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文档简介
1、浙江省水利水电勘测设计院业务、档案用房工程单位工程质量评估报告目录1、工程概况2、工程质量评估报告主要依据3、分部工程质量评价4、沉降观测情况5、单位工程质量控制资料核查情况6、单位工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查情况7、单位工程质量评估意见&监理总结编制人:审核人:杭州广厦建筑监理有限公司浙江省水利水电勘测设计院业务、档案用房工程项目监理部2008年12月31日一、项目概况工程地点:杭州市上城区抚宁巷 66#建设单位:浙江省水利水电勘测设计院设计单位:浙江省水利水电勘测设计院建筑分院(建筑、结构)、武林建筑工程有限公 司(装饰)质检单位:杭州市建设工程质量安全监督总站监理单位
2、:杭州广厦建筑监理有限公司施工单位:浙江建工集团有限责任公司(总承包)、浙江广艺建筑装饰有限公司(装饰)、 浙江中信设备安装有限公司(安装)、浙江益坚基础工程有限公司(基础)、浙江盛安达工程 有限公司(消防报警)、浙江汉鼎建设有限公司(弱电)、浙江康泰空调工程有限公司(东芝 空调)、广州日立电梯有限责任公司杭州营销有限公司(日立电梯)浙江省水利水电勘测设计院业务、档案用房工程概况一览表序 号内容德清金银岛国际大酒店工程1建筑面积45984 m22结构类型主楼米用框架核心筒结构体系; 框架抗震等级为三级,核心筒抗震等级 为二级;裙房采用框架结构,框架抗震等级为四级;地下一层框架抗震 等级为三级。
3、抗震设防重要性为丙类,结构安全等级为二级,地基基础 设计等级为甲级,砌体工程质量控制等级为B级,设计合理使用年限为 50年。混凝土强度等级:地下室梁、板、墙、基础承台、钻孔灌注桩 强度等级除主楼范围内为C35外均为C30;北区裙房柱混凝土强度等级 为C40,梁板C30,预应力梁为C40.主楼混凝土墙柱等级:九层楼板以 下为C45;九层楼板-十三层楼板为C40;十三层楼板-十八层楼板 为C35;十八层楼板-二一层楼板为C30;二一层以上为 C25.主 梁板混凝土强度等级:梁板为 C30,墙柱为C35.防水混凝土强度等级: 承台、地下室底板、地下一层外墙、地下室顶板、生活水池、消防水池 均为P6.
4、3建筑层数地上二十三层,地下一层4装修做法1、地面:石材、地毯、地砖、木地板;2、内墙:砂浆粉刷,乳胶漆三遍、墙纸、木饰面、石材照面3、吊顶、天棚:轻钢龙骨,纸面石膏板; 卫生间:防水石膏板吊顶;4、外墙:岩棉保温。玻璃、石材幕墙。5屋面钢筋混凝土结构层、炉渣混凝土找坡、30厚1: 3水泥砂浆找平、高分 子防水涂膜一道、合成高分子卷材一道、 50厚泡沫玻璃、40厚C20细 石砼内配b4 150X150网片随捣随抹6给排水生活给水系统米用水泵变频供水方式。由市政给水管引入。热水水源为 市政自来水,热源来自锅炉房的高温蒸汽。在地下一层设有容积式热交 换器三台供应热水。排水系统室外采用废、污分流制,
5、室内采用粪便污 水和废水合流系统。管室内生活给水采用铜管,是热熔连接;排水管雨 水采用镀锌钢管,废水采用球墨铸铁管。室内消火栓系统消防用水量为 40L/S,地下室设540T消防水池,分两 格,供3小时消火栓和1小时喷淋。整个酒店都设喷淋系统,喷淋流量 30L/S。7强电系统供电电源为两路独立高压10kv供电,10KV高压系统平时两路电源同时 供电,0.4KV低压为单母线分段运行,母联常断;各变压器分列运行, 当其中一台变压器故障时,断开非保证复合,保证一二级负变压器的正 常运行,低压主进开关和联络开关之间设电气和机械连锁。8暖通系统大空间场所采用全空气低速风管系统,送风经空调系统过滤,冷却(加
6、 热)处理后经风管送至各室,集中回风空调机组回水管上装动态调节阀, 以自动调节室内温度。小空间场所,米用卧式安装风机盘管空调器,吊 装于吊顶内,回水管上装动态调节阀。设备层的新风机组竖向为客房供 新风。、工程质量评估报告主要依据(一)设计图纸及各类联系单(二)主要施工验收规范、规程建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2001页眉内容建筑地基基础工程施工质量验收规范(GB50202-2002混凝土结构工程施工质量验收规范(GB50204-2002砌体工程施工质量验收规范(GB50203-2002建筑装饰装修工程质量验收规范(GB50210-2002屋面工程质量验收规范(GB50207-
7、2002建筑地面工程质量验收规范(GB50209-2002建筑给水排水及采暖工程质量验收规范(GB50242-2002建筑电气工程质量验收规范(GB50303-2002等电位联结安装(国标 02D501-2)给水排水标准图集(国标S161)混凝土质量控制标准 GB50164-92建筑节能工程施工质量验收规范 GB50411-2007民用建筑工程室内环境污染控制规范 GB50325-2001 (2006年版)(三)国家、地方现行有关建筑工程质量管理办法、规定等。三、分部工程质量评价(一)地基、基础1、土方工程(1)土方开挖及回填:施工单位按经专家审批的方案实施施工,基础地质情况基本 与地质报告符
8、合,基础验收满足设计及规范要求。2、 桩基工程:本工程所检测的406根基础工程桩中, “U类桩”的有20根,约占检 测总桩数的9.8%。桩身较完整,材质较均匀,“I类桩”的有185根,约占检测总桩 数的90.2%。 彳3、基础混凝土:钢筋原材料质量、加工质量、连接质量、焊接质量、绑扎质量符合设计及规范要求,模板工程:严格按经批复的模板及承重架施工方案实施施工,符合规范要 求,未出现严重的偏位及胀模现象;混凝土采用商品混凝土.4、地下防水工程(1)防水混凝土:试块试验结果全部合格;(2)防水涂料:材料使用绿都911防水涂料,见证试验结果为合格,各项技术参数满 足设计要求,由专业的具备资格证的施工
9、人员进行施工,满足设计及规范要求。5、基础砖砌体:基础砖砌体质量较好,灰缝的饱满度,轴线位移等符合规范要求。地基基础分部经监理评定为合格。(二 )、主体结构1、混凝土结构:钢筋原材料质量、加工质量、连接质量、焊接质量、绑扎质量符合设 计及规范要求,模板工程:严格按经批复的模板及承重架施工方案实施施工,符合规范要求,未出现严重的偏位及胀模现象;混凝土采用商品混凝土,现浇结构墙板局部出现一些 蜂窝、麻面现象,修补后满足要求,尺寸偏差符合规范要求。2、填充墙砌体:填充墙设计为特拉快,材料质量经检验符合设计要求,砌体灰缝饱满, 接槎平顺,拉结筋放置符合设计及规范要求。3、结构实体检测:钢筋保护层厚度、
10、拉结筋抗拔、结构层高、楼板厚度经检测均为合 格。主体结构分部经监理评定为合格。(三)建筑装饰1 、地面:地面浇砼时按结构砼浇筑,随捣随抹,平整密实、压实 ,局部出现起砂现象, 经修补后满足规范要求。地砖、石材品种规格质量符合装修设计要求,面层与基层结合牢固、无空鼓。木地板板材料质量符合设计要求,面层与基层结合牢固无空鼓,表面洁净, 图案清晰,色泽一致,接缝均匀,周边顺直,板块无裂纹掉角等缺陷。2 、抹灰:抹灰层与基层之间及各抹灰层之间粘结牢固,无脱层、空鼓,面层无爆灰和裂缝等缺陷,墙体与门窗间填塞密实,表面光滑、洁净颜色均匀,无抹纹,线脚和灰线表 面平直方正、清晰美观;护角、孔洞、槽及盒周围的
11、抹灰表面整齐、光滑;管道后面的抹 灰表面平整;滴水线内高外低,整齐顺直;滴水槽的宽度和深度均不小于10mm且整齐顺直,立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正等允许偏差符合规范要求。3 、吊顶、饰面板:吊顶标高和造型尺寸符合设计要求,饰面板(硅钙板、金属板、木 丝吸音板)的材质、品种、规格、图案、颜色符合设计要求,无裂缝、翘曲及损坏;饰面 板与龙骨的连接紧密、牢固;安装在饰面板上的灯具、烟感器、喷淋头、风口等设备的位 置合理、美观,与饰面板的交接吻合、严密;吊顶、龙骨的材质、规格、安装间距、连接 方式符合设计要求;吊杆、龙骨的连接牢固,无变形松动;饰面板表面平整、洗净、颜色 一致,无污染,压条宽窄一
12、致、平直无翘曲;干挂饰面板预埋件和连接件符合规范要求, 安装牢固;吊顶、饰面板安装表面平整度、接缝平直度、接缝高低差允许偏差符合规范要 求。4、轻质隔墙:加气块、石膏板材、铝合金材料的品种、规格性能符合设计要求,安装 所需的预埋件、连接件的位置、数量符合设计要求,安装牢固、无松动,孔洞、槽、盒位 置安装准确,边缘整齐,立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、接缝高低差等允许偏差 符合规范要求。5 、石材、玻璃幕墙:玻璃、石材、预埋件符合设计要求和技术标准的规定,造型和立 面分格符合设计要求,玻璃、石材内表面与主体结构之间间隙的连接节点、各种结构缝、 墙角的连接节点符合设计及技术标准要求,缝隙注胶饱
13、满、密实、连续、均匀,无气泡。 垂直度、水平度、板材上沿水平度、相邻板材板角错位、表面平整度、阳角方正、接缝直 线度、宽度等允许偏差符合规范要求。7 、涂饰:保温材料(板材、粘结砂浆、抹面砂浆、网格布等)进场后经监理见证取样, 送检测院检测合格;与主体结构粘结牢固,无空鼓,板缝处理、构造节点和嵌缝处理符合 设计要求。8 、室内装饰材料板材、花岗岩、涂料、等按照民用建筑工程室内环境污染控制规范 GB50325-2001 (2006年版)进行材料检测,经检测院检测为合格。9 、建筑装饰分部经监理评定为合格。(四)、屋面1 、保温层、找平层、涂膜防水层、细石砼防水层、密封材料嵌缝等材料符合设计要求,
14、 水泥砂浆防水层与基层结合牢固,无空鼓,表面平整、密实,无裂纹、起砂、麻面等缺陷, 阳角呈圆弧形,尺寸符合要求,留搓位置正确,层次搭接紧密;保温材料强度、表观密度、 导热系数和含水率以及配合比符合设计及规范要求,表面平整,找坡正确;涂膜防水层厚 度满足设计要求,整体性及均匀性符合要求,搭接平顺。屋面分部经监理评定为合格。(五)、建筑给排水1、室内给水系统:管道等材料满足设计要求,隐蔽管道和给水系统的水压试验结果满 足设计及规范要求,管道坡度正负偏差符合设计要求,连接对称平行、紧密,与管子中心 线垂直。水平管道纵、横方向弯曲、立管垂直度安装允许偏差符合规范要求。2、室内排水系统:管道等材料满足设
15、计要求,隐蔽排水管道灌水试验结果、坡度及排 水系统施工后的通水、通球试验结果满足设计及规范要求,管道支架及管座构造正确,埋 设平正牢固,排列整齐,支架和管子接触紧密。坐标、标高、水平管道纵、横方向弯曲、 及立管垂直度允许偏差符合规范要求。3、卫生器具安装:卫生器具的型号、规格、质量符合设计要求,表面平整、光滑、无 裂纹、排水口尺寸正确,排水出口与排水管承口连接严密,卫生洁具的排水管径和最小坡 度符合规范要求,支托架防腐良好,埋设平整牢固,洁具放置平稳、洁净,支架与洁具接 触紧密。建筑给排水及采暖分部经监理评定为合格。(六)建筑电气1、各类电气材料质量满足设计及规范要求,接地系统为 TN-S型,
16、采用保护接地和防雷 接地为同一接地体,即利用建筑物结构基础梁内钢筋相互焊通做接地体, 接地电阻不大于I 欧姆。屋面按二类建筑物要求设置防雷设施,实测接地电阻不大于 1欧姆。变配电室,安 装位置正确,附件齐全,油浸变压器油位正常,无渗漏,变压器交接试验合格2、变电器、配电盘、箱、柜、盒等电气设备安装标高尺寸方式符合规范要求。3、母线、桥线、电线、电缆敷设、配管配线的走向,敷设加衬垫方式达到安装要求,接 地装置,防雷设施的安装敷设满足规范要求。4、照明器具的安装如开关、插座、灯具等符合规程要求。5、供电和配电系统的电压、电流、功率等技术参数符合设计要求和现行国家标准。6、电力变压器。高低压开关柜、
17、动力开关柜、低压电器设备、电器照明器具及配电箱、 避雷针(网)及接地装置符合设计及规范要求。建筑电气分部经监理评定为合格。(七)通风与空调1风管系统:各类风管部件及操作机构的安装能保证其正常的使用功能,并便于操作,斜 插板风阀阀板向上拉启,止回风阀、自动排气活门的安装方向正确,防火阀、排烟阀、净 化空调系统安装符合规范要求,风管经严密性检验漏风量满足规范要求。2、通风与空调设备安装:通风机及空调设备品牌、规格满足设计及规范要求,安装满足规 范要求。3、空调水系统管道与设备安装:空调水系统的管道、设备与附属设备、管配件及阀门型号、 规格、材质及连接形式满足设计要求,安装满足规范要求。通风与空调分
18、部由于制冷系统现在无法调试,暂作甩向,经监理评定为暂定合格。(九)、电梯1井道、电梯机房的尺寸满足设计要求,曳引装置、导轨、轿厢、层门、电气装置的组装符合要求,试运行监测满足规范要求,电梯井及电梯外观满足要求。2、经浙江省特种设备检验研究院检验合格。电梯分部经监理评定为合格。(十)、建筑节能1墙体、幕墙等材料符合设计要求,外墙保温材料后经设计变更为岩棉保温,材料采用西 尔斯(广州)建材有限公司生产的外墙外保温岩棉板ThermoGuard,并经杭州市建设工程质量检测中心有限公司检测合格。玻璃幕墙的玻璃经见证取样送检测院检测,气密性、保 温性能、中空玻璃露点、玻璃遮阳系数等节能指标检测结果为合格,
19、 可见光透射比超标(后 经建设单位认可)。保温材料的导热系数、密度、抗压强度及燃烧性能检测结果为合格,满 足设计及规范要求。建筑节能分部经监理评定为合格。四、沉降观测情况序号1234567891012345671234567234567页眉内容累计观测35次,最小沉降14mm最大沉降20mm沉降均匀五、单位工程质量控制资料核查情况项目资料名称份数图纸会审、设计变更、洽商记录4工程定位测量、放线记录1原材料出厂合格证及见证检测报告253建施工试验报告及见证检测报告148筑隐蔽工程验收记录92与结施工记录34构预制构件、预拌混凝土合格证5地基基础、主体结构检验及抽样检测资料1分项、分部工程质量验收
20、记录36新材料、新工艺施工记录1图纸会审、设计变更、洽商记录1给材料、配件出厂合格证书及进场检(试)验报告9排管道、设备强度试验、严密性试验记录24水 与隐蔽工程验收记录40采系统清洗、灌水、通水、通球试验记录63暖施工记录10分项、分部工程质量验收记录72图纸会审、设计变更、洽商记录17材料、配件出厂合格证书及进场检(试)验报告22设备调试记录1接地、绝缘电阻测试记录10隐蔽工程验收记录87施工记录170分项、分部工程质量验收记录26材料、配件出厂合格证书及进场检(试)验报告11制冷、空调、水管道强度试验、严密性试验记录39隐蔽工程验收记录54制冷设备运行调试记录19通风、空调系统调试记录1
21、7施工记录63分项、分部工程质量验收记录140设备出厂合格证书及开箱检验记录隐蔽工程验收记录施工记录接地、绝缘电阻测试记录负荷试验、安全装置检查记录分项、分部工程质量验收记录12图纸会审、设计变更、洽商记录、竣工图及设计说明材料、配件出厂合格证书及进场检(试)验报告隐蔽工程验收记录42系统功能测定及设备调试记录系统技术、操作和维护手册建 筑 智 能 化系统管理、操作人员培训记录系统检测报告分项、分部工程质量验收记录主要材料、设备和构件的质量证明文件、进场检验记录、 进场核查记录、进场复验报告、见证试验报告隐蔽工程验收记录和相关图像资料16分项、分部工程质量验收记录;检验批验收记录14外墙围护结
22、构节能构造现场实体检验报告11系统节能性能检验报告六、单位工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查情况序 号项目安全和功能检查项目份数1建筑与结构屋面淋水试验记录12地下室防水效果检查记录13有防水要求的地面畜水试验记录134建筑物垂直度、标咼、全咼测量记录36幕墙及外窗气密性、水密性、耐风压检测报告117建筑物沉降观测测量记录18节能、保温测试记录19室内环境检测报告11给给水管道通水试验记录34排水与采暖3251电气33雷 避84S 跖 线4丄通 风 与 空 调录 记 行 运 试 统 调 空 M> 通714.91电梯32Ik.亠告 装 全 安 梯 电31智能建筑72 一告1七、单位工
23、程质量评估意见经监理部核查,德清金银岛国际大酒店工程各分部、分项实体符合设计及验收规范要 求,质量合格,各项质量控制资料和有关安全及使用功能控制资料完整,各项抽查结果符 合相关专业质量验收规范的规定,观感质量一般。单位工程的质量综合评价为合格。八、监理总结受德清金银岛国际大酒店有限公司的委托,我北京中环监理公司对德清金银岛国际大 酒店工程施工进行了全过程的监理。2009年3月成立监理部,正式进驻现场开展监理工作 我们严格履行监理职责,为工程项目的顺利建设和质量保证作出了努力,在建设单位的大力 支持下,我全体监理人员本着公正、科学、诚信、守法的准则,努力工作、热情服务,对 工程的质量、投资及进度
24、进行控制,现将有关工程情况总结如下:1、进度控制:严格控制督促施工单位按审核后的进度计划实施,对施工单位的材料、 人员配置及时监控,使其满足进度需要。在进度管理中,监理部运用动态跟踪,监督协调 进度计划的实施,在工程进度计划调整后,及时采取相应的纠正措施,适时调整关键线路 进度偏差。在实施过程中,要求施工单位一周一报,并及时反馈给业主。协助、提醒、监 督、审查施工单位进行劳力、机械配置材料供应及资金流动计划的实施,每月定期向基建 设单位汇报工程进度。通过一定的手段和方法督促施工单位按计划实施施工。施工超出总 进度计划要求。但在其后的施工,进度严重滞后,虽然我们采取了一系列的方式、方法,但仍收效甚微2、质量控制:监理部一直把“质量第一”的意识放在工作的第一位。任何时候都不 能以牺牲质量作代价来赶进度。质量是永恒主题,从原材料抓起、标准试验抓起、从现场 检测抓起、尽量不留盲点,尽量做到主动控制、预先控制。严格要求施工单位加强自检工 作,建立完善的质量保证体系,督促施工班组按规范设计要求施工。现场监理加强对现场 的巡视、检查力度对现场存在的问题进行口头通知,对出现的质量问题,监理部及时下发 整改监理工程师通知和召开专题会议,要求项目部采取相应的补救措施,在随后的施工中 未出现质量事故。监理部不仅做好现场外业监理工作,而且还很好地完成了计量、报表、报告、检测等 内业工作,“内外”
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