下载本文档
版权说明:本文档由用户提供并上传,收益归属内容提供方,若内容存在侵权,请进行举报或认领
文档简介
1、第9页 共9页工作文档物业服务框架协议物业管理服务框架协议甲方: 乙方: 签订日期: 年 月日签订地点: 物业管理服务框架协议甲方:住所地:营业执照号:法定代表人(负责人):乙方:住所地:营业执照号:法定代表人(负责人):1总则根据中华人民共和国合同法、物业管理条例及相关法律法规,本着自愿、公平、平等互利、诚实信用的原则,甲乙双方就业管理服务事宜,协商一致,签订本协议。2物业基本情况TOC o “1-5” h z 2.1物业位置:工业园(一)商业()住宅()22物业类型:工业园 、商业 、住宅TOC o “1-5” h z 2.3物业管理区域:工业园()商业()住宅()3服务内容3.1房屋建筑
2、本体公用部位(楼顶、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础 等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等) 的维修、养护和管理。3.2房屋建筑本体共用设施设备(共同的上下水管道、落水管、垃圾 道、烟囱、共同照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、力口 压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、供水系统等)的 维修、养护、管理和运行服务。3.3本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外 上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行 车房棚、停车场等)的维修、养护和管理。3.4本物业区内公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的 清洁卫生、垃圾的收集、
3、清运。3.5提供保安服务,负责物业区域内公共秩序维护、安全防范等事项 的管理(不含人身、财产保险保管责任)。实行外来人员检查等级出入制度,配合和协助公安机关做好安保工作。服务标准及要求物业管理服务标准及要求:按物业服务前期合同。协议价款及支付 以甲乙双方签订的正式合同中所约定的条款为准。协议期限自年月日至年月日。物业的承接与验收乙方应取得从事物业管理的资质证明。乙方承接物业时,甲方应配合乙方对物业共用部位、共用设施设 备等进行查验, 并签订确认书, 作为界定各自承担责任的依据。设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料以及物业质量保修 文件和物业使用说明文件;双方的权利和义务甲方的权利和义务要求
4、乙方按约定提供物业管理服务。检查、监督乙方物业管理服务的实施情况并提出整改 意见。按约定提供物业管理档案、资料按约定支付协议价款。乙方的权利和义务按约定提供物业管理服务,并在固定场所设立专门机构负责日 常管理工作,并委派具有岗位资格的人员履行协议义务。8.2.2接收甲方监督、检查,按甲方提出的意见及时整改。建立健全物业管理制度和办法,并严格按照规定开展物业管理 活动,教育员工保守因物业管理活动所了解、知悉的甲方商业秘密。8.2.4经甲方书面同意, 有权选聘专营公司承担园区管理业务。负责编制物业管理服务计划、房屋及附属设施、设备年检维修 养护计划和大、中修方案,经甲方同意后组织实施。将物业收费支
5、出情况定期告知甲方。在固定区域及时公告本管理区域内的重大物业服务事项,履行及时告知的义务。8.2.8不得擅自占用和改变公用设施的使用功能、用途。8.2.9 建立并妥善保管物业管理档案, 及时记载有关变更情况。8.2.10协议终止时,移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、 财务等资料。8.2.11按约定取得协议价款。违约责任乙方未按约定提供物业管理服务,应支付协议价款 %的违约金,造成损失的,予以赔偿。甲方要求乙方限期整改,逾期未整改并给甲方造成经济损失的, 乙方应给予赔偿,甲方有权终止协议。乙方擅自转让全部和部分物业管理项目的,甲方有权单方面解除 协议,乙方应支付协议价款 %的违约金。任何
6、一方无正当理由提前终止协议的,应向对方支付协议价款%的违约金,造成损失的应承担赔偿责任。甲方未按协议约定支付物业服务费的,每逾期一日,支付应付协 议价款 %的违约金。任何一方不履行其他协议义务或履行义务不符合约定的,应当承 担继续履行、 采取补救措施并者赔偿损失等违约责任, 并按协议价款 %支付违约金。不可抗力下列事件可认为是不可抗力事件:战争、动乱、地震、飓风、洪 水、冰雹、雪灾等不能遇见、 不能避免、 不能克服的客观情况。由于不可抗力原因, 使双方或任何乙方不能履行协议义务时, 应 采取有效措施, 尽量避免或减少损失, 将因不可抗力造成的损失降低 到最低程度。并在不可抗力发生后 小时内以书
7、面形式通知对方,并在其后 日内向对方提供有效证明文件。因不可抗力致使协议无法按期履行所造成的损失由双方各自承担。乙方未尽通知义务或未采取措施避免、减少损失的,应就扩大的 损失负赔偿责任。协议的生效、变更、解除或终止11.1本协议经双方法定代表人 (负责人) 或委托代理人签字并盖章之 日起生效。本协议经双方协商一致, 可以变更或解除协议, 协议变更或解除 协议应采用书面形式。住宅类因业主委员会成立要求更换乙方, 本协议双方协商一致可 以变更或解除协议,协议变更或解除协议应采用书面形式。具备下列情形之一的, 解除权人可单方解除协议, 但应相对方发 出书面的协议解除通知,通知到达对方时协议解除。11
8、.4.1甲方解除协议条件:11.4.1.1因不可抗力致使不能实现协议目的的。在履行期限届满之前,乙方明确表示或者以自己实际行为表 明其不履行协议义务的。乙方未按协议约定完成管理目标且未按甲方要求整改的,或 直接造成甲方经济损失的。11.4.2乙方解除协议条件:11.4.2.1因不可抗力致使不能实现协议目的的。在履行期限届满之前,甲方明确表示或者以自己实际行为表 明其不履行协议义务的。11.4.2.3甲方拒不支付协议价款的。11.5有下列情形之一的,本协议的权利和义务终止:11.5.1协议已经按照约定履行完结。11.5.2双方协商解除协议。11.5.3一方依据法定或约定原因解除协议。11.6协议的变更或终止部影响协议中结算条款的效力。争议的解决本协议履行过程中发生的纠纷双方应协商解决。其他约定13.1 本协议未尽事宜,由甲乙双方可另行以书面形式签订补充协议, 补充协议与本协议存在冲突的,以本协议为准。甲乙双方拟定的价格、定额及收费标准作为本协议的结算依据。本协议一式 份,甲方执 份,乙方执 份,每份具有同等法律效力。一下附件作
温馨提示
- 1. 本站所有资源如无特殊说明,都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
- 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等,如果需要附件,请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
- 3. 本站RAR压缩包中若带图纸,网页内容里面会有图纸预览,若没有图纸预览就没有图纸。
- 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
- 5. 人人文库网仅提供信息存储空间,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑,并不能对任何下载内容负责。
- 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容,请与我们联系,我们立即纠正。
- 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。
最新文档
- 《焊接自动化技术》教学大纲
- 点金术课件教学课件
- 玉溪师范学院《社会体育指导员一级》2022-2023学年第一学期期末试卷
- 防疫和应急演练方案及流程
- goodhabits课件教学课件
- 项目建议书与可研报告编制大纲及二者区别
- 特殊气候条件下施工方案
- 2024年二季度碳交易市场运行与政策盘点-碳价突破百元 碳市场扩容在即
- 2024年薯、豆相关植物加工品项目成效分析报告
- 2019粤教版 高中美术 选择性必修2 中国书画《第五单元 以形写神的人物画》大单元整体教学设计2020课标
- 2024至2030年中国硅灰数据监测研究报告
- 2024-2025学年第一学期初二物理期中考试卷
- 2024至2030年中国智能应变测试系统数据监测研究报告
- 员工技能竞赛方案
- 江苏省南京市六校联考2024-2025学年高一上学期期中考试语文试题(无答案)
- 2022版义务教育物理课程标准
- 风电场工程强制性条文实施计划
- 芯片基础知识单选题100道及答案解析
- 市政道路交通疏导方案施工方案
- 《船舶电气设备操作与管理(二、三类)》全套教学课件
- 顾客满意度调查分析报告表
评论
0/150
提交评论