高层住宅楼竣工验收监理质量评估报告

1、D一、工程概况：潼南888888楼住宅、商业及车库工程位于重庆市潼南区渝遂高速旁，总建筑面积约9耐，地下车库为2层、商业为1层，地上32层、地下2层。结构采用全现 浇框剪力墙结构。基础设计等级：甲级；结构耐火等级：一级，抗震设防烈度为6 度，结构安全等级为二级，结构设计使用年限为50年。二、工程建设和相关单位：建设单位：重庆111地产有限公司勘察单位：重庆222地质工程勘察设计院设计单位：333工程有限公司质监单位：重庆市潼南区建设工程质量安全监督站施工单位：重庆444建设集团有限公司监理单位：重庆555建设工程监理咨询有限公司三、工程监理依据：1、国家有关法律、法规和规章，地方性法规、规章；

2、2、建设单位委托监理合同及施工合同；3、工程地质勘探报告，工程设计图纸、图纸会审、答疑记录、设汁变更及联系单；4、控制性标准规范，监理规范。四、工程质量评估依据：1、建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20132、建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-20183、混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-20154、砌体工程施工质量验收规范GB50203-20U5、屋面匚程质量验收规范GB50207-20126、地下防水工程质量验收规范GB50208-20U7、建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-20108、建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-20189、

3、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-200210、建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-201511 施匚检验批及相关工程质量保证资料。12、地质勘察报告及相关验收。五、监理合同履约情况、工程质量监理情况：按照监理合同，监理规划，本着严格监理、热情服务的宗旨，努力抓好工程施工中的 “事前、事中、事后”三个阶段的质量检验工作。在事前控制中重点确保工程质量标准，明 确质量要求和建立质量监督体系。定期召开工程例会，协调施工中的出现的问题，并对进入 场地的原材料及构配件查验合格证，按照相关规定进行复试，鉴证、取样送检。质量明显有 缺陷或检验不合格的，不允许用于工程上。在事中检查

4、中，严格按照国家现行施工规范和质 量检验标准；对施工部分进行平行和巡视检查。对关键部位进行旁站监理。对每一道工序由 施工单位自检合格报监理部复检，复检如有问题，施工单位应及时整改，直至完全符合工程 质量检验标准，才在检验批验单上签字；准予下道工序施工。事后控制重点抓好验收和工程 质量评定，不得影响安全及使用功能、及违反强制性标准；通过大量、精心地监理工作，确 保了工程质量符合标准要求。六、检验批、分项、分部（子分部）工程质量验收情况：（一）基础分部：1、地基子分部工程，包括土方及桩孔开挖与土方回填两个分项工程。土方开挖分项，包括一个检验批，开挖前规划部门定位放线、复线符合要求，主控项口 ： 标

5、高、长度、宽度、边坡，一般项U ：表面平整度、基底土性、施工质量经抽样验收合格， 质监站、建设单位、设计单位、勘测单位、施工单位、监理单位于2017年9月26日对1W 6二楼进行桩孔验收，201 7年月10日对2W 5二楼进行桩孔验收，桩孔开挖符合设计、勘 测、施工规范要求。2、混凝土基础子分部，包括模板、钢筋、三个分项工程模板分项：此分项按基础墙柱、地梁两个部位对模板安装、拆除共6个检验批进 行了控制验收，模板严格按专项施工方案进行安装及拆除，模板及支架均具备足够的强度， 刚度和稳定性，按缝基本满足要求，可靠地承受浇筑栓的质量，侧EE力以及施工荷载，一般 项口地梁模板安装轴线位置，截面尺寸有

6、少量偏差。 钢筋分项:此分顶按钢筋笼基础墙柱与地梁两个部位对钢筋原材料钢筋加工， 连接、安装共11个检验批进行控制、验收，钢筋表面清洁无锈，钢筋具有出厂合格证，现 场经监理人员见证取样复试报告合格，钢筋品种、级别、规格、数量、形状、尺寸、间距、 锚固长度搭接长度均符合设计要求，但钢筋保护层用度，箍筋间距有少量偏差。 混凝土分项：此分项按桩、基础墙柱与地梁两个部位对商品混凝土原材料，混凝 土配合比设订，混凝土施匚，混凝土现浇结构外观质量、尺寸偏差等共18个检验批进行 控制验收，所有碗均采用商品混凝土、浇筑、养护符合规范规定，混凝土试块按混凝土工程质量验收规范的规定，按标准养护，同条件养护，栓浇筑

7、质量情况良 好， 少数地梁釉线位置，截面尺寸有少量偏差。（二）主体结构分部:1、混凝土子分部，包括模板、钢筋、碇三个分项工程模板分项：此分项按每层墙柱、梁、板三个部位对模板安装、拆除共70个检验批进行了控制验收，模板严格按专项施工方案进行安装及拆除，模板及支架均具备 足够的 强度，刚度和稳定性，拼缝基本满足要求，可靠的承受浇筑栓的质量，侧压力 以及施工荷 载，一般项U梁模板安装轴线位置，截面尺寸有少量偏差。 钢筋分项：此分项按每层墙柱、梁、板三个部位对钢筋原材料，钢筋加工，连接、 安装共73个检验批进行控制、验收，钢筋表面清洁无锈，具有出厂合格证，现场经监理人 员见证取样复试报告合格，钢筋品种

8、、级别、规格、数量、形状、尺寸、间距、锚固长度搭 接长度均符合设讣要求，但钢筋保护层厚度，箍筋间距有少量偏差。 混凝土分项：此分项按每层墙柱、梁、板三个部位及楼梯对混凝土原材料，混凝 土配合比设计，混凝土施工，混凝土现浇结构外观质量、尺寸偏差等共35个检验批进行控 制验收，所有栓均采用商品混凝土，混凝土浇筑、养护符合规范规定，混凝土试块按混凝 土工程质量验收规范的规定，按标准养护，同条件养护，栓浇筑质量情况良好，少数梁轴 线位置，截面尺寸有少量偏差。2、砌体子分部填充砌体分项：此分项按每层填充墙体、砌体配筋二个部位对砖砌体、拉结筋原材 料，砂浆配合比设计，砌筑施工，砌体外观质量、尺寸偏差等共3

9、5个检验批进行控制验 收，所有砌体及砌体配筋符合规范规定，砂浆试块按砌体工程质量验收规范的规定， 按标准养护，同条件养护，砌体质量情况良好，少数砌体存在灰缝不均匀。观感质量一 般.（三）建筑装饰装修分部建筑装饰装修分部工程包括地面子分部、抹灰子分部、门窗子分部、饰面何子分部、 涂饰、细部子分部。1、地面子分部共包括公区基层、地砖面层两个分项共22个检验批。地砖采用 600X600地砖，严格对进场水泥进行控制。水泥为普通硅酸盐水泥，其强度为32.5级。2、抹灰子分部共包括一般抹灰1个分项共33个检验批，对使用的水泥均有产品合 格证和质量保证书进行监督、控制。经验收基本符合要求，局部有空鼓、裂纹现

10、象已进 行了整改。3、门窗子分部共包括塑钢门窗、门窗玻璃的安装分项共32个检验批，安装门窗所 有材料材质均符合要求，塑钢窗采用海螺型材，其制作尺寸误差均控制在允 许范围内， 安装牢固，位置正确，窗砌体之间缝隙符合要求，填充物填充密实，开启灵活，质量均 符合实际和规范要求。4、饰面子分部共包括内外墙保温及饰面2个分项共32个检验批，无空鼓、裂缝现 象，材料均有出厂合格证，质量符合标准。5、涂饰子分部共包括水性涂料涂饰1个分项共12个检验批，材料进场品种、型号 和性能符合设计要求，并有产品合格证书和性能检测报告和进场验收记录。6细部：栏杆扶手1个分项共11个检验批。（四）建筑屋面分部包括基层与保护

11、、防水与密封、保温与隔热、细部构造4个子分部10个分项及20 挤塑板保温分项对所使用的挤塑板材料进行检查，对进场挤塑板严格按照产品合格证和使用说明进行监控。基层与保护卷材屋面分项，卷材采用SBS防水卷材，使用的材料均有产品合格证和 出厂日期。铺贴方法和搭接长度及排气管道均符合设计及规范要求。 屋面细石栓刚性层分项Y会采用商品栓浇筑，屋面防水泛水坡度和天沟泛 水坡度均按设计要求施工，符合规范和设计要求。（4）屋面细部分项变形缝、穿墙管等密封材料嵌填严密、符合要求。（五）、建筑给水、排水分部工程：1、室内给水系统包括给水管道及配件安装和室内消火栓系统安装2个分项有19个 检验批进行控制，消防立管为

12、镀锌钢管，室内给水立管、支管为PP-R管材 料均符合 要求，有质量合格证及检验报告，管道所使用的管卡、支架的安装符合规范要求，并 经水压试验符合设计要求。2、室内排水系统子分部包括排水管道及配件安装和雨水管道及配件安装2个分项， 3个检验批进行控制，材料采用UPVC一聚氯乙烯管，均符合要求，有质量合格证及检 验报告，管道所使用的配件均符合规范要求，并经灌水试验和通球试验符合要求。（六）、建筑电气分部工程建筑电气分部工程分部包括：电气照明安装和防雷及接地两个子分部：1 电气照明安装子分部包括：成套配电柜、照明配电盘安装，电线电缆和线槽敷 设，普通灯具安装，专用灯具安装，插座、开关、建筑照明通电试

13、运行7个分项共 51个检验批，以上各分项所用材料均有材料质量合格证及检验报告，安装符合建 筑电气工程施工质量验收规范的要求。2、防雷及接地安装子分部包括：接地装置安装，避雷接地，等电位联结，接闪器 4个分项共71个检验批，避雷接地所用材料均有产品合格证，绝缘电阻和接地电 阻经测试符合设计要求。（七）、2020年6月22日重庆市潼南区建设工程质量安全监督站消防验收符 合要求七、建筑工程质量验收情况序号分工程分部工程分项工程检验批数监理单位验收意见1地基与基础地基土方及桩孔开挖合格土方回填I 1合格栓基 础模板6合格钢筋11合格18合格2主体结构钢筋栓结构模板35合格钢筋73合格35合格砌体结构填

14、充砌体合格3建筑装饰装修地面基层合格地砖面层11合格抹灰一般抹灰33合格门窗塑料门窗16合格门窗安玻璃16合格饰面饰面砖粘贴合格涂饰水性涂料涂饰12合格细部栏杆扶手11合格4建筑屋面屋面构造保温层合格陶粒找坡层合格卷材防水I 1合格刚性层及细部构造2合格5建筑给排水室内给水系统给水管及配件安装12合格室内消防栓系统安装I合格室外排水系统排水管道及配件安装4?合格雨水管道及配件安装合格6建筑电气电器照明 安装成套配电柜照明配电箱安装g合格电线电缆导管和线槽敷设合格普通灯具安装12合格专用灯具插座开关1合格建筑照明通电试运行1合格防雷及接地安装接地装置安装合格接地引下线34合格等电位连接34合格结闪器安装4?合格人工程质量控制资料核查表：（附表）项目份数验收意见质图纸会审、设计交底、设计变更4符合要求量原材料出厂合格证和进场复验报告460符合要求验施工试验报告947符合要求收隐蔽工程验收纪录532符合要求资分项工程验收纪录52符合要求料商品混凝土质保资料49符合要求观感质量综合评估般质量控制资料完整验收结论合格九、评