城中村改造电梯安装监理细则

1、洪山村城中村综合改造开发用地K10地块项目电梯安装监理细则编制人：审批人：建设单位：武汉中建工程管理有限公司洪山村K10地块项目监理部目录一、工程概况3二、编制依据3三、安装准备监理4四、安装施工监理4 15 精细规范 品质服务一、工程概况1.1、项目概况1、工程名称：洪山村城中村综合改建开发用地K10地块2、建设单位：武汉虹丽置业管理有限公司3、设计单位：上海天华建筑设计有限公司4、监理单位：武汉中建工程管理有限公司5、勘察单位：湖北省地质勘察基础工程公司6、施工单位：中天建设集团有限公司7、桩基单位：湖北省地质勘察基础工程公司8、电梯单位：通力电梯9、政府监督：洪山区建管站1.2、工程特点

2、工程组成及规模： 本项目总用地面积31124.88平方米，总建筑面积约为170644平方米，停车位1456个，本工程含七栋高层住宅楼（1#楼为31层、2#楼为32层、3#楼为45层、4#楼为45层、5#楼44层、6#楼42层、7#楼1单元40层、二单元33层）、2#、3#、4#、7#楼1-2层为商业及地下室。地下室局部1层，大部分2层，地下室建筑面积37934,工程开发分为二期，首期为1#、2#、6#、7#楼，二期为3#、4#、5#楼，一期开工时间为2015年1月，二期暂定2015年3月。工程地址: 武汉市洪山区南湖红旗村巡司河东侧，规划的武梁路与南湖路交汇处结构形式: 住宅主楼为剪力墙结构，

3、多层商业、配套用房及地下室为框架结构电梯品牌及数量：通力电梯，七栋楼、八个单元、十六部电梯。 质量目标: 合格 二、编制依据1、经批准的监理规划；2、建设工程监理规范GB50319-2013；3、建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2013；4、电梯工程施工质量验收规范GB50310-2002；5、建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002；6、经审定的电梯安装方案；7、电梯制造与安装安全规范GB7588-2003；8、电梯技术条件GB/T10058-2009；9、电梯试验方法GB10059-2009；三、安装准备监理1、搜集、学习电梯安装技术规范、标准；2、告知建设单位办理

4、电梯报监手续；3、熟悉图纸，参加设计技术交底和图纸会审；4、协助考察、选择电梯安装分包商，审查分包单位资质报审表及其营业执照、安装资质、安全生产许可证、项目管理班子资格、三类人员安全考核合格证、特殊工种特种作业操作资格证等证明资料，复核分包合同、安全协议；5、审查安装专项方案、安装工艺（安装手册或安装说明书）、施工操作规程；6、协助进行电梯设备定制或采购；7、审查安装单位施工现场质量和安全保证体系；8、督促总包、分包单位做好质量、安全技术交底。9、电梯井道脚手架必须经过安全技术部门检查、验收后方可使用， 场用电，照明用电必须符合施工现场临时用电安全技术规范要求。四、安装施工监理（一）、设备进场

5、验收1、组织：建设、监理、土建施工、安装等单位共同进行。2、内容：（1）、审查随机文件：土建布置图，产品出厂合格证，门锁装置、限速器、缓冲器的型式试验合格证书复印件，装相单，安装、使用维护说明书，动力电路和安全电路的电气原理图；（2）、开箱检验 ：安装单位会同业主，监理工程师一起按设备装箱单， 对电梯主机设备、轿厢、厅门、轨道、对重、电气控制柜，励磁柜，限位开关等部件和导轨、导轨支架、压道板、接道板、导轨基础以及相应的连接螺丝等进行开箱检查，检查数量、规格、质量规格数量是否和装箱单相符，是否有损坏，对导轨、导轨支架、压道板、接道板、导轨基础以及相应的连接螺丝等规格数量要和装箱单相符。（3）、形

6、成设备进场验收记录，表式见电梯工程施工质量验收规范GB50310-2002附录B表。3、验收合格后签署工程材料/构配件/设备报审表。4、电梯工程中所用的其他材料、构配件均按照进场验收的要求进行验收。（二）、土建交接检验1、组织：建设、监理、土建施工、安装等单位共同进行。2、检查要点：见下表。检查项目监 理 控 制 要 点土建（钢构）结构及其布置A机房内部、井道土建（钢构）结构及其布置符合电梯土建布置图要求。主电源开关A位置方便接近，有必要安全防护。B能切断电梯正常使用情况下最大电流。井道对重缓冲器A当底坑底面下有人员能到达的空间存在，且对重（或平衡重）上未设安全钳装置时，对重缓冲器须安装在（或

7、平衡重运行区域的下边必须）一直延伸至坚固地面上的实心桩墩上。层门预留孔防护B层门预留孔均须设有高度1.2m的安全保护围封，且强度足够。井道安全门C相邻两层门地坎间距11m时，其间须设井道安全门，严禁向井道内开启，且装有安全门关闭时电梯才能运行的电气安全装置。井道最小净空尺寸D应和土建布置图一致，偏差在允许偏差范围内。井道构件强度E全部或部分封闭井道的井道隔离保护、井道壁、底坑底面、顶板强度足够，非燃烧材料建造，不易产生灰尘。进出底坑F应有进入底坑的通道或设有从层门进入底坑的永久性装置且不凸入电梯运行空间。井道电梯专用G井道内不得装设与电梯无关的设备、电缆等。装采暖设备，应非蒸气、水热源，且控制

8、与调节装置设在井道外面。井道内照明J井道内设有永久性电气照明，照度50lx，井道最高点和最低点0.5m以内各装一盏灯，再设中间一盏灯，并分别在机房和底坑设一控制开关。最低点与隔障K装有多台电梯的井道内各电梯底坑之间应设置最低点，离底坑地面0.3m，且至少延伸到最低层站楼面以上2.5m高度的隔障，在隔障宽度方向上隔障与井道壁之间的间隙150mm。当轿顶边缘和相邻电梯运动部件之间水平距离0.5m时，应设楼梯（或台阶）和高0.9m安全防护栏杆。地面有0.5m深凹坑或槽坑时均应盖住。供人员活动空间和工作台面以上净高1.8m。检修活板门有0.8m0.8m的净通道，开门到位后能自行保持开启位置，关闭后能支

9、撑两个人重量，无永久性变形。接地电源零线和接地线分设，机房内接地装置接地电阻值4。防渗漏防渗漏保护良好，无积水。3、土建交接检验记录表式见电梯工程施工质量验收规范GB50310-2002附录A表。（三） 导轨安装工程 1 施工阶段 操作工艺（1）导轨安装工艺流程：确定导轨支架位置安装导轨支架安装导轨调整导轨（2）对重安装工艺流程：吊装前的准备工作对重框架吊装就位对重导靴安装、调整对重块安装及固定 2 监控要点及质量标准（1）质量标准执行GB503102002电梯工程施工质量验收规范44规定。（2）监控要点见下表： 安装内容监 理 控 制 要 点导轨架安装A安装牢固，位置正确，双面焊牢，焊缝饱满

10、，焊波均匀。B支架间距图纸无明确规定时，可2M一个，个别处（如遇到接道板）间距可适当放大，但不大于2.5M。C顶端导轨架距导轨顶端的距离500mm。导轨安装A安装牢固。B轨距偏差和导轨的相互偏差符合电梯工程施工质量验收规范GB50310-2002中44的要求。C导轨组装的允许偏差，尺寸要求应符电梯工程施工质量验收规范GB50310-2002中44的要求。对重安装A对重安装当对重（或轿厢）将缓冲器完全压缩时，轿厢（或对重）导轨长度必须有不小于0.1+0.035V2（以米表示）的进一步制导行程。4 验收阶段（1） 检验方法：用导轨检验尺、塞尺、钢板尺量和吊线检查。（2） 检查数量：安装单位自检，

11、电梯所有导轨，每2-3m检查一点(对应点)，监理检查安装自检记录。（3）监理工程师每日将监理工作纪要记录于监理日记中， 对施工监理过程中发现的不合格，签发监理通知单要求施工单位及时整改，经整改后确认整改复查报审表。对需向业主专项说明的事项，报监理备忘录（四） 轿厢、层门组装工程 1 程序及要求（1） 导轨安装找正完毕后，顶层脚手架拆掉，要有足够作业空间。 （2） 施工照明要满足作业要求，必要时使用手把灯。（3） 顶层厅门无堆积物，有足够搬运大型部件的通道。 （4） 轿厢、厅门零部件应完好无损，数量齐全，规格符合要求，各转动、传动部件灵活可靠。（5）各层厅门及脚手架上干净、无杂物。防护门安全可靠

12、，有防火措施，设专人看管。（6）各层脚手架横杆位置应不防碍稳装地坎，厅门安装的施工要求。 2 施工阶段 操作工艺 （1）轿厢安装工艺流程：准备工作安装底梁安装立柱安装上梁装轿箱底盘安装导靴安装围扇安装轿门装轿顶装置装限位开关碰铁安装调整超载、满载开关 （2） 层门安装工艺流程：稳装地坎安装门立柱、上滑道、门套安装厅门、调整厅门机锁、电锁安装3 监控要点及质量标准（1）质量标准执行GB503102002电梯工程施工质量验收规范 45和46中的规定。（2）监控要点见下表：安装内容监 理 控 制 要 点轿厢安装A组装牢固，轿壁结合处平整，开门侧轿壁的垂直度偏差不大于1/1000。轿厢洁净、无损伤。B

13、轿厢地坎与各层门地坎间距的偏差均严禁超过+2mm-1mm。C开门刀与各层门地坎以及各层门开门装置的滚轮与轿厢地坎间的间隙均必须在5mm8mm范围以内。层门安装A层门指示灯盒及召唤盒安装位置正确，面板与墙面贴实，横竖端正，清洁美观。B层门地坎应具有足够的强度。其地坎牛腿无论是混凝土结构还是钢结构都必须严格按要求施工。C层门地坎应具有足够的强度。其地坎牛腿无论是混凝土结构还是钢结构都必须严格按要求施工。门扇安装A门扇平整、洁净、无损伤，启闭轻快平稳。B中分式门关闭时上下部同时合拢，门缝一致。导靴安装A刚性结构：能保证电梯正常运行，且轿厢导轨顶面与两导靴内表面间隙之和不大于2.5mm。B弹性结构：能

14、保证电梯正常运行，且导轨顶面与导靴滑块面无间隙，导靴弹簧的伸缩范围不大于4mm。C滚轮导靴：滚轮对导靴不歪斜，压力均匀，中心接近一致，且在整个轮缘宽度上与导轨工作面均匀接触。 4 验收阶段 （1） 检查方法：用吊线，尺量和观察检查。 （2） 检查数量：按施工单位抽查数抽查其中的30%，但均不少于3处，或与施工单位共同检查，监督施工评定结果。（五） 曳引装置组装工程 1 程序及要求 （1） 机房建筑结构必须符合承载力的设计要求，地面孔洞的位置，大小要符合图纸及规范要求。 （2）机房门窗要齐全，地面干净，照明符合要求，有足够的作业空间。 2 施工阶段 操作工艺流程 安装曳引机和导向轮 安装发电机组

15、 安装承重梁 安装曳引机底座 安装限速器 安装钢带轮 3 监控要点及质量标准 （1）质量标准执行GB503102002电梯工程施工质量验收规范中的规定。 （2）监控要点见下表：安装内容监 理 控 制 要 点承重钢梁安装A必须符合设计要求和施工规范规定。曳引轮安装A轿厢空载时，曳引轮的垂直度偏差必须不小于或等于0.5mm。B.导向轮端面对曳引轮端面的平行度偏差严禁大于1mm。限速器绳轮、钢带轮、导向轮安装A安装必须牢固，转动灵活，其垂直度偏差严禁大于0.5mm。钢丝绳安装A钢丝绳应擦拭干净，严禁有死弯、松股及断丝现象。B曳引绳张力的相互差值不大于510%。C曳引钢绳绳头制作：绳股弯曲符合要求，巴

16、氏合金浇灌密实、饱满、平整一致。其他A当对重将缓冲器完全压缩时，轿厢上方的空程严禁小于0.6+0.035V2(m)（小型杂物电梯的轿厢和对重的空程严禁小于0.3m）B制动器闸瓦应紧密地合于制动轮的工作表面上；松闸时无磨擦，间隙均匀，且不大于0.7mm。4 验收阶段 （1） 检验方法：用吊线，尺量检查。 （2 ） 检查数量：按施工单位抽查数抽查其中的30%，但均不少于3处，或与施工单位共同检查，监督施工评定结果。按施工单位抽查数抽查其中的30%，但均不少于3处，或与施工单位共同检查，监督施工评定结果。（六） 电气装置安装工程 1 程序及要求 （1） 各电气设备及部件的规格、数量、质量应符合有关要

17、求，各种开关应动作灵活可靠，控制柜，励磁柜应有出厂合格证及相关技术文件。 （2） 使用型钢及各种螺栓，焊条等规格，性能应符合图纸及使用要求。2 施工阶段 操作工艺流程配线槽、配管挂随行电缆安装缓速开关、限位开关、开关碰铁安装感应开关感应板指示灯、按钮、操纵盘安装安装底坑检修盒安装中线盒随线架 导线敷设及接、焊、包、压头安装控制柜安装极限开关 3 监控要点及质量标准 （1）质量标准执行GB503102002电梯工程施工质量验收规范的规定。 （2）监控要点见下表安装内容监 理 控 制 要 点配电、控制屏、柜、盘、箱、盒的安装及设备配线A机房内的配电、控制屏、柜、盘的安装应布局合理，横竖端正，整齐美

18、观。B配电盘、柜、箱、盒及设备配线应连接牢固，接触良好，包扎紧密，绝缘可靠，标志清楚，绑扎整齐美观。C电线管、槽安装应牢固，无损伤，走向合理，出线口准确，槽盖齐全平整，与箱、盒及设备连接正确。非带电金属部分防腐涂漆均匀一致，无遗漏。D安装允许偏差应符合GBJ310-88中表2.4.9的规定。供电电源线A必须单独敷设绝缘电阻A电气设备和配线的绝缘电阻值必须大于0.5M。保护接地（接零）系统A必须良好。电线管、槽及箱、盒连接处的跨接地线必须紧密牢固，无遗漏。电梯随行电缆A绑扎牢固，排列整齐，无扭曲，其长度必须保证轿厢在极限位置时不受力、不拖地。4 验收阶段（1） 检查方法：吊线、尺量、实测检查或检

19、查安装记录。 （2）检查数量：按施工单位抽查数抽查其中的30%，但均不少于3处，或与施工单位共同检查，监督施工评定结果。（七） 安全保护装置安装工程1 程序及要求（1） 各部件的规格，数量应符合有关要求，且无损坏，有出厂合格证。（2） 各设备活动部件应灵活，功能可靠。 （3） 油压缓冲器活塞杆表面应干净，无锈迹，备有防尘罩。 2 施工阶段 操作工艺 安装缓冲器底座 安装缓冲器 安装选层器下钢带轮、挂钢带 安装限速器绳索张紧装置、装限速绳 安装曳引绳补偿装置 3 监控要点及质量标准 （1）质量标准执行GB503102002电梯工程施工质量验收规范的规定。 （2）监控要点见下表：安装内容监 理 控

20、 制 要 点各种安全保护开关A固定必须可靠，且不得采用焊接。B与机械配合的各安全开关，在GBJ310-88第2.5.2条所列的各种情况下必须可靠的动作，并使电梯立即停止运行。急停、检修、程序转换等按钮和开关A动作必须灵活可靠极限、限位、缓速装置A安装位置正确，功能必须可靠安全钳A楔块面与导轨侧面间隙为3-4mm，各间隙最大差值不大于0.3-0.5mm。B钳口与导轨顶面间隙不小于3mm，间隙差值不大于0.5mm或满足使用要求。其他A轿厢自动门的安全触板必须灵活可靠。B对重装置、轿厢地坎及门滑道端部与井壁的安全距离严禁小于20mm。C曳引绳、随行电缆、补偿链（绳）及其他运动部件在运行中严禁与任何部

21、件碰撞或磨擦。4 验收阶段（1） 检查方法：实际操作和模拟检查，尺量或专用工具检查。 （2） 检查数量：按施工单位抽查数抽查其中的30%，但均不少于3处，或与施工单位共同检查，监督施工评定结果。（八） 试运转1 准备阶段 （1）机房、井道、轿厢各部位清理完毕。（2）各安全开关，厅门锁功能正常。 (3) 油压缓冲器按要求加油。 (4) 电梯安装完毕，各部件安装合格，经全面检查，确认符合要求后， 方可进行试运转。2 施工阶段 操作工艺流程 准备工作 电气线路动作试验 曳引电机空载试验 慢速负荷试验 快速负荷试验 自动门调整 平层调整 3 监控要点及质量标准（1）质量标准：执行GB503102002电梯工程施工质量验收规范的规定。（2） 监控要点见下表：试运转项目监 理 控 制 要 点电梯起动运行和停止A轿厢内无较大震动和