滨江嘉苑节能评估报告表定稿

1、 项目编号: 固定资产投资项目节能评估报告表 项目名称：滨江嘉苑 建设单位：永州市金丰房地产有限责任公司编制单位：湖南湘立工程咨询有限公司 二零一四年三月项目名称滨江嘉苑建设单位永州市金丰房地产有限责任公司法人代表蒋亚波联系人 冯先生通讯地址永州市冷水滩区凤凰路潇湘大桥西头联系电话传真邮政编码425000建设地点 冷水滩区梅湾7号路与梅湾5号路交叉口东北角的永州市民政局机关老院用地项目投资管理类别审批 核准 备案 项目所属行业建筑建设性质新建 改建 扩建 项目总投资6135.41万元工程建设内容及规模：项目概况：滨江嘉苑建设地点位于 冷水滩区梅湾7号路与梅湾5号路交叉口东北角的永州市民政局机关

2、老院用地。总用地面积4813.06、总建筑面积31865.3。其中：住宅建筑面积22644.7，商业建筑面积1400.6，地下室建筑面积（不计容）6000，架空层建筑面积（不计容）1800。主要建设内容如下： 名称 数量备注7F住宅楼1栋7F商住楼1栋1-2层是商业33F商住楼1栋1-2层是商业道路4米宽、150米长绿化1835.64m2主要技术经济指标如下：（1） 规划用地面积 ：4813.06m2；（2） 住宅建筑面积 ：22664.7m2；（3） 商业建筑面积 ：1400.6m2；（4） 地下室建筑面积（不计容） ：6000m2；（5） 架空层建筑面积 （不计容）：1800m2；（6）

3、容积率： 4.996；（7） 建筑密度：20.71%；（8） 绿地率：30%；（9） 总居住户数 ：183户。 项目平面布置图： 项目主要耗能品种及耗能量：项目使用的能源种类有电力、天然气、水以及发电用柴油。其中电力主要用于满足小区照明、动力、通信系统等；天然气主要由当地天然气公司提供；柴油主要用于柴油发电机组，以备电网电力不足限电情况或其它不可预见特殊情况下，保证其它公共设施的电力供应；项目所用水源接自市政自来水管网，由就近由市政给水干管引入。其中：（1）年耗电量为1010486.8kWh；（2）年用水量为37442.2t；（3）年天然气用量为32940m3；（4）年发电用柴油量为柴油146

4、.2kg（因用电量已全额计算，故柴油消耗量不计入年总能耗）。各种能源折标准煤系数，电力按0.1229kgce/（kW·h），新水按0.0857kgce/t，天然气按1.2143kgce/m3，项目折算年综合能耗为167.5吨标煤。节能评估依据相关法律、法规等：1. 中华人民共和国节约能源法（中华人民共和国主席令【2007】77号）；2. 中华人民共和国建筑法（中华人民共和国主席令【2011】46号）；3. 湖南省实施中华人民共和国节约能源法办法（湘发【2001】60号）；4. 中华人民共和国可再生能源法（中华人民共和国主席令【2009】23号）；5. 中华人民共和国电力法（中华人民共

5、和国主席令【2007】60号）；6. 固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法(国家发展和改革委员会令第6号)；7. 关于贯彻实施固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法的通知（湘发改环资【2010】1027号）；8. 关于贯彻实施固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法的通知（湖南省发改委）；9. 国家鼓励发展的资源节约综合利用和环保技术（国家发改委【2005】 65号）；10. 国务院 关于印发“十二五”节能减排综合性工作方案的通知（国发【2011】26号）；11. 财政部 住建部 关于进一步推进可再生能源建筑应用的通知（财建【2011】61号）；12. 财政部 建筑部 关于进一步推进公共建筑节

6、能工作的通知（财建【2011】207号）；13. 中国节能技术政策大纲（发改委、科技部2006年修订）；14. 国务院关于加强节能工作的决定（国发【2006】28号）；15. 节能中长期专项规划（国发改环资【2004】2505号）；16. 节能用电管理办法（国家经贸委 国家发展计划委【2000】1056号）；17. 中国资源综合利用技术政策大纲（国家发展和改革委员会等六部委【2010】10号）；18. 湖南省国民经济和社会发展“十二五”规划纲要；19. 永州市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；20. 永州市墙体材料革新“十二五”规划；21. 节能评审评价指标（国家节能中心通告第1号）；2

7、2. 产业结构调整指导目录（2011版）。 行业与区域规划、行业准入与产业政策等：1. 湖南省公地区居住建筑节能设计标准共建筑节能设计标准(DBJ 43/003-2010)；2. 夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准(JGJ134-2010)；3. 建筑节能工程施工质量验收规范(GB50411-2007)；4. 公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）；5. 建筑照明设计标准（GB50034-2004）；6. 商场、超市综合能耗、综合电耗定额及计算方法（DB43/T610-2011）；7. 建筑围护结构节能工程做法及数据（09J908-3）；8. 住宅建筑围护结构节能应用技术规程（附件说明

8、）（DG/TJ 08-206-2002）；9. 建筑采光设计标准（GB/T50033-2001）；10. 民用建筑节水设计标准（GB50555-2010）；11. 室外给水设计规范（GB50013-2006）；12. 建筑给水排水设计规范（GB50010-2003（2009年版）；13. 民用建筑热工设计规范（GB50176-93）；14. 采暖通风与空气调节设计规范（GB 50019-2003）；15. 低压配电设计规范（GB/T50054-2011）；16. 供配电系统设计规范（GB/T50052-2009）；17. 10KV及以下变电所设计规范（GB50053-94）；18. 用能单位能

9、源计量器具配备和管理通则（GB17167-2006）；19. 节能与减排在线监测系统设计技术导则（DB43/T610-2011）；20. 企业能量平衡通则（GB/T 3484-2009）；21. 综合能耗计算通则（GB/T 2589-2008）；22. 评价企业合理用电技术导则（GB/T3485-1998）；23. 电力变压器经济运行（GB/T13462-2008）；24. 三相配电变压器能效限定值及节能评价（GB/T20052-2006）；25. 普通照明用双端荧光灯能效限定值及节能评价值（GB19043-2003）；26. 普通照明用自镇流荧光灯能效限定值及节能评价值 （GB19044-2

10、003）；27. 转速可控型房间空气调节器能效限定值及能源效率等级（GB 21055-2008）；28. 中小型三相异步电动机能效限定值及能效等级（GB18613-2006）；29. 湖南省用水定额（DB45/T388-2008）。 相关标准与规范等：1. 公共建筑节能设计标准(GB50189-2005);2. 夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准(JGJ134-2001);3. 湖南省公共建筑节能设计标准（DBJ43003-2010）;4. 湖南省居住建筑节能设计标准（DBJ43001-2004）;5. 地源热泵系统工程技术规范（GB50366-2009）;6. 民用建筑太阳能热水系统应用技术规

11、范GB50364-2005;7. 建筑照明设计标准（GB50034-2004）;8. 建筑采光设计标准（GB/T50033-2001）;9. 民用建筑供暖通风与空气调节设计规范GB550736-2012;10. 民用建筑电气设计规范（JGJ162008）;11. 建筑给水排水设计规范（GB50015-2003）;12. 综合能耗计算通则（GB/T2589-2008）;13. 建筑节能施工质量验收规范（GB50411-2007）;14. 用能单位能源计量器具配备和管理通则（GB17167-2006）；15. 通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243-2002）；16. 室外排水设计规范GB

12、50014-2006；17. 给水排水管道工程施工及验收规范GB50268-2008；18. 湖南省居住建筑节能设计标准（DBJ43/001-2004）；19. 湖南省公共建筑节能设计标准（DBJ43/0032010）；20. 民用建筑设计通则（GB50352-2005）；21. 外墙外保温工程技术规程（JGJ144-2004）；22. 给水排水工程管道结构设计规范GB50332-2002；23. 住宅设计规范GB50096-2011；24. 建筑采光设计标准（GB/T50033-2001）；25. 湖南省民用建筑节能条例；26. 建筑采光设计标准（GB/T50033-2001）；27. 供配

13、电系统设计规范(GB50052-2009)；其它依据1. 滨江嘉苑建设项目申请报告；2. 节能机电设备（产品）推荐目录（第一批）（工节【2009】41号）；3. 节能机电设备（产品）推荐目录（第二批）（工节【2010】110号）；4. 工业和信息化部节能机电设备（产品）推荐目录 （第三批）（工节【2011】42号）；5. 工业和信息化部节能机电设备（产品）推荐目录（第四批）（工节【2013】12号）;6. 高耗能落后机电设备（产品）淘汰目录 （第一批）（工节【2009】67号）；7. 高耗能落后机电设备（产品）淘汰目录（第二批）（工节【2012】14号）;8. 高耗能落后机电设备（产

14、品）淘汰目录（第三批）（工节【2014】16号）;9. 与项目节能方案相关联的技术参考资料。能源供应情况分析评估 项目建设地概况及能源消费情况（单位地区生 产总值能耗、单位工业增加值能耗、水耗、单位建筑面积能耗、节能目标等）： 项目建筑地概况本项目位于冷水滩区城区。1、地理位置及地震情况冷水滩区位于湖南省西南部，湘江中上游，永州市中心城区之一，为政治、经济中心。南连永州市零陵区，西接东安县，北抵衡阳祁东县，东邻祁阳县。地理坐标为东经111°28-111°47，北纬26°15-26°49。总面积1222平方千米，总人口53万（2011年），其中城市人口20

15、多万。区人民政府驻永州梧桐路。本案位于冷水滩马坪开发区园艺场境内，靠近省道老S217公路两旁老宅基地和部分林地上，地理位置十分优越。冷水滩处于中部地区与沿海粤港澳相结合的前沿阵地，是湖南通向粤港澳的“南大门”，是湖南承接沿海产业转移的主战场。冷水滩是湘西南地区的重要交通枢纽。湘桂铁路复线、洛湛铁路纵贯南北，与322国道、二广高速、衡昆高速，构成了相互衔接的交通网络。永州机场已开通长沙、海口航线。怀永铁路、贵福铁路、夏蓉高速等国家级路网的相继立项和建设，将进一步促进冷水滩与“长株潭”、“粤港澳”等地的辐射接收能力。根据中国地震动参数区划图（GB18306-2001），冷水滩地震动峰值加速度分区（

16、g）0.05，地震动反应谱特征周期为0.35s，对照地震基本烈度度，属弱震区。根据建筑抗震设计规范GB50011-2010规定，设计基本地震加速度值为0.05g。2、工程地址条件冷水滩区地处越城岭山脉、零祁盆地的北部，四明山下，北、东、西三面高，中、南部较低平，整个地势近似背北朝南的"簸箕形"，境内以杨村甸腾云岭为最高峰，海拔1044米，最低是香花坝乡哲洲滩，海拔80.3米，最大高差965.3米，地貌特点以岗、平为主，山、丘、水兼有。其中山地85.13平方公里，占7%，绝大部分布在区境北缘；丘陵232.82平方公里，占31.7%；平原386.6平方公里，占31.64%，水面

17、113.22平方公里，占9.27%；岗地401.37平方公里，占32.95%；地貌类型齐全。场址所在地地层为第四纪黄土堆积物，并位于平原区，地形平坦，地貌简单，场地裸露的地层以第四系黄土为主，其次为坡积层露出的地层，主要为细颗粒粉质黄土粘性土地层，厚度大，岩性均质。建筑场地类别为II类。3、水文条件冷水滩区地处湘江中上游，水资源丰富，水资源总量10.73亿立方米，其中地表水总量7.65亿立方米，地下水总量3.08亿立方米，湘江沿南向北经过该区11个乡镇，主长80公里。境内有一级支流13条，二级支流11条，三级支流58条，合计流程213公里，还有双牌水库六条支渠流入境内，全长103公里，形成了以

18、湘江为主干的树枝状水系网。现有大型水利工程一处，中型水库一座，小二型水库118座，大小山塘27664口，蓄、引提总水量达到2.61亿立方米。全区有效灌溉面积29.93万亩，旱涝保收面积21.45万亩，分别占耕地总面积的85.3%和61.13%，水资源相当丰富。4、气象条件冷水滩区地处中亚热带大陆性季风湿润气候区，气温较高，严寒期短，夏热期短，春温多变，寒潮频繁，夏季多雨，夏秋多旱，光照充足，无霜期长，四季分明。年平均气温17.8极端最高气温39.8极端最低气温-7.4（77年1月30日）平均降水量12801530mm年平均相对湿度80%年日照时数1623.1h平均风速1.7m/s项目地能源消耗

19、情况：2012 年永州市国民经济和社会发展统计公报显示，2012 年永州全市地区生产总值（GDP）达1059.60 亿元，年增长11.2%；万元GDP 能耗为 0.894 吨标准煤/万元，能源年消耗总量约为860.74 万吨标煤。按照永州市“十二五”发展规划要求，全市GDP年均增长13%以上，到2015 年末将达到1265.57亿元左右。到2015 年末，GD能耗与 2010 年相比，将下降 16%，到 2015 年末，万元 GDP 综合能耗将下降到 0.82 吨标煤。预计 2015 年永州市年能源消耗总量约为1050.52万吨标准煤，比2010年增长301.25万吨，年平均增长约60.21万

20、吨标准煤。项目所在地能源资源供应条件：土地资源： 全市有土地面积3366.15万亩，占全省总面积的15.1%，位居全省第二。土地类型多样、质量较好。有宜农耕地500万亩，宜林地2100万亩，连片宜牧地158万亩。土地后备资源充足。全市待开发土地563万亩，宜农荒地是全省数量多、质量好的地区之一。 动物资源：全市已查明的野生动物有1000余种，其中有大量的珍稀动物。现列为国家保护的有31种：属国家一级保护的有华南虎、黄腹角雉；属国家二级濒危保护动物五步蛇、猕猴、穿山甲、金钱豹、麝、红腹角雉、毛冠鹿、水鹿、大鲵（娃娃鱼）、红石猴、灰腹角雉等10种；三级保护的有獐、青羊、苏州羚、白鹇、金鸡等19种。

21、全市已知水产动物有186种，其中鱼类有153种。主要经济鱼类有草、青、鲢、鳙、鲤等20余种；稀有珍贵鱼类有中华鲟、竹鱼等；水产两栖动物有大鲵（娃娃鱼）等16种；水产爬行动物主要有鳖、团鱼、乌龟等；珍贵水产兽类有华东水獭（俗名水貂）。 植物资源：永州市属中亚热带常绿阔叶林区，系本省植物资源富集地区。全境共有维管束植物232科、1003属、2712种，占全省的68%，为全国的10%；有乔木树种127科、429属、1542种。其中有栽培价值的58科、253种，有实用推广价值的180种。属国家一级保护的6种：银杉、水杉、珙桐、香杉、种萼木（伯乐树）、苏铁；属国家二级保护的13种：楠木、银杏、冷杉、中华

22、珈、长柄双花木、香树、红豆树、白豆松等；属国家三级保护的有杜仲、鹅掌楸、福建柏、华南栲、青钱柳、檫木、黄杉等27种；属省级保护的有斑竹、方竹、罗汉竹、绒毛皂荚、山羊角树、黄连、党参、天麻等29种。 矿藏资源：全市地处中国著名“南岭多金属成矿带”，已探明的矿藏有55种，占全省矿种一半。已知矿床点632处，达到工业矿床80处，其中大型5处，中型15处，小型60处。锰、锡、稀土等矿藏储量大，品位高。其中锰保有储量约6800万吨，占全省的34.7%，居全省第二位，产量居全省第一位。江华姑婆岭稀土矿为大型矿藏，储量全省第一。 水力资源：永州是一个河流密布、水系发育的地区。全市共有大小河流733条，总长1

23、0515公里。按长度分，301公里以上的2条，101300公里的2条，50100公里的14条，549公里的590条。按流域面积分，5000平方公里以上的2条，10015000平方公里的7条，1011000平方公里的55条，11100平方公里的543条。全市河流受地形地貌及构造断裂带的控制，大都呈由南向北或自西向东的走向，并分为三个水系：一是湘江水系。包括全市主要河流，流域面积21464平方公里，占全市总面积的96.09%。二是珠江水系。主要是江永桃川、江华河路口一带及蓝山的一部分小河。流域面积为77.8平方公里。三是资江水系。只有东安南桥、大盛部分地方的小河属之，流域面积101.3平方公里。至

24、2008年底，永州市拥有35千伏以上变电站94座，主变总容量为4893.9兆伏安，其中500千伏变电站1座，220千伏变电站7座，110千伏变电站35座，35千伏变电站51座，35千伏以上输电线路168条，输电线路长度2966.386千米，全局固定资产总额29.2亿元。2008年完成售电量30.98亿千瓦时。最高负荷达79.2万千瓦，城区营业用户24万户。经过近几年大规模的电网建设与改造，永州电网在网架结构和技术装备水平上都有了质的提高，已形成以500千伏为主网架、220千伏为骨干、110千伏相配套的现代化电网。永州境内的水系主要有以下三个特征：一是河流纵横，呈树枝状分布。全市绝大多数河流从西

25、北、中部、南部三大山系发源，穿山绕岭，逐级汇流，形成树枝状流域网，汇集于潇湘二水，最后从零祁盆地东北口流出，注入洞庭湖。二是河流水量大，易涨易涸。全市河流总水量占全省河流年均总水量的11.1%。其水源主要靠自然降水，因而年内各季的水位变化大。春末夏初的暴雨期，各河流会出现短期洪汛，水位差在518米，径流量超过正常值的几倍甚至几十倍。而秋冬枯旱时，河流就会涸浅，有的甚至会断流。三是河床坡降大，谷深流急。南岭山地相对高差大，地势比降达2.720%。穿越这里的河流下切，河道窄而切割深，水流湍急，落差集中，河床谷深流急，水能资源蕴藏丰裕，总量达238万千瓦，位居湖南第三，其中可开发量达101万千瓦，待

26、开发利用的达60余万千瓦。永州地处湖南电网末端，又是湘粤桂三省区交界中心。从长远发展来看，全国实现统一联网时，永州火电厂在实现华中电网和南方网的连结上，具有输电线路短、输送方便经济的优势，可以大大节约用于电网建设的投资，是华中电网输送电力至两广的最佳路径。项目所在地的供电设施完善，所在地供电部门提供10kV高压电源供电，本项目在负荷中心设置变电所，变电所内设置单机容量为1000kVA干式变压器共1台，为整个项目供电，能满足本项目的需求。供水条件：本项目由县自来水厂供水，水源充足，足以满足项目用水的需求。现状供水干线的供水压力为0.30.5Mpa，可以保证垂直高度不超过24米的建筑单体生活、消防

27、水量及水压的要求。本项目7层及以下建筑直接供水；7层以上建筑屋顶建一水塔，由变频给水设备加压给水。配水管网采取环状敷设为主，枝状为辅的敷设方式供水，分段检修阀门间距300-400米。 本项目给水系统设置生活给水系统、室外消防给水系统。拟从湘江东路接入DN200给水管，在区内布置成环状室外消火栓供水管网，该管网和消防水泵房的室外消防泵连接，各建筑物的室内生活用水均从该管网接入。供气：本项目居民生活燃料全部使用城市管道天然气。项目所需天然气将由城市燃气有限公司提供（永州市天然气管道工程于2011年已经正式立项并且开工建设），目前燃气供气管网在建设当中，规划设计供气量可达5000万m3。项目对当地能

28、源消费的影响： 2012 年永州全市地区生产总值（GDP）达1059.60 亿元，年增长11.2%；万元GDP 能耗为 0.894 吨标准煤/万元，能源年消耗总量约为860.74 万吨标煤。按照永州市“十二五”发展规划要求，全市GDP年均增长13%以上，到2015 年末将达到1265.57亿元左右。到2015 年末，GD能耗与 2010 年相比，将下降 16%，到 2015 年末，万元 GDP 综合能耗将下降到 0.82 吨标煤。预计 2015 年永州市年能源消耗总量约为1050.52万吨标准煤，比2010年增长301.25万吨，年平均增长约60.21万吨标准煤。本项目用电量仅60.7万kWh

29、/a，用水量仅5.3万t/a，天然气用量仅3.3万m3/a，基本不影响当地能源消费。 项目对所在地能源消费增量的影响评估本项目运营后，年综合能耗为395.9吨标煤（等价值），占永州市“十二五”能源消耗年平均增量控制数比例m=0.03959÷301.25×100%=0.013%。 依据国家节能中心节能评审评价指标（通告第1号）中固定资产投资项目对所在地（地市）完成节能目标影响评价指标表的规定（见表6-2）。本项目的能源消耗总量占永州市“十二五”能源消费增量控制比例m=0.013%<1%。因此本项目的能源消耗量对永州市能源消费增量影响较小。 固定投资项目对所在地（省市、地

30、市）完成节能目标影响见下表：评价指标表项目新增能源消费量占所在地“十二五”能源消费增量控制数比例（m%）项目增加值能耗影响所在地单位GDP能耗的比例（n%）影响程度m1n0.1影响较小1m30.1<n0.35一定影响3<m100.35<n1较大影响10<m201<n3.5重大影响m>20n>3.5决定性影响 项目对所在地完成节能目标的影响评估据节能评审评价指标（国家节能中心通告（第1号）。项目增加值能耗影响所在地单位GDP能耗的比例计算公式如下：n=(a+d)/(b+e)-c/c其中本项目包括:n:项目增加值能耗影响所在地单位GDP能耗的比例;a:20

31、12年项目所在地能源消费总量(吨标准煤); b:2012年项目所在地生产总值（万元）；c:2012年项目所在地单位GDP能耗; d:项目年综合能源消费量（等价值）（吨标准煤）；e:项目年增加值（万元）。本项目综合能耗为395.9tce（等价值）。项目运营后无营业收入，2012年永州市GDP能耗为0.894tce/万元，生产总值为1059.60亿元，能源消费总量为860.74万吨标准煤，则n值的计算为：n=(8607400+395.9)/(10596000+0)-0.894/0.894×100% =-9.13%<0.1%。因此本项目新增的能耗对永州市地区“十二五”节能目标的完成影

32、响较小。项目用能情况分析评估工艺流程与技术方案（对于改扩建项目，应对原有工艺、技术方案进行说明）对能源消费的影响：本项目为房地产项目，建筑过程能耗不在本评估范围。项目总体规划方案1、规划设计原则 挖掘地块核心价值，以城市连营的商业视角规划社区； 以销售为主导的分期规划设计，保证项目滚动有序运作； 节点式园林景观视线轴设计，以建筑群体围合创造灵活多变的环境空间； 人车分流，避免车流对社区的穿越破坏。2、项目结构和布局本项目总体规划力图体现开发商发展视野的前瞻性和产品开发的可持续性，兼具现代高尚生活和东方传统人文精神特质，强调人和人的交往，动静有机结合，生活形态的多样化，用公共、商业与居住配套，确

33、保该项目能够屹立永州市房地产业高端，对市民选择居所的审美趋向和生活方式产生积极的影响，在规划上重视小区生态环境的塑造和人文环境的培养，力争将项目开发建设成为一流的、具有大规模高尚社区特征的示范性住宅。通过别具特色的物业服务，向人们诠释“新居住文化”的阳光理念。 远眺群山，形成风生水起之势，自然风光，人文景观，生态景观相辅相成。 充分考虑当地气候特点，在平面布局上强调南北通透，力求通风系统畅通。 采用最经济的核心筒尺寸，合理组织交通，尽可能减少公摊面积。3、住宅物业类型和商业布局本项目物业类型以住宅为主，物业类型较为多样。本项目商业类型齐全，集中商业和住宅，结合小区主入口的设置，形成人流集中、商

34、业氛围浓厚的住宅小区，底层沿街商业，增强了小区外围的商业氛围。 建筑设计1、主要规范及标准建筑结构荷载规范 GB50009-2001建筑地基基础设计规范 GB50007-2002混凝土结构设计规范 GB50010-2002建筑抗震设计规范 GB50011-2001建筑桩基技术规范 JGJ94-94地下工程防水技术规范 GB50108-2001砌体结构设计规范 GB50007-2002高层建筑混凝土结构技术规程 JGJ3-2002高层建筑箱形与筏形基础技术规范 JGJ6-99建筑地基处理技术规范 JGJ79-2002人民防空地下室设计规范 GB50038-94钢筋混凝土连续梁和框架考虑内力重分布

35、设计进规程CECS51：932、建筑风格及立面特点 依照“以人为本”的建筑设计理念，体现休闲、简约的建筑风格，将新古典美学的精细、质感、厚重和美感充分体现。1) 在建筑立面上用复杂的线条曲线表现出优美、动感、多变的视觉效果；在群楼部分用文化砖加以装点，尽显尊贵、典雅，浸透豪华的设计哲学。2) 建筑立面体现典雅细腻的新风格，经典的三段式立面，在写意、浪漫中透露出典雅尊贵的艺术气息。3、建筑户型特色 细化功能，把握尺度营造气氛，更灵活性的平面设计以满足日益变化的生活模式。 充分考虑当地的气候特点，在平面布局上强调南北通透，力求组织穿堂风，明厨、明卫，提高生活品质。 住宅户型格局方正大气，功能布置合

36、理，空间结构紧凑。 户型设计新颖，增加品位空间，符合当前及未来的市场需求，提升卖点。 采用最经济的核心筒尺寸，合理组织交通，尽可能减少公摊面积。 结构设计1、指导思路在结构设计中充分考虑以下内容：、使结构具有明确的计算简图和合理的地震作用传递途径。、具备必要的抗震承载力，良好的变形能力和消耗地震能量的能力。、对可能出现的薄弱部位，拟采取措施提高抗震能力。2、结构设计结构的安全等级二级，设计使用年限50年，抗震设防类别丙类，地基基础设计等级丙级，地下室防水等级二级。3、结构选型：6层以上的多层住宅采用框架结构，7层的多层住宅根据地质条件和是否有地下车库，确定采用砖混结构或框架结构。楼层盖均休用现

37、浇梁板结构。4、地下室设计地下车库层盖结构采用浇钢筋混凝土梁板结构，地下车库存的顶板采用加设次梁的梁板结构，以减少楼板的跨度和厚度；梁采用反梁形式，以满足建筑空间净高的要求。地下室防水以砼结构自防水为主，抗渗等极S8。5、使用工具及软件中国建科院PKPM系列结构软件2005年新规范版。给排水设计1、给排水 设计规范1) 建筑给水排水设计规范 GB50015-2003（03年版）2) 建筑灭火器配置设计规范 GB50140-20053) 自动喷水灭火系统设计规范 GB50084-2001（05年版）4) 建筑设计防火规范 GB50016-20065) 室外给水设计规范 GB50013-20066

38、) 室外排水设计规范 GB50014-20067) 国家和本地区现行的有关规范、规程、标准等 给水设计水源概况本工程生活、消防用水均由市政给水管网供水，市政给水管网的供水流量能满足小区用水量要求；压力能保证小区低层建筑的压力要求。用水量生活用水量Q=15.8m3/h； 室外消火栓用水量：30L/S；7层建筑室内消火栓用水量：25L/S，33层建筑室内消火栓用水量：40L/S； 自动喷水用水量：30L/S。给水系统小区7层各栋建筑由室外给水管网直接供水。7层以上建筑有变频加压给水系统供水。消防系统小区室外消防给水管网成环状布置，管径DN200，并从梅湾路市政给水管上接入进水管。小区室外有按规范设

39、置室外消火栓。排水设计小区采用分流制排水。雨水、污水分别排放。小区雨水经室外水管集中后，直接排入市政雨水管。各栋生活污水经室外污水管集中后，先排入小区化粪池，经处理后，再排入市政下水道。消防设计1、设计依据与原则1) 建筑设计防火规范 GB50016-20062) 建筑灭火器配置设计规范 GBJ140-903) 自动喷水灭火系统设计规范 GB50084-20014) 火灾自动报警系统设计规范 GB50016-985) 建筑内部装修设计防火规范 GB50222-95本项目防火设计原则是从总平面布局，建筑平面布置、细部构造、设备等各方面统筹考虑，全面满足消防及安全施工、经营的需要。2、总体消防设计

40、本工程中多层建筑,耐火等级为二级；高层建筑耐火等级为一级。本方案严格遵循国家有关规范，首先满足与相邻建筑的防火间距，在小区内有环通的消防通道，各防火分区内均设有二个以上蔬散口，并保证大量人流的快速、便捷集散。设计充分考虑了设置出烟口、防火门及喷淋等主要消防设计备的可能性。3、室内装修防火室内消防应严格按照建筑物内部装修设计规范（GB50222-1995）执行，根据功能和所处位置不同，采用不同的装修标准，所选材料均为非燃烧体或难燃烧体，且均能满足规范要求的耐火极限。4、消防道路设计建筑四周已有环形道路，小区内设不小于4米的环状道路。5、水量 室外消火栓用水量：30L/S；7层建筑室内消火栓用水量

41、：25L/S，33层建筑室内消火栓用水量：40L/S； 自动喷水用水量：30L/S。6、室内消火栓系统小区的四周按规范设置室内消火栓，城市室内消火栓在范围内可记入。7、室内消火栓系统小区内的各栋每层均按规范要求设置室内消火栓系统，采用SN65型室内消火栓带启动按钮，保证设置间距不大于50米并有2股水柱同时达到室内任何部位。8、自动喷水系统商业区及停车库防火分区设置自动喷水灭火系统。主要耗能工序及其能耗指标 本节能评估是对项目建成后的能耗和节能措施进行评估，项目运营期间的能耗包括电、天然气、新水。1、建筑能耗指标：本项目单位面积年耗电量为31.7kWh/m2，优于参照建筑物的建筑能耗指标（305

42、0kWh/m2）。2、用水指标：项目社区的年综合用水量标准为住宅120L/人·d，商业4L/m2·d。符合建筑给水排水设计规范的规定。3、项目综合能耗指标为：（1）建筑单位面积年耗电量指标为31.7KWhm2；（2）建筑单位面积年综合能耗指标为5.3KWhm2；其中：住宅单位面积综合能耗kgce/m2,2; 商业单位面积综合能耗15.1kgce/m2， 2。用能区域单位综合能耗（kgce/m2）单位综合电耗（kW.h/m2）备注项目值对比值项目值对比值住宅6.16-834.530-50 永州市居住建筑平均年综合能耗、综合电耗商业15.130121.3210 对比值为商场、超

43、市综合能耗、综合电耗定额及计算方法中定额值。年单位面积能耗均在指标值范围内。主要耗能设备及其能耗指标：序号主要设备名称规格型号单机容量单位数量备注1电梯国奥TK1.6/100015kw部42消防电梯国奥TK7.0/80010kw部14变压器SCB11-1000KVA1000kw台15照明T50.021kw台9606应急灯0.016kw台477消防排水泵50TSWA11kw台18消防稳压泵XBD3.0/5-50(65)4kw台39生活给水泵BYQL16-100,18m3/h,H=108m11kw台2一备一用10洗衣机小天鹅TB65-1188DG（H）0.22kw台183能效等级1级11消防泵XB

44、D14.5/45-150W115kw台112热水器海尔ES100H-Z3(XE)2.0kw台183能效等级1级13空调格力KFR-35GW/(35571)FNBh-11.5kw台183能效等级1级14冰箱奥克斯BCD-2880.065kw台183能效等级1级（日耗电量0.48度）15电视康佳LED55TS980.15kw台18316电脑康佳LED55TS980.25kw台18317柴油发电机组康明斯ZDL-80C80kw组1 主要用能设备表 本项目能耗估算： 1.本项目的用电量依据工业与民用配电设计手册 第三版的建筑负荷指标标准及需要系数标准，利用负荷密度法来估算。需要系数取0.45，商业及车

45、库的需要系数取0.8；住宅同时系数取0.7，商业同时系数取0.8，车库同时系数0.7。则用电量=使用面积×负荷指标值×需要系数×同时系数，具体估算如下表： 年用电量估算表名称数量指标值（W/）容量需要系数同时系数年使用小时年耗量（）（KW）（KW.h）住宅22664.7501133.20.450.72190781738.0 商业1400.660840.80.83160169881.6 车库60008480.80.7219058867.2 合计1010486.8 本项目年耗电量1010486.8千瓦时，折标煤126.1tce（当量值）。2. 本项目水消耗包括生活用水

46、、绿化用水、道路及停车场冲洗用水以及不可预见用水。根据民用建筑节水设计标准GB50555-2010及湖南省用水定额（DB45/T388-2008）。住宅每人每天用水指标取120L；商业取4L/.d；车库冲洗取2L/.d；道路及绿化1.5L/.d；未预见用水取以上用水总量的10%；时用水变化系数取1.2。用水量=人数（或面积）×指标值×年使用天数。项目每小时最大用水量及年用水量估算见下表：水量估算表用水区域数量及单位单位用水定额每天使用小时数(h)时变化系数时最大使用量m3/h使用天数（d）年用水量（m3/a）住宅600人L/人.天120101.28.6 36526280商业

47、1400.6L/.天4101.20.7 3652044.9车库6000L/.天251.22.9 3654380道路及绿化2435.6L/.天1.521.22.2 3651333.5小计14.4 34038.4未预见用水按小计的10%计算1.4 合计15.8 37442.2 根据上述计算，本项目最高时用水量15.83，年耗水量374423，折标煤3.2tce（当量值）。本项目宜选用2台(一备一用）变频给水设备BYQL16-100,18m3/h,H=108m，满足项目供水需求。3.本项目天然气消耗为住户餐饮用气，结合当地实际情况，每户每月约使用15m3天燃气，则本项目住户年使用天然气量为183&#

48、215;15×12=32940m3，折标煤40.0tce（当量值）。综合上述估算，本项目总建筑面积31865.3，其中住宅建筑面积22644.7；商业建筑面积1400.6。则本项目年能耗情况及年能耗等价值估算见下表：项目年能源消耗情况表能源种类使用部位年消耗实物量折标系数单位折标煤当量值比例（tce)电力（kwh)1010486.8126.1 74.1%住宅7817380.1229kgce/kWh96.1 商业169881.60.1229kgce/kWh20.9 车库58867.20.1229kgce/kWh7.2 新水（t)37442.23.3 2.0%住宅262800.0857k

49、gce/t2.3 商业2044.90.0857kgce/t0.2 车库43800.0857kgce/t0.4 道路及绿化1333.50.0857kgce/t0.1 未预见用水3403.80.0857kgce/t0.3 天然气(m3)住宅329401.2143kgce/m340.0 23.9%合计167.5 Kw.h/折标煤（kg/)住宅年综合能耗138.4 住宅年综合电耗781738商业年综合能耗21.1 商业年综合电耗169881.6项目年综合能耗167.5 项目年综合电耗1010486.8单位面积年综合能耗5.3单位面积年综合电耗31.7项目年能耗等价值估算能源种类年消耗实物量折标系数单位

50、折标煤(tce)等价值比例电力1010486.80.349kgce/kWh352.7 89.1%新水（m3）37442.20.0857kgce/t3.2 0.8%天然气（m3）329401.2143kgce/m340.0 10.1%年综合消耗量等价值395.9 100.0%辅助生产和附属生产设施及其能耗指标：一、本项目采用变频给水设备2台（一备一用）BYQL16-100,18m3/h,H=108m，其用电量估算见下表：年耗电量27302kw.h。给水设备能耗给水设备数量（台）额定功率（kW）需要系数日运行小时（h/d）年运行天数（d/a）有功负荷系数耗电量（kWh）变频给水泵1110.8103

51、650.8527302合计27302 二、本项目为保证一、二级负荷不因为停电而影响正常运行，设计一台80kw的康明斯柴油发电机机组ZDL-80C，油耗率215g/(kw.h)。由于本项目电耗已全额估算，因此发电消耗的柴油不计入总能耗。 根据当地实际情况，预计年停电20天，每天停电10小时，则年发电所需柴油量估算见下表：给水设备能耗给水设备数量（台）额定功率（kW）年运行小时（h/d）负荷系数发电量（kW.h）耗油率（g/kw.h）耗油量（kg)发电机组180100.85680215146.2合计146.2 本项目年发电消耗的柴油146.2kg，折标煤0.2tce。总体能耗指标（单位产品能耗、主要工序单耗、单位建筑面积能耗、单位产值或增加值能耗等）： 本项目总建筑面积31865.3，其中住宅建筑面积22644.7；商业建筑面积1400.6。本项目消耗的能源种类为电力、天然气、耗能工质水。见“项目年能源消耗情况表”：本项目年综合能耗为167.5tce（当量值），其中：年耗电量为1010486.8kw.h，占综合能耗的74.1%；年耗水37442.2m3，占综合能耗的2.0%；年耗燃气32940m3，