主题公园策划书

1、Ping gang old industrial base“萍钢-1958”位于中国工人运动以及秋收起义策源地、江西省西大门的工业城市萍乡。原老工厂于1958年投产，是江西省最早的正规钢铁企业。经过 50 多年来几代萍钢人的艰苦奋斗，逐渐发展为 年产400 万吨钢材的钢铁城市。“萍钢1958”以“造景、造势、造居”三大战略举措依托萍钢老厂区打造以钢铁主题公园为核心的旅游、休闲、度假、宜居综合功能旅游区，是集旅游观光、游乐探险、运动休闲、餐饮住宿、居家养老为一体的大型综合主题公园，填补江西缺乏高级别工业主题公园景区的空白。“萍钢1958”面向未来，文化品位较高，主题思路清晰，特色明显。“萍钢19

2、58”的设施普遍科技含量较高，设施先进，综合配套功能强大。在运营上将导入全新的营销策略和推广策略。“萍钢1958”充分利用原有老工业基地和人文资源，发挥旅游产业优势，促进当地带动周边经济和社会发展，促进原萍钢下岗职工就业，全面推进工业旅游及旅游地产的全面发展。项目以工业旅游景点、文化旅游景点和绿色山水旅游项目开发为主，娱乐探险和旅游地产为辅，满足游客“吃、住、行、游、购、娱”的大型综合钢铁主题乐园。建成后的“萍钢1958”，核心区涵盖钢铁主题公园、游乐主题园区、特色商业街区等；配套区涵盖大型餐饮街区、住宿区、酒吧街、休闲茶楼街、文化颐养及生活配套区域等。“萍钢-1958”简介 萍钢老厂区是高污

3、染、高能耗的股份制企业，面对市场萎缩几乎是连年亏损，为了维持几千号员工一直没有全面停产。如全面“关、停、并、转”用于开发工业旅游项目，将给企业、员工带来无限生机。 “萍钢-1958”钢铁主题公园的落成，是解决几千下岗职工的就业问题，是带着大众走共同富裕道路，是改变环境污染的最佳途径，是协助国家降产能的最优方式。 “萍钢-1958”简介 建设钢铁主题公园（钢铁是怎样炼成的），而开发后的钢铁主题公园除具备了意义的体现、目标的实现、价值的创造外，还具备了一般性质的公园所不具备的多种特殊功能。即：保护钢厂遗迹功能；科学考察功能；科普教育功能；休闲娱乐功能；治理与恢复钢厂生态环境的示范功能；节约与集约利

4、用土地的功能。“萍钢-1958” 钢铁主题公园将成为江西省唯一的集旅游、观光、餐饮、娱乐、休闲、聚会为一体，文化、品位于一身的时尚休闲工业旅游区及商业区的最佳展示地，“昔日钢厂，今朝旅游圣地、城市会所”是“萍钢-1958”的目标定位，其消费人群主要锁定城市白领、小资、成功人士、外籍人士、商务客人、游客等。东西方时尚将在这里交融汇聚，工业、古典与现代文化也将在这里前后传承，“萍钢-1958”将是萍乡新崛起的高尚旅游、休闲商业区。“萍钢-1958”前期总建筑面积约1.5万平方米，由数栋原萍钢机修厂车间组成，数拾个地面停车位。其建筑融合了中式和欧式的风格，并将之注入现代时尚的商业元素。一期建设投放的

5、建筑引来商家经营、游客观赏，但是“萍钢-1958”经营管理方，“萍钢-1958”出于建筑的独立性和一线品牌经营思路的考虑，以及尽力保持原有建筑风格的基础上经营。在“萍钢-1958”的商家中将有不少是首次进入萍乡甚至是国内市场的知名品牌。 “萍钢-1958” 的二期、三期将经过长期的调查论证，业态规划主要将对一期进行补充和完善，主打将是旅游、游乐、探险、餐饮、住宿、休闲等。在二期、三期的规划中，将以旅游探险为龙头，辅佐以异国风情的品牌餐饮和风味小吃。同时公司还将对一期项目中的一些不足、不符合“萍钢-1958”钢铁主题公园定位的项目主动清退，以保证公园的整体形象。建成后“萍钢-1958”的夜晚比白

6、天更具有吸引力。相关专家分析，“萍钢-1958”的出现将萍乡人的夜生活推迟了23小时，这对推动整个萍乡夜间经济的发展发挥了重要作用。为了对酒吧、西餐等夜间业态进行补充，二期、三期中还将引入工业博览馆或工业博物馆，举办有主题的工业博览会，并与招商活动、商务交流和交易、旅游等融合。借鉴了德国鲁尔区的经验，把开发萍钢老厂区与厂区棚户区改造相结合，一资两用，一举两得。蒸汽机车游览线、钢铁是怎样炼成的博物馆、炼钢厂及焦化厂等的开发利用，都是很好和切实可行的旅游产品项目。让游客从认识到认知、探索到探险、感受到享受。让“萍钢-1958”变为不夜城。“萍钢-1958”工业展示馆 萍钢老厂区的打造主要分为打造钢

7、铁主题公园或创意文化产业园等文化产业的旅游开发。在开发的过程中首先是将文化项目（工业展示馆）提升为首要任务。 前期统一规划阶段：对整个园区或厂区进行统一的地块评估、开发价值的最大利用、功能区的划分、景观资源的规划、建筑物的再次规划、配套设施的规划、开发前景规划、国内同类型项目规划。 展示馆策划设计团队（工业展示馆的内部展陈内容的策划、展示内容的可持续性策划、多媒体互动展示的研发、大型多媒体秀的展示、大型历史工业设备场景的艺术布展设计、展馆招投标的咨询、布展工程的实施、系统集成实施） 工业展示馆将展示萍乡及萍钢工业发展历程，世界未来工业的发展趋势和方向。 、工业旅游 、工业体验 、商业街区 、探

8、险游乐 、运动养生 、交通住宿 、居家养老“萍钢-1958”项目内容“萍钢-1958”旅游发展总体规划 项目业主：萍乡市湘东区旅游局 “萍钢1958”旅游投资 项目地点：萍乡市湘东区 项目规模：8平方公里 项目时间：2017年项目背景：萍钢老厂区配合国家降产能计划于2017年底实现全面停产，在萍乡湘东将留下萍钢老厂区8平方公里的用地，根据绿色旅游和萍钢老工业区的实际情况，萍钢及其协作发展区应作为湘东区的综合服务中心。进而提出了萍钢旅游产业在“萍钢工业区改造”中应承担怎样的任务和怎样承担的问题。萍钢老厂区旅游发展总体规划难点聚集：工业遗产保护保留与土地高商业开发价值这间的矛盾，近万工人就业问题。

9、核心思路：泛旅游产业整合的后现代休闲与创意产业聚 集区，工业遗产的都市休闲聚落。绿维认为，本旅游总体规划不是一个简单的旅游规划，更不是一个简单的工业遗产旅游规划，而是从旅游产业角度对现代服务业多 种产业及城市建设与城市经营整合的产业发展规划。萍钢老厂区旅游发展总体规划总体打造方式：针对本项目， 绿维提出“后现代艺术包装的 工业遗产上的都市休闲聚落” 的定位，并对应于“三把钥匙” “四大核心项目”、“六大工 程”等具体手法。最终解决工 业遗产保护保留与土地高商业 开发价值之间的矛盾和工人就 业两大核心问题。萍钢老厂区旅游发展总体规划 产业体系萍钢老厂区旅游发展总体规划 产业体系萍钢老厂区旅游发展

10、总体规划案例一：德国的弗尔克林根钢铁厂案例一：德国的弗尔克林根钢铁厂 佛尔克林根钢铁厂至今已有100多年历史，它建立于1873年，它在全世界唯一历了 19 和 20 世纪钢铁工业黄金时期仍然保存完好的钢铁厂。 它是一座占地 60万平米的工业文物，它于 1994 年入选联合国教科文组织世界遗产目录，如今它已成为文化中心、主题公园和冒险乐园。 直到1986 年这座运转了 100 多年的钢铁工厂在生产出几百万吨生铁之后，终于停止生产并立即被划为建筑文物保护单位，八年之后入选联合国教科文组织世界遗产。 现每年接待游客20万人次以上。 鲁尔区是德国传统的煤铁工业基地，在心脏地带的埃森，过去的厂房、矿区被

11、打扮和改成了音乐厅、体育馆、博物馆，随之相配套的餐饮、住宿、交通、娱乐业蓬勃兴起，人们在参观奔驰汽车公司总装线时，可以穿上工作服，拧上几颗螺丝钉，到工人的食堂里吃顿午饭，体验“奔驰人”的生活，最后购买些印有奔驰商标的钥匙圈、丝巾、手表等纪念品，或者把车买走。这些国外成功经验表明，工业旅游作为一种高品位的旅游方式，有着广阔的发展远景，并会产生巨大的社会效益和经济效益。案例二：德国的案例二：德国的鲁尔区工业旅游鲁尔区工业旅游上海第八棉纺织厂改造规模：占地面积为120亩，建筑面积为7.3万平方米。特点：改造项目将保留棉纺织厂的一些原有元素，如纺织机、传送轨道和钟楼等，以此记录中国民族纺织工业发展的历

12、史。同时，建造充满现代气息的建筑群。半岛1919不仅将成为上海具有时尚元素的国际创意园，而且将成为吴淞口滨江观光景观区。 案例三：半岛案例三：半岛19191919原十七棉改造规模：占地面积为12.08万平方米，建筑面积约13万平方米。特点：由曾设计上海大剧院的法国夏邦杰建筑设计机构担任概念设计。该中心外墙为清水红砖，既保留了上世纪20年代老上海工业文明的历史年轮，又融入了当代时尚的审美元素。将同时具备时尚多功能秀场、时尚接待会所、时尚创意办公、时尚精品仓、时尚公寓酒店和时尚餐饮娱乐等六大功能区域。 案例四：上海国际时尚中心案例四：上海国际时尚中心国营798厂等电子工业老厂区改造规模：占地面积为50万平方米，建筑面积约23万平方米。特点：在设计、出版、展示、演出、艺术工作室等文化行业和精品家居、时装、酒吧、餐饮、蛋糕等服务性行业入驻后，在对原有的历史文化遗留进行保护的前提下，他们将原有的工业厂房进行了重新定义、设计和改造，带来的是对于建筑和生活方式的创