万达监理竣工评估报告

1、福州成建工程监理有限公司 福州金融街万达广场项目监理部工程竣工质量验收评估报告工程名称：福州金融街万达广场 建设单位：时尚之旅酒店管理有限公司 设计单位：厦门合道工程设计集团有限公司 施工单位：福建省兴雅达装饰装修工程有限公司监理单位：福州成建工程监理有限公司 总监理工程师： 公司技术负责人： 法 人 代 表 ： 福州成建工程监理有限公司2010年12月9日一、 工程概况：工程名称 福州金融街万达广场工程地点 福州市台江区南至江滨中大道，北至鳌峰路两条规划路之间工程类别类建设单位福州万达广场投资有限公司设计单位福建省建筑设计研究院勘察单位福建省工程勘察研究院施工单位中国建筑第四工程局有限公司检

2、测单位福建九鼎工程质量检测有限公司监督单位福州市建筑工程质量监督站开工日期2009年9月8日验收日期2010年11月1日建设规模工程造价（万元）总建筑面积（m2）主体层数结构型式7288039.15万地下2层、地上20-28层框架及框剪结构（塔楼）抗震设防等级A区（一）区包括商业裙房及A1、A2两个塔楼：从地下一层六层（包含设备层）框架及剪力墙抗震等级为一级，地下二层及七层以上塔楼框架及剪力墙抗震等级为二级（二）区及（三）区商业：从地下一层屋顶 框架抗震等级为二级地下二层框架抗震等级为三级B区地下一层以上，框架及剪力墙抗震等级为二级地下二层框架及剪力墙抗震等级为三级C区C1、C2两个塔楼：地下

3、一层以上，框架及剪力墙抗震等级为二级地下二层框架及剪力墙抗震等级为三级商务酒店、酒楼、店铺：框架抗震等级为三级二、质量评估依据：1施工承包合同；2. 经批准的施工组织设计、施工方案；3设计图纸、标准图集、设计变更文件及试桩记录等；4.建设工程监理规范GB50319-2000；5工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）2002版；6建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）及相关专业验收规范；7钢结构工程施工质量验收规范GB50205-2001；8建筑钢结构焊接技术规程JGJ81-2002；9.地质勘测资料及地下水文资料；10.建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2002

4、；11.建筑基桩检测技术规范JGJ106-2003；12.国家和地方标准图集及强制性标准； 13.建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001；14建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-2007;15.建筑地面工程施工验收规范GB50209-2002；16屋面工程质量验收规范GB0207-2002；17玻璃幕墙工程技术规范JGJ102-2003;18.建筑幕墙GB/T21086-2007;19全国民用建筑工程设计技术措施-节能专篇（建筑）（2007）；20闽2006J10蒸压砂加气混凝土砌块建筑构造;21.蒸压加气混凝土建筑应用技术规程JGJ/T17-2008;22.砌体工程施工

5、及验收规范GB50203-2002;23.混凝土结构工程施工及验收规范GB50204-2002;24.建筑给水排水及采暖工程施工及验收规范GB50242-2002;25.通风与空调工程施工及验收规范GB50243-2002;26.建筑电气工程施工及验收规范GB50303-2002；27.混凝土强度检验强度标准GBJ107-87。三、工程监理情况：受业主委托，项目监理部依据监理合同、施工合同和工程建设等有关规范、法律法规等要求对本工程施工进行全过程监理。项目监理部按照公司的ISO质量管理制度，结合监理规划、监理旁站方案及监理实施细则等建立一套方法科学、行之有效的现场工作制度及监理工作流程，指导施

6、工过程的各项监理工作。质量控制贯穿于监理工作全过程，监理工作坚持以事前控制为主，强化事中旁站、巡查，及时跟踪复查，整改 验收。监理主要工作包括：（1）审查施工单位的施工组织设计及施工方案等，审查及签署相关文件；（2）工程采用的主要材料半成品、成品、构配件、器具和设备等按规定进行现场验收、见证取样检验，签署相关文件；（3）对施工测量放样结果进行复核，共签署文件；（4）对重要工序和隐蔽工程等进行检查验收，签署文件；（5）对关键工序和重点部位实行旁站监理，形成旁站记录。监理过程中对有关工程质量问题通过监理例会、专题会议等形式进行磋商解决，发出监理工程师通知单共156份，均已整改反馈，形成的监理例会会

7、议纪要45份，专题会议纪要8份。对监理范围的说明：在装修阶段应建设单位要求我司仅对电影城、步行街精品店、电玩城及沿街店铺粗装部分进行监理。四、分部、子分部工程质量验收情况：项目监理部按照规范要求组织有关的单位和具备相应资格的人员进行相关子分部、分项和检验批的质量验收，并形成验收记录。各分部、子分部、分项、检验批质量验收均符合相应标准要求，质量合格。项目划分及评定情况结果详见如下“汇总表”： 单位工程分部、子分部、分项、检验批验收情况分部子分部分项各分项工程检验批验收结论地基与基础无支护土方土方开挖7合格土方回填7合格有支护土方降水 34合格土钉墙30合格水泥土桩182合格钢及混凝土支撑30合格

8、桩基预应力离心管桩（静压桩）109合格预应力离心管桩（锤击桩）128合格地下防水防水混凝土 56合格卷材防水层15合格涂料防水层16合格混凝土基础模板 77合格钢筋257合格混凝土313合格后浇带混凝土26合格主体结构混凝土结构模板459合格钢筋1220合格混凝土1172合格预应力52合格现浇结构192合格砌体结构填充墙砌体87合格钢结构（采光顶）焊接钢结构8合格钢结构制作8合格钢结构安装8合格钢结构涂装8合格钢结构（观光梯）钢结构焊接8合格钢零部件加工8合格单层钢结构安装8合格钢构件组装8合格钢结构涂装8合格压型金属板6合格建筑屋面卷材防水屋面找平层22合格卷材防水层22合格保温层25合格细

9、部构造17合格涂膜防水屋面找平层22合格涂膜防水层22合格细部构造17合格隔热屋面种植屋面2合格建筑装饰与装修地面水泥混凝土面层81合格水泥砂浆面层11合格砖面层53合格大理石面层和花岗岩面层40合格抹灰一般抹灰90合格门窗木门窗制作与安装25合格金属门窗安装32合格特种门安装69合格门窗玻璃安装44合格吊顶暗龙骨吊顶125合格明龙骨吊顶6合格轻质隔墙骨架隔墙38合格玻璃隔墙14合格饰面板（砖）饰面板安装49合格饰面砖粘贴74合格幕墙玻璃幕墙39合格金属幕墙6合格石材幕墙36合格涂饰水性涂料涂饰82合格裱糊与软包裱糊21合格软包20合格细部护栏和扶手制作与安装44合格橱柜制作与安装56合格门窗

10、套制作与安装20合格窗帘盒、窗台板和暖气罩制作与安装20合格建筑给水、排水及采暖室内给水系统给水管道及配件安装268合格室内消火栓系统安装124合格给水设备安装6合格室内排水系统排水管道及配件安装578合格雨水管道及配件安装133合格室内热水供应系统管道及配件安装28合格辅助设备安装1合格卫生器具安装卫生器具安装38合格卫生器具给水配件安装38合格卫生器具排水管道安装38合格室外给水管网给水管道安装1合格消防水泵接水器及室外消火栓安装8合格室外排水管网管沟及井室排水管道安装2合格排水管沟与井池管道及配件安装2合格建筑电气变配电室电缆沟内和电缆竖井内电缆敷设7合格电缆头制作、导线连接和线路电气试

11、验7合格接地装置安装，避雷引下线和变配电室接地干线敷设7合格供电干线桥架安装和桥架内电缆敷设78合格电缆沟内和电缆竖井电缆敷设78合格电线、电缆导管和线槽敷设合格电线、电缆穿管和线槽敷线合格电缆头制作、导线连接和线路电气试验78合格电气动力成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）及控制柜安装 86合格低压电动机、电加热器及电动执行机构检查、接线46合格低压气动力设备检测、试验和空载试运行46合格桥架安装和桥架内电缆敷设185合格电线、电缆导管和线槽敷设211合格电线、电缆穿管和线槽敷线88合格电缆头制作、导线连接和线路电气试验86合格电气照明安装成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、

12、照明配电箱（盘）安装192合格电线、电缆导管和线槽敷设345合格电缆头制作188合格导线连接和线路气试验111合格普通灯具安装204合格专用灯具安装111合格插座、开关、风扇安装204合格建筑照明通电试运行33合格防雷及接地安装接地装置安装 28合格避雷引下线和变配电室接地干线敷设206合格建筑物等电位连接164合格接闪器安装14合格智能建筑通信网络系统公共广播系统8合格火灾报警及消防联动系统火灾报警控制系统合格消防联动系统8合格安全防范系统电视监控系 24合格入侵报警系统24合格巡更系统8合格出入口控制（门禁）系统，24合格停车管理系统8合格综合布线系统缆线敷设和终接 15合格机柜、机架、配

13、线架的安装14合格信息插座和光缆芯线终端的安装8合格电源与接地智能建筑电源8合格防雷及接地8合格住宅（小区）智能化系统安全防范系统（含电视临近系统，入侵报警系统，巡更系统、门禁系统、楼宇对讲系统、停车管理系统）16合格通风与空调送排风系统风管与配件制作 66合格部件制作22合格风管系统安装64合格风机安装22合格系统调试32合格防排烟系统风管与配件制作 22合格部件制作9合格风管系统安装21合格防排烟风口、常闭正压风口与设备安装15合格风管与设备防腐1合格风机安装276合格系统调试241合格空调风系统风管与配件制作 77合格部件制作13合格风管系统安装77合格空气处理设备安装21合格风管与设备

14、防腐57合格风机安装11合格风管与设备绝热74合格系统调试59合格制冷设备系统制冷剂管道及配件安装3合格管道及设备的防腐与绝热3合格系统调试2合格空调水系统管道冷热（媒）水系统安装 40合格冷却水系统安装2合格冷凝水系统安装15合格冷却塔安装3合格水泵及附属设备安装4合格管道与设备的防腐与绝热50合格系统调试16合格建筑节能墙体节能156合格幕墙节能18合格门窗节能32合格屋面节能20合格通风与空调节能16合格配电与照明节能124合格五、质量控制资料核查情况：工程质量控制资料核查记录汇总表序号项目资料名称份数核查意见1建筑与结构图纸会审、设计变更、洽商记录273齐全2工程定位测量、放线记录26

15、6齐全3原材料出厂合格证及进场检（试）验报告1040齐全4施工试验报告及见证检测报告1647齐全5隐蔽工程验收记录1360齐全6施工记录1311齐全7预制构件、预拌混凝土合格证709齐全8地基基础、主体结构检验抽样检测资料41齐全9分项、分部工程质量验收记录477齐全10工程质量事故及事故调查处理资料0无11新材料、新工艺施工记录0无1给排水与采暖图纸会审、设计变更、洽商记录17齐全2材料、配件出厂合格证及进场检（试）验报告178齐全3管道、设备强度试验、严密性试验记录119齐全4隐蔽工程验收记录181齐全5系统清洗、灌水、通水、通球试验记录117齐全6施工记录12齐全7分项、分部工程质量验收

16、记录109齐全1建筑电气图纸会审、设计变更、洽商记录22齐全2材料、设备出厂合格证及进场检（试）验报告268齐全3设备调试记录0无4接地、绝缘电阻测试记录202齐全5隐蔽工程验收记录431齐全6施工记录12齐全7分项、分部工程质量验收记录250齐全1通风与空调图纸会审、设计变更、洽商记录11齐全2材料、设备出厂合格证及进场检（试）验报告87齐全3制冷、空调、水管道强度试验、严密性试验记录94齐全4隐蔽工程验收记录148齐全5制冷设备运行调试记录3齐全6通风、空调系统调试记录246齐全7施工记录49齐全8分项、分部工程质量验收记录184齐全1建筑智能化图纸会审、设计变更、洽商记录、竣工图及设计说

17、明32齐全2材料、设备出厂合格证及技术文件及进场检（试）验告32齐全3隐蔽工程验收记录32齐全4系统功能测定及设备调试记录24齐全5系统技术、操作和维护手册32齐全6系统管理、操作人员培训记录24齐全7系统检测报告24齐全8分项、分部工程质量验收记录160齐全六、工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查情况（详见如下“汇总表”）：主体结构工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录汇总表序号安全和功能检查项目抽查结果结论1建筑物垂直度、标高、全高测量记录最大偏差（）最小偏差（）合格主楼20.0116.02裙楼19.0115.022建筑物沉降观测测量记录最大沉降量（）最小沉降量（）合格主楼19.

18、5811.08裙楼12.812.263砼结构梁板钢筋保护层厚度检测有检测报告。符合要求4屋面淋水、蓄水试验记录屋面经8小时淋水、蓄水试验及雨后检查，均无渗漏现象。各楼层卫生间经48小时蓄水试验后检查，均无渗漏现象。外墙面经24小时淋水试验及雨后观察均无渗透现象。符合要求5地下室防水效果检查记录结构表面无湿渍。符合要求6有防水要求的地面蓄水试验记录蓄水24小时无渗漏。符合要求7幕墙和外窗的物理性能检测报告有“四性”检测报告符合要求8室内环境检测报告有检测报告。符合要求9给水管道通水试验记录有给水管道通水试验记录符合要求10暖气管道压力试验记录有暖气管道压力试验记录符合要求11卫生器具满水试验记录有卫生器具满水试验记录符合要求12消防管道压力试验记录有消防管道压力试验记录符合要求13排水干管通球试验记录有排水干管通球试验记录符合要求14照明全负荷试验记录有照明全负荷试验记录符合要求15大型灯具牢固性试验记录有大型灯具牢固性试验记录符合要求16避雷接地电阻测试记录有避雷接地电阻测试记录符合要求17线路、插座、开关接地检验记录有线路、插座、开关接地检验记录符合要求18系统试运行记录有系统试运行记录符合要求19系统电源及接地检测报告有系统电源及接地检