居住区的规划结构与形态课件

1、居住区的规划结构与形态1、什么是居住区的规划结构?根据居住区的功能要求综合地解决住為勰鎳式道路、绿地等相互关1.1影响居住区规划结构的主要因素决定因素：居民在居住区内活动的规律和特点以上特点可得出：1）若以公共交通为主的上下班活动，应保证居民自居住地点至公交车站距离不会太远。一般地，最好不大于500米；2）学生上下学不应跨越城市交通干道，以确保安全;3）公共服务设施尽量接近居民，满足最低服务半径（一般地，小区级400-500米）。上下班上学幼幼构送去机接儿托动购常活须釆日生必品游憩就医看病文化活动采购生活必须和专业性商品去银行、邮局、粮管所、房管所、街道办事处等活动1.2居民调查A.调查的内容

2、(1) 居民基本情况调查年龄、性别、职业、受教育的程度、家庭人口结构、经济状况、住房状况等。(2) 实况调查对居住区的公共服务设施、公园场地等使用状况等的调查。(3) 评价调査对目前公共设施、居住环境等满意、合理、方便等程度的调查。(4) 意向调查对各种设施、场地等的布置位置、数量、距离等的意愿。1.2居民调查B.调查的方法(1) 问卷调査(广泛，常用)(2) 访谈调査(针对性，补充和深入)(3) 观察调査(场地行为描述)1-3居住区的构成要素:用地:设施:交通:景观空间1-3.1用地规模居住区、小区、组团是一个完整的体系，构成居住区用地的四项用地比例关系要与相应等级的人口规模对应。因此，必须

3、在规划中统一核算用地平衡。作用：D对居住区土地使用现状进行分析，作为调整用地和制定规划的依据之一；2）进行方案比较，检验设计方案用地分配的经济性和合理性；3）是审批居住区规划设计方案的依据之一居住区用地平衡控制指标（）用地构成居住区小区组团1住宅用地（R01）5060556570802公建用地（R02）152512226123道路用地（R03）1018|9177154.公共绿地（R04）7.518151536居住区用地（R）1001122110012小区左AU车WnAni-S广场朋如乂化茶主叱战as屮心帥中心上谢以任幼i>w肠如细i14 山*背杀劣化15 宾馆住宅用地及构成:包括住宅建筑

4、基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称宅IH小W住宅站住占地曲謝合HMK内的用培宅间小路：住宅建筑之间连接各住宅入口的道路住宅类别住宅层数分类1-3层低层4-6层多层7-9层中高层10层以上高层容积率建筑密度公建用地及构成>n怂豔麟勰加务瓣辭豔用3=J筑底占堆-筑所场続公共m务设絃用堆边界纯放场地等（面积怎么算?道路用地及构成包括居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民汽车地面停居住区道路：划分小区的道路（细双实线），按红线宽度计算；小区路：划分组团的道路（粗单实线），按路面宽度计算组团路：上接居住区或小区路，下连宅间小路的道路），按路面宽度计算当小区路设有

5、人行便道时,人行便道计入道路用地面积；/三-T二二c-|巾刊I小区（腐道路用地面积不包括宅间小路1、道路红线：城市道路（含居住区级道路）用地的边界线2、建筑控制线：建筑物基底位置的控制线it筑控Mna踣中心ftfftt石线it筑控制ttrlMiltt道路红线示意图建筑线示意图HMtinUli中心基地内如有上述不同的三条线，那么由道路中心至基地的顺序基本上为：道路红线、用地红线、建筑红线。公共绿地及构成公共绿地指满足规定的日照要求.适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地，包括居住区公园、居住小区游园和组团绿地及其它块状带状绿地等。1）绿地率：距建筑外墙15米、距道路边线1米以内的及地表覆

6、土一般达不到3米深度的用地，不得计入绿化用地2）绿化率：有长草的即可计入其它情况：1）底层是公建的住宅或住宅公建综合楼用地面积如何确定？按住宅和公建各占该幢建筑总面积的比例分摊用地，分别计入住宅用地和公建用地；2）底层架空建筑用地面积如何确定?按底层及上部建筑的使用性质及其各占该幢建筑总建筑面积的比例分摊用地面积，并分别计入有关用地内;1.3.2公共服务设施分级与布局居住区的公建按使用性质分为教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、市政公用和行政管理及其它共八大类。其中，教育设施和商业服务设施由于直接涉及居民日常生活,往往成为主要影响因素。居住区公共服务设施行政管理金融邮电社区服务市政公

7、用-保疗卫生文体商业服务A1-类别项目教育托儿所、幼儿园、小学、中学医疗卫生门诊所、卫生站、医院、护理院文化体育文化活动中心（含青少年活动中心、老年活动中心）、文化活动站（矗青少年、老年活动站）、居民运动场、居民健身设施（含老年户外活动场地）商业服务综合食品店、综合百货店、菜市场、超级市场、面包房、快餐店、饭店、乳晶店、水果店、综合百货店、照相馆、服装加工店、服装店、杂货店、中西药店、美容美发店、浴室、洗染店、书店、自行车修理部、综合修理部、24小时小型超市、集市贸易金融邮电银行、储蓄所、电信支局、邮政所社区服务社区服务中心（含老年人服务中心）、养老院、托老所、残疾人托养所、治安联防站、居委会

8、、物业管理市政公用供热站或热交换站、变电室、开闭所、路灯控管室、煤气调压站、高压水泵房、公共厕所、垃圾转运站、垃圾收集点、汽车与白行车停车场、停车库行政管理及其他街道办事处、派出所、居（里）委会、市场管理所、其他管理用房、防空地下室各级应配公建查城市居住区规划设计规范“公共服务设施项目分级配建表"1-3.2公共服务设施分级与布局1）商业设施规划布置居住区规模较大，其商业设施一般宜相对集中布置1）沿街布置2）成片集中布置3）结合布置沿街带状购物交逋沿術道集散.公共建筑应退红线以绘散人流。临业设施经营效益迅加利纟I织街杲但吃通性于道般不亢沿街役卫模式图juZZZZZSlMl划设计蠻点根据

9、具体要求与城市条件，保证步行与车行分离设i,过渡空问.戏植绿化.组织供迫賢观，配k倚道设胞，址満扯罟尺购物力求，又为城M提供优良环境成片集中<f利于功能纟卍!I居民使用和经营管理舅形成茂好的步行购物和游想环境舍行业配逊.介理规划空间序列.注H间的整体性.创适方便、安全的步行购物条件,组织绿化*观，设盘街头公用设备为居民提供舒适宜人的购物、游憩环境沿街与成片集中相结合综合以匕设计奧点逬行规划图例彳、区主AU车行入口xn±«r*文化屁、茶宅<|心4面7金序I紬缺您i.W誼fty-132公共服务设施分级与布局S1）商业设施规划布置商业活动的成功与否关键在于是否能够有效

10、地吸引人流。因此，商业应设于人流量多且易于到达的区现在多数商业都集中设在居住区的主要出入口附近,且面向居住区外，形成一个商业带，这种商业设施在商业运作上较为方便灵活，管理也能一步到位以引进欧洲式的小镇商铺形式为主题，创开放式商场先河。吸引了很多家商家在这里经营。小区由东向西设置一条弧形的商业如果居住区处于郊区，或者出入口附近没有合适的沿街面可用，而小区人口又较多，需要配置一定量的配套商业时，就出现了一种新的折中的社区商业形态一内街式商业，即在居住区出入口内主要人流方向的一侧或两侧设商铺。步行街，商业，娱乐，运动设施及公共建筑与绿化融汇成一个绿色休闲走廊型餐饮店的经营面积一般也在50平左右即可。

11、1.3.2公共服务设施分级与布局1）商业设施规划布置：住区商业面积的控制对于住区商业而言，单元面积宜小不宜大，据分析一家小型服装便利店适宜的经营面积在30平左右，而一家小当然商铺也不能一味地追求小面积，面积过小，商铺承受的业态会受到限制。现在住宅设计规范已明确规定，餐饮类商业不宜放在居民楼内，沿街布置的话，也应放在下风口。居民楼内不应布置产生噪声、振动和污染环境卫生的商店。1.3.2公共服务设施分级与布局2）教育设施规划布置居住区教育设施包括中学（居住区级）、小学、幼儿（居住小区级）和托儿所（组团级）。小学规划布置是居住小区公建中占地与建筑面积最大的项目O:入学人数占居住区人口比例：小学10%

12、觇模(班)人数用地总计(m2)建筑用地(m2).运动场地(m2)绿化用地(m2)每个学生用地(nf/生)1254061073109272827011.3小市中心1881083644323363640510.324108010159539742225409.4学1254096673109628827017.9一般18810118244323709640514.6241080136195397768254012.6小学选址学校在居住区、居住小区内的位置为便于就近上学,服务半径小学500米。不宜紧靠住宅，以减少对居住的干扰。位置图式JIL厂L良好的日照与通风，并远离铁路、城市交通干道位置图式位于居住

13、区、小区中心,服务位干居住区、小区一角,服半径小但对居民干扰较大务半径大，但对居民F扰小位于居住区、小区侧，服务字径较小，对居民T扰也较少L居住区小区规模较大时，可设誉两所或两所以上中学、小学注：中学小学教学用房底层满窗日照不小于2小时。学校主要出入口不宜开向城镇干道。如无法避免，门前应留缓冲地带。主要教学用房的外墙面与铁路距离不应小于300米。如不能满足，应釆取隔Z!小学设计要求声措施。主要鞍学用房的外墙更与机动至流量超过每小时270辆的道路距离不小于80米。茹不能满足，应臬取隔声再施。容积率：小学不大于0.8；中学不大于09。操场面积：小学23平米/生；中学3.3平米/生。篮、排球场最少每

14、6个班设一个。田径场：设200.400米环行跑道，当城市用地紧张时，至少小学设置60米、中学设置100米直跑道。球场、田径场长轴以南北向为宜。幼儿园、托儿所规模幼托是居住组团级公建占地最大的项目:班级人数小班2025人；中班26-30人；大班3135人。:班级数小型规模36班；中型规模612班；大型规模1215班托儿所.幼儿园藪面亦用地蒯扌皈名称建筑面积（Hl?/人）用地面积（n?/人）托儿所791215幼儿园91212-20幼儿园、托儿所规划布置:幼托是居住组团级公建占地最大的项目，应独立设置。用地紧张可设住宅底层。幼托的总平要保证活动室和室外活动场地有良好的朝向。室外要有一定面积的硬地和活

15、动机械。:层高以12层为主，也可考虑局部三层。应设有集中绿化园地，并严禁种植有毒带刺植物。布置方式实例幼儿园布置图式北京垂杨柳居住北区上海泗爐新村居住区住宅组布置于组团之间布置于组团内布置于小区中心上海日辉新村居住区3号街坊托儿所.幼儿园的规划布置方式1.3.2公共服务设施分级与布局1.3.2公共服务设施分级与布局3）医疗卫生设施规划布置 医护设施应与其服务人口相对应，按分级配置原则规划布置。 有独立的建筑基地，交逋方便，便于到达。居住区级居住小区级居住组团级医院、】诊所、护埋院卫生站卫生站:11.5万人设一处，建筑面积300m2,用地面积500就。 环境安静，远离污染源。 基地大小应符合医院

16、用地标准，在节约用地的情况下，留有发展扩建余地，与居住区的学校、幼托保持适当间距。4）社区服务设施规划:宜与居住区活动中心结合设置，或设在住宅底部，服务半径不超过500米。居住区级居住小区级居住组团级养老院、残疾人托养所社区服务中心、托老所、物业管理治安联防站、居委会设施项冃名称服务内容设屋规定毎处般规模&称建筑血枳(nr)川地而枳(m2)(25)社庞服务中心家政服务.就业指导.中介.咨询服务.代客定黑部分老年人服务设施等毎小区设置处，居住区也可合并设盘200-300300500(26)养老院老年人全托式护理服务(1) 般观模为150-200床位：(2) 毎床位建筑面积40m2Ik区务

17、i(27)托老所老年人H托(餐钦、文娱、健W、保疗保险等)(1) 一般规模为3050床位，(2) 毎床位建窥面积20m-»(3) 宜需近集中绿地安排.可与老年活动中心合井设盪(28)残疾人托养所残疾人全托式护理(29)治安联防站町与居(电)委会合设18-3012-20(30)居(里)委金(社区用房)300-1000户设一处3050(31)物业管理建筑与设备维修、保安、绿化.环卫管理黑300-500300金融邮电设施项目设置规定(21)银行分理处宜勺商业服务中心结介或邻近设理800-1000400-500(22)储蓋所储番为主100-150金(23)电信支耐电话及相关业务3根据匕业规划

18、需婪设迓1()002500600-1500nK邮电(24)邮电所邮电综合业务包括电扌艮电话.依函包农.兑汇和报刊备代等宜与商业服务中心结合或邻近设咒100-150行政管理设施设置规定设施"称顶日名称服务内容设餐规定毎处般规模建筑面积(in-)用地而积(nr)(46)街道办公处35万人设处700-1200300500(47)市政管理机构(所)供出供水、雨污水、绿化.环卫等管理与维修宜合并设梵(48)派出所门糕治安皆理35万人设一处；应右独立院落700-1000600(49)其他管理用房杉场匸商税务、粮食管理等3万$万人设处i町结合市场或街道办那辿设置100(50)防空地F掩蔽体、救护站

19、、指挥所等在国家确定的_、二粪人防取点城市中.凡岛駁建筑冋满囊人防.另以地面建筑面积2%配建。出入II宜设卜交通方便的地段.考虑平战结合1-3.3道路系统居住区道路是城市道路的延续，是住区的空间骨架，支撑起住区的各个功能区。1）交通方式与交通组织机动车交通按交通工具分：非机动车交通步行交通交通组织方式:人车分行人车混行人车共存2）道路网络环通式b尽端式d内环式e风车式c半环式f混合式71>-Nr4"07*vt»«ra)0000Y*购000X-MSKBREA層鼬甘理9tV>W”«H>-WD>»»_w皿<ii

20、一仲匚!竺一»»4MOG6g)et>12*i«nea»nMMran亠4-V'i1解伍F4J1JisA2険赵.<r<SY1414I»6t”屮w»him:"仲”*I2fitter*wE"心9±tfLtV卑two的®«"yAOKirw»««"AXs*«Aa>11<”8h?»r«aHi沖X«»»%s:M”%m1-xc«r0it*13ACJ

21、f<vi<也n»«*ai*>»«««»wa««河北邯郸峰峰矿区滨河小区规划设计PLANNINGFORRIVERSIDERESIDENTIALAREAINHANDANFENGFENGDISTRICT4次入口交通7内都机动车交通一地F车止流线半地F车库城市道路主入口交通MUl步行景观流线J地面停车位“人车分流、环形交通”次入口<4N市A°遒C's保留皋地入口政d仙人誇為r*>iAmiftKIll3h/、二*11!I-III二jJULJLL，八区位关东髙程分析公国

22、翼的»化人幻水的余也<ws/.rAUUlA竹理切<4*i45-#C*lt!.l1MJH14W.W"£XtU9K<*WAt'"哒me?¥球S<*tid)1ST-心JT?l«W川""W"5r«<<tcij.M«WJAn.-用命”啓做:丽护xs0“W*J&；3驹ww妙！r.心*a*?.则wivrw“少曲喝川wlift<*lij/Z用徽1幾花1.3.4绿地系统居住区绿地包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地。1-3.4绿地系

23、统居住区绿地包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地。绿地规划应保留和利用规划范围内已有树木和绿地，采用集中和分散相结合,点、线、面相结合的形式。宜形成以相应公共绿地为中心，空间上有层次、具有景观多样性的绿地系统1:1000作业2：居住区用地构成图:住宅用地构成图:公建用地构成图道路红线示意及建筑线示意图:P69（图3-1-1）P77图3T-4（d）附道路结构图（最好用有颜色的笔），并以文字形式试对小区规划进行简要说明以居住小区为基本单尤以居住组团为基木单兀以居住组团和居住小区为基本单兀2、居住区规划结构的基本形式及结构等级1）居住区-居住小区（二级结构）2）居住区-居住组团（二级结

24、构）3）居住小区-居住组团（二级结构）4）居住区-居住小区-居住组团（三级结构）居住区级公共農务设幡唐住小区级公共JR务设H居住区级公其股务设施签驾緩變公共眼务设篦居性区級公共K务设施居拄小区级公冀服务设16居住蛆团级公共JR务设施国内居住区结构实例JLJI上海康健新区居住区一为居住区-住宅组团二级结构；上海曲阳新村居住区一为三级结构；天津王顶堤居住区设计竞赛方案，为三级和二级混合结构。3、居住区规划结构的布局形态'集约式”布局形态“片块式称布局形态“隐喻式”布局形态规划布局形态常见种类布局形态合&布局形态丝抽线式”布局形态3、居住区规划结构的布局形态1）“中心式”布局形态1乙

25、4将居住空间围绕占主导地位的要素组合排列，表现出强烈的向心性，并以自然顺畅的环形路网造就了向心的空间布局优点：各居住分区围绕中心分布，既可用同样的住宅组合方式形成统一格局也可以允许不同的组织形态控制各个部分，强化可识别性。缺点：资源分配存在一定的不均匀性适用范围：往往选择有特征的自然地理地貌（水体、山脉）为构图中心，同时结合布置公共服务设施，形成居住中心。3、居住区规划结构的布局形态1)“中心式”布局形态苏州枫情水岸有明确的中心区域绿地，共享空间，以环状路网表现外围为居住组团围而不合，空间流畅飘逸irsx.orw1'T-向心式布局重庆汽车工业园配套居住区以大面积的湖景及配套形成构图中心

26、，各分区围绕其分布豪*型-一maWK地形分析用地南北东部均为丘陵，西部为山沟及南山湖（水库），地形内部高差可达104米。整体规划3、居住区规划结构的布局形态2)“围合式”布局形态住宅沿着基地外围周边布置，形成一定数量的次要空间并共同围绕一个主导空间，构成后的空间无方向性，主入口按环境条件可设于任一方位，中央主导空间一般尺度较大，统率次要空间，也可以其形态的特异突出其主导地位。围合式布局可有宽敞的绿地和舒适的空间，日照、通风和视觉环境相对较好，但要注意控制适当的建筑层数。优点：“围合式”住宅能形成有效的社区边界，创造出一个良好私密性的生活空间。“围合”在心理上给人以安全感和归属感，使居民有互相交

27、往的愿望，形成“熟人社区”O另外，“围合式”社区规模较小，容易封闭，这样儿童能安全地在社区里面玩耍,老人也可以随意走动，比较符合中国人的传统生活习惯缺点：“围合式”住宅从通风、日照的角度讲不如敞开式，比如楼宇中间的绿化得不到充足的光照和通风e(ias)M9.5：Uli.5ill.A5)D(9.5)!l：D(IL5)D(lU峠0(11.5)0(li.5)-1X11.5)?E(n.$>E(ll.5>Dili.DUI.rJ0111.5)A(9.5)F<ll.5)D(11.S)(11.5)七U9SiA(ll.51A(11.5)痢A(9.G3A(9.5)jUII.5Ir(“A<l

28、lA(llA<tl.5)A(il.5)A(l|.5)»«.*4广州度河湾桥KJ各组团以中央水景为核心，形成围合式布局。3、居住区规划结构的布局形态3) “轴线式”布局形态空间轴线或可见或不可见，可见者常为线性道路、绿化带.水体等构成，但不论轴线的虚实，都具有强烈的聚集性和导向性。一定的空间要素沿轴布置，或对称或不对称，形成具有节奏的空间序列优点：居住区呈现层次递进、起落有致的均衡性缺点：轴线长度较长时，如处理不好易出现单调感厌恶单凋的空间下列内索町引起人们步行向前时的丿犬恶:障碍、不悦门、$调、混乱、平淡穿过令人髙兴的空间H列因素可引导人们前进：白然的或人工的形式；暗示的流动的形态；屏障物、遮蔽物、空间分隔物、空间形式北乐吉大城小区建筑空间对称轴3458康有为广场5rP6匸2(ZZZJC5Z1ra保wrtsiff段t?M»