第六章建筑面积计算

1、一、建筑面积概述一、建筑面积概述二、计算建筑面积的范围二、计算建筑面积的范围三、不计算建筑面积的范围三、不计算建筑面积的范围第六章第六章 建筑面积计算建筑面积计算 建筑面积（也称展开面积）也称展开面积）是指建筑物各层外墙外围水平面是指建筑物各层外墙外围水平面积的总和。即：积的总和。即：建筑物外墙勒脚以上的外围尺寸所计算的各层水建筑物外墙勒脚以上的外围尺寸所计算的各层水平面积之和。平面积之和。建筑建筑面积面积使用面积使用面积辅助面积辅助面积结构面积结构面积直接为生产或生活使用的净面积直接为生产或生活使用的净面积辅助生产或生活所占的净面积辅助生产或生活所占的净面积墙、柱等构件所占面积墙、柱等构件所

2、占面积民用住宅中的使用面积民用住宅中的使用面积居住面积居住面积楼梯间楼梯间| |走道走道1.1.基本概念基本概念2.2.建筑面积的作用建筑面积的作用 1.1.是编制基本建设计划、控制投资规模的一项重要技术指标是编制基本建设计划、控制投资规模的一项重要技术指标 2.2.是审查评价建筑工程单位面积造价标准的主要衡量指标；是审查评价建筑工程单位面积造价标准的主要衡量指标；建建筑筑面面积积工工程程总总造造价价元元单单方方造造价价)/(2m3.3.是检查控制施工进度、竣工任务的重要指标；是检查控制施工进度、竣工任务的重要指标；4.4.是计算有关分项工程量的依据；是计算有关分项工程量的依据；1.1.单层建

3、筑物单层建筑物 按其建筑物外墙按其建筑物外墙勒脚勒脚（外墙裙）（外墙裙）以上以上结构外围水平投影面积结构外围水平投影面积计算。计算。并规定：并规定：高度在高度在2.20m2.20m及以上者及以上者应计算全面积；高度应计算全面积；高度不足不足2.20m2.20m者者应计算应计算1/21/2面积。面积。S=LS=LB B（老规则：不论其高度如何，均按一层计算建筑面积）（老规则：不论其高度如何，均按一层计算建筑面积）S=30.24S=30.2415.24=460.86m215.24=460.86m2案例案例1 1：计算图示建筑面积。计算图示建筑面积。 单层建筑物内设有局部楼层者，首层建筑面积已包括在

4、单层建筑单层建筑物内设有局部楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑物内，二层及二层以上层高物内，二层及二层以上层高2.20m2.20m及以上者应计算全面积，层高不足及以上者应计算全面积，层高不足2.20m2.20m者应计算者应计算1/21/2面积面积建筑面积SBAba部分楼层底层建筑面积底层建筑面积二层建筑面积二层建筑面积 高低联跨的单层建筑物高低联跨的单层建筑物，需分别计算建筑面积时，应按需分别计算建筑面积时，应按“高高跨算足跨算足”的原则进行计算。的原则进行计算。高跨为边跨时高跨为边跨时高低跨共用的柱子面积计算在高跨建筑物内高低跨共用的柱子面积计算在高跨建筑物内高跨为中跨时高跨为中跨时案例案

5、例2 2：计算图示建筑面积。低垮部分层高计算图示建筑面积。低垮部分层高2.12.1米米S S1 1（12+0.3 12+0.3 2 2）45=567m45=567m2 2S S2 22 2 （6-0.36-0.3）45/2=256.545/2=256.5m2S=S1+S S2 2567+256.5=823.5567+256.5=823.5m2 2. 2.多层建筑物建筑面积多层建筑物建筑面积 按各层建筑物面积之和计算，其首层建筑面积按建筑物按各层建筑物面积之和计算，其首层建筑面积按建筑物外墙勒外墙勒脚以上脚以上结构的外围水平面积计算，二层及以上楼层应按其外墙结构结构的外围水平面积计算，二层及以上

6、楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。外围水平面积计算。层高在层高在2.20m2.20m及以上者应计算全面积；层高不足及以上者应计算全面积；层高不足2.20m2.20m者应计算者应计算1/21/2面积面积 （注意：外墙外边线是否一致）（注意：外墙外边线是否一致）结构相同的多层建筑物，计算建筑面积时应注意外墙外边线是否一致，当外墙外边线不一致时，应分层计算建筑面积。多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时设计加以利用时净高超过净高超过2.10m2.10m的部分计算全面积；净高在的部分计算全面积；净高在1.20m1.20m至至2.10m2.10m的部位计算的部位

7、计算1/21/2面积；面积；不足不足1.2m1.2m时不计算。时不计算。以以幕墙作为幕墙作为围护结构围护结构的建筑物，按幕墙外边线计算建筑面积；的建筑物，按幕墙外边线计算建筑面积；建筑物建筑物外墙外侧有保温隔热层的外墙外侧有保温隔热层的，按保温隔热层外边线按保温隔热层外边线计算建筑计算建筑面积。面积。设有围护结构设有围护结构不垂直水平面而不垂直水平面而超出底板外沿的建筑物超出底板外沿的建筑物，按其底，按其底板面的外围水平面积计算。板面的外围水平面积计算。体育场斜坡建筑加以利用体育场斜坡建筑加以利用 3.3.同一建筑物，如结构、层数不同时，应分别计算建筑同一建筑物，如结构、层数不同时，应分别计算

8、建筑 面积。面积。建筑物各部位层数不同建筑物各部位层数不同 4.4.地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在层高在2.20m2.20m及及以上者应计算全面积；层高不足以上者应计算全面积；层高不足2.20m2.20m者应计算者应计算l/2l/2面积。面积。防潮层保护墙防潮层保护墙采光井采光井出入口出入口地下室建地下

9、室建筑面积筑面积出入口面积出入口面积案例案例3 3：计算图示计算图示地下室及其出入口建筑面积地下室及其出入口建筑面积。地下室地下室S1=(5.12+2.1+0.122) (52+0.122)=128.41m2出入口出入口S2=62+0.68(2.1+0.122)=13.87m2总建筑面积总建筑面积S=128.41+13.87=142.28m2出入口面积出入口面积 5. 5.坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围设计加以利用并有围护结构的，层高在护结构的，层高在2.20m2.20m及以上的部位应计算全面积及以上的部位应计算全面积；层高不足层高

10、不足2.20m2.20m的部位应计算的部位应计算1/21/2面积面积。设计加以利用、无围护结构的设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的应按其利用部位水平面积的l/2l/2计算计算；设计不利用的深基础架空层、坡；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层不应计算面积地吊脚架空层不应计算面积2.20m0.000吊角坡地吊脚架空层坡地吊脚架空层架空层：建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位架空层：建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位 2.20m 架空层 回填层 0.000 深基础架空层深基础架空层坡地加以利用坡地加以利用 6. 6.建筑物的建筑物的门厅门厅、大厅大厅

11、按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m2.20m及以上者应计及以上者应计算全面积；层高不足算全面积；层高不足2.20m2.20m者应计算者应计算1/21/2面积面积 回廊回廊大厅大厅门厅门厅u门厅门厅指公共建筑物的大门至内部房间或通道的连接空间。可兼指公共建筑物的大门至内部房间或通道的连接空间。可兼作门房收发室作门房收发室。u大厅大厅指人群聚会活动或招待宾客所用的大房间。如餐厅、展览指人群聚会活动或招待宾客所用的大房间。如餐厅、展览厅、舞厅等。厅、舞厅等。门厅与大厅的

12、概念门厅与大厅的概念大厅大厅 走廊是指有遮阴挡雨顶盖的人行通道。根据用走廊是指有遮阴挡雨顶盖的人行通道。根据用途和形式不同有各种称谓，如内走廊、外走廊、长途和形式不同有各种称谓，如内走廊、外走廊、长廊、回廊、挑廊、檐廊廊、回廊、挑廊、檐廊 回廊是指曲折环绕的走廊。一般在影剧院、购回廊是指曲折环绕的走廊。一般在影剧院、购物中心、宾馆、舞厅等建筑中多见，多沿大厅四周物中心、宾馆、舞厅等建筑中多见，多沿大厅四周布置。布置。走廊与回廊的区别走廊与回廊的区别1500040001500100回廊4000240150010000S=（150.24）（100.24）150.24（1.50.1）2100.24（

13、1.50.1）268.22m2案例案例4 4：计算图示计算图示回廊建筑面积回廊建筑面积。回廊建筑面积为：回廊建筑面积为： 建筑物间建筑物间有围护结构的架空走廊有围护结构的架空走廊，应按其，应按其围护结构外围水平面围护结构外围水平面积计算。层高在积计算。层高在2.20m2.20m及以上者及以上者应计算全面积；层高应计算全面积；层高不足不足2.20m2.20m者应计者应计算算1/21/2面积。面积。 7. 7. 架空走廊架空走廊 架空走廊：建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。架空走廊：建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。 有永久性顶盖无围护结构有

14、永久性顶盖无围护结构的应的应按其结构底板水平面积按其结构底板水平面积的的l/2l/2计算计算架空走廊架空走廊有顶盖的架空走廊示意图有顶盖的架空走廊示意图自 然 层电 梯 层电梯井道示意图电梯井道示意图 8. 8.建筑物内建筑物内的的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、通风道、附墙烟囱井、管道井、通风排气竖井、通风道、附墙烟囱应按建筑物应按建筑物的的自然层计算自然层计算。 9. 9.立体书库、立体仓库、立体车库，立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层无结构层的应按一层计算，的应按一层计算，有有结构层结构层的的应按结构层面积分别计算。应

15、按结构层面积分别计算。层高在层高在2.20m2.20m及以上者应计及以上者应计算全面积；层高不足算全面积；层高不足2.20m2.20m者应计算者应计算l/2l/2面积。面积。 10. 10.有围护结构的舞台灯光控制室有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面，应按其围护结构外围水平面积计算。积计算。层高在层高在2.20m2.20m及以上者及以上者应计算全面积；层高应计算全面积；层高不足不足2.20m2.20m者者应计算应计算1/21/2面积面积舞台灯光控制室舞台灯光控制室舞台舞台观众厅观众厅3000R2228. 62214. 3mS建筑面积案例案例5 5：计算图示计算图示舞台灯光控制

16、室建筑面积舞台灯光控制室建筑面积。单层悬挑式舞台灯光控制室11.11.有永久性顶盖有永久性顶盖投影尺寸柱外尺寸单排柱站台有柱站台站台示意图站台示意图永久性顶盖：经规划批准设永久性顶盖：经规划批准设计的永久使用的顶盖。计的永久使用的顶盖。 无围护结构的无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的顶盖水平投影面积的1/21/2计算计算单排柱站台单排柱站台双排柱站台双排柱站台建筑面积S14182 =126 m2案例案例6 6：计算图示计算图示站台的建筑面积站台的建筑面积。 建筑物顶部建筑物顶部有围护结构的有围护结构的楼梯间、水箱间

17、、电梯机房等楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在层高在2.20m2.20m及以上者应计算全面积；层高不足及以上者应计算全面积；层高不足2.20m2.20m者应计算者应计算1/21/2面积面积 （注：（注：围护结构泛指砖墙、玻璃幕墙和封闭玻璃窗等）围护结构泛指砖墙、玻璃幕墙和封闭玻璃窗等）12.楼梯间、水箱间、电梯机房楼梯间、水箱间、电梯机房13.13.建筑物外有围护结构的建筑物外有围护结构的落地橱窗、落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊门斗、挑廊、走廊、檐廊，应应按其围护结构外围水平面积计算按其围护结构外围水平面积计算。层高。层高在在2.20m2.20m及以上者应及以上者应计算全面积；层高不足计算全

18、面积；层高不足2.20m2.20m者应计算者应计算1/21/2面积面积。眺望间注意注意: :有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算计算。落地橱窗落地橱窗落地橱窗落地橱窗突出外墙面根基落地的橱窗突出外墙面根基落地的橱窗 门斗：在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。门斗：在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。挑廊：挑出建筑物外墙的水平交通空间。挑廊：挑出建筑物外墙的水平交通空间。檐廊：设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。檐廊：设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。眺望间：设置在建筑物顶

19、层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑眺望间：设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑 空间。空间。走廊基本概念基本概念14.14.雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m2.10m者者，应按雨，应按雨篷结构板的水平投影面积的篷结构板的水平投影面积的1/21/2计算。计算。室外雨篷示意图室外雨篷示意图解释：雨蓬均以其宽度超过雨蓬均以其宽度超过2.10m2.10m或不超过或不超过2.10m2.10m衡量，超过衡量，超过2.10m2.10m者均应按者均应按雨蓬的结构板水平投影面积的雨蓬的结构板水平投影面积的1/21/2计

20、算计算。有柱雨蓬和无柱雨有柱雨蓬和无柱雨蓬计算应一致蓬计算应一致。 15.15.有永久性顶盖无围护结构有永久性顶盖无围护结构的的场馆看台场馆看台应按其应按其顶盖水平顶盖水平投影面积的投影面积的l/2l/2计算。计算。解释：解释：本条所称本条所称“场馆场馆”实质上是指实质上是指“场场”（如：足球场、网球场如：足球场、网球场等）等）看台上有永久性顶盖部分。看台上有永久性顶盖部分。“馆馆”应是应是有永久性顶盖和围护结构的有永久性顶盖和围护结构的，应按单，应按单层或多层建筑相关规定计算面积。层或多层建筑相关规定计算面积。 16.16.有有永久性顶盖永久性顶盖的的室外楼梯室外楼梯，应按，应按建筑物自然层

21、的水平投影建筑物自然层的水平投影 面积的面积的1/21/2计算计算。解释：解释：室外楼梯，室外楼梯，最上层楼梯无永久性顶盖，或不能安全遮盖楼梯的雨蓬，最上层楼梯无永久性顶盖，或不能安全遮盖楼梯的雨蓬，上层楼梯不计算面积，上层楼梯不计算面积，上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应下层楼梯应计算面积计算面积。 17.建筑物的阳台均应建筑物的阳台均应按按其其水平投影面积的水平投影面积的1/2计算。计算。解释：解释：建筑物的阳台（包括户内的空中花园），不论是凹阳台、挑阳台、建筑物的阳台（包括户内的空中花园），不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平

22、投影面积的一半计算。封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算。用作用作10层以上住宅层以上住宅的通道按阳台的计算规则计算建筑面积的通道按阳台的计算规则计算建筑面积。 技能训练：技能训练：计算图示计算图示阳台的建筑面积阳台的建筑面积。18.18.建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。解释：解释：本规范所指建筑物内的本规范所指建筑物内的变形缝变形缝是与是与建筑物相连通建筑物相连通的变形的变形缝，即暴露缝，即暴露在建筑物内在建筑物内，在建筑物内可以看得见的变形缝。，在建筑物内可以看得见的变形缝。 (a)沉降缝沉降缝(b)伸

23、缩缝伸缩缝 高低联跨高低联跨的建筑物，应以高跨外边线为界分别的建筑物，应以高跨外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨计算建筑面积；其高低跨内部连通内部连通时，其时，其变形缝应变形缝应计算在计算在低跨面积低跨面积内。内。注意：注意：四、不计算建筑面积的范围四、不计算建筑面积的范围1.1.突出外墙的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、墙面抹灰、突出外墙的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、墙面抹灰、镶贴块料面层、装饰面、装饰性幕墙、空调机外机隔板、飘窗、镶贴块料面层、装饰面、装饰性幕墙、空调机外机隔板、飘窗、宽度在宽度在2.1m2.1m以内的雨棚以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台以内的雨棚以及与建筑

24、物内不相连通的装饰性阳台和挑廊。和挑廊。 2.1m 2.2.无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯外钢楼梯、爬梯3.3.自动扶梯、自动人行道自动扶梯、自动人行道自动人行道自动人行道自动扶梯自动扶梯无永久性顶盖室外楼梯无永久性顶盖室外楼梯4.4.地下地下人防干线、支线、人防通道端头人防干线、支线、人防通道端头为竖向爬梯的安全入口，为竖向爬梯的安全入口，不计算建筑面积。不计算建筑面积。 5. 5.建筑物内的设备管道夹层建筑物内的设备管道夹层 解释：解释：建筑物内的设备管道夹层建筑物内的设备管道夹层应包括应包括结构转

25、换层结构转换层和和技术设备层技术设备层，但设备管道夹层内作为其他用途使用的部分应计算建筑面积。但设备管道夹层内作为其他用途使用的部分应计算建筑面积。 设备管道层设备管道层6.6.建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。7.7.建筑物内建筑物内分隔分隔的单层房间，的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台挑台等。等。8.8.独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥等构筑物。池、贮仓、栈桥等构筑物。水塔水塔9.9.建

26、筑物通道（建筑物通道（骑楼、过街楼的骑楼、过街楼的底层底层）骑楼骑楼楼层部分跨在人行道上的临街楼房。楼层部分跨在人行道上的临街楼房。 过街楼过街楼有道路穿过建筑空间的楼房。有道路穿过建筑空间的楼房。 过街楼过街楼10.10.屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池练习题1：某单层建筑物外墙轴线尺寸如图所示，墙厚均为240，轴线坐中，试计算建筑面积。 练习题1解：建筑面积：S = S1S2S3S4=20.349.243313.51.52.761.5=154.552（） 分析：、单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。、建筑面积计算的基本