婚庆主题商业广场经典提案 骏丰嘉天下生活广场商业定位

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2、南翔商业核心区非南翔商业核心区2南 翔 镇 商 业 核 心 区南 翔 镇 商 业 核 心 区华联吉买胜华联吉买胜小商品市场小商品市场农工商超市农工商超市家乐福家乐福本案本案银华大厦银华大厦PUZZLE骏丰骏丰 嘉天下生活广场嘉天下生活广场周边支撑缺乏，生存压力大周边支撑缺乏，生存压力大南翔镇 11万人口，目前消费水平相对较低3PUZZLE骏丰骏丰 嘉天下生活广场嘉天下生活广场S T A T U S骏丰骏丰 嘉天下生活广场嘉天下生活广场p交通p环境p借鉴p机遇 DISCOVER 发现发现骏丰骏丰 嘉天下生活广场嘉天下生活广场本案本案交通兴旺交通兴旺1M轨道交通11号线北嘉线翔华线北嘉专线翔黄专线

3、上嘉线562路822路旅游6A线南翔汽车站至 人 民 广 场至 人 民 广 场 1 8 k m至 外 环 线至 外 环 线 3 k mDISCOVER车轨道交通17号线骏丰骏丰 嘉天下生活广场嘉天下生活广场2DISCOVER极具历史文化内涵的环境极具历史文化内涵的环境古猗园 南翔古镇至今已有1500多年的历史上海历史名镇拥有梁天监四年公元 505年建成的白鹤南翔寺云翔寺、五代砖塔双塔、南宋韩世宗留下烽火墩鹤槎山、明代园林古猗园。云翔寺双塔骏丰骏丰 嘉天下生活广场嘉天下生活广场突破区域市场突破区域市场骏丰骏丰 嘉天下生活广场嘉天下生活广场借鉴借鉴-泰晤士小镇泰晤士小镇3DISCOVER骏丰骏丰

4、嘉天下生活广场嘉天下生活广场泰晤士小镇泰晤士小镇商业系统 依托特色建筑及松江旅游区的优势，建立以婚庆、餐饮及展示等内容为主的商业系统总用地95.78万平方米 婚庆产业 依托独特的建筑景观优势，吸引大批婚纱摄影商家前去取景拍摄；随着上海知名婚纱摄影商家的入住，婚庆产业逐渐形成规模，但局限在婚纱摄影领域。规模商业面积3万平方米，公建面积4.52万平方米,包括教堂、中小学、图书馆、综合超市、露天剧场等 特色建筑英国各式建筑的特色集中于此，每栋楼原形都有出处，具有很强的文化感及异域风情。骏丰骏丰 嘉天下生活广场嘉天下生活广场机遇机遇-婚庆产业的开展婚庆产业的开展4DISCOVER婚庆产业是可以延伸到7

5、0多个行业的巨大产业链城市新人结婚费用在12.6万元(除房、车外)，且年均增幅超过10%上海今年预计有超过10万对新人结婚，婚庆费用将超过120亿元人民币作为新兴的朝阳产业，婚庆产业具有非常广阔的市场空间。婚庆产业是一个高产值、高利润、高增长的产业骏丰骏丰 嘉天下生活广场嘉天下生活广场EXCEED 超越超越骏丰骏丰 嘉天下生活广场嘉天下生活广场爱爱 无限无限浪漫爱情主题商业骏丰骏丰 嘉天下生活广场嘉天下生活广场享受浪漫爱情的场所典藏爱情记忆的圣地献给所有追求浪漫、热爱生活的人献给所有追求浪漫、热爱生活的人爱爱 无限无限骏丰骏丰 嘉天下生活广场嘉天下生活广场商家商家主题主题场景场景营造营造载体特

6、色内容爱爱 无限无限浪漫爱情主题商业全程服务全程服务典藏记忆典藏记忆骏丰骏丰 嘉天下生活广场嘉天下生活广场通过建筑、场景、小品、元素等营造浪漫爱情主题气氛；1主题场景营造主题场景营造骏丰骏丰 嘉天下生活广场嘉天下生活广场婚纱摄影婚纱摄影婚纱礼服婚庆配套婚庆配套KTV家居家饰精品购物大型中餐西式餐饮休闲餐饮休闲餐饮精品购物精品购物休闲餐饮生活配套休闲餐饮超市婚纱摄影休闲餐饮婚庆配套中式餐饮购物KTV主力店酒吧西式餐饮2商家商家骏丰骏丰 嘉天下生活广场嘉天下生活广场通过商家的整合导入，构建系统效劳链，为消费者提供全程效劳全程效劳全程效劳婚纱摄影婚纱礼服婚庆用品婚宴婚房蜜月旅行婚礼服务特色商品超市餐

7、饮娱乐服饰美容美发生活用品家居饰品3骏丰骏丰 嘉天下生活广场嘉天下生活广场p记录并珍藏爱的记忆X年X月X日，我和他在爱 无限。 p值得我们一次又一次品味和回忆的地方典藏记忆典藏记忆骏丰骏丰 嘉天下生活广场嘉天下生活广场全面超越现有商业模式！爱爱 无限无限骏丰骏丰 嘉天下生活广场嘉天下生活广场p独特的主题特色与竞争对手形成差异化p独特的主题特色为工程寻找蓝海空间p独特的主题特色形成工程核心吸引力骏丰骏丰 嘉天下生活广场嘉天下生活广场爱 无限泰晤士小镇VS位置-距市中心更近交通-更方便环境-更有特色，更加具有浪漫爱情气氛商业-内容更丰富，婚庆产业链商家集聚配套-更齐全，酒店、酒店式公寓、住宅效劳-

8、提供全方位系统效劳内涵-典藏爱情的圣地全面超越！骏丰骏丰 嘉天下生活广场嘉天下生活广场EXALT提升提升p形象p收益骏丰骏丰 嘉天下生活广场嘉天下生活广场目标目标商业通过主题打造，形成核心吸引力，通过主题打造，形成核心吸引力，聚集人流，促进商业的发展聚集人流，促进商业的发展项目联动发展商业、酒店、酒店式公寓、住宅，联动发展商业、酒店、酒店式公寓、住宅，提升项目整体价值提升项目整体价值南翔将婚庆产业中心落户南翔，为南翔增加新的发展引擎，将婚庆产业中心落户南翔，为南翔增加新的发展引擎，带动南翔整体经济快速发展带动南翔整体经济快速发展骏丰骏丰 嘉天下生活广场嘉天下生活广场产业产业中心中心效劳效劳文化

9、文化品牌品牌打造婚庆品牌打造婚庆品牌带动现代带动现代效劳业开展效劳业开展发扬南翔发扬南翔特色文化特色文化打造婚庆产业打造婚庆产业集聚地集聚地形象的提升1EXALT提升提升南翔形象南翔形象树立工程形象树立工程形象骏丰骏丰 嘉天下生活广场嘉天下生活广场收益的提升2EXALT为南翔商贸、旅游、住宅经济注入新的活力 商业收益商业收益商业与酒店的收益提升项目增值项目增值项目住宅、酒店式公寓价值提升产业注入产业注入增加新的经济增长点旅游经济旅游经济促进南翔旅游经济发展南翔镇南翔镇开发商开发商骏丰骏丰 嘉天下生活广场嘉天下生活广场提升到新的高度提升到新的高度爱爱 无限无限骏丰骏丰 嘉天下生活广场嘉天下生活广

10、场甚至是甚至是长三角的亮点长三角的亮点！爱爱 无限无限是是南翔的亮点南翔的亮点！更是更是上海的亮点上海的亮点！浪漫爱情主题商业骏丰骏丰 嘉天下生活广场嘉天下生活广场ACTION?爱爱 无限无限?产品建议产品建议1ACTIONn对本案建筑外立面及相关场景设计进行规划n突出浪漫爱情商业主题骏丰骏丰 嘉天下生活广场嘉天下生活广场教堂教堂骏丰骏丰 嘉天下生活广场嘉天下生活广场经典浪漫场景经典浪漫场景骏丰骏丰 嘉天下生活广场嘉天下生活广场最浪漫的中央绿地最浪漫的中央绿地骏丰骏丰 嘉天下生活广场嘉天下生活广场樱花樱花骏丰骏丰 嘉天下生活广场嘉天下生活广场浪漫小品浪漫小品骏丰骏丰 嘉天下生活广场嘉天下生活广

11、场许许愿愿树树同同心心锁锁爱爱的的印印记记记记忆忆墙墙时时光光宝宝盒盒精神堡垒精神堡垒骏丰骏丰 嘉天下生活广场嘉天下生活广场产业导入产业导入2ACTION依托商房联行业协会优势，对接上海婚庆产业协会，有效进行产业导入产业产业骏丰骏丰 嘉天下生活广场嘉天下生活广场宣传推广宣传推广3ACTION将 南 翔 打 造 成 举 办 婚 典 新 地 标系列的媒体事件营销项目环境及主题营造项目环境及主题营造营销模式营销模式4ACTIONn方案一 售后返租5年8%，返租局部首付款直接抵扣 n本案建议采用售后返租模式n方案二 售后返租5年7%，每年租金返租 n方案三 返租8年8%，3年首付款抵扣，后5年递增返还

12、， 递增比例7%、7.5%、8%、8.5%、9%骏丰骏丰 嘉天下生活广场嘉天下生活广场周边市场租金参考本案目前租金建议骏丰骏丰 嘉天下生活广场嘉天下生活广场方案一 首付款低，便于销售；投资者还款压力大且5年没有租金收益方案二 投资者无还款压力，首付款高，提高了销售门槛； 开发商经营难度大且经营利润薄甚至要进行补贴返租利于开发商方案三 首付款相对较低，投资者可以获得相对较高的返租收益； 前期开发商可以对商铺进行有效培育，后期商业成形后再进行返租，降低经营压力；利于投资者双赢骏丰骏丰 嘉天下生活广场嘉天下生活广场招商方案5ACTION渠道渠道关系关系人脉人脉直邮直邮新闻新闻广告广告活动活动推介会推

13、介会骏丰骏丰 嘉天下生活广场嘉天下生活广场爱爱无限无限入驻拥有商家商家更大的品牌提升更大的品牌提升更好的配套系统更好的配套系统品牌品牌产业产业商机商机环境环境更多的生意机会更多的生意机会更优的环境资源更优的环境资源骏丰骏丰 嘉天下生活广场嘉天下生活广场婚纱摄影休闲餐饮婚纱摄影婚纱摄影婚纱礼服婚庆配套婚庆配套KTV家居家饰精品购物大型中餐西式餐饮休闲餐饮休闲餐饮精品购物精品购物休闲餐饮生活配套婚庆配套中式餐饮购物KTV主力店酒吧西式餐饮休闲餐饮超市骏丰骏丰 嘉天下生活广场嘉天下生活广场婚纱摄影婚纱摄影婚庆配套婚庆配套家居家饰精品购物西式餐饮休闲餐饮休闲餐饮精品购物精品购物休闲餐饮婚纱礼服婚纱摄影

14、休闲餐饮婚庆配套中式餐饮购物KTV主力店酒吧西式餐饮大型中餐KTV休闲餐饮生活配套超市骏丰骏丰 嘉天下生活广场嘉天下生活广场婚纱摄影婚纱摄影西式餐饮休闲餐饮中式餐饮中式餐饮休闲餐饮休闲餐饮婚纱摄影休闲餐饮婚庆配套中式餐饮购物KTV主力店酒吧西式餐饮休闲餐饮休闲餐饮大型中餐酒吧中式餐饮骏丰骏丰 嘉天下生活广场嘉天下生活广场巴黎婚纱巴黎婚纱 2000-3000龙摄影龙摄影 1500-2000婚纱艺术摄影主力店骏丰骏丰 嘉天下生活广场嘉天下生活广场家居家饰家纺主力店多样屋生活馆多样屋生活馆 需求面积： 500-600 梦洁梦洁 需求面积： 300-500 骏丰骏丰 嘉天下生活广场嘉天下生活广场大型中

15、餐主力店舒友海鲜大酒店舒友海鲜大酒店 3000 王朝大酒店王朝大酒店 5000 适合举办婚宴、聚会的大型品牌中餐骏丰骏丰 嘉天下生活广场嘉天下生活广场西式餐饮主力店金钱豹金钱豹加州加州101101需求面积 2000以上商家会根据工程进行专业评估骏丰骏丰 嘉天下生活广场嘉天下生活广场KTV主力店上海歌城上海歌城扬歌扬歌 好乐迪好乐迪独栋或整层，最少2000 起骏丰骏丰 嘉天下生活广场嘉天下生活广场NE.TIGER NE.TIGER PraDiorPraDior ECHOECHO礼服礼服婚纱礼服巴黎婚纱巴黎婚纱 时尚嫁衣时尚嫁衣 需求面积 100-150左右骏丰骏丰 嘉天下生活广场嘉天下生活广场婚

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