一级建造师考试建筑安装工程费用项目的组成与计算学习教案

1、会计学1一级建造师考试建筑安装工程费用项目一级建造师考试建筑安装工程费用项目的组成的组成(z chn)与计算与计算第一页，共67页。第1页/共67页第二页，共67页。直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体(sht)的各项费用的各项费用人工费人工费材料费材料费施工施工(sh gng)机械机械使用费使用费直接工程费人工费=（工日消耗量*日工资单价）第2页/共67页第三页，共67页。材料费材料费（材料消耗量材料基价）（材料消耗量材料基价）检验检验(jinyn)试验费试验费单位工程量材料基价与检验试验费的计算：单位工程量材料基价与检验试验费的计算：材料基价

2、材料基价 （供应价格运杂费）（供应价格运杂费）（1运输运输(ynsh)损耗率损耗率） （1采购保管费率）采购保管费率）检验试验费检验试验费 （单位材料量检验试验费材料消耗量）（单位材料量检验试验费材料消耗量）材料费材料费= 材料原价材料原价+材料运杂费材料运杂费+运输运输(ynsh)损耗费损耗费+采购及采购及保管费保管费 +检验试验费检验试验费第3页/共67页第四页，共67页。材料费的计算(j sun)某工程项目,材料(cilio)A的消耗量为200万吨,材料(cilio)供应价格为1000元/吨,运杂费为15元/吨,运输损耗率为2%,采购保管费率为1%,材料(cilio)的检验试验费为30元

3、/吨,其材料(cilio)费为:200*(1000+15)*(1+2%)*(1+1%)+200*30 =215130.6第4页/共67页第五页，共67页。施工机械(jxi)使用费= （施工机械(jxi)台班消耗量*机械(jxi)台班单价）机械台班单价： 台班折旧(zhji)+台班大修+台班经常修理+台班安拆及场外运费+台班人工费+台班燃料费+台班养路费及车船使用税台班折旧(zhji)=机械预算价格 （1-残值率）耐用总台班数台班大修=一次大修理费大修理次数耐用总台班数第5页/共67页第六页，共67页。1Z1030231Z103023掌握措施费的组成掌握措施费的组成为完成工程项目为完成工程项目(

4、xingm)(xingm)施工，发生施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目目(xingm)(xingm)的费用。的费用。费用项目费用项目参考计算方法参考计算方法环境保护费、文环境保护费、文明施工费、安全明施工费、安全施工费、临时设施工费、临时设施费、夜间施工施费、夜间施工费、二次搬运费、费、二次搬运费、大型机械设备进大型机械设备进出场及安拆费、出场及安拆费、混凝土和钢筋混混凝土和钢筋混凝土模板及支架凝土模板及支架费、脚手架费、费、脚手架费、已完工工程及设已完工工程及设备保护费、施工备保护费、施工排水降水费排水降水费环境保护费环境保护费=直接工程

5、费直接工程费X环境保护费费率环境保护费费率文明施工费文明施工费=直接工程费直接工程费X文明施工费费率文明施工费费率安全施工费安全施工费=直接工程费直接工程费X安全施工费费率安全施工费费率临时设施费临时设施费=（周转使用临建费（周转使用临建费+ 一次性使用临建费）一次性使用临建费） X （1+其他临时设施所占比例（其他临时设施所占比例（%）夜间施工增加费夜间施工增加费=（1-合同工期合同工期/定额工期）定额工期） X直接工程费中的人工费合计直接工程费中的人工费合计/平均日工资单价平均日工资单价 X每工日夜间施工费开支每工日夜间施工费开支二次搬运费二次搬运费=直接工程费直接工程费X二次搬运费费率二

6、次搬运费费率其中：费率=本项费用年度平均支出(zhch)/（全年建安产值*直接工程费占总造价比例）第6页/共67页第七页，共67页。续上表续上表(shn bio)环境保护费、文环境保护费、文明施工费、安全明施工费、安全施工费、临时设施工费、临时设施费、夜间施工施费、夜间施工费、二次搬运费、费、二次搬运费、大型机械设备进大型机械设备进出场及安拆费、出场及安拆费、混凝土和钢筋混混凝土和钢筋混凝土模板及支架凝土模板及支架费、脚手架费、费、脚手架费、已完工工程及设已完工工程及设备保护费、施工备保护费、施工排水降水费排水降水费大型机械设备进出场及安拆费大型机械设备进出场及安拆费=（一次性出场及安拆（一次

7、性出场及安拆X 年平均安拆次数）年平均安拆次数）/年工作台班年工作台班模板及支架费模板及支架费=模板摊销量模板摊销量X模板价格模板价格+支、拆、运输费支、拆、运输费租赁费租赁费=模板使用量模板使用量X使用日期使用日期X租赁价格租赁价格+支、拆、运输费支、拆、运输费脚手架搭拆费脚手架搭拆费=脚手架摊销量脚手架摊销量X脚手架价格脚手架价格+搭、拆、运输费搭、拆、运输费租赁费租赁费=脚手架每日租金脚手架每日租金X搭建周期搭建周期+搭、拆、运输费搭、拆、运输费已完工工程及设备保护费已完工工程及设备保护费=成品保护所需机械费成品保护所需机械费+材料费材料费+人工费人工费排水降水费排水降水费=排水降水机械

8、台班费排水降水机械台班费X排水降水周期排水降水周期 +排水降水使用材料、人工费排水降水使用材料、人工费第7页/共67页第八页，共67页。1Z1030241Z103024掌握间接费的组成掌握间接费的组成规费：政府和有关权力部门规定必须缴纳的规费：政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用费用 企业企业(qy)(qy)管理费：建筑安装企业管理费：建筑安装企业(qy)(qy)组组织施工生产和经营管理所需费用织施工生产和经营管理所需费用 间间接接费费规规费费包括：包括：工程排污费、工程定额测定费、社会保障费、住房公积金、危险作业意外伤害保险费以直接费为计算基础：以直接费为计算基础：间接费间接费=直接费合计直

9、接费合计X间接费费率间接费费率以人工费和机械费合计为计算基础：以人工费和机械费合计为计算基础：间接费间接费=人工费和机械费合计人工费和机械费合计X间接费费率间接费费率以人工费为计算基础：以人工费为计算基础：间接费间接费=人工费人工费X间接费费率间接费费率间接费费率间接费费率=规费费率规费费率+企业管理费费企业管理费费率率企企业业管管理理费费包括：包括：管理人员工资、办公费、差费、固定资产使用费、工具使用费、劳动保护费、工会经费等第8页/共67页第九页，共67页。列入施工企业(qy)管理费项目的具体内容管理人员工资：基本工资、工资性补贴、职工福利费和劳动保护费差旅交通费：职工因工出差、调动工作、

10、住勤补贴费、工伤人员就医路费和工地转移费，以及(yj)管理部门使用的交通工具的油料、燃料、养路费及证照费固定资产使用费：管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费劳动保险费：由企业支付给离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六个月以外的病假人员工资、职工死亡补助费、抚恤金、按规定支付给离休人员的各项经费税金：按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等其它：包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公正费、法律顾问费、审计费、咨询费第9页/共67页第十页，共67页。1Z10301251Z1030125掌握利润和税金的组成掌

11、握利润和税金的组成一、利润一、利润 施工企业完成承包工程获得的盈利，按不施工企业完成承包工程获得的盈利，按不同的计价程序，利润的形成也有所不同同的计价程序，利润的形成也有所不同。在编制概预算时，实行。在编制概预算时，实行(shxng)(shxng)差别差别利润率。计算基数利润率利润率。计算基数利润率二、税金二、税金 国家规定的计入建筑安装造价内的营业国家规定的计入建筑安装造价内的营业税、城建税及教育费附加等。税、城建税及教育费附加等。税金税金= =应纳税额税率应纳税额税率营业税率为营业税率为3%3%城建税税率分别为：营业税额的城建税税率分别为：营业税额的7%7%（市区（市区）、）、5%5%（县

12、镇）、（县镇）、1%1%（农村）（农村）教育费附加为营业税的教育费附加为营业税的3%3%综合税率：综合税率：3.41% 3.41% （市区）（市区）;3.35% ;3.35% （县镇（县镇）;3.22% ;3.22% （农村）（农村）第10页/共67页第十一页，共67页。1Z103026掌握建筑安装工程费用(fi yong)计算程序计价方法计价方法计价基础计价基础费用项目费用项目计算方法计算方法一、一、工料工料单价单价法法以直接以直接费为计费为计算基础算基础（1）直接工程费）直接工程费按预算表按预算表（2）措施费）措施费按规定标准计算按规定标准计算（3）间接费）间接费（1）（）（2）相应费率）

13、相应费率（4）利润）利润（1）（）（2）（）（3）相应利润率）相应利润率（5）含税造价）含税造价（1）（）（2）（）（3）（）（4）（）（1相应税率）相应税率）以人工以人工费和机费和机械费为械费为计算基计算基础础（1）直接工程费）直接工程费按预算表按预算表（2）其中人工费和机械费）其中人工费和机械费按预算表按预算表（3）措施费）措施费按规定标准计算按规定标准计算（4）其中人工费和机械费）其中人工费和机械费按规定标准计算按规定标准计算（5）间接费）间接费（2）（）（4）相应费率）相应费率（6）利润）利润（2）（）（4）相应费率）相应费率（7）含税造价）含税造价（1）（）（3）（）（5）（）（6）

14、（）（1相应税率）相应税率）以人工以人工费为计费为计算基础算基础（1）直接工程费）直接工程费按预算表按预算表（2）直接工程费中人工费）直接工程费中人工费按预算表按预算表（3）措施费）措施费按规定标准计算按规定标准计算（4）措施费中人工费）措施费中人工费按规定标准计算按规定标准计算（5）间接费）间接费（2）（）（4）相应费率）相应费率（6）利润）利润（2）（）（4）相应费率）相应费率（7）含税造价）含税造价（1）（）（3）（）（5）（）（6）（）（1相应税率）相应税率）第11页/共67页第十二页，共67页。不含税造价(zoji)的计算某施工项目(xingm)由预算表可知：直接工程费为500万，按

15、规定标准计算的措施费为100万，按直接费计算的间接费费率为15%，按直接费和间接费之和计算的利润率为2%，其项目(xingm)的不含税造价为：（500+100）*（1+15%）*（1+2%） =703.8万例1Z103026 P238第12页/共67页第十三页，共67页。计价计价方法方法计算基础计算基础费用项目费用项目计算方法计算方法应用条件应用条件二、二、综合综合单价单价法法以直接工以直接工程费为基程费为基础础（1）分项直接工程费）分项直接工程费人工费材料费机械费人工费材料费机械费当当CC0时采用时采用（2）间接费）间接费（1）相应费率）相应费率（3）利润）利润（1）（）（2）相应利润率）相

16、应利润率（4）含税造价）含税造价（1）（）（2）（）（3）（）（1相应税率）相应税率）以人工费以人工费和机械费和机械费为计算基为计算基础础（1）分项直接工程费）分项直接工程费人工费材料费机械费人工费材料费机械费当当CC0值的下值的下限时采限时采用用（2）其中人工费和机械其中人工费和机械费费人工费机械费人工费机械费（3）间接费）间接费（2）相应费率）相应费率（4）利润）利润（2）相应利润率）相应利润率（5）含税造价）含税造价（1）（）（3）（）（4）（）（1相应税率）相应税率）以人工费以人工费为计算基为计算基础础（1）分项直接工程费）分项直接工程费人工费材料费机械费人工费材料费机械费当该分项当该

17、分项直接工程直接工程费仅含人费仅含人工费，无工费，无材料费和材料费和机械费时机械费时采用采用（2）其中人工费）其中人工费人工费人工费（3）间接费）间接费（2）相应费率）相应费率（4）利润）利润（2）相应利润率）相应利润率（5）含税造价）含税造价（1）（）（3）（）（4）（）（1相应税率）相应税率）第13页/共67页第十四页，共67页。1Z103030建设工程定额(dng )1Z103041掌握建设工程定额(dng )的分类分类标准类别说明生产要素内容人工定额在正常的施工技术条件下，完成单位合格产品所必须的劳动消耗量标准材料消耗定额在合理和节约使用材料的条件下，生产单位合格产品所必须的一定规格的

18、材料、成品、半成品和水、电资源的数量标准机械台班定额在正常施工条件下完成单位合格产品所必须的施工机械工作时间标准第14页/共67页第十五页，共67页。按编制程序与用途施工定额以同一性质的施工过程工序作为研究对象，表示生产产品数量与时间消耗综合关系，是编制预算定额的基础预算定额以建筑物或构筑物各个分部分项工程为编制对象，是编制概算定额的基础，也是编制施工图预算的重要基础概算定额以扩大的分部分项工程为对象编制，是编制扩大初步设计概算、确定建设项目投资额的依据概算指标是概算定额的扩大与合并，设计单位编制设计概算或建设单位编制年度投资计划的依据，也是编制估算指标的基础投资估算指标是在项目建议书和可行性

19、研究阶段编制投资估算、计算投资需要量时使用的一种指标第15页/共67页第十六页，共67页。三、按编制单位与适用范围国家定额由国家建设行政主管部门组织，依据有关国家标准和规范，综合全国工程建设技术与管理状况编制与发布，在全国使用。行业定额由行业建设行政主管部门组织，依据有关行业标准和规范，考虑行业工程建设特点编制与发布，在行业内使用。地区定额由地区建设行政主管部门组织，考虑地区工程建设特点编制与发布，在本地区范围内使用。企业定额由施工企业自行组织，主要根据企业自身特点编制，在本企业范围内使用。四、按投资的费用性质1、建筑工程定额；2、设备安装工程定额；3、建筑安装工程费用定额（具体分措施费定额和

20、间接费定额）；4、工具、器具定额；5、工程建设其他费用定额第16页/共67页第十七页，共67页。1Z1030321Z103032熟悉人工熟悉人工(rngng)(rngng)定额定额人工定额内容(nirng)形式(xngsh)方法拟定正常的施工条件拟定定额时间时间定额产量定额技术测定法统计分析法比较类推法经验估计法第17页/共67页第十八页，共67页。正常施工(sh gng)的条件施工作业的内容施工作业的方法施工作业地点组织(zzh)施工作业人员的组织(zzh)施工(sh gng)作业的定额时间基本工作时间辅助工作时间准备与结束时间不可避免的中断时间休息时间第18页/共67页第十九页，共67页。

21、第19页/共67页第二十页，共67页。1Z103033熟悉材料(cilio)消耗定额一、一、材料材料消耗消耗定额定额说明说明项目项目说明内容说明内容定额定额指标指标组成组成主要材料主要材料直接构成工程实体的材料直接构成工程实体的材料辅助材料辅助材料周转材料周转材料直接构成工程实体，但比重较小的材料直接构成工程实体，但比重较小的材料施工中多次使用但不构成工程实体的材料施工中多次使用但不构成工程实体的材料零星材料零星材料用量小、价值不大、不便于计算的次要材料，可用量小、价值不大、不便于计算的次要材料，可用估算法计量用估算法计量确定确定方法方法材料材料净用量净用量理论计算法理论计算法根据设计、施工验

22、收规范和材料规格根据设计、施工验收规范和材料规格等，从理论上计算材料净用量等，从理论上计算材料净用量测定法测定法根据试验情况和现场测定的资料数据根据试验情况和现场测定的资料数据确定材料净用量确定材料净用量图纸计算法图纸计算法根据选定的图纸计算各种材料的体积、根据选定的图纸计算各种材料的体积、面积、延长米或重量面积、延长米或重量经验法经验法根据历史上同类项目的经验进行估算根据历史上同类项目的经验进行估算材料材料损耗量损耗量损耗率损耗率=损耗量损耗量|净用量净用量*100%总消耗量总消耗量=净用量净用量*(1+损耗率损耗率)第20页/共67页第二十一页，共67页。周转(zhuzhun)使用量=一次

23、使用量1+（周转次数-1） 补损率周转次数回收量=一次使用量（1-补损率）周转次数摊销量=一次使用量周转次数或=周转使用量-回收量回收折价率第21页/共67页第二十二页，共67页。1Z103034熟悉施工机械(jxi)台班使用定额施工企业施工机械在正常施工条件下完成单位施工企业施工机械在正常施工条件下完成单位(dnwi)合格产品所必需的工作时间，反映了合理地合格产品所必需的工作时间，反映了合理地、均衡地组织作业和使用机械时，该机械在单位、均衡地组织作业和使用机械时，该机械在单位(dnwi)时间内的生产效率。时间内的生产效率。机机械械台台班班定定额额编制(binzh)形式拟定机械工作的正常施工条

24、件确定机械净工作率确定机械的正常利用系数计算施工机械定额台班拟定工人小组的定额时间机械时间定额机械产量定额第22页/共67页第二十三页，共67页。第23页/共67页第二十四页，共67页。机械(jxi)利用系数=工作(gngzu)班净工作(gngzu)时间机械工作班时间施工机械时间定额=1施工机械台班产量定额工人小组定额时间=施工机械时间定额工人小组的人数第24页/共67页第二十五页，共67页。作用计划管理的依据；组织和指挥施工生产的工具；计算工人劳动报酬的依据；有利于推广先进技术；编制施工预算，加强成本管理和经济核算的基础编制原则1、平均先进2、结构形式简明适用准备明确编制任务；系统整理和研究

25、日常积累的定额资料；拟定定额编制方案，确定定额水平、定额步距、表达方式。计算与人工定额、材料定额，机械使用定额的确定方法相同第25页/共67页第二十六页，共67页。一、预算定额人工指标组成：基本用工、其他用工基本用工量=（工序工程量时间定额）超运距用工量= （超运距材料量时间定额）辅助用工量= （加工材料量时间定额）人工幅度差用工量= （基本用工+超运距用工+辅助用工） 人工幅度差系数材料按定额子目汇总机械使用每一台班8小时工作制二、单位估价表工料单价估价表分部分项工程单价= （人工定额消耗量人工价格）+（材料定额消耗量 材料价格）+（机械台班定额消耗量 机械台班价格）综合单价单位估价表汇总分

26、部分项工程人工、材料、机械台班使用费，得到直接工程单价企业单位估价表根据企业内部消耗量定额与市场价格计算第26页/共67页第二十七页，共67页。1Z103037熟悉企业(qy)定额作用计算和确定工程成本的依据，成本管理与核算的基础；进行工程投标、编制工程投标价格的基础和主要依据；编制施工组织设计的依据。编制原则根据本企业的技术能力和管理水平，以基础定额为参照和指导；选取市场价格与企业定额编制分项工程单价和分项工程的综合单价。方法与人工定额、材料定额，机械使用定额的确定方法相同第27页/共67页第二十八页，共67页。一、概算定额作用初步设计阶段编制设计概算或技术设计阶段编制修正概算的依据，确定建

27、设工程项目投资额的依据；可用于进行设计方案的技术经济比较；是编制概算指标的基础要求深度要适应设计深度；水平与基础定额、预算定额的水平基本一致方法直接利用综合预算定额；在预算定额基础上再合并其他次要项目；改变计量单位；采用标准设计图纸的项目；工程量计算规则进一步简化。手册文字说明部分；定额项目表部分二、概算指标作用与概算定额相同方法通常按工业建筑和民用建筑分别编制形式内容内容：说明和分册说明形式：以面积或体积、座、个等到为计量单位第28页/共67页第二十九页，共67页。概念确定建设工程项目在建设过程中的全部投资支出的技术经济指标，具有较强的综合性和概括性。作用在项目建议书和可研阶段：方案比选、确

28、定投资估算、确定投资额；在建设评价和决策阶段：评价可行性和经济效益的主要经济指标；在实施阶段：限额设计和工程造价控制的约束条件。项目表建设工程项目综合指标单项工程指标单位工程指标第29页/共67页第三十页，共67页。计价(j ji)规范GB50500-2003规范(gufn)条文附录主要有：适用范围、遵循的原则、编制规则、计价规则与格式附录A、B、C、D、E：建筑工程装饰装修、安装、市政、园林绿化工程量清单的名称、特征、计量单位等清单的作用为投标人的投标竞争提供了一个平等和共同的基础是工程量结算与付款的依据是调整工程量、进行工程索赔的依据第30页/共67页第三十一页，共67页。方法分部分项工程

29、量清单的编制按附录A|B|C|D|E规定统一项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制，具体内容具体内容：项目编码、项目名称、计量单位、项目特征、工作内容、工程数量的计算措施项目清单的编制主要有：环境保护、文明施工、安全施工、临时设施、夜间施工、二次搬运、大型机械设备进出场及安拆、混凝土、钢筋混凝土模板及支架、脚手架、已完工程及设备保护、施工排水、降水其他项目清单的编制招标人部分招标人部分：预留金、材料购置费投标人部分投标人部分：总承包服务费、零星工作费工程量清单的格式封面、填表需知、总说明、分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单零星工作项目清单第31页/共67页第三十二页，

30、共67页。项目内容分部分项工程费；措施项目费；其他项目费；规费和税金报价主要形式工料单价人工费+材料费+机械使用费综合单价人工费+材料费+机械使用费+管理费+利润全费用综合单价人工费+材料费+机械使用费+措施项目费+管理体制费+规费+利润率+税金第32页/共67页第三十三页，共67页。一、计价的基本(jbn)过程第33页/共67页第三十四页，共67页。方法总报价的计算分部分项工程费 =分部分项工程量分部分项工程综合单价措施项目费= 措施项目工程量措施项目综合单价单位工程造价 =分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金单项工程造价= 单位工程报价总报价= 单项工程报价分部分项工程费计算

31、计算(j sun)施工方案工程量人、料、机数量测算(c sun)市场调查和询价计算清单项目分项工程的直接工程费清单计算综合单价第34页/共67页第三十五页，共67页。方法措施项目费计算1、参数法计价2、实物量法计价3、分包法计价其他项目费计算这部分费用招标人以其他费列出，由投标人按规定组价，包括在总价内。计价规范中提到的车项其他费，对招标人来说只是参考，可以补充，对投标是不能补充的，必须按招标人提供的工程量确定执行。规费计算按有关部门规定的费率确定税金的计算内容：计入造价内的营业税、城建税、教育费附加。计算税金时，按纳税地选择税率：市区：3.41%，县城、镇3.35%，其他3.22%。税金=（

32、直接费+间接费+利润） 税率第35页/共67页第三十六页，共67页。1Z103044掌握工程量清单(qngdn)计价格式分部分(b fen)项工程费措施(cush)项目费规费与税金其他项目费工程量清单计价内容计价方法计价规范规定：综合单价计价工程量清单计价格式封面投标总价工程项目总价表单项工程费汇总表主要材料价格表第36页/共67页第三十七页，共67页。依据(yj)招标文件（包括：工程量清单(qngdn)、招标图纸、标准与规范）施工组织设计或施工方案招标会议记录询价结果及已掌握的市场价格信息国家、地方政府管理部门有关价格计算的规定企业定额程序复核或计算工程量确定单价、计算合价确定分包工程费确定

33、投标报价第37页/共67页第三十八页，共67页。内容内容(nirng)建筑安装工程费工程建设其他(qt)费预备费经营性项目投产后的流动资金建设期利息作用作用主管部门项目建议书审批的依据项目可行性研究时投资估算的依据，也是项目经济效益计算的重要条件对工程设计概算起控制作用资金筹措与贷款计划的依据核算项目建设投资需要额和编制投资计划的依据合理准确的投资估算是实现事前管理的前提第38页/共67页第三十九页，共67页。国外情况1、项目的投资设想阶段；2、项目投资机会研究阶段；3、项目初步可行性研究阶段；4、项目详细可行性研究阶段；5、项目设计阶段国内工作阶段工作性质投资估算方法投资估算误差作用项目决策

34、阶段投资机会研究或建议书阶段项目设想生产能力指数法资金周转率法30%鉴别投资方向初步可行性研究阶段项目选择比例系数法指标估算法20%分析筛选专题研究详细可行性研究阶段项目拟定模拟概算法10%多方案比较提出结论确定项目投资的可行性第39页/共67页第四十页，共67页。因素(yn s)项目本身的复杂程度，认知(rn zh)程度对项目构思和描述的详细程度工程计价的技术经济指标的完整性和可靠性项目所在地的自然环境、经济环境描述的翔实性有关建筑材料、设备的价格信息和预测数据的可信度投资人员的知识结构、经验和水平投资估算编制所采用的方法第40页/共67页第四十一页，共67页。1Z103053了解投资估算的

35、编制依据、程序(chngx)和方法编制(binzh)依据主要(zhyo)工程项目、辅助工程项目及其他单项工程建设的内容及工程量专门机构发布的建设工程造价及费用构成、估算指标、计算方法及其它有关估算文件专门机构发布的建设工程其他费用计算办法与费用标准已建成的同类项目投资档案影响工程项目投资的动态因素：汇率、利率、税率等估算建筑工程费用估算设备、工器具购置费和安装工程费用估算其他费用估算流动资金汇总总投资程序第41页/共67页第四十二页，共67页。投资估算的编制步骤第42页/共67页第四十三页，共67页。投资估算的编制投资估算的编制(binzh)(binzh)方法方法估算方法计算公式与内容用途说明

36、生产能力指数法P289多用于生产装置投资估算资金周转率法P289误差较大比例估算法P290适用于设备投资占比例较大的项目指标估算法建设投资分类估算法P290精度较高流动资金估算法P292分项详细估算法和扩大指标估算法第43页/共67页第四十四页，共67页。设计概算文件的组成内容建设工程(gngchng)项目总概算单项工程综合(zngh)概算工程建设其他费用概算预备费、建设期利息、经营性项目流动资金单位单位建筑工程概算单位设备及安装概算第44页/共67页第四十五页，共67页。单项工程综合(zngh)概算的组成内容第45页/共67页第四十六页，共67页。建设工程(gngchng)项目总概算单项工程

37、综合(zngh)概算工程建设其他概算预备费等概算垫付流动资金主要生产工程项目综合概算辅助工程项目综合概算公用系统工程项目综合概算行政福利设施综合概算住宅与生活设施综合概算场外工程项目综合概算第46页/共67页第四十七页，共67页。依据(yj)国家及主管部门的有关法律和规章(guzhng)，可行性报告设计单位提供的初步设计或扩大初步设计图纸及主要设备材料表国家现行的建筑工程和专业安装工程概算定额、概算指标等现行的有关人员和材料价格、设备价格等现行其他定额、指标、价格建设场地自然条件与施工条件、合同、协议；其他资料设计概算编制的程序和步骤第47页/共67页第四十八页，共67页。第48页/共67页第

38、四十九页，共67页。单位建筑工程概算编制方法概算定额法步骤：按概算定额分部分项顺序，列出各分项工程的名称；确定各分部分项工程的概算定额单价；计算单位工程直接工程费和直接费；根据直接费，结合其他各项取费标准，分别计算间接费、利润和税金；计算单位工程概算造价概算指标法1、拟建工程结构特征与概算指标相同时的计算2、拟建工程结构特征与概算指标有局部差异时的调整设备及安装工程概算编制方法设备购置费概算设备购置费概算=（设备清单中的设备数量设备原价） （1+运杂费率）或（设备清单中的设备数量设备预算价格） 设备安装工程概算的编制方法1、预算单价法2、扩大单价法3、概算指标法：按占设备价值百分比的概算确定；

39、按每吨设备安装费的概算指标确定；按座、台或功率等指标确定；按设备安装工程每平方米建筑面积的概算确定第49页/共67页第五十页，共67页。1Z103064熟悉单项工程综合概算的编制方法编制说明编制依据；编制方法；主要设备和材料的数量及其他问题综合概算表按国家统一格式（P301）1Z103065熟悉建设工程项目总概算的编制方法总概算书内容1、工程概况；2、编制依据；3、编制范围；4、编制方法；5、投资分析；6、主要设备和材料数量；7、其他相关问题编制方法按总概算组成的顺序和各项费用性质，将各个单项工程综合概算及其他工程和费用概算汇总列入总概算表；将工程项目和费用名称及各项数值填写入表；以汇总后总额

40、为基础，计算相关项目；计算回收金额；计算总概算价值；计算技术经济指标；投资分析第50页/共67页第五十一页，共67页。意义1、促进遵守有关规定，提高编制质量；2、合理分配投资，加强计划管理；3、促进设计的技术性与经济合理性的统一；4、核定建设项目的投资规模；5、为建设项目投资的落实提供可靠的依据内容编制依据：合法性、时效性、适用范围；概算构成：工程量、定额或指标、材料预算价格、各项费用；设备原价、运杂费、安装概算；综合概算和总概算：编制依据、投资总额、其他项目；财政部要求：P305方法对比分析法查询核实法联合会审法第51页/共67页第五十二页，共67页。1Z103071掌握施工图预算的模式传统

41、计价模式工程量清单计价模式1Z103072掌握施工图预算的作用施工图预算对建设单位的作用：项目造价的依据；安排资金的依据；招投标的重要基础施工图预算对施工单位的作用：确定投标报价的依据；施工准备的依据；控制施工成本的依据施工图预算对其他方面的作用：对咨询单位是其业务水平、素质和信誉的体现；对造价管理部门是监督的依据1Z103073掌握施工图预算的编制依据经批准和会审的施工图设计文件及有关标准图集；施工组织设计；与施工图预算计价模式有关的计价依据；经批准的设计概算文件；预算工作手册第52页/共67页第五十三页，共67页。一、工料(gnglio)单价法预算(y sun)单价法步骤准备资料熟悉图纸计

42、算工程量套预算单价，计算直接工程费工料分析计算其他各项费用汇总造价复核编制说明填写封面实物法步骤准备资料熟悉图纸计算工程量套消耗定额，计算人料机消耗量计算汇总人工材料施工机械使用费计算其他各项费用并汇总造价复核编制说明填写封面第53页/共67页第五十四页，共67页。内容审查工程量；审查单价；审查其他的相关费用步骤审查前准备工作：熟悉施工图；了解预算内容项目；搞清所用单位估价表的适用范围选择审查方法整理审查资料并确定方案方法全面审查法；标准预算审查法；分组计算审查法；对比审查法；筛选审查法；重点审查法第54页/共67页第五十五页，共67页。1Z103080国际(guj)工程投标报价1Z10308

43、1熟悉国际工程投标(tu bio)报价的程序第55页/共67页第五十六页，共67页。1Z1030821Z103082熟悉熟悉(shx)(shx)国际工程投标报价的国际工程投标报价的组成组成间间接接费费费用项目具体内容现场管理费包括管理人员和后勤服务人员工资、办公费、差费、医疗费、劳动保护费、固定资产折旧、工具用具使用费、检验试验费及其他费用临时设施工程费包括生活用房、生产用房和室外工程等临时房屋的建筑费（或房租）、水电暖卫及通讯设施费保函手续费国际工程招投标及实施过程中涉及的保函费、手续费保险费工程一切险、第三者责任险、机动车辆保险、人身意外险、材料设备运输保险、施工机械保险，其中后三项已分别

44、列入直接费中贷款利息资金不足发生的贷款利息税金按工程所在国税收制度交纳税额经营业务费为监理工程师创造现场工作、生活条件而发生的费用，为争取中标、加速收款而发生的咨询、法律、考察、业务服务等费用总部管理费第56页/共67页第五十七页，共67页。直直接接费费费用项目费用项目具体内容具体内容人工费直接从事施工以及附属辅助性生产的工人工资材料费包括用于永久工程的材料设备的购置价格以及从采购地到达工程现场的运输费、保管费等施工机械使用费包括机械的基本折旧费、安装拆卸费、维修费、机械保险费、燃料动力费以及驾驶操作人工费等利润；风险费；分包工程费：分包报价、总包管理费和利润；暂定(zn dn)金额第57页/共67页第五十八页，共67页。=BA100%第58页/共67页第五十九页，