西安交通大学物权法在线作业答案辅导资料

1、15春西交物权法在线作业答案辅导资料一、单选题（共20道试题，共40分。）V1?住宅建设用地使用权期间届满的（）A.自动终止B.重新办理C.自动续期D.申请续期满分：2分2 .甲在某服装店加工服装一套。取服装时，因带钱不够支付加工费，征得服装店同意将金戒指一枚留下，约定交清加工费后取回戒指，则服装店对戒指享有（）A.处分权B.质押权C.抵押权D.留置权满分：2分3 .对于以（）方式设立的建设用地使用权应当严格限制A.划拨B.出让C.拍卖D.招标满分：2分4 .建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于（）A.承包人B.承建人C.建设用地使用权人D.买受人满分：2分5 .质押合

2、同生效之日为（）A.权利确定之日B.权利凭证交付之日C.合同签定之日D.债务不能履行之日满分：2分6.权利质权的标的可以是（）A.债权、汇票、存款单、股票B.支票存款单、名誉权、专利权C.商标权、仓单、债券、荣誉权D.汇票、提单、本票、继承权满分：2分7 .甲将一部汽车作价3.5万元，抵押给乙，由甲继续使用，甲在开车时将汽车不慎撞坏, 致严重损毁，应当（）A.仍以已毁损的汽车作抵押物8 .认定抵押关系中止C,认定抵押关系解除D.认定抵押关系仍存在，由甲以价值 3.5万元的财产代替原汽车作抵押物 满分：2分8 .某商场从电视机厂购进100台57厘米彩电。老张从中挑选了五台，此时这五台彩 电在 法

3、律上的性质是（）A.特定物B.种类物C.主物D.从物满分：2分9 .建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请（）A.注册登记B.重新办理C.补充登记D.变更登记满分：2分10. 20XX年8月13日甲与乙签订租赁合同，将其所有的一栋房屋出租给乙居住，租 期一年。20XX年10月19日甲又将该已出租的房屋设定抵押与丙签订借款合同，并书面告知了乙。20XX年4月19日借款合同到期，甲未能按照约定还本付息。关 于本案，下列说法正 确的是（）A.乙在有效期内仍有权居住，因抵押合同无效B.乙在有效期内仍有权居住，因原租赁合同继续有效C.乙在有效期内仍有权居住，但应与房屋受让人签订新的

4、租赁合同D.乙在有效期内是否有权居住由房屋受让人决定满分：2分11.建设用地使用权消灭的，出让人应当（）A.继续使用B.及时办理变更登记C.及时办理注销登记D.不办理任何手续满分：2分12.对财产的处分，可以分为事实上的处分和法律上的处分，以下属于事实上的处分的是（）A.将富康汽车变卖B.将手机赠给他人C.将日用生活用品消费掉D.将电脑借给他人暂用满分：2分13.依物权法规定，建设用地使用权自（）时设立A.批准B.合同生效C.合同订立D.登记满分：2分14.建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑 物及 其 附属设施（）A. 一并处分B.另行处分C.与受让人协商解

5、决D.所有权不变满分：2分15 .某甲委托某乙为其保管照相机，并允许乙使用。乙未经甲同意擅自将照相机卖给了素不 相识的丙，后被丁偷去。丁又卖给了同事戊。甲回来得知情况后，主张所 有权，丙、戊也主张所有权，那么，该照相机应归（）A.甲所有B.丙所有C.戊所有D.甲、丙、戊均有所有权满分：2分16 .绝对权的主要特征是（）A.享受绝对权，不受任何干预B.其义务主体是不特定的人，其权利的实现通常不需要义务人的积极配合C.与相对权相比，对于权利主体更重要D.直接对物占有、使用、收益、处分的权利满分：2分17.建设用地使用权人应当依照法律规定以及合同约定支付（）等费用A.划拨费B. 出让金C.使用费D.

6、建设费满分：2分18.以土地所有权为抵押物设立的抵押，其抵押合同 （）A.自合同订立时生效B.自办理抵押登记时生效C.自土地管理部门批准后生效D.无效满分：2分19.下列担保方式中，既属于物的担保，又属于约定担保的是（）A.保证、定金、抵押、质押B.抵押、质押、留置、定金C.留置、抵押、质押D.抵押、质押满分：2分20.建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物 及其附属设施占用范围内的建设用地使用权（）A.一并处分B.另行处分C.与受让人协商解决D.所有权不变满分：2分 二、多选题（共20道试题，共40分。）V1.某制酒厂与某安装队签 订了一 份制酒设备安装合同。

7、合同规定：安装队负责为制酒厂安装一套制酒设备，包工包料。为降低工程造价，安装队向第三人买了一套旧设备并开始安装。主体工程完工时，安装队共开支5万元。在辅助工程开始前，制酒厂邀请有关部门验收，发现安装队安装的设备是旧设备。为此，制酒厂要求安装队重新购买新设备并赔偿损失，安装队拒绝。于是，制酒厂便将安装队停放在工地的一切车辆、工具等均予以扣留。在双方调节纠纷过程中，被扣的物资及工具大多损坏，散失，造成安装队直接损失达5万元之多。安装队于是向法院起诉要求赔偿损失，而A.制酒厂扣留安装队财物的行为是行使留置权的合法行为B.安装队有权要求制酒厂支付主体工程的 5万元开支C.安装队被扣留财物的5万多元的损

8、失应由制酒厂赔偿D.安装队应赔偿因为其安装旧设备给制酒厂造成的损失满分：2分2 .某村民委员会与该村村民张某签订的土地承包合同中约定，张某对该村集体所有的 块10亩耕地享有土地承包经营权，张某有权在该土地上开办生产鸡饲料的饲料厂。下列 说法错误的是）A.张某在承包的土地上开办饲料厂的约定不符合法律规定B.张某不能取得该幅耕地的土地承包经营权C.该土地承包合同有效D.该土地承包合同产生物权法的效力满分：2分3 .甲公司向乙银行借款，以自己所有的办公楼抵押，甲公司是否有权将办公楼卖给丙公司,列说法错误的是：（）A.如果乙银行同意，甲公司可以将办公楼卖给丙公司B.如果丙公司代甲公司清偿债务消灭乙银行

9、的抵押权，甲公司不经乙银行同意也可以将办公楼卖给丙公司C.甲公司无权将办公楼卖给丙公司D.甲公司可不经乙银行同意，将办公楼卖给丙公司满分：2分4 .红旗村村民王某与村委会签订了书面形式的土地承包经营合同，承包经营一幅10亩的耕地，但未进行登记，如果王某死亡，王某的继承人是否有权继承王某的土地承包经营权?A.可以继承B.不能继承C.只有通过家庭承包取得的土地承包经营权，王某死亡时，才能继承D.王某生前所有的林地可以继承满分：2分5 .甲公司系一房地产开发企业，甲公司与临海市土地局签订土地使用权出让合同，约 定 甲公司以出让方式取得该市郊区的一幅土地用于修建住宅楼。如甲公司将土地使用权转让给乙公司

10、，乙公司决定将该土地用于修建高尔夫球场，乙公司需要采取哪些措施才可以改变该土地用途？（）A.必须取得临海市土地局的同意B.必须取得该市规划行政主管部门的同意C.必须签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同D.必须相应调整土地使用权出让满分：2分6 .下列哪些事项需要村民会议三分之二以上的成员同意？（）A.村民王某承包的土地由于水灾不能继续耕种，张某全家迁入县城，要求村委会收回自己承包的土地，将张某的土地调整给王某承包B.将村里的两块荒地承包给某公司，由该公司开挖鱼塘养鱼C.该村的一块土地被省政府征收用作修建高速公路，对土地补偿费的使用和分配办法D.将村办企业转让给村民刘某满分

11、：2分7 .甲公司向乙银行贷款，丙公司作为甲公司的连带责任保证人，同时甲公司将自己所有的办公楼作为抵押，丁公司也以自己所有的厂房作为抵押担保乙银行对甲公司、甲公司的债权。丙公司和丁公司未与乙银行约定甲公司、丙公司和丁公司之间的担保顺序和比例。期无力还本付息。乙银行应如何实现自己的债权？ 0A.乙银行应当先就甲公司提供的办公楼行使抵押权8 .仍有未实现的债权的，乙银行可以就丁公司提供的厂房行使抵押权C.可以要求丙公司承担保证责任D.同时就丁公司的厂房行使抵押权和要求丙公司承担保证责任来实现自己的债权满分：2分8 .甲公司向乙银行借款，以自己所有的办公楼作为抵押物，并办理了抵押权登记，乙 银 行对

12、甲公司享有的抵押权的性质包括：（）A.请求权B.绝对权C.无期物权D.从物权满分：2分9 . 16岁的甲将其小提琴卖给乙，乙又卖给丙，并依双方合意交付了小提琴。甲的法 定代 理 人丁对甲所订立的买卖合同及物权行为拒不承认，并发现甲系受胁迫而卖掉小提琴，丙明知 胁迫之事，但不知其为限制行为能力人。下列说法中正确的是：（）A.甲和乙之间的合同有效B.甲和乙之间的合同无效C.丙善意取得该小提琴的所有权D. 丁可以请求丙返还小提琴满分：2分10.甲在生前借用乙的自行车，未及返还，甲即去世。其继承人丙并不知道甲遗留的自行车系他人的财产，遂作为遗产继承，并在上下班或业余时间使用。一年后， 乙要求丙返还 自

13、行 车，并赔偿因其使用给自行车造成的磨损，丙表示拒绝。下列说 法中正确的是：（）A.丙可以拒绝乙返还该自行车的请求，因为该车是继承其父遗产而来B.丙无权拒绝乙返还该自行车的请求C.丙应该赔偿因其使用给自行车造成的磨损D.丙无须赔偿因其使用给自行车造成的磨损满分：2分11.村民张某和王某是邻居，房屋屋顶相连，但两家交恶多年。张某翻修自己的房屋，必须 要在王某的房屋屋顶上经过，王某提出张某要么不能经过自己的房屋，要么向自己支付500元钱，张某表示绝对不会毁坏王某的屋顶，但是王某坚持张某如要经过自己的房屋，不管是否损坏房屋，都要支付 500元钱。下列说法正确的 是：0A.王某应当提供必要的便利，不能

14、拒绝张某经过B.只有张某利用王某的不动产给王某造成损害的，王某才能要求张某赔偿C.王某无权要求张某支付利用自己不动产的报酬D.王某的主张合法满分：2分12.甲委托乙办理房产证，但乙将房产证办成了自己的名字。则下列说法中正确的是：0A.甲可以要求登记机关更正登记，然后行使所有物的返还请求权B.因登记错误，给甲造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任C.登记机构赔偿后，可以向乙追偿D.甲可以直接根据委托合同起诉要求乙返还房屋满分：2分13 .王某向张某借款，以自己所有的一台笔记本电脑作为质押。张某又将该电脑出质给李某，李某以为电脑归张某所有，后张某到期不能履行债务，下列说法正确的是：0A.张某到期不能

15、履行债务，李某无权行使质权B.李某是善意第三人，取得质权C.王某的损失由张某承担D.王某可以向李某请求返还电脑满分：2分14 .甲、乙各有一套住房A、B,某日两人口头约定互相换房居住。甲搬到 B房，乙搬到A房。其后不久，甲以自己的名义将 B房租给丙居住并收取租金，租期2年。则下列 说法中 正确的是：（）A.甲乙交换了房屋的产权B,甲乙交换了房屋的使用权C.甲将房屋租给丙居住属于无权处分D. 2年后，乙若要求收回B房，承租人丙可以继续租赁，无须乙同意满分：2分15.甲公司在离海不远的地方建了一座酒店，在酒店上端的旋转餐厅就餐可以很好的欣赏海景。乙公司取得了酒店与大海之间的土地的建设用地使用权，甲

16、公司担心乙公司修建高层建 筑，会妨害在旋转餐厅的客人的视野，遂与乙公司约定，乙公司 10年内不修建20 米以上 的建筑，甲公司每年向乙公司支付 20万元，双方签订了书面 形式的合同，但未进 行登记。如果乙公司将该土地的建设用地使用权转让给丙公司，下列说法正确的是：（）A.甲公司的地役权没有登记，不具有对抗效力B.丙公司是善意第三人，因此甲公司就无权要求丙公司履行地役权合同的义务C.甲公司的地役权对丙公司有效D.甲公司有权要求丙公司按照乙公司合同约定履行义务满分：2分16 .甲要出售自己拥有的一栋商品房。乙得知此消息后，与甲联系，双方谈妥了条件后以100万成交，并进行了过户登记。就在登记后第二天

17、，丙也联系了甲，希望以120万的价格买下此楼。出于价格的诱惑，甲又将楼卖与丙。则下列说法中正确的 是：0A.若丙是善意的，则由甲选择是将房屋卖给乙还是丙，因为债权具有平等性B.不管丙是善意还是恶意，丙都不能取得该房屋的所有权C,若丙是善意的，则丙不能取得该房屋的所有权的情况下，其可以追究甲的违约责任D.若丙是恶意的，则丙不能取得该房屋的所有权的情况下，也不能追究甲的违约责任满分：2分17 .甲从乙处偷来一台电视机，因故障送至丙处修理。丙不知该电视机为赃物，将 该电视 修 好了。但甲迟迟不支付修理费。在丙保有该电视机期间，该电视机被丁偷走。下列表述正确的有：（）A.在丙占有该电视机期间，丙对该电

18、视机不享有留置权B.在丙占有该电视机期间，丙对该电视机享有留置权C.丙对丁不享有占有返还请求权D.丙对丁享有占有返还请求权满分：2分18.王某与一房地产公司签订商品房预售合同，预购商品房一套，并向登记机关申 请办理了预告登记。随后该房地产公司将王某选购的商品房以更高价格销售给不知情的张某，并与张某依法办理了房屋所有权证书。下列说法中正确的是：（）A.王某不能取得该房屋的所有权，因为房地产公司已经与张某依法办理了房屋所有权证书B.王某不能取得该房屋的所有权，只能追究开发商的违约责任C.王某可以取得该房屋的所有权，因为房屋进行了预告登记D.房地产公司未经王某同意进行房屋出卖的行为，不发生所有权变动的效力满分：2分B公司以一幢价19. 20XX年，某国有商业银行A支行与B公司签订一个合同，双方约定，值2000万的楼房为其从A支行借款提供抵押担保，自20XX年1月2日至20XX年1月1日 期间，发生的借款都以该楼房抵押。签订合同后，双方办理了抵押登记。此后，约定期间内，B公司3次向A支行借款1500万。20XX年，A支行与某 资产管理公司签订债权转让协议，将上述借款合同债权与担