工程建设合同管理全册配套完整课件3

1、工程建设合同管理全册配套工程建设合同管理全册配套完整课件完整课件3 3 1 合同管理概述合同管理概述 在社会主义市场经济中，社会各类经济组在社会主义市场经济中，社会各类经济组织或商品生产经营者之间存在着各种织或商品生产经营者之间存在着各种经济往来经济往来关系关系，是最基本的市场经济活动，都需要通过，是最基本的市场经济活动，都需要通过合同来合同来实现和连接实现和连接，需要合同来维护当事人的，需要合同来维护当事人的合法权益合法权益，维护社会的，维护社会的经济秩序经济秩序。 合同相关法律体系 民法通则 合同法 招标投标法 建筑法 担保法 保险法 劳动法 仲裁法 价格法 土地管理法 城市房地产管理法

2、2 合同法律关系合同法律关系一、合同法律关系一、合同法律关系 由合同法律规范所调整的、在民事流转过程中所产生的权利义务关系。合同法律关系内容三大要素： 法律关系主体法律关系主体 合同法律关系的参加者或当事人，即权利的享有者和义务的承担者：合同法律关系的参加者或当事人，即权利的享有者和义务的承担者： 1.自然人：自然人： 2.法人：法人： 具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。利和承担民事义务的组织。 依法成立；有自己的名称、组织机构和场所；有必要的财产和经费；依法成立；有自己的名称、组织机构和场所；有必要的财

3、产和经费；并能够独立承担民事责任。并能够独立承担民事责任。 3.其他组织：其他组织： 依据有关法律规定能够独立从事一定范围生产经营或依据有关法律规定能够独立从事一定范围生产经营或服务活动、但不具备法人条件的社会组织：服务活动、但不具备法人条件的社会组织： 经济法律关系客体经济法律关系客体 法律关系的主体享有的经济权利和承法律关系的主体享有的经济权利和承担的经济义务所共同指向的对象。包括：担的经济义务所共同指向的对象。包括： 法律关系内容法律关系内容 指法律关系主体的：指法律关系主体的： 1. 1. 权利权利 指法律关系主体依法具有的某种行为。权利指法律关系主体依法具有的某种行为。权利主体也可要

4、求义务主体作出一定的行为或不作出主体也可要求义务主体作出一定的行为或不作出一定的行为，以实现自己的有关权利。一定的行为，以实现自己的有关权利。 2. 2. 义务义务 指法律关系主体必须通过自己的行为或不行指法律关系主体必须通过自己的行为或不行为以满足社会和他人的权益要求的责任。为以满足社会和他人的权益要求的责任。 二、合同法律关系的产生、变更与消灭二、合同法律关系的产生、变更与消灭 法律关系的发生、变更和终止，须具备两个条件：法律关系的发生、变更和终止，须具备两个条件： 1 1）有法：）有法： 2 2）有据：）有据： 法律事实法律事实 由法律法规所确认的、能够引起经由法律法规所确认的、能够引起

5、经济法律关系发生、变更和终止的客观现象。济法律关系发生、变更和终止的客观现象。 法律事实包括法律事实包括行为和事件行为和事件。 行为行为指依当事人的意志而做出的、能够引起法律指依当事人的意志而做出的、能够引起法律关系产生、变更和终止的活动。关系产生、变更和终止的活动。 可分为合法行为和违法行为。可分为合法行为和违法行为。 事件事件指那些不以当事人的主观意志为转移而发生指那些不以当事人的主观意志为转移而发生的，能够引起经济法律关系发生、变更和终止的客观的，能够引起经济法律关系发生、变更和终止的客观事实。事实。 可分为自然事件和社会事件。可分为自然事件和社会事件。三、代理关系三、代理关系 代理及其

6、特征代理及其特征 指代理人在代理权限内，以被代理人的名指代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为；被代理人对代理人的代义实施民事法律行为；被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。理行为，承担民事责任。 代理的特征：代理的特征： 1.代理人以代理人以实施民事法律行为实施民事法律行为为职能为职能 2.代理人代理人以被代理人名义以被代理人名义从事民事法律行为从事民事法律行为 3.代理人在代理人在代理权限范围内代理权限范围内 4.代理行为的代理行为的法律后果法律后果 代理的种类代理的种类 委托代理委托代理 根据被代理人对代理人的委托授权而产生的代理。根据被代理人对代理人的委托授权而产生的

7、代理。 委托代理的授权，可用书面或口头形式。法律规定用书面形式的，应当委托代理的授权，可用书面或口头形式。法律规定用书面形式的，应当用书面形式：授权委托书应载明用书面形式：授权委托书应载明 ，并，并由委托人签名或盖章。由委托人签名或盖章。 法定代理法定代理 按照法律的规定而产生的代理。按照法律的规定而产生的代理。 无行为能力人及其监护人无行为能力人及其监护人 指定代理指定代理 按照人民法院或者有关单位的指定而产生的代理。按照人民法院或者有关单位的指定而产生的代理。 民事诉讼中，如果无行为能力人的法定代理人，不能行使代理权，则民事诉讼中，如果无行为能力人的法定代理人，不能行使代理权，则 无权代理

8、无权代理 1.1.无权代理的表现形式无权代理的表现形式 无合法授权的无合法授权的“代理代理”。 越权越权“代理代理”。 代理权终止后的代理权终止后的“代理代理”。 2.2.无权代理的法律后果：无权代理的法律后果： “被代理人被代理人”的追认权。的追认权。 “ “被代理人被代理人”对无权代理行为所产生的法律后果对无权代理行为所产生的法律后果表示同意，则被代理人才对代理行为承担民事责任。表示同意，则被代理人才对代理行为承担民事责任。 “被代理人被代理人”的拒绝权。的拒绝权。 被拒绝的无权代理行为，由无权代理的行为人被拒绝的无权代理行为，由无权代理的行为人承担民事责任。承担民事责任。 代理关系的终止

9、代理关系的终止 委托代理关系委托代理关系：代理期间届满或代理事务完成；代理期间届满或代理事务完成；被代理人取消委托或代理人辞去委托；被代理人取消委托或代理人辞去委托；代理人丧失民事行为能力或代理人死亡；代理人丧失民事行为能力或代理人死亡；作为被代理人或代理人的法人终止。作为被代理人或代理人的法人终止。 法定代理或指定代理关系法定代理或指定代理关系：被代理人取得或恢复民事行为能力；被代理人取得或恢复民事行为能力；被代理人或代理人死亡；被代理人或代理人死亡；代理人丧失民事行为能力；代理人丧失民事行为能力；指定代理的人民法院或单位取消指定；指定代理的人民法院或单位取消指定；由其他原因引起的被代理人和

10、代理人之间的监护关系消灭。由其他原因引起的被代理人和代理人之间的监护关系消灭。 3 合同担保合同担保一、一、担保担保的概念的概念 债的担保债的担保 按照当事人的约定或按照当事人的约定或依据法律的规定而产生的促使债务人履依据法律的规定而产生的促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现的行债务，保障债权人的债权得以实现的法律措施。法律措施。 担保分人的担保和物的担保担保分人的担保和物的担保 二、担保方式二、担保方式（一）（一） 保证保证 保证人和债务人约定，当债务人不履行债务时，保证人和债务人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。保证人按照约定履行债务或者承担责任

11、的行为。 保证方式保证方式 一般保证一般保证 连带责任连带责任 保证人保证人 具有代为清偿债务能力的法人、其他组织具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或公民。或公民。 合同变更（期限、数额）、债务转让经保人同意合同变更（期限、数额）、债务转让经保人同意（二）抵押（二）抵押 债务人或者第三人向债权人以不转移占有的方债务人或者第三人向债权人以不转移占有的方式提供一定的财产作为抵押物，用以担保债务履行的担式提供一定的财产作为抵押物，用以担保债务履行的担保方式。保方式。下列财产不得抵押：下列财产不得抵押： 土地所有权；土地所有权； 耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权；耕地、宅基地、自留

12、地、自留山等集体所有的土地使用权； 学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施； 所有权、使用权不明或者有争议的财产；所有权、使用权不明或者有争议的财产； 依法被查封、扣押、监管的财产；依法被查封、扣押、监管的财产； 依法不得抵押的其他财产。依法不得抵押的其他财产。抵押人以土地使用权、城市房地产权作为抵押物时，当事人应抵押人以土地使用权、城市房地产权作为抵押物时，当事人应办办理理 ，抵押合同，抵押合同 生效。生效。抵押的效力抵押的效力抵押担保的范围

13、抵押担保的范围包括主债权及利息、违约包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。合同另有约定的，按照约定。 抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；否则，转让行为权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；否则，转让行为无效。无效。抵押权的实现抵押权的实现债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协押物折

14、价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人，不足部分由债务人清偿。抵押人，不足部分由债务人清偿。（三）质押（三）质押指债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人指债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有，作为债权的担保。占有，作为债权的担保。 债务人或者第三人为债务人或者第三人为 ，债权人为，债权人为 ，移，移交的动产或权利为交的动产或权利为 。能用作质押的能用作质押的 没有限制没有限制能用作质

15、押的能用作质押的权利权利：汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单；汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单；依法可以转让的股份、股票；依法可以转让的股份、股票；依法可以转让的商标专用权，专利权、著作权中的财产权；依法可以转让的商标专用权，专利权、著作权中的财产权；依法可以质押的其他权利。依法可以质押的其他权利。（四）留置（四）留置指合同当事人一方依照法律的规定或合指合同当事人一方依照法律的规定或合同的约定，占有合同中对方的财产，有权同的约定，占有合同中对方的财产，有权留置以保护自身合法权益的行为。留置以保护自身合法权益的行为。 只有法律规定的合同种类才能适用留置这种只有法律规定的合同种类

16、才能适用留置这种担保形式：担保形式： ( (五五) )定金定金 指指当事人双方为了保证债务的履行，约定当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人一方先行支付给对方一定数额的货币由当事人一方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。作为担保。 定金的数额由当事人约定，但不得超过主定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的合同标的额的 。定金合同要采用书面形式，。定金合同要采用书面形式，并在合同中约定交付定金的期限，定金合同从并在合同中约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日生效。实际交付定金之日生效。 债务人履行债务后，定金应抵作价款或者债务人履行债务后，定金应抵作价款或者收回。给付定金

17、的一方不履行约定的债务的，收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当定的债务的，应当 返还定金。返还定金。三、保证在建设工程中的应用三、保证在建设工程中的应用 在工程建设中，保证是常用的一种担保在工程建设中，保证是常用的一种担保方式。保证这种担保方式必须由第三人方式。保证这种担保方式必须由第三人作为保证人，工程建设中的保证人往往作为保证人，工程建设中的保证人往往是银行或担保公司。是银行或担保公司。 银行出具的保证称为保函，其他保证人银行出具的保证称为保函，其他保证人出具的书面保证称为保证书出具的书面保

18、证称为保证书。世界银行贷款项目招标文件范本世界银行贷款项目招标文件范本投标保证金（银行保函）格式投标保证金（银行保函）格式鉴于鉴于 投标人名称投标人名称（以下称（以下称“投标人投标人”）于）于 年年 月月 日递交了日递交了 合同名称合同名称的投标的投标书（以下简称书（以下简称“投标书投标书”）。）。在中华人民共和国在中华人民共和国 注册办公地点注册办公地点注册经营的注册经营的 银行名称银行名称（以下（以下称称“本行本行”）在此承担向）在此承担向 业主名称业主名称（以下称（以下称“业主业主”）支付总金额人民币）支付总金额人民币 元的责任，本行及本行的继承人和受让人均承担此责任。元的责任，本行及本

19、行的继承人和受让人均承担此责任。本行以公章签发本保函的日期为本行以公章签发本保函的日期为 年年 月月 日。日。本担保义务的条件是：本担保义务的条件是：1.如果提交投标书后投标人须知前附表中规定的投标有效期或根据第如果提交投标书后投标人须知前附表中规定的投标有效期或根据第15条延长的投标有效期条延长的投标有效期内撤回其投标书；内撤回其投标书；2.如果投标人在投标有效期内收到业主的中标通知书后；如果投标人在投标有效期内收到业主的中标通知书后；(1)不能或拒绝按投标人须知的要求不能或拒绝按投标人须知的要求(如果要求的话如果要求的话)签署合同协议书；或签署合同协议书；或(2)不能或拒绝按投标人须知的规

20、定提交履约保证金；不能或拒绝按投标人须知的规定提交履约保证金；或或3.拒绝按投标人须知第拒绝按投标人须知第27条对其计算错误进行修正。条对其计算错误进行修正。如果业主在书面要求中指明由于发生了上述条件内的任一情况而应该支付给业主的数额，则如果业主在书面要求中指明由于发生了上述条件内的任一情况而应该支付给业主的数额，则本行接到业主的第一次书面要求就支付上述数额之内的任何金额，并不需要业主证实他的要本行接到业主的第一次书面要求就支付上述数额之内的任何金额，并不需要业主证实他的要求。求。本保函在投标人须知中规定的投标有效期后或业主在这段时间内延长的投标有效期后二十八本保函在投标人须知中规定的投标有效

21、期后或业主在这段时间内延长的投标有效期后二十八(28)天内天内(含含28天天)保持有效，本行不要求得到延长有效期的通知，但任何索款要求应在上述期保持有效，本行不要求得到延长有效期的通知，但任何索款要求应在上述期限内送到本行。限内送到本行。银行授权代表：银行授权代表：(签字盖公章签字盖公章)日期：日期： 年年 月月 日日证人：证人： (签字盖公章签字盖公章)地址：地址：履约银行保函格式履约银行保函格式(无条件）无条件）致：致： 业主名称、地址业主名称、地址鉴于鉴于 承包人名称、承包人名称、 地址地址 （以下称（以下称“承包人承包人”) 已保证按已保证按 合同名称合同名称合同合同(编号编号 ， 年

22、年 月月 日签署日签署)(以下称以下称“合同合同”)实施实施 工程简况工程简况；且鉴于你方在上述合同中要求承包人通过经认可的银行向你方提交合同且鉴于你方在上述合同中要求承包人通过经认可的银行向你方提交合同规定金额的保证金，作为承包人履行本合同责任的担保；规定金额的保证金，作为承包人履行本合同责任的担保；而且本行同意为承包人出具本银行保函；而且本行同意为承包人出具本银行保函；本行作为担保人在此代表承包人向你方确认承担支付人民币本行作为担保人在此代表承包人向你方确认承担支付人民币 元的责任，元的责任，在你方第一次书面提出要求得到上述金额内的任何付款时，本行即予支在你方第一次书面提出要求得到上述金额

23、内的任何付款时，本行即予支付，不挑剔、不争辩、也不要求你方出具证明或说明背景或理由。付，不挑剔、不争辩、也不要求你方出具证明或说明背景或理由。本行放弃你方应先向承包人要求赔偿上述金额然后再向本行提出要求的本行放弃你方应先向承包人要求赔偿上述金额然后再向本行提出要求的权力。权力。我行还同意；在业主和承包人之间的合同条款、合同项下的工程或合同我行还同意；在业主和承包人之间的合同条款、合同项下的工程或合同文件发生变化、补充或修改后，我行承担本保函的责任也不改变；上述文件发生变化、补充或修改后，我行承担本保函的责任也不改变；上述变化、补充或修改也无须通知我行。变化、补充或修改也无须通知我行。本保函至缺

24、陷责任期终止后二十八本保函至缺陷责任期终止后二十八(28)天内保持有效。天内保持有效。担保人签字盖章：担保人签字盖章：地址：地址：银行名称：银行名称：日期：日期： 年年 月月 日日预付款银行保函格式预付款银行保函格式合同名称：合同名称：致：致：业主名称、地址业主名称、地址 根据根据 合同名称合同名称合同的合同条款第合同的合同条款第50.1款（预付款），款（预付款）， 承包人名称、地址承包人名称、地址（本保函中称（本保函中称“承包人承包人”）应向）应向 业主名称、地业主名称、地址址（本保函中称（本保函中称“业主业主”）提交金额为人民币）提交金额为人民币 元的银行保函，以元的银行保函，以保证其忠实

25、合格地履行合同的上述条件。保证其忠实合格地履行合同的上述条件。我行我行 银行名称银行名称受承包人委托，不仅作为担保人也作为主受承包人委托，不仅作为担保人也作为主要债务人，当你方第一次提出要求就无条件地、不可撤消地支付不超过要债务人，当你方第一次提出要求就无条件地、不可撤消地支付不超过上述担保金额的款额，我方无权拒绝也不要求你方先向承包人提出此项上述担保金额的款额，我方无权拒绝也不要求你方先向承包人提出此项要求。要求。我行还同意：在业主和承包人之间的合同条款、合同项下的工程或合同我行还同意：在业主和承包人之间的合同条款、合同项下的工程或合同文件发生变化、补充或修改后，我行承担本保函的责任也不改变

26、；上述文件发生变化、补充或修改后，我行承担本保函的责任也不改变；上述变化、补充或修改也无须通知我行。变化、补充或修改也无须通知我行。本保函的有效期从预付款支付之日起至业主向承包人全部收回预付款之本保函的有效期从预付款支付之日起至业主向承包人全部收回预付款之日止。日止。银行代表人：（签字盖公章）银行代表人：（签字盖公章）银行名称银行名称地址：地址：日期：日期： 年年 月月 日日 4 工程保险工程保险(待后待后) 5 合同的公正和鉴证法律制度合同的公正和鉴证法律制度(自学自学)1 1 合同法概述合同法概述一、一、合同合同的概念：的概念： 平等主体的自然人、法人、其他经平等主体的自然人、法人、其他经

27、济组织之间建立、变更、终止民事法律济组织之间建立、变更、终止民事法律关系的协议。关系的协议。二、二、 合同法的基本原则合同法的基本原则 （一）平等原则（一）平等原则 （二）自愿原则（二）自愿原则 （三）公平原则（三）公平原则 （四）诚实信用原则（四）诚实信用原则 （五）遵守法律法规和公序良俗原则（五）遵守法律法规和公序良俗原则 1999年年3月月15日，九届人大二次会议通过了日，九届人大二次会议通过了中华人民中华人民共和国合同法共和国合同法 总则总则8章：章： 一般规定，合同的订立，合同的效力，合同的履行，一般规定，合同的订立，合同的效力，合同的履行，合同的变更和转让，合同的权利义务终止、违约

28、责任、合同的变更和转让，合同的权利义务终止、违约责任、其他规定。其他规定。 分则分则15章：章： 买卖合同，供用电、水、气、热力合同，赠与合同，买卖合同，供用电、水、气、热力合同，赠与合同，借款合同，租赁合同，融资租赁合同，承揽合同，建借款合同，租赁合同，融资租赁合同，承揽合同，建设工程合同，运输合同，技术合同，保管合同，仓储设工程合同，运输合同，技术合同，保管合同，仓储合同，委托合同，行纪合同，居间合同。合同，委托合同，行纪合同，居间合同。 附则附则: 于于1999年年10月月1日起施行，原有的日起施行，原有的经济合同法经济合同法、技术合同法技术合同法和和涉外经济合同法涉外经济合同法三部合同

29、法同三部合同法同时废止。时废止。 2 2 合同的订立合同的订立一、合同的形式一、合同的形式 口头形式口头形式 书面形式书面形式- 合同书、信件和数据电文（包合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）子邮件） 其他形式其他形式- 二、要约与承诺二、要约与承诺必须经过两个步骤：要约与承诺。必须经过两个步骤：要约与承诺。 (1) (1) 要约要约 当事人一方向另一方提出订立合同的愿望。提出订立当事人一方向另一方提出订立合同的愿望。提出订立合同建议的当事人被称为合同建议的当事人被称为“要约人要约人”，接受要约的一，接受要约的一方被称为方被

30、称为“受要约人受要约人”。 (2) (2) 承诺承诺 承诺即接受要约，是受要约人同意要约的意思表示。承诺即接受要约，是受要约人同意要约的意思表示。 承诺同样是一种法律行为。承诺同样是一种法律行为。“要约要约”一经一经“承诺承诺”，即被认为当事人双方已协商一致，达成协议，合同即即被认为当事人双方已协商一致，达成协议，合同即告成立。告成立。 合同法17条：要约可以撤回。撤回要约的通知应当在要约到达受要约人之前或者与要约同时到达受要约人。合同法18条：要约可以撤销。撤销要约的通知应当在要约人发出承诺通知之前到达受要约人。合同法19条：有下列情形之一的，要约不得撤销： （一）要约人确定了承诺期限或者以

31、其他形式明示要约不可撤消； （二）受要约人有理由认为要约是不可撤销的，并且已经为履行合同作了准备工作。 承诺一般以通知的方式作出，承诺通知到达要约人承诺一般以通知的方式作出，承诺通知到达要约人时承诺生效，承诺生效时合同成立。时承诺生效，承诺生效时合同成立。 承诺可以撤回，承诺人撤回承诺的通知应在承诺通知承诺可以撤回，承诺人撤回承诺的通知应在承诺通知到达要约人之前，或与承诺通知同时达到要约人。到达要约人之前，或与承诺通知同时达到要约人。 如果受要约人尚要求对要约的内容作出实质性变更，如果受要约人尚要求对要约的内容作出实质性变更，或超过规定的承诺期限才作出承诺，都不能视为对原或超过规定的承诺期限才

32、作出承诺，都不能视为对原要约的承诺，而只能作为受要约人提出的要约的承诺，而只能作为受要约人提出的“新要约新要约”。 三、合同的内容： 由合同双方当事人约定。合同类型不同其内容、繁简程度不一。通常由合同双方当事人约定。合同类型不同其内容、繁简程度不一。通常包括以下内容：包括以下内容： (1) (1) 合同当事人合同当事人 签订合同的各方，合同的权利和义务的主体。签订合同的各方，合同的权利和义务的主体。 (2) (2) 合同标的合同标的 当事人双方的权利、义务所共指的对象：实物、行为、服务性工作、当事人双方的权利、义务所共指的对象：实物、行为、服务性工作、智力成果等。智力成果等。合法性合法性 简称

33、、俗称简称、俗称型号、等级、花色、品种型号、等级、花色、品种备用件、修理工具备用件、修理工具标的用途标的用途(3) (3) 标的的数量和质量标的的数量和质量 一般以度量衡作为计算单位，以数字作为衡量标的的一般以度量衡作为计算单位，以数字作为衡量标的的尺度。尺度。 质量指质量标准、功能、技术要求、服务条件等。质量指质量标准、功能、技术要求、服务条件等。 清单清单 磅差、尾差磅差、尾差 计量单位、方法计量单位、方法 标准标准样品、说明书样品、说明书 厂名、产地、来源、工艺厂名、产地、来源、工艺 模糊条款模糊条款 (4) 合同价款或酬金 指取得标的的一方向对方支付的代价，作为对方完成合同义务指取得标

34、的的一方向对方支付的代价，作为对方完成合同义务的补偿。应标明价款数量、付款方式和结算程序。的补偿。应标明价款数量、付款方式和结算程序。 (5) 合同期限、履行地点和方式 履行期限履行期限线与点线与点模糊条款模糊条款 履行地点履行地点供方送货供方送货需方自提需方自提代办托运代办托运验收条款验收条款验收期验收期验收标准和方法验收标准和方法迟交验收材料迟交验收材料 (6) 违约责任 合同一方或双方因过失不能履行或不能完全履行合同合同一方或双方因过失不能履行或不能完全履行合同责任而侵犯了另一方的权利时所应承担的责任。责任而侵犯了另一方的权利时所应承担的责任。 (7) 解决争执的方法 模棱两可模棱两可

35、机构不明机构不明- 超出范围超出范围- 显失公平显失公平- 无法实现无法实现- 终局性不确定终局性不确定- 四、四、格式条款格式条款（标准条款）（标准条款） 相对人只能在接受格式条款和拒签合同之间进行选相对人只能在接受格式条款和拒签合同之间进行选择。择。 提高了交易效率。提高了交易效率。 格式条款提供人往往加入一些不公平、不合理的内格式条款提供人往往加入一些不公平、不合理的内容。法律进行一定的限制：容。法律进行一定的限制： 提供格式条款的一方应提供格式条款的一方应遵循公平的原则遵循公平的原则确定当事人确定当事人之间的权利义务关系；之间的权利义务关系； 采取合理的方式采取合理的方式提请对方注意提

36、请对方注意免除或限制其责任的免除或限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。 提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该除对方主要权利的，该条款无效条款无效。 对格式条款有两种以上解释的，应当？对格式条款有两种以上解释的，应当？ 在格式条款与非格式条款在格式条款与非格式条款不一致不一致时，应当？时，应当？五、缔约过失责任 指在合同缔结过程中，当事人指在合同缔结过程中，当事人一方或双方因自己的过失而致合同不一方或双方因自己的过失而致合同不成立、无效或被撤销，应对信赖其合成立、无效或

37、被撤销，应对信赖其合同为有效成立的相对人赔偿基于此项同为有效成立的相对人赔偿基于此项信赖而发生的损害。信赖而发生的损害。 缔约过失责任的构成缔约过失责任的构成1 1缔约一方受有损失缔约一方受有损失2 2缔约当事人有过错缔约当事人有过错3 3合同尚未成立合同尚未成立4 4缔约当事人的过错行为与该损失之间缔约当事人的过错行为与该损失之间有因果关系有因果关系3 合同的效力一、合同的生效一、合同的生效 指合同对双方当事人的法律约束力的指合同对双方当事人的法律约束力的开始。合同成立后，必须具备相应的法开始。合同成立后，必须具备相应的法律条件才能生效，否则合同是无效的。律条件才能生效，否则合同是无效的。

38、(一一) 合同生效应当具备的条件：合同生效应当具备的条件：当事人具有相应的民事权利能力和民事当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力行为能力意思表示真实意思表示真实不违反法律或者社会公共利益不违反法律或者社会公共利益 （二）合同的生效时间（二）合同的生效时间 1 1合同生效时间的一般规定合同生效时间的一般规定 一般，依法成立的合同，自成立时生效。一般，依法成立的合同，自成立时生效。 口头合同自受要约人承诺时生效；口头合同自受要约人承诺时生效； 书面合同自当事人双方签字或者盖章时生效；书面合同自当事人双方签字或者盖章时生效； 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，法律、行政法规规定

39、应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。依照其规定。 2 2附条件和期限合同的生效时间附条件和期限合同的生效时间（三）合同效力与仲裁条款（三）合同效力与仲裁条款 合同成立后，合同中的仲裁条款是独立存在的，合同的无合同成立后，合同中的仲裁条款是独立存在的，合同的无效、变更、解除、终止，不影响仲裁协议的效力。效、变更、解除、终止，不影响仲裁协议的效力。（四）效力待定的合同（四）效力待定的合同 1限制民事行为能力人订立的合同限制民事行为能力人订立的合同无民事行为能力人不能订立合同，限制民事行为能力人订立的合同，无民事行为能力人不能订立合同，限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人经法定代理人(

40、监护人监护人)追认以后，合同有效。追认以后，合同有效。 2无代理权人订立的合同无代理权人订立的合同行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人的名行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人的名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。为人承担责任。 3表见代理人订立的合同表见代理人订立的合同“表见代理表见代理”是善意相对人通过被代理人的行为足以相信无权代理是善意相对人通过被代理人的行为足以相信无权代理人具有代理权的代理。善意第三人与无权代理人进行的交易行为人具有代理权的代理。善意第三人

41、与无权代理人进行的交易行为（订立合同），其后果由被代理人承担。（订立合同），其后果由被代理人承担。 4法定代表人、负责人越权代表订立的合同法定代表人、负责人越权代表订立的合同 除相对人知道或应当知道其超越权限以外，该代表行为有效。除相对人知道或应当知道其超越权限以外，该代表行为有效。 5无处分权人处分他人财产订立的合同无处分权人处分他人财产订立的合同 二、二、无效合同无效合同（一）概念（一）概念指当事人违反了法律规定的条件而订立的，国家不承认其效力，不给指当事人违反了法律规定的条件而订立的，国家不承认其效力，不给予法律保护的合同。予法律保护的合同。无效合同从订立之时起就没有法律效力。无效合同从

42、订立之时起就没有法律效力。（二）合同无效的情形（二）合同无效的情形 1无效合同无效合同（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立，损害国家利益的）一方以欺诈、胁迫的手段订立，损害国家利益的（2）恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的）恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的（3）以合法形式掩盖非法目的）以合法形式掩盖非法目的（4）损害社会公共利益）损害社会公共利益（5）违反法律、行政法规的强制性规定的）违反法律、行政法规的强制性规定的 2无效的合同免责条款无效的合同免责条款 （三）无效合同的确认（三）无效合同的确认 确认权归确认权归 ，合同当事人或其他，合同当事人或其他任何机构均无权认定合同无效。任何机构

43、均无权认定合同无效。（四）无效合同的法律后果（四）无效合同的法律后果 合同被确认无效后，合同规定的权利义务即为无效。合同被确认无效后，合同规定的权利义务即为无效。履行中的合同应当终止履行，尚未履行的不得继续履行。履行中的合同应当终止履行，尚未履行的不得继续履行。对因履行无效合同而产生的财产后果应当依法进行处理对因履行无效合同而产生的财产后果应当依法进行处理: 返还财产返还财产-当事人依据该合同所取得的财产，应当返还给对方；当事人依据该合同所取得的财产，应当返还给对方；不能返还的，应当作价补偿。不能返还的，应当作价补偿。 赔偿损失赔偿损失- 有过错的一方应赔偿对方因此而受到的损失。如果双有过错的

44、一方应赔偿对方因此而受到的损失。如果双方都有过错，应当根据过错的大小各自承担相应的责任。方都有过错，应当根据过错的大小各自承担相应的责任。 追缴财产，收归国有追缴财产，收归国有- 双方恶意串通，损害国家或者第三人利益双方恶意串通，损害国家或者第三人利益的，将双方取得的财产收归国库或返还第三人。的，将双方取得的财产收归国库或返还第三人。 三、可变更或可撤销的合同三、可变更或可撤销的合同 （一）概念和种类（一）概念和种类 可变更或可撤销的合同可变更或可撤销的合同欠缺生效条件，但一方当事人可依照自己欠缺生效条件，但一方当事人可依照自己的意思使合同的内容变更或者使合同的效力归于消灭的合同。的意思使合同

45、的内容变更或者使合同的效力归于消灭的合同。 有下列情形之一的，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更有下列情形之一的，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销其合同：或者撤销其合同：因重大误解而订立的因重大误解而订立的在订立合同时显失公平的在订立合同时显失公平的以欺诈、胁迫等手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订以欺诈、胁迫等手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的立的 （二）合同撤销权的消灭（二）合同撤销权的消灭（1）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起1年内没年内没有行使撤销权；有行使撤销

46、权；（2）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。放弃撤销权。 （三）（三）合同被撤销后的法律后果合同被撤销后的法律后果返还财产，赔偿损失，追缴财产、收归国有三种。返还财产，赔偿损失，追缴财产、收归国有三种。 4 4合同的履行、变更和转让合同的履行、变更和转让一、合同的履行一、合同的履行（一）合同履行的概念（一）合同履行的概念: : 合同各方当事人按合同规定，全面合同各方当事人按合同规定，全面履行各自的义务，实现各自的权利，使各履行各自的义务，实现各自的权利，使各方的目的得以实现的行为。方的目的得以实现的行为

47、。（二）合同履行的原则（二）合同履行的原则1 1全面履行的原则全面履行的原则合同有明确约定的，应当依约定履行。但是，合同约定不明确并不意味着合同有明确约定的，应当依约定履行。但是，合同约定不明确并不意味着合同无须全面履行或约定不明确部分可以不履行。合同无须全面履行或约定不明确部分可以不履行。合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或约定不明，可以协议补充。不能达成补充协议的，按照合同有关条款或约定不明，可以协议补充。不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。按上法仍不能确定的：者交易习惯确定。按上

48、法仍不能确定的：（1 1）质量要求不明的质量要求不明的，按国家标准、行业标准履行，没有国家、行业标，按国家标准、行业标准履行，没有国家、行业标准的，按通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。准的，按通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。（2 2）价款或报酬不明的价款或报酬不明的，按订立合同时履行地的市场价格履行；依法应，按订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或政府指导价的，按规定履行。当执行政府定价或政府指导价的，按规定履行。（3 3）履行地点不明确的履行地点不明确的，给付货币的，在接收货币一方所在地履行；交，给付货币的，在接收货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地

49、履行；其他标的在履行义务一方所在地履付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的在履行义务一方所在地履行。行。（4 4）履行期限不明确的履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。履行，但应当给对方必要的准备时间。（5 5）履行方式不明确的履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。，按照有利于实现合同目的的方式履行。（6 6）履行费用的负担不明确的履行费用的负担不明确的，由履行义务一方承担。，由履行义务一方承担。2 2诚实信用原则诚实信用原则 二、合同的变更二、合同的变更 指当事人对已经发生法律效力

50、，但尚未履指当事人对已经发生法律效力，但尚未履行或者尚未完全履行的合同，进行修改或行或者尚未完全履行的合同，进行修改或补充所达成的协议。补充所达成的协议。5 5 合同的终止合同的终止 合同终止合同终止，指当事人之间根据合同确定的权利义，指当事人之间根据合同确定的权利义务在客观上不复存在，据此合同不再对双方具有务在客观上不复存在，据此合同不再对双方具有约束力。约束力。 按照按照合同法合同法的规定，有下列情形之一的，合的规定，有下列情形之一的，合同的权利义务终止：同的权利义务终止： （1）债务已经按照约定）债务已经按照约定履行履行； （2）合同）合同解除解除； （3）债务相互）债务相互抵销抵销；

51、（4）债务人依法将标的物）债务人依法将标的物提存提存； （5）债权人）债权人免除债务免除债务； （6）债权债务）债权债务同归于一人同归于一人； （7）法律规定或者当事人约定终止的）法律规定或者当事人约定终止的其他情形其他情形。6 6 违约责任违约责任 一、概念一、概念 违约责任违约责任，是指当事人任何一方不履行合，是指当事人任何一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定而应同义务或者履行合同义务不符合约定而应当承担的法律责任。违约行为的表现形式当承担的法律责任。违约行为的表现形式包括不履行和不适当履行。包括不履行和不适当履行。 对于违约产生的后果，并非一定要等到合对于违约产生的后果，并非一定

52、要等到合同义务全部履行后才追究违约方的责任，同义务全部履行后才追究违约方的责任，按照合同法的规定对于预期违约的，当事按照合同法的规定对于预期违约的，当事人也应当承担违约责任。人也应当承担违约责任。二、承担违约责任的原则二、承担违约责任的原则 补偿性原则补偿性原则： 合同法规定，赔偿损失额应当相当于因合同法规定，赔偿损失额应当相当于因违约行为所造成的损失，包括合同履行违约行为所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益。后可获得的利益。 有些情况下也具有惩罚性。如：约定了定金，有些情况下也具有惩罚性。如：约定了定金，违约行为造成损失小于约定的定金等违约行为造成损失小于约定的定金等。 三、承担违约责任

53、的方式三、承担违约责任的方式 （一）继续履行（一）继续履行 （二）采取补救措施（二）采取补救措施 （三）赔偿损失（三）赔偿损失 （四）支付违约金（四）支付违约金 （五）定金罚则（五）定金罚则 给付定金方不履行给付定金方不履行 收受定金方不履行收受定金方不履行 当事人既约定违约金，又约定定金的，选择其一当事人既约定违约金，又约定定金的，选择其一 7 7 合同争议的解决合同争议的解决 一、解决合同争议的方法一、解决合同争议的方法 （一）（一）和解和解 （二）（二）调解调解 （三）（三）仲裁仲裁 （四）（四）诉讼诉讼Part 1 The types of contract availableESSE

54、NTIAL OF A CONTRACT（1） a voluntary agreement enforceable at law, made between two or more parties, whereby rights are acquired by one party to acts or forbearances by the other. 合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。中华人民共和国合同法ESSENTIAL OF A CONTRACT（2） Offer a proposal to exchange promises Accept

55、ance Acceptance of the offer, by performance of the very act or commitment Consideration which is the price bargained for and paid. ESSENTIAL OF A CONTRACT（3） The essential elements of a contract 1. A valid offer 2. An acceptance of the offer 3. Valid consideration 4. Legal capacity of the respectiv

56、e parties 5. Legal subject matter 6. A writingwriting, if required by lawThe types of contract available include:(1) Bill of quantities or measurement contract(2) Schedule of rates contract (3) Lump sum contract (4) Cost reimbursement contract (5) Design construct contract (6) Management contract (1

57、) Bill of quantities or measurement contract The basis of this type of contract - the contractor is paid for the work done; - the work done has to be measured. - provides contractors with a common document on which to base their tender, thus attempting to ensure that all tenders are received on an e

58、quitable and comparable basis. (1) Bill of quantities or measurement contract Prepared from drawings and itemized according to one of the standard methods of measurement. Each item contains a brief description of the work and a stated quantity of work. The tenderer is required to enter a unit rate a

59、nd the total amount for each item allowing in these sums for all labour, plant, materials, subcontractors, temporary works and materials, overheads and profits. An example: a page from a Bill of Quantities document is given in figure 1. (1) Bill of quantities or measurement contract As the contract

60、proceeds 1. the actual quantity of work executed in each item : measured and valued at the rates given by the contractor in the Bill of Quantities in the tender submission. This permits the calculation of interim, usually monthly, payments and of the final account. 2. Additional work : 1) valued at