帝景施工合同(最终定稿合同)

1、GF-1999-0201 合同号:建设工程施工合同中华人民共和国建设部 制 定国家工商行政管理局一九九九年十二月 第一部分 协议书发包人（全称） 伟润置地（福建）有限公司 （简称甲方）承包人（全称） 湖北中民建筑工程有限公司 （简称乙方） 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。一、工程概况工程名称： 伟润·帝景工程 工程地点： 福建泉州市温陵路以东、湖心街以南 工程内容： 伟润·帝景的1#楼、2#楼、3#楼、4#楼工程，其中：地下1层，地上2-24层框剪结构

2、，建筑面积约28498平方米（以施工图纸为准）的土建、安装工程。群体工程应附承包人承揽工程项目一览表（附件1）工程立项批准文号： 资金来源： 自筹，工程资金已落实 二、工程承包范围 承包范围：发包人提供的福建省闽武建筑设计院有限公司设计的施工图纸及设计修改通知单、预算范围说明。 三、合同工期开工日期： 年 月 日竣工日期： 年 月 日合同工期： 500日历天（含国家法定节假日，其中标底预算书中涉及到工期的工程量及单价均不再调整）。四、质量标准工程质量标准： 合格 符合建筑工程施工质量统一评定标准GB50300-2001的规定。 五、合同价款金额(大写): 肆仟贰佰贰拾肆万壹仟叁佰柒拾柒 元(￥

3、42241377元)六、组成合同的文件组成本合同的文件包括：1、本合同协议书2、中标通知书3、合同专用条款；4、合同通用条款；5、标准、规范及有关技术文件；6、图纸；7、发包人提出提供的福州闽川工程咨询有限公司2011年11月3日工程预算书和招标文件（含澄清、答疑、修改、补遗）；8、承包人的投标承诺函。双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分通用条款中分别赋予它们的定义相同。八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付

4、的款项。十、合同生效合同订立时间： 年 月 日合同订立地点： 本合同双方约定 经双方签字并加盖公章 后生效。发 包 人：（公章） 承 包 人：（公章）住 所： 住 所：法定代表人： 法定代表人： 委托代表人： 委托代表人： 电 话： 电 话：传 真： 传 真：开户银行： 开户银行：帐 号： 帐 号： 邮政编码： 邮政编码：年 月 日 第三部分 专用条款一、词语定义及合同文件2.合同文件及解释顺序合同文件组成及解释顺序：按照协议书第六条的顺序解释。3.语言文字和适用法律、标准及规范3.1 本合同除使用汉语外，还使用 / 语言文字3.2适用法律和法规需要明示的法律、行政法规：中华人民共和国合同法、

5、中华人民共和国建筑法、建设工程承发包价格管理办法、建筑安装工程承包合同条例、建设工程质量管理条例、建筑工程安全生产管理条例及现行有关国家和本省建筑法规、规章。3.3适用标准、规范适用标准、规范的名称：执行建设部和本省、本市颁布的所有现行规范和标准，若上述标准和规范在施工中做出修改时，则以修订后的新标准和规范为准，有出入的则以较优或较严者为准。如遇设计或施工规范和标准对同一问题的处理出现相互矛盾的情况时，承包人应及时通知监理工程师和发包人，并提出解决办法，征得监理工程师和发包人的同意后实施。发包人提供标准、规范的时间： / 国内没有相应标准、规范时的约定：采用由发包人和监理工程师确认的标准和要求

6、。 4.图纸4.1 发包人向承包人提供图纸日期和套数：合同签订后提供 5 套施工图。发包人对图纸的保密要求： 除严格用于合同目的者外，由发包人和监理工程师提供的图纸和其他文件未经发包人许可，承包人不得用于、提供或转给第三方，并应落实严密的保管措施，不能遗失、泄露。 使用国外图纸的要求及费用承担： / 二、双方一般权利和义务5.工程师5.2 监理单位委派的工程师姓名： 周晓华 职务：总监理工程师 发包人委托的职权：总监理工程师除按规定和本合同内容以及投标文件确认的材料产品项目进行工程质量、施工进度和工程投资的控制管理外，还对承包人通过本合同及招投标文件确认的技术、管理、主要人员、以及投入的主要设

7、备情况和材料的数量与质量进行监理。承包人无论何种原因以书面形式提出调整主要工程技术人员、调换主要材料、品种、规格、质量、数量、重量或技术参数等，均须取得监理工程师和发包人代表的书面许可。详细内容按建设工程监理合同及监理规范的有关规定执行。 需要取得发包人批准才能行使的职权：工程变更；工期顺延及费用索赔的认可或确认；停复工指令；对发生不可抗力造成工程无法继续施工的处置；工程竣工验收及甩项验收的确认；工程最终造价的确认；发包人单方面终止合同的决定；撤换项目经理；其余以发包人书面通知为准。5.3发包人派驻的工程师姓名： 许文德 职务： 驻现场工程师 职权：代表发包人现场施工协调，施工进度监督，办理经

8、发包人单位盖章的工程变更，隐蔽工程验收，工程洽商，工程进度款拔付等手续签证。 5.6 不实行监理的，工程师职权： / 7.项目经理和技术管理骨干项目经理：姓名：王伟山 职务：现场执行经理项目技术负责人： 职务： 施工员：姓名： 职称： 造价员：姓名： 职称： 质检员：姓名： 职称： 安全员：姓名： 职称： 材料员：姓名： 职称： 承包人的项目经理必须常驻工地不得兼职。承包人若需更换项目经理和其他技术管理骨干，须事先得到发包人书面批准，接替人员水平、能力不得低于被替换人，并向发包人支付违约赔偿金。8.发包人工作8.1发包人应按约定的时间和要求完成以下工作： (1)施工场地具备施工条件的要求及完成

9、的时间：已具备开工条件。 (2)将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：发包人已提供水、电接口，承包人自行引至所需位置，水电费用由承包人负责。发包人每月依照水、电部门的计价标准向承包人收取水、电费用，承包人应在接到缴费通知书5日内按时交纳。若逾期未交，发包人有权从承包人当期的工程进度款中扣除，承包人不得有异议。(3)施工场地与公共道路的通道开通时间和要求： 场地平整、道路已开通，但承包人应遵守泉州市交通管理部门的交通管理有关规定。(4)工程地质和地下管线资料的提供时间： 施工合同签订后7天内，发包人将工程地质勘察资料、周边地下管线现状提供给承包人并办理交接手续。(5)由

10、发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：按规定需要由发包人办理的证件在工程开工前由发包人负责办理完毕。(6)水准点与坐标控制点交验要求：开工前由发包人以书面形式交由承包人，并进行现场交验。现场测量结果由承包人与监理工程师双方确认。如承包人对施工现场地表面高程不重新测量，则表示承包人对发包人提供的高程无异议。水准点、座标控制点交验完毕，即由承包人自费负责保护，此后由于破坏或失准带来的重新测量、放点费用及由此造成的其他损失均由承包人承担。(7)图纸会审和设计交底时间： 合同签订后14天内 。(8)协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作：若承包

11、人施工不当，对周围地下管线及邻近建筑物造成损坏，其费用和责任全部由承包人承担。(9)双方约定发包人应做的其它工作： / 8.2 发包人委托承包人办理的工作：需要时，发包人将发出书面通知。9.承包人工作9.1承包人应按约定的时间和要求，完成以下工作：（1） 需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间： / （2）应提供计划、报表的名称及完成时间：承包人在签订施工承包合同后7天内，向监理工程师提交2份其格式和内容符合监理工程师合理规定的工程进度计划及机械设备、劳务安排计划表，每月28日前向监理工程师报送下月施工计划和当月(截止至每月25日)已完成的工程量（一式四份）。如不按时报送

12、，当月工程进度款延至下月支付。（3）承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：在实施和完成本合同工程过程中，承包人应承担以下发生全部责任和一切费用时刻关注和采取适当措施保障所有在场工作人员的安全，保证工程施工安全，现场施工应当保持有条不紊，避免上述人员的安全受到威胁；为了保护本合同工程免遭损坏，或为了现场附近和过往群众的安全与方便，在必要的时候和地方，或当监理工程师或有关主管部门要求时，应负责提供照明、警卫、护栅、警告标志等安全防护措施，并承担全部责任和一切费用。施工期间，工地发生的一切安全及违法、违规事件和合同通用条款有规定的，承包人负责处理并承担一切责任和费用；其余按本合同通用条款

13、执行，并由承包人承担责任和费用，且遵守发包人和监理工程师对该工程的安全罚则。 （4）向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求： 无偿提供两间且不低于20平方米的临时用房作为发包人和监理单位的办公用房及双方共用会议场所。（5） 需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续：由承包人按照有关部门要求及时办理，并承担责任和费用；（6）已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：竣工验收交付发包人使用前，承包人应负责全部成品半成品的保护工作，并承担全部费用。为了保护建筑物的清洁，只允许承包人的管理人员在现场居住，施工人员不得在施工现场及楼房内居住，此部分费用已计入总价包干内。承包人使用已完工产品

14、作为仓储、临时办公等施工生产用的、方案必须经甲方同意。（7）施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物(含文物保护建筑)、古树名木的保护要求及费用承担：承包人应当详细了解施工场地周围地下管线及临街交通要道和邻近建筑物、构筑物(含文物保护建筑)、古树名木的保护要求，采取适当措施予以保护。如果发生毁损灭失事件的，承包人应当承担全部责任和费用，并使发包人免受任何损失，包括经济和名誉。（8）施工场地清洁卫生的要求：承包人应遵守有关部门关于施工车辆运输管理的规定，保证道路运输安全整洁；承包人应负责整个场地的安全文明卫生管理，做到文明施工、保持施工场地清洁。本工程现场所有的施工建筑垃圾均应全部清运出现场。场

15、地平整、场地道路、场地排水排污附属设施等，均由承包人自行负责施工，施工费用均包括在合同总价中。本工程的施工过程中发生的各项清理费用、临时性收费、临时性占用场地费、临时设施费和不可预见费用，均包括在合同总价中。如不按发包人或监理工程师的要求及时完成清理，发包人有权雇请他人完成，因此发生的一切费用从工程款中扣除。（9）双方约定承包人应做的其它工作：为确保工程施工进度、质量和安全，履行承包人投标时的承诺，承包人保证按照经监理工程师批准的工程施工进度计划，及时派出投标时承诺拟派出的现场施工主要管理人员（项目经理、项目技术负责人、施工员、质量员、安全员、造价员和材料员），和施工班组技术骨干以及施工人员到

16、发包人工地现场，做好工程各项施工工作。承包人未经监理工程师和发包人批准，不得更换投标时承诺的上述拟派出施工现场主要施工管理人员。项目管理班子成员因故确属不能履行职责需要变更的，须经监理工程师和发包人批准更换，其接替人员的资格、业绩和信誉不得低于被替换人员，同时，承包人应按照以下标准向发包人交纳违约金：更换项目经理每人次10万元人民币；更换项目技术负责人每人次8万元人民币；更换施工员、质量员、安全员、造价员和材料员，每人次1万元人民币。项目经理及项目技术负责人出勤率不少于25天/月，若达不到25天/ 月，每人每少一天罚款500元累计计算，并从当月工程款扣回。施工单位项目经理、项目技术负责人、水电

17、安装负责人必须参加每周工程例会，因故不能参加的应提前4小时向建设单位提出申请并在获得建设单位批准后方可缺席，否则施工单位向建设单位支付违约金 500 元/人次，并从当月工程款扣回。承包人应负责已完工部分工程的保护工作；应做好防雷电、防火等的安全防护工作；承担施工现场和施工人员的治安、环境卫生、计生、外来人员暂住手续等管理工作和相关费用；若施工中发生安全伤亡任何事故，均由承包人承担全部责任和费用。承包人必须加强劳动保险费、施工现场的安全和文明施工措施费用使用管理，做到专款专用。承包人必须遵守泉州市地方的法规，服从行业主管部门的管理，凡涉及到承包人的安监、施工备案、车辆准运等有关证、照，均由承包人

18、自行办理，发包人给予配合，发生的费用全部由承包人承担，包括外地施工单位进泉州施工备案费用、排污管理费、噪声管理费、垃圾管理费等。从合同生效之日起直到合同终止的期间内，承包人应承担合同规定的现场各项临时房屋、设施、设备的修建、购置、安装、管理、保养和维修，并提供必要的设施保洁服务。承包人提供的各项工作和生活设备及设施，应事先提交书面说明或必要的图纸并经发包人和监理工程师审阅批准。至合同终止，发包人及监理工程师撤出工地后，上述各项设备和设施均由承包人自行收回和拆除。承包人提供的以上条件和服务被认为包含在承包人的投标报价中。发包人需要时，可能对施工做出某些限制和配合要求，承包人应按照要求做出必要的配

19、合，并承担可能因此而引起工效降低需增加的费用。承包人应将施工用水设计图纸和详细的说明书提交给监理工程师，以便审查和批准。供水管路及用水设施必须符合泉州市有关安装、使用及维修的规定，承包人对所使用的供水设施的设计、安装、维修和管理负责，并确保其安全可靠。承包人应负责做好施工中的安全，要求在施工场地内的道路上布设限速、禁停等标志、标牌，并根据发包人的要求，安排人员在主要路口疏解汽车、行人交通，其费用和责任由承包人负责。施工前，承包人应认真研究设计图纸内容，考察施工现场，调查收集有关资料，对施工区域内各监测断面的基层表面高程进行测量，并将结果报送监理工程师核查。承包人在施工过程中若有发现设计图纸缺陷

20、，应及时报告监理工程师和发包人并立即停止缺陷部位的施工，否则，造成经济损失由承包人自行负责。因销售工作需要，承包人无偿为发包人设置看房通道，悬挂宣传条幅，因市政及园林工程需要设置底层悬空脚手架保护体系。三、施工组织设计和工期10.进度计划10.1承包人提供施工组织设计(施工方案)和进度计划的时间：承包人应于签订施工承包合同后七天内向监理工程师提交施工组织设计及总进度计划（其中施工组织设计应包含现场平面施工布置图及临时设施，总进度计划必须用网络图形式表现），承包人应于每月的25日上报下月工程进度计划。承包人未完成月度计划，发包人有权对承包人进行5万/月的经济处罚，但若总工期按期完成，则所扣减的处

21、罚款可予返还。工程师确定的时间：收到承包人递交的报告后七天内。10.2群体工程中有关进度计划的要求： / 10.3. 发包人下达开工通知书的开工日期为正式开工时间（即开始计算工期），承包人应按要求按期完工。工期延误每超过一天按工程总造价的万分之三支付违约金。如因承包人原因影响本项目总体进度目标，所造成的全部损失由承包人承担。13.工期延误13.1 双方约定工期顺延的其他情况：（1）通用条款13.1条规定的顺延理由必须实际造成停工、窝工，承包人方可提出申请。承包人提出顺延工期，应严格按照通用条款第13.2条进行签证。末签证的，在工程结算时不予顺延。（2）通用条款13.1条第4项所指的设计变更，应

22、指发生在施工关键工序上的设计变更，且实际影响原排定的工期进度计划。对类似高考、春节等可预见的可能对施工有影响的特殊期间，承包人应预先做出安排，工期不因有关部门采取限制措施而顺延，费用由承包人自理。（3）符合本合同专用条款第39.1条约定不可抗力规定的，据政府公告的气象和地震等部门提供所述资料经招标人和监理单位共同确认签证延长天数的书面文件为准。（4）凡涉及到工期顺延的，承包人应于情况发生之日起14日内以书面形式向发包人提出报告，逾期提出的发包人不以确认，视为不影响工期。13.2双方约定本工程属下列情况者，工期不予顺延：（1） 因承包人违反规范或任何工程质量不合格而进行返工、重建、修建的施工工期

23、，均计入相应项目的施工工期。因承包人违反规范施工，或以伪劣材料充抵合同规定的品牌、型号、质量等级，或没有按投标时报送样品进行采购供货或不按本合同规定的人员进行配置时，经发包人代表或监理工程师下达停工令的停工日期不得顺延。上述发生的费用由承包人负责；（2）承包人没有组织和协调好相关施工队伍进行施工而造成工期延误和发生的费用由承包人承担责任；（3）承包人未按设计要求进行施工而造成返工的，工期不得顺延，因返工造成工期延误的日期延误由承包人承担责任；因施工组织方案审批影响开工，工期不予顺延。（4）工程实施期间或完工后接受有关部门检查发现存在质量问题，或技术问题需作整改，其整改费用由承包人承担，耽误工期

24、由承包人承担责任并负责经济赔偿。（5）承包人原因的待工待料的，工期不予顺延。发包人未及时确定材料的品种、规格造成的待料工期可按实签证顺延，但承包人应提前60天以书面文件通知发包人作出决定。（6）工程质量未达到等级标准要求，发包人要求承包人返工，直到符合约定要求条件。承包人应按发包人要求的时间返工，返工费用自负，工期不予顺延。四、质量与验收15.3承包人应按本协议书规定的质量标准完成施工并达到入户验收及交房验收的条件。为了保证协议书约定的质量标准，承包人必须制定严格的质量管理制度，对施工现场作业必须进行严格管理，确保工程质量，为此应： (1)项目建立质量责任制，经理部应设专职质量检查员，班组设质

25、检员，明确各级职责，开工前应报监理工程师备案。 (2)对现场施工人员应加强质量教育，强化质量意识，开工前应进行技术交底，进行应知应会的教育，施工中严格执行规范和操作规程，分项工程和重要结构部位必须遵循先试验后铺开施工的程序，先向监理工程师报送施工组织设计（包括施工方法、施工方案、施工准备、质量保证措施等等），监理工程师审核同意后方能进行试验施工，完工后经监理工程师检验符合要求后才能铺开施工和批量生产。 (3)分项工程现场应实行挂牌管理，标明作业内容及操作规程和质量要求，认真自检、互检及工序交接检验制度，要切实做好隐蔽工程的检验。 (4)要加强质量监控，确保规范规定的检验和抽检频率，现场质检的原

26、始记录必须真实准确、可靠，不得追记，弄虚作假，接受质量检查时，必须出示原资料。(5)要开展多种形式的安全质量活动，制定奖优惩劣的激励措施，对质量事故要做到原因不清不放过；责任不明不放过，整顿措施不落实不放过。(6)接受发包人定期不定期的施工质量、进度、管理、安全等进行检查。(7)在施工过程中，由于承包人违反施工技术规程操作程序和质量管理、现场管理的有关规定，造成质量隐患或质量问题，经驻地监理确认，发包人有权要求承包人支付3万元的违约金。凡在28天内连续二次被责令返工，每次返工工程造价在6万元以上，发包人有权按照承包人违约论处，责令其退场。 17.隐蔽工程和中间验收17.1双方约定中间验收部位

27、按有关规定执行 。所有隐蔽工程和中间验收均须经监理工程师验收确认后方可继续施工，承包人应预先通知监理工程师，事先做好准备，并保证监理工程师有机会和合适时间进行检测，除非监理工程师认为没有必要并就此通知承包人。19.工程试车19.5 试车费用的承担： / 五、安全施工20 安全施工与检查20.3 承包人应按国家和地方有关部门的规定，结合工程实际情况，制定安全施工管理规章，采用适当有效的防护措施，加强施工现场人员与机械设备的施工安全管理，对施工现场人员安全，以及防台、防火、防爆、防汛和防盗等采取严格的安全防护措施，承担安全施工中所发生的任何伤亡事故的全部责任和一切费用，并承担由于措施不力造成的事故

28、全部责任和因此发生的一切费用。六、合同价款与支付23.合同价款及调整23.2本合同总价款采用固定总价合同（总价包干）方式确定。中标后，若承包人对招标工程量清单有异议，须向发包人提出书面异议或修正要求，由发包人与承包人及其委托造价中介单位在中标通知书发出之日起28天内进行核对，确认工程量单项子目误差在±3%（含±3%）以内且估算价不超过5000元的，发包人不予调整工程量；若单项子目工程量误差在±3%（含±3%）以内，但估算价超过5000元或有遗漏项目或单项子目工程量误差超过±3%的，核对的工程量清单误差经三方签字盖章确认后，工程量清单误差价款（经

29、三方签字盖章确认后符合规定的误差工程量×发包人招标预算书中的单价乘以中标降幅系数（中标降幅系数：土建和安装均为94%）计算。若承包人未提出书面异议或修正要求的，或在中标通知书发出之日起28天内未进行核对的，不予核对，视同认可；核对期限30天，到期未完成的，按完成部分予以调整，对未完成部分的不再核对；施工期间和竣工结算时对发现差错的发包人均不再核对与调整。(1)本工程采用固定总价合同, 在下列的风险范围内合同价款不再调整:1、因市场变化、政策调整导致人工、材料、机械价格变化；2、因天气、地形、地质条件的变化，采取的临时措施；3、按合同工期完工所采取的赶工措施；4、承包人在实际施工中改变

30、原定的施工组织、施工顺序、施工方法，导致工程造价的增加。（2）采用可调价格合同，合同价款调整方法： / （3）采用成本加酬金，有关成本和酬金的约定： / 23.3双方约定合同价款的其他调整因素：24.工程预付款发包人向承包人预付工程款的时间和金额或占合同价款总额的比例：不支付预付工程款；25.工程量的确认25.1承包人向工程师提交已完工程量报告的时间：承包人应于每月28日向发包人送交当月完成工程量和进度报表。26.工程款（进度款）支付双方约定的工程款(进度款)支付的方式和时间：（1）本工程不支付预付款，采用按进度支付工程款。（2）工程进度款：(a)地下室工程：分二次拔付工程进度款。完成地下室底

31、板砼浇注后15日内拔付工程进度款，进度款按完成工程量的85%支付；完成地下室墙柱、顶板砼浇注后15日内拔付工程进度款，进度款按完成工程量的85%支付(b)上部工程：、每单位工程完成四层砼结构板浇注完成后15日内拔付工程进度款（最后一次砼进度款必须屋面及梯间结构板浇注完成后），进度款按该单位工程相应各阶段完成工程量的85%支付；、每单位工程的砌体项目进度款分二次拔付：每完成单位工程50%的工程量后15日内拔付工程进度款，进度款按该单位工程相应各阶段完成工程量的85%支付；、每单位工程的内装修项目进度款分二次拔付：每完成单位工程50%的工程量后15日内拔付工程进度款，进度款按该单位工程相应各阶段完

32、成工程量的85%支付；、每单位工程的屋面项目完成及外装修完成50%后15日内拔付工程进度款，进度款按该单位工程相应各阶段完成工程量的85%支付；、每单位工程的脚手架拆除完毕后15日内拔付工程进度款，进度款按该单位工程相应各阶段完成工程量的85%支付； (3)承包人承包范围内各单位工程达到工程初验的标准后15天内付至工程合同价款的93%；(4)承包人承包范围内各单位工程全部竣工验收合格后且工程全部移交（同时交清各户钥匙），提交完整的竣工备案相关资料并办理好报备、结算后付至合同结算价款的97%，余下3%作为工程保修金（工程竣工验收后二年，保修金退还80%；满五年后退还完毕。保修金不计利息）。(5)

33、工程款全部以银行转账形式支付。承包人支取工程款时应提交同等金额的正式发票。七、材料设备供应27. 发包人供应材料设备发包人保留必要时实施甲供材料的权利，届时由双方另行签订补充协议明确相关甲供材料事项。承包人不得就上述供应材料收取任何形式的采购及管理费用。27.6发包人供应材料设备的结算方法： / 28.承包人采购材料设备28.1承包人采购材料设备的约定：（1）承包人提供所有材料设备应按招标文件的规定和投标人的投标承诺以及经工程师和发包人确定的规格、品牌、质量等级要求，并应按照工程师和发包人要求提前25天向发包人提供样品、有关资料和采购计划，经发包人、监理单位共同书面确认后，方可采购进场。（2）

34、本每批材料和设备进场用于工程前，承包人应向监理工程师及发包人提交产品合格证书、质保书和质量检验部门出具的检验合格证明，经监理工程师、发包人确认后方可使用。上述证明资料若与发包人按国家有关规定进行抽检证明有矛盾，以发包人抽检检验证明为准。若合格，检验费由发包人承担；若不合格，承包人应将进场材料清除出施工现场，检验费、清除费由承包人承提担。（3）承本工程采用淡水砂，严禁使用海砂。如发现使用海砂则根据泉州市人民政府文件泉政200895号规定处罚。（4）承包人应负责材料的保管及成品半成品的保管工作。（5）对本工程暂定价项目的外墙砖、电梯前室地面玻化砖、公共部位地面钢砖、电梯前室墙面玻化砖、安装工程的电

35、线、电缆、污水泵等材料的厂家（品牌）、规格、结算单价由发包人确定(承包人应书面确定施工时间提前60天向发包人提供采购的数量、规格、型号及进场时间)。承包人收到发包人定价通知之日起7天内应与材料厂家或供应商签订供货合约，否则日后材料价格发生变化不予调整。承包人不得以任何形式向发包人提出收取该暂定项目的材料运杂费、运输损耗费、采购保管费、检验试验费和管理费的费用。八、工程变更29.工程设计变更：工程变更需发包人同意，以书面形式签字盖章后下发给承包人，方可施工，承包人不得拒绝施工，否则视为违约。九、竣工验收与结算32.竣工验收32.1承包人提供竣工图的约定：承包人向发包人提供竣工图一式四份，并应交付

36、相应的施工变更签证和隐蔽工程验收签证，以及建筑装修材料“三证”、机电设备“三证”和说明书等一切资料一式四套（其中一套为原始材料）。上述文件的原始资料必须齐全，符合工程技术档案要求，并按规范装订成册。上述竣工工程资料应当在合同规定的验收完成后28天内提交给发包人。承包人若未按时交付工程竣工资料，发包人可不予拨付工程结算款。32.2工程竣工验收时间：工程竣工验收合格后，发包人在福建省市政公用工程竣工验收报告签署的时间。32.3当工程具备竣工验收条件时，承包人应及时向发包人提交竣工报告及竣工资料，严禁"三拖"(拖验收、拖资料、拖移交)；否则，发包人可不予拨付工程结算款，并有权依据

37、监理单位出具的鉴定结论书，自行组织相关部门验收，提出修改意见。承包人必须按要求整改，并承担整改费用；如承包人拒绝按发包人提出的要求整改，发包人有权另请他人整改，由此发生的整改费用从未付工程款中扣除，不足部分发包人有权向承包人追偿。当验收通过后具备交付使用条件时，承包人不得以任何借口拒绝移交工程，否则，发包人有权强行使用，由此发生的一切后果，由承包人负责。32.4 中间交工工程的范围和竣工时间：在总工期不调整的情况下，若发包方提出需加快其中某分部分项工程的形象进度，承包方应按发包方的要求调整进度。33.竣工结算1、竣工经验收经发包人认可后28天内，中标人应递交工程结算报告。2、本工程为固定总价（

38、总价包干）合同，结算只办理：2.1经发包方认可有效的设计变更、现场签证。在实物工程量清单之内的项目,按招标人提供的招标预算书中的综合单价乘以降幅系数（降幅系数：土建增减项目为94%，安装增加项目为85%，安装减少项目为94%）计算。不在工程量清单之内的项目,套用招标人提供的招标预算书的计费程序、套用标准、价格信息计算综合单价再乘以降幅系数（降幅系数：土建增减项目为94%，安装增加项目为85%，安装减少项目为94%）计算。若定额缺项的，由中标人提出适当的单价，经发包人会同监理工程师确定单价再乘以降幅系数（降幅系数：土建增减项目为94%，安装增加项目为85%，安装减少项目为94%）计算。2.2甲方

39、通知减少或取消的项目：按招标人提供的招标预算书中的综合单价乘以降幅系数（降幅系数：土建增减项目为94%，安装增加项目为85%，安装减少项目为94%）计算。 2.3本合同约定可调整的价差项目：商品砼、钢筋、外墙砖、电梯前室地面玻化砖及公共部位地面钢砖、电梯前室墙面玻化砖、安装工程的电线、电缆、污水泵。2.3.1、商品砼、钢筋的价差调整说明：(a)商品砼按限价（商品砼单价按2011年 9 期泉州工程造价管理发布的泉州市区商品砼市场综合价优惠10%）计入总承包合同价内。承包人、发包人双方承担主要材料价格风险的幅度，当商品砼价差在± 25元/m3 以内（含± 25元/m3）由承包人

40、承担或受益，超过± 25元/m3 的部分由发包人承担或受益。超过± 25元/m3 的部分增减该项目工程造价。该部分价差部分只计税金不再计取任何费用。商品砼价差调整说明： 商品砼价差=计算期单价基期单价（计算期单价及基期单价均以泉州工程造价管理发布的泉州市区商品砼市场综合价为准）； 计算期单价以计算期时间段内泉州工程造价管理各期发布的泉州市区商品砼市场综合价，基期单价以2011年 9 期泉州工程造价管理发布的泉州市区商品砼市场综合价为准；计算期时间段为基础至主体结构封顶的实际施工时间段；商品砼用量以当月经招标人和监理单位共同确认实际完成量；(b)钢筋材料单价按限价（圆钢460

41、0元/吨，二级螺纹钢4500元/吨，三级螺纹钢4600元/吨）计入总承包合同价内。承包人、发包人双方承担主要材料价格风险的幅度，当钢筋价差在±100元/吨内（含±100元/吨）由承包人承担或受益，超过±100元/吨的部分由发包人承担或受益。超过±100元/吨的部分增减该项目工程造价。该部分价差部分只计税金不再计取任何费用。钢筋价差调整说明：钢筋价差=计算期单价基期单价 钢筋计算期单价以我的钢材网（）当日建筑钢材行情中的各种规格及产地的钢筋单价经发包人确认为准，承包人的实际采购时间必须经发包人确认；钢筋基期单价以限价（圆钢4600元/吨，二级螺纹钢4500

42、元/吨，三级螺纹钢4600元/吨）为准；计算期时间段为基础至主体结构封顶的实际施工时间段；钢筋用量以当月经招标人和监理单位共同确认实际完成量；2.3.2对土建外墙砖、电梯前室地面玻化砖、公共部位地面钢砖、电梯前室的墙面玻化砖、安装电线、电缆、污水泵等暂定价项目的价差调整说明：承包人按暂定价格计入工程总承包合同价，结算时按合同的预算用量乘材料价差（实际签订的采购价格与暂定材料价格的价差）计入合同的增减造价,该项目结算增减造价只计税金不再计取任何费用。本工程暂定价项目的厂家（品牌）、规格、采购单价由发包人确定，承包人收到发包人定价通知之日起7天内应与材料厂家或供应商签订供货合约，否则日后材料价格发

43、生变化不予调整。承包人不得以任何形式向发包人提出收取该暂定项目的材料运杂费、运输损耗费、采购保管费、检验试验费和管理费的费用。 十、违约、索赔和争议35.违约35.1本合同中关于发包人违约的具体责任如下：本合同通用条款第24条约定发包人违约应承担的违约责任： / 本合同通用条款第26.4款约定发包人违约应承担的违约责任： / 本合同通用条款第33.3款约定发包人违约应承担的违约责任： / 双方约定的发包人其他违约责任： / 35.2本合同中关于承包人违约的具体责任如下：（1）本合同通用条款第14.2款约定承包人违约应承担的违约责任：虽已签订合同，在施工中却不履行合同的，发包人有权解除合同。承包

44、人总工期每延误壹天按工程结算造价的万分之三支付违约金，发包人可直接从承包人的工程款中扣除该违约金。（2）本合同通用条款第15.1款约定承包人违约应承担的违约责任：工程竣工验收时未能达到协议书规定的工程质量标准，则承包人除了应当按照有关验收部门的要求整改，使其达到协议书规定的标准，还应按工程不合格项目决算总造价的5向发包人支付违约金，发包人可直接从工程款中扣除该违约金。（3）双方约定的承包人其他违约责任：因承包人不按设计文件施工或违反施工规范进行施工或建筑材料设备、施工工艺不合格等产生的工程质量问题而引起的返工、补救、整改或重建，其全部责任和费用以及赔偿均由承包人自行承担。工程违约分包处理。本工

45、程不允许承包人以任何名义进行转包。如承包人将工程进行转包或未经发包人同意擅自分包，发包人有权责令其出场，并有权单方面取消承包人的中标资格，解除本合同并要求承包人支付协议书合同价款20%的违约金，由此产生的责任和损失均由承包人负责，发包人有权向承包人索赔。承包人必须按照发包人下达的开工日期及时派出投标承诺的项目经理、项目技术负责人和其他主要管理人员到工地现场指挥协调施工，保证项目管理班子正常运转。上述人员无法按期到位的，每逾期一天承包人应按每人5000元/次向发包人支付违约金，逾期超过30天的，发包人有权单方解除合同并没收承包人的履约保证金。承包人投标承诺的主要机械设备必须按照发包人下达的开工日

46、期进场到位，保证如期开工。上述机械设备无法按期到位的，每逾期一天承包人应按每台5000元/次向发包人支付违约金，逾期超过30天的，发包人有权单方解除合同并没收承包人的履约保证金。承包人必须实行每天签到登记制，并于每周一上午将签到登记表送交工程师，发包人代表和工程师将随时检查承包人的上述人员是否到位，如发包人或工程师发现签到登记表不实或以上人员没有在现场履行职责，且未向发包人事先书面说明并获得书面同意，则发包人可按承包人现场管理人员缺岗每人每天2000元的标准要求承包人支付违约金，发包人可直接从承包人的工程款中扣除该违约金。因承包人现场管理人员缺岗致使承包人连续两周每周支付的违约金数额超过壹万元

47、的，发包人有权单方面取消承包人的中标资格，解除本合同并要求承包人支付协议书合同价款20%的违约金，由此产生的责任和损失均由承包人负责，发包人有权向承包人索赔。承包人不按规定时间内签订合同和不签订合同的；或虽已签订合同，却不履行合同的，发包人有权解除合同。37.争议37.1双方约定，在履行合同过程中产生争议时，向泉州市仲裁委员会提请仲裁。十一、其它38.1.工程分包：详见招标文件 38.2.分包施工单位为： / 39. 不可抗力39.1双方关于不可抗力的约定：不可抗力为烈度7度以上地震、8级以上（不含8级）台风、日雨量60以上暴雨，按气象、地震部门公布为准，以及县市级以上政府公告不允许施工的日期

48、。40.保险40.6本工程双方约定投保内容如下：(1)发包人投保内容： / 发包人委托承包人办理的保险事项： (2)承包人投保内容：建筑工程施工一切险、第三者责任职工意外伤害险由承包人负责，其费用已含在合同总价中。41.担保41.3本工程双方约定担保事项如下：(1) 发包人向承包人提供履约担保，担保方式为： / (2) 承包人向发包人提供履约担保，担保方式为：承包人应在收到中标通知书10天内，签订施工承包合同前，向发包人交纳人民币100万元履约保证金（内含60万工资保证金，现金40万）。地下室顶板工程完成后无息退还现金40万。双方约定的其他担保事项:46.合同份数46.1双方约定合同副本份数：正本肆份,副本肆份。47.补充条款：1、本工程的进户门、铝合金门窗（含百页窗）、外墙干挂板材、室内二次装修等项目在同等条件下优先考虑给总承包人施工，若给总承包人施工再另行签订补充协议。若发包人另行发包，则总承包人向发包人指定的分包人收取施工配合费用及管理费，施工配合费及管理费按分包工程的结算造价（不含设备费）的1.5%计取，施工配合费及管理费由相应的分包商承担，发包人在指定分包合同价款中扣除，除此之外，总承包人不得向各专业分包施工单位收取任何费用；