入，档案扫描、纸质档案拍照、房地产档案检索及统计、生成房屋登记薄等功能。通过将纸质档案影像化管理后，可以提高调档效率，通过不同存储媒介，实现档案多样化管理。（3）房产直管公房管理信息系统房产直管公房管理系统是集房屋管理、租赁管理、维修管理、租金管理、公房管理租金账户、公房维修信息为主体的管理系统，该系统充分整合利用直管房信息资源，实现信息资源共享的全市房管工作网络办公平台。系统是以工作流、自定义表单、GIS为基础平台，将数据库技术、计算机网络技术与办公自动化高效结合，实现了住房保障局公房管理部门的行政管理与日常办公的网络化、无纸化、OA与GIS的一体化，提高了工作效率，也实现了信息的及时发布与

7、共享。实现租赁的有序、流程化的管理，使租赁管理更加规范和有效；并流程化公房维修管理，使维修管理更有序；使新建的经济适用住房或者廉租房项目能够实时有效的发布。（4）测绘及成果管理系统房产测绘是房产管理的重要前置业务，是房产图形和房产属性信息的重要来源。从传统的观点来看测绘的任务在于制图，其最终成果就是图形和图形对应的属性信息。（5）房地籍权属登记管理系统不仅在设计上严格按照新颁布的物权法和房屋登记办法，而且通过细致分析产权交易登记业务实际办理过程，将系统操作流程大量简化，从而可以使得办案人员从繁琐的数据录入工作中解脱出来，以便更好的提高办案效率，节省大量的资源。该系统涵盖了交易与权属登记的所有业

8、务类型，并形成产权产籍档案基础数据库。产权产籍基础数据是房产局各项业务的核心数据，而登记系统实质上是对该数据库的更新和维护。（6）新建商品房网上备案子系统依托预售许可管理业务或新建商品房初始登记业务建立，采用在线方式实现新建商品房预定、预售、销售和相应的合同备案功能。（7）存量房网上备案子系统采用在线方式实现存量房经纪合同（即存量房居间买卖合同）、买卖合同和租赁合同的网上备案功能，并预留资金监管的接口。存量房网上备案子系统应实时访问登记管理子系统进行数据的有效性校验，并提供资金监管、买卖、租赁参考价格的功能。（8）从业主体管理子系统实现从业主体的统一认证管理，采用在线方式实现从业主体数据的申报

9、功能，实现利用公共通信资源与从业主体进行信息交流的功能。（9）项目管理子系统完成对项目过程和企业上报数据的监控与管理，确保的建设用地、建设进度申报、企业数据上报的规范性。（10）统计分析与信息发布子系统实现对上述系统信息的多元化分析和多样化指标发布，并提供可视化的统计分析和决策支持工具，根据住建部统计指标出具各类统计分析报表，并能够用表格、图形等方式进行展现，为领导决策提供有力支持。4 系统实现（1）多样化办公之公房资产管理日常办公中通常会进行相关案件的办理与审批，传统模式是录入相关信息进行案件新建并办理，但在与房屋产权产籍有关的案件办理中，单一的办理方式不但无法实现数据的共享，还会因为缺乏空

10、间位置信息而发生自然房屋与权属信息存在一对多的关系、权属登记错误的情况。因此本系统提供在地图上选择对应房屋进行案件的新建。如图4所示，通过一定条件选择出所要办理案件的房屋并在地图上进行定位，确定无误后，单击新建案件即可。（2）楼盘信息全方位展示在B/S的模块中不仅提供对空间数据的录入、编辑等功能，还可以对数据进行二维、三维渲染展示，如图5所示。在地图中选择某幢房屋，窗口下方可以同步显示其二维楼盘表，并与产权信息进行关联，可以看到当前房屋的业务状态。（3）快捷的“房屋落地”与丰富的数据查询为了确保房屋在产权产籍信息和空间位置信息上的一致性，系统中提供了地址自动匹配功能，可以快速将房屋的自然属性和

11、权属属性进行对应。但对于不规范坐落数据，本系统提供两种方式进行绑定。如图6所示，可以在地图中选择需要绑定的幢，单击绑定并选择对应的楼盘数据即可，同时为了较好的区分已绑定和未绑定房屋，还可以对幢图斑进行变色显示，方便业务人员操作。同样，可以现选择需要绑定的幢信息，然后在地图中选择需要绑定的幢图斑。对于系统中的各类数据，本系统提供多条件查询。如图7所示，可以通过地图查询，也可以通过输入权利人、房屋坐落等属性进行查询，系统可以同时提供业务数据、档案数据、登记簿、楼盘表、地图定位等信息，用户可根据实际需求进行数据的进一步展示。5 应用前景本文通过对基于GIS的房屋全生命周期管理的研究，在网络化、无纸化

12、、OA与GIS一体的基础上实现了对房屋全生命周期图、属、档一体化的管理。GIS的融入将原有枯燥的房产业务数据与空间数据相结合，提供多角度、多粒度、多维化的分析展示方式和多源、异构数据的集成管理。系统在房屋全生命周期中产权产籍管理的每个环节都能够同GIS有机的结合在一起，重点突出“以图管房、以图管证、以图管档、以图管业”的核心理念，实现房管部门和开发单位、广大市民的联动，真正达到房产管理的数字化和信息化。6开发环境开发架构：b/s开发工具：vs 2010、sql 2008、supermap二次开发开发语言：c#部署环境：xp /win7客户端浏览器：IE7.0 以上参考文献1. 唐玲玲.房屋权属登记信息的查询.城建档案，2010年 第2期2. 董云峰.地理信息系统