2024年二手房买卖委托代理协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房买卖委托代理协议第八条：争议解决8.1双方协商解决：合同履行过程中发生纠纷，双方应通过友好协商解决。8.2向房地产交易管理部门投诉：如协商不成，甲方或乙方可向当地房地产交易管理部门投诉，请求其进行调解。8.3向法院提起诉讼：如投诉无效，或调解不成，甲方或乙方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更和解除9.1合同变更：合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应以书面形式签订变更协议，并经双方签字盖章确认。第十条：合同的终止10.1代理期限届满：本合同代理期限届满，自动终止。10.2双方协商一致解除：双方协商一致，可以解除合同。10.3法律规定的情形：如因法律法规变化等原因，导致合同无法继续履行，双方均有权解除合同。第十一条：解除或终止合同后的处理11.2结算代理费用：合同解除或终止后，乙方应向甲方结算已产生的代理费用，多退少补。第十二条：保密条款12.1保密内容：双方在合同履行过程中获得的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。12.2保密期限：自合同签订之日起至合同解除或终止之日起两年。12.3泄露保密信息的责任：如一方泄露对方的保密信息，泄露方应承担相应的法律责任。第十三条：不可抗力13.1不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。13.2不可抗力对合同的影响：如因不可抗力导致合同无法履行，双方均免于承担违约责任。第十四条：其他约定14.1双方约定的其他事项：本合同未尽事宜，双方可以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2双方未约定的其他事项的处理：如本合同及补充协议未约定的事项，应按照相关法律法规、政策规定处理。本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：_______1.2乙方（买方）：_______1.3丙方（代理人）：_______第二条：房屋信息2.1房屋地址：_______2.2房屋面积：_______2.3房屋所有权证号：_______第三条：代理范围及权限3.1丙方代理甲乙双方进行二手房买卖交易的全过程。3.2丙方有权代表甲方接受乙方提出的购房报价。3.3丙方有权代表乙方向甲方支付购房款项。第四条：代理费用及支付方式4.1丙方代理费用为房屋成交价的_______%。4.2代理费用支付方式为：_______。第五条：合同的履行期限5.1双方约定自合同签订之日起至房屋过户完成之日止为合同履行期限。第六条：合同的解除和终止6.1在合同履行期限内，如甲方或乙方单方面要求解除合同，需提前通知丙方，并支付违约金人民币_______元。第七条：违约责任7.1甲方、乙方、丙方违反合同约定的，应承担相应的违约责任。第八条：争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第九条：合同的生效、修改和补充9.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2本合同的修改和补充需经甲乙双方和丙方协商一致，并以书面形式签订。第十条：甲方和乙方的权利和义务10.1甲方应向丙方提供真实、完整的房屋信息和相关证明材料。10.2乙方应按照约定向甲方支付购房款项，并按照约定时间办理房屋过户手续。第十一条：丙方的权利和义务11.1丙方应按照约定代理甲乙双方完成二手房买卖交易。11.2丙方应保守甲乙双方的隐私和商业秘密。第十二条：不可抗力12.1因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，遭受不可抗力影响的一方应立即通知其他方，并在合理时间内提供相关证明文件。第十三条：通知和送达13.1甲乙丙三方之间的通知和送达，可采用书面形式，通过电子邮件、邮寄或直接交付等方式进行。第十四条：其他约定14.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方和丙方另行协商确定。14.2本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：【甲方姓名】1.2乙方（买方）：【乙方姓名】1.3丙方（代理人）：【丙方公司名称】第二条：房屋信息2.1房屋地址：【房屋具体地址】2.2房屋面积：【房屋实际面积】2.3房屋所有权证号：【房屋所有权证号码】第三条：代理范围及权限3.1丙方代理甲乙双方进行二手房买卖交易的全过程，包括但不限于房屋的推广、展示、带看、谈判、签约、办理过户手续等。3.2丙方有权代表甲方接受乙方提出的购房报价，并有权与乙方进行价格谈判。3.3丙方有权代表乙方向甲方支付购房款项，并确保款项的安全、及时到账。3.4丙方应严格按照甲乙双方的指示和约定，处理与二手房买卖交易相关的各项事宜。第四条：代理费用及支付方式4.1丙方代理费用为房屋成交价的【百分比】%。4.2代理费用支付方式为：【支付方式，如现金、转账等】。4.3丙方应在房屋交易完成后，向甲乙双方提供正规发票。第五条：合同的履行期限5.1双方约定自合同签订之日起至房屋过户完成之日止为合同履行期限。5.2若因不可抗力或其他特殊情况导致合同履行期限延长，各方应协商一致，并书面确认。第六条：合同的解除和终止6.1在合同履行期限内，如甲方或乙方单方面要求解除合同，需提前通知丙方，并支付违约金人民币【金额】元。6.2若甲方或乙方违反合同约定，导致合同无法履行，丙方有权解除合同，并要求违约方支付违约金。6.3合同履行完毕后，本合同自动终止。第七条：违约责任7.1甲方、乙方、丙方违反合同约定的，应承担相应的违约责任。7.2违约方应支付给对方因此造成的损失赔偿金，赔偿金的具体数额由双方协商确定。7.3若违约方为不可抗力原因，则不承担违约责任，但需提供相关证明文件。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方概念界定1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙方外，涉及到的其他当事人，包括但不限于买方、卖方、贷款机构、物业管理公司、税务机关、过户机关等。第二条：第三方介入的情形2.1买方或卖方：如甲乙方在房屋交易过程中，与第三方买家或卖家达成交易意向，第三方买家或卖家同意接受本合同约定的交易条件。2.2贷款机构：甲乙方选择第三方贷款机构办理购房贷款，第三方贷款机构同意提供贷款。2.3物业管理公司：甲乙方与第三方物业管理公司协商一致，由第三方物业管理公司负责物业服务。2.4税务机关：甲乙方应按照法律规定，向第三方税务机关缴纳税费。2.5过户机关：甲乙方应按照法律规定，向第三方过户机关办理房屋过户手续。第三条：第三方责任及权利3.1第三方责任：第三方应按照法律规定及本合同约定，履行其职责，确保甲乙方的利益不受损害。3.2第三方权利：第三方有权根据本合同约定，要求甲乙方提供必要的协助和配合。第四条：第三方介入后的合同变更4.1甲乙方与第三方达成一致，需要变更本合同的约定，应以书面形式签订变更协议，并经甲乙双方及第三方签字盖章确认。第五条：第三方介入后的违约责任5.1第三方未按照本合同约定履行其职责，导致甲乙方利益受损，第三方应承担违约责任。5.2甲乙方未按照本合同约定履行其义务，导致第三方利益受损，甲乙方应承担违约责任。第六条：第三方责任限额6.1第三方责任限额：如第三方因履行其职责导致甲乙方利益受损，第三方的责任限额应按照法律规定及本合同约定执行。6.2甲乙方与第三方在合同中约定的责任限额，视为对第三方责任的限制。第七条：第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲乙方之间应保持独立的合同关系，本合同不对第三方与甲乙方之间的合同关系产生影响。7.2第三方应独立承担其合同义务及违约责任，甲乙方不承担第三方义务的履行及违约责任。第八条：第三方介入后的争议解决8.1甲乙方与第三方发生争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，甲乙方或第三方可向当地房地产交易管理部门投诉，请求其进行调解。8.3如投诉无效，或调解不成，甲乙方或第三方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条：第三方介入后的合同终止9.1第三方与甲乙方协商一致，可以解除合同。9.2法律规定的情形，如因法律法规变化等原因，导致合同无法继续履行，甲乙方或第三方均有权解除合同。第十条：第三方介入后的合同解除或终止后的处理10.2结算代理费用：合同解除或终止后，甲乙方与第三方应结算已产生的代理费用，多退少补。第十一条：第三方保密条款11.1保密内容：第三方在合同履行过程中获得的甲乙方商业秘密、个人隐私等敏感信息。11.2保密期限：自合同签订之日起至合同解除或终止之日起两年。11.3泄露保密信息的责任：如第三方泄露甲乙方保密信息，第三方应承担相应的法律责任。第十二条：第三方不可抗力12.1不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力对合同的影响：如因不可抗力导致合同无法履行，甲乙方与第三方均免于承担违约责任。第十三条：其他约定13.1甲乙方与第三方约定的其他事项：本合同未尽事宜，甲乙方与第三方可以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2甲乙方与第三方未约定的其他事项的处理：如本合同及补充协议未约定的事项，应按照相关法律法规、政策规定处理。第八条：争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。8.2诉讼过程中，甲乙丙三方应积极配合，提供必要的证据和材料。第九条：合同的生效、修改和补充9.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2本合同的修改和补充需经甲乙双方和丙方协商一致，并以书面形式签订。9.3本合同的修改和补充与原合同具有同等法律效力。第十条：甲方和乙方的权利和义务10.1甲方应向丙方提供真实、完整的房屋信息和相关证明材料，包括但不限于房屋权属证明、土地使用权证、房屋所有权证等。10.2甲方应配合丙方完成房屋的展示、带看等推广活动，并协助办理过户手续。10.3乙方应按照约定向甲方支付购房款项，款项的支付时间为：【支付时间】。10.4乙方应按照约定时间办理房屋过户手续，并配合提供相关证明材料。第十一条：丙方的权利和义务11.1丙方应按照约定代理甲乙双方完成二手房买卖交易，并确保交易过程的顺利进行。11.2丙方应保守甲乙双方的隐私和商业秘密，不得泄露给第三方。11.3丙方应按照约定向甲方支付代理费用，并确保款项的安全、及时到账。11.4丙方在代理过程中应遵循诚实守信的原则，不得故意隐瞒房屋的实际情况或提供虚假信息。第十二条：不可抗力12.1因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，遭受不可抗力影响的一方应立即通知其他方，并在合理时间内提供相关证明文件。12.2遭受不可抗力影响的一方不承担违约责任，但应尽力克服不可抗力，减少损失。第十三条：通知和送达13.1甲乙丙三方之间的通知和送达，可采用书面形式，通过电子邮件、邮寄或直接交付等方式进行。13.2通知和送达的时间以收件方实际收到为准。第十四条：其他约定14.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方和丙方另行协商确定。14.2本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋共有权证附件三：房屋产权清晰证明附件四：房屋买卖合同附件五：房屋购买意向书附件六：贷款申请表附件七：物业服务合同附件八：税务申报表附件九：过户申请表附件十：代理协议附件一：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证必须是合法有效的事业单位或个人所有，具备完整的产权，没有抵押、查封等权利限制。附件的说明：房屋所有权证是证明甲方为房屋所有权人的法律文件，是本合同的重要组成部分。附件二：房屋共有权证详细要求：如果房屋为共有财产，必须提供共有权证，证明甲乙双方对房屋共有权的确立。附件的说明：房屋共有权证是证明房屋为共有财产的法律文件，是本合同的重要组成部分。附件三：房屋产权清晰证明详细要求：提供房屋产权清晰证明，证明房屋产权无争议，不存在产权纠纷。附件的说明：房屋产权清晰证明是证明房屋产权无争议的法律文件，是本合同的重要组成部分。附件四：房屋买卖合同详细要求：房屋买卖合同必须合法有效，具备完整的交易条款，明确交易价格、付款方式等。附件的说明：房屋买卖合同是甲乙双方房屋交易的法律文件，是本合同的重要组成部分。附件五：房屋购买意向书详细要求：房屋购买意向书必须是甲乙双方真实意愿的表示，具备完整的购买意向。附件的说明：房屋购买意向书是甲乙双方表达购买意愿的法律文件，是本合同的重要组成部分。附件六：贷款申请表详细要求：贷款申请表必须填写完整，包含甲乙双方的基本信息、贷款金额、还款方式等。附件的说明：贷款申请表是甲乙双方申请购房贷款的法律文件，是本合同的重要组成部分。附件七：物业服务合同详细要求：物业服务合同必须合法有效，明确物业服务的范围、费用等。附件的说明：物业服务合同是甲乙双方约定物业服务的法律文件，是本合同的重要组成部分。附件八：税务申报表详细要求：税务申报表必须填写完整，包含甲乙双方的税务信息、税额等。附件的说明：税务申报表是甲乙双方申报税费的法律文件，是本合同的重要组成部分。附件九：过户申请表详细要求：过户申请表必须填写完整，包含甲乙双方的基本信息、过户原因等。附件的说明：过户申请表是甲乙双方办理房屋过户手续的法律文件，是本合同的重要组成部分。附件十：代理协议详细要求：代理协议必须合法有效，明确甲乙双方的代理权责、代理费用等。附件的说明：代理协议是甲乙双方约定代理关系的法律文件，是本合同的重要组成部分。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按合同约定提供真实有效的房产信息。2.甲方未按合同约定配合乙方办理交易手续。3.甲方未按合同约定支付乙方代理费用。4.乙方未按合同约定积极开展代理工作。5.乙方未按合同约定维护甲方合法权益。6.乙方未按合同约定保密甲方提供的信息。责任认定：1.甲方违约：甲方应向乙方支付违约金，违约金的具体金额双方协商确定。2.乙方违约：乙方应向甲方支付违约金，违约金的具体金额双方协商确定。示例说明：如甲方未按合同约定提供真实有效的房产信息，导致交易失败，甲方应向乙方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.违约金：指一方未履行合同约定义务，应向另一方支付的违约赔偿金。3.过户手续：指房屋所有权转移的手续，包括提交相关资料、缴纳税费、领取新产权证等。4.代理费：指乙方为甲方提供代理服务，甲方应支付给乙方的费用。5.物业服务：指物业公司为业主提供的维修、保养、管理等服务。6.税务申报：指甲乙双方按照法律规定，向税务机关申报房屋交易涉及的税费。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的定义及范围15.1第三方是指除甲乙双方和丙方之外的任何个人或实体，包括但不限于中介机构、评估机构、金融服务机构、过户机构等。15.2第三方介入是指在二手房买卖交易过程中，除甲乙双方和丙方外，其他个人或实体参与并提供服务或协助的行为。第十六条：第三方的义务和责任16.1第三方应按照约定提供服务，并确保服务的质量和效率。16.2第三方应遵守相关法律法规，不得有任何违法行为。16.3第三方在提供服务过程中造成甲乙双方或丙方损失的，应承担相应的赔偿责任。第十七条：第三方介入的程序和条件17.1甲乙双方和丙方同意第三方介入的，应提前通知对方，并说明介入的原因和目的。17.2甲乙双方和丙方应与第三方协商一致，明确双方的权利和义务。17.3第三方介入前，应向甲乙双方和丙方提供合法的资质证明和相关服务说明。第十八条：第三方费用及支付方式18.1第三方提供的服务费用由甲乙双方承担，具体费用数额由双方协商确定。18.2第三方费用的支付方式应与甲乙双方和丙方协商一致。18.3第三方应在提供服务后，向甲乙双方和丙方提供正规发票。第十九条：第三方责任限额19.1第三方对其在提供服务过程中造成的甲乙双方或丙方损失，应承担赔偿责任。19.2第三方赔偿责任限额为第三方收取的服务费用总额的【倍数】倍。19.3若甲乙双方和丙方认为第三方的赔偿责任限额过低，可另行协商确定更高的限额。第二十十条：第三方与甲乙丙三方的关系20.1第三方与甲乙双方和丙方之间的权利义务，应以本合同及双方协商一致的文件为准。20.2第三方与甲乙双方和丙方之间的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第二十一条：第三方介入对合同履行的影响21.1第三方介入不影响本合同的履行，甲乙双方和丙方应继续按照本合同的约定履行各自的权利义务。21.2第三方介入不影响甲乙双方和丙方对对方的权利主张。第二十二条：合同的变更和解除22.1本合同的变更或解除应经甲乙双方和丙方协商一致，并以书面形式签订。22.2第三方介入导致的合同变更或解除，应明确约定第三方在此过程中的权利和义务。第二十三条：合同的终止23.1本合同履行完毕后，合同自动终止。23.2甲乙双方和丙方与第三方之间的服务合同终止后，本合同的第三方条款仍具有约束力。第二十四条：其他约定24.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方和丙方另行协商确定。24.2本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：房屋产权清晰证明附件四：房屋现状照片及视频附件五：房屋维修记录附件六：房屋交易流程说明附件七：第三方服务合同附件八：评估报告复印件附件九：过户手续办理指南附件十：付款凭证及转账记录附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用以证明甲方向丙方提供的房屋所有权真实有效。附件二：土地使用权证复印件说明：本附件为土地使用权证的复印件，用以证明甲方向丙方提供的土地使用权真实有效。附件三：房屋产权清晰证明说明：本附件为房屋产权清晰证明，用以证明甲方提供的房屋产权不存在争议和瑕疵。附件四：房屋现状照片及视频说明：本附件为房屋现状的照片及视频，用以展示房屋的实际状况，包括但不限于内外部装修、设施设备等情况。附件五：房屋维修记录说明：本附件为房屋维修记录，记录房屋自购买以来的维修和保养情况。附件六：房屋交易流程说明说明：本附件详细说明了二手房交易的流程，包括签订合同、支付定金、办理贷款、过户手续等。附件七：第三方服务合同